Volltextveröffentlichungen (11)

• Doctrine(Abodienst, kostenloses Probeabo)
  Mit KI-Zusammenfassung und KI-Dialogfeld, um Fragen zur Entscheidung stellen.
  Doctrine ist die neue umfassende Rechts-KI-Plattform in Kooperation mit dejure.org. Mehr Informationen

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

• rechtsinformationen.bund.de

  Zuständigkeit für die Erstellung der WEG-Jahresabrechnung bei einem Verwalterwechsel zum Jahreswechsel

• rechtsprechung-im-internet.de

  § 28 Abs 2 WoEigG

• IWW

  § 28 Abs. 2 Satz 2 WEG, § 28 Abs. 3 WEG, § 28 WEG, § 28 Abs. 2 Satz 1 WEG, § 18 Abs. 1 WEG, § 28 Abs. 2 WEG, § 362 BGB, § 281 Abs. 4 BGB, §§ 675, 666, 259 BGB, § 97 Abs. 1 ZPO

• iurado.de (Kurzinformation und Volltext)

  Verwalter scheidet zum 31.12. aus dem Amt - Wer muss die Jahresabrechnung erstellen? - §§ 28 Abs. 2 Satz 1 und 2 WEG

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  WEG § 28 Abs. 2

• rechtsportal.de

  WEG § 28 Abs. 2

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Wer muss Jahresabrechnung erstellen: neuer oder alter Verwalter?

Kurzfassungen/Presse (3)

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Die Jahresabrechnung der Wohnungseigentümergemeinschaft - als Pflicht des Verwalters

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Abrechnungspflicht beim Verwalterwechsel: Wer ist für die Jahresabrechnung zuständig?

• otto-schmidt.de (Kurzinformation)

  Keine Pflicht des scheidenden WEG-Verwalters zur Erstellung der Jahresabrechnung für das Vorjahr

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Wer muss für die WEG die Jahresabrechnung aufstellen: Neuer oder alter Verwalter? (IMR 2026, 29)

Papierfundstellen

• NJW 2026, 176
• NJW-RR 2026, 9
• NZM 2025, 985

Wird zitiert von ...Zitiert selbst (10)

alle Zitatstellen anzeigen
• BGH, 16.02.2018 - V ZR 89/17

  Wohnungseigentum: Pflicht zur Erstellung der Jahresabrechnung nach …

  Auszug aus BGH, 26.09.2025 - V ZR 206/24

  Schied der Verwalter im Laufe des Kalenderjahres aus seinem Amt aus, schuldete er - vorbehaltlich einer abweichenden Vereinbarung - nach § 28 Abs. 3 aF die Jahresabrechnung für das abgelaufene Kalenderjahr (vgl. Senat, Urteil vom 16. Februar 2018 - V ZR 89/17, NJW 2018, 1969 Rn. 11 ff.).

  Die umstrittene Frage, wann die Abrechnungspflicht bei einem Verwalterwechsel zum Jahresende entstand, hat der Senat zum alten Recht offengelassen (vgl. Urteil vom 16. Februar 2018 - V ZR 89/17, aaO Rn. 17 ff.).

  Er schuldet der GdWE Rechnungslegung nach §§ 675, 666, 259 BGB und muss, gegebenenfalls auch durch Abgabe einer eidesstattlichen Versicherung, dafür einstehen, dass er die im Abrechnungszeitraum angefallenen Einnahmen und Ausgaben vollständig und richtig erfasst und mitgeteilt hat (vgl. Senat, Urteil vom 16. Februar 2018 - V ZR 89/17, NJW 2018, 1969 Rn. 19;… Urteil vom 26. Februar 2021 - V ZR 290/19, ZfIR 2021, 334 Rn. 17).

• BGH, 26.02.2021 - V ZR 290/19

  Aufstellung einer Jahresabrechnung durch den Verwalter ggü den …

  Auszug aus BGH, 26.09.2025 - V ZR 206/24

  Aus ihm schuldet der Verwalter gegenüber der GdWE als erfolgsbezogene Tätigkeit die Aufstellung der Jahresabrechnung gemäß § 28 Abs. 2 Satz 2 WEG (vgl. Senat. Urteil vom 26. Februar 2021 - V ZR 290/19, ZfIR 2021, 334 Rn. 8).

  Er schuldet der GdWE Rechnungslegung nach §§ 675, 666, 259 BGB und muss, gegebenenfalls auch durch Abgabe einer eidesstattlichen Versicherung, dafür einstehen, dass er die im Abrechnungszeitraum angefallenen Einnahmen und Ausgaben vollständig und richtig erfasst und mitgeteilt hat (vgl. Senat…, Urteil vom 16. Februar 2018 - V ZR 89/17, NJW 2018, 1969 Rn. 19; Urteil vom 26. Februar 2021 - V ZR 290/19, ZfIR 2021, 334 Rn. 17).

• BGH, 21.07.2023 - V ZR 90/22

  Veräußerung von Wohnungseigentum: Passivlegitimation bei einer Klage eines …

  Auszug aus BGH, 26.09.2025 - V ZR 206/24

  Rn. 8 bb) Mit dem am 1. Dezember 2020 in Kraft getretenen Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (WEMoG) hat der Gesetzgeber die Aufgaben und Befugnisse des Verwalters und das Verhältnis zu der GdWE grundlegend neu ausgestaltet (eingehend Senat, Urteil vom 21. Juli 2023 - V ZR 90/22, BGHZ 239, 1 Rn. 11 f.); dies betrifft auch die neu gefasste Vorschrift des § 28 WEG.

  Mit der Nennung des Verwalters wird lediglich das für die Erfüllung dieser Aufgabe zuständige Organ bestimmt (vgl. Senat, Urteil vom 21. Juli 2023 - V ZR 90/22, BGHZ 239, 1 Rn. 11).

• AG Landshut, 25.03.2022 - 14 C 1593/21

  Einholung von Vergleichsangeboten vor Beschlussfassung einer …

  Auszug aus BGH, 26.09.2025 - V ZR 206/24

  Eine nach Ende der Amtszeit fortwirkende Organpflicht gibt es nicht (zutreffend AG Kassel, ZMR 2022, 505 Rn. 12;… LG Berlin II, Grundeigentum 2025, 152 Rn. 26;… BeckOK WEG/Bartholome [1.7.2025], § 28 Rn. 50;… Staudinger/Lehmann-Richter, BGB [2023], § 28 WEG Rn. 201; Mediger, ZWE 2022, 229, 230 f.).

  Die Gegenansicht (vgl. AG Kassel, ZMR 2022, 505 Rn. 12;… LG Berlin II, Grundeigentum 2025, 152 Rn. 26;… Staudinger/Lehmann-Richter, BGB [2023], § 28 WEG Rn. 201;… MüKoBGB/Skauradszun, 9. Aufl., § 28 WEG Rn. 93) kann nicht überzeugen.

• BGH, 01.06.2012 - V ZR 171/11

  Anspruch der Wohnungseigentümergemeinschaft auf Zahlung von Wohngeldvorschüssen: …

  Auszug aus BGH, 26.09.2025 - V ZR 206/24

  Bei der Pflicht zur Erstellung der Jahresabrechnung nach § 28 Abs. 3 WEG aF handelte es sich um eine persönliche Pflicht des Verwalters; dieser wurde nicht als Vertreter des Verbands tätig (vgl. Senat, Urteil vom 1. Juni 2012 - V ZR 171/11, ZfIR 2012, 635 Rn. 14).
• BGH, 18.02.2011 - V ZR 197/10

  Wohnungseigentumssache: Ersatzanspruch des Verwalters für die Aufwendungen bei …

  Auszug aus BGH, 26.09.2025 - V ZR 206/24

  Rn. 12 (1) Der Verwaltervertrag ist ein auf Geschäftsbesorgung gerichteter Dienstvertrag (vgl. Senat, Urteil vom 18. Februar 2011 - V ZR 197/10, NZM 2011, 454 Rn. 18).
• AG Kassel, 11.11.2021 - 800 C 1850/21

  Wer muss Jahresabrechnung erstellen: Abberufener oder neuer Verwalter?

  Auszug aus BGH, 26.09.2025 - V ZR 206/24

  Eine nach Ende der Amtszeit fortwirkende Organpflicht gibt es nicht (…zutreffend AG Kassel, ZMR 2022, 505 Rn. 12;… LG Berlin II, Grundeigentum 2025, 152 Rn. 26;… BeckOK WEG/Bartholome [1.7.2025], § 28 Rn. 50;… Staudinger/Lehmann-Richter, BGB [2023], § 28 WEG Rn. 201; Mediger, ZWE 2022, 229, 230 f.).
• BGH, 19.04.2024 - V ZR 167/23

  Parteiwechsel von Verwalter auf GdWE nach Rechtsänderung in Berufungsinstanz

  Auszug aus BGH, 26.09.2025 - V ZR 206/24

  Infolgedessen richtet sich, wie der Senat bereits entschieden hat, auch der Anspruch eines einzelnen Wohnungseigentümers auf Erstellung der Jahresabrechnung nicht mehr gegen den Verwalter, sondern gegen die GdWE (vgl. Senat, Urteil vom 19. April 2024 - V ZR 167/23, ZWE 2024, 420 Rn. 12).
• BGH, 26.02.2021 - V ZR 33/20

  Ansehen als werdender Wohnungseigentümer durch Erwerb seiner Einheit von einem …

  Auszug aus BGH, 26.09.2025 - V ZR 206/24

  Gleichwohl ist über die Revision der Klägerin nicht durch Versäumnisurteil, sondern durch Endurteil (unechtes Versäumnisurteil) zu entscheiden, da sich die Revision auf der Grundlage des von dem Berufungsgericht festgestellten Sachverhalts als unbegründet erweist (vgl. Senat, Urteil vom 26. Februar 2021 - V ZR 33/20, NZM 2021, 475 Rn. 5 mwN).
• LG Frankfurt/Main, 06.01.2025 - 13 S 109/24

  Wer muss den Vermögensbericht erstellen?

  Auszug aus BGH, 26.09.2025 - V ZR 206/24

  Nach überwiegender Ansicht entsteht sie am 1. Januar des Folgejahres (vgl. LG Frankfurt a. M., ZWE 2025, 290 Rn. 6;… Abramenko/Riecke/Schneider, WEG, 6. Aufl., § 28 Rn. 127;… Bärmann/Becker, WEG, 16. Aufl., § 28 Rn. 130;… Bärmann/Pick/Emmerich, WEG, 21. Aufl., § 28 Rn. 92;… Hügel/Elzer, WEG, 4. Aufl., § 28 Rn. 113;… MüKoBGB/Skauradszun, WEG, 9. Aufl., § 28 Rn. 94; Greiner, ZWE 2024, 436, 440).

alle Zitatstellen anzeigen
• LG Köln, 30.03.2026 - 15 S 6/25

  Wann ist Unterschreitung der Ladungsfrist relevant?

  Die Jahresabrechnung ist eine Aufstellung der tatsächlichen Einnahmen und Zahlungen (BGH, Urt. v. 25.09.2025 - V ZR 206/24, Rn. 9).