Volltextveröffentlichungen (14)

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• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

• bundesgerichtshof.de
• Judicialis

  MHG § 2; ; MHG § 4 Abs. 2; ;... MHG § 4 Abs. 1; ; GVW § 7; ; GVW § 7 Abs. 3; ; GVW § 7 Abs. 4; ; ZPO § 259; ; ZPO § 540 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2; ; ZPO § 547 Nr. 6; ; EGBGB § 3 Abs. 1 Nr. 3; ; EGBGB Art. 229 § 3 Abs. 1 Nr. 3; ; BGB § 126; ; AGBG § 9

• IWW
• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Wirksamkeit einer Erklärung zur Mieterhöhung; Wahrung der Einheit der Urkunde durch genaue Bezeichnung und zweifelsfreie Zuordnung der als Anlagen beigefügten Kostenaufstellungen und Erläuterungen; Ausschluss einer Mieterhöhung wegen gestiegener Betriebskosten bei ...

• RA Kotz (Volltext/Leitsatz)

  Mieterhöhungsverlangen - Schriftformerfordernis

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB § 560; MHG § 4; GVW § 7
  Keine Mieterhöhung wegen gestiegener Betriebskosten bei Berliner Bruttomietverträgen bei fehlender Vereinbarung

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  ZPO §§ 253 259; MHG § 4
  Erhöhung einer Teilinklusivmiete

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Berliner Mietergemeinschaft (Kurzmitteilung/Auszüge)

  Mieterhöhung wegen gestiegener Betriebskosten bei einer Bruttomiete (Teilinklusivmiete)

Wird zitiert von ... (12)Zitiert selbst (6)

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• BGH, 20.01.1993 - VIII ZR 10/92

  Auslegung und Zulässigkeit von Formularklauseln in Wohnungsmietvertrag

  Auszug aus BGH, 21.01.2004 - VIII ZR 101/03

  bb) Soweit sich die Klägerin in diesem Zusammenhang auf den formularmäßigen Erhöhungsvorbehalt in § 3 Nr. 7 des Mietvertrages beruft, übersieht sie, daß eine derartige Klausel nach der Rechtsprechung des Senats unwirksam ist (Urteil vom 20. Januar 1993 - VIII ZR 10/92, NJW 1993, 1061 = WM 1993, 660 unter II 2).
• BGH, 24.09.1997 - XII ZR 234/95

  Nach § 566 BGB erforderliche Schriftform auch ohne körperlich feste Verbindung …

  Auszug aus BGH, 21.01.2004 - VIII ZR 101/03

  Letzteres kann durch fortlaufende Seitenzahlen, fortlaufende Nummerierung der einzelnen Bestimmungen, einheitliche graphische Gestaltung, inhaltlichen Zusammenhang des Textes oder vergleichbare Merkmale geschehen, sofern sich hieraus die Zusammengehörigkeit der einzelnen Blätter zweifelsfrei ergibt (BGHZ 136, 357).
• BGH, 19.11.2003 - VIII ZR 160/03

  Erhöhung einer Teilinklusivmiete

  Auszug aus BGH, 21.01.2004 - VIII ZR 101/03

  Bei einer derartigen Teilinklusivmiete war nach ständiger obergerichtlicher Rechtsprechung eine Mieterhöhung wegen gestiegener Betriebskosten nach § 4 MHG ausgeschlossen (Senatsurteil vom 19. November 2003 - VIII ZR 160/03 unter II 2 m.w.Nachw., zur Veröffentlichung vorgesehen).

• BGH, 21.12.1989 - IX ZR 234/88

  Zulässigkeit einer Feststellungsklage neben einer Leistungsklage; Verzicht auf …

  Auszug aus BGH, 21.01.2004 - VIII ZR 101/03

  Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes steht die Möglichkeit einer Klage auf künftige Leistung dem Feststellungsinteresse nicht entgegen (BGH, Urteil vom 7. Februar 1986 - V ZR 201/84, NJW 1986, 2507 unter II 1; BGH, Urteil vom 21. Dezember 1989 - IX ZR 234/88, NJW-RR 1990, 1532 unter I 2, jew. m.w.Nachw.;… Thomas/Putzo/Reichold, ZPO, 25. Aufl., § 256 Rdnr. 14;… Zöller/Greger, ZPO, 24. Aufl., § 256 Rdnr. 8).
• BGH, 07.02.1986 - V ZR 201/84

  Zulässigkeit einer Feststellungsklage; Begriff des Feststellungsinteresses

  Auszug aus BGH, 21.01.2004 - VIII ZR 101/03

  Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes steht die Möglichkeit einer Klage auf künftige Leistung dem Feststellungsinteresse nicht entgegen (BGH, Urteil vom 7. Februar 1986 - V ZR 201/84, NJW 1986, 2507 unter II 1; BGH, Urteil vom 21. Dezember 1989 - IX ZR 234/88, NJW-RR 1990, 1532 unter I 2, jew. m.w.Nachw.;… Thomas/Putzo/Reichold, ZPO, 25. Aufl., § 256 Rdnr. 14;… Zöller/Greger, ZPO, 24. Aufl., § 256 Rdnr. 8).
• BGH, 18.12.2002 - XII ZR 253/01

  Wahrung der Schriftform eines Mietvertrages; Bezugnahme auf Anlagen

  Auszug aus BGH, 21.01.2004 - VIII ZR 101/03

  Besteht die Urkunde aus einem Hauptteil und Anlagen, so müssen die Anlagen in der Haupturkunde so genau bezeichnet sein, daß eine zweifelsfreie Zuordnung möglich ist (BGH, Urteil vom 18. Dezember 2002 - XII ZR 253/01, NJW 2003, 1248 = BGHReport 2003, 525).

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• BGH, 21.09.2011 - VIII ZR 97/11

  Wohnraummiete: Anwendbarkeit der Regelung über die Befugnis des Vermieters zur …

  Für solche Altmietverträge bestehe grundsätzlich Bestandsschutz, wie der Bundesgerichtshof (VIII ZR 101/03) für derartige Berliner Altmietverträge im Hinblick auf die Frage der Möglichkeit der Erhöhung der Miete wegen gestiegener Betriebskosten entschieden habe.

  Rn. 18 bb) Gegenteiliges ergibt sich auch nicht aus der Rechtsprechung des Senats zu einer Erhöhung der Miete wegen gestiegener Betriebskosten (Senatsurteil vom 21. Januar 2004 - VIII ZR 101/03, GE 2004, 229 ff.).

• BGH, 20.05.2026 - VIII ZR 46/25

  Zur Umlage von Wärmelieferungskosten auf die Wohnungsmieter bei einer vom …

  Rn. 44 Jedoch stellt etwa die Ankündigung einer Änderung der Nebenkosten sowie die nachfolgende Übersendung einer Abrechnung, in die auch die mitgeteilten zusätzlichen Betriebskosten eingestellt sind, aus der maßgeblichen Sicht des objektiven Empfängers ein Angebot zur Änderung der Betriebskostenumlagevereinbarung dar, das der Mieter durch Begleichung einer auf der Abrechnung beruhenden Nachforderung oder Zahlung der daraufhin angepassten (erhöhten) Vorauszahlungen akzeptiert haben kann (…vgl. Senatsurteil vom 9. Juli 2014 - VIII ZR 36/14, aaO Rn. 20; siehe auch Senatsurteil vom 21. Januar 2004 - VIII ZR 101/03, WuM 2004, 151 unter II 2 c [zur Umlage von Aufzugskosten]).
• BGH, 20.05.2026 - VIII ZR 47/25

  Zur Umlage von Wärmelieferungskosten auf die Wohnungsmieter bei einer vom …

  Rn. 51 Jedoch stellt etwa die Ankündigung einer Änderung der Nebenkosten sowie die nachfolgende Übersendung einer Abrechnung, in die auch die mitgeteilten zusätzlichen Betriebskosten eingestellt sind, aus der maßgeblichen Sicht des objektiven Empfängers ein Angebot zur Änderung der Betriebskostenumlagevereinbarung dar, das der Mieter durch Begleichung einer auf der Abrechnung beruhenden Nachforderung oder Zahlung der daraufhin angepassten (erhöhten) Vorauszahlungen akzeptiert haben kann (…vgl. Senatsurteil vom 9. Juli 2014 - VIII ZR 36/14, aaO Rn. 20; siehe auch Senatsurteil vom 21. Januar 2004 - VIII ZR 101/03, WuM 2004, 151 unter II 2 c [zur Umlage von Aufzugskosten]).

• LG Berlin II, 22.01.2025 - 64 S 21/23

  Abrechnung von Heizungs- und Warmwasserkosten bei Wohnraummiete: Kostenumlage auf …

  Rn. 44 Entsprechend hatte der Bundesgerichtshof auch schon für nachträglich durch den erstmaligen Einbau von Aufzügen entstandene Nebenkosten eine stillschweigend vereinbarte Kostentragungspflicht angenommen (vgl. BGH - VIII ZR 101/03 -, Urt. v. 21.01.2004, GE 2004, 229 ff. und BGH - VIII ZR 99/03 -, Urt. v. 21.01.2004, NZM 2004, 253; beide zitiert nach juris).
• OLG Düsseldorf, 25.02.2010 - 10 U 40/09

  Anforderungen an die Einhaltung der Schriftform bei einem Mietvertrag

  BGH, Urt. v. 21.1.2004, GE 2004, 229 m. Anm. Beuermann, GE 2004, 214 = MM 2004, 163 = NJW-RR 2004, 586 = NZM 2004, 253 = SchlHA 2005, 185 = WM 2004, 151 - VIII ZR 101/03).

  Letzteres kann durch fortlaufende Seitenzahlen, fortlaufende Nummerierung der einzelnen Bestimmungen, einheitliche graphische Gestaltung, inhaltlichen Zusammenhang des Textes oder vergleichbare Merkmale geschehen, sofern sich hieraus die Zusammengehörigkeit der einzelnen Blätter zweifelsfrei ergibt (BGH, Urt. v. 21.1.2004, GE 2004, 229 = MM 2004, 163 = NJW-RR 2004, 586 = NZM 2004, 253 = SchlHA 2005, 185 = WuM 2004, 151 - VIII ZR 101/03;… Urt. v. 5.7.2000, NZM 2000, 907 - XII ZR 70/98;… Urt. v. 24.9.1997, BGHZ 136, 357 = DWW 1997, 426 = GE 1997, 1518 = JZ 1998, 520 = MDR 1998, 31 = NJW 1998, 58 = NZM 1998, 25 = WM 1997, 2361 = WuM 1997, 667 = ZIP 1997, 2085 = ZMR 1998, 12 - XII ZR 234/95).

• AG Hamburg, 13.05.2022 - 48 C 198/21

  Wohnraummiete: Vereinbarung einer Abrechnung über Vorauszahlungen für …

  Rn. 40 Vertragsparteien können zwar durch eine gegenseitig etablierte Praxis bei der Durchführung eines Vertrages konkludent dessen Inhalt modifizieren, sofern ihrem Verhalten aus Sicht des jeweiligen Erklärungsempfängers schlüssig der rechtsgeschäftliche Wille zu entnehmen ist, die gehandhabte Durchführung des Vertrages mit Wirkung für die Zukunft zu billigen und verbindlich festzuschreiben (BGH…, Urteil vom 07. April 2004 - VIII ZR 146/03 -, juris Rn. 14; BGH, Urteil vom 21. Januar 2004 - VIII ZR 101/03 -, juris Rn. 19 f.; BGH…, Beschluss vom 29. Mai 2000 - XII ZR 35/00 -, juris Rn. 5; OLG Oldenburg…, Urteil vom 16. Mai 1995 - 5 U 170/94 -, juris Rn. 33; LG Landau…, Urteil vom 28. Februar 2001 - 1 S 354/00 -, juris Rn. 7; AG Düsseldorf…, Urteil vom 11. Oktober 2010 - 41 C 6789/10 -, juris Rn. 13).
• OLG Schleswig, 14.03.2012 - 4 U 134/11

  Überwälzung einer Fremdenverkehrsabgabe auf den Mieter eines Geschäftslokals

  Diese kann in einer im Mietvertrag enthaltenen Mehrbelastungsklausel liegen, die es dem Vermieter gestattet, neu entstandene Nebenkosten auf den Mieter umzulegen (vgl. BGH WUM 2004, 151, 153), die hier nicht vorliegt.
• AG Wiesbaden, 04.07.2011 - 93 C 4774/10

  Eigenbedarfskündigung: Hohes Lebensalter als Härtegrund?

  Selbst wenn man jedoch der Rechtsauffassung der Kläger folgen wollte, ergäbe sich hieraus, dass weder ein Katalog umzulegender Betriebskosten, noch Vorauszahlungen eindeutig vereinbart wären und mithin nach der Rechsprechung des BGH von einer Inklusivmiete auszugehen ist (BGH, WuM 04, 151), so dass bereits mit der Mietzinszahlung sämtliche Nebenkosten abgegolten wären und die Kläger sich noch schlechter stellen würden.
• OLG Brandenburg, 27.10.2020 - 3 U 67/20

  Unterlassungsansprüche aus einer mietvertraglichen Konkurrenzschutzklausel …

  Letzteres kann durch fortlaufende Seitenzahlen, fortlaufende Nummerierung der einzelnen Bestimmungen, einheitliche graphische Gestaltung, inhaltlichen Zusammenhang des Textes oder vergleichbare Merkmale geschehen, sofern sich hieraus die Zusammengehörigkeit der einzelnen Blätter zweifelsfrei ergibt (BGH, Urt. v. 21.1.2004, VIII ZR 101/03 Urt. v. 5.7.2000,.
• AG Dortmund, 10.02.2015 - 425 C 10220/14

  Mietrecht, Mietvertrag, Wohnraummiete, Betriebskosten, …

  Rn. 30 Auf die weitere Frage, ob die Mehrbelastungsklausel vorliegend nicht deshalb unwirksam ist, weil sie eine unbeschränkte rückwirkende Geltendmachung gestattet (BGH WuM 2004, 151; WuM 1993, 109; OLG Celle, WuM 1990, 103, 108) kommt es deshalb gar nicht an.
• AG Pinneberg, 18.03.2005 - 66 C 205/04

  Antrag auf Erstattung von geleisteten Vorschüssen auf Betriebskosten; Vorliegen …
• AG Berlin-Charlottenburg, 23.02.2024 - 221 C 132/23