Volltextveröffentlichungen (12)

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• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

• rechtsinformationen.bund.de

  Wohnraummiete: Begriff der "Türnische" im Hinblick auf die Wohnflächenberechnung

• rechtsprechung-im-internet.de

  § 536 Abs 1 S 2 BGB, § 2 WoFlV, § 3 Abs 1 WoFlV, § 3 Abs 3 Nr 3 WoFlV
  Wohnraummiete: Begriff der "Türnische" im Hinblick auf die Wohnflächenberechnung

• IWW

  Art. 101 Abs. 1 Satz 2 GG, § ... 546 Abs. 1 BGB, § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 Buchst. b BGB, § 536 Abs. 1 Satz 2 BGB, § 3 Abs. 3 Nr. 3 der Wohnflächenverordnung, § 4 Nr. 4 WoFlV, § 3 Abs. 3 Nr. 3 WoFlV, § 3 Abs. 3 WoFlV, § 546 Abs. 1, § 985 BGB, § 2 WoFlV, § 3 Abs. 1 WoFlV, Zweite Berechnungsverordnung, § 43 II, § 43 Abs. 5 Satz 2 II. BV, § 559 Abs. 2 ZPO, § 545 Abs. 1 ZPO, § 536 Abs. 1 Satz 3 BGB, § 561 ZPO, § 569 Abs. 4 BGB, § 563 Abs. 1 Satz 1 ZPO

• Wolters Kluwer

  Minderung der Miete wegen einer Wohnflächenunterschreitung; Auslegung des Begriffs der Türnische

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB § 536 Abs. 1 Satz 2; WoFIV § 3 Abs. 3 Nr. 3
  Wanddurchgangs-Grundfläche als Türnischen-Fläche

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 536 Abs. 1 S. 2; WoFlV § 3 Abs. 3 Nr. 3
  Zum Begriff der 'Türnische' im Sinne der Vorschrift des § 3 Abs. 3 Nr. 3 WoFlV.

• rechtsportal.de

  BGB § 536 Abs. 1 S. 2; WoFlV § 3 Abs. 3 Nr. 3
  Minderung der Miete wegen einer Wohnflächenunterschreitung; Auslegung des Begriffs der Türnische

• datenbank.nwb.de

  Wohnraummiete: Begriff der "Türnische" im Hinblick auf die Wohnflächenberechnung

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Was ist eine "Türnische"?

Kurzfassungen/Presse (6)

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  BGH klärt Begriff der "Türnische" im Sinne des § 3 Abs. 3 Nr. 3 WoFlV

• mdr-recht.de (Kurzinformation)

  Zum Begriff der Türnische i.S.d. § 3 Abs. 3 Nr. 3 WoFlV

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Keine Hinzurechnung von Türnischen bei der Grundfläche von Durchgängen

• haufe.de (Kurzinformation)

  Wohnflächenberechnung

• juraforum.de (Kurzinformation)

  Definition der Wohnfläche: Begriff "Türnische" präzisiert

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Türnische im Sinne der Wohnflächenverordnung ist jede einen Durchgang ermöglichende Öffnung in eine die Grundfläche begrenzenden Wand - Einbau einer Tür oder eines Türrahmens unerheblich

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Wohnfläche: Was bitte schön ist eine "Türnische"? (IMR 2023, 493)

Papierfundstellen

• NJW-RR 2023, 1438
• MDR 2023, 1442
• NZM 2023, 928

Wird zitiert von ... (3)Zitiert selbst (10)

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• BGH, 17.04.2019 - VIII ZR 33/18

  Geltendmachung einer Wohnflächenabweichung im Rahmen eines …

  Auszug aus BGH, 27.09.2023 - VIII ZR 117/22

  Nach der Rechtsprechung des Senats ist die in einem Wohnraummietvertrag angegebene Wohnfläche auch bei einer "ca."-Angabe regelmäßig zugleich als dahingehende vertragliche Festlegung der Soll-Beschaffenheit der Mietsache im Sinn einer Beschaffenheitsvereinbarung anzusehen (st. Rspr.; vgl. Senatsurteile vom 17. April 2019 - VIII ZR 33/18, NJW 2019, 2464 Rn. 34;… vom 10. März 2010 - VIII ZR 144/09, NJW 2010, 1745 Rn. 8; vom 24. März 2004 - VIII ZR 133/03, NZM 2004, 456 unter II;… Senatsbeschluss vom 22. Juni 2021 - VIII ZR 26/20, NZM 2021, 759 Rn. 9).

  Rn. 13 b) Rechtsfehlerfrei hat das Berufungsgericht seiner Entscheidung weiter zugrunde gelegt, dass die Abweichung der tatsächlichen Wohnfläche von der vertraglich vereinbarten Wohnfläche um mehr als 10 % einen Mangel der Mietsache darstellt, der gemäß § 536 Abs. 1 Satz 2 BGB zur Minderung der Miete in dem Verhältnis führt, in dem die tatsächliche Wohnfläche die vereinbarte Wohnfläche unterschreitet (st. Rspr.; siehe Senatsurteile vom 17. April 2019 - VIII ZR 33/18, aaO;… vom 30. Mai 2018 - VIII ZR 220/17, NJW 2018, 2317 Rn. 16;… vom 18. November 2015 - VIII ZR 266/14, BGHZ 208, 18 Rn. 9; jeweils mwN; vgl. auch BGH…, Urteil vom 25. November 2020 - XII ZR 40/19, NZM 2021, 276 Rn. 25 f. mwN [zur Gewerberaummiete]).

  Nach der ständigen Senatsrechtsprechung ist der Begriff der "Wohnfläche" im Wohnraummietrecht auch bei frei finanziertem Wohnraum grundsätzlich anhand der für den preisgebundenen Wohnraum geltenden Bestimmungen auszulegen und vorliegend aufgrund der im Zeitpunkt des Mietvertragsabschlusses geltenden Wohnflächenverordnung zu ermitteln, wenn nicht - wofür hier jedoch keine Anhaltspunkte vorliegen - die Parteien dem Begriff der Wohnfläche im Einzelfall eine abweichende Bedeutung beimessen oder ein anderer Berechnungsmodus örtlich üblich oder nach der Art der Wohnung naheliegender ist (vgl. Senatsurteile vom 17. April 2019 - VIII ZR 33/18, NJW 2019, 2464 Rn. 36;… vom 10. März 2010 - VIII ZR 144/09, NJW 2010, 1745 Rn. 9;… vom 16. September 2009 - VIII ZR 275/08, NJW 2009, 3421 Rn. 10;… Senatsbeschluss vom 22. Juni 2021 - VIII ZR 26/20, NZM 2021, 759 Rn. 10; jeweils mwN).

• BGH, 10.03.2010 - VIII ZR 144/09

  Mietminderung wegen Wohnflächenunterschreitung: Keine zusätzliche …

  Auszug aus BGH, 27.09.2023 - VIII ZR 117/22

  Nach der Rechtsprechung des Senats ist die in einem Wohnraummietvertrag angegebene Wohnfläche auch bei einer "ca."-Angabe regelmäßig zugleich als dahingehende vertragliche Festlegung der Soll-Beschaffenheit der Mietsache im Sinn einer Beschaffenheitsvereinbarung anzusehen (st. Rspr.;… vgl. Senatsurteile vom 17. April 2019 - VIII ZR 33/18, NJW 2019, 2464 Rn. 34; vom 10. März 2010 - VIII ZR 144/09, NJW 2010, 1745 Rn. 8; vom 24. März 2004 - VIII ZR 133/03, NZM 2004, 456 unter II;… Senatsbeschluss vom 22. Juni 2021 - VIII ZR 26/20, NZM 2021, 759 Rn. 9).

  Nach der ständigen Senatsrechtsprechung ist der Begriff der "Wohnfläche" im Wohnraummietrecht auch bei frei finanziertem Wohnraum grundsätzlich anhand der für den preisgebundenen Wohnraum geltenden Bestimmungen auszulegen und vorliegend aufgrund der im Zeitpunkt des Mietvertragsabschlusses geltenden Wohnflächenverordnung zu ermitteln, wenn nicht - wofür hier jedoch keine Anhaltspunkte vorliegen - die Parteien dem Begriff der Wohnfläche im Einzelfall eine abweichende Bedeutung beimessen oder ein anderer Berechnungsmodus örtlich üblich oder nach der Art der Wohnung naheliegender ist (…vgl. Senatsurteile vom 17. April 2019 - VIII ZR 33/18, NJW 2019, 2464 Rn. 36; vom 10. März 2010 - VIII ZR 144/09, NJW 2010, 1745 Rn. 9;… vom 16. September 2009 - VIII ZR 275/08, NJW 2009, 3421 Rn. 10;… Senatsbeschluss vom 22. Juni 2021 - VIII ZR 26/20, NZM 2021, 759 Rn. 10; jeweils mwN).

  Eine darüberhinausgehende Maßtoleranz ist nach der Senatsrechtsprechung im Interesse der Praktikabilität und Rechtssicherheit nicht anzuerkennen (vgl. Senatsurteile vom 24. März 2004 - VIII ZR 133/03, NZM 2004, 456 unter II; vom 10. März 2010 - VIII ZR 144/09, NJW 2010, 1745 Rn. 8).

• BGH, 22.06.2021 - VIII ZR 26/20

  Wohnraummietvertrag: Mietminderung wegen Abweichung von der …

  Auszug aus BGH, 27.09.2023 - VIII ZR 117/22

  Nach der Rechtsprechung des Senats ist die in einem Wohnraummietvertrag angegebene Wohnfläche auch bei einer "ca."-Angabe regelmäßig zugleich als dahingehende vertragliche Festlegung der Soll-Beschaffenheit der Mietsache im Sinn einer Beschaffenheitsvereinbarung anzusehen (st. Rspr.;… vgl. Senatsurteile vom 17. April 2019 - VIII ZR 33/18, NJW 2019, 2464 Rn. 34;… vom 10. März 2010 - VIII ZR 144/09, NJW 2010, 1745 Rn. 8; vom 24. März 2004 - VIII ZR 133/03, NZM 2004, 456 unter II; Senatsbeschluss vom 22. Juni 2021 - VIII ZR 26/20, NZM 2021, 759 Rn. 9).

  Nach der ständigen Senatsrechtsprechung ist der Begriff der "Wohnfläche" im Wohnraummietrecht auch bei frei finanziertem Wohnraum grundsätzlich anhand der für den preisgebundenen Wohnraum geltenden Bestimmungen auszulegen und vorliegend aufgrund der im Zeitpunkt des Mietvertragsabschlusses geltenden Wohnflächenverordnung zu ermitteln, wenn nicht - wofür hier jedoch keine Anhaltspunkte vorliegen - die Parteien dem Begriff der Wohnfläche im Einzelfall eine abweichende Bedeutung beimessen oder ein anderer Berechnungsmodus örtlich üblich oder nach der Art der Wohnung naheliegender ist (…vgl. Senatsurteile vom 17. April 2019 - VIII ZR 33/18, NJW 2019, 2464 Rn. 36;… vom 10. März 2010 - VIII ZR 144/09, NJW 2010, 1745 Rn. 9;… vom 16. September 2009 - VIII ZR 275/08, NJW 2009, 3421 Rn. 10; Senatsbeschluss vom 22. Juni 2021 - VIII ZR 26/20, NZM 2021, 759 Rn. 10; jeweils mwN).

• BGH, 24.03.2004 - VIII ZR 133/03

  Abweichung von der angegebenen Wohnflächer einer Mietwohnung als Mangel

  Auszug aus BGH, 27.09.2023 - VIII ZR 117/22

  Nach der Rechtsprechung des Senats ist die in einem Wohnraummietvertrag angegebene Wohnfläche auch bei einer "ca."-Angabe regelmäßig zugleich als dahingehende vertragliche Festlegung der Soll-Beschaffenheit der Mietsache im Sinn einer Beschaffenheitsvereinbarung anzusehen (st. Rspr.;… vgl. Senatsurteile vom 17. April 2019 - VIII ZR 33/18, NJW 2019, 2464 Rn. 34;… vom 10. März 2010 - VIII ZR 144/09, NJW 2010, 1745 Rn. 8; vom 24. März 2004 - VIII ZR 133/03, NZM 2004, 456 unter II;… Senatsbeschluss vom 22. Juni 2021 - VIII ZR 26/20, NZM 2021, 759 Rn. 9).

  Eine darüberhinausgehende Maßtoleranz ist nach der Senatsrechtsprechung im Interesse der Praktikabilität und Rechtssicherheit nicht anzuerkennen (vgl. Senatsurteile vom 24. März 2004 - VIII ZR 133/03, NZM 2004, 456 unter II;… vom 10. März 2010 - VIII ZR 144/09, NJW 2010, 1745 Rn. 8).

• BGH, 18.11.2015 - VIII ZR 266/14

  Mieterhöhung auch bei Wohnflächenabweichung nur unter Beachtung der …

  Auszug aus BGH, 27.09.2023 - VIII ZR 117/22

  Rn. 13 b) Rechtsfehlerfrei hat das Berufungsgericht seiner Entscheidung weiter zugrunde gelegt, dass die Abweichung der tatsächlichen Wohnfläche von der vertraglich vereinbarten Wohnfläche um mehr als 10 % einen Mangel der Mietsache darstellt, der gemäß § 536 Abs. 1 Satz 2 BGB zur Minderung der Miete in dem Verhältnis führt, in dem die tatsächliche Wohnfläche die vereinbarte Wohnfläche unterschreitet (st. Rspr.;… siehe Senatsurteile vom 17. April 2019 - VIII ZR 33/18, aaO;… vom 30. Mai 2018 - VIII ZR 220/17, NJW 2018, 2317 Rn. 16; vom 18. November 2015 - VIII ZR 266/14, BGHZ 208, 18 Rn. 9; jeweils mwN; vgl. auch BGH…, Urteil vom 25. November 2020 - XII ZR 40/19, NZM 2021, 276 Rn. 25 f. mwN [zur Gewerberaummiete]).
• BGH, 30.05.2018 - VIII ZR 220/17

  Wohnraummiete: Abrechnung von Betriebskosten nach der tatsächlichen Wohnfläche

  Auszug aus BGH, 27.09.2023 - VIII ZR 117/22

  Rn. 13 b) Rechtsfehlerfrei hat das Berufungsgericht seiner Entscheidung weiter zugrunde gelegt, dass die Abweichung der tatsächlichen Wohnfläche von der vertraglich vereinbarten Wohnfläche um mehr als 10 % einen Mangel der Mietsache darstellt, der gemäß § 536 Abs. 1 Satz 2 BGB zur Minderung der Miete in dem Verhältnis führt, in dem die tatsächliche Wohnfläche die vereinbarte Wohnfläche unterschreitet (st. Rspr.;… siehe Senatsurteile vom 17. April 2019 - VIII ZR 33/18, aaO; vom 30. Mai 2018 - VIII ZR 220/17, NJW 2018, 2317 Rn. 16;… vom 18. November 2015 - VIII ZR 266/14, BGHZ 208, 18 Rn. 9; jeweils mwN; vgl. auch BGH…, Urteil vom 25. November 2020 - XII ZR 40/19, NZM 2021, 276 Rn. 25 f. mwN [zur Gewerberaummiete]).
• BGH, 10.04.2019 - VIII ZR 12/18

  Außerordentliche Wohnraumkündigung nach Wegfall eines …

  Auszug aus BGH, 27.09.2023 - VIII ZR 117/22

  Denn die dortigen Ausführungen zur Frage einer Mietminderung wegen einer Flächenabweichung sind als bloße Vorfragen nicht in Rechtskraft erwachsen (vgl. nur Senatsurteil vom 10. April 2019 - VIII ZR 12/18, WuM 2019, 309 Rn. 29-31 mwN).
• BGH, 16.09.2009 - VIII ZR 275/08

  Wohnflächenberechnung bei öffentlich-rechtlicher Nutzungsbeschränkung

  Auszug aus BGH, 27.09.2023 - VIII ZR 117/22

  Nach der ständigen Senatsrechtsprechung ist der Begriff der "Wohnfläche" im Wohnraummietrecht auch bei frei finanziertem Wohnraum grundsätzlich anhand der für den preisgebundenen Wohnraum geltenden Bestimmungen auszulegen und vorliegend aufgrund der im Zeitpunkt des Mietvertragsabschlusses geltenden Wohnflächenverordnung zu ermitteln, wenn nicht - wofür hier jedoch keine Anhaltspunkte vorliegen - die Parteien dem Begriff der Wohnfläche im Einzelfall eine abweichende Bedeutung beimessen oder ein anderer Berechnungsmodus örtlich üblich oder nach der Art der Wohnung naheliegender ist (…vgl. Senatsurteile vom 17. April 2019 - VIII ZR 33/18, NJW 2019, 2464 Rn. 36;… vom 10. März 2010 - VIII ZR 144/09, NJW 2010, 1745 Rn. 9; vom 16. September 2009 - VIII ZR 275/08, NJW 2009, 3421 Rn. 10;… Senatsbeschluss vom 22. Juni 2021 - VIII ZR 26/20, NZM 2021, 759 Rn. 10; jeweils mwN).
• BGH, 25.11.2020 - XII ZR 40/19

  Mietminderung bei Geschäftsraummiete: Zuordnung eines Teils der Mietfläche nach …

  Auszug aus BGH, 27.09.2023 - VIII ZR 117/22

  Rn. 13 b) Rechtsfehlerfrei hat das Berufungsgericht seiner Entscheidung weiter zugrunde gelegt, dass die Abweichung der tatsächlichen Wohnfläche von der vertraglich vereinbarten Wohnfläche um mehr als 10 % einen Mangel der Mietsache darstellt, der gemäß § 536 Abs. 1 Satz 2 BGB zur Minderung der Miete in dem Verhältnis führt, in dem die tatsächliche Wohnfläche die vereinbarte Wohnfläche unterschreitet (st. Rspr.;… siehe Senatsurteile vom 17. April 2019 - VIII ZR 33/18, aaO;… vom 30. Mai 2018 - VIII ZR 220/17, NJW 2018, 2317 Rn. 16;… vom 18. November 2015 - VIII ZR 266/14, BGHZ 208, 18 Rn. 9; jeweils mwN; vgl. auch BGH, Urteil vom 25. November 2020 - XII ZR 40/19, NZM 2021, 276 Rn. 25 f. mwN [zur Gewerberaummiete]).
• BGH, 12.07.2023 - VIII ZR 125/22

  Mietpreisbremse: Verjährung des Auskunftsanspruchs

  Auszug aus BGH, 27.09.2023 - VIII ZR 117/22

  Rn. 5 Die - ohne Verstoß gegen Art. 101 Abs. 1 Satz 2 GG durch den Einzelrichter zugelassene (vgl. nur Senatsurteil vom 12. Juli 2023 - VIII ZR 125/22, juris Rn. 12 mwN) - Revision hat Erfolg.

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• BGH, 14.05.2025 - VIII ZR 256/23

  Fristlose Kündigung eines Mietverhältnisses bei ausstehender Bankbürgschaft

  Rn. 6 Die - ohne Verstoß gegen Art. 101 Abs. 1 Satz 2 GG durch den Einzelrichter zugelassene (…vgl. Senatsurteile vom 29. April 2020 - VIII ZR 355/18, NJW 2020, 1947 Rn. 12;… vom 12. Juli 2023 - VIII ZR 125/22, juris Rn. 12 mwN; Senatsbeschluss vom 27. September 2023 - VIII ZR 117/22, NJW-RR 2023, 1438 Rn. 5) - Revision hat, soweit sie eröffnet ist, Erfolg.
• BGH, 17.10.2023 - VIII ZR 61/23

  Wohnraummiete: Rückzahlungsanspruch des Mieters bei Wohnflächenabweichung

  Rn. 10 aa) Der Senat hat bereits entschieden, dass für die bei frei finanziertem Wohnraum notwendige Auslegung des im Wohnraummietvertrag verwendeten Begriffs der "Wohnfläche" grundsätzlich auf diejenigen für den preisgebundenen Wohnraum geltenden Bestimmungen zurückzugreifen ist, die im Zeitpunkt des Mietvertragsabschlusses gelten, so dass in den Fällen, in denen der Mietvertrag nach Inkrafttreten der Wohnflächenverordnung am 1. Januar 2004 geschlossen wurde, die Wohnfläche nach den Vorschriften der Wohnflächenverordnung zu ermitteln ist (…Senatsurteil vom 17. April 2019 - VIII ZR 33/18, NJW 2019, 2464 Rn. 36, 40; ebenso - nach Erlass des Berufungsurteils - Senatsurteil vom 27. September 2023 - VIII ZR 117/22, zur Veröffentlichung bestimmt, Rn. 14).
• AG Berlin-Schöneberg, 17.01.2024 - 770 C 44/23
  Rn. 31 In der mündlichen Verhandlung haben die Kläger zudem zur unterschiedlichen Berücksichtigung von Türnischen auf die Entscheidung des BGH, VIII ZR 117/22 verwiesen.

  Zu berücksichtigen ist zudem, dass ausweislich der Ergebnisse der Testate nur die auf volle m² auf- bzw. abgerundete Wohnfläche als Verteilungsmaßstab anzuwenden ist, sodass, selbst wenn eine im Sinne der Rechtsprechung des BGH, VIII ZR 117/22, zu berücksichtigende Türnische vorhanden wäre, ein Auswirken auf das Ergebnis der Testate zweifelhaft bliebe.