Volltextveröffentlichungen (13)

• Doctrine(Abodienst, kostenloses Probeabo)
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• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

• rechtsinformationen.bund.de

  Rechtliche Selbstständigkeit von Wohnraum- und Stellplatzmietvertrag

• rechtsprechung-im-internet.de

  § 535 BGB, § 578 BGB, § 286 ZPO
  Rechtliche Selbstständigkeit von Wohnraum- und Stellplatzmietvertrag

• IWW

  § 552a ZPO, § 305c Abs. 2 BGB, § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1, 2 ZPO, § 305 Abs. 1 Satz 1 BGB, § 573 Abs. 1 Satz 1, Abs. 2 BGB

• Wolters Kluwer

  Wirksamkeit der Kündigung eines Mietvertrags über einen Kraftfahrzeugstellplatz bei rechtlicher Selbständigkeit der beiden Verträge; Verwendung von vorformulierten Verträgen durch den Vermieter bei dem Stellplatzmietvertrag und dem Wohnraummietvertrag als allgemeine ...

• iurado.de (Kurzinformation und Volltext)

  Wohnraum- und Stellplatzmietvertrag sind rechtlich selbstständig

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB §§ 305c, 535, 578
  Rechtliche Verbundenheit zwischen Wohnungs- und Stellplatzmietvertrag

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
• rechtsportal.de

  Wirksamkeit der Kündigung eines Mietvertrags über einen Kraftfahrzeugstellplatz bei rechtlicher Selbständigkeit der beiden Verträge; Verwendung von vorformulierten Verträgen durch den Vermieter bei dem Stellplatzmietvertrag und dem Wohnraummietvertrag als allgemeine ...

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

Kurzfassungen/Presse (2)

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Kündigung eines Mietvertrags über einen Kraftfahrzeugstellplatz

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Bei separat vorliegenden Mietverträgen über Wohnung und Stellplatz spricht Vermutung für rechtliche Selbständigkeit beider Verträge - Ort des Stellplatzes auf selben Grundstück wie Wohnung: Keine Widerlegung der Vermutung

Papierfundstellen

• ZMR 2022, 949

Wird zitiert von ... (3)Zitiert selbst (9)

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• BGH, 18.07.2012 - VIII ZR 337/11

  Zur Wirksamkeit von Allgemeinen Geschäftsbedingungen in Stromlieferungsverträgen

  Auszug aus BGH, 14.12.2021 - VIII ZR 94/20

  Rn. 13 Auch trifft es zu, dass eine Vertragsklausel bei ihrer Auslegung nicht aus einem für ihre Beurteilung mit beeinflussenden Zusammenhang gerissen werden darf und deshalb vor dem Hintergrund des gesamten Formularvertrags zu interpretieren ist (st. Rspr.;… vgl. etwa Senatsurteile vom 8. September 2021 - VIII ZR 97/19, juris Rn. 23;… vom 10. Juni 2020 - VIII ZR 289/19, WM 2020, 1840 Rn. 30; vom 18. Juli 2012 - VIII ZR 337/11, BGHZ 194, 121 Rn. 18; jeweils mwN).

  Der Rahmen, innerhalb dessen der Bedeutungsgehalt einer Klausel im vorbezeichneten Sinne zu ermitteln ist, wird jedoch von dem Formularvertrag definiert und begrenzt, in dessen Regelungskontext sie steht (…vgl. Senatsurteile vom 10. Juni 2020 - VIII ZR 289/19, aaO; vom 18. Juli 2012 - VIII ZR 337/11, aaO).

• BGH, 12.10.2011 - VIII ZR 251/10

  Zur Zulässigkeit der Kündigung einer vom Wohnungsmieter separat angemieteten …

  Auszug aus BGH, 14.12.2021 - VIII ZR 94/20

  Es bedarf dann der Widerlegung dieser Vermutung durch besondere Umstände des Einzelfalls, welche die Annahme rechtfertigen, dass die Mietverhältnisse über die Wohnung und die Garage oder den Stellplatz nach dem Willen der Beteiligten eine rechtliche Einheit bilden sollen (vgl. Senatsurteil vom 12. Oktober 2011 - VIII ZR 251/10, NJW 2012, 224 Rn. 13 f.;… Senatsbeschlüsse vom 9. April 2013 - VIII ZR 245/12, WuM 2013, 421 Rn. 3;… vom 4. Juni 2013 - VIII ZR 422/12, NJW-RR 2013, 1355 Rn. 1, 3;… vom 3. September 2013 - VIII ZR 165/13, juris Rn. 1 f.;… vom 8. Oktober 2013 - VIII ZR 254/13, juris Rn. 1, 3;… vom 11. März 2014 - VIII ZR 374/13, juris Rn. 1, 3).

  Rn. 20 Zwar mag die - nach den Feststellungen des Berufungsgerichts im Streitfall vorliegende und von ihm in seiner Würdigung berücksichtigte - Tatsache, dass der Stellplatz sich auf demselben Grundstück befindet wie die vermietete Wohnung, regelmäßig die Annahme rechtfertigen, dass dessen Vermietung nach dem Willen der Parteien in den Wohnraummietvertrag einbezogen sein soll (vgl. Senatsurteil vom 12. Oktober 2011 - VIII ZR 251/10, aaO Rn. 16;… Senatsbeschlüsse vom 4. Juni 2013 - VIII ZR 422/12, aaO Rn. 3;… vom 8. Oktober 2013 - VIII ZR 254/13, aaO Rn. 3).

• BGH, 10.06.2020 - VIII ZR 289/19

  Einbeziehung von Gesamtklauselwerken in die Auslegung Allgemeiner …

  Auszug aus BGH, 14.12.2021 - VIII ZR 94/20

  Rn. 13 Auch trifft es zu, dass eine Vertragsklausel bei ihrer Auslegung nicht aus einem für ihre Beurteilung mit beeinflussenden Zusammenhang gerissen werden darf und deshalb vor dem Hintergrund des gesamten Formularvertrags zu interpretieren ist (st. Rspr.;… vgl. etwa Senatsurteile vom 8. September 2021 - VIII ZR 97/19, juris Rn. 23; vom 10. Juni 2020 - VIII ZR 289/19, WM 2020, 1840 Rn. 30;… vom 18. Juli 2012 - VIII ZR 337/11, BGHZ 194, 121 Rn. 18; jeweils mwN).

  Der Rahmen, innerhalb dessen der Bedeutungsgehalt einer Klausel im vorbezeichneten Sinne zu ermitteln ist, wird jedoch von dem Formularvertrag definiert und begrenzt, in dessen Regelungskontext sie steht (vgl. Senatsurteile vom 10. Juni 2020 - VIII ZR 289/19, aaO;… vom 18. Juli 2012 - VIII ZR 337/11, aaO).

• BGH, 04.06.2013 - VIII ZR 422/12

  Eigenbedarfskündigung: Gesonderte Kündigung des Wohnraummietvertrages und des …

  Auszug aus BGH, 14.12.2021 - VIII ZR 94/20

  Es bedarf dann der Widerlegung dieser Vermutung durch besondere Umstände des Einzelfalls, welche die Annahme rechtfertigen, dass die Mietverhältnisse über die Wohnung und die Garage oder den Stellplatz nach dem Willen der Beteiligten eine rechtliche Einheit bilden sollen (…vgl. Senatsurteil vom 12. Oktober 2011 - VIII ZR 251/10, NJW 2012, 224 Rn. 13 f.;… Senatsbeschlüsse vom 9. April 2013 - VIII ZR 245/12, WuM 2013, 421 Rn. 3; vom 4. Juni 2013 - VIII ZR 422/12, NJW-RR 2013, 1355 Rn. 1, 3;… vom 3. September 2013 - VIII ZR 165/13, juris Rn. 1 f.;… vom 8. Oktober 2013 - VIII ZR 254/13, juris Rn. 1, 3;… vom 11. März 2014 - VIII ZR 374/13, juris Rn. 1, 3).

  Rn. 20 Zwar mag die - nach den Feststellungen des Berufungsgerichts im Streitfall vorliegende und von ihm in seiner Würdigung berücksichtigte - Tatsache, dass der Stellplatz sich auf demselben Grundstück befindet wie die vermietete Wohnung, regelmäßig die Annahme rechtfertigen, dass dessen Vermietung nach dem Willen der Parteien in den Wohnraummietvertrag einbezogen sein soll (…vgl. Senatsurteil vom 12. Oktober 2011 - VIII ZR 251/10, aaO Rn. 16; Senatsbeschlüsse vom 4. Juni 2013 - VIII ZR 422/12, aaO Rn. 3;… vom 8. Oktober 2013 - VIII ZR 254/13, aaO Rn. 3).

• BGH, 08.10.2013 - VIII ZR 254/13

  Mietrecht: Rechtliche Selbstständigkeit und gesonderte Kündbarkeit von Wohnraum- …

  Auszug aus BGH, 14.12.2021 - VIII ZR 94/20

  Es bedarf dann der Widerlegung dieser Vermutung durch besondere Umstände des Einzelfalls, welche die Annahme rechtfertigen, dass die Mietverhältnisse über die Wohnung und die Garage oder den Stellplatz nach dem Willen der Beteiligten eine rechtliche Einheit bilden sollen (…vgl. Senatsurteil vom 12. Oktober 2011 - VIII ZR 251/10, NJW 2012, 224 Rn. 13 f.;… Senatsbeschlüsse vom 9. April 2013 - VIII ZR 245/12, WuM 2013, 421 Rn. 3;… vom 4. Juni 2013 - VIII ZR 422/12, NJW-RR 2013, 1355 Rn. 1, 3;… vom 3. September 2013 - VIII ZR 165/13, juris Rn. 1 f.; vom 8. Oktober 2013 - VIII ZR 254/13, juris Rn. 1, 3;… vom 11. März 2014 - VIII ZR 374/13, juris Rn. 1, 3).

  Rn. 20 Zwar mag die - nach den Feststellungen des Berufungsgerichts im Streitfall vorliegende und von ihm in seiner Würdigung berücksichtigte - Tatsache, dass der Stellplatz sich auf demselben Grundstück befindet wie die vermietete Wohnung, regelmäßig die Annahme rechtfertigen, dass dessen Vermietung nach dem Willen der Parteien in den Wohnraummietvertrag einbezogen sein soll (…vgl. Senatsurteil vom 12. Oktober 2011 - VIII ZR 251/10, aaO Rn. 16;… Senatsbeschlüsse vom 4. Juni 2013 - VIII ZR 422/12, aaO Rn. 3; vom 8. Oktober 2013 - VIII ZR 254/13, aaO Rn. 3).

• BGH, 08.09.2021 - VIII ZR 97/19

  Inhaltskontrolle allgemeiner Geschäftsbedingungen eines …

  Auszug aus BGH, 14.12.2021 - VIII ZR 94/20

  Rn. 13 Auch trifft es zu, dass eine Vertragsklausel bei ihrer Auslegung nicht aus einem für ihre Beurteilung mit beeinflussenden Zusammenhang gerissen werden darf und deshalb vor dem Hintergrund des gesamten Formularvertrags zu interpretieren ist (st. Rspr.; vgl. etwa Senatsurteile vom 8. September 2021 - VIII ZR 97/19, juris Rn. 23;… vom 10. Juni 2020 - VIII ZR 289/19, WM 2020, 1840 Rn. 30;… vom 18. Juli 2012 - VIII ZR 337/11, BGHZ 194, 121 Rn. 18; jeweils mwN).
• BGH, 09.04.2013 - VIII ZR 245/12

  Wohnraum- und Garagenmietvertrag: Separate Kündigung des Mietverhältnisses über …

  Auszug aus BGH, 14.12.2021 - VIII ZR 94/20

  Es bedarf dann der Widerlegung dieser Vermutung durch besondere Umstände des Einzelfalls, welche die Annahme rechtfertigen, dass die Mietverhältnisse über die Wohnung und die Garage oder den Stellplatz nach dem Willen der Beteiligten eine rechtliche Einheit bilden sollen (…vgl. Senatsurteil vom 12. Oktober 2011 - VIII ZR 251/10, NJW 2012, 224 Rn. 13 f.; Senatsbeschlüsse vom 9. April 2013 - VIII ZR 245/12, WuM 2013, 421 Rn. 3;… vom 4. Juni 2013 - VIII ZR 422/12, NJW-RR 2013, 1355 Rn. 1, 3;… vom 3. September 2013 - VIII ZR 165/13, juris Rn. 1 f.;… vom 8. Oktober 2013 - VIII ZR 254/13, juris Rn. 1, 3;… vom 11. März 2014 - VIII ZR 374/13, juris Rn. 1, 3).
• BGH, 11.03.2014 - VIII ZR 374/13

  Mietrecht: Rechtliche Selbständigkeit und gesonderte Kündbarkeit von Wohnraum- …

  Auszug aus BGH, 14.12.2021 - VIII ZR 94/20

  Es bedarf dann der Widerlegung dieser Vermutung durch besondere Umstände des Einzelfalls, welche die Annahme rechtfertigen, dass die Mietverhältnisse über die Wohnung und die Garage oder den Stellplatz nach dem Willen der Beteiligten eine rechtliche Einheit bilden sollen (…vgl. Senatsurteil vom 12. Oktober 2011 - VIII ZR 251/10, NJW 2012, 224 Rn. 13 f.;… Senatsbeschlüsse vom 9. April 2013 - VIII ZR 245/12, WuM 2013, 421 Rn. 3;… vom 4. Juni 2013 - VIII ZR 422/12, NJW-RR 2013, 1355 Rn. 1, 3;… vom 3. September 2013 - VIII ZR 165/13, juris Rn. 1 f.;… vom 8. Oktober 2013 - VIII ZR 254/13, juris Rn. 1, 3; vom 11. März 2014 - VIII ZR 374/13, juris Rn. 1, 3).
• BGH, 03.09.2013 - VIII ZR 165/13

  Wohnraum- und Garagenmietvertrag: Separate Kündigung des Mietverhältnisses über …

  Auszug aus BGH, 14.12.2021 - VIII ZR 94/20

  Es bedarf dann der Widerlegung dieser Vermutung durch besondere Umstände des Einzelfalls, welche die Annahme rechtfertigen, dass die Mietverhältnisse über die Wohnung und die Garage oder den Stellplatz nach dem Willen der Beteiligten eine rechtliche Einheit bilden sollen (…vgl. Senatsurteil vom 12. Oktober 2011 - VIII ZR 251/10, NJW 2012, 224 Rn. 13 f.;… Senatsbeschlüsse vom 9. April 2013 - VIII ZR 245/12, WuM 2013, 421 Rn. 3;… vom 4. Juni 2013 - VIII ZR 422/12, NJW-RR 2013, 1355 Rn. 1, 3; vom 3. September 2013 - VIII ZR 165/13, juris Rn. 1 f.;… vom 8. Oktober 2013 - VIII ZR 254/13, juris Rn. 1, 3;… vom 11. März 2014 - VIII ZR 374/13, juris Rn. 1, 3).

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• AG Berlin-Charlottenburg, 22.02.2023 - 215 C 120/22

  Räumungsklage bezüglich eines Tiefgaragenstellplatzes

  Rn. 26 Bei dieser Wertung geht das Gericht von der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs, wonach bei zwei getrennt, d.h. auch und vor allem nicht in derselben Vertragsurkunde abgeschlossenen Mietverträgen über eine Wohnung einerseits und einen Stellplatz andererseits eine tatsächliche Vermutung dafür spreche, dass es sich um rechtlich selbständige Verträge handele, aus (vgl. BGH Beschlüsse vom 14.12.2021, AZ VIII ZR 94/20 und VIII ZR 95/20, zitiert nach juris, TZ 15; BGH Beschluss 11.03.2014, AZ VIII ZR 374/13, zitiert nach juris, TZ 3; BGH Beschluss vom 08.10.2013, AZ VIII ZR 254/13, zitiert nach juris, TZ 3; BGH Beschluss vom 04.06.2013, AZ VIII ZR 422/12, zitiert nach juris, TZ 3; jeweils m.w.N.).

  Das erkennende Gericht hat dabei auch berücksichtigt, dass diese Vermutung durch besondere Umstände widerlegt werden kann, wobei insbesondere die Lage von Wohnung und Stellplatz auf einem Grundstück sowie dasselbe Abschlussdatum beider Verträge solche Umstände begründen könnten (vgl. BGH, AZ VIII ZR 94/20 und VIII ZR 95/20, a.a.O., TZ 20;… BGH, AZ VIII ZR 254/13, a.a.O., TZ 3, BGH, AZ VIII ZR 422/12, a.a.O., TZ 3).

  Im vorliegenden Fall genügen diese Umstände aber nicht, um von der Einheitlichkeit von Wohnungs- und Stellplatzmietvertrag auszugehen ist, wobei sich auch aus der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs ergibt, dass alle Umstände des Einzelfalles einzubeziehen sind, d.h. auch Lage und Abschlussdatum keine unverrückbaren Kriterien darstellen (vgl. BGH, AZ VIII ZR 94/20 und 95/20, a.a.O., TZ 20).

  Zum anderen sprechen die abweichenden Kündigungsregelungen dafür, dass die Parteien die Mietverhältnisse getrennt voneinander behandeln wollten (vgl. BGH, AZ VIII ZR 94/20 und 95/20, a.a.O., TZ 21;… BGH, AZ VIII ZR 374/13, a.a.O., TZ 4;… BGH, AZ VIII ZR 254/13, a.a.O., TZ 4, BGH, AZ VIII ZR 422/12, a.a.O., TZ 4), weil ansonsten für den Stellplatzmietvertrag die im Rahmen eines Wohnraummietverhältnisses gesetzlich festgeschriebenen Kündigungsregelungen hätten übernommen werden müssen.

• AG Hamburg-Altona, 19.12.2024 - 316 C 97/24

  Mietverträge über Wohnung und Tiefgaragenstellplatz: Indizien für rechtlich …

  Rn. 48 Bei zwei getrennt, d.h. auch und vor allem nicht in derselben Vertragsurkunde abgeschlossenen Mietverträgen über eine Wohnung einerseits und einen Stellplatz andererseits spricht eine tatsächliche Vermutung dafür, dass es sich um rechtlich selbständige Verträge handelt (vgl. BGH, Beschlüsse vom 14.12.2021, Az.: VIII ZR 94/20 und VIII ZR 95/20, zitiert nach juris; BGH, Beschluss vom 11.03.2014, Az.: VIII ZR 374/13, zitiert nach juris; BGH, Beschluss vom 08.10.2013, Az.: VIII ZR 254/13, zitiert nach juris; BGH, Beschluss vom 04.06.2013, Az.: VIII ZR 422/12, zitiert nach juris; jeweils m.w.N.;… Schmidt-Futterer/Streyl, 16. Aufl. 2024, BGB § 542 Rn. 91, beck-online).

  Im vorliegenden Fall genügen diese Umstände allein aber nicht, um von der Einheitlichkeit von Wohnungs- und Stellplatzmietvertrag auszugehen, wobei sich auch aus der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs ergibt, dass alle Umstände des Einzelfalles einzubeziehen sind, d.h. auch Lage und Abschlussdatum keine unverrückbaren Kriterien darstellen (vgl. BGH, Az: VIII ZR 94/20 und 95/20, a.a.O., Tz 20).

  Folglich kann allein aufgrund der Tatsache, dass sowohl die Wohnung als auch die Tiefgarage auf demselben Grundstück liegen nicht zwingend auf eine Einbeziehung der Vermietung der Tiefgarage nach dem Willen der Parteien in den Wohnraummietvertrag geschlossen werden, wenn es andere Umstände gibt, die die tatsächliche Vermutung für zwei separate Verträge bekräftigen (vgl. BGH, Beschluss vom 14. Dezember 2021 - VIII ZR 94/20 -, Rn. 20, juris).

• LG Hamburg, 30.04.2025 - 316 S 77/24

  Stellplatz und Wohnraum: Einheitlicher Mietvertrag oder nicht?

  Bei zwei getrennt, d.h. auch und vor allem nicht in derselben Vertragsurkunde abgeschlossenen Mietverträgen über eine Wohnung einerseits und einen Stellplatz andererseits spricht vielmehr eine tatsächliche Vermutung dafür, dass es sich um rechtlich selbständige Verträge handelt (vgl. BGH, Beschlüsse vom 14.12.2021, Az.: VIII ZR 94/20 und VIII ZR 95/20, zitiert nach juris; BGH, Beschluss vom 11.03.2014, Az.: VIII ZR 374/13, zitiert nach juris; BGH, Beschluss vom 08.10.2013, Az.: VIII ZR 254/13, zitiert nach juris; BGH, Beschluss vom 04.06.2013, Az.: VIII ZR 422/12, zitiert nach juris; jeweils m.w.N.;… Schmidt-Futterer/Streyl, 16. Auflage 2024, BGB § 542 Rn. 91).