Volltextveröffentlichungen (3)

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  WGG §§ 9, 3, 7 Abs. 2, WGG DV § 13 Abs. 2
  Schönheitsreparaturen

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  AGBG § 3, § 9 ; BGB § 535, § 536, § 548

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• nrw.de (Leitsatz)

Papierfundstellen

• NJW 1981, 2362
• MDR 1981, 1019
• WuM 1981, 195

Wird zitiert von ... (6)Zitiert selbst (9)

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• OLG Hamm, 27.02.1981 - 4 REMiet 4/80

  Vorliegen einer Individualabrede zu einem Formularmietvertrag; Abwälzung von …

  Auszug aus OLG Hamm, 14.07.1981 - 4 REMiet 1/81

  Es kann freilich - zumindest in der Regel - nicht Sinn und Zweck eines Rechtsentscheides sein, die Wirksamkeit oder Unwirksamkeit einzelner - möglicherweise umfangreicher - Klauseln bestimmter allgemeiner Geschäftsbedingungen (Formularverträge) abstrakt festzustellen (Senatsbeschl. v. 9.Oktober 1980 - 4 ReMiet 4/80 - in NJW 1981, 1049 = MDR 1981, 584).

  Damit beinhaltet diese Klausel der AVB eine Abkehr von dem §§ 556, 548 BGB ersichtlichen Leitbild, daß nämlich der Mieter den Mietgegenstand bei Beendigung des Mietverhältnisses grundsätzlich nur in dem Zustande zurückzugeben braucht, in dem er sich bei Mietende befindet (…Staudinger-Emmerich, BGB. 12. Aufl., § 556 Rdn. 14), daß insbesondere der Mieter Veränderungen und Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch eingetreten sind, nicht zu beseitigen hat (…Staudinger-Emmerich a.a.O. § 556 Rdn. 15;… RGRK- BGB, 12. Aufl., § 556 Rdn. 8; Soergel-Siebert- BGB, 11. Aufl., § 556 Rdn. 7 und der Senat im o.g. Rechtsentscheid v. 27. Februar 81 - 4 ReMiet 4/80 - a.a.O. bezüglich der Verpflichtung des Mieters zur völligen Renovierung und Beendigung der Mietzeit).

  Die Frage, ob und unter welchen Umständen Schönheitsreparaturen in Formularmietverträgen/Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf die Mieter abgewälzt werden können, wird in der Rechtsprechung und Literatur nicht einheitlich beantwortet (vgl. zum Meinungsstand den Rechtsentscheid des Senats in 4 ReMiet 4/80 - a.a.O. unter Ziffer 4 und weiter: AG Leonberg, in WuM 1981, 84; AG Hannover, Wum 1981, 84, Köhler, ZMR 1981, 98; Ackermann, ZMR 1981, 99 und Wolf, ZMR 1981, 100).

  Der Senat hat zu dieser Streitfrage in seinem Rechtsentscheid vom 27. Februar 81 - 4 ReMiet 4/80 - a.a.O. keine Stellung bezogen.

• AG Hannover, 17.09.1980 - 11 C 298/78

  Auszug aus OLG Hamm, 14.07.1981 - 4 REMiet 1/81

  Während u.a. LG Frankfurt in WuM 1979, 151, AG Köln WuM 1979, 164, AG Frankfurt WuM 1981, 86, AG Hannover WuM 1981, 84, Sternel, Mietrecht, 2. Auflage, II 136 - für den Regelfall - und wohl auch Schmid WuM 1981, 99 sowie Fritz WuM 1979, 93 ff die Wirksamkeit einer solchen Kostenbeteiligung grundsätzlich ablehnen, lassen andere LG Wuppertal in Zeitschrift für das gemeinnützige Wohnungswesen in Bayern 1980, 133, LG Kassel Urteil v. 14.Juli 1980 - 1 S 99/80 - unveröffentlicht, LG Mannheim WuM 1981, 87 und AG Marburg WuM 1981, 88 eine solche zumindest unter bestimmten Voraussetzungen zu.

  Die Frage, ob und unter welchen Umständen Schönheitsreparaturen in Formularmietverträgen/Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf die Mieter abgewälzt werden können, wird in der Rechtsprechung und Literatur nicht einheitlich beantwortet (vgl. zum Meinungsstand den Rechtsentscheid des Senats in 4 ReMiet 4/80 - a.a.O. unter Ziffer 4 und weiter: AG Leonberg, in WuM 1981, 84; AG Hannover, Wum 1981, 84, Köhler, ZMR 1981, 98; Ackermann, ZMR 1981, 99 und Wolf, ZMR 1981, 100).

• BSG, 25.04.1978 - 5 RJ 18/77

  Auslegung des Begriffs "Erhöhung der Rente" i.S. des § 1290 Abs. 3 S. 1 …

  Auszug aus OLG Hamm, 14.07.1981 - 4 REMiet 1/81

  Jedenfalls aber ist die in Rede stehende Klausel nach der Ausgestaltung der Allgemeinen Geschäftsbedingungen insgesamt (vgl. BGH in NJW 1979, 1519) nicht überraschend.

• BayObLG, 19.01.1981 - Allg. Reg. 103/80

  Anspruch auf Funkantenne auf dem Dach?

  Auszug aus OLG Hamm, 14.07.1981 - 4 REMiet 1/81

  ff) Soweit vereinzelt für die Wirksamkeit der in Rede stehenden AGB-Klausel eine Sicherstellung dahin gefordert wird, daß die vereinbarte Kostenbeteiligung des Mieters den nachfolgenden Mietern zugute kommt (so AG Marburg in WUM 1981, 80) kann dem jedenfalls für Fallgestaltungen der vorliegenden Art, abgesehen davon, daß Nr. 4 Abs. 2 der AVB auf eine dahingehende Verwendung des Kostenbeitrages in der Tat ausgerichtet ist, nicht gefolgt werden.
• BayObLG, 21.11.1980 - Allg. Reg. 83/80

  Auszug aus OLG Hamm, 14.07.1981 - 4 REMiet 1/81

  1.) Das um einen Rechtsentscheid angegangene Obergericht ist berechtigt und verpflichtet, von Amts wegen zu prüfen, ob die vorgelegte Rechtsfrage in den (nunmehr weitergesteckten) Rahmen des Art. 3 Abs. 1 des 3. Gesetzes zur Änderung mietrechtlicher Vorschriften (3. MietÄndG) fällt und ob sie grundsätzliche Bedeutung hat (BayObLG in WuM 1981, 32 m.w.H.; vgl. auch den Senatsbeschluß vom 26. August 1968 4 Re Miet 1/68 - NJW 1968, 2239 ff).
• LG Frankfurt/Main, 27.03.1979 - 11 S 154/78

  Formularmäßige Vereinbarung einer Renovierungskostenpauschale

  Auszug aus OLG Hamm, 14.07.1981 - 4 REMiet 1/81

  Während u.a. LG Frankfurt in WuM 1979, 151, AG Köln WuM 1979, 164, AG Frankfurt WuM 1981, 86, AG Hannover WuM 1981, 84, Sternel, Mietrecht, 2. Auflage, II 136 - für den Regelfall - und wohl auch Schmid WuM 1981, 99 sowie Fritz WuM 1979, 93 ff die Wirksamkeit einer solchen Kostenbeteiligung grundsätzlich ablehnen, lassen andere LG Wuppertal in Zeitschrift für das gemeinnützige Wohnungswesen in Bayern 1980, 133, LG Kassel Urteil v. 14.Juli 1980 - 1 S 99/80 - unveröffentlicht, LG Mannheim WuM 1981, 87 und AG Marburg WuM 1981, 88 eine solche zumindest unter bestimmten Voraussetzungen zu.
• LG Mannheim, 13.02.1980 - 4 S 33/79

  Auszug aus OLG Hamm, 14.07.1981 - 4 REMiet 1/81

  Während u.a. LG Frankfurt in WuM 1979, 151, AG Köln WuM 1979, 164, AG Frankfurt WuM 1981, 86, AG Hannover WuM 1981, 84, Sternel, Mietrecht, 2. Auflage, II 136 - für den Regelfall - und wohl auch Schmid WuM 1981, 99 sowie Fritz WuM 1979, 93 ff die Wirksamkeit einer solchen Kostenbeteiligung grundsätzlich ablehnen, lassen andere LG Wuppertal in Zeitschrift für das gemeinnützige Wohnungswesen in Bayern 1980, 133, LG Kassel Urteil v. 14.Juli 1980 - 1 S 99/80 - unveröffentlicht, LG Mannheim WuM 1981, 87 und AG Marburg WuM 1981, 88 eine solche zumindest unter bestimmten Voraussetzungen zu.
• AG Köln, 08.12.1978 - 151 C 1249/78

  Auszug aus OLG Hamm, 14.07.1981 - 4 REMiet 1/81

  Während u.a. LG Frankfurt in WuM 1979, 151, AG Köln WuM 1979, 164, AG Frankfurt WuM 1981, 86, AG Hannover WuM 1981, 84, Sternel, Mietrecht, 2. Auflage, II 136 - für den Regelfall - und wohl auch Schmid WuM 1981, 99 sowie Fritz WuM 1979, 93 ff die Wirksamkeit einer solchen Kostenbeteiligung grundsätzlich ablehnen, lassen andere LG Wuppertal in Zeitschrift für das gemeinnützige Wohnungswesen in Bayern 1980, 133, LG Kassel Urteil v. 14.Juli 1980 - 1 S 99/80 - unveröffentlicht, LG Mannheim WuM 1981, 87 und AG Marburg WuM 1981, 88 eine solche zumindest unter bestimmten Voraussetzungen zu.
• AG Marburg, 19.12.1980 - 10 C 547/80

  Auszug aus OLG Hamm, 14.07.1981 - 4 REMiet 1/81

  Während u.a. LG Frankfurt in WuM 1979, 151, AG Köln WuM 1979, 164, AG Frankfurt WuM 1981, 86, AG Hannover WuM 1981, 84, Sternel, Mietrecht, 2. Auflage, II 136 - für den Regelfall - und wohl auch Schmid WuM 1981, 99 sowie Fritz WuM 1979, 93 ff die Wirksamkeit einer solchen Kostenbeteiligung grundsätzlich ablehnen, lassen andere LG Wuppertal in Zeitschrift für das gemeinnützige Wohnungswesen in Bayern 1980, 133, LG Kassel Urteil v. 14.Juli 1980 - 1 S 99/80 - unveröffentlicht, LG Mannheim WuM 1981, 87 und AG Marburg WuM 1981, 88 eine solche zumindest unter bestimmten Voraussetzungen zu.

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• BGH, 06.07.1988 - VIII ARZ 1/88

  Beteiligung des Mieters an Schönheitsreparaturen durch prozentuale Beteiligung an …

  Mit der überwiegenden Auffassung in Rechtsprechung und Schrifttum ist davon auszugehen, daß eine Klausel der vorliegenden Art im Grundsatz nicht gegen Bestimmungen des AGB-Gesetzes oder andere gesetzliche Vorschriften verstößt und daher wirksam ist (vgl. OLG Stuttgart Beschluß vom 10. März 1982 - 8 REMiet 3/81 = RES II S. 23 = RiM S. 569 = REMiet Bd. 4; OLG Hamm Beschluß vom 14. Juli 1981 - 4 ReMiet 1/81 = RES I S. 30 = RiM S. 334 = REMiet Bd. 3 zu preisgebundenem Wohnraum;… Löwe/Graf von Westphalen/Trinkner, AGB-Gesetz , 2. Aufl., Bd. III, Broschüre Nr. 50 "Miet-AGB" Rdn. 32;… Palandt/Putzo, BGB , 47. Aufl., § 536 Anm. 4 c aa;… Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 5. Aufl., Rdn. B 134 d;… Soergel/Kummer, BGB , Nachträge zur 11. Aufl., §§ 535 bis 536 Rdn. 352;… a.A. Emmerich/Sonnenschein, Miete, 3. Aufl., §§ 535, 536 Rdn. 40 a;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., II Rdn. 473 ff.).

  Ebenso wie der Fristenplan belastet auch sie den Mieter nur mit Renovierungskosten, die er bei Tragung der Schönheitsreparaturen aurch den Vermieter über einen entsprechend höheren Bruttomietzins vorausleisten müßte (…vgl. OLG Stuttgart aaO.; zu preisgebundenem Wohnraum OLG Hamm Rechtsentscheid vom 14. Juli 1981 aaO.).

  Die Klausel ist daher - auch im Hinblick auf ihre weite Verbreitung, wie zahlreiche zu ihr ergangene Gerichtsurteile zeigen - nicht so ungewöhnlich, daß ein Mieter mit ihr nicht zu rechnen braucht (vgl. auch OLG Hamm, Rechtsentscheid vom 14. Juli 1981 aaO.).

• BGH, 01.07.1987 - VIII ARZ 9/86

  Formularmäßige Überwälzung von Schönheitsreparaturen auf den Mieter einer bei …

  In diesem Falle zahlt also der Mieter die Kosten der Schönheitsreparaturen mit dem Mietzins abschlagsweise im voraus, während er im Falle vertraglicher Übernahme der Schönheitsreparaturen einen verminderten Mietzins zu leisten hat (vgl. OLG Hamm, Rechtsentscheid vom 14. Juli 1981 - 4 REMiet 1/81 = RES I S. 30, 32 f. = RiM S. 334 = REMiet Bd. 3).
• OLG Hamburg, 17.12.1981 - 4 U 130/81
  Landfermann, welcher (1.c. Seite 219) die Zulässigkeit des Erlasses von Rechtsentscheiden speziell wohnraummietrechtliche Fragen beschränkt wissen will, hält für die nach seiner Auffassung gebotene Abgrenzung unter Bezugnahme auf etwa den Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Hamm vom 14. Juli 1981 (WuM 1981 Seite 196 ff.) das Kriterium für maßgebend, "ob sich die Rechtsfrage in gleicher Weise auch für Mietverhältnisse, die keine Wohnräume betreffen, oder für andere Schuldverhältnisse stellt«, für zulässig sieht er in diesem Zusammenhang den Erlaß von Rechtsentscheiden auch auf der Grundlage von nicht speziell für das Wohnraummietrecht geltenden Normen an, wenn insoweit "eine speziell wohnraummietrechtliche Interessenabwägung vorzunehmen ist...«.

  Landfermann, welcher (1.c. Seite 219) die Zulässigkeit des Erlasses von Rechtsentscheiden auf speziell wohnraummietrechtliche Fragen beschränkt wissen will, hält für die nach seiner Auffassung gebotene Abgrenzung unter Bezugnahme auf etwa den Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Hamm vom 14. Juli 1981 (WuM 1981 Seite 196 ff.) das Kriterium für maßgebend, "ob sich die Rechtsfrage in gleicher Weise auch für Mietverhältnisse, die keine Wohnräume betreffen, oder für andere Schuldverhältnisse stellt«; für zulässig sieht er in diesem Zusammenhang den Erlaß von Rechtsentscheiden auch auf der Grundlage von nicht speziell für das Wohnraummietrecht geltenden Normen an, wenn insoweit "eine speziell wohnraummietrechtliche Interessenabwägung vorzunehmen ist...«.

• BayObLG, 09.07.1987 - REMiet 1/87
  Das Landgericht sieht sich damit in Widerspruch zum Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Hamm vom 14.7.1981 (NJW 1981, 2362 ).

  Das Landgericht hat zwar deshalb vorgelegt, weil es meint, es wolle von dem Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Hamm (4 RE-Miet 1/81) vom 14.7.1981 (NJW 1981, 2362 ) abweichen; das Oberlandesgericht Hamm hat aber die vom Landgericht vorgelegte Rechtsfrage nicht entschieden.

• OLG Stuttgart, 28.08.1984 - 8 REMiet 4/83

  Formularmietvertragsklausel; Auszug des Mieters; Kosten der …

  Ebenso haben entschieden OLG Hamm (WuM 1981, 196 ) und OLG Karlsruhe, Senat Freiburg (NJW 1981, 2823 ; Die Justiz 1981, 361).
• OLG Stuttgart, 10.03.1982 - 8 REMiet 3/81

  Wirksamkeit einer speziellen Übernahmeverpflichtung des Mieters bezüglich …

  Die Regelung über die quotenmäßige Beteiligung des Mieters an Schönheitsreparaturen, die bei seinem Auszug noch nicht fällig sind, verstößt daher nicht gegen § 9 AGBG (wie hier Gelhaar aaO., Seite 233 und für den Bereich der gemeinnützigen Wohnungswirtschaft OLG Hamm, Rechtsentscheid vom 14.7.1981, WuM 1981, 196 ;… a. A. Sternel, Mietrecht, 2. Aufl., 2 Rdn. 236).