Volltextveröffentlichungen (15)

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• lexetius.com

  BGB §§ 535, 463 ff.

• openjur.de

• bundesgerichtshof.de
• Judicialis

  BGB § 535; ; BGB §§ 463 ff.

• IWW
• Deutsches Notarinstitut

  BGB §§ 535, 463 ff.
  Vormietrecht (und Parallelen zum Vorkaufsrecht)

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Revision - Mietvorvertrag - Auslegung - Kinoräume - Gesamtkomplex - Auskunftsrecht - Vormietrecht - Pachtvertrag

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB §§ 535, 463 ff.
  Mietvortrag, - über Kinoräume; Vormietrecht, Auskunftsrecht aus

• ra.de
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB §§ 535 463 ff.
  Auslegung eines Mietvorvertrages über noch zu errichtende Kinoräume

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Auslegung eines Mietvorvertrages

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• NJW 2002, 3016
• MDR 2002, 1362
• NZM 2002, 910
• ZMR 2002, 895
• WM 2003, 385

Wird zitiert von ... (17)Zitiert selbst (11)

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• BGH, 02.12.1970 - VIII ZR 77/69

  Vorpachtrecht des Grundstückspächters

  Auszug aus BGH, 03.07.2002 - XII ZR 39/00

  Aufgrund des Vormietrechts ist der Berechtigte befugt, durch einseitige Erklärung gegenüber dem Verpflichteten ein Mietverhältnis mit dem Inhalt zu begründen, wie es der Verpflichtete mit dem Dritten abgeschlossen hat (BGHZ 55, 71, 74).

  § 510 BGB a.F., der dem Vorkaufsberechtigten gegenüber dem Verpflichteten ein Auskunftsrecht einräumt, ist insoweit auf Vormiet- und Vorpachtverträge analog anzuwenden (BGH, Urteil vom 2. Dezember 1970 - VIII ZR 77/69 - NJW 1971, 422, 423, 424).

• BGH, 03.02.1966 - II ZR 230/63

  Vorkaufsrecht an einem Aktienpaket - Aufhebung eines Vorkaufsrechts durch einen …

  Auszug aus BGH, 03.07.2002 - XII ZR 39/00

  bb) Die Klägerin verhält sich auch nicht treuwidrig (…vgl. BGH aaO; BGH, Urteil vom 3. Februar 1966 - II ZR 230/63 - WM 1966, 511, 512), wenn sie auf ihrem Vormietrecht besteht.
• BGH, 03.11.1993 - VIII ZR 106/93

  Kontrolle von Kunden mitgeführter Taschen an der Kasse eines Einzelhandelsmarktes

  Auszug aus BGH, 03.07.2002 - XII ZR 39/00

  Da weitere Feststellungen nicht zu erwarten sind, ist der Senat auch insoweit selbst zur Auslegung befugt (BGHZ 124, 39, 45).

• BGH, 23.04.1997 - VIII ZR 212/96

  Begriff der Abstandsvereinbarung; Wirksamkeit einer Ablösungsvereinbarung

  Auszug aus BGH, 03.07.2002 - XII ZR 39/00

  Diese Auslegung bindet aber das Revisionsgericht u.a. dann nicht, wenn sie unter Verletzung gesetzlicher Auslegungsgrundsätze (§§ 133, 157 BGB) oder der Denkgesetze vorgenommen wurde (BGHZ 135, 269, 273).
• BGH, 14.12.1998 - II ZR 330/97

  Bestimmtheit eines Zahlungsantrags; Verbindung der Schadensersatz- mit der …

  Auszug aus BGH, 03.07.2002 - XII ZR 39/00

  In solchen Fällen ist aber der Klageantrag als nicht hinreichend bestimmt anzusehen (BGH, Urteil vom 14. Dezember 1998 - II ZR 330/97 - NJW 1999, 954).
• BGH, 17.02.1993 - IV ZR 206/91

  Nachprüfungsverfahren zur Leistungspflicht bei der …

  Auszug aus BGH, 03.07.2002 - XII ZR 39/00

  (2) Der Senat kann die gebotene Auslegung selbst vornehmen, weil weitere tatsächliche Feststellungen nicht zu erwarten und auch nicht erforderlich sind (BGHZ 121, 284, 289).
• BGH, 17.06.1994 - V ZR 34/92

  Zulässigkeit eines hilfsweise verfolgten Feststellungsantrages bei Abweisung des …

  Auszug aus BGH, 03.07.2002 - XII ZR 39/00

  Für eine Feststellungsklage ist zwar im allgemeinen kein Raum, wenn eine Leistungsklage möglich ist, die das Rechtsschutzinteresse des Klägers ebenso wahren würde (st.Rspr., vgl. BGH, Urteil vom 17. Juni 1994 - V ZR 34/92 - NJW-RR 1994, 1272/1273 m.N.).
• BGH, 02.10.1991 - XII ZR 88/90

  Vertragliche Mietzeitverlängerung ohne Mietzinsvereinbarung bei Apothekenräumen

  Auszug aus BGH, 03.07.2002 - XII ZR 39/00

  Dann kann im konkreten Fall ein angemessener oder ortsüblicher Mietzins als vereinbart gelten (Senatsurteil vom 2. Oktober 1991 - XII ZR 88/90 - WuM 1992, 312, 313).
• BGH, 18.11.1993 - IX ZR 256/92

  Umfang des Klageantrags auf Abschluß eines nach einem Vorvertrag geschuldeten …

  Auszug aus BGH, 03.07.2002 - XII ZR 39/00

  Will eine Partei aus einem Vorvertrag den Abschluß eines Hauptvertrages erreichen, so hat sie im Regelfall auf Annahme eines konkreten, von ihr selbst abgegebenen Angebots zu klagen (BGH, Urteil vom 18. November 1993 - IX ZR 256/92 - NJW-RR 1994, 317, 318 m.w.N.;… Staudinger/Bork BGB 13. Bearbeitung Vorbem. zu §§ 145 ff. Rdn. 67).
• BGH, 17.09.1980 - IVb ZR 550/80

  Auslegung eines Unterhaltsverzichts

  Auszug aus BGH, 03.07.2002 - XII ZR 39/00

  Diese Auslegung ist widersprüchlich, so daß der Senat nicht an sie gebunden ist (Senatsurteil vom 17. September 1980 - IVb ZR 550/80 - FamRZ 1980, 1104).
• BGH, 04.01.1967 - V ZR 117/64

  Übertragung einer Parzelle zur Sicherheit für einen Abfindungsanspruch; Anspruch …

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• BGH, 09.05.2012 - XII ZR 79/10

  Gewerberaummietvertrag: Leistungsbestimmungsrecht des Vermieters bei einer …

  Angemessen ist der orts- und marktübliche Mietzins, worunter derjenige verstanden werden kann, der für vergleichbare Objekte bei einem Neuabschluss üblicherweise gefordert und gezahlt wird (Senatsurteil vom 2. Oktober 1991 - XII ZR 88/90 - NJW-RR 1992, 517, 518; vgl. auch Senatsurteil vom 3. Juli 2002 - XII ZR 39/00 - NJW 2002, 3016, 3018; BGH Urteil vom 4. Juni 1975 - VIII ZR 243/72 - NJW 1975, 1557, 1558).
• BGH, 24.11.2017 - LwZR 5/16

  Unwirksamkeit einer Klausel über ein Vorpachtrecht des Pächters

  Vergleichbar mit einem schuldrechtlichen Vorkaufsrecht, dessen Regeln (§§ 463 ff. BGB) grundsätzlich entsprechend anwendbar sind, kann der Vorpachtberechtigte durch einseitige bedingungsfeindliche Gestaltungserklärung bewirken, dass zwischen ihm und dem Verpächter als Vorpachtverpflichteten ein Pachtvertrag mit dem Inhalt zustande kommt, den der Verpächter mit dem Dritten vereinbart hat (vgl. nur BGH, Urteil vom 2. Dezember 1970 - VIII ZR 77/69, BGHZ 55, 71, 75; BGH, Urteil vom 25. November 1987 - VIII ZR 283/86, BGHZ 102, 237, 240 - jeweils zur entsprechenden Anwendung von §§ 504 ff. BGB aF; BGH, Urteil vom 3. Juli 2002 - XII ZR 39/00, NJW 2002, 3016, 3019 zu einem Vormietrecht;… Staudinger/Schaub, BGB [2013], § 581 Rn. 200;… MüKoBGB/Westermann, 7. Aufl., § 463 Rn. 6).
• BGH, 31.01.2003 - V ZR 333/01

  Höhe des Mietzinses bei Nutzung eines mit eigenen Mitteln bezahlten Teils eines …

  Ist die Entgelthöhe offen gelassen, gleichwohl aber eine Bindung gewollt, so ist die Lücke entweder über eine ergänzende Vertragsauslegung oder über die analoge Anwendung der §§ 612 Abs. 2, 632 Abs. 2 BGB zu schließen; dies führt zum angemessenen oder ortsüblichen Mietzins (Senat…, Urt. vom 20. Juni 1997, V ZR 39/96, NJW 1997, 2671 f; BGH, Urt. v. 3. Juli 2002, XII ZR 39/00, NJW 2002, 3016, 3018).

• BGH, 08.10.2025 - VIII ZR 18/24

  Veräußerung von vermieteten Wohnräumen an eine Personenhandelsgesellschaft; …

  Dieses Recht können der Verpflichtete oder der Dritterwerber nicht dadurch vereiteln, dass sie dem Berechtigten (ungünstigere) Kaufangebote unterbreiten, zu deren Annahme der Berechtigte nicht verpflichtet ist (vgl. hierzu BGH, Urteil vom 3. Juli 2002 - XII ZR 39/00, NJW 2002, 3016 unter 2 c bb [zur Ablehnung von Mietangeboten durch einen Vormietberechtigten]).
• OLG Frankfurt, 10.09.2014 - 14 U 103/12

  Zu den Voraussetzungen für den Abschluss eines Vorvertrags

  Zum wesentlichen Inhalt eines gewerblichen Mietvertrags gehört die Einigung über das Mietobjekt, die Mietdauer und den Mietzins (vgl. Bundesgerichtshof…, Urteil vom 21. Oktober 1992, NJW-RR 1993, S. 139, 140;… siehe auch Staudinger/Bork, BGB 2010, Vorbem. zu §§ 145 ff., Rn. 57;… Bamberger/Roth/Eckert, BGB, Stand 1. Mai 2014, § 154 Rn. 20 ff.) oder jedenfalls über die Entgeltlichkeit der Gebrauchsüberlassung (vgl. Bundesgerichtshof, Urteil vom 3. Juli 2002, NJW 2002, S. 3016 ff., juris Rn. 39).

  Dass die Parteien hierbei das vom Beklagten zu erstellende Mietobjekt noch nicht in den Einzelheiten beschrieben haben, steht der Wirksamkeit des Vorvertrags nicht entgegen, weil das noch zu erstellende Mietobjekt jedenfalls bestimmbar war (vgl. zu einem Mietvorvertrag über noch zu errichtende Kinoräume Bundesgerichtshof, Urteil vom 3. Juli 2002, NJW 2002, S. 3016 ff., juris).

• OLG Hamm, 14.06.2024 - 30 U 99/22

  Feststellung des Bestehens eines Mietvertrages über eine als Zahnarztpraxis …

  Rn. 163 Mit der deshalb erfolgten Ausübung des Vormietrechts kommt grundsätzlich ein Vertrag zu den Konditionen des mit dem Dritten geschlossenen Vertrages zustande (BGH, Urteil vom 03.07.2002 - XII ZR 39/00, juris-Rn 49).

  Dem Beklagten stand bis zu der nach Rechtshängigkeit des Antrags erfolgten Mitteilung des Vertragsinhalts durch Schreiben des Klägervertreters vom 27.10.2021 infolge des in § 26 des Mietvertrages vereinbarten Vormietrechtes entsprechend § 469 BGB ein dahingehender Anspruch auf Mitteilung zu (…vgl. BeckOK-BGB/Zehelein, 70. Edition, Stand: 01.05.2024, § 535 Rn. 11; BGH, Urteil vom 03.07.2002 - XII ZR 39/00, juris-Rn. 49).

• BGH, 27.06.2012 - XII ZR 93/10

  Mietvertrag: Intransparenz einer Entgeltanpassungsklausel

  Angemessen ist der orts- und marktübliche Mietzins, worunter derjenige verstanden werden kann, der für vergleichbare Objekte bei einem Neuabschluss üblicherweise gefordert und gezahlt wird (Senatsurteil vom 2. Oktober 1991 - XII ZR 88/90 - NJW-RR 1992, 517, 518; vgl. auch Senatsurteil vom 3. Juli 2002 - XII ZR 39/00 - NJW 2002, 3016, 3018; BGH Urteil vom 4. Juni 1975 - VIII ZR 243/72 - NJW 1975, 1557, 1558).
• OLG Karlsruhe, 24.04.2009 - 14 U 53/06

  Pachtvorvertrag mit Verpflichtung des künftigen Verpächters zum Erwerb von …

  So fehle es an einer (erforderlichen - vgl. BGH XII ZR 39/00) Regelung der Pachtvertragsdauer.

  Der Vertragsinhalt muss aber bestimmt oder bestimmbar (BGH NJW 2002, 3016) sein; bei einem - wie hier - gewerblichen Pachtvertrag wird als notwendig, aber auch ausreichend angesehen, dass der Pachtgegenstand, die Vertragsdauer und die Pachtzinshöhe bereits festgelegt sind (BGH NJW-RR 1993, 139).

• OLG Frankfurt, 14.06.2019 - 2 U 3/14

  Schadenersatzpflicht wegen Nicht-Verhinderung einer rechtswidrigen Kündigung

  Vielmehr traf beide Parteien des Vertragsverhältnisses nach den getroffenen Absprachen im Sinne eines Vorvertrages die Verpflichtung, am Zustandekommen des beabsichtigten Vertrages mitzuwirken (vgl. hierzu BGH, NJW 2007, 1817 f.; NJW 2002, 3016 ff.; NJW-RR 1993, 139 ff.; OLG Koblenz, NJW-RR 1998, 808).
• OLG Stuttgart, 07.11.2019 - 13 U 215/19

  Wirksamkeit einer Vormietrecht-Klausel in einem Gewerberaummietvertrag

  Rn. 22 Demgemäß wurden auch von der seitherigen Rechtsprechung zur Wirksamkeit von Vormiet- und Vorpachtrechten bislang keine Bedenken gegen eine langfristige formularvertragliche Bindung des Vermieters bzw. Verpächters durch ein auf den ersten Vermietungsfall beschränktes Vormiet- oder Vorpachtrecht geäußert, wobei der Senat nicht verkennt, dass es um andere Formulierungen als im Streitfall und in den drei letztgenannten Fällen um individualvertraglich vereinbarte Regelungen ging (…vgl. etwa BGH a.a.O. mit der Regelung "Dem Pächter wird ein Vorpachtrecht für die in § 1 aufgeführten Pachtflächen eingeräumt"; Brandenburgisches Oberlandesgericht, Urteil vom 16.07.2015 - 5 U (Lw) 85/14 mit der Regelung "Dem Pächter wird ferner ein Vorpachtrecht eingeräumt"; LG Karlsruhe, Urteil vom 07.05.2013 - 11 O 53/11 mit der Regelung "Der Vermieter räumt dem Mieter für jeden Fall der Neuvermietung des Mietobjektes das Vormietrecht in entsprechender Anwendung der gesetzlichen Bestimmungen über das Vorkaufsrecht ein"; BGH NJW 1971, 422 mit der Regelung "Für den Fall der Beendigung des Vertrages räumt die Verpächterin dem Pächter ein Vorpachtrecht ein"; OLG Hamm, Urteil vom 24.05.1991 - 30 U 246/90 mit der Regelung "Nach Vertragsbeendigung soll der Pächter für jeden Fall der Weiterverpachtung ein Vorpachtrecht haben" und BGH NJW 2002, 3016 mit der Regelung "Die Pächterin erhält in jedem Fall ein Vorpachtrecht").
• OLG Celle, 04.04.2024 - 2 U 34/23

  Zahlung ausstehender Vergütung in Verbindung mit dem Internet-System-Vertrag
• OLG Brandenburg, 16.07.2015 - 5 U (Lw) 85/14

  Allgemeine Geschäftsbedingungen für einen Landpachtvertrag: Wirksamkeit einer …
• KG, 23.09.2010 - 8 W 46/10

  Erlischt das Vormietrecht bei Ausübung des Sonderkündigungsrechts?
• KG, 20.03.2017 - 8 U 152/16

  Geschäftsraummietvertrag: Formwirksamkeit der Rubrumsangabe auf Vermieterseite
• LG Karlsruhe, 19.02.2003 - 1 S 172/02

  Unerlaubte Rechtsberatung: Vermittlung eines Sachverständigen und eines …
• OLG Jena, 25.03.2003 - 8 U 448/02

  Zum Mietzins bei einem gebrauchten KFZ das per verbindlichen Vertrag bestellt …
• OLG Zweibrücken, 26.04.2006 - 1 U 31/05