Volltextveröffentlichungen (18)

• Doctrine(Abodienst, kostenloses Probeabo)
  Mit KI-Zusammenfassung und KI-Dialogfeld, um Fragen zur Entscheidung stellen.
  Doctrine ist die neue umfassende Rechts-KI-Plattform in Kooperation mit dejure.org. Mehr Informationen

• lexetius.com
• openjur.de

• bundesgerichtshof.de
• rechtsinformationen.bund.de

  Gewerberaummiete: Anforderungen an den Vortrag zu Mängelrügen des Mieters hinsichtlich der Heizungsanlage und der Belüftung seines Gastronomiebetriebes

• rechtsprechung-im-internet.de

  § 536 Abs 1 BGB
  Gewerberaummiete: Anforderungen an den Vortrag zu Mängelrügen des Mieters hinsichtlich der Heizungsanlage und der Belüftung seines Gastronomiebetriebes

• IWW

  § 544 Abs. 7 ZPO, Art. 103 Abs. 1 GG, § 522 Abs. 2 ZPO, § 536 Abs. 1 BGB, § 139 ZPO, § 544 Abs. 4 Satz 2 ZPO

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Nachweis eines konkreten Sachmangels als Voraussetzung für die Minderung der Gewerbemiete

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  GG Art. 103 Abs. 1; BGB § 536 Abs. 1
  Unzureichende Belüftung in Gastronomieräumen

• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  BGB § 536 Abs. 1
  Zum Vortrag der vom Gewerbemieter geltend gemachten Sachmängel an der Heizungs- und Lüftungsanlage

• mietrechtsiegen.de

  Mietmangel: Darlegungslast des Mieters für Mietmängel

• ra.de
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Nachweis eines konkreten Sachmangels als Voraussetzung für die Minderung der Gewerbemiete

• rechtsportal.de

  BGB § 536 Abs. 1
  Nachweis eines konkreten Sachmangels als Voraussetzung für die Minderung der Gewerbemiete

• datenbank.nwb.de

  Gewerberaummiete: Anforderungen an den Vortrag von Mängelrügen des Mieters hinsichtlich der Heizungsanlage und der Belüftung

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Symptomrechtsprechung gilt auch im (Gewerberaum-)Mietrecht!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Mietminderung - und die Substantiierungspflicht des Mieters

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Nachweis eines konkreten Sachmangels als Voraussetzung für die Minderung der Gewerbemiete

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Minderung: Symptomrechtsprechung zu Mängeln gilt auch im Gewerberaummietrecht! (IMR 2016, 412)

Verfahrensgang

• LG Düsseldorf, 15.11.2013 - 15 O 260/12
• OLG Düsseldorf, 25.03.2014 - 10 U 181/13
• OLG Düsseldorf, 13.05.2014 - 10 U 181/13
• BGH, 27.07.2016 - XII ZR 59/14

Papierfundstellen

• NJW-RR 2016, 1291
• NZM 2016, 796
• ZMR 2016, 854

Wird zitiert von ... (25)Zitiert selbst (6)

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• BGH, 25.10.2011 - VIII ZR 125/11

  Wohnraummiete: Substantiierungsanforderungen bei der Geltendmachung von …

  Auszug aus BGH, 27.07.2016 - XII ZR 59/14

  Von ihm ist auch nicht zu fordern, dass er über eine hinreichend genaue Beschreibung der Mangelerscheinungen ("Mangelsymptome") hinaus die - ihm häufig nicht bekannte - Ursache dieser Symptome bezeichnet (Senatsurteil vom 27. Februar 1991 - XII ZR 47/90 - NJW-RR 1991, 779, 780; BGH Urteil vom 25. Oktober 2011 - VIII ZR 125/11 - NJW 2012, 382 Rn. 16 mwN).

  Ob dies dann im Einzelfall 18°C oder 16°C waren, ist eine Quantifizierung der Gebrauchsbeeinträchtigung, die der Mieter nicht vortragen muss (vgl. BGH Beschluss vom 25. Oktober 2011 - VIII ZR 125/11 - NJW 2012, 382 Rn. 20).

• BGH, 01.06.2005 - XII ZR 275/02

  Entscheidung des Revisionsgerichts bei Begründetheit einer Gehörsrüge

  Auszug aus BGH, 27.07.2016 - XII ZR 59/14

  Rn. 3 2. Mit Erfolg macht die Nichtzulassungsbeschwerde geltend, dass das Berufungsgericht den Anspruch der Beklagten auf Gewährung rechtlichen Gehörs (Art. 103 Abs. 1 GG) verletzt hat, weil es die Substantiierungsanforderungen offenkundig überspannt und dadurch versäumt hat, den entscheidungserheblichen Sachvortrag der Beklagten in der nach Art. 103 Abs. 1 GG gebotenen Weise zur Kenntnis zu nehmen und die angebotenen Beweise zu erheben (vgl. Senatsbeschluss vom 1. Juni 2005 - XII ZR 275/02 - NJW 2005, 2710;… BGH Beschluss vom 28. Februar 2012 - VIII ZR 124/11 - WuM 2012, 311 Rn. 5 mwN).

  Dies käme einer vorweggenommenen Beweiswürdigung gleich, die das rechtliche Gehör der übergangenen Partei verletzt (Senatsbeschluss vom 1. Juni 2005 - XII ZR 275/02 - NJW 2005, 2710, 2712).

• BGH, 28.02.2012 - VIII ZR 124/11

  Mieteranspruch auf Entschädigung für Investitionen in die Mietsache: …

  Auszug aus BGH, 27.07.2016 - XII ZR 59/14

  Rn. 3 2. Mit Erfolg macht die Nichtzulassungsbeschwerde geltend, dass das Berufungsgericht den Anspruch der Beklagten auf Gewährung rechtlichen Gehörs (Art. 103 Abs. 1 GG) verletzt hat, weil es die Substantiierungsanforderungen offenkundig überspannt und dadurch versäumt hat, den entscheidungserheblichen Sachvortrag der Beklagten in der nach Art. 103 Abs. 1 GG gebotenen Weise zur Kenntnis zu nehmen und die angebotenen Beweise zu erheben (vgl. Senatsbeschluss vom 1. Juni 2005 - XII ZR 275/02 - NJW 2005, 2710; BGH Beschluss vom 28. Februar 2012 - VIII ZR 124/11 - WuM 2012, 311 Rn. 5 mwN).

  Das Gericht muss nur in die Lage versetzt werden, aufgrund des tatsächlichen Vorbringens der Partei zu entscheiden, ob die gesetzlichen Voraussetzungen für das Bestehen des geltend gemachten Rechts vorliegen (…Senatsbeschluss vom 1. August 2012 - XII ZR 87/11 - Grundeigentum 2012, 1635 Rn. 10; BGH Beschluss vom 28. Februar 2012 - VIII ZR 124/11 - WuM 2012, 311 Rn. 6 f. mwN).

• BGH, 21.10.2014 - VIII ZR 34/14

  Verletzung des Anspruchs auf rechtliches Gehör: Nichtberücksichtigung eines …

  Auszug aus BGH, 27.07.2016 - XII ZR 59/14

  Dabei ist unerheblich, wie wahrscheinlich die Darstellung ist und ob sie auf eigenem Wissen oder auf einer Schlussfolgerung aus Indizien beruht (BGH Beschluss vom 21. Oktober 2014 - VIII ZR 34/14 - MDR 2015, 234 Rn. 20 mwN).
• BGH, 27.02.1991 - XII ZR 47/90

  Klage auf rückständigen Mietzins für ein Restaurant - Unwirksame Kündigung des …

  Auszug aus BGH, 27.07.2016 - XII ZR 59/14

  Von ihm ist auch nicht zu fordern, dass er über eine hinreichend genaue Beschreibung der Mangelerscheinungen ("Mangelsymptome") hinaus die - ihm häufig nicht bekannte - Ursache dieser Symptome bezeichnet (Senatsurteil vom 27. Februar 1991 - XII ZR 47/90 - NJW-RR 1991, 779, 780;… BGH Urteil vom 25. Oktober 2011 - VIII ZR 125/11 - NJW 2012, 382 Rn. 16 mwN).
• BGH, 01.08.2012 - XII ZR 87/11

  Mietrechtsstreit: Gehörsverletzung durch Nichteinholung eines …

  Auszug aus BGH, 27.07.2016 - XII ZR 59/14

  Das Gericht muss nur in die Lage versetzt werden, aufgrund des tatsächlichen Vorbringens der Partei zu entscheiden, ob die gesetzlichen Voraussetzungen für das Bestehen des geltend gemachten Rechts vorliegen (Senatsbeschluss vom 1. August 2012 - XII ZR 87/11 - Grundeigentum 2012, 1635 Rn. 10;… BGH Beschluss vom 28. Februar 2012 - VIII ZR 124/11 - WuM 2012, 311 Rn. 6 f. mwN).

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• BGH, 21.06.2018 - IX ZR 129/17

  Beweisverfahren: Pflicht zur Vernehmung eines von der beweisbelasteten Partei …

  Sind diese Anforderungen erfüllt, ist es Sache des Tatrichters, in die Beweisaufnahme einzutreten und dabei gegebenenfalls die benannten Zeugen oder die zu vernehmende Partei nach weiteren Einzelheiten zu befragen oder einem Sachverständigen die beweiserheblichen Streitfragen zu unterbreiten (BGH, Beschluss vom 27. Juli 2016 - XII ZR 59/14, NJW-RR 2016, 1291 Rn. 4;… vom 10. April 2018 - VIII ZR 223/17, juris Rn. 14 mwN).
• BGH, 16.11.2016 - VIII ZR 297/15

  Anforderungen an die Klageschrift: Hinreichende Bestimmtheit des Gegenstands bei …

  Die Angabe näherer Einzelheiten ist nicht erforderlich, soweit dies für die Rechtsfolge nicht von Bedeutung ist (zuletzt: BGH…, Urteil vom 23. Januar 2015 - V ZR 107/13, juris Rn. 18;… Beschluss vom 25. Oktober 2011 - VIII ZR 125/11, NJW 2012, 382 Rn. 14; jeweils mwN; vgl. auch BGH, Beschlüsse vom 27. Juli 2016 - XII ZR 59/14, juris Rn. 4;… vom 21. Oktober 2014 - VIII ZR 34/14, NJW-RR 2015, 910 Rn. 20; jeweils mwN).
• BGH, 10.04.2018 - VIII ZR 223/17

  Wohnraummiete: Gehörsverletzung des Berufungsgerichts wegen nur vordergründiger …

  Die Angabe näherer Einzelheiten ist nicht erforderlich, soweit diese für die Rechtsfolgen nicht von Bedeutung sind (vgl. BGH…, Urteil vom 23. Januar 2015 - V ZR 107/13, juris Rn. 18;… vgl. auch BGH, Beschlüsse vom 25. Oktober 2011 - VIII ZR 125/11, NJW 2012, 382 Rn. 14;… vom 29. Februar 2012 - VIII ZR 155/11, NJW 2012, 1647 Rn. 16;… vom 21. Oktober 2014 - VIII ZR 34/14, NJW-RR 2015, 910 Rn. 20; vom 27. Juli 2016 - XII ZR 59/14, NJW-RR 2016, 1291 Rn. 4; jeweils mwN).

• BGH, 25.11.2020 - XII ZR 40/19

  Mietminderung bei Geschäftsraummiete: Zuordnung eines Teils der Mietfläche nach …

  Deshalb hat der Mieter neben dem Vorliegen eines konkreten Sachmangels darzulegen, dass die Tauglichkeit der Mietsache zum vertragsgemäßen Gebrauch beeinträchtigt ist; das Maß der Gebrauchsbeeinträchtigung braucht er hingegen nicht vorzutragen (vgl. Senatsbeschluss vom 27. Juli 2016 - XII ZR 59/14 - NJW-RR 2016, 1291 Rn. 5 mwN).
• BGH, 07.07.2026 - VIII ZR 277/25

  Erfolgreiche Nichtzulassungsbeschwerde der beklagten Mieterin gegen Räumung und …

  Jedoch können sie nicht dazu führen, dass Beweise überhaupt nicht erhoben werden (BGH, Beschluss vom 27. Juli 2016 - XII ZR 59/14, NJW-RR 2016, 1291 Rn. 12 mwN).

  Dies käme einer vorweggenommenen Beweiswürdigung gleich, die das rechtliche Gehör der übergangenen Partei verletzt (vgl. BGH, Beschlüsse vom 27. Juli 2016 - XII ZR 59/14, aaO;… vom 8. September 2021 - VIII ZR 258/20, aaO;… vom 20. November 2024 - VII ZR 191/23, WM 2025, 532 Rn. 11;… vom 28. Oktober 2025 - VIII ZR 17/25, NZM 2026, 104 Rn. 38; jeweils mwN).

• BGH, 26.01.2023 - III ZR 91/22

  Gehörsverstoß des Berufungsgerichts durch Übergehen des wesentlichen Kerns des …

  Die Berücksichtigung einzelner in eine Gesamtabwägung einzustellender Aspekte darf jedoch nicht dazu führen, dass deswegen Beweise gar nicht erst erhoben werden, denn dies käme einer vorweggenommenen Beweiswürdigung gleich, die das rechtliche Gehör der übergangenen Partei ebenfalls verletzt (…vgl. zB BGH, Beschlüsse vom 11. Mai 2021 aaO Rn. 18; vom 27. Juli 2016 - XII ZR 59/14, NJW-RR 2016, 1291, Rn. 12 …und vom 16. April 2015 - IX ZR 195/14, NJW-RR 2015, 829 Rn. 9; jew. mwN).
• BGH, 28.10.2025 - VIII ZR 17/25

  Mieter umzugsfähig? Sachverständigengutachten erforderlich!

  Jedoch können sie nicht dazu führen, dass Beweise überhaupt nicht erhoben werden (BGH, Beschluss vom 27. Juli 2016 - XII ZR 59/14, NJW-RR 2016, 1291 Rn. 12 mwN).

  Dies käme einer vorweggenommenen Beweiswürdigung gleich, die das rechtliche Gehör der übergangenen Partei verletzt (…vgl. BGH, Beschlüsse vom 21. Oktober 2014 - VIII ZR 34/14, NJW-RR 2015, 910 Rn. 18; vom 27. Juli 2016 - XII ZR 59/14, aaO;… vom 8. September 2021 - VIII ZR 258/20, aaO;… vom 20. November 2024 - VII ZR 191/23, WM 2025, 532 Rn. 11; jeweils mwN).

• BGH, 18.12.2019 - XII ZR 67/19

  Genügen der Substantiierungspflichten einer Partei bei einem von ihr zur …

  Eine Partei genügt bei einem von ihr zur Rechtsverteidigung gehaltenen Sachvortrag ihren Substantiierungspflichten, wenn sie Tatsachen vorträgt, die in Verbindung mit einem Rechtssatz geeignet sind, das von der anderen Seite geltend gemachte Recht als nicht bestehend erscheinen zu lassen (im Anschluss an Senatsbeschluss vom 27. Juli 2016 - XII ZR 59/14, NJW-RR 2016, 1291).

  Rn. 8 2. Die Nichtzulassungsbeschwerde rügt zu Recht, dass dem angefochtenen Urteil ein entscheidungserheblicher Verstoß des Berufungsgerichts gegen Art. 103 Abs. 1 GG zugrunde liegt, weil es die Substantiierungsanforderungen offenkundig überspannt und dadurch versäumt hat, den entscheidungserheblichen Sachvortrag der Beklagten in der nach Art. 103 Abs. 1 GG gebotenen Weise zur Kenntnis zu nehmen und die angebotenen Beweise zu erheben (vgl. Senatsbeschluss vom 27. Juli 2016 - XII ZR 59/14 - NJW-RR 2016, 1291 Rn. 3 mwN).

  Von ihm ist hingegen nicht zu verlangen, dass er auch die - ihm häufig nicht bekannte - Ursache dieser Symptome bezeichnet (vgl. Senatsbeschluss vom 27. Juli 2016 - XII ZR 59/14 - NJW-RR 2016, 1291 Rn. 4 f. mwN).

• BGH, 08.09.2021 - VIII ZR 258/20

  Rückabwicklungsklage nach Gebrauchtwagenkauf: Gehörsverletzung bei unterlassener …

  Jedoch können sie nicht dazu führen, dass Beweise überhaupt nicht erhoben werden (BGH, Beschluss vom 27. Juli 2016 - XII ZR 59/14, NJW-RR 2016, 1291 Rn. 12 mwN).

  Dies käme einer vorweggenommenen Beweiswürdigung gleich, die das rechtliche Gehör der übergangenen Partei verletzt (…vgl. BGH, Beschlüsse vom 21. Oktober 2014 - VIII ZR 34/14, NJW-RR 2015, 910 Rn. 18; vom 27. Juli 2016 - XII ZR 59/14, aaO; jeweils mwN).

• OLG Saarbrücken, 23.02.2021 - 6 UF 160/20

  Umfang des Vertretungsrechts eines Kindes und eines Anspruchs auf Kindesunterhalt

  Diesen - zweitinstanzlich ausreichend substantiierten (vgl. dazu BGH MDR 2020, 434; NJW-RR 2016, 1291) - Tatsachenvortrag hat der Antragsteller - wie im Senatstermin angesprochen - in der Folgezeit nicht bestritten.
• LAG Berlin-Brandenburg, 30.10.2020 - 12 Sa 602/20

  Wann sind arbeitsfreie Zeiten als Urlaub zu behandeln?
• BGH, 28.04.2020 - VIII ZB 12/19

  Wiedereinsetzung in den vorigen Stand: Anforderungen an die Glaubhaftmachung bei …
• OLG München, 15.03.2018 - 32 U 872/17

  Beeinträchtigung des Mietgebrauchs eines Ladenlokals durch Baulärm und …
• LG Berlin II, 11.06.2024 - 67 S 100/24

  Wohnraummiete: Ansprüche des Mieters wegen nicht oder unzulänglich erbrachte …
• OLG München, 02.02.2024 - 27 U 3563/23

  Feststellung zur Freistellung auch bei noch offenen Schäden!
• KG, 11.01.2021 - 8 U 32/19

  Geschäftsraummiete: Schadensersatzanspruch des Alleingesellschafters einer GmbH …
• OLG Brandenburg, 04.02.2025 - 6 U 99/23

  Auskunftserteilung und Zahlung von Schadensersatz im Zusammenhang mit dem …
• LG Berlin II, 13.02.2024 - 67 S 250/23

  Berücksichtigung einer mietvertraglichen Bestandsschutzklausel bei der …
• OLG Hamm, 17.11.2022 - 2 U 84/22

  Anforderungen an die Darlegung eines auffälligen Missverhältnisses zwischen …
• OLG Saarbrücken, 16.02.2021 - 6 UF 160/20

  Anspruch auf Kindesunterhalt Rückübertragung von Unterhaltsansprüchen vom …
• OLG Stuttgart, 01.07.2019 - 9 U 270/18

  Bankenhaftung bei Anlageberatung: Aufklärungspflichten im Zusammenhang mit einem …
• AG Paderborn, 03.05.2021 - 51 C 29/21

  Beheizbarkeit eines mitvermieteten Nebenraumes einer Wohnung
• AG Ansbach, 16.08.2018 - 2 C 1600/17

  Darlegung von Mietmängeln im Mietprozess - Zurückbehaltungsrecht an …
• OLG München, 21.12.2023 - 27 U 3563/23

  Feststellung zur Freistellung auch bei noch offenen Schäden!
• AG Hanau, 16.09.2022 - 32 H 2/22

  Unzutreffende Auslegung der Begriffe "Zustand" und "Wert"