Volltextveröffentlichungen (6)

• openjur.de
• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
• Judicialis

  BGB § 535; ; BGB § 305; ; BGB § 307; ; ZPO § 348 Abs. 4 Satz 4; ; ZPO § 538 Abs. 1

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 535; BGB § 305; BGB § 307
  Unangemessene Benachteiligung des Mieters durch formularmäßige Erteilung gegenseitiger Vertretungsbefugnis der Mitmieter

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Gewerberaummietrecht - Mehrparteienvertrag: Grenzen von Vertretungsregeln in AGB

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Unwirksamkeit einer mietvertraglichen Klausel hinsichtlich Räumlichkeiten zum Betrieb einer Gaststätte; Kündigung eines Mietvertrages wegen einer nichterlaubten Untervermietung; Rückzahlung einer als Barkaution geleisteten Mietkaution; Bürgschaftsübernahme für eine ...

• datenbank.nwb.de (Kurzinformation)

  Unzulässige Vertretungsregelung

Papierfundstellen

• ZMR 2008, 44

Wird zitiert von ... (5)Zitiert selbst (8)

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• OLG Frankfurt, 19.12.1991 - 6 U 108/90

  Unzulässige Klauseln in Formularmietverträgen

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 17.10.2006 - 24 U 7/06

  Die Klausel hat folgenden Wortlaut: "Rechtshandlungen und Willenserklärungen eines Vermieters sind auch für die anderen Vermieter, eines Mieters auch für die anderen Mieter verbindlich." Danach soll u.a. jeder Mieter berechtigt sein, Willenserklärungen für den oder die anderen Mieter abzugeben, wobei der Kreis der in Frage kommenden Willenserklärungen in keiner Weise eingegrenzt wird (vgl. zu einer vergleichbaren, inhaltlich jedoch weiter eingeschränkten Klausel auch OLG Celle WuM 1990, 103 ff. - Wohnraummietrecht - siehe auch OLG Frankfurt a.M., NJW-RR 1992, 396 - Verbandsklage nach § 13 AGBG -).

  Solche Klauseln sind deshalb als unwirksam zusehen, und zwar auch im Bereich der Gewerberaummiete (KG, Grundeigentum 2004, 753 f. - Gewerberaummiete - OLG Koblenz, WuM 1999, 694 - Gewerberaummiete - ; OLG Frankfurt, NJW-RR 1992, 396 s.o.; noch offen gelassen vom Senat in ZMR 2003, 96 ff.;… vgl. auch Bub/Treier/Grapentin, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Auflage, IV Rn. 32;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 4. Auflage, § 542 Rn. 51;… Wolf/Horn/Lindacher, § 9 Rn. M 55;… a.A. Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 9. Auflage, Rn. 51 f.;… Fritz, Gewerberaummietrecht, 4.Auflage, Rn. 196).

• BGH, 31.05.1995 - VIII ZR 267/94

  Entscheidung des Revisionsgerichts nach Säumnis des Berufungsklägers

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 17.10.2006 - 24 U 7/06

  Die Anschlussberufung stellt, obwohl kein Rechtsmittel im eigentlichen Sinne, ein Angriffsmittel dar, mit dem der Anschlussberufungskläger eine Abänderung der angefochtenen Entscheidung zu seinen Gunsten erstreben muss (so zur Anschlussrevision BGH MDR 1981, 659 (661); NJW 1995, 2563 (2565).

  Es wird verlangt, dass eine Abänderung der landgerichtlichen Entscheidung möglich ist, ihn also aus dem angefochtenen Urteil eine Beschwer trifft (vgl. zur Anschlussrevision BGH NJW 1995, 2563 (2565)).

• BGH, 10.09.1997 - VIII ARZ 1/97

  Wirksamkeit einer formularmäßigen gegenseitigen Bevollmächtigung der Mieter zur …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 17.10.2006 - 24 U 7/06

  Insbesondere enthält diese Klausel nicht nur eine Ermächtigung zum Empfang von Willenserklärungen, welche vom Bundesgerichtshof im Bereich des Wohnraummietrechts als zulässig erachtet wurde (BGH NJW 1997, 3437), sondern auch zur Abgabe von Willenserklärungen.

• OLG Celle, 29.12.1989 - 2 U 200/88

  Abschlusskosten für den Mietvertrag: Muss der Mieter zahlen?

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 17.10.2006 - 24 U 7/06

  Die Klausel hat folgenden Wortlaut: "Rechtshandlungen und Willenserklärungen eines Vermieters sind auch für die anderen Vermieter, eines Mieters auch für die anderen Mieter verbindlich." Danach soll u.a. jeder Mieter berechtigt sein, Willenserklärungen für den oder die anderen Mieter abzugeben, wobei der Kreis der in Frage kommenden Willenserklärungen in keiner Weise eingegrenzt wird (vgl. zu einer vergleichbaren, inhaltlich jedoch weiter eingeschränkten Klausel auch OLG Celle WuM 1990, 103 ff. - Wohnraummietrecht - siehe auch OLG Frankfurt a.M., NJW-RR 1992, 396 - Verbandsklage nach § 13 AGBG -).
• OLG Düsseldorf, 30.10.2001 - 24 U 44/01

  Formularmäßige Vereinbarung der Zurechnung von Willenserklärungen in einem …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 17.10.2006 - 24 U 7/06

  Solche Klauseln sind deshalb als unwirksam zusehen, und zwar auch im Bereich der Gewerberaummiete (KG, Grundeigentum 2004, 753 f. - Gewerberaummiete - OLG Koblenz, WuM 1999, 694 - Gewerberaummiete - ; OLG Frankfurt, NJW-RR 1992, 396 s.o.; noch offen gelassen vom Senat in ZMR 2003, 96 ff.;… vgl. auch Bub/Treier/Grapentin, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Auflage, IV Rn. 32;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 4. Auflage, § 542 Rn. 51;… Wolf/Horn/Lindacher, § 9 Rn. M 55;… a.A. Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 9. Auflage, Rn. 51 f.;… Fritz, Gewerberaummietrecht, 4.Auflage, Rn. 196).
• BGH, 04.12.1990 - VI ZR 300/89

  Schadensersatzansprüche wegen mangelnder Sicherung einer Rally-Rennstrecke - …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 17.10.2006 - 24 U 7/06

  Der BGH (NJW-RR 1991, 472 f.) hat bezogen auf die Rechtslage vor Inkrafttreten des Gesetzes zur Reform des Zivilprozesses im Jahr 2001 entschieden, dass es bei einer fehlerhaften Übertragung auf den Einzelrichter gemäß § 348 Abs. 3 ZPO a.F. naheliegend und zweckmäßig ist, wenn das Berufungsgericht die Sache nicht an die Vorinstanz zurückverweist, sondern eine eigene Sachentscheidung trifft.
• OLG Koblenz, 20.05.1999 - 5 U 2044/98

  Kündigung eines Untermietparteienmietvertrages durch nur einen Mieter bei …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 17.10.2006 - 24 U 7/06

  Solche Klauseln sind deshalb als unwirksam zusehen, und zwar auch im Bereich der Gewerberaummiete (KG, Grundeigentum 2004, 753 f. - Gewerberaummiete - OLG Koblenz, WuM 1999, 694 - Gewerberaummiete - ; OLG Frankfurt, NJW-RR 1992, 396 s.o.; noch offen gelassen vom Senat in ZMR 2003, 96 ff.;… vgl. auch Bub/Treier/Grapentin, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Auflage, IV Rn. 32;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 4. Auflage, § 542 Rn. 51;… Wolf/Horn/Lindacher, § 9 Rn. M 55;… a.A. Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 9. Auflage, Rn. 51 f.;… Fritz, Gewerberaummietrecht, 4.Auflage, Rn. 196).
• KG, 05.01.2004 - 12 U 122/02

  Formularmäßiger Gewerberaummietvertrag: Unwirksamkeit von Vollmachtsklauseln mit …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 17.10.2006 - 24 U 7/06

  Solche Klauseln sind deshalb als unwirksam zusehen, und zwar auch im Bereich der Gewerberaummiete (KG, Grundeigentum 2004, 753 f. - Gewerberaummiete - OLG Koblenz, WuM 1999, 694 - Gewerberaummiete - ; OLG Frankfurt, NJW-RR 1992, 396 s.o.; noch offen gelassen vom Senat in ZMR 2003, 96 ff.;… vgl. auch Bub/Treier/Grapentin, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Auflage, IV Rn. 32;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 4. Auflage, § 542 Rn. 51;… Wolf/Horn/Lindacher, § 9 Rn. M 55;… a.A. Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 9. Auflage, Rn. 51 f.;… Fritz, Gewerberaummietrecht, 4.Auflage, Rn. 196).

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• KG, 15.01.2018 - 8 U 169/16

  Gewerberaummiete: Wirksamkeit einer formularmäßigen uneingeschränkten …

  Klauseln, durch die sich Mieter gegenseitig zur Abgabe von Willenserklärungen bevollmächtigen, ohne den Kreis der in Betracht kommenden Erklärungen einzugrenzen, sind auch in Mietverträgen über Geschäftsräume unwirksam, es sei denn sie nehmen auf Beendigung des Mietverhältnisses gerichtete Erklärungen wie die Kündigung und das Angebot eines Mietaufhebungsvertrages ausdrücklich aus (vgl. Kammergericht Urteil vom 05.01.2004 - 12 U 122/02 - Grundeigentum 2004, 753, Tz. 38; vgl. auch OLG Düsseldorf Urteil vom 17.10.2006 - I- 24 U 7/06, ZMR 2008, 44, Tz. 73 m.w.N.;… Lindner-Figura/Oprée/Stellmann, a.a.O., Kap. 7, Rdnr. 161;… Bub/Treier/Bub, a.a.O., II, Rdnr. 1785 m.w.N.;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 12. Auflage, § 542 BGB, Rdnr. 58).
• AG Hamburg, 18.10.2018 - 48 C 60/18

  Formularmäßiger Wohnraummietvertrag: Inhaltskontrolle für eine Vollmachtsklausel …

  Sie ist zur Wahrung anerkennenswerter Interessen des Vermieters auch nicht gerechtfertigt (KG Berlin…, Urteil vom 15.01.2018, 8 U 169/16, juris Rn. 57; OLG Düsseldorf, Urteil vom 17.10.2006, I-24 U 7/06, juris Rn. 73).
• OLG Düsseldorf, 06.11.2008 - 24 U 149/07

  Fristlose Kündigung wegen selbst verursachten Ungezieferbefalls?

  Das gilt ungeachtet der Schwere des hier und auch schon im ersten Rechtszug gerügten Verfahrensverstoßes auch für die falsche Besetzung des Gerichts, trotz seiner grundrechtlichen Relevanz gemäß Art. 101 Abs. 1 Satz 2 GG (vgl. BGH NJW 2008, 1672 = MDR 2008, 763; Senat ZMR 2008, 44 - Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen, BGH, Beschl. v. 02.05.2007, Az. XII ZR 178/06; ebs.
• OLG Köln, 18.11.2013 - 5 U 41/13

  Abweisung der Arzthaftungsklage, da Aufklärungs- oder Behandlungsfehler bei einer …

  Die Entscheidung durch den unzuständigen Einzelrichter stellt einen wesentlichen Verfahrensfehler dar (OLG Düsseldorf, Urteil vom 17.10.2006, Az. 24 U 7/06, Tz. 84 - juris), der auch ohne Rüge einer Partei grundsätzlich beachtlich ist (…vgl. Zöller-Heßler, 29. Auflage 2012, § 529, Rz. 13).

  Denn auch im Falle eines wesentlichen Verfahrensfehlers findet eine Aufhebung und Zurückverweisung nur unter den Voraussetzungen des § 538 Abs. 2 Nr. 1 ZPO statt (vgl. BGH, Beschluss vom 17.03.2008, Az. II ZR 313/06 - juris; OLG Düsseldorf, Urteil vom 17.10.2006, Az. 24 U 7/06, Tz. 84 - juris; OLG Hamm, Urteil vom 22.11.2011, Az. 19 U 122/11 - BeckRS 2011, 29511; a.A. OLG Koblenz, Urteil vom 04.06.2010, Az. 5 U 1317/09 - BeckRS 2011, 14620).

• OLG Düsseldorf, 11.09.2014 - 24 U 164/14

  Streit um Verlängerungsoption: Begünstigte muss Optionsausübung beweisen!

  Denn grundsätzlich hat gemäß § 538 Abs. 1 ZPO das Berufungsgericht in der Sache selbst zu entscheiden, insbesondere, wenn der Rechtsstreit entscheidungsreif ist (vgl. hierzu auch Senat für den Fall einer fehlerhaften Übertragung des Rechtsstreits von der Kammer auf den Einzelrichter, Urteil vom 17. Oktober 2006, Az. I-24 U 7/06, Rz. 84f., bestätigt durch Zurückweisung der Nichtzulassungsbeschwerde durch den BGH im Beschluss vom 2. Mai 2007, Az. XII ZR 178/06).