Volltextveröffentlichungen (7)

• openjur.de
• Justiz Rheinland-Pfalz

  § 307 BGB, § 535 Abs 1 S 2 BGB, § 536 BGB, § 538 BGB
  Schönheitsreparaturen durch den Mieter: Unwirksamkeit einer Fristenregelung für Schönheitsreparaturen im Mietvertrag; Anerkenntnis

• ra.de

• mietrechtkreuztal.de

  Unwirksamkeit einer Fristenregelung für Schönheitsreparaturen im Mietvertrag

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Starre Fristenregelung in Verbindung mit einer mietvertraglichen "Sondervereinbarung" bzgl. der Durchführung von Schönheitsreparaturen als Verstoß gegen das Übermaßverbot

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Muss zumindest ein stark rauchender Mieter turnusmäßig renovieren?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (4)

• wolterskluwer-online.de (Kurzinformation)

  Starre Fristenregelung hinsichtlich der Vornahme der Schönheitsreparaturen kann unwirksam sein

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Starre Fristenregelung hinsichtlich der Vornahme der Schönheitsreparaturen kann unwirksam sein

• haufe.de (Kurzinformation)

  Schönheitsreparaturenklausel, Summierungseffekt

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Nikotinschäden infolge starken Rauchens können durch regelmäßige Schönheitsreparaturen vermindert oder beseitigt werden - Keine Pflicht des Mieters zur Durchführung von Schönheitsreparaturen bei Verbindung von starren Fristen mit Endrenovierungsklausel

Besprechungen u.ä. (2)

• schneideranwaelte.de (Entscheidungsbesprechung)

  Endrenovierung und laufende Schönheitsreparaturen?

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Verpflichtung zur Endrenovierung im Übergabeprotokoll (IMR 2015, 1084)

Papierfundstellen

• ZMR 2015, 552

Wird zitiert von ... (4)Zitiert selbst (3)

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• BGH, 06.04.2005 - XII ZR 308/02

  Formularmäßige Vereinbarung von Schönheitsreparaturen und Endrenovierung in einem …

  Auszug aus LG Frankenthal, 19.11.2014 - 2 S 173/14

  Der dadurch eingetretene Summierungseffekt hat zur Folge, dass beide Klauseln unwirksam sind (BGH NZM 2005, 504).
• LG Berlin, 23.02.2010 - 63 S 290/09

  Wohnungsabnahmeprotokoll - Vereinbarung zur Übernahme von Schönheitsreparaturen

  Auszug aus LG Frankenthal, 19.11.2014 - 2 S 173/14

  Der Mieter knüpft mit derartigen Erklärungen erkennbar an die für ihn wirksam gehaltenen Renovierungspflichten an und will daher nicht etwa mit ihnen ein selbstständiges, also konstitutives Schuldanerkenntnis abgeben (LG Berlin GE 2010, 847;… Schmidt- Futterer/Langenberg, Mietrecht, 11. Auflage, § 538 Rn. 312).
• EuGH, 25.04.2013 - C-331/11

  Kommission / Slowakei

  Auszug aus LG Frankenthal, 19.11.2014 - 2 S 173/14

  Die Berufung der Klägerin gegen das Urteil des Amtsgerichts Ludwigshafen a. Rh. vom 08.05.2014 (2e C 331/11) wird zurückgewiesen.

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• AG Hamburg, 26.10.2022 - 49 C 150/22

  Schadensersatz aufgrund des Rückgabezustands einer Mietwohnung; Zahlungsanspruch …

  Im Übrigen ist dem Kläger insoweit kein Schaden entstanden, da jedenfalls bei einer Nutzungsdauer von etwa 15 Jahren davon auszugehen ist, dass das Parkett ohnehin abgeschliffen und neu lackiert hätte werden müssen (vgl. LG Frankental, ZMR 2015, 552, Rn. 11 bei juris sowie die Kommentierung von Langenberg zu § 538 bei Schmidt-Futterer in der 13. Aufl.).
• BGH, 08.08.2023 - VIII ZR 234/22

  Kündigung des Wohnraummietvertrages wegen Strafanzeige gegen den Vermieter

  Bei der einzelfallbezogenen Gesamtabwägung ist auch zu berücksichtigen, ob der Anzeigeerstatter zur Wahrnehmung berechtigter eigener Interessen oder staatsbürgerlicher Rechte und Pflichten gehandelt hat (vgl. zum Beurteilungsmaßstab sowie zur einzelfallbezogenen Würdigung: Senatsurteil vom 21. Dezember 1960 - VIII ZR 50/60, MDR 1961, 226 unter II 3 d; BVerfG, NZM 2002, 61; BVerfG…, Beschluss vom 15. Dezember 2008 - 1 BvR 1404/04, juris Rn. 17 f.;… BAG, NJW 2017, 1833 Rn. 14; BAGE 107, 36 [jeweils zur Kündigung eines Arbeitsverhältnisses]; LG Mannheim, NJW-RR 2000, 675 f.; LG München, ZMR 2017, 484 ff.; LG Freiburg…, Beschluss vom 2. Mai 2019 - 3 S 266/18, juris Rn. 18; LG Karlsruhe…, Beschluss vom 21. März 2016 - 9 S 308/15, juris Rn. 5; LG Frankfurt/Oder, ZMR 2014, 209 f.; LG Karlsruhe…, Urteil vom 17. Juni 2014 - 9 S 483/13, juris Rn. 10; LG Frankfurt am Main, NJW-RR 1994, 143 f.; LG Düsseldorf, ZMR 2015, 552; LG Osnabrück, WuM 1993, 617; AG Rostock, ZMR 2018, 678 f.; AG Hamburg, ZMR 2016, 630 ff.; AG Hamburg-Altona, ZMR 2016, 460 ff.; AG München, ZMR 2017, 169 f.; KG…, Urteil vom 24. Juni 2002 - 8 U 87/01, juris Rn. 22 [zur Geschäftsraummiete]; OLG München…, Urteil vom 17. März 2009 - 5 U 2321/08, juris Rn. 53 [zur Geschäftsraummiete];… Schmidt-Futterer/Streyl, Mietrecht, 15. Aufl., § 543 BGB Rn. 64 ff.;… Siegmund in Blank/Börstinghaus/Siegmund, Miete, 7. Aufl., § 543 BGB Rn. 37;… BeckOKG-BGB/Mehle, Stand: 1. April 2023, § 543 BGB Rn. 81).

  Rn. 27 (d) Soweit die Revision vorbringt, das Berufungsgericht habe nicht beachtet, dass sich eine auf wahren Tatsachen beruhende Strafanzeige gleichwohl als schwerwiegende Vertragsverletzung darstellen könne, wenn sie Streitigkeiten aus dem Mietverhältnis zur Grundlage habe, da insoweit der Zivilrechtsweg zur Verfügung stehe, sofern nicht im Einzelfall Anlass für das Eingreifen der Strafverfolgungsbehörden bestehe und der Anzeigeerstatter dies sorgfältig geprüft habe (vgl. LG Freiburg…, Beschluss vom 2. Mai 2019 - 3 S 266/18, juris Rn. 18; LG Düsseldorf, ZMR 2015, 552; OLG München…, Urteil vom 17. März 2009 - 5 U 2321/08, juris Rn. 53, 71 [zur Geschäftsraummiete]), trifft dies schon aus tatsächlichen Gründen nicht zu.

• AG Hamburg, 24.10.2025 - 49 C 518/24

  Unwirksame Schönheitsreparaturklausel

  Insoweit besteht für den Kläger als Mieter die Möglichkeit, nachzuweisen, dass eine entsprechende Renovierung hier nicht geschuldet gewesen ist (…vgl. OLG Düsseldorf WuM 2012, 214, Rn. 16 bei juris; LG Berlin, Urteil v. 21.02.2005 zum Az.: 62 S 349/04 bei juris; LG Rostock WuM 2000, 414; LG Frankental ZMR 2015, 552; LG Essen ZMR 2025, 703;… Rn. 7 bei juris; AG Hamburg, Urteil v. 31.08.2006 zum Az.: 44 C 27/06 bei juris).
• VGH Bayern, 20.11.2015 - 11 CE 15.2402

  Wiederherstellungsbegehren des Nachbarn bzgl. einer Zufahrt auf dem Grundstück …

  Das Landgericht Regensburg hat nach Aktenlage mit Endurteil vom 24. März 2015 (2 S 173/14) einen Anspruch auf ein Notwegerecht abgelehnt.