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  Die sich für den Minderjährigen durch den Erwerb eines Grundstücks ergebende gesetzliche Folge des Eintritts in einen bestehenden Mietvertrag - Genehmigungstatbestände des § 1822 Nrn. 5 und 10 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) - Schwebende Unwirksamkeit eines ...

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Papierfundstellen

• NJW 1983, 1780
• MDR 1983, 566
• DNotZ 1983, 362 (Ls.)
• WM 1983, 336
• Rpfleger 1983, 148

Wird zitiert von ... (26)Zitiert selbst (21)

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• BGH, 08.05.1973 - IV ZR 8/72

  Versagte vormundschaftsgerichtliche Genehmigung; Provisionsanspruch des Maklers

  Auszug aus BGH, 27.10.1982 - V ZR 177/81

  Eine auf die Umstände des Einzelfalles bezogene Erweiterung des Kreises der genehmigungsbedürftigen Geschäfte durch analoge Gesetzesanwendung ist mithin ausgeschlossen (vgl. BGHZ 17, 160, 163 [BGH 30.04.1955 - II ZR 202/53]; 24, 372, 376; 38, 26, 28; 52, 316, 319; 60, 385, 389/390; Senatsurteil vom 25. Januar 1974, V ZR 69/72, LM BGB § 1822 Nr. 5 = NJW 1974, 1134, 1135).

  Voraussetzung ist aber stets, daß eine fremde Schuld zwar nach außen hin als eigene übernommen wird, im Innenverhältnis jedoch allein der Erstschuldner haftet und ersatzpflichtig bleibt (BGHZ 60, 385, 388 f im Anschluß an RGZ 133, 7, 12; 158, 210, 215; allgem. Auff.).

  Es geht also nicht darum, schlechthin die sich aus jeder Art einer Schuldübernahme ergebenden Risiken zu vermeiden (BGHZ 41, 71, 79; 60, 385, 390).

• BGH, 06.06.1957 - IV ZB 53/57

  Grundstückserwerb durch Minderjährigen

  Auszug aus BGH, 27.10.1982 - V ZR 177/81

  Eine auf die Umstände des Einzelfalles bezogene Erweiterung des Kreises der genehmigungsbedürftigen Geschäfte durch analoge Gesetzesanwendung ist mithin ausgeschlossen (vgl. BGHZ 17, 160, 163 [BGH 30.04.1955 - II ZR 202/53]; 24, 372, 376; 38, 26, 28; 52, 316, 319; 60, 385, 389/390; Senatsurteil vom 25. Januar 1974, V ZR 69/72, LM BGB § 1822 Nr. 5 = NJW 1974, 1134, 1135).

  Daher durften die Eltern oder der vertretungsberechtigte Elternteil ein Grundstück für das minderjährige Kind auch dann erwerben, wenn sich der Veräußerer oder Schenker den Nießbrauch vorbehielt (BGHZ 24, 372 im Anschluß an RGZ 108, 356; 110, 173;… ebenso das Schrifttum, vgl. Staudinger/Engler a.a.O. §§ 1821, 1822 Rdn. 21;… Gernhuber, Familienrecht 3. Aufl. § 52 V 4 und dort Fußn. 16;… MünchKomm/Hinz § 1643 Rdn. 7).

• BGH, 09.07.1953 - IV ZR 242/52

  Sicherungsübereignung. Gläubigergefährdung

  Auszug aus BGH, 27.10.1982 - V ZR 177/81

  Dabei wird das Berufungsgericht zu beachten haben, daß durch den Vertrag die Belange des Klägers als eines daran unbeteiligten Dritten nur dann sittenwidrig beeinträchtigt worden sein können, wenn alle Vertragspartner - also nicht nur der Beklagte - sittenwidrig zum Nachteil des Klägers gehandelt haben sollten (vgl. BGHZ 10, 228, 232; 75, 15, 18 m.w.N.).

• BGH, 21.06.1974 - V ZR 164/72

  Zur Duldung eines Oberbaus

  Auszug aus BGH, 27.10.1982 - V ZR 177/81

  Zu einer Leistung, deren Unmöglichkeit feststeht, darf der Schuldner nicht verurteilt werden (BGH Urteil vom 4. November 1971, VII ZR 175/69, NJW 1972, 152; BGHZ 56, 308, 311; 62, 388, 393 [BGH 21.06.1974 - V ZR 164/72]; 68, 372, 377).
• BGH, 20.09.1962 - II ZR 209/61

  Vormundschaftsgerichtliche Genehmigung bei Gesellschaftsvertrag

  Auszug aus BGH, 27.10.1982 - V ZR 177/81

  Eine auf die Umstände des Einzelfalles bezogene Erweiterung des Kreises der genehmigungsbedürftigen Geschäfte durch analoge Gesetzesanwendung ist mithin ausgeschlossen (vgl. BGHZ 17, 160, 163 [BGH 30.04.1955 - II ZR 202/53]; 24, 372, 376; 38, 26, 28; 52, 316, 319; 60, 385, 389/390; Senatsurteil vom 25. Januar 1974, V ZR 69/72, LM BGB § 1822 Nr. 5 = NJW 1974, 1134, 1135).
• BGH, 05.05.1977 - VII ZR 36/76

  Rechtsnatur der Sachmängelansprüche des Erwerbers eines nahezu fertigen Bauwerks; …

  Auszug aus BGH, 27.10.1982 - V ZR 177/81

  Zu einer Leistung, deren Unmöglichkeit feststeht, darf der Schuldner nicht verurteilt werden (BGH Urteil vom 4. November 1971, VII ZR 175/69, NJW 1972, 152; BGHZ 56, 308, 311; 62, 388, 393 [BGH 21.06.1974 - V ZR 164/72]; 68, 372, 377).
• BGH, 30.04.1955 - II ZR 202/53

  Minderjähriger als Kommanditist

  Auszug aus BGH, 27.10.1982 - V ZR 177/81

  Eine auf die Umstände des Einzelfalles bezogene Erweiterung des Kreises der genehmigungsbedürftigen Geschäfte durch analoge Gesetzesanwendung ist mithin ausgeschlossen (vgl. BGHZ 17, 160, 163 [BGH 30.04.1955 - II ZR 202/53]; 24, 372, 376; 38, 26, 28; 52, 316, 319; 60, 385, 389/390; Senatsurteil vom 25. Januar 1974, V ZR 69/72, LM BGB § 1822 Nr. 5 = NJW 1974, 1134, 1135).
• BGH, 22.09.1969 - II ZR 144/68

  Auflösung einer GmbH Stimmabgabe für Minderjährige

  Auszug aus BGH, 27.10.1982 - V ZR 177/81

  Eine auf die Umstände des Einzelfalles bezogene Erweiterung des Kreises der genehmigungsbedürftigen Geschäfte durch analoge Gesetzesanwendung ist mithin ausgeschlossen (vgl. BGHZ 17, 160, 163 [BGH 30.04.1955 - II ZR 202/53]; 24, 372, 376; 38, 26, 28; 52, 316, 319; 60, 385, 389/390; Senatsurteil vom 25. Januar 1974, V ZR 69/72, LM BGB § 1822 Nr. 5 = NJW 1974, 1134, 1135).
• BGH, 30.06.1971 - VIII ZR 147/69

  Rückgabepflicht des Mieters bei Vertragsende

  Auszug aus BGH, 27.10.1982 - V ZR 177/81

  Zu einer Leistung, deren Unmöglichkeit feststeht, darf der Schuldner nicht verurteilt werden (BGH Urteil vom 4. November 1971, VII ZR 175/69, NJW 1972, 152; BGHZ 56, 308, 311; 62, 388, 393 [BGH 21.06.1974 - V ZR 164/72]; 68, 372, 377).
• BGH, 08.06.1979 - V ZR 191/76

  Zur Vereinbarung von Ankaufspflichten in Erbbaurechtsverträgen und zum Vorliegen …

  Auszug aus BGH, 27.10.1982 - V ZR 177/81

  Dabei wird das Berufungsgericht zu beachten haben, daß durch den Vertrag die Belange des Klägers als eines daran unbeteiligten Dritten nur dann sittenwidrig beeinträchtigt worden sein können, wenn alle Vertragspartner - also nicht nur der Beklagte - sittenwidrig zum Nachteil des Klägers gehandelt haben sollten (vgl. BGHZ 10, 228, 232; 75, 15, 18 m.w.N.).
• BGH, 29.01.1970 - VII ZR 34/68

  Verzicht auf Nießbrauch als "Vermögensübernahme"
• BGH, 20.12.1961 - V ZR 65/60
• BGH, 26.01.1973 - V ZR 53/71

  Voraussetzungen für die Anfechtung eines Rechtsgeschäfts - Verstoß gegen die …
• BGH, 17.01.1979 - VIII ZR 304/77

  Rücktritt vom Vertrag - Schadensersatz wegen Nichterfüllung
• BGH, 03.02.1964 - II ZB 6/63

  Beitritt eines Minderjährigen zu eGmbH
• BGH, 04.11.1971 - VII ZR 175/69

  Abgrenzung zwischen einem einheitlichen Vertrag und mehreren Einzelverträgen - …
• BGH, 25.01.1974 - V ZR 69/72

  Anforderungen an die Eintragung eines Wegerechtes im Grundbuch - Übernahme einer …
• RG, 12.05.1931 - II 294/30

  1. Bedarf die Veräußerung von einzelnen Geschäftsanteilen einer Gesellschaft …
• RG, 09.02.1925 - V 161/24

  Vormundschaftsgerichtliche Genehmigung
• RG, 01.07.1924 - V B 2/24

  1. Hat das Reichsgericht über eine ihm vorgelegte weitere Beschwerde in einer …
• RG, 21.01.1938 - III 150/36

  Bedarf eine Vergütungsvereinbarung des Vormundes mit dem Rechtsanwalt, der in …

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• BGH, 03.02.2005 - V ZB 44/04

  Beschwerdeberechtigung im grundbuchrechtlichen Antragsverfahren

  Selbst wenn man - entgegen der Auffassung des vorlegenden Gerichts - annimmt, daß die Veräußerung in diesem Fall die miet- oder pachtvertraglichen Beziehungen zunächst unberührt läßt, der frühere Eigentümer also als Nießbraucher Vermieter oder Verpächter in dem unverändert fortbestehenden Miet- oder Pachtverhältnis bleibt (BFH, NJW 1989, 3175, 3176;… Schmidt-Futterer/Gather, Mietrecht, 8. Aufl., § 567 Rdn. 11;… Staudinger/Emmerich [2003], § 567 Rdn. 13; a.A. BayObLG, Rpfleger 2003, 579; offen gelassen von Senat, Urt. v. 27. Oktober 1982, V ZR 177/81, NJW 1983, 1780, 1781), tritt der minderjährige Erwerber jedenfalls mit der Beendigung des Nießbrauchs, hier also mit dem Tod des Beteiligten zu 1, entsprechend § 1056 Abs. 1 BGB in die Pflichten aus dem dann noch bestehenden Miet- oder Pachtvertrag ein (…Staudinger/Emmerich, aaO., § 567 Rdn. 13).
• BGH, 19.12.1991 - IX ZR 96/91

  Prozeßhindernis der Rechtskraft bei vorausgegangener Zug-um-Zug-Verurteilung

  Deshalb erwächst nur die Feststellung der Leistungspflicht des Beklagten in Rechtskraft, nicht die Pflicht des Klägers zur Gegenleistung (…BGH, Urt. v. 20. Dezember 1961 - V ZR 65/60, NJW 1962, 628, 629; v. 27. Oktober 1982 - V ZR 177/81, NJW 1983, 1780 = WM 1983, 336 = LM § 571 BGB Nr. 27; RGZ 100, 197, 198; 114, 85, 88;… Staudinger/Otto, Kommentar zum BGB 12. Aufl. § 322 Rdn. 12;… Erman/Battes, BGB 8. Aufl. § 322 Rdn. 5;… Palandt/Heinrichs, BGB 50. Aufl. § 274 Rdn. 2; Münzberg, NJW 1961, 540, 541) [BGH 21.12.1960 - VIII ZR 214/59].
• OLG Hamm, 06.08.2014 - 15 W 94/14

  Familiengerichtliche Genehmigung; Grundstücksübertragung; Minderjähriger

  Eine analoge Gesetzesanwendung auf Fälle eines gesetzlichen Eintritts in ein Mietverhältnis scheidet aus Gründen der Rechtssicherheit aus (BGH NJW 1983, 1780, 1781).

  Der Zweck der Vorschrift beschränkt sich darauf zu verhindern, dass eine Schuld nur wegen der rechtlichen Möglichkeit eines Rückgriffsanspruchs und deshalb als vermeintlich risikolos übernommen wird (BGHZ 60, 385 = NJW 1973, 1276; NJW 1983, 1780, 1781).

• BGH, 20.02.1989 - II ZR 148/88

  Genehmigungsbedürftigkeit der Übertragung eines GmbH-Anteils

  Diese Bestimmung verlangt nicht schlechthin die Genehmigung riskanter Geschäfte (vgl. BGHZ 41, 71, 79; 60, 385, 390; BGH Urt. vom 27. Oktober 1982 - V ZR 177/81, WM 1983, 336, 338).
• OLG München, 29.04.2020 - 34 Wx 341/18

  Übertragung von vermietetem Wohnungs- und Teileigentum durch die Großeltern an …

  Denn für einen Grundstückserwerb, durch den der Minderjährige nach §§ 581 Abs. 2, 566 BGB in einen bestehenden Mietvertrag eintritt, gilt diese Vorschrift nicht, da der Eintritt in den Mietvertrag nur eine gesetzliche Folge des Eigentumserwerbs ist (BGH NJW 1983, 1780; OLG Hamm BeckRS 2014, 17023;… Bettin in BeckOK BGB 53. Edition § 1822 Rn. 18).
• OLG Düsseldorf, 03.03.2017 - 3 Wx 65/16

  Gerichtliche Genehmigungsbedürftigkeit der unentgeltlichen Übertragung eines mit …

  Die schenkweise Übertragung eines Grundstücks ist aber nicht allein deshalb als teilentgeltlich anzusehen, weil die schuldrechtlichen Vereinbarungen den Hinweis auf den Eintritt des Minderjährigen kraft Gesetzes - hier nach §§ 593b, 566 BGB - in bestehende Miet- oder Pachtverhältnisse enthalten; denn dann haben die Vertragsparteien das Ergebnis des Vertragseintritts nicht als vertraglich zu erbringende Gegenleistung, sondern als gesetzliche Folge des Eigentumserwerbs verstanden, und eine analoge Anwendung der Genehmigungserfordernisse der §§ 1821, 1822 BGB scheidet aus Gründen der Rechtssicherheit aus (dazu BGH NJW 1983, 1780 ff).

  Dass die sich für einen Minderjährigen durch den Erwerb eines Grundstücks ergebende gesetzliche Folge des Eintritts in einen bestehenden Miet- oder Pachtvertrag nicht unter die Genehmigungstatbestände der §§ 1822 Nrn. 5 oder 10 BGB fällt, hat der Bundesgerichtshof, dem der Senat folgt, bereits 1982 entschieden (NJW 1983, 1780 ff;… dem ausdrücklich folgend auch OLG Hamm a.a.O.).

• BGH, 07.05.1986 - IVb ZR 42/85

  Bewertung eines landwirtschaftlichen Betriebes nach Beendigung der …

  Über den Gegenanspruch der Ehefrau und die Zug um Zug zu erbringende Gegenleistung des Ehemannes hat das Gericht in jenem Verfahren dagegen nicht nach § 322 Abs. 1 ZPO entschieden (BGH Urteile vom 20. Dezember 1961 - V ZR 65/60 - NJW 1962, 628, 629; vom 27. Oktober 1982 - V ZR 177/81 - NJW 1983, 1780 und vom 27. September 1984 - IX ZR 53/83 - FamRZ 1985, 48, 49, jeweils m.w.N.).
• BGH, 20.04.1990 - V ZR 301/88

  Entstehung des Vergütungsanspruchs

  a) Durch das Versäumnisurteil des Landgerichts Duisburg vom 6. November 1985 ist zwar F. zur Auflassung der im Erbbaugrundbuch verzeichneten "Parzelle" an den jetzigen Beklagten nur Zug um Zug gegen Freistellung von der Grundschuld verurteilt worden; die Entscheidung über diese Gegenleistung hat jedoch keine materielle Rechtskraftwirkung gemäß § 322 Abs. 1 ZPO (Senatsurt. v. 27. Oktober 1982, V ZR 177/81, NJW 1983, 1780 m.w.N.).
• OLG Frankfurt, 18.10.1988 - 14 U 80/87

  Rechtliche Bedeutung eines Kostenvoranschlags

  Gelingt ihm das nicht, dann steht ihm der Werklohn nur in der Höhe zu, wie sie nach Behauptung des Bestellers vereinbart worden ist (BGH NJW 1980, 122 [BGH 04.10.1979 - VII ZR 319/78] ; 1983, 1782 [BGH 27.10.1982 - V ZR 177/81] ; 1988, 484 [BGH 05.11.1987 - VII ZR 364/86] /485).
• OLG Stuttgart, 24.02.2026 - 12 U 48/25

  Nichtigkeit beim Sale-and-Rent-Back: Wertersatz und Folgen bei Wucher

  Die Ausführungen des Landgerichts, die auf die rechtskräftige Verurteilung der Beklagten im Vorverfahren zur Herausgabe Zug um Zug gegen Zahlung des Kaufpreises abheben, verkennen, dass nur die Feststellung der Leistungspflicht des Beklagten in Rechtskraft erwächst, nicht aber die Pflicht des Klägers zur Gegenleistung (…BGH, Urt. v. 19.12.1991 - IX ZR 96/91, NJW 1992, 1172, 1173, beck-online; Urt. v. 27.10.1982 - V ZR 177/81, NJW 1983, 1780, beck-online).
• OLG Köln, 26.04.2012 - 12 UF 10/12

  Genehmigungsbedürftigkeit der Ausschlagung einer Erbschaft für ein minderjähriges …
• OLG Celle, 16.02.2001 - 4 W 324/00

  Grundstücksübertragung ; Schenkung; Nießbrauchbelastung; Minderjähriger; …
• LG München I, 17.08.2012 - 14 S 8110/12

  Sanierung wirtschaftlich sinnlos: Verwertungskündigung wirksam!
• KG, 15.07.2010 - 1 W 312/10

  Genehmigungspflichtige Rechtsgeschäfte: Auflassung eines Bruchteils von …
• BFH, 23.02.1989 - V B 60/88

  Rechtsmißbrauch - Gestaltung - Finanzgerichtsverfahren - Vollzugsaussetzung - …
• OLG Nürnberg, 07.07.2020 - 10 XV 1/18

  Beitritt zum Pachtvertrag
• OLG Köln, 26.04.2012 - 12 UF 21/12
• OLG Nürnberg, 30.05.2022 - 15 W 1386/22

  Vormundschaftliche Genehmigung für unentgeltliche Überlassung eines …
• OLG Nürnberg, 13.05.2019 - 2 W XV 1495/18

  Beitritt zum Pachtvertrag
• LG München II, 15.11.2004 - 6 T 5313/04

  Vormundschaftsgerichtliche Genehmigung bei Überlassung an Minderjährigen mit …
• LG Würzburg, 29.05.1989 - 3 T 918/89

  Entbehrlichkeit der Vorlage von Unbedenklichkeitsbescheinigung und Negativzeugnis …
• OLG Frankfurt, 06.05.1986 - 8 U 164/85

  Übergang von Rechten in Erbfolge ; Einordnung von Ausstattungsgegenständen als …
• OLG Oldenburg, 01.10.1987 - 5 W 43/87

  Auflassung, Übereignung, Schenkung, Pfleger, Pflegschaft, Ergänzungspfleger, …
• OLG Braunschweig, 14.08.2007 - 2 W 148/07
• AG Hamburg-Barmbek, 22.01.2003 - 816 C 113/02

  Geltendmachung von Rechten aus einem Mietvertrag im eigenen Namen durch eine …
• OLG Rostock, 27.07.2016 - 1 Sch 1/13