Volltextveröffentlichungen (9)

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• bundesgerichtshof.de
• Judicialis

  I. BMG § 18; ; MHG § 3; ; ZPO n.F. § ... 540 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1; ; BGB § 812 Abs. 1 Satz 1, 1. Alt.; ; BGB § 273; ; BGB § 307 Abs. 1 Satz 2; ; BGB § 559 Abs. 1; ; BGB § 242; ; BGB a.F. § 541b Abs. 1 Satz 1; ; WoBindG § 8 Abs. 1; ; WoBindG § 1; ; WoBindG § 10 Abs. 1; ; WoBindG § 10; ; WoFG § 50 Abs. 1; ; NMV § 4 Abs. 8 Satz 1; ; NMV § 4 Abs. 7; ; NMV § 4 Abs. 8; ; NMV § 5; ; NMV § 5 Abs. 1 Satz 2; ; NMV § 6 Abs. 1 Satz 2; ; NMV § 4 Abs. 8 Satz 2; ; AGBG § 9; ; II. BV § 7 Abs. 1 Satz 1; ; EGBGB § 3 Abs. 1 Nr. 6; ; EGBGB Art. 229 § 3 Abs. 1 Nr. 6

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Anspruch auf Rückzahlung von Mietzins; Durchführung einer Mieterhöhung; Formelle Anforderungen an Mieterhöhungserklärung; Mieterhöhungen wegen Modernisierungsmaßnahmen; Einsparung von Heizenergie; Höhe von anzusetzenden Modernisierungskosten; Begrenzung einer ...

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 242; WoBindG § 10
  Zulässigkeit einer Mieterhöhung wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Mietpreisgleitklauseln in AGB zulässig?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• NZM 2004, 379

Wird zitiert von ... (2)Zitiert selbst (23)

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• BGH, 05.11.2003 - VIII ZR 10/03

  Anforderungen an eine Mieterhöhungserklärung

  Auszug aus BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 154/03

  Ist die jeweils zulässige Kostenmiete vertraglich vereinbart, so hat die vertragliche Regelung anspruchsbegründende Wirkung (Senatsurteile vom 22. April 1981 - VIII ZR 103/80, NJW 1982, 1587 = WM 1981, 1178 unter 2 c bb und vom 5. November 2003 - VIII ZR 10/03, WuM 2004, 25 unter II 2 a).

  Soweit § 4 Abs. 8 Satz 1 Neubaumietenverordnung (NMV) für den Fall einer solchen Vereinbarung vorschreibt, daß für die Durchführung einer Mieterhöhung § 10 Abs. 1 WoBindG entsprechend gilt, hat dies lediglich zur Folge, daß dem Mieter hinsichtlich des Erhöhungsbetrags ein Leistungsverweigerungsrecht nach § 273 BGB zusteht, solange dessen formelle Anforderungen an die Mieterhöhungserklärung nicht erfüllt sind (Senatsurteil vom 5. November 2003, aaO).

  Eine Klausel genügt dem Bestimmtheitsgebot nur dann, wenn sie im Rahmen des rechtlich und tatsächlich Zumutbaren die Rechte und Pflichten des Vertragspartners des Klauselverwenders so klar und präzise wie möglich umschreibt (vgl. Senatsurteil vom 5. November 2003, aaO, unter II 2 b aa zu § 9 AGBG).

  Der Senat hat im Urteil vom 5. November 2003 (aaO, unter II 2 b bb) eine formularmäßige Vertragsbestimmung als vereinbar mit § 9 AGBG angesehen, nach der die jeweils gesetzlich zulässige Miete als vertraglich vereinbart galt.

  Dies entspricht der Formulierung in § 4 Abs. 8 Satz 1 NMV, der mit der "zulässigen Miete" die (höchst-) zulässige Kostenmiete nach § 8 Abs. 1 WoBindG meint (vgl. Senatsurteile vom 22. April 1981 und vom 5. November 2003, aaO; Fischer-Dieskau/Pergande/Schwender/Heix, Wohnungsbaurecht, NMV 1970 § 4 Anm. 8.2) und die Zulässigkeit einer solchen Preisgleitklausel mithin voraussetzt.

  Die vorliegende Klausel ist daher nicht anders zu beurteilen als die - wirksame - Klausel, wonach die jeweils gesetzlich zulässige Miete als vertragliche Miete vereinbart ist (vgl. hierzu Senatsurteil vom 5. November 2003, aaO).

• BGH, 10.04.2002 - VIII ARZ 3/01

  Rechtsentscheid zu den formellen Voraussetzungen einer Mieterhöhung wegen …

  Auszug aus BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 154/03

  Hierfür reicht es aus, wenn überhaupt eine meßbare Einsparung an Heizenergie erzielt wird und diese dauerhaft ist (Rechtsentscheid des Senats vom 10. April 2002 - VIII ARZ 3/01, BGHZ 150, 277, 282 f. zu dem insoweit wortgleichen § 3 Abs. 1 Satz 1 MHG).

  Nach anderer Auffassung soll die Zulässigkeit der Mieterhöhung insbesondere im Hinblick auf das vom Gesetzgeber im Allgemeininteresse verfolgte Ziel der Energieeinsparung nicht durch einen Bezug zu der bewirkten Heizkostenersparnis begrenzt sein (AG Lichtenberg NJW-RR 2003, 1309; Schläger, ZMR 2002, 580, 581; Blümmel, GE 2002, 1244;… Lammel, Wohnraummietrecht, 2. Aufl., § 559 Rdnr. 11, 27; Kinne, ZMR 2003, 396, 402).

  bb) Der Senat hat die Frage in dem Rechtsentscheid vom 10. April 2002 zu § 3 MHG offengelassen (BGHZ 150, 277, 284 f.).

• BVerwG, 26.01.1990 - 8 C 67.87

  Einschränkung der Zustimmung durch die Bewilligungsstelle im öffentlich …

  Auszug aus BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 154/03

  Sie stellt sich dort jedoch in gleicher Weise (vgl. insoweit auch BVerwG WuM 1990, 566, 567).

  Für den Bereich des preisgebundenen Wohnraums bedarf es nach § 6 Abs. 1 Satz 2 NMV, § 11 Abs. 7 II. BV der Zustimmung der Bewilligungsstelle zu der Modernisierungsmaßnahme, in deren Rahmen auch die Auswirkungen auf das Mietpreisniveau zu berücksichtigen sind (BVerwG WuM 1990, 566, 567; vgl. nunmehr § 6 Abs. 1 Nr. 6, § 7 Nr. 1, §§ 13, 28 WoFG).

• LG Berlin, 12.04.1994 - 63 S 439/93

  Mietminderung bei Bauarbeiten u.a.

  Auszug aus BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 154/03

  Verschiedentlich wird hiernach die Erhöhung des Mietzinses auf das Doppelte (u.a. LG Köln ZMR 1998, 562; LG Lüneburg WuM 2001, 83;… Ehlert in Bamberger/Roth, BGB, § 559 Rdnr. 19;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 63. Aufl., § 559 Rdnr. 13;… aus Praktikabilitätsgründen für den Regelfall auch Schmidt-Futterer/Börstinghaus, aaO Rdnr. 84) bzw. Dreifache (LG Berlin MM 1994, 396) der Heizkostenersparnis begrenzt (…gegen die Anwendung starrer Grenzen dagegen OLG Karlsruhe, aaO;… Staudinger/Emmerich, aaO Rdnr. 35 m.w.Nachw.; Feckler, ZMR 1998, 545).
• OLG Karlsruhe, 20.09.1984 - 9 REMiet 6/83

  Bauliche Maßnahme; Einsparung von Heizenergie; Mieterhöhung; …

  Auszug aus BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 154/03

  aa) In Rechtsprechung und Literatur wird hinsichtlich Mieterhöhungen wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen im preisfreien Wohnraum nach § 559 Abs. 1 BGB (früher § 3 MHG) verbreitet die Auffassung vertreten, der Betrag der Mieterhöhung dürfe nicht außer Verhältnis zu der für den Mieter zu erwartenden Ersparnis von Heizkosten stehen; die Zulässigkeit der Mieterhöhung sei durch das Gebot der Wirtschaftlichkeit begrenzt (OLG Karlsruhe OLGZ 1985, 252 = ZMR 1984, 411 = WuM 1985, 17 unter Berufung auf § 13 ModEnG;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., III Rdnr. 778;… Gramlich in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, Mietrechtsreform 2001, § 559 Rdnr. 6;… Schmidt-Futterer/Börstinghaus, aaO, § 559 Rdnr. 81 ff.;… MünchKommBGB/Voelskow, 3. Aufl., § 3 MHG Rdnr. 10).
• BayObLG, 24.10.1996 - REMiet 3/95

  Rückzahlung eines wegen Modernisierungsmaßnahmen erhöhten Mietzinses einer …

  Auszug aus BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 154/03

  Diese Härteklausel findet auch für Mieterhöhungen im preisgebundenen Wohnraum nach § 10 WoBindG Anwendung (BayObLG WuM 1996, 749 m.w.Nachw.).
• AG Berlin-Lichtenberg, 17.06.2003 - 6 C 116/03

  Mieterhöhung wegen Modernisierungsmaßnahmen; Angemessenes Verhältnis zur …

  Auszug aus BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 154/03

  Nach anderer Auffassung soll die Zulässigkeit der Mieterhöhung insbesondere im Hinblick auf das vom Gesetzgeber im Allgemeininteresse verfolgte Ziel der Energieeinsparung nicht durch einen Bezug zu der bewirkten Heizkostenersparnis begrenzt sein (AG Lichtenberg NJW-RR 2003, 1309; Schläger, ZMR 2002, 580, 581; Blümmel, GE 2002, 1244;… Lammel, Wohnraummietrecht, 2. Aufl., § 559 Rdnr. 11, 27; Kinne, ZMR 2003, 396, 402).
• LG Köln, 29.01.1998 - 1 S 173/97

  Auszug aus BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 154/03

  Verschiedentlich wird hiernach die Erhöhung des Mietzinses auf das Doppelte (u.a. LG Köln ZMR 1998, 562; LG Lüneburg WuM 2001, 83;… Ehlert in Bamberger/Roth, BGB, § 559 Rdnr. 19;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 63. Aufl., § 559 Rdnr. 13;… aus Praktikabilitätsgründen für den Regelfall auch Schmidt-Futterer/Börstinghaus, aaO Rdnr. 84) bzw. Dreifache (LG Berlin MM 1994, 396) der Heizkostenersparnis begrenzt (…gegen die Anwendung starrer Grenzen dagegen OLG Karlsruhe, aaO;… Staudinger/Emmerich, aaO Rdnr. 35 m.w.Nachw.; Feckler, ZMR 1998, 545).
• LG Lüneburg, 15.11.2000 - 6 S 75/00

  Auszug aus BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 154/03

  Verschiedentlich wird hiernach die Erhöhung des Mietzinses auf das Doppelte (u.a. LG Köln ZMR 1998, 562; LG Lüneburg WuM 2001, 83;… Ehlert in Bamberger/Roth, BGB, § 559 Rdnr. 19;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 63. Aufl., § 559 Rdnr. 13;… aus Praktikabilitätsgründen für den Regelfall auch Schmidt-Futterer/Börstinghaus, aaO Rdnr. 84) bzw. Dreifache (LG Berlin MM 1994, 396) der Heizkostenersparnis begrenzt (…gegen die Anwendung starrer Grenzen dagegen OLG Karlsruhe, aaO;… Staudinger/Emmerich, aaO Rdnr. 35 m.w.Nachw.; Feckler, ZMR 1998, 545).
• BGH, 20.01.1993 - VIII ZR 10/92

  Auslegung und Zulässigkeit von Formularklauseln in Wohnungsmietvertrag

  Auszug aus BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 154/03

  In dieser Entscheidung hat der Senat zwar eine Klausel mit gleichem Wortlaut als unwirksam bezeichnet und zur Begründung auf die Senatsurteile vom 20. Januar 1993 (VIII ZR 10/92, NJW 1993, 1061 = WM 1993, 660 unter II 2) und vom 19. November 2003 (VIII ZR 160/03, zur Veröffentlichung vorgesehen, unter II 2) verwiesen.
• BGH, 06.06.2003 - V ZR 392/02

  Anforderungen an den Tatbestand des Berufungsurteils; Rechtsnatur eines …
• BGH, 25.06.2003 - VIII ZR 344/02

  Wirksamkeit einer Kautionsvereinbarung bei fehlerhafter Fälligkeitsregelung
• BGH, 19.11.2003 - VIII ZR 160/03

  Erhöhung einer Teilinklusivmiete
• BGH, 21.01.2004 - VIII ZR 99/03

  Erhöhung einer Teilinklusivmiete wegen gestiegener Betriebskosten
• BGH, 03.12.2003 - VIII ZR 86/03

  Rückzahlung einer Mietkaution
• BGH, 26.02.2003 - VIII ZR 262/02

  Anforderungen an den Tatbestand des Berufungsurteils
• BGH, 13.08.2003 - XII ZR 303/02

  Anforderungen an den Tatbestand des Berufungsurteils
• BGH, 12.03.2003 - VIII ZR 175/02

  Anforderungen an ein Mieterhöhungsverlangen wegen energiesparender …
• BGH, 22.12.2003 - VIII ZR 122/03

  Anforderungen an den Tatbestand des Berufungsurteils; Bezugnahme auf die …
• BGH, 22.04.1981 - VIII ZR 103/80

  Anspruch des Mieters aus ungerechtfertigter Bereicherung wegen über die …
• BGH, 07.01.2004 - VIII ZR 110/03

  Anforderungen an die Darstellung des Tatbestandes im Berufungsurteil
• LG Berlin, 20.04.2000 - 62 S 54/00
• AG Wuppertal, 24.09.1997 - 34 C 92/97

  Anspruch auf Rückerstattung gezahlter Maklerprovision bei Abschluss eines …

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• OLG Düsseldorf, 14.12.2023 - 13 U 206/22

  Betreiben der Zwangsvollstreckung eines Mitglieds der ungeteilten …

  Erweist sich die Auslegung lediglich als vertretbar, letztlich aber - bei Abwägung aller Gesichtspunkte - nicht als sachlich überzeugend, hat der Senat als Berufungsgericht die Auslegung selbst vorzunehmen, die er als Grundlage einer sachgerechten Entscheidung des Einzelfalls für geboten hält (BGH, Urt. v. 14.07.2004, VIII ZR 154/03 = NJW 2004, 2751, 2752).
• OLG Düsseldorf, 16.01.2024 - 13 U 206/22

  Betreiben der Zwangsvollstreckung eines Mitglieds der ungeteilten …

  Erweist sich die Auslegung lediglich als vertretbar, letztlich aber - bei Abwägung aller Gesichtspunkte - nicht als sachlich überzeugend, hat der Senat als Berufungsgericht die Auslegung selbst vorzunehmen, die er als Grundlage einer sachgerechten Entscheidung des Einzelfalls für geboten hält (BGH, Urt. v. 14.07.2004, VIII ZR 154/03 = NJW 2004, 2751, 2752).