Volltextveröffentlichungen (3)

• openjur.de
• Baurechtssammlung (Wolters Kluwer)(kostenpflichtig, Leitsatz frei)

  BauGB § 24 Abs. 1 Satz 1 Nr. 3, § 26 Nr. 4, § 28 Abs. 2 Satz 1; VwVfG BY Art. 28.

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Verfahrensgang

• VG München, 19.07.2011 - M 1 K 10.5801
• VGH Bayern, 02.10.2013 - 1 BV 11.1944

Papierfundstellen

• NVwZ-RR 2014, 132

Wird zitiert von ... (28)Zitiert selbst (6)

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• BVerwG, 04.03.1999 - 4 C 8.98

  Ausgleichsbetrag; Sanierungsgebiet; Funktionsschwäche; Sanierungsziel; Begrenzung …

  Auszug aus VGH Bayern, 02.10.2013 - 1 BV 11.1944

  An ihre Konkretisierung dürfen bei Erlass der Sanierungssatzung nur relativ geringe Anforderungen gestellt werden, doch werden die Anforderungen mit fortschreitendem Sanierungsverfahren höher (vgl. BVerwG, U.v. 4.3.1999 - 4 C 8.98 - NVwZ 1999, 1336;… BayVGH, B.v. 10.8.2007 - 26 ZB 06.1731 - juris Rn. 10).
• BVerwG, 15.03.1995 - 4 B 33.95

  Vorkaufsrecht der Gemeinde im Sanierungsgebiet - Sanierungsvorkaufsrecht - …

  Auszug aus VGH Bayern, 02.10.2013 - 1 BV 11.1944

  Ist dies geschehen, können die Sanierungsziele auch nach einem langen Zeitraum die Ausübung des Vorkaufsrechts rechtfertigen (vgl. BVerwG, B.v. 15.3.1995 - 4 B 33.95 - NVwZ 1995, 897).
• BGH, 30.06.1994 - III ZR 109/93

  Inkrafttreten einer Sanierungssatzung

  Auszug aus VGH Bayern, 02.10.2013 - 1 BV 11.1944

  Selbst wenn man annimmt, dass die Zweimonatsfrist für die Ausübung des Vorkaufsrechts bereits durch das Schreiben des Notars vom 2. September 2010 zu laufen begonnen hatte (vgl. aber BGH, B.v. 30.6.1994 - III ZR 109/93 - BayVBl 1995, 92), wäre die Einhaltung dieser Frist nicht durch die Anhörung in Frage gestellt worden, weil die Beklagte zulässiger Weise eine vergleichsweise kurze Äußerungsfrist hätte setzen dürfen (vgl. Art. 28 Abs. 2 Nr. 2 BayVwVfG).

• BGH, 15.06.1960 - V ZR 105/59

  Gesetzliches Vorkaufsrecht der Aufbaugemeinden

  Auszug aus VGH Bayern, 02.10.2013 - 1 BV 11.1944

  Rn. 20 1. Die einschlägige Sanierungssatzung der Beklagten vom 2. Januar 1992 war zum hier maßgeblichen Zeitpunkt des Abschlusses des Kaufvertrags (vgl. BGH, U.v. 15.6.1960 - V ZR 105/59 - BGHZ 32, 383) noch wirksam.
• VGH Bayern, 08.08.2008 - 15 ZB 07.2925

  Zulassung der Berufung (abgelehnt); förmlich festgesetztes Sanierungsgebiet; …

  Auszug aus VGH Bayern, 02.10.2013 - 1 BV 11.1944

  Sie können sich aus ihrer Begründung ergeben, aber auch aus den Untersuchungsergebnissen der vorbereitenden Untersuchungen nach § 141 BauGB (vgl. BayVGH, B.v. 8.8.2008 - 15 ZB 07.2925 - juris Rn. 18;… Krautzberger in Ernst-Zinkahn-Bielenberg, BauGB, Stand 1.4.2013, § 142 Rn. 39).
• VGH Bayern, 10.08.2007 - 26 ZB 06.1731

  Auszug aus VGH Bayern, 02.10.2013 - 1 BV 11.1944

  An ihre Konkretisierung dürfen bei Erlass der Sanierungssatzung nur relativ geringe Anforderungen gestellt werden, doch werden die Anforderungen mit fortschreitendem Sanierungsverfahren höher (vgl. BVerwG, U.v. 4.3.1999 - 4 C 8.98 - NVwZ 1999, 1336; BayVGH, B.v. 10.8.2007 - 26 ZB 06.1731 - juris Rn. 10).

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• OVG Berlin-Brandenburg, 22.10.2019 - 10 B 9.18

  OVG bestätigt Vorkaufsrecht im Bereich von Erhaltungssatzungen in Berlin

  Die 1. Alternative des § 26 Nr. 4 BauGB bezieht sich nur auf die Fälle des § 24 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 BauGB, in denen ein Vorkaufsrecht für bebaute Grundstücke durch einen Bebauungsplan begründet wird (vgl. so auch Bayerischer VGH, Urteil vom 2. Oktober 2013 - 1 BV 11.1944 -, juris Ls. und Rn. 24 zum Sanierungsgebiet).
• VGH Bayern, 03.04.2018 - 15 ZB 17.318

  Nichtöffentliche Beratung der Ausübung eines Vorkaufsrechts

  Rn. 5 Nach Art. 28 Abs. 1 BayVwVfG ist, bevor ein Verwaltungsakt erlassen wird, der in Rechte eines Beteiligten eingreift, diesem Gelegenheit zu geben, sich zu den für die Entscheidung erheblichen Tatsachen zu äußern (für die Ausübung von Vorkaufsrechten vgl. BayVGH, U.v. 2.10.2013 - 1 BV 11.1944 - NVwZ-RR 2014, 132 = juris Rn. 32).
• VG Ansbach, 11.05.2016 - AN 9 K 15.01199

  Rechtmäßige Ausübung eines gemeindlichen Vorkaufrechts

  Die Sanierungsziele müssten dabei nicht in der Sanierungssatzung selbst festgelegt sein; sie könnten sich auch aus ihrer Begründung oder den Ergebnissen der vorbereitenden Untersuchung ergeben (mit Verweis auf BayVGH, U. v. 2.10.2013 - 1 Bv 11.1944 -juris).

  An die Konkretisierung dieser Ziele dürften dabei bei Erlass der Sanierungssatzung nur relativ geringe Anforderungen gestellt werden; allerdings würden die Anforderungen mit fortschreitendem Sanierungsverfahren höher (mit Verweis auf BVerwG, U. v. 4.3.1999 - 4 C 8/98 - NVwZ 1999, 1336; BayVGH, U. v. 2.10.2013 - 1 Bv 11.1944 - juris; B. v. 10.8.2007 - 26 ZB 06.1731 - juris).

  Die erforderliche Konkretisierung könne insbesondere in einem Sanierungsbebauungsplan, einem sonstigen Bebauungsplan oder sogar durch eine informelle städtebauliche Planung erfolgen (mit Verweis auf BayVGH, U. v. 2.10.2013 - 1 Bv 11.1944 - juris).

  Sie können sich aus ihrer Begründung, aber auch aus den Ergebnissen der vorbereitenden Untersuchungen ergeben (…vgl. BayVGH, U. v. 6.2.2014, a. a. O., juris Rn. 17; BayVGH, U. v. 2.10.2013 - 1 BV 11.1944 - juris Rn. 21).

  Bei einem förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet richtet sich der Ausschluss der Ausübung des Vorkaufsrechts (nur) nach dieser Bestimmung (vgl. BayVGH, U. v. 2.10.2013 -1 BV 11.1944 - juris Rn. 21).

• VG Berlin, 17.05.2018 - 13 K 724.17

  Friedrichshain-Kreuzberg: Bezirk darf Vorkaufsrecht ausüben

  Rn. 26 (1) Anwendbar ist dabei in Fällen, in denen ein Erhaltungsgebiet nach § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB nicht in einem Bebauungsplan, sondern - wie hier - in einer gesonderten Verordnung bezeichnet wird, nur der Anwendungsausschluss nach § 26 Nr. 4 Alt. 2 BauGB (Stock a.a.O. § 26 Rn. 19 und BayVGH, Urt. v. 02.10.2013 - 1 BV 11.1944 - juris Rn. 22 ff. für Sanierungsgebiete).
• VGH Bayern, 06.02.2014 - 2 B 13.2570

  Vorkaufsrecht; Sanierungssatzung; Wohl der Allgemeinheit; Konkretisierung des …

  Sie können sich auch aus ihrer Begründung, aber auch aus den Ergebnissen der vorbereitenden Untersuchungen ergeben (vgl. BayVGH, U.v. 2.10.2013 - 1 BV 11.1944 - juris).

  Doch werden die Anforderungen mit fortschreitendem Sanierungsverfahren höher (vgl. BVerwG, U.v. 4.3.1999 - 4 C 8/98 - NVwZ 1999, 1336; BayVGH, U.v. 2.10.2013 - 1 BV 11.1944 - juris; B.v. 10.8.2007 - 26 ZB 06.1731 - juris).

  Die erforderliche Konkretisierung kann insbesondere in einem Sanierungsbebauungsplan, einem sonstigen Bebauungsplan oder sogar durch eine informelle städtebauliche Planung erfolgen (vgl. BayVGH, U.v. 2.10.2013 - 1 BV 11.1944 - juris).

  Ist dies geschehen, können die Sanierungsziele auch nach einem längeren Zeitraum die Ausübung des Vorkaufsrechts rechtfertigen (vgl. BVerwG, B.v. 15.3.1995 - 4 B 33.95 - NVwZ 1995, 897; BayVGH, U.v. 2.10.2013 - 1 BV 11.1944 - juris).

• OVG Niedersachsen, 09.06.2015 - 1 KN 69/14

  Feinsteuerung; Sicherungsbedürfnis; städtebauliche Absichten; städtebauliche …

  Nach der seinem Wortlaut nach in beiden Tatbestandsalternativen auf eine Satzung nach § 25 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB anwendbaren Vorschrift (…vgl. explizit Roos, in: Brügelmann, BauGB, § 26 Rn. 18 ;… Reidt, in: Battis/Krautzberger/Löhr, BauGB, 12. Aufl. 2014, § 26 Rn. 7; a. A. BayVGH, Urt. v. 2.10.2013 - 1 BV 11.1944 -, juris Rn. 24 = NVwZ-RR 2014, 132 = BRS 81 Nr. 138: nur zweite Alternative) kann ein Vorkaufsrecht bei einer bestehenden Nutzung, die dem aufzustellenden Bebauungsplan entspricht, mithin nur dann zum Tragen kommen, wenn sich Missstände oder Mängel einstellen oder sich die Nutzung zu einem späteren Zeitpunkt ändert.
• OLG Hamm, 23.02.2023 - 22 W 24/22

  Rechte des Erwerbers eines Grundstücks gegenüber der Verhinderung des Vollzugs …

  Entgegen der rechtlichen Verpflichtung hat sie den Antragsteller vor Erlass des Bescheides der Ausübung des Vorkaufsrechts nicht angehört (vgl. z.B. VGH München, Urteil vom 02. Oktober 2013 - 1 BV 11.1944 - BeckRS 2013, 57752;… BeckOK BauGB - Grziwotz, § 28 Rn. 21).
• VGH Baden-Württemberg, 30.09.2021 - 3 S 2595/20

  Frist zur Ausübung des bauplanungsrechtlichen Vorkaufsrechts; Auswirkungen der …

  Ist dies geschehen, können die Sanierungsziele auch nach einem längeren Zeitraum die Ausübung des Vorkaufsrechts rechtfertigen (vgl. zum Ganzen BVerwG, Beschl. v. 15.02.1990 - 4 B 245/89 -, NJW 1990, 2703; BVerwG, Beschl. v. 15.03.1995 - 4 B 33.95 -, NVwZ 1995, 897;… BVerwG, Urt. v. 04.03.1999 - 4 C 8/98 -, NVwZ 1999, 1336;… VGH Baden-Württemberg, Urt. v. 24.10.1986 - 8 S 1881/86 -, juris;… VGH Baden-Württemberg, Urt. v. 24.09.2019 - 5 S 1733/17 -, juris; Bayerischer VGH, Urt. v. 02.10.2013 - 1 BV 11.1944 -, juris;… Bayerischer VGH, Urt. v. 06.02.2014 - 2 B 13.2570 -, juris Rn. 16 f.; jeweils m.w.N.).
• VGH Baden-Württemberg, 20.07.2022 - 3 S 3915/21

  Zuständigkeit zur Ermessensausübung bei der Ausübung eines gemeindlichen …

  Rn. 39 bb) Der Kläger als Käufer des Vertrags vom 25.7.2019 musste vor Erlass des Bescheids vom 4.10.2019 angehört werden (vgl. auch BayVGH, Urt. v. 2.10.2013 - 1 BV 11.1944 - juris Rn. 32).
• VG Augsburg, 06.04.2022 - Au 4 K 21.595

  Erfolgreiche Klage gegen Ausübung von Vorkaufsrecht unter Bezugnahme auf …

  Sie können sich auch aus ihrer Begründung, aber auch aus den Ergebnissen der vorbereitenden Untersuchungen ergeben (…vgl. BayVGH, U.v. 6.2.2014 - 2 B 13.2570 - juris Rn. 17; U.v. 2.10.2013 - 1 BV 11.1944 - juris).

  Doch werden die Anforderungen mit fortschreitendem Sanierungsverfahren höher (…vgl. BVerwG, U.v. 4.3.1999 - 4 C 8.98 - juris Rn. 4;… BayVGH, B.v. 30.7.2018 - 9 ZB 16.1068 - juris Rn. 8; U.v. 2.10.2013 - 1 BV 11.1944 - juris; B.v. 10.8.2007 - 26 ZB 06.1731 - juris).

  Die erforderliche Konkretisierung kann insbesondere in einem Sanierungsbebauungsplan, einem sonstigen Bebauungsplan oder sogar durch eine informelle städtebauliche Planung erfolgen (vgl. BayVGH, U.v. 2.10.2013 - 1 BV 11.1944 - juris).

  Ist dies geschehen, können die Sanierungsziele auch nach einem längeren Zeitraum die Ausübung des Vorkaufsrechts rechtfertigen (vgl. BVerwG, B.v. 15.3.1995 - 4 B 33.95 - NVwZ 1995, 897; BayVGH, U.v. 2.10.2013 - 1 BV 11.1944 - juris;… VGH BW, U.v. 30.9.2021 - 3 S 2595/20 - juris Rn. 33).

• VG Köln, 14.11.2017 - 2 K 4269/17

  Auswirkungen des Rücktritts des Verkäufers vom Kaufvertrag auf das gemeindliche …
• VG Augsburg, 27.04.2023 - Au 5 K 22.2158

  Rechtswidrige Ausübung des gemeindlichen Vorkaufsrechts - fehlendes …
• VG Würzburg, 19.04.2016 - W 4 K 15.524

  Gemeindliches Vorkaufsrecht im Sanierungsgebiet
• VG Bayreuth, 26.01.2017 - B 2 K 16.111

  Ausübung des gemeindlichen Vorkaufsrechts bei vorhandener Sanierungsatzung
• VGH Bayern, 30.07.2018 - 9 ZB 16.1068

  Ausübung des Vorkaufsrechts an einem in einem Sanierungsgebiet gelegenen …
• VG München, 27.09.2023 - M 19 K 22.4593

  Naturschutzrechtliches Vorkaufsrecht bezüglicher einer Teilfläche des …
• VG Würzburg, 19.05.2026 - W 4 K 25.702

  Ausübung des gemeindlichen Vorkaufsrechts im Sanierungsgebiet, Wohl der …
• VG München, 10.12.2019 - M 1 K 17.3131

  Ausübung des gemeindlichen Vorkaufsrechts bezüglich eines Grundstücks im …
• VG München, 25.09.2019 - M 29 K 18.1907

  Ausübung eines Vorkaufsrechts zum Wohl der Allgemeinheit
• VG Neustadt, 11.01.2021 - 5 K 250/20

  Heilung der fehlenden Anhörung im Widerspruchsverfahren durch Gemeinderat bei …
• VG München, 17.12.2014 - M 9 K 13.4815

  Ausübung eines Vorkaufsrechts durch die Gemeinde; Ermessensnichtgebrauch; …
• VG München, 18.02.2016 - M 17 K 15.4700

  Erfolglose Klage gegen Abfallentsorgungsuntersagung
• VG Ansbach, 17.01.2024 - AN 3 K 21.1947

  Gemeindliches Vorkaufsrecht - Rechtmäßigkeit der Vorkaufssatzung
• VG Saarlouis, 29.11.2023 - 5 K 956/2
• VG Cottbus, 28.02.2023 - 3 K 580/21

  Ausübung Vorkaufsrecht nach § 24 BauGB - Sanierungsgebiet
• VG München, 07.04.2016 - M 17 K 15.3470

  Erfolglose Nachbarklage gegen Inertabfalldeponie - Keine …
• VG Ansbach, 23.07.2019 - AN 17 K 18.01746

  Ausübung eines städtebaulichen Vorkaufsrecht im Rahmen eines Sanierungskonzept
• VG Regensburg, 19.01.2023 - RO 7 K 19.1857

  Ausübung des gemeindlichen Vorkaufsrechts in Sanierungsgebiet