Volltextveröffentlichungen (8)

• openjur.de
• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
• iurado.de (Kurzinformation und Volltext)

  Kein unzulässiger Gewährleistungsausschluss, wenn Mieter auf Bereicherungsrecht verwiesen wird; §§ 536, 305 Abs. 2, 307 Abs. 2, 812 BGB

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB § 307
  Formularklausel, Gewerbemietverhältnis, Aufwendungsersatz, Minderungsausschluss

• prewest.de , S. 32

  §§ 307, 535, 812 BGB
  Gewerbemiete; formularvertragliche Beschränkung von Aufrechnung, Zurückbehaltung, Minderung gegen den Mietzinsanspruch; Fortgeltung des Minderungsausschlusses gegenüber dem Erwerber

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 307 ; BGB § 566
  Formularmäßiger Ausschluss der Aufrechnung und der Ausübung eines Zurückbehaltungs- und Minderungsrechts in einem gewerblichen Mietvertrag

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Inhaltskontrolle formularmäßigen Minderungsrechtsausschlusses

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Voraussetzungen eines formularmäßigen Ausschlusses der Aufrechnung und/oder der Ausübung eines Zurückbehaltungs- und Minderungsrechts in einem gewerblichen Mietvertrag; Rechtmäßigkeit der Verweisung von Ansprüchen des Mieters wegen Minderung auf die Grundsätze des ...

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Minderungsausschluss gilt bei Gewerbemiete auch nach Mietvertragsübergang fort! (IMR 2010, 430)

Papierfundstellen

• NJW-RR 2010, 1387
• NZM 2010, 582

Wird zitiert von ... (4)Zitiert selbst (7)

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• BGH, 20.06.1984 - VIII ZR 337/82

  Formularmäßige Tilgungsregelung und Aufrechnungsverbot in Alt-Mietvertrag

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 06.05.2010 - 10 U 154/09

  Nach der Rechtsprechung des BGH (Urt. v. 20.6.1984, BGHZ 91, 375 = MDR 1985, 50 = NJW 1984, 2404 - VIII ZR 337/82) enthält die Klausel, "Der Mieter kann gegenüber dem Mietzins und den Nebenkosten nicht aufrechnen und auch kein Minderungs- oder Zurückbehaltungsrecht geltend machen", keinen vollständigen Gewährleistungsausschluss und schließt das Minderungsrecht nicht schlechthin aus, sondern nur dessen Verwirklichung durch Abzug vom geschuldeten Mietzins.

  § 8 Nr. 1 Satz 1 MV ("Der Mieter kann gegen die Miete weder aufrechnen noch ein Zurückbehaltungsrecht ausüben oder die Miete mindern.") entspricht inhaltlich der Klausel im Verfahren BGHZ 91, 375.

• BGH, 23.04.2008 - XII ZR 62/06

  Formularmäßige Vereinbarung des Ausschlusses einer Mietminderung für vom …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 06.05.2010 - 10 U 154/09

  Rn. 7 Auch die Entscheidung des BGH vom 23.4.2008 (BGHZ 176, 191 = GE 2008, 981 = GuT 2008, 280 = NJW 2008, 2497 = NZM 2008, 609 = ZMR 2008, 776 - XII ZR 62/06) steht der hier vertretenen Auslegung der Minderungsausschlussklausel nicht entgegen.
• BGH, 12.03.2008 - XII ZR 147/05

  Formularmäßiger Ausschluss von Mietminderungen durch den Mieter von Gewerberaum

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 06.05.2010 - 10 U 154/09

  Zwar benachteiligt eine vom Vermieter verwendete formularmäßige Klausel, wonach der Mieter von Gewerberaum gegenüber den Ansprüchen des Vermieters auf Zahlung des Mietzinses kein Minderungsrecht wegen Mängeln der Mietsache geltend machen kann, es sei denn, der Vermieter hat die Mängel vorsätzlich oder grob fahrlässig zu vertreten, den Mieter unangemessen und ist deswegen gemäß § 307 BGB unwirksam, weil sie im Zweifel dahin auszulegen ist, dass sie die Minderung wegen sonstiger Mängel vollständig ausschließt und dem Mieter auch nicht die Möglichkeit der Rückforderung der Miete nach § 812 BGB verbleibt (BGH, Urt. v. 12.3.2008, GE 2008, 862 = GuT 2008, 278 = NJW 2008, 2254 = NZM 2008, 527 = ZfIR 2008, 491 = ZMR 2008, 693 - XII ZR 147/05).

• BGH, 27.01.1993 - XII ZR 141/91

  Pacht - Gewährleistung - Formularvertrag - Inhaltskontrolle - Minderkaufmann - …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 06.05.2010 - 10 U 154/09

  In gleicher Weise hat der BGH (Urt. v. 27.1.1993 (DWW 1993, 170 = NJW-RR 1993, 519 = WPM 1993, 914 = ZMR 1993, 320 - XII ZR 141/91) für die Klausel "Auf das Recht zur Aufrechnung, Minderung (Herabsetzung des Pachtzinses) und Zurückbehaltung verzichtet der Pächter, soweit dies gesetzlich zulässig ist und soweit nicht mit rechtskräftig festgestellten Forderungen die vorgenannten Rechte geltend gemacht werden" entschieden.
• OLG Düsseldorf, 08.10.2009 - 10 U 62/09

  Geltendmachung von mietvertraglichen Ansprüchen durch den früheren Eigentümer …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 06.05.2010 - 10 U 154/09

  Dieses Interesse endet nicht mit Beendigung des Mietvertrages und Herausgabe der Mietsache (Senat, Urt. v. 8.10.2009, I-10 U 62/09, juris;… OLG Hamm, a.a.O.;… a. A. ohne Begründung OLG Düsseldorf, Urt. v. 25.10.2005, NJOZ 2006, 4 211 - 24 U 42/05).
• OLG Hamm, 11.02.1998 - 30 U 70/97

  Ausschluß der Geltendmachung der Minderung im Gewerberaummietvertrag und AGBG

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 06.05.2010 - 10 U 154/09

  Weder dem Wortlaut des Mietvertrages noch dem Gesetz lässt sich entnehmen, dass der Ausschluss des Minderungsrechtes mit der Beendigung des Vertrages und der Rückgabe der Mietsache entfallen soll (OLG Hamm, Urt. v. 11.2.1998, NJW-RR 1998, 1020 = NZM 1998, 438 = ZMR 1998, 342 - 30 U 70/97).
• OLG Düsseldorf, 25.10.2005 - 24 U 42/05

  Recht, zur Vernehmung eines Zeugen einen Dolmetscher heranzuziehen; …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 06.05.2010 - 10 U 154/09

  Dieses Interesse endet nicht mit Beendigung des Mietvertrages und Herausgabe der Mietsache (…Senat, Urt. v. 8.10.2009, I-10 U 62/09, juris;… OLG Hamm, a.a.O.; a. A. ohne Begründung OLG Düsseldorf, Urt. v. 25.10.2005, NJOZ 2006, 4 211 - 24 U 42/05).

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• OLG Köln, 25.10.2013 - 1 U 19/13

  Außerordentliche Kündigung eines Gewerberaummietverhältnisses wegen …

  Ein Ausschluss von Minderung, Zurückbehaltungsrechten und Aufrechnungsmöglichkeiten ist danach zulässig, soweit sich aus der mietvertraglichen Klausel ergibt, dass ungerechtfertigte Mietzahlungen gegebenenfalls nach den Grundsätzen der ungerechtfertigten Bereicherung zurückgefordert werden können (BGHZ 91, 375, 382 f.;… BGH Urt. v. 23.04.2008, XII ZR 62/06, Rndr. 18, 19; OLG Düsseldorf Urt. v. 06.05.2010, 10 U 154/09, Rdnr. 3;… OLG Celle Urt. v. 22.03.2012, 2 U 127/11, Rdnr. 27 ff.;… Senat, B. v. 13.08.2012, 1 U 49/12, Rdnr. 2, jeweils zit. nach Juris).
• OLG Düsseldorf, 21.11.2013 - 10 U 37/13

  Rechte des Mieters bei unterbliebener Abrechnung über die Betriebskosten

  Rn. 19 Eine solche Klausel ist, wie der Senat bereits mehrfach (zuletzt B.v. 19.08.2010, Az.10 U 38/10; Urt.v. 6.5.2010, Az.10 U 154/09) entschieden hat, wirksam.
• LSG Berlin-Brandenburg, 15.11.2012 - L 3 R 1048/11

  Gesetzliche Rentenversicherung - Anspruch eines Offiziersanwärters der Bundeswehr …

  Das hierauf anhängig gemachte Klageverfahren bei dem Sozialgericht Frankfurt (Oder) (Az. S 10 U 154/09) ruht.
• OLG Frankfurt, 13.12.2013 - 2 U 285/12

  Streit über Tauglichkeitsbeeinträchtigung: Minderungsausschluss gilt

  Einer Prüfung gem. § 307 BGB hält aber jedenfalls eine Regelung stand, die deutlich macht, dass dem Mieter der Bereicherungsanspruch erhalten bleibt (BGH NJW-RR .1993, 519; OLG Düsseldorf NZM 2010, 582;… Lützenkirchen, § 536, Rn. 56).