Volltextveröffentlichungen (6)

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• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
• Deutsches Notarinstitut

  BauO NRW §§ 4 Abs. 1 Nr. 1, 83 Abs. 1 S. 1 u. 3, Abs. 3 S. 2; WHG § 78 Abs. 3; BGB §§ 133, 242, 157, 167 Abs. 1 u. 2; VwVfG NRW § 44; BauPrüfVO § 18
  Anspruch auf Verzicht auf Baulast bei Entfall des öffentlichen Interesses; kein subjektiv-öffentliches Recht des Eigentümers durch Baulasteintragung

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Löschung einer Baulast zur Beseitigung einer Eigentumsbeeinträchtigung; Verzichtserklärung als Anspruch des Eigentümers eines mit einem Wegerecht belasteten Grundstücks; Genehmigungsfähigkeit eines ähnlichen Vorhabens trotz der Ausweisung der Fläche als ...

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Löschung einer Baulast zur Beseitigung einer Eigentumsbeeinträchtigung; Verzichtserklärung als Anspruch des Eigentümers eines mit einem Wegerecht belasteten Grundstücks; Genehmigungsfähigkeit eines ähnlichen Vorhabens trotz der Ausweisung der Fläche als ...

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Anspruch auf Löschung einer Baulast bei mangelndem öffentlichen Interesse

Verfahrensgang

• VG Arnsberg - 8 K 2695/15
• OVG Nordrhein-Westfalen, 21.11.2017 - 2 A 1393/16

Papierfundstellen

• NVwZ-RR 2018, 422

Wird zitiert von ... (38)Zitiert selbst (32)

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• OVG Nordrhein-Westfalen, 07.12.2009 - 7 A 3150/08

  Anspruch auf Verzicht auf eine die Anlegung, Unterhaltung und Benutzung einer …

  Auszug aus OVG Nordrhein-Westfalen, 21.11.2017 - 2 A 1393/16

  Das Vorhaben sei unmissverständlich und eindeutig bezeichnet worden, wie es in der von der Beklagten zitierten Entscheidung des erkennenden Gerichts vom 7. Dezember 2009 - 7 A 3150/08 -, juris gefordert sei.

  Rn. 80 Vgl. zu diesem Erfordernis OVG NRW, Beschlüsse vom 7. Dezember 2009 - 7 A 3150/08 -, juris Rn. 5, vom 17. September 2004 - 7 B 1494/04 -, juris Rn. 27, und vom 27. März 2005 - 10 B 1825/05 -, n. v.; so auch Nds. OVG, Urteil vom 27. September 2001 - 1 LB 1137/01 -, juris Rn. 23.

  Rn. 84 Vgl. in diesem Zusammenhang auch OVG NRW, Beschluss vom 7. Dezember 2009 - 7 A 3150/08 -, juris Rn. 9, zur Auslegung einer Zuwegungsbaulast in einem Fall, in dem das begünstigte Grundstück vom Übernehmer der Baulast gerade noch nicht vermarktet worden war.

  Rn. 86 Vgl. auch OVG NRW, Beschlüsse vom 7. Dezember 2009 - 7 A 3150/08 -, juris Rn. 7 ff., und vom 17. September 2004 - 7 B 1494/04 -, juris Rn. 27 ff., für Fälle, in denen eine solchermaßen klare Vorhabenumschreibung fehlte.

  Rn. 89 Vgl. hierzu auch OVG NRW, Beschluss vom 7. Dezember 2009 - 7 A 3150/08 -, juris Rn. 7 ff.

  Rn. 97 Zu Letzterem vgl. OVG NRW, Beschluss vom 7. Dezember 2009 - 7 A 3150/08 -, juris Rn. 13.

  Rn. 136 Vgl. z. B. OVG NRW, Beschlüsse vom 30. Oktober 2013 - 2 A 2554/12 -, BauR 2014, 541 = juris Rn. 14 ff., und vom 7. Dezember 2009 - 7 A 3150/08 -, juris Rn. 5, Urteile vom 15. Mai 1992 - 11 A 890/91 -, BRS 54 Nr. 158 = juris Rn. 30, und vom 29. September 1978 - 11 A 112/78 -, BRS 33 Nr. 156; VGH Bad.-Württ., Urteil vom 10. Januar 2007 - 3 S 1251/06 -, BRS 71 Nr. 136 = juris Rn. 22.

• OVG Niedersachsen, 16.01.2012 - 1 LB 219/09

  Langfristiges "Vorratsinteresse" als privates Interesse am Fortbestand einer …

  Auszug aus OVG Nordrhein-Westfalen, 21.11.2017 - 2 A 1393/16

  Rn. 68 Vgl. OVG NRW, Beschlüsse vom 17. September 2004 - 7 B 1494/04 -, NVwZ-RR 2005, 459 = juris Rn. 17 ff., und vom 10. Oktober 1997 - 7 B 1974/97 -, juris Rn. 16, m. w. N.; Nds. OVG, Urteil vom 16. Januar 2012 - 1 LB 219/09 -, BRS 79 Nr. 136 = juris Rn. 40 f.; für eine grundsätzliche Vorhabengebundenheit auch Kamp,in: Schönenbroicher/Kamp, BauO NRW, § 83 Rn. 97 f.

  Rn. 82 Vgl. Nds. OVG, Urteil vom 16. Januar 2012 - 1 LB 219/09 -, juris Rn. 40; OVG NRW, Beschluss vom 10. Oktober 1997 - 7 B 1974/97 -, juris Rn. 16 m. w. N.

  Rn. 101 Vgl. in diesem Zusammenhang auch Nds. OVG, Urteil vom 16. Januar 2012 - 1 LB 219/09 -, BRS 79 Nr. 136 = juris Rn. 40 ff., 45 selbst für das niedersächsische Landesrecht, nach dem auch ein privates Interesse an der Baulast einem Verzichtsanspruch entgegen steht.

  Rn. 107 Vgl. Nds. OVG, Urteil vom 16. Januar 2012 - 1 LB 219/09 -, BRS 79 Nr. 136 = juris Rn. 42 ff.; Kamp, in: Schönenbroicher/Kamp, BauO NRW,.

  Rn. 115 Vgl. Nds. OVG, Urteil vom 16. Januar 2012 - 1 LB 219/09 -, juris Rn. 43 f.

  Rn. 131 Dies betonend auch Nds. OVG, Urteil vom 16. Januar 2012 - 1 LB 219/09 -, BRS 79 Nr. 136 = juris Rn. 37.

• OVG Nordrhein-Westfalen, 08.09.2004 - 7 B 1494/04

  Auswirkungen einer Baulasterklärung

  Auszug aus OVG Nordrhein-Westfalen, 21.11.2017 - 2 A 1393/16

  Rn. 68 Vgl. OVG NRW, Beschlüsse vom 17. September 2004 - 7 B 1494/04 -, NVwZ-RR 2005, 459 = juris Rn. 17 ff., und vom 10. Oktober 1997 - 7 B 1974/97 -, juris Rn. 16, m. w. N.; Nds. OVG, Urteil vom 16. Januar 2012 - 1 LB 219/09 -, BRS 79 Nr. 136 = juris Rn. 40 f.; für eine grundsätzliche Vorhabengebundenheit auch Kamp,in: Schönenbroicher/Kamp, BauO NRW, § 83 Rn. 97 f.

  Rn. 70 Vgl. dazu auch OVG NRW, Beschluss vom 7. Dezember 2009 - 7 A 3150/07 -, juris Rn. 10; für eine Abstandflächenbaulast auch OVG NRW, Beschluss vom 17. September 2004 - 7 B 1494/04 -, NVwZ-RR 2005, 459 = juris Rn. 17 ff., 27 ff., und Urteil vom 15. Mai 2008 - 7 A 1838/07 -, n. v.; VGH Bad.-Württ., Urteil vom 27. Oktober 2000 - 8 S 1445/00 -, BRS 63 Nr. 184 = juris Rn. 47 ff.

  Rn. 80 Vgl. zu diesem Erfordernis OVG NRW, Beschlüsse vom 7. Dezember 2009 - 7 A 3150/08 -, juris Rn. 5, vom 17. September 2004 - 7 B 1494/04 -, juris Rn. 27, und vom 27. März 2005 - 10 B 1825/05 -, n. v.; so auch Nds. OVG, Urteil vom 27. September 2001 - 1 LB 1137/01 -, juris Rn. 23.

  Rn. 86 Vgl. auch OVG NRW, Beschlüsse vom 7. Dezember 2009 - 7 A 3150/08 -, juris Rn. 7 ff., und vom 17. September 2004 - 7 B 1494/04 -, juris Rn. 27 ff., für Fälle, in denen eine solchermaßen klare Vorhabenumschreibung fehlte.

  Rn. 91 Vgl. zu diesem Wesensunterschied insbesondere OVG NRW, Beschluss vom 17. September 2004 - 7 B 1494/04 -, NVwZ-RR 2005, 459 = juris Rn. 17 ff., 27 ff., und Urteil vom 15. Mai 2008 - 7 A 1838/07 -, n. v.

• OVG Nordrhein-Westfalen, 30.10.2013 - 2 A 2554/12

  Anspruch auf Löschung einer eingetragenen Wegebaulast sowie …

  Auszug aus OVG Nordrhein-Westfalen, 21.11.2017 - 2 A 1393/16

  Rn. 72 Vgl. OVG NRW, Beschluss vom 30. Oktober 2013 - 2 A 2554/12 -, juris Rn. 15 m. w. N.

  Rn. 136 Vgl. z. B. OVG NRW, Beschlüsse vom 30. Oktober 2013 - 2 A 2554/12 -, BauR 2014, 541 = juris Rn. 14 ff., und vom 7. Dezember 2009 - 7 A 3150/08 -, juris Rn. 5, Urteile vom 15. Mai 1992 - 11 A 890/91 -, BRS 54 Nr. 158 = juris Rn. 30, und vom 29. September 1978 - 11 A 112/78 -, BRS 33 Nr. 156; VGH Bad.-Württ., Urteil vom 10. Januar 2007 - 3 S 1251/06 -, BRS 71 Nr. 136 = juris Rn. 22.

  Rn. 142 Vgl. OVG NRW, Urteil vom 19. Juli 2017 - 7 A 1835/14 -, juris Rn. 23 ff., und Beschluss vom 30. Oktober 2013 - 2 A 2554/12 -, juris Rn. 9 m. w. N.; VGH Bad.-Württ., Urteil vom 4. Februar 2016 - 5 S 1140/14 -, BauR 2016, 1141 = juris Rn. 38; Wenzel in: Gädke/Czepuck/Johlen/Plietz/Wenzel, BauO NRW, 12. Auflage 2011, § 83 Rn. 58a.

  Rn. 144 Vgl. OVG NRW, Urteil vom 19. Juli 2017 - 7 A 1835/14 -, juris Rn. 25 ff., und Beschluss vom 30. Oktober 2013 - 2 A 2554/12 -, juris Rn. 9 m. w. N.; Boeddinghaus/Hahn/Schulte/Radeisen, BauO NRW, Stand März 2017, § 83 Rn. 86; Kamp, in: Schönenbroicher/Kamp, BauO NRW - Kommentar, 2012, § 83 Rn. 40.

• OVG Nordrhein-Westfalen, 15.05.1992 - 11 A 890/91

  Baulasterklärungen; Bestimmtheitsgebot; Unterlassenspflicht; Verwaltungsakt; …

  Auszug aus OVG Nordrhein-Westfalen, 21.11.2017 - 2 A 1393/16

  Rn. 78 Vgl. VGH Bad.-Württ., Urteil vom 4. Februar 2016 - 5 S 1140/14 -, juris Rn. 39 m. w. N.; OVG NRW, Urteil vom 15. Mai 1992 - 11 A 890/91 -, juris Rn. 34.

  Rn. 112 Vgl. OVG NRW, Beschluss vom 10. Oktober 1997 - 7 B 1974/97 -, juris Rn. 16; Urteil vom 15. Mai 1992 - 11 A 890/91 -, juris Rn. 38, m. w. N.

  Rn. 136 Vgl. z. B. OVG NRW, Beschlüsse vom 30. Oktober 2013 - 2 A 2554/12 -, BauR 2014, 541 = juris Rn. 14 ff., und vom 7. Dezember 2009 - 7 A 3150/08 -, juris Rn. 5, Urteile vom 15. Mai 1992 - 11 A 890/91 -, BRS 54 Nr. 158 = juris Rn. 30, und vom 29. September 1978 - 11 A 112/78 -, BRS 33 Nr. 156; VGH Bad.-Württ., Urteil vom 10. Januar 2007 - 3 S 1251/06 -, BRS 71 Nr. 136 = juris Rn. 22.

  Rn. 138 Vgl. OVG NRW, Urteile vom 15. Mai 1992 - 11 A 890/91 -, BRS 54 Nr. 158 = juris Rn. 34, vom 29. September 1978 - 11 A 112/78 -, BRS 33 Nr. 156.

• VGH Baden-Württemberg, 04.02.2016 - 5 S 1140/14

  Bestimmtheit einer Zufahrtsbaulast

  Auszug aus OVG Nordrhein-Westfalen, 21.11.2017 - 2 A 1393/16

  Rn. 52 Vgl. nur OVG NRW, Urteil vom 5. Mai 2015 - 2 A 1557/13 -, juris Rn. 29 und 33, und Beschluss vom 8. August 2013 - 7 A 3001/11 -, juris Rn. 27 m. w. N.; Boeddinghaus/Hahn/Schulte/Radeisen, BauO NRW, Stand März 2017, § 83 Rn. 95, 98; Kamp, in: Schönenbroicher/Kamp, BauO NRW, § 83 Rn. 133; a. A. VGH Bad.-Württ., Urteil vom 4. Februar 2016 - 5 S 1140/14 -, BauR 2016, 1141 = juris Rn. 36, für das dortige Landesrecht, das indes eine lediglich deklaratorische Wirkung der Eintragung normiert.

  Rn. 74 Vgl. VGH Baden-Württemberg, Urteil vom 4. Februar 2016 - 5 S 1140/14 -, juris Rn. 39; Nds. OVG, Beschluss vom 29. Juni 2017 - 1 LA 151/16 -, BauR 2017, 1673 f.

  Rn. 78 Vgl. VGH Bad.-Württ., Urteil vom 4. Februar 2016 - 5 S 1140/14 -, juris Rn. 39 m. w. N.; OVG NRW, Urteil vom 15. Mai 1992 - 11 A 890/91 -, juris Rn. 34.

  Rn. 142 Vgl. OVG NRW, Urteil vom 19. Juli 2017 - 7 A 1835/14 -, juris Rn. 23 ff., und Beschluss vom 30. Oktober 2013 - 2 A 2554/12 -, juris Rn. 9 m. w. N.; VGH Bad.-Württ., Urteil vom 4. Februar 2016 - 5 S 1140/14 -, BauR 2016, 1141 = juris Rn. 38; Wenzel in: Gädke/Czepuck/Johlen/Plietz/Wenzel, BauO NRW, 12. Auflage 2011, § 83 Rn. 58a.

• OVG Nordrhein-Westfalen, 10.10.1996 - 7 A 4185/95

  Aufhebung einer planungsrechtsbezogenen Baulast; Löschung einer Baulast; …

  Auszug aus OVG Nordrhein-Westfalen, 21.11.2017 - 2 A 1393/16

  Rn. 55 OVG NRW, Urteile vom 10. Oktober 1996 - 7 A 4185/95 -, juris Rn. 52, und vom 18. Juli 1995 - 11 A 11/94 -, juris Rn. 8 ff., m. w. N.; Kamp, in: Schönenbroicher/Kamp, BauO NRW, § 83 Rn. 127.

  Rn. 59 OVG NRW, Urteil vom 10. Oktober 1996 - 7 A 4185/95 -, juris Rn. 75; Boeddinghaus/Hahn/ Schulte/Radeisen, BauO NRW, Stand März 2017, § 83 Rn. 99 m. w. N.

  Rn. 61 - so OVG NRW, Urteil vom 10. Oktober 1996 - 7 A 4185/95 -, juris Rn. 75 m. w. N.; Nds. OVG, Urteil vom 11. Februar 1985 - 6 A 64/83 -, juris -.

  Rn. 65 Vgl. OVG NRW, Urteil vom 10. Oktober 1996 - 7 A 4185/95 -, juris Rn. 75, m. w. N.; Boedding-haus/Hahn/Schulte/Radeisen, BauO NRW, Stand März 2017, § 83 Rn. 99, m. w. N.

• OVG Nordrhein-Westfalen, 10.10.1997 - 7 B 1974/97

  Bauordnungsbehördliche Durchsetzung einer Baulast; Duldungsverpflichtung; …

  Auszug aus OVG Nordrhein-Westfalen, 21.11.2017 - 2 A 1393/16

  Rn. 68 Vgl. OVG NRW, Beschlüsse vom 17. September 2004 - 7 B 1494/04 -, NVwZ-RR 2005, 459 = juris Rn. 17 ff., und vom 10. Oktober 1997 - 7 B 1974/97 -, juris Rn. 16, m. w. N.; Nds. OVG, Urteil vom 16. Januar 2012 - 1 LB 219/09 -, BRS 79 Nr. 136 = juris Rn. 40 f.; für eine grundsätzliche Vorhabengebundenheit auch Kamp,in: Schönenbroicher/Kamp, BauO NRW, § 83 Rn. 97 f.

  Rn. 82 Vgl. Nds. OVG, Urteil vom 16. Januar 2012 - 1 LB 219/09 -, juris Rn. 40; OVG NRW, Beschluss vom 10. Oktober 1997 - 7 B 1974/97 -, juris Rn. 16 m. w. N.

  Rn. 112 Vgl. OVG NRW, Beschluss vom 10. Oktober 1997 - 7 B 1974/97 -, juris Rn. 16; Urteil vom 15. Mai 1992 - 11 A 890/91 -, juris Rn. 38, m. w. N.

• VGH Baden-Württemberg, 27.10.2000 - 8 S 1445/00

  Baulast; Bauvorbescheid - Bindungswirkung; Kniestock

  Auszug aus OVG Nordrhein-Westfalen, 21.11.2017 - 2 A 1393/16

  Rn. 70 Vgl. dazu auch OVG NRW, Beschluss vom 7. Dezember 2009 - 7 A 3150/07 -, juris Rn. 10; für eine Abstandflächenbaulast auch OVG NRW, Beschluss vom 17. September 2004 - 7 B 1494/04 -, NVwZ-RR 2005, 459 = juris Rn. 17 ff., 27 ff., und Urteil vom 15. Mai 2008 - 7 A 1838/07 -, n. v.; VGH Bad.-Württ., Urteil vom 27. Oktober 2000 - 8 S 1445/00 -, BRS 63 Nr. 184 = juris Rn. 47 ff.

  Rn. 90 Das von der Beklagten in Bezug genommene Urteil des Verwaltungsgerichtshofes Baden-Württemberg vom 27. Oktober 2000 - 8 S 1445/00 - BauR 2001, 759 (…juris Rn. 48) führt zu keinem anderen Ergebnis.

• OLG Hamm, 16.02.2017 - 5 U 78/16

  Baulast

  Auszug aus OVG Nordrhein-Westfalen, 21.11.2017 - 2 A 1393/16

  Rn. 120 Vgl. Kamp, in: Schönenbroicher/Kamp, BauO NRW - Kommentar, 2012, § 83 Rn. 49 m. w. N.; die engen Voraussetzungen betonend auch OLG Hamm, Urteile vom 16. Februar 2017 - I-5 U 78/16 -, juris Rn. 82 ff., 103, und vom 7. Februar 2013 - I-5 U 113/12, 5 U 113/12 -, juris Rn. 22; Hanseatischen OLG Bremen, Beschluss vom 16. Juli 2014 - 5 U 10/14 -, juris Rn. 6.

  Rn. 124 vgl. OLG Hamm, Urteile vom 16. Februar 2017 - I-5 U 78/16 -, juris Rn. 82 ff., 103, unter Bezugnahme auf BGH, Urteil vom 3. Juli 1992 - V ZR 218/91 -, NJW 1992, 2885 = juris,.

• OVG Nordrhein-Westfalen, 15.05.2008 - 7 A 1838/07

  Feststellung der planungsrechtlichen und abstandrechtlichen Zulässigkeit eines …
• OLG Bremen, 16.07.2014 - 5 U 10/14

  Pflicht des Eigentümers eines mit einer Grunddienstbarkeit belasteten Grundstücks …
• OVG Nordrhein-Westfalen, 19.07.2017 - 7 A 1835/14
• OVG Bremen, 21.10.1997 - 1 BA 23/97

  Baulast; Beurkundende Verwaltungsakte; Verzicht der Bauordnungsbehörde
• BGH, 03.07.1992 - V ZR 218/91

  Verpflichtung zur Abgabe einer sog. Baulasterklärung
• OVG Nordrhein-Westfalen, 30.10.2009 - 10 A 1074/08

  Anspruch auf Erteilung einer begehrten Baugenehmigung zur Errichtung eines …
• OLG Hamm, 07.02.2013 - 5 U 113/12

  Anspruch des Inhabers einer Grunddienstbarkeit auf Bewilligung einer Baulast
• VGH Baden-Württemberg, 10.01.2007 - 3 S 1251/06

  Zulässiger Inhalt einer Baulast - hier: Vermietung an Einzelhandelsunternehmen
• LG Schwerin, 03.07.2017 - 4 T 1/17

  Notarkosten: Haftung mehrerer Kostenschuldner
• OVG Nordrhein-Westfalen, 14.01.2014 - 2 B 1476/13

  Eintragung einer Baulast in das Baulastverzeichnis hinsichtlich Nutzung einer …
• OVG Niedersachsen, 27.09.2001 - 1 LB 1137/01

  Abstandsbaulast; Baulast; Baulasterklärung; Bestimmtheit
• OVG Niedersachsen, 02.07.1991 - 6 L 132/89

  Löschung einer Baulast; Zulässigkeit; Grundstückseigentümer; Baulast; …
• OVG Niedersachsen, 29.06.2017 - 1 LA 151/16

  Auslegung; Baulast; Verpflichtungserklärung
• OVG Niedersachsen-Schleswig-Holstein, 11.02.1985 - 6 A 64/83

  Hof; Landwirtschaftlicher Betrieb; Altenteilerhaus; Abtrennung
• OVG Nordrhein-Westfalen, 26.07.2017 - 7 A 829/16

  Anscheinshaftung bei fehlender schriftlicher Mitteilung des Bauherrenwechsels
• OVG Nordrhein-Westfalen, 29.03.2010 - 7 A 663/10

  Eintragung einer öffentlich-rechtlichen Baulast als konstitutiver Verwaltungsakt; …
• OVG Nordrhein-Westfalen, 27.03.2005 - 10 B 1825/05

  Auslegung des Inhalts einer Baulast (hier: Erreichbarkeit von Stellplätzen); …
• OVG Nordrhein-Westfalen, 23.01.1974 - VII A 573/73
• OVG Nordrhein-Westfalen, 08.08.2013 - 7 A 3001/11

  Anspruch auf Aufhebung einer Baulast zu Lasten eines Eigentümers eines …
• OVG Nordrhein-Westfalen, 05.05.2015 - 2 A 1557/13

  Statthaftigkeit der auf die Löschung einer Baulast gerichteten …
• OLG Köln, 04.09.2014 - 7 U 46/14

  Ansprüche des Eigentümers eines Grundstücks auf Löschung einer Baulast
• OVG Nordrhein-Westfalen, 18.07.1995 - 11 A 11/94

  Übernahme einer Baulast; Zwangsversteigerung; Eintragung des …

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• VG Karlsruhe, 17.10.2019 - 10 K 11594/17

  Baunachbarklage; fehlende Wege- und Leitungserschließung eines Grundstücks; …

  Für die Auslegung des erklärten Willens ist nach § 157 BGB maßgeblich, wie derjenige, für den die Erklärung bestimmt ist, namentlich der Adressat der Baulast, diese nach Treu und Glauben gemäß § 242 BGB unter Berücksichtigung aller Umstände, insbesondere der Verpflichtungserklärung, verstehen durfte (…VGH Bad.-Württ., Urteil vom 10.01.2007 -3 S 1251/06 -, juris Rn. 22; OVG Nordrh.-Westf., Urteil vom 21.11.2017 - 2 A 1393/16 -, juris Rn. 67 ff.).
• VG Gelsenkirchen, 27.09.2021 - 6 K 2181/19

  Baulast Löschung Verzicht Interesse Bestimmtheit Verpflichtungserklärung …

  Rn. 58 Vgl. nur OVG NRW, Urteil vom 21. November 2017 - 2 A 1393/16 -, juris (…Rn. 45), m.w.N; VG Gelsenkirchen, Urteil vom 28. August 2012 - 6 K 5319/20 -, juris (…Rn. 48).

  Rn. 62 Vgl. OVG NRW, Urteile vom 19. Juli 2017 - 7 A 1835/14 -, juris (…Rn. 25), und vom 21. November 2017 - 2 A 1393/16 -, juris (…Rn. 134 ff.), m.w.N.; VG Gelsenkirchen, Urteil vom 28. August 2012 - 6 K 5319/20 -, juris (…Rn. 58).

  Rn. 73 So etwa OVG NRW, Urteil vom 21. November 2017 - 2 A 1393/16 -, juris (…Rn. 109), m.w.N.

  Rn. 82 Vgl. OVG NRW, Urteile vom 19. Juli 2017 - 7 A 1835/14 -, juris (…Rn. 27), und vom 21. November 2017 - 2 A 1393/16 -, juris (…Rn. 128 ff.), sowie Beschlüsse vom 30. Oktober 2013 - 2 A 2554/12 -, juris (…Rn. 15 ff.).

  Rn. 101 Vgl. OVG NRW, Urteil vom 21. November 2017 - 2 A 1393/16 -, juris (…Rn. 50), m.w.N.; Wenzel, in Gädtke u.a., BauO NRW, Kommentar, 13. Aufl. 2019, § 85 Rn. 69.

  Rn. 103 Vgl. nur OVG NRW, Urteil vom 21. November 2017 - 2 A 1393/16 -, juris (…Rn. 54 ff.), sowie Beschlüsse vom 29. März 2010 - 7 A 663/10 -, juris (…Rn. 14), und vom 11. Dezember 2020 - 2 A 953/20 -, juris (…Rn. 20); VG Gelsenkirchen, Urteil vom 12. Juli 2012 - 5 K 2628/10 -, juris.

• OVG Nordrhein-Westfalen, 11.12.2020 - 2 A 953/20

  Erfolgloses Berufungszulassungsverfahren in Bezug auf die Ablehnung der Löschung …

  Rn. 19 vgl. insbesondere OVG NRW, Urteil vom 21. November 2017 - 2 A 1393/16 -, NVwZ-RR 2018, 422 = juris Rn. 61 ff., m. w. N.,.

  In dem von der Klägerin herangezogenen Urteil vom 21. November 2017 - 2 A 1393/16 - hat der Senat nicht den Rechtssatz aufgestellt, Baulasten seien grundsätzlich vorhabenbezogen, sofern sie im Zuge eines Genehmigungsverfahrens und unter Bezugnahme auf zur Genehmigung gestellte Bauvorhaben eingegangen werden, sondern dies als Auslegungsfrage gekennzeichnet (…dort juris Rn. 63).

  Rn. 22 Vgl. dazu nur OVG NRW, Urteil vom 21. November 2017 - 2 A 1393/16 -, NVwZ-RR 2018, 422 = juris Rn. 54 bis 57, m. w. N.

  Rn. 24 Vgl. dazu nur OVG NRW, Urteil vom 21. November 2017 - 2 A 1393/16 -, NVwZ-RR 2018, 422 = juris Rn. 58, und vom 10. Oktober 1996 - 7 A 4185/95 -, juris Rn. 75, jeweils m. w. N.

  Rn. 28 vgl. wiederum OVG NRW, Urteil vom 21. November 2017 - 2 A 1393/16 -, NVwZ-RR 2018, 422 = juris Rn. 121 ff., m. w. N.,.

• OVG Sachsen-Anhalt, 28.08.2020 - 2 M 57/20

  Durchsetzung einer Baulast

  Hierbei ist nicht nur die Eintragung in das Baulastenverzeichnis, sondern auch die Baulasterklärung heranzuziehen (vgl. VGH BW…, Urteil vom 4. Februar 2016 - 5 S 1140/14 - juris Rn. 39; OVG NRW, Urteil vom 21. November 2017 - 2 A 1393/16 - juris Rn. 65).

  Darüber hinaus kann der Eigentümer des belasteten Grundstücks einen Anspruch auf Abgabe einer Verzichtserklärung und in der Folge auf Löschung der Baulast geltend machen, wenn das öffentliche Interesse an der Baulast entfallen ist (vgl. OVG NRW, Urteil vom 21. November 2017 - 2 A 1393/16 - a.a.O. Rn. 50).

  Baurechtswidrige Zustände dürfen durch den Verzicht nicht geschaffen werden (vgl. OVG NRW, Urteil vom 21. November 2017 - 2 A 1393/16 - a.a.O. Rn. 52 ff.; VG Berlin…, Urteil vom 23. April 2019 - 19 K 304.16 - juris Rn. 45).

  Aufgrund der hierin zum Ausdruck kommenden konstitutiven Wirkung ist die Baulasteintragung als Verwaltungsakt anzusehen (vgl. OVG NRW, Urteil vom 21. November 2017 - 2 A 1393/16 - a.a.O. Rn. 45).

• VG Schleswig, 16.07.2026 - 2 A 170/23

  Anspruch auf Löschung einer Baulast

  Da es sich bei der Eintragung einer Baulast in das Baulastenverzeichnis nach § 83 Abs. 1 Satz 2 LBO , wonach Baulasten unbeschadet der privaten Rechte Dritter mit der Eintragung in das Baulastenverzeichnis wirksam werden, um einen Verwaltungsakt im Sinne von § 106 Satz 1 LVwG handelt (vgl. hierzu OVG Schleswig, Beschluss vom 23. Mai 2013 - 1 LA 18/13 - n.v.; zur insoweit vergleichbaren Rechtslage vgl. OVG Münster, Urteil vom 21. November 2017 - 2 A 1393/16 - juris, Rn. 45; OVG Magdeburg…, Beschluss vom 28. August 2020 - 2 M 57/20 - juris, Rn. 21;… Domning/ Möller/ Bebensee, Kommentar zur LBO Schleswig-Holstein, Stand: Oktober 1996, § 89 a.F. Rn. 60 m.w.N.), stellt auch die Löschung der Baulast als actus contrarius zur Eintragung einen Verwaltungsakt dar (vgl. OVG Münster…, Beschluss vom 23. November 2023 - 10 A 450/22 - juris, Rn. 30 m.w.N.;… OVG Hamburg Urteil vom 8. November 2021 - 2 Bf 448/18 - juris, Rn. 60 m.w.N.;… Hornmann, Kommentar zur BauO Hessen, 4. Auflage 2022, § 85 Rn. 87a m.w.N.;… Domning/ Möller/ Bebensee, a.a.O. Rn. 73).

  Baurechtswidrige Zustände dürfen durch den Verzicht nicht geschaffen werden (vgl. hierzu OVG Münster, Urteil vom 21. November 2017 - 2 A 1393/16 - juris, Rn. 50 ff. m.w.N.;… Urteil vom 10. Oktober 1996 - 7 A 4185/95 - juris, Rn. 95; OVG Hamburg…, Urteil vom 8. November 2021 - 2 Bf 448/18 - juris, Rn. 63; OVG Magdeburg…, Urteil vom 13. März 2014 - 2 L 26/12 - juris, Rn. 28; OVG Berlin-Brandenburg…, Beschluss vom 30. April 2019 - OVG 10 N 35.17 - juris, Rn. 11 m.w.N.).

  Ist die Baulast vorhabenbezogen wird damit das nach § 83 Abs. 3 Satz 2 LBO maßgebende Interesse abschließend bestimmt (vgl. OVG Münster, Urteil vom 21. November 2017 - 2 A 1393/16 - juris, Rn. 60, 75; OVG Lüneburg;… Urteil vom 16. Januar 2012 - 1 LB 219/09 - juris, Rn. 40).

  Welchen Inhalt eine Baulast hat, d.h. ob sie vorhaben- oder grundstücksbezogen ist, ist im jeweiligen Einzelfall durch Auslegung zu ermitteln (vgl. OVG Münster…, Beschluss vom 11. Dezember 2020 - 2 A 953/20 - juris, Rn. 17 ff.; Urteil vom 21. November 2017 - 2 A 1393/16 - juris, Rn. 61 ff.; OVG Schleswig, Beschluss vom 10. November 2025 - 1 LA 77/24 - n.v.).

• VG Minden, 13.01.2022 - 1 K 211/19

  Baulast Baulastenverzeichnis Klägerwechsel Löschung Öffentliches Interesse …

  Rn. 24 Vgl. OVG NRW, Urteil vom 21. November 2017 - 2 A 1393/16 -, juris Rn. 45; OVG Sachsen-Anhalt, Beschluss vom 28. August 2020 - 2 M 57/20 -, juris Rn. 21.

  Rn. 52 Vgl. OVG NRW, Urteile vom 21. November 2017 - 2 A 1393/16 -, juris Rn. 52 ff., und vom 28. Oktober 2021 - 10 A 244/19 -, juris Rn. 72.

  Rn. 60 Vgl. OVG NRW, Urteil vom 21. November 2017 - 2 A 1393/16 -, juris Rn. 65 ff.; Niedersächsisches OVG, Beschluss vom 29. Juni 2017 - 1 LA 151/16 -, juris Rn. 13.

• VG Düsseldorf, 12.03.2021 - 11 L 2301/20

  Ordnungsverfügung; Löschung einer Baulast; Anspruch auf Teilverzicht

  Rn. 24 Vgl. OVG NRW, Urteil vom 21. November 2017 - 2 A 1393/16 -, juris, Rn. 48.

  Rn. 27 Vgl. OVG NRW, Urteil vom 21. November 2017 - 2 A 1393/16 -, juris, Rn. 52 ff. m.w.N.

  Rn. 32 Vgl. OVG NRW, Urteile vom 6. Dezember 2018 - 7 A 991/16 -, juris, Rn. 30, und vom 21. November 2017 - 2 A 1393/16 -, juris, Rn. 61.

• VG Berlin, 23.04.2019 - 19 K 304.16

  Klage gegen einen Baulastenverzicht

  Eine eigenständige Berechtigung des begünstigten Grundstückseigentümers schafft die Baulast nicht (vgl. z.B. OVG Nordrhein-Westfalen, Urteil vom 21. November 2017 - OVG 2 A 1393/16 -, NVwZ-RR 2018, 422 , und Beschluss vom 14. Januar 2014 - OVG 2 B 1476/13 -, NVwZ-RR 2014, 412 ; VG Mainz…, Urteil vom 8. März 2017, a.a.O., Rn. 20 ff.).

  In diesem Fall geht mit dem Verzicht auf die Baulast die Gefahr baurechtswidriger Zustände, denen die betreffende Baulast begegnet sollte, nicht mehr einher (vgl. nur OVG Bremen, Urteil vom 21. Oktober 1997 - OVG 1 BA 23/97 -, NVwZ 1998, 1322 ); solche baurechtswidrigen Zustände dürfen durch den Verzicht nicht entstehen (vgl. OVG Nordrhein-Westfalen, Urteil vom 21. November 2017, a.a.O., 424 m.w.Nachw.).

• OVG Nordrhein-Westfalen, 08.03.2018 - 10 A 2582/16

  Nachbarschutz durch Einhaltung der Abstandsflächen i.R.d. Erteilung einer …

  Rn. 10 Vgl. OVG NRW, Urteil vom 21. November 2017 - 2 A 1393/16 -, juris, Rn. 65 ff., Beschluss vom 7. Dezember 2009 - 7 A 3150/08 -, juris, Rn. 5, Urteil vom 15. Mai 2008 - 7 A 1838/07 -, juris, Rn. 73 ff., Beschlüsse vom 27. März 2005 - 10 B 1825/05 -, S. 2 f. des amtlichen Umdrucks, und vom 17. September 2004 - 7 B 1494/04 -, juris, Rn. 14 ff.

  Rn. 14 Vgl. in diesem Zusammenhang auch OVG NRW, Urteil vom 21. November 2017 - 2 A 1393/16 -, juris, Rn. 63, und Beschluss vom 7. Dezember 2009 - 7 A 3150/07 -, juris, Rn. 10.

• VG Cottbus, 20.06.2024 - 3 K 418/22

  Aliud-Nutzungsänderung, Anspruch auf Verzicht, Baulast, Baurecht, …

  Wurde eine Baulasterklärung in einem unmittelbaren Zusammenhang mit einem zur Genehmigung gestellten Vorhaben abgegeben - gerade um diesen Vorhaben entgegenstehenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften zu begegnen - ist dann auch eine Auslegung dahingehend angezeigt, dass mit dieser nur dieses Bauvorhaben gesichert werden soll (vgl. OVG Nordrhein-Westfalen, Urteil vom 21. April 2017 - 2 A 1393/16 - juris, Rn. 61, VG Minden…, Urteil vom 1. April 2022 - 9 K 2100/09, juris, Rn. 39 jeweils m.w.N.; mit anderer Tendenz: VG Karlsruhe, Urteil vom 17. Oktober 2019 - 10 K 11594/17 - juris, Rn.28 - die Vorhabenbezogenheit muss sich eindeutig und unmissverständlich aus der Übernahmeerklärung selbst ergeben).

  Maßgeblich ist, wie der Erklärungsempfänger - hier also die Baubehörde - die Verpflichtungserklärung verstehen durfte (vgl. OVG Nordrhein-Westfalen, Urteil vom 21. April 2017 - 2 A 1393/16 - juris, Rn. 67).

  Sind nach alledem die Voraussetzungen für einen Verzicht der genannten Baulast erfüllt und kann den Klägern nicht mit Erfolg der Aspekt der Verwirkung entgegengehaalten werden, steht ihnen als Eigentümer des belasteten Grundstücks auch ein Anspruch auf die Verzichtserklärung zur Seite (vgl. OVG Nordrhein-Westfalen, Urteil vom 21. April 2017, a.a.O., Rn 50).

• OVG Nordrhein-Westfalen, 05.08.2021 - 2 B 1039/21

  Nachbarrechtliche Bedenken gegen die Erteilung einer Baugenehmigung
• VG Köln, 20.03.2025 - 8 K 3322/24
• OVG Berlin-Brandenburg, 30.04.2019 - 10 N 35.17

  Löschung einer Baulast bezüglich eines Geh-, Fahr- und Leitungsrechts zu einem …
• OVG Schleswig-Holstein, 23.02.2026 - 1 LB 2/23

  Berufungsverfahren auf Löschung einer übernommenen Baulast; Untergehen der …
• OVG Hamburg, 08.11.2021 - 2 Bf 448/18

  Baulast für Stellplätze; Nichtigkeitsfeststellungsklage; Verzichtsverpflichtung
• VG Köln, 26.06.2018 - 2 K 12128/16
• OVG Nordrhein-Westfalen, 17.04.2018 - 2 A 1387/15

  Erteilung eines Bauvorbescheids zur planungsrechtlichen Zulässigkeit hinsichtlich …
• OVG Nordrhein-Westfalen, 28.10.2021 - 10 A 244/19

  Löschung einer unrichtigen Eintragung einer Baulast im Baulastenverzeichnis als …
• OVG Nordrhein-Westfalen, 30.05.2022 - 10 A 262/20

  Befugnis der Bauaufsicht zur Durchsetzung einer durch Baulast übernommenen …
• OVG Nordrhein-Westfalen, 27.09.2018 - 15 A 271/16

  Anforderungen an das Bestehen einer Pflicht zur Leistung eines …
• VG Berlin, 18.12.2018 - 19 K 224.16

  Nachbarklage gegen Baugenehmigung
• LG Flensburg, 30.08.2019 - 2 O 58/18

  Beseitigungsanspruch des Nachbarn nach der Beendigung eines Nutzungsvertrags …
• OVG Nordrhein-Westfalen, 06.12.2018 - 7 A 991/16

  Rechtmäßige Verpflichtung eines Grundstückseigentümers zur Duldung des …
• OVG Nordrhein-Westfalen, 15.03.2024 - 10 A 688/22

  Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung für ein Wohn- und Geschäftshaus auf dem …
• OVG Nordrhein-Westfalen, 20.12.2022 - 10 A 1459/20

  Befugnis der Bauordnungsbehörde zur Durchsetzung einer durch Baulast übernommenen …
• VG Schwerin, 05.06.2019 - 2 B 33/19

  Verzicht auf eine Baulast
• VG Magdeburg, 03.06.2020 - 4 B 177/20

  Ordnungsverfügung zur Durchsetzung einer Zuwegungsbaulast
• OVG Nordrhein-Westfalen, 18.05.2018 - 10 A 609/17

  Erfolgsaussichten eines Antrags auf Zulassung der Berufung wegen ernstlicher …
• VG Köln, 23.07.2024 - 8 L 1183/24
• OVG Berlin-Brandenburg, 19.10.2020 - 2 N 63.17

  Zulassung der Berufung; Darlegung; ernstliche Richtigkeitszweifel; Baulast; …
• VG Schleswig, 30.07.2024 - 2 B 24/24

  Einwendungen gegen die Erteilung einer Baugenehmigung im Verfahren auf Anordnung …
• VG Köln, 25.02.2025 - 2 K 6065/22
• VG Münster, 31.05.2019 - 2 L 1316/18
• VG Berlin, 26.04.2019 - 19 L 297.19

  Vorläufiges Rechtsschutzverfahren wegen bauaufsichtlichen Einschreitens aufgrund …
• VG Münster, 03.04.2020 - 2 K 652/18
• OVG Sachsen-Anhalt, 16.09.2024 - 2 L 3/24

  Löschung einer Wegebaulast; Zuwegung für die rückwärtigen Gartenflächen mehrerer …
• OVG Nordrhein-Westfalen, 26.08.2024 - 2 A 2163/22
• VG Münster, 10.12.2020 - 2 K 266/18