Volltextveröffentlichungen (2)

• Deutsches Notarinstitut

  BGB §§ 1018, 1090

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• BayObLGZ 1982, 184

Wird zitiert von ... (12)Zitiert selbst (17)

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• BayObLG, 18.12.1979 - BReg. 2 Z 11/79

  Zur Inhaltskontrolle des Grundbuchamts nach dem AGBG

  Auszug aus BayObLG, 06.04.1982 - BReg. 2 Z 7/82

  Zu weiteren Ermittlungen (im Sinn des § 12 FGG ) ist das Grundbuchamt in einem solchen Verfahren weder berechtigt noch verpflichtet ( BayObLGZ 1971, 2521257 ; 1979, 434/436 f.; BayObLG MittBayNot 1980, 152 ; 1981, 188/189; Horber Grundz. vor § 13 Anm. 1 b; jew. m. Nachw.).

  Bei der Überprüfung derartiger allgemeiner Rechtsbegriffe kann dem Grundbuchamt aber wegen der formellen Struktur des Grundbucheintragungsverfahrens und der dort gegebenen Erkenntnismöglichkeiten die abschließende Beurteilung, ob im Einzelfall ein Verstoß hiergegen vorliegt, regelmäßig nicht zukommen ( BayObLGZ 1979, 4341437 [= MittBayNot 1980, 9 ] m.Nachw.; BayObLG MittBayNot 1981, 188/189).

• BGH, 08.01.1975 - VIII ZR 184/73

  Löschung einer Grunddienstbarkeit über ein Wohnungsbesetzungsrecht - Vertragliche …

  Auszug aus BayObLG, 06.04.1982 - BReg. 2 Z 7/82

  Der Bundesgerichtshof geht gleichfalls in ständiger Rechtsprechung (vgl. NJW 1975, 381 f. [= MittBayNot 1975, 75 ] unter Hinweis auf frühere einschlägige Entscheidungen, insbesondere WPM 1968, 374/375 und 1970, 689) grundsätzlich von der Zulässigkeit der dinglichen Sicherung eines Wohnungsbelegungsrechts durch eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit aus.

  d) Der Eintragung der beschränkten persönlichen Dienstbarkeit stehen auch die folgenden Gründen nicht entgegen: aa) Es kann allerdings sein, daß gegen das materiellrechtlich wirksame Entstehen der Dienstbarkeit im Hinblick auf eine überlange, hier über den Zeitraum von 20 Jahren erheblich hinausgehende Bindung des Grundstückseigentümers Bedenken bestehen (vgl. § 138 Abs. 1, § 242 BGB ; BGH NJW 1975, 381 /382[= MittBayNot 1975, 75 ] zum Wohnungsbesetzungsrecht sowie BGHZ 74, 293 /297 ff. = NJW 1979, 2150/2151 f. [= DNotZ 1980, 43 ], BGH NJW 1979, 2149 /2150 [= DNotZ 1980, 45 ] und BGH NJW 1981, 343 ff. = WPM 1980, 1293/1294 f. für den wirtschaftlich allerdings wohl einschneidenderen Fall der Sicherung einer langfristigen Bierbezugsverpflichtung durch eine Dienstbarkeit).

• BayObLG, 07.05.1981 - BReg. 2 Z 104/80

  Zum Umfang der Prüfungsbefugnis des Grundbuchamts, hier: Verlängerung einer …

  Auszug aus BayObLG, 06.04.1982 - BReg. 2 Z 7/82

  würde zur Unrichtigkeit des Grundbuchs führen; bloße Zweifel an der wirksamen Begründung des Rechts genügen nicht (BayObLGZ 1981, 110/112; BayObLG MittBayNot 1981, 188 m.Nachw.;… Meikel/Imhof/Riedel Grundbuchrecht 6. Aufl. § 18 Anh. Rdnr. 142; KEHE Einl. C 4, 70).

  Bei der Überprüfung derartiger allgemeiner Rechtsbegriffe kann dem Grundbuchamt aber wegen der formellen Struktur des Grundbucheintragungsverfahrens und der dort gegebenen Erkenntnismöglichkeiten die abschließende Beurteilung, ob im Einzelfall ein Verstoß hiergegen vorliegt, regelmäßig nicht zukommen ( BayObLGZ 1979, 4341437 [= MittBayNot 1980, 9 ] m.Nachw.; BayObLG MittBayNot 1981, 188/189).

• BGH, 07.05.1982 - V ZR 58/81

  Wohnungsrecht und nichteheliche Lebensgemeinschaft

  Auszug aus BayObLG, 06.04.1982 - BReg. 2 Z 7/82

  BGH, Urteil vom 7.5.1982 - V ZR 58/81 - mitgeteilt von D. Bundschuh, Richter am BGH.
• BGH, 18.05.1979 - V ZR 70/78

  Dienstbarkeit zur Absicherung einer Bierbezugsverpflichtung

  Auszug aus BayObLG, 06.04.1982 - BReg. 2 Z 7/82

  d) Der Eintragung der beschränkten persönlichen Dienstbarkeit stehen auch die folgenden Gründen nicht entgegen: aa) Es kann allerdings sein, daß gegen das materiellrechtlich wirksame Entstehen der Dienstbarkeit im Hinblick auf eine überlange, hier über den Zeitraum von 20 Jahren erheblich hinausgehende Bindung des Grundstückseigentümers Bedenken bestehen (vgl. § 138 Abs. 1, § 242 BGB ; BGH NJW 1975, 381 /382[= MittBayNot 1975, 75 ] zum Wohnungsbesetzungsrecht sowie BGHZ 74, 293 /297 ff. = NJW 1979, 2150/2151 f. [= DNotZ 1980, 43 ], BGH NJW 1979, 2149 /2150 [= DNotZ 1980, 45 ] und BGH NJW 1981, 343 ff. = WPM 1980, 1293/1294 f. für den wirtschaftlich allerdings wohl einschneidenderen Fall der Sicherung einer langfristigen Bierbezugsverpflichtung durch eine Dienstbarkeit).
• BGH, 13.07.1979 - V ZR 122/77

  Bestehen einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit; Einstellung eines …

  Auszug aus BayObLG, 06.04.1982 - BReg. 2 Z 7/82

  d) Der Eintragung der beschränkten persönlichen Dienstbarkeit stehen auch die folgenden Gründen nicht entgegen: aa) Es kann allerdings sein, daß gegen das materiellrechtlich wirksame Entstehen der Dienstbarkeit im Hinblick auf eine überlange, hier über den Zeitraum von 20 Jahren erheblich hinausgehende Bindung des Grundstückseigentümers Bedenken bestehen (vgl. § 138 Abs. 1, § 242 BGB ; BGH NJW 1975, 381 /382[= MittBayNot 1975, 75 ] zum Wohnungsbesetzungsrecht sowie BGHZ 74, 293 /297 ff. = NJW 1979, 2150/2151 f. [= DNotZ 1980, 43 ], BGH NJW 1979, 2149 /2150 [= DNotZ 1980, 45 ] und BGH NJW 1981, 343 ff. = WPM 1980, 1293/1294 f. für den wirtschaftlich allerdings wohl einschneidenderen Fall der Sicherung einer langfristigen Bierbezugsverpflichtung durch eine Dienstbarkeit).
• BayObLG, 09.07.1980 - BReg. 2 Z 39/80

  Zur Formbedürftigkeit einer Vollmacht

  Auszug aus BayObLG, 06.04.1982 - BReg. 2 Z 7/82

  Zu weiteren Ermittlungen (im Sinn des § 12 FGG ) ist das Grundbuchamt in einem solchen Verfahren weder berechtigt noch verpflichtet ( BayObLGZ 1971, 2521257 ; 1979, 434/436 f.; BayObLG MittBayNot 1980, 152 ; 1981, 188/189; Horber Grundz. vor § 13 Anm. 1 b; jew. m. Nachw.).
• BGH, 11.05.1979 - V ZR 75/78

  Rechtsstellung des durch rechtswidrige Drohung zum Abschluß eines Vertrages …

  Auszug aus BayObLG, 06.04.1982 - BReg. 2 Z 7/82

  Nach der unter a) dargestellten Entwicklung kann zumindest nicht ausgeschlossen werden, daß die Zulässigkeit eines Wohnungsbesetzungsrechts als beschränkte persönliche Dienstbarkeit nach § 1090 1.V. m. § 1018 2. Alternative BGB über den bloßen Gerichtsgebrauch und eine ständige Rechtsprechung hinaus ("gefestigte Rechtsauffassung", vgl. BGH NJW 1979, 1983 ) Ob dies der Fall ist (…zu den Voraussetzungen vgl. Larenz Allgemeiner Teil des deutschen Bürgerlichen Rechts 5. Aufl. § 1 Ic S. 6 ff.; Palandt Einl. V le, m.Nachw.), kann im Grundbucheintragungsverfahren, jedenfalls soweit es sich - wie hier - um ein Antragsverfahren handelt, nicht abschließend geklärt werden.
• BGH, 23.05.1958 - V ZB 12/58

  Zwangshypothek und Zwischenverfügung

  Auszug aus BayObLG, 06.04.1982 - BReg. 2 Z 7/82

  Es wird deshalb veranlaßt sein, den Beteiligten durch Zwischenverfügung aufzugeben, sie möchten klarstellen (insoweit würde demnach keine - durch Zwischenverfügung nicht aufgebbare; vgl. BGHZ 27, 3111313 [= DNotZ 1958, 480]; BayObLGZ 1980, 299 /306 - Änderung des Rechtsgeschäfts mit Wirkung erst von der Änderung ab vorliegen), welche Bestimmungen aus Abschnitt XII der Urkunde Inhalt der Dienstbarkeit werden sollen.
• BayObLG, 31.07.1980 - BReg. 2 Z 41/80

  Zum Inhalt einer Dienstbarkeit

  Auszug aus BayObLG, 06.04.1982 - BReg. 2 Z 7/82

  2 Z 63/79">MDR 1981, 142 ) die Zulässigkeit eines "Wohnungsbesetzungsrechts" in der Form einer Grunddienstbarkeit bejaht (offen gelassen noch in BayObLGZ 1980, 232 /238 [insoweit in MittBayNot 1980, 201 nicht abgedruckt]).
• BayObLG, 03.10.1980 - BReg. 2 Z 69/79

  Notwendigkeit der Auflassung bei Teilung einer BGB-Gesellschaft in mehrere …
• BayObLG, 19.03.1981 - BReg. 2 Z 76/80

  Zur Abänderbarkeit eines durch Urteil zuerkannten Anspruchs gem. § 1587 b Abs. 3 …
• OLG Hamm, 09.03.1981 - 15 W 41/81

  Auflassungsvormerkung für GmbH im Gründungsstadium
• RG, 14.10.1925 - V B 22/25

  Beschränkte persönliche Dienstbarkeit
• BayObLG, 29.09.1980 - BReg. 2 Z 63/79

  Zur Unzulässigkeit einer Dienstbarkeit
• RG, 25.06.1927 - V B 11/27

  Dienstbarkeit
• AG Ahrensburg, 19.12.1979 - 4a C 662/79

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• BGH, 21.12.2012 - V ZR 221/11

  Wirksamkeit einer als Wohnungsbesetzungsrecht eingetragenen beschränkten …

  Rn. 13 aa) An dieser Stelle kann dahinstehen, ob der wesentliche Inhalt eines Wohnungsbesetzungsrechts das an den Eigentümer gerichtete Verbot (so BayObLGZ 1982, 184, 189; 1989, 89, 94;… Bauer/von Oefele/Bayer, GBO 2. Aufl., AT III 315;… MünchKomm-BGB/Joost, 5. Aufl., § 1090 Rn. 11; Odersky, FS BayNot, 215, 227 f.) oder das Benennungsrecht des Berechtigten ist (…so NK-BGB-Otto, 3. Aufl., § 190 Rn. 7;… Soergel/Stürner, BGB, 13. Aufl., § 1090 Rn. 13;… Staudinger/Mayer, BGB [2009], § 1090 Rn. 19).
• BGH, 14.03.2003 - V ZR 304/02

  Ferienparkbetriebsrecht als Gegenstand einer beschränkten persönlichen …

  c) Die Dienstbarkeit beschränkt nicht die rechtliche Verfügungsbefugnis der Klägerin, sondern hat - wie bei einer Wohnungsbesetzungsdienstbarkeit (vgl. dazu RGZ 111, 384, 392 ff.; BayObLGZ 1982, 184, 186 ff.; 2000, 140; BayObLG MittBayNot 2001, 317;… Staudinger/Mayer, BGB [2002], § 1090 Rdn. 18) oder Fremdenverkehrsdienstbarkeit (vgl. BayObLGZ 1985, 193, 195 ff.; LG Göttingen, NJW-RR 1997, 1105;… Demharter, GBO, 24. Aufl., Anh. zu § 44 Rdn. 25) - eine Beschränkung im tatsächlichen Gebrauch des Appartements zum Inhalt.
• OLG München, 15.07.2019 - 34 Wx 264/17

  Löschung einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit wegen inhaltlicher …

  bb) Der in der Urkunde formulierte Inhalt der beschränkten persönlichen Dienstbarkeit begründet nicht, wie der Beteiligte zu 2 meint, ein nach der Rechtsprechung zulässiges Wohnungsbelegungs- bzw. -besetzungsrecht (BGH NZM 2013, 324; BayObLG vom 6.4.1982, 2 Z 7/82 = BayObLGZ 1982, 184; BayObLGZ 1989, 89 mit Formulierungsbeispiel).

• BayObLG, 22.05.2000 - 2Z BR 43/00

  Voraussetzungen für die Eintragung einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit

  Die grundsätzliche Zulässigkeit einer solchen Unterlassungsdienstbarkeit in der Form eines Wohnungsbesetzungsrechts, mit der öffentliche Interessen verfolgt werden, steht heute nicht mehr in Frage (BayObLGZ 1982, 184; vgl. BayObLGZ 1989, 89/94 und 347;… Haegele/Schöner/Stöber GBR 11. Aufl. Rn. 1205;… Bayer in Bauer/v. Oefele GBO AT III Rn. 323;… KEHE/ Herrmann GBR 5. Aufl. Einl. N Rn. 54;… Demharter GBO 23. Aufl. Anh. zu § 44 Rn. 24).
• BayObLG, 09.08.1989 - BReg. 2 Z 72/88

  Unzulässigkeit einer Dienstbarkeit zur Sicherung der Wohnraumnutzung "im Rahmen …

  Anders als in den vom Senat am 6.4.1982 (BayObLGZ 1982, 184 ff.) und daran anknüpfend am 30.3.1989 (BayObLGZ 1989, 89 ff.) entschiedenen Fällen sind die beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten im vorliegenden Fall nicht als schlichte Wohnungsbesetzungsrechte und damit nicht als Verbot einer bestimmten tatsächlichen Nutzung ausgestaltet; sie unterscheiden vielmehr zwischen einer Nutzung zu Wohnzwecken im Rahmen dieses landwirtschaftlichen Betriebs und einer sonstigen Nutzung zu Wohnzwecken.

  Der Senat sieht darin den entscheidenden Unterschied zu der Ausgestaltung der Dienstbarkeiten, die Gegenstand des Beschlusses vom 30.3.1989 waren; dort war den Berechtigten der Dienstbarkeiten (Grunddienstbarkeit und beschränkte persönliche Dienstbarkeit) dem Grundsatz nach ein generelles, nicht an persönliche Unterscheidungsmerkmale gebundenes Besetzungsrecht eingeräumt (BayObLGZ 1989, 89/94; ebenso schon der Inhalt der beschränkten persönlichen Dienstbarkeit in BayObLGZ 1982, 184 ff.).

• BayObLG, 30.03.1989 - BReg. 2 Z 75/88

  Zulässiger Inhalt von Austragshausdienstbarkeiten

  Der Senat hat eine als Wohnungsbesetzungsrecht ausgestaltete beschränkte persönliche Dienstbarkeit in seiner Entscheidung vom 6.4.1982 (BayObLGZ 1982, 184 ff.) als zulässig und eintragungsfähig angesehen; er hat dabei unter ausführlicher Darlegung der Rechtsprechung zu den "Wohnungsbesetzungsrechten" (…a.a.O. S. 186 ff.) ausgeführt, es könne zumindest nicht ausgeschlossen werden, daß die Zulässigkeit eines solchen Rechts als beschränkte persönliche Dienstbarkeit gewohnheitsrechtlich anerkannt sei.
• OLG München, 16.07.2019 - 34 Wx 264/17

  Löschung inhaltlich unzulässigen Grunddienstbarkeit von Amts wegen

  bb) Der in der Urkunde formulierte Inhalt der beschränkten persönlichen Dienstbarkeit begründet nicht, wie der Beteiligte zu 2 meint, ein nach der Rechtsprechung zulässiges Wohnungsbelegungs- bzw. -besetzungsrecht (BGH NZM 2013, 324; BayObLG vom 6.4.1982, 2 Z 7/82 = BayObLGZ 1982, 184; BayObLGZ 1989, 89 mit Formulierungsbeispiel).
• BayObLG, 06.04.1982 - BReg. 2 Z 19/82

  Zur Zulässigkeit einer Fremdnutzungsunterlassungsdienstbarkeit

  Die Besonderheiten im Rahmen der Eintragung eines sog. Wohnungsbesetzungs-(oder -belegungs -)Rechts als beschränkte persönliche Dienstbarkeit - hierzu ist die Entscheidung OLG Stuttgart MDR 1956, 679 [OLG Stuttgart 09.07.1956 - 8 W 194/56] ergangen - bedürfen in diesem Zusammenhang keiner Vertiefung (vgl. hierzu i.e. den Senatsbeschluß vom 6.4.1982 BReg. 2 Z 7/82 = BayObLGZ 1982 Nr. 28).
• BayObLG, 07.08.1985 - BReg. 2 Z 139/84

  Zulässigkeit einer Dienstbarkeit

  Dies schon wegen einer Vertragsdauer von 20 Jahren - die nach der oben zitierten Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs in Ausnahmefällen noch hingenommen werden muß - festzustellen, ist dem Grundbuchamt mit seinen beschränkten Nachprüfungsmöglichkeiten verwehrt (vgl. BayObLGZ 1979, 434/437; 1981, 110/111 f.; 1982, 184/190; BayObLG MittBayNot 1981, 188/189).
• LG Ellwangen/Jagst, 26.11.1999 - 1 T 205/99

  Unwirksamkeit der Auflassung vor einem ausländischen Notar

  Die grundsätzliche Zulässigkeit einer solchen Unterlassungsdienstbarkeit in der Form eines Wohnungsbesetzungsrechts, mit der öffentliche Interessen verfolgt werden, steht heute nicht mehr in Frage ( BayObLGZ 1982, 184 ; vgl. BayObLGZ 1989, 89, 94 und 347 = DNotZ 1990, 506 ;… Haegele/Schöner/Stöber, 11. Aufl., Rn. 1205;… Bauer/v. Oefele/ Bayer, GBO, AT III, Rn. 323;… KEHE/Herrmann, 5. Aufl., Einl. N, Rn. 54, Demharter, 23. Aufl., Anh. zu § 44 GBO , Rn. 24).
• OLG Hamm, 18.12.2003 - 15 W 8/03
• BayObLG, 27.03.1984 - BReg. 2 Z 25/84

  Zur Zulässigkeit von Veräußerungsbeschränkungen bei Wohnungseigentum