Volltextveröffentlichungen (7)

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  § 10 WEG, § 21 WEG, § 23 WEG, § 27 WEG
  Eintragungsfähigkeit der WEG im Grundbuch

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  Eintragungsfähigkeit einer WEG im Grundbuch

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  WoEigG § 10; WoEigG § 21; WoEigG § 23; WoEigG § 27
  Eintragungsfähigkeit des Erwerbs von Eigentum durch eine Wohnungseigentümergemeinschaft

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  Eintragungsfähigkeit der WEG im Grundbuch

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  Grundbuchfähigkeit der WEG? (IMR 2015, 422)

Wird zitiert von ... (2)Zitiert selbst (6)

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• OLG Hamm, 20.10.2009 - 15 Wx 81/09

  Eintragung einer Wohnungseigentümergemeinschaft in Abt. I des Grundbuchs

  Auszug aus OLG Frankfurt, 28.04.2014 - 20 W 32/14

  Rn. 5 Nach inzwischen ganz überwiegend vertretener Rechtsauffassung, der der Senat folgt, ist im Grundsatz zunächst davon auszugehen, dass aus der (Teil-) Rechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft auch ihre Fähigkeit folgt, als Inhaber eines dinglichen Rechts - mithin auch als Eigentümer - im Grundbuch eingetragen zu werden (vgl. hierzu beispielhaft OLG Hamm NJW 2010, 1464 und Rpfleger 2010, 583; OLG Celle FGPrax 2008, 143; LG Frankenthal MittBayNot 2008, 128; LG Deggendorf MittBayNot 2008, 380, je zitiert nach juris;… Abramenko in Handbuch WEG, 2. Aufl., § 1 Rz. 265;… Münchener Kommentar/Commichau, BGB, 6. Aufl., § 10 WEG Rz. 99;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 15. Aufl., Rz. 2838 c;… Demharter, GBO, 29. Aufl., § 19 Rz. 106;… Bauer/von Oefele, GBO, 3. Aufl., AT II, 36; AT V 313 c; § 13 Rz. 38;… Lafontaine in jurisPK-BGB, 6. Aufl. 2012, § 10 WEG Rz. 203, 223;… Niedenführ/Kümmel/Vandenhouten, WEG, 10. Aufl., § 10 Rz. 77/78;… Bärmann/Klein, WEG, 12. Aufl., § 10 Rz. 223;… Palandt/Bassenge, BGB, 73. Aufl., § 10 WEG Rz. 26;… Jennißen, WEG, 3. Aufl., § 10 Rz. 67, jeweils m. w. N. auch zur Gegenauffassung).

  Die Bezeichnung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümergemeinschaft als Berechtigte, an der sich auch die Eintragung im Grundbuch zu orientieren hat, ist allerdings nunmehr in § 10 Abs. 6 Satz 4 WEG ausdrücklich gesetzlich geregelt (vgl. dazu OLG Hamm NJW 2010, 1464;… Bauer/von Oefele, a.a.O., AT V 313 d;… § 13 Rz. 38;… Lafontaine in jurisPK-BGB, a.a.O., § 10 WEG Rz. 228;… Palandt/Bassenge, a.a.O., § 10 WEG Rz. 32).

  Dazu gehört nach nunmehr ganz herrschender Rechtsauffassung auch der Erwerb von Grundeigentum durch die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer; dieser kann auch auf einem Mehrheitsbeschluss beruhen (vgl. hierzu etwa OLG Hamm NJW 2010, 1464; OLG Celle FGPrax 2008, 143; LG Frankenthal MittBayNot 2008, 128; LG Deggendorf MittBayNot 2008, 380;… Abramenko in Handbuch WEG, a.a.O., § 1 Rz. 265;… Münchener Kommentar/Commichau, a.a.O., § 10 WEG Rz. 99;… Schöner/Stöber, a.a.O., Rz. 2838 c, 2338 d;… Demharter, a.a.O., § 19 Rz. 106;… Bauer/von Oefele, a.a.O., § 13 Rz. 38;… Lafontaine in jurisPK-BGB, a.a.O., § 10 WEG Rz. 225;… Niedenführ/Kümmel/Vandenhouten, a.a.O., § 10 Rz. 77;… Bärmann/Klein, a.a.O., § 10 Rz. 223;… Jennißen, a.a.O., § 10 Rz. 67a, 68a, jeweils m. w. N.).

  Im Übrigen könnte die Frage, inwieweit sich aus § 10 Abs. 6 Satz 1 WEG eine gegenständliche Begrenzung der Rechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft ergeben könnte, dahinstehen, da im Grundbucheintragungsverfahren gemäß § 20 GBO die Wirksamkeit der Auflassung und damit nachgewiesen werden muss, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft durch den Verwalter oder einzelne Wohnungseigentümer wirksam rechtsgeschäftlich vertreten worden ist (vgl. dazu OLG Hamm NJW 2010, 1464;… Schöner/Stöber, a.a.O., Rz. 2838 d;… Bauer/von Oefele, a.a.O., AT V 313 c).

  Die Abgrenzung zwischen Anfechtbarkeit und Nichtigkeit der Beschlussfassung hat nach den in der Rechtsprechung dazu entwickelten Kriterien zu erfolgen.Ob die getroffene Maßnahme nach den Umständen des Einzelfalls ordnungsgemäßer Verwaltung entspricht, unterliegt nach den obigen Ausführungen hingegen nicht der Überprüfung durch das Grundbuchamt (vgl. OLG Hamm NJW 2010, 1464; OLG Celle FGPrax 2008, 143;… Geiben in jurisPK-BGB, a.a.O., § 27 WEG Rz. 61;… Lafontaine in jurisPK-BGB, a.a.O., § 10 WEG Rz. 227;… Abramenko, a.a.O., § 1 Rz. 265, und ZWE 2010, 193;… Schöner/Stöber, a.a.O., Rz. 2838 d;… Demharter, a.a.O., § 19 Rz. 106;… Bauer/von Oefele, a.a.O., § 13 Rz. 38, je m. w. N.).

  Vorliegend geht es jedoch nicht um die Veräußerung von Gemeinschaftseigentum oder Teilen des gemeinschaftlichen Grundstücks bzw. eine Verfügung darüber, so dass auch die vom Grundbuchamt zitierte Entscheidung des Bundesgerichtshofs vom 12.04.2013 (= NZM 2013, 514), wonach eine solche die sachenrechtlichen Grundlagen der Gemeinschaft betrifft und schon aus diesem Grund keine Verwaltung im Sinne von § 21 Abs. 3 WEG darstellt, entgegen der Rechtsauffassung des Grundbuchamtes nicht einschlägig ist (…vgl. zur Differenzierung zum Erwerb von Sondereigentum auch Bauer/von Oefele, a.a.O., AT V 313 c;… Jennißen/Heinemann, a.a.O., § 27 Rz. 117;… Bärmann/Merle, a.a.O., § 27 Rz. 265;… Palandt/Bassenge, a.a.O., § 10 WEG Rz. 26; OLG Hamm NJW 2010, 1464).

  Ob hiervon bei Erwerbsvorgängen eine Ausnahme zu machen ist, die keinerlei Bezug mehr zu den Angelegenheiten der Gemeinschaft erkennen lassen (vgl. dazu etwa OLG Hamm NJW 2010, 1464;… Lafontaine in jurisPK-BGB, a.a.O., § 10 WEG Rz. 225;… Schöner/Stöber, a.a.O., Rz. 2838 d), kann offen bleiben, da hier jedenfalls der Erwerb einer Sondereigentumseinheit der eigenen Anlage in Rede steht, der darüber hinaus auch noch ausweislich des Eigentümerbeschlusses vom 22.05.2013 mit gemeinschaftsbezogenen Erwägungen begründet ist.

• OLG Celle, 26.02.2008 - 4 W 213/07

  Voraussetzungen für die Qualifizierung eines Erwerbs von Immobiliareigentum durch …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 28.04.2014 - 20 W 32/14

  Rn. 5 Nach inzwischen ganz überwiegend vertretener Rechtsauffassung, der der Senat folgt, ist im Grundsatz zunächst davon auszugehen, dass aus der (Teil-) Rechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft auch ihre Fähigkeit folgt, als Inhaber eines dinglichen Rechts - mithin auch als Eigentümer - im Grundbuch eingetragen zu werden (vgl. hierzu beispielhaft OLG Hamm NJW 2010, 1464 und Rpfleger 2010, 583; OLG Celle FGPrax 2008, 143; LG Frankenthal MittBayNot 2008, 128; LG Deggendorf MittBayNot 2008, 380, je zitiert nach juris;… Abramenko in Handbuch WEG, 2. Aufl., § 1 Rz. 265;… Münchener Kommentar/Commichau, BGB, 6. Aufl., § 10 WEG Rz. 99;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 15. Aufl., Rz. 2838 c;… Demharter, GBO, 29. Aufl., § 19 Rz. 106;… Bauer/von Oefele, GBO, 3. Aufl., AT II, 36; AT V 313 c; § 13 Rz. 38;… Lafontaine in jurisPK-BGB, 6. Aufl. 2012, § 10 WEG Rz. 203, 223;… Niedenführ/Kümmel/Vandenhouten, WEG, 10. Aufl., § 10 Rz. 77/78;… Bärmann/Klein, WEG, 12. Aufl., § 10 Rz. 223;… Palandt/Bassenge, BGB, 73. Aufl., § 10 WEG Rz. 26;… Jennißen, WEG, 3. Aufl., § 10 Rz. 67, jeweils m. w. N. auch zur Gegenauffassung).

  Dazu gehört nach nunmehr ganz herrschender Rechtsauffassung auch der Erwerb von Grundeigentum durch die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer; dieser kann auch auf einem Mehrheitsbeschluss beruhen (vgl. hierzu etwa OLG Hamm NJW 2010, 1464; OLG Celle FGPrax 2008, 143; LG Frankenthal MittBayNot 2008, 128; LG Deggendorf MittBayNot 2008, 380;… Abramenko in Handbuch WEG, a.a.O., § 1 Rz. 265;… Münchener Kommentar/Commichau, a.a.O., § 10 WEG Rz. 99;… Schöner/Stöber, a.a.O., Rz. 2838 c, 2338 d;… Demharter, a.a.O., § 19 Rz. 106;… Bauer/von Oefele, a.a.O., § 13 Rz. 38;… Lafontaine in jurisPK-BGB, a.a.O., § 10 WEG Rz. 225;… Niedenführ/Kümmel/Vandenhouten, a.a.O., § 10 Rz. 77;… Bärmann/Klein, a.a.O., § 10 Rz. 223;… Jennißen, a.a.O., § 10 Rz. 67a, 68a, jeweils m. w. N.).

  Die Abgrenzung zwischen Anfechtbarkeit und Nichtigkeit der Beschlussfassung hat nach den in der Rechtsprechung dazu entwickelten Kriterien zu erfolgen.Ob die getroffene Maßnahme nach den Umständen des Einzelfalls ordnungsgemäßer Verwaltung entspricht, unterliegt nach den obigen Ausführungen hingegen nicht der Überprüfung durch das Grundbuchamt (vgl. OLG Hamm NJW 2010, 1464; OLG Celle FGPrax 2008, 143;… Geiben in jurisPK-BGB, a.a.O., § 27 WEG Rz. 61;… Lafontaine in jurisPK-BGB, a.a.O., § 10 WEG Rz. 227;… Abramenko, a.a.O., § 1 Rz. 265, und ZWE 2010, 193;… Schöner/Stöber, a.a.O., Rz. 2838 d;… Demharter, a.a.O., § 19 Rz. 106;… Bauer/von Oefele, a.a.O., § 13 Rz. 38, je m. w. N.).

• LG Frankenthal, 03.12.2007 - 1 T 323/07

  Zulässigkeit des Grundeigentumserwerbs durch eine Wohnungseigentümergemeinschaft

  Auszug aus OLG Frankfurt, 28.04.2014 - 20 W 32/14

  Rn. 5 Nach inzwischen ganz überwiegend vertretener Rechtsauffassung, der der Senat folgt, ist im Grundsatz zunächst davon auszugehen, dass aus der (Teil-) Rechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft auch ihre Fähigkeit folgt, als Inhaber eines dinglichen Rechts - mithin auch als Eigentümer - im Grundbuch eingetragen zu werden (vgl. hierzu beispielhaft OLG Hamm NJW 2010, 1464 und Rpfleger 2010, 583; OLG Celle FGPrax 2008, 143; LG Frankenthal MittBayNot 2008, 128; LG Deggendorf MittBayNot 2008, 380, je zitiert nach juris;… Abramenko in Handbuch WEG, 2. Aufl., § 1 Rz. 265;… Münchener Kommentar/Commichau, BGB, 6. Aufl., § 10 WEG Rz. 99;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 15. Aufl., Rz. 2838 c;… Demharter, GBO, 29. Aufl., § 19 Rz. 106;… Bauer/von Oefele, GBO, 3. Aufl., AT II, 36; AT V 313 c; § 13 Rz. 38;… Lafontaine in jurisPK-BGB, 6. Aufl. 2012, § 10 WEG Rz. 203, 223;… Niedenführ/Kümmel/Vandenhouten, WEG, 10. Aufl., § 10 Rz. 77/78;… Bärmann/Klein, WEG, 12. Aufl., § 10 Rz. 223;… Palandt/Bassenge, BGB, 73. Aufl., § 10 WEG Rz. 26;… Jennißen, WEG, 3. Aufl., § 10 Rz. 67, jeweils m. w. N. auch zur Gegenauffassung).

  Dazu gehört nach nunmehr ganz herrschender Rechtsauffassung auch der Erwerb von Grundeigentum durch die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer; dieser kann auch auf einem Mehrheitsbeschluss beruhen (vgl. hierzu etwa OLG Hamm NJW 2010, 1464; OLG Celle FGPrax 2008, 143; LG Frankenthal MittBayNot 2008, 128; LG Deggendorf MittBayNot 2008, 380;… Abramenko in Handbuch WEG, a.a.O., § 1 Rz. 265;… Münchener Kommentar/Commichau, a.a.O., § 10 WEG Rz. 99;… Schöner/Stöber, a.a.O., Rz. 2838 c, 2338 d;… Demharter, a.a.O., § 19 Rz. 106;… Bauer/von Oefele, a.a.O., § 13 Rz. 38;… Lafontaine in jurisPK-BGB, a.a.O., § 10 WEG Rz. 225;… Niedenführ/Kümmel/Vandenhouten, a.a.O., § 10 Rz. 77;… Bärmann/Klein, a.a.O., § 10 Rz. 223;… Jennißen, a.a.O., § 10 Rz. 67a, 68a, jeweils m. w. N.).

• BGH, 12.04.2013 - V ZR 103/12

  Wohnungseigentum: Mitwirkungspflicht einzelner Wohnungseigentümer bei der …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 28.04.2014 - 20 W 32/14

  Vorliegend geht es jedoch nicht um die Veräußerung von Gemeinschaftseigentum oder Teilen des gemeinschaftlichen Grundstücks bzw. eine Verfügung darüber, so dass auch die vom Grundbuchamt zitierte Entscheidung des Bundesgerichtshofs vom 12.04.2013 (= NZM 2013, 514), wonach eine solche die sachenrechtlichen Grundlagen der Gemeinschaft betrifft und schon aus diesem Grund keine Verwaltung im Sinne von § 21 Abs. 3 WEG darstellt, entgegen der Rechtsauffassung des Grundbuchamtes nicht einschlägig ist (…vgl. zur Differenzierung zum Erwerb von Sondereigentum auch Bauer/von Oefele, a.a.O., AT V 313 c;… Jennißen/Heinemann, a.a.O., § 27 Rz. 117;… Bärmann/Merle, a.a.O., § 27 Rz. 265;… Palandt/Bassenge, a.a.O., § 10 WEG Rz. 26; OLG Hamm NJW 2010, 1464).
• OLG München, 22.01.2010 - 34 Wx 125/09

  Wohnungseigentum: Ermächtigung des Verwalters durch Mehrheitsbeschluss zur …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 28.04.2014 - 20 W 32/14

  Zu Letzterem mögen auch - worauf das Grundbuchamt offensichtlich abstellen will - Verfügungen über das Gemeinschaftseigentum der Wohnungseigentümer (vgl. § 1 Abs. 5 WEG) gehören, das diesen im Gegensatz zum Verwaltungsvermögen persönlich zusteht (vgl. dazu OLG München NZM 2010, 247, zitiert nach juris).
• OLG Hamm, 04.05.2010 - 15 W 382/09

  Umfang der Rechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft

  Auszug aus OLG Frankfurt, 28.04.2014 - 20 W 32/14

  Rn. 5 Nach inzwischen ganz überwiegend vertretener Rechtsauffassung, der der Senat folgt, ist im Grundsatz zunächst davon auszugehen, dass aus der (Teil-) Rechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft auch ihre Fähigkeit folgt, als Inhaber eines dinglichen Rechts - mithin auch als Eigentümer - im Grundbuch eingetragen zu werden (vgl. hierzu beispielhaft OLG Hamm NJW 2010, 1464 und Rpfleger 2010, 583; OLG Celle FGPrax 2008, 143; LG Frankenthal MittBayNot 2008, 128; LG Deggendorf MittBayNot 2008, 380, je zitiert nach juris;… Abramenko in Handbuch WEG, 2. Aufl., § 1 Rz. 265;… Münchener Kommentar/Commichau, BGB, 6. Aufl., § 10 WEG Rz. 99;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 15. Aufl., Rz. 2838 c;… Demharter, GBO, 29. Aufl., § 19 Rz. 106;… Bauer/von Oefele, GBO, 3. Aufl., AT II, 36; AT V 313 c; § 13 Rz. 38;… Lafontaine in jurisPK-BGB, 6. Aufl. 2012, § 10 WEG Rz. 203, 223;… Niedenführ/Kümmel/Vandenhouten, WEG, 10. Aufl., § 10 Rz. 77/78;… Bärmann/Klein, WEG, 12. Aufl., § 10 Rz. 223;… Palandt/Bassenge, BGB, 73. Aufl., § 10 WEG Rz. 26;… Jennißen, WEG, 3. Aufl., § 10 Rz. 67, jeweils m. w. N. auch zur Gegenauffassung).

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• BGH, 18.03.2016 - V ZR 75/15

  Grundstückserwerb durch Wohnungseigentümergemeinschaft grundsätzlich möglich

  Bei Vorliegen dieser Voraussetzung stehe den Wohnungseigentümern eine entsprechende Beschlusskompetenz zu (OLG Frankfurt, Beschluss vom 28. April 2014 - 20 W 32/14, juris Rn. 6; OLG Hamm, NJW 2010, 1464, 1465 f.; OLG Hamm, WuM 2010, 441; OLG Celle, NJW 2008, 1537, 1538; LG Deggendorf, MittBayNot 2008, 380; LG Frankenthal, MittBayNot 2008, 128;… Hügel/Elzer, WEG, § 10 Rn. 224;… dies., Das neue WEG-Recht, § 3 Rn. 74;… Jennißen in Jennißen, WEG, 4. Aufl., § 10 Rn. 67a unter Aufgabe von Jennißen, NZM 2006, 203, 205;… Suilmann in Bärmann, WEG, 13. Aufl., § 10 Rn. 223;… Riecke/Schmid/Lehmann-Richter, WEG, 4. Aufl., § 10 Rn. 21;… BeckOK WEG/Dötsch, 25. Edition, § 10 Rn. 456;… Kümmel in: Niedenführ/Kümmel/Vandenhouten, WEG, 11. Aufl., § 10 Rn. 77;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 15. Aufl., Rn. 2838c;… Daum, Das Rechtssubjekt Wohnungseigentumsgemeinschaft, 2012, S. 60 ff.; Wilsch, RNotZ 2005, 536, 540; Wenzel, ZWE 2006, 462, 464 f.; ders., NZM 2006, 321, 323; DNotI-Gutachten, DNotI-Report 2007, 169, 172; Häublein, ZWE 2007, 474, 477, 483; Becker, ZWE 2007, 432, 433; Armbrüster, GE 2007, 420, 428; Schneider, Rpfleger 2007, 175, 176; Böhringer, NotBZ 2008, 179, 181 f.; Hügel, NotBZ 2008, 169, 176; Basty, ZWE 2009, 253, 254 f.; Abramenko, ZWE 2010, 193; ders., ZMR 2006, 338, 340).
• OLG Frankfurt, 05.09.2022 - 20 W 152/22

  Grundbuchfähigkeit des hessischen Gemeinschaftswalds

  Für die Wohnungseigentümergemeinschaft, für die keine derartigen Vorschriften existieren, war auch schon vor Schaffung des § 9a WEG anerkannt, dass sie eigene Wohnungen erwerben kann (vgl. Senat v. 28.04.2014 - 20 W 32/14, Juris-Rn. 6; OLG München NJW-RR 2017, 719, 720).