Volltextveröffentlichungen (6)

• openjur.de
• Justiz Hessen

  § 53 Abs. 1 GBO, § 71 GBO, § 7 WEG, § 8 WEG, § 10 Abs. 3 WEG
  Gestreckte Begründung von Sondernutzungsrechten

• Deutsches Notarinstitut

  WEG §§ 7, 8, 10 Abs. 2 u. 3
  Gestreckte Begründung von Sondernutzungsrechten durch Zuordnungsvorbehalt

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Wirksamkeit der sogenannten gestreckten Begründung von Sondernutzungsrechten durch Bevollmächtigung des Verwalters

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Gestreckte Begründung von Sondernutzungsrechten

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Ausgestaltung einer gestreckten Begründung von Sondernutzungsrechten durch Zuordnungsvorbehalt

Wird zitiert von ...Zitiert selbst (15)

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• OLG Frankfurt, 18.08.1997 - 20 W 71/96

  Zuordnung von Kfz-Abstellplätzen bei Vollmacht aufgrund Teilungserklärung

  Auszug aus OLG Frankfurt, 10.03.2016 - 20 W 70/15

  Dann ist die Zuweisungsbefugnis allerdings unabhängig von der Stellung als teilender Eigentümer; sie kann in diesem Fall vom teilenden Eigentümer auch noch nach seinem Ausscheiden aus der Gemeinschaft vorgenommen werden (ebenfalls h. M., vgl. dazu etwa OLG Stuttgart ZMR 2012, 715, zitiert nach juris;… Kral in BeckOK GBO, a.a.O., Sonderbereich WEG Rdnr. 58;… Bärmann/Seuß/Schneider, a.a.O., Rn. 328; Schneider ZWE 2012, 171, 172; Rpfleger 1998, 53, 62; Klühs ZNotP 2010, 177, 178; Häublein MittBayNot 2012, 382, 383;… Niedenführ/Kümmel/Vandenhouten, a.a.O., § 13 Rdnr. 40;… Scheffler in Elzer/Fritsch/Meier, a.a.O., § 1 Rdnr. 113;… insoweit noch offen: Schöner/Stöber, a.a.O., Rdnr. 2913a unter Hinweis auf LG München II MittBayNot 2004, 366; vgl. dazu auch Senat Rpfleger 1998, 20, zitiert nach juris).

  Dieser Vollmachtsumfang ist keineswegs zu vergleichen mit der Bevollmächtigung des Verwalters im vorliegenden Fall, die sich auf die Zuweisung von Sondernutzungsrechten beschränkt, wie sie wirksam im Rahmen einer Teilungserklärung Dritten, aber auch einem Wohnungseigentümer erlaubt werden kann (Senat, Beschluss vom 18.08.1997 -20 W 71/96- = Rpfleger 1998, 20;… Bärmann/Suilmann: WEG, 13. Aufl., § 13 Rdnr. 81, 85;… Palandt/Bassenge: WEG, 75. Aufl., § 13, Rdnr. 10;… Schultzky in : Jennißen, WEG, 4. Aufl., 2015, § 13, Rdnr. 81 m. w. H.).

  Entgegen der Meinung des Antragstellers ist dem für das Sondernutzungsrecht, das mit dinglicher Wirkung ausgestattet sein soll, hinsichtlich der Bevollmächtigung bzw. der Eintragungsbewilligung geltenden Bestimmtheitserfordernis (vgl. den bereits zitierten Senatsbeschluss vom 18.08.1997, Rpfleger 1998, 20, 21 [OLG Frankfurt am Main 18.08.1997 - 20 W 71/96] ; Oberlandesgericht München ZWE 2016, 19, zit. nach juris;… Schultzky in Jennißen, a. a. O., Rdnr. 74) Genüge getan und zwar bereits durch die Eintragung im Bestandsverzeichnis der betroffenen Grundbücher vom 09.12.1985, in der wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums auf die Bewilligung vom 11.10.1985/02.12.1985 Bezug genommen wird.

  Daher bedurfte es weder ihrer Zustimmung, noch der Zustimmung ihrer dinglichen Gläubiger (Oberlandesgericht München Rpfleger 1999, 123 und ZWE 2016, 19, 20 zitiert nach juris; Oberlandesgericht Hamm FGPrax 2012, 244=ZWE 2015, 211 zitiert nach juris; Senat, Beschluss vom 18.08.1997 -20 W 71/96- = Rpfleger 1998, 20;… Bärmann/Suilmann: WEG, 13. Aufl., § 13 Rdnr. 89;… Palandt/Bassenge: WEG, 75. Aufl., § 13, Rdnr. 10;… Schultzky in: Jennißen, WEG, 4. Aufl., 2015, § 13, Rdnr. 82 m. w. H.).

• OLG München, 28.09.2015 - 34 Wx 84/14

  Notwendige Bestimmtheit der Beizeichnung von Sondernutzungsrechten im Grundbuch …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 10.03.2016 - 20 W 70/15

  Entgegen der Meinung des Antragstellers ist dem für das Sondernutzungsrecht, das mit dinglicher Wirkung ausgestattet sein soll, hinsichtlich der Bevollmächtigung bzw. der Eintragungsbewilligung geltenden Bestimmtheitserfordernis (vgl. den bereits zitierten Senatsbeschluss vom 18.08.1997, Rpfleger 1998, 20, 21 [OLG Frankfurt am Main 18.08.1997 - 20 W 71/96] ; Oberlandesgericht München ZWE 2016, 19, zit. nach juris;… Schultzky in Jennißen, a. a. O., Rdnr. 74) Genüge getan und zwar bereits durch die Eintragung im Bestandsverzeichnis der betroffenen Grundbücher vom 09.12.1985, in der wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums auf die Bewilligung vom 11.10.1985/02.12.1985 Bezug genommen wird.

  Daher bedurfte es weder ihrer Zustimmung, noch der Zustimmung ihrer dinglichen Gläubiger (Oberlandesgericht München Rpfleger 1999, 123 und ZWE 2016, 19, 20 zitiert nach juris; Oberlandesgericht Hamm FGPrax 2012, 244=ZWE 2015, 211 zitiert nach juris; Senat, Beschluss vom 18.08.1997 -20 W 71/96- = Rpfleger 1998, 20;… Bärmann/Suilmann: WEG, 13. Aufl., § 13 Rdnr. 89;… Palandt/Bassenge: WEG, 75. Aufl., § 13, Rdnr. 10;… Schultzky in: Jennißen, WEG, 4. Aufl., 2015, § 13, Rdnr. 82 m. w. H.).

• OLG Hamm, 12.06.2012 - 15 Wx 99/11

  Wirksamkeit der Begründung eines Sondernutzungsrechts durch den teilenden …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 10.03.2016 - 20 W 70/15

  Für die Eintragung der Sondernutzungsregelung am 09.12.1985 bedurfte es ihrer Zustimmung nicht, weil der Ausschluss der Mitbenutzung aufschiebend bedingt durch die spätere Zuordnung war und Belastungsgegenstand das Sondereigentum mit diesem Inhalt (Oberlandesgericht Hamm ZWE 2015, 211=FGPrax 2012, 244;… Palandt/Bassenge: WEG, 75. Aufl., § 13, Rdnr. 10;… Schöner/Stöber: Grundbuchrecht, 15. Aufl., Rdnr. 2913a).

  Daher bedurfte es weder ihrer Zustimmung, noch der Zustimmung ihrer dinglichen Gläubiger (Oberlandesgericht München Rpfleger 1999, 123 und ZWE 2016, 19, 20 zitiert nach juris; Oberlandesgericht Hamm FGPrax 2012, 244=ZWE 2015, 211 zitiert nach juris; Senat, Beschluss vom 18.08.1997 -20 W 71/96- = Rpfleger 1998, 20;… Bärmann/Suilmann: WEG, 13. Aufl., § 13 Rdnr. 89;… Palandt/Bassenge: WEG, 75. Aufl., § 13, Rdnr. 10;… Schultzky in: Jennißen, WEG, 4. Aufl., 2015, § 13, Rdnr. 82 m. w. H.).

• BayObLG, 29.10.1998 - 2Z BR 148/98

  Zustimmung und Bewilligung eines Vormerkungsberechtigten zur Begründung eines …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 10.03.2016 - 20 W 70/15

  Die Auflassungsvormerkungen konnten aber erst nach Anlegung der Wohnungsgrundbücher gebucht worden sein, auch wenn die Anlegung der Wohnungsgrundbücher und die Eintragung der Auflassungsvormerkungen auf denselben Tag datieren (BayObLG Rpfleger 1999, 123= NJW-RR 1999, 380, zit. nach juris).

  Daher bedurfte es weder ihrer Zustimmung, noch der Zustimmung ihrer dinglichen Gläubiger (Oberlandesgericht München Rpfleger 1999, 123 und ZWE 2016, 19, 20 zitiert nach juris; Oberlandesgericht Hamm FGPrax 2012, 244=ZWE 2015, 211 zitiert nach juris; Senat, Beschluss vom 18.08.1997 -20 W 71/96- = Rpfleger 1998, 20;… Bärmann/Suilmann: WEG, 13. Aufl., § 13 Rdnr. 89;… Palandt/Bassenge: WEG, 75. Aufl., § 13, Rdnr. 10;… Schultzky in: Jennißen, WEG, 4. Aufl., 2015, § 13, Rdnr. 82 m. w. H.).

• BGH, 02.12.2011 - V ZR 74/11

  Wohnungseigentum: Ermächtigung des teilenden Eigentümers in der Teilungserklärung …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 10.03.2016 - 20 W 70/15

  Nach ganz überwiegender Auffassung, der sich auch der Senat bereits angeschlossen hat, kann der aus der Wohnungseigentümergemeinschaft ausscheidende teilende Eigentümer die Restnutzungsbefugnis als Grundlage des Zuweisungsrechts also nicht "mitnehmen" (h. M. vgl. etwa BGH NJW 2012, 676, [BGH 02.12.2011 - V ZR 74/11] und NJW-RR 2012, 711 [BGH 20.01.2012 - V ZR 125/11] ; Senat Beschluss vom 6. Mai 2014 - 20 W 86/14 - unveröffentlicht ; Kral in BeckOK GBO, Stand: 01.04.2015;… Sonderbereich WEG Rn. 57;… Bärmann/Seuß/ Schneider, Praxis des Wohnungseigentums, 6. Aufl., C Rdnr. 322; Schneider ZWE 2012, 171 und Rpfleger 1998, 53, 61; Häublein MittBayNot 2012, 382/383; Klühs ZNotP 2010, 177, 178;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 15. Aufl., Rdnr. 2913;… Niedenführ/ Kümmel/Vandenhouten, WEG, 10. Aufl., § 13 Rdnr. 39;… Bärmann/Klein, WEG, 13. Aufl., § 13 Rn. 88;… Scheffler in Elzer/Fritsch/Meier, Wohnungseigentumsrecht, 2. Aufl., § 1 Rdnr. 110).

  Damit sollte auch die Problematik vermieden werden, die entsteht, wenn der teilende Eigentümer aus der Gemeinschaft ausscheidet, bevor alle Sondernutzungsrechte zugeordnet worden sind, weil nach der Rechtsprechung des BGH (Urteil vom 02.12.2011 -V ZR 74/11- MittBayNot 2012, 380- zit. nach juris) die Zuteilungsbefugnis nur für den teilenden Eigentümer auch ohne zeitliche Befristung mit der letzten Veräußerung von Wohnungseigentümer an einen Erwerber endet und in der Literatur streitig ist, wer sie danach ausüben kann.

• BGH, 20.10.2000 - V ZR 194/99

  Eigentum an Grundstück aus der Bodenreform

  Auszug aus OLG Frankfurt, 10.03.2016 - 20 W 70/15

  Das Grundbuchamt darf einer eingetragenen Auflassungsvormerkung nachfolgende weitere Eintragungen nicht deshalb ablehnen, weil diese mit dem vorgemerkten Anspruch unvereinbar wären, noch wird durch die Vornahme dieser Eintragungen das Grundbuch im Sinn der §§ 22 Abs. 1 GBO, 894 BGB unrichtig ( (BGH, Beschl. v. 20.10.2000 - V ZR 194/99- = VIZ 2001, 103= ZfIR 2001, 48 und juris; Oberlandesgericht Hamm Rpfleger 1993, 281 [OLG Hamm 20.11.1992 - 15 W 290/92] ;… Palandt/Bassenge: BGB, 75. Aufl., 2015, § 883, Rdnr. 22;… Staudinger/Karl-Heinz Gursky: BGB, 2013, § 883, Rdnr. 203;… Meikel/Streck: Grundbuchrecht, 11. Aufl., § 71, Rdnr. 137;… Kohler in Bauer/von Oefele: GBO, 3. Aufl., AT III, Rdnr. 75).
• OLG Frankfurt, 02.03.1998 - 20 W 54/98

  Begründungsrecht weiteren Sondereigentums durch teilenden Bauträger als …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 10.03.2016 - 20 W 70/15

  Der Senat hat entschieden, dass eine wertende Beurteilung schon anhand des § 242 BGB, ob die Interessen der Wohnungseigentümer in gebührendem Maß berücksichtigt sind oder ob ihre Rechtsstellung in unangemessener Weise ausgehöhlt wird, auf Grund der Beweismittelbeschränkung im Eintragungsantragsverfahren nicht Aufgabe des Grundbuchamt ist (Beschluss vom 02.03.1998 -20 W 54/98- NJW-RR 1998, 1707= Rpfleger 1998, 336;… so auch Palandt/Bassenge: WEG, 75. Aufl., § 7, Rdnr. 7).
• OLG Hamm, 20.11.1992 - 15 W 290/92

  Unrichtigkeit des Grundbuchs bei Eintragung eines gegenüber dem …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 10.03.2016 - 20 W 70/15

  Das Grundbuchamt darf einer eingetragenen Auflassungsvormerkung nachfolgende weitere Eintragungen nicht deshalb ablehnen, weil diese mit dem vorgemerkten Anspruch unvereinbar wären, noch wird durch die Vornahme dieser Eintragungen das Grundbuch im Sinn der §§ 22 Abs. 1 GBO, 894 BGB unrichtig ( (BGH, Beschl. v. 20.10.2000 - V ZR 194/99- = VIZ 2001, 103= ZfIR 2001, 48 und juris; Oberlandesgericht Hamm Rpfleger 1993, 281 [OLG Hamm 20.11.1992 - 15 W 290/92] ;… Palandt/Bassenge: BGB, 75. Aufl., 2015, § 883, Rdnr. 22;… Staudinger/Karl-Heinz Gursky: BGB, 2013, § 883, Rdnr. 203;… Meikel/Streck: Grundbuchrecht, 11. Aufl., § 71, Rdnr. 137;… Kohler in Bauer/von Oefele: GBO, 3. Aufl., AT III, Rdnr. 75).
• BGH, 20.01.2012 - V ZR 125/11

  Wohnungseigentümergemeinschaft: Vorbehalt der nachträglichen Begründung von …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 10.03.2016 - 20 W 70/15

  Nach ganz überwiegender Auffassung, der sich auch der Senat bereits angeschlossen hat, kann der aus der Wohnungseigentümergemeinschaft ausscheidende teilende Eigentümer die Restnutzungsbefugnis als Grundlage des Zuweisungsrechts also nicht "mitnehmen" (h. M. vgl. etwa BGH NJW 2012, 676, [BGH 02.12.2011 - V ZR 74/11] und NJW-RR 2012, 711 [BGH 20.01.2012 - V ZR 125/11] ; Senat Beschluss vom 6. Mai 2014 - 20 W 86/14 - unveröffentlicht ; Kral in BeckOK GBO, Stand: 01.04.2015;… Sonderbereich WEG Rn. 57;… Bärmann/Seuß/ Schneider, Praxis des Wohnungseigentums, 6. Aufl., C Rdnr. 322; Schneider ZWE 2012, 171 und Rpfleger 1998, 53, 61; Häublein MittBayNot 2012, 382/383; Klühs ZNotP 2010, 177, 178;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 15. Aufl., Rdnr. 2913;… Niedenführ/ Kümmel/Vandenhouten, WEG, 10. Aufl., § 13 Rdnr. 39;… Bärmann/Klein, WEG, 13. Aufl., § 13 Rn. 88;… Scheffler in Elzer/Fritsch/Meier, Wohnungseigentumsrecht, 2. Aufl., § 1 Rdnr. 110).
• BGH, 17.03.1995 - V ZR 178/93

  Rechtskraft der Abweisung einer negativen Feststellungsklage

  Auszug aus OLG Frankfurt, 10.03.2016 - 20 W 70/15

  Wird eine negative Feststellungsklage aus Sachgründen abgewiesen, so hat das Urteil im allgemeinen das Rechtsverhältnis zu bezeichnen, das es entgegen der Ansicht des Klägers bejahen will; die Rechtkraftwirkung entspricht dann derjenigen eines Urteils, das einer positiven Feststellungsklage des Beklagten stattgegeben hätte (BGH NJW 1995, 1757, [BGH 17.03.1995 - V ZR 178/93] zit. nach juris;… Zöller/Vollkommer: ZPO, 31. Aufl., 2016, § 322, Rdnr. 11).
• OLG Frankfurt, 03.11.2014 - 20 W 241/14

  Unzulässigkeit allumfassender Vollmacht des WEG-Hausverwalters
• OLG Hamm, 21.10.2008 - 15 Wx 140/08

  Gutgläubiger Erwerb eines Sondernutzungsrechts
• OLG Stuttgart, 11.05.2012 - 8 W 164/11

  Wohnungseigentums- und Grundbuchverfahrensrecht: Prüfungspflicht des …
• LG München II, 11.03.2004 - 6 T 4956/03

  Zuweisungsbefugnis des Bauträgers auch nach Veräußerung sämtlicher Einheiten
• BayObLG, 27.04.1995 - 2Z BR 5/95

  Bindungswirkung eines Urteils bezüglich Löschbarkeit aufgrund …

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• OLG Karlsruhe, 28.03.2024 - 14 W 104/23

  Fortwirkung der Bewilligungsberechtigung des teilenden Eigentümers bei der …

  Die Bewilligung der übrigen Miteigentümer nebst der dinglich Berechtigten ist zur Eintragung des Sondernutzungsrechts nicht erforderlich, weil der Inhalt ihres Rechts durch die Zuweisung des teilenden Eigentümers nicht mehr berührt wird (…vgl. Hügel/Elzer, a. a. O., § 10 WEG Rn. 135;… Schöner/Stöber, a. a.O., Rn. 2913a; KG…, Beschluss vom 07.02.2023 - 1 W 213/22, Rn. 3, juris; OLG München…, Beschluss vom 22.12.2017 - 34 Wx 139/17, Rn. 29, juris; OLG Hamm…, Beschluss vom 16.06.2017 - 15 W 474/16, Rn. 9, juris; OLG Frankfurt, Beschluss vom 10.03.2016 - 20 W 70/15, Rn. 40, juris; OLG München…, Beschluss vom 10.04.2013 - 34 Wx 31/13, Rn. 19; OLG Stuttgart…, Beschluss vom 11.05.2012 - 8 W 164/11, Rn. 16, juris; OLG Düsseldorf, Beschluss vom 16.12.1992 - 3 Wx 110/92, ZMR 1993, 179, 180; BayObLG, Beschluss vom 08.11.1985 - BReg …

  Auch in diesem Fall ist die Bewilligung der übrigen Wohnungseigentümer und der an deren Einheiten dinglich Berechtigten grundsätzlich nicht erforderlich (vgl. BGH…, Urteil vom 02.11.2011 - V ZR 74/11, Rn. 21, juris; OLG Frankfurt, Beschluss vom 10.03.2016 - 20 W 70/15, Rn. 40, juris; OLG Zweibrücken…, Beschluss vom 01.07.2013 - 3 W 22/13, Rn. 12, juris; OLG Köln…, Beschluss vom 27.04.2001 - 2 Wx 62/00, Rn. 12, juris;… Bauer/Schaub, a. a. O., Rn. 146;… Demharter, a. a. O., Anhang zu § 3 Rn. 28c; Böttcher, ZNotP 2017, 93, 102; Klühs, ZNotP 2010, 177, 178 unter I. 2.).

  Die Zuweisungsbefugnis sei grundsätzlich nicht "mitnahmefähig" (vgl. OLG Düsseldorf…, Beschluss vom 17.10.2019 - I-3 Wx 69/19, Rn. 21, juris; OLG Frankfurt, Beschluss vom 10.03.2016 - 20 W 70/15, Rn. 40, juris;… Schneider, in: Drasdo/Elzer, a. a. O., § 2 Rn. 572;… Schöner/Stöber, a. a. O., Rn. 2913; Böttcher, ZNotP 2017, 93, 102; differenzierend: Ott, ZWE 2023, 164).