Volltextveröffentlichungen (4)

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• Justiz Hessen

  § 20 GBO, § 71 GBO
  Eintragungsfähigkeit eines Wirksamkeitsvermerks im Grundbuch

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  GBO § 20 ; GBO § 71
  Rechtsnatur und Eintragung eines Wirksamkeitsvermerks

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Eintragungsfähigkeit eines Wirksamkeitsvermerks im Grundbuch

Wird zitiert von ...Zitiert selbst (17)

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• BGH, 25.03.1999 - V ZB 34/98

  Eintragung eines Grundpfandrechts mit Wirksamkeitsvermerk

  Auszug aus OLG Frankfurt, 05.06.2014 - 20 W 77/14

  Dieser Rechtsauffassung widerspricht allerdings diejenige des Bundesgerichtshofs im Beschluss vom 25.03.1999 (= BGHZ 141, 169), nach der es sich bei dem Wirksamkeitsvermerk lediglich um einen deklaratorischen Vermerk handele, also um einen klarstellenden Vermerk, für den § 71 Abs. 2 GBO nicht gelte.

  Soweit etwa ein Rangverhältnis nicht besteht, kann es erforderlich sein, dadurch im Grundbuch zum Ausdruck zu bringen, dass eine Eintragung einer anderen gegenüber materiell-rechtlich wirksam ist, etwa gegenüber einem Insolvenzvermerk oder gegenüber dem Recht des Nacherben (vgl. BGHZ 141, 169, Tz. 10 bei juris;… Bauer/von Oefele/Mayer, a.a.O., AT IV Rz. 64;… Schöner/Stöber, a.a.O., Rz. 296, 3490;… BeckOK GBO/Zeiser, a.a.O., § 45 Rz. 9;… Meikel/Böhringer, a.a.O., § 46 Rz. 21;… Demharter, a.a.O., § 45 Rz. 18;… § 46 Rz. 4;… § 51 Rz. 25;… Palandt/Bassenge, BGB, 73. Aufl., § 879 Rz. 6;… Soergel/Stürner, a.a.O., § 873 Rz. 26, je m. w. N.).

  Der Wirksamkeitsvermerk ist - was hier in Rede steht - auch im Verhältnis von Rechten zu Vormerkungen zulässig, und zwar unabhängig von der Frage, ob man Vormerkungen generell als rangfähig ansieht oder nicht (…BeckOK GBO/Zeiser, a.a.O., § 45 Rz. 10;… Demharter, a.a.O., § 22 Rz. 19;… Schöner/Stöber, a.a.O., Rz. 1523, 1531a;… Meikel/Böttcher, a.a.O., § 45 Rz. 19;… Bauer/von Oefele/Knothe, a.a.O., § 45 Rz. 14, 18, je m. w. N.; vgl. auch OLG Hamm Rpfleger 1999, 68, und dazu BGHZ 141, 169, Tz. 11; Senat, Beschluss vom 23.05.2013, 20 W 352/12, und dazu BGH WM 2014, 959, je zitiert nach juris).

  Denn dadurch kann zum Ausdruck gebracht werden, dass der Vormerkungsberechtigte mit einem gleich- oder nachrangigen Recht einverstanden ist und dieses Recht ihm gegenüber damit materiell-rechtlich wirksam ist (…BeckOK GBO/Zeiser, a.a.O., § 45 Rz. 10;… Schöner/Stöber, a.a.O., Rz. 1523;… Meikel/Böttcher, a.a.O., § 45 Rz. 19;… Bauer/von Oefele/Knothe, a.a.O., § 45 Rz. 18;… Demharter, a.a.O., § 22 Rz. 19, je m. w. N.; vgl. auch OLG Hamm Rpfleger 1999, 68, und BGHZ 141, 169, Tz. 8, 11).

• OLG Saarbrücken, 16.01.1995 - 5 W 331/94

  Klarstellungsvermerk

  Auszug aus OLG Frankfurt, 05.06.2014 - 20 W 77/14

  Dabei kann sich die Beschwerde auf die bereits im Senatsbeschluss vom 15.11.2013, Seite 3, zitierte Rechtsauffassung stützen, wonach die Eintragung eines Wirksamkeitsvermerks aufgrund Bewilligung des betroffenen Berechtigten der Vormerkung in grundbuchmäßiger Form oder aufgrund Unrichtigkeitsnachweises erfolgt (…vgl. dazu die Nachweise bei Demharter, a.a.O., § 22 Rz. 10, 19, 27;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 15. Aufl., Rz. 1523;… Bauer/von Oefele/Mayer, GBO, 3. Aufl., AT IV Rz. 64, 67;… Meikel/Böhringer, GBO, 10. Aufl., § 51 Rz. 111;… Meikel/Böttcher, a.a.O., § 18 GBV Rz. 7; Stöber MittBayNot 1997, 143;… vgl. auch die weiteren Nachweise bei BeckOK GBO/Holzer, Stand: 01.04.2014, § 22 Rz. 36), d. h. also die Eintragung (hier) der Grundschuld ohne Eintragung des Wirksamkeitsvermerks das Grundbuch unrichtig macht (…so Demharter, a.a.O., § 22 Rz. 10, 19;… Soergel/Stürner, BGB, 13. Aufl., § 894 Rz. 11, je m. w. N.; vgl. auch OLG Saarbrücken Rpfleger 1995, 404).

  Weil der Wirksamkeitsvermerk lediglich auf eine bestimmte Rechtslage hinweise, sie aber selbst nicht herbeiführe, soll er keine materiell-rechtlichen und dem Gutglaubensschutz unterliegenden, sondern ausschließlich verfahrensrechtliche Wirkungen haben (vgl. dazu auch OLG Düsseldorf NJW-RR 2001, 70; OLG Köln RNotZ 2001, 243; OLG Schleswig Rpfleger 2002, 226; OLG München BWNotZ 2002, 12; OLG Celle Rpfleger 2013, 603; wohl auch OLG Saarbrücken Rpfleger 1995, 404, je zitiert nach juris;… Meikel/Morvilius, a.a.O., Einl C Rz. 44;… Meikel/Böttcher, a.a.O., § 45 Rz. 19;… Schöner/Stöber, a.a.O., Rz. 296;… Bauer/von Oefele/Knothe, a.a.O., § 45 Rz. 18;… BeckOK GBO/Holzer, a.a.O., § 22 Rz. 36).

  In Betracht käme - unter Geltung der erstgenannten Auffassung - also allenfalls ein gutgläubiger Zweiterwerb der Vormerkungen im Rang vor der Grundschuld (vgl. dazu OLG Saarbrücken Rpfleger 1995, 404, 406;… OLG München BWNotZ 2002, 12, und die Nachweise bei Staudinger/Gursky, BGB, Neub. 2013, § 883 Rz. 250;… a. A. NK-Krause, BGB, 3. Aufl., § 883 Rz. 109).

• OLG Celle, 22.05.2013 - 4 W 75/13

  Rechtsfolgen einer von Amts wegen erfolgten Eintragung eines …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 05.06.2014 - 20 W 77/14

  Weil der Wirksamkeitsvermerk lediglich auf eine bestimmte Rechtslage hinweise, sie aber selbst nicht herbeiführe, soll er keine materiell-rechtlichen und dem Gutglaubensschutz unterliegenden, sondern ausschließlich verfahrensrechtliche Wirkungen haben (vgl. dazu auch OLG Düsseldorf NJW-RR 2001, 70; OLG Köln RNotZ 2001, 243; OLG Schleswig Rpfleger 2002, 226; OLG München BWNotZ 2002, 12; OLG Celle Rpfleger 2013, 603; wohl auch OLG Saarbrücken Rpfleger 1995, 404, je zitiert nach juris;… Meikel/Morvilius, a.a.O., Einl C Rz. 44;… Meikel/Böttcher, a.a.O., § 45 Rz. 19;… Schöner/Stöber, a.a.O., Rz. 296;… Bauer/von Oefele/Knothe, a.a.O., § 45 Rz. 18;… BeckOK GBO/Holzer, a.a.O., § 22 Rz. 36).

  Dessen Eintragung unterliegt dann konsequenterweise aber nicht dem Berichtigungsverfahren nach § 22 GBO, sondern dem der Richtigstellung; es kann sich deshalb - ausgehend hiervon - hier nur um eine nach § 71 Abs. 1 GBO unbeschränkt zulässige sog. Fassungsbeschwerde handeln (OLG Celle Rpfleger 2013, 603;… BeckOK GBO/Holzer, a.a.O., § 22 Rz. 36;… wohl auch Schöner/Stöber, a.a.O., Rz. 296, 297).

• OLG Hamm, 11.11.1998 - 15 W 350/98

  Eintragung eines Wirksamkeitsvermerks

  Auszug aus OLG Frankfurt, 05.06.2014 - 20 W 77/14

  Der Wirksamkeitsvermerk ist - was hier in Rede steht - auch im Verhältnis von Rechten zu Vormerkungen zulässig, und zwar unabhängig von der Frage, ob man Vormerkungen generell als rangfähig ansieht oder nicht (…BeckOK GBO/Zeiser, a.a.O., § 45 Rz. 10;… Demharter, a.a.O., § 22 Rz. 19;… Schöner/Stöber, a.a.O., Rz. 1523, 1531a;… Meikel/Böttcher, a.a.O., § 45 Rz. 19;… Bauer/von Oefele/Knothe, a.a.O., § 45 Rz. 14, 18, je m. w. N.; vgl. auch OLG Hamm Rpfleger 1999, 68, und dazu BGHZ 141, 169, Tz. 11; Senat, Beschluss vom 23.05.2013, 20 W 352/12, und dazu BGH WM 2014, 959, je zitiert nach juris).

  Denn dadurch kann zum Ausdruck gebracht werden, dass der Vormerkungsberechtigte mit einem gleich- oder nachrangigen Recht einverstanden ist und dieses Recht ihm gegenüber damit materiell-rechtlich wirksam ist (…BeckOK GBO/Zeiser, a.a.O., § 45 Rz. 10;… Schöner/Stöber, a.a.O., Rz. 1523;… Meikel/Böttcher, a.a.O., § 45 Rz. 19;… Bauer/von Oefele/Knothe, a.a.O., § 45 Rz. 18;… Demharter, a.a.O., § 22 Rz. 19, je m. w. N.; vgl. auch OLG Hamm Rpfleger 1999, 68, und BGHZ 141, 169, Tz. 8, 11).

• OLG München, 18.03.1999 - 8 U 5127/98

  Auszug aus OLG Frankfurt, 05.06.2014 - 20 W 77/14

  Weil der Wirksamkeitsvermerk lediglich auf eine bestimmte Rechtslage hinweise, sie aber selbst nicht herbeiführe, soll er keine materiell-rechtlichen und dem Gutglaubensschutz unterliegenden, sondern ausschließlich verfahrensrechtliche Wirkungen haben (vgl. dazu auch OLG Düsseldorf NJW-RR 2001, 70; OLG Köln RNotZ 2001, 243; OLG Schleswig Rpfleger 2002, 226; OLG München BWNotZ 2002, 12; OLG Celle Rpfleger 2013, 603; wohl auch OLG Saarbrücken Rpfleger 1995, 404, je zitiert nach juris;… Meikel/Morvilius, a.a.O., Einl C Rz. 44;… Meikel/Böttcher, a.a.O., § 45 Rz. 19;… Schöner/Stöber, a.a.O., Rz. 296;… Bauer/von Oefele/Knothe, a.a.O., § 45 Rz. 18;… BeckOK GBO/Holzer, a.a.O., § 22 Rz. 36).

  In Betracht käme - unter Geltung der erstgenannten Auffassung - also allenfalls ein gutgläubiger Zweiterwerb der Vormerkungen im Rang vor der Grundschuld (vgl. dazu OLG Saarbrücken Rpfleger 1995, 404, 406; OLG München BWNotZ 2002, 12, und die Nachweise bei Staudinger/Gursky, BGB, Neub. 2013, § 883 Rz. 250;… a. A. NK-Krause, BGB, 3. Aufl., § 883 Rz. 109).

• OLG Düsseldorf, 03.04.2009 - 3 Wx 52/09

  Sondereigentum an Balkonräumen; Klärung von Zweifelsfragen im Grundbuch

  Auszug aus OLG Frankfurt, 05.06.2014 - 20 W 77/14

  Die in diesem Zusammenhang ggf. bestehende "Unklarheit" kann dann vielmehr nur dadurch behoben werden, dass die Vormerkungsberechtigten die insoweit erforderlichen materiell-rechtlichen Erklärungen abgeben - wozu sie nach dem Vorbringen der Antragstellerin nicht bereit sind - oder die Antragstellerin ggf. eine gerichtliche Entscheidung im Zivilprozess herbeiführt, die zwischen ihnen mit Rechtskraft wirken kann (vgl. auch - in anderem Sachzusammenhang - OLG Düsseldorf Rpfleger 2009, 501, zitiert nach juris).
• BayObLG, 29.07.1993 - 2Z BR 62/93

  Vormerkung, vormundschaftsgerichtliche Genehmigung

  Auszug aus OLG Frankfurt, 05.06.2014 - 20 W 77/14

  Hier ist die Rechtslage nicht anders, als wenn es um das Bestehen oder Nichtbestehen der zu sichernden Ansprüche geht; auch diese Tatsachen können im Grundbuchantragsverfahren grundsätzlich nicht festgestellt werden; eine Ausnahme gilt allenfalls dann, wenn in einer jeden Zweifel ausschließenden Weise und in der Form des § 29 GBO nachgewiesen ist, dass das Bestehen oder Entstehen des zu sichernden Anspruchs ausgeschlossen ist (vgl. dazu BayObLG DNotZ 1994, 182; Rpfleger 1997, 151; OLG Zweibrücken ZfIR 2012, 324, je zitiert nach juris).
• OLG Frankfurt, 21.07.2011 - 20 W 67/11

  Grundbuch: Berichtigung der Bezeichnung des Berechtigten ohne Identitätswechsel

  Auszug aus OLG Frankfurt, 05.06.2014 - 20 W 77/14

  Rn. 18 Die Richtigstellung erfolgt von Amts wegen, wobei allerdings ein Nachweis in der Form des § 29 GBO nicht für erforderlich erachtet wird, sondern der Freibeweis zulässig ist (…Demharter, a.a.O., § 22 Rz. 22;… BeckOK GBO/Holzer, a.a.O., § 22 Rz. 96a; Senat FGPrax 2011, 221, zitiert nach juris).
• BayObLG, 07.11.1996 - 2Z BR 111/96

  Löschung einer Auflassungsvormerkung im Wege der Grundbuchberichtigung; keine …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 05.06.2014 - 20 W 77/14

  Hier ist die Rechtslage nicht anders, als wenn es um das Bestehen oder Nichtbestehen der zu sichernden Ansprüche geht; auch diese Tatsachen können im Grundbuchantragsverfahren grundsätzlich nicht festgestellt werden; eine Ausnahme gilt allenfalls dann, wenn in einer jeden Zweifel ausschließenden Weise und in der Form des § 29 GBO nachgewiesen ist, dass das Bestehen oder Entstehen des zu sichernden Anspruchs ausgeschlossen ist (vgl. dazu BayObLG DNotZ 1994, 182; Rpfleger 1997, 151; OLG Zweibrücken ZfIR 2012, 324, je zitiert nach juris).
• OLG Zweibrücken, 08.03.2012 - 3 W 146/11

  Grundbuchverfahren: Erforderlichkeit eines Unrichtigkeitsnachweises für die …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 05.06.2014 - 20 W 77/14

  Hier ist die Rechtslage nicht anders, als wenn es um das Bestehen oder Nichtbestehen der zu sichernden Ansprüche geht; auch diese Tatsachen können im Grundbuchantragsverfahren grundsätzlich nicht festgestellt werden; eine Ausnahme gilt allenfalls dann, wenn in einer jeden Zweifel ausschließenden Weise und in der Form des § 29 GBO nachgewiesen ist, dass das Bestehen oder Entstehen des zu sichernden Anspruchs ausgeschlossen ist (vgl. dazu BayObLG DNotZ 1994, 182; Rpfleger 1997, 151; OLG Zweibrücken ZfIR 2012, 324, je zitiert nach juris).
• BGH, 13.02.2014 - V ZB 88/13

  Grundbuchsache: Eintragungsfähigkeit eines Schuldnerwechsels bei einer …
• OLG Frankfurt, 23.05.2013 - 20 W 352/12

  Grundbuch: Eintragungsfähigkeit des Schuldnerwechsels bei der Vormerkung
• OLG Hamm, 20.11.1992 - 15 W 290/92

  Unrichtigkeit des Grundbuchs bei Eintragung eines gegenüber dem …
• OLG Düsseldorf, 01.08.2000 - 10 W 51/00

  Gebühren für die Eintragung eines Wirksamkeitsvermerks bezüglich eines …
• OLG Schleswig, 03.01.2002 - 9 W 167/01

  Eintragung von Wirksamkeitsvermerken als gebührenfreies Nebengeschäft
• OLG Köln, 09.03.2001 - 2 Wx 51/00

  Gebührenfreiheit der Eintragung eines Wirksamkeitsvermerks
• BayObLG, 20.10.1986 - BReg. 2 Z 65/86

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• OLG Hamm, 31.05.2022 - 15 W 293/21

  Beschwerde gegen die Zwischenverfügung eines Grundbuchamtes Ablehnung einer …

  Entsprechendes dürfte ferner gelten, falls die Voraussetzungen für die Eintragung eines Amtswiderspruchs (§ 53 Abs. 1 Satz 1 GBO) vorliegen sollten (zum Streitstand zur Zulässigkeit der Eintragung eines Amtswiderspruchs gegen einen Wirksamkeitsvermerk vgl. OLG Köln BWNotZ 2019, 74 ff.; OLG München FGPrax 2016, 112f.; Senat, Beschluss vom 20.02.2020, 15 W 51/20; OLG Frankfurt, Beschluss vom 05.06.201, 20 W 77/14 - juris).

  Die Eintragung eines Wirksamkeitsvermerks ändert - ungeachtet der im Einzelnen streitigen Frage der Rechtswirkungen (…vgl. hierzu OLG Köln a.a.O.; OLG München FGPrax 2016, 112f.; OLG Frankfurt a.M., Beschluss vom 05.06.2014, 20 W 77/14 - juris;… Senat a.a.O.) - nichts daran, dass der Nacherbenvermerk erst dann unrichtig werden kann, wenn der Grundbesitz - wirksam - aus dem Nachlass ausgeschieden ist (vgl. OLG München FGPrax 2020, 63f.).