Volltextveröffentlichungen (3)

• Justiz Hamburg

  § 280 BGB, § 535 Abs 1 BGB, § 538 BGB, § 551 BGB, § 556 BGB
  Schadensersatz aufgrund des Rückgabezustands einer Mietwohnung; Zahlungsanspruch des Vermieters auf Betriebskosten

• mietrechtsiegen.de

  Schadensersatz des Vermieters aufgrund des Rückgabezustands Mietwohnung

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Schönheitsreparaturen: Streichen der "Fenster und Außentüren von innen" ist unwirksam!

Kurzfassungen/Presse (4)

• Daryai & Kuo - Rechtsanwälte (Kurzinformation)

  Schönheitsreparaturklausel überschreitet zulässigen Umfang

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Streichen der Fenster und der Außentüren von innen ist eine unklare Schönheitsreparaturklausel ...

• mdr-recht.de (Kurzinformation)

  Verstoß gegen Übermaßgebot bei Abwälzung von Schönheitsreparaturen auf Mieter

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  "Streichen der Fenster und der Außentüren von innen" stellt unklare Schönheitsreparaturklausel dar - Pflicht zum Streichen der Fenster nur von innen wird nicht deutlich

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Schönheitsreparaturen: Streichen der "Fenster und Außentüren von innen" ist unwirksam! (IMR 2023, 182)

Wird zitiert von ... (9)Zitiert selbst (18)

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• AG Hamburg, 03.03.2022 - 48 C 320/20

  Formelle Anforderungen an eine Betriebskostenabrechnung

  Auszug aus AG Hamburg, 26.10.2022 - 49 C 150/22

  Dies entspricht der Grundregel, dass im Zweifel eine Differenzierung der Kostenarten des in § 2 Betriebskostenverordnung enthaltenen Betriebskostenkataloges erforderlich ist, wobei die nach ihrem Entstehungsgrund gleichartigen Kosten summenmäßig zusammengefasst werden dürfen (vgl. AG Hamburg, Urteil v. 03.03.2022 zum Az.: 48 C 320/20 bei juris;… AG Hamburg, Urteil v. 05.05.2021 zum Az.: 49 C 569/20 , Rn. 31 bei juris; vgl. BGH WuM 2017, 205; AG Aachen WuM 2016, 288).

  Eine ordnungsgemäße Abrechnung soll dem Mieter vielmehr eine Prüfung der formellen Abrechnungsfähigkeit gerade ohne Belegeinsicht ermöglichen (vgl. AG Hamburg, Urteil v. 03.03.2022 zum Az.: 48 C 320/20 bei juris).

• BGH, 10.02.2010 - VIII ZR 222/09

  Wohnraummiete: Wirksamkeit der Schönheitsreparaturenklausel mit der Verpflichtung …

  Auszug aus AG Hamburg, 26.10.2022 - 49 C 150/22

  Bei dem Streichen der Fenster von außen geht es nicht mehr um die Beseitigung einer typischerweise vom Mieter verursachten Abnutzung des dekorativen Erscheinungsbildes innerhalb der gemieteten Wohnung (vgl. BGH WuM 2010, 231; BGH GE 2011, 263).

  Daher geht die Rechtsprechung davon aus, dass die Übertragung des Streichens der Versorgungsleitungen wie auch alle anderen über den Wortlaut der Regelung hinausgehenden Abwälzungen zur Unwirksamkeit der Klausel führt (vgl. BGH NZM 2010, 157 = NJW 2010, 674= WuM 2010, 85; BGH GE 2011, 263; BGH WuM 2010, 231; AG Hamburg, Urteil v. 03.09.2021 zum Az.: 46 C 500/19, n.v.).

• AG Hamburg, 15.05.2020 - 49 C 493/19

  Verpflichtung eines Mieters zur Durchführung von Schönheitsreparaturen

  Auszug aus AG Hamburg, 26.10.2022 - 49 C 150/22

  Daher geht die Rechtsprechung von der Unwirksamkeit entsprechender Klauseln aus (vgl. AG Hamburg, Urteil v. 15.05.2020 zum Az.: 49 C 493/19 bei juris; AG Hamburg, Urteil v. 29.04.2022 zum Az.: 48 C 481/19 bei juris; AG Hamburg GE 2020, 1326; LG Hamburg, Beschluss v. 30.11.2020 zum Az.: 316 T 44/20 bei juris).

• LG Hamburg, 30.11.2020 - 316 T 44/20

  Wohnraummietvertrag: Unwirksame Klausel zu den Schönheitsreparaturen

  Auszug aus AG Hamburg, 26.10.2022 - 49 C 150/22

  Daher geht die Rechtsprechung von der Unwirksamkeit entsprechender Klauseln aus (vgl. AG Hamburg, Urteil v. 15.05.2020 zum Az.: 49 C 493/19 bei juris; AG Hamburg, Urteil v. 29.04.2022 zum Az.: 48 C 481/19 bei juris; AG Hamburg GE 2020, 1326; LG Hamburg, Beschluss v. 30.11.2020 zum Az.: 316 T 44/20 bei juris).
• AG Hamburg, 29.04.2022 - 48 C 481/19

  Neubegründung eines Mietverhältnisses bei Wechsel der Parteien einer …

  Auszug aus AG Hamburg, 26.10.2022 - 49 C 150/22

  Daher geht die Rechtsprechung von der Unwirksamkeit entsprechender Klauseln aus (vgl. AG Hamburg, Urteil v. 15.05.2020 zum Az.: 49 C 493/19 bei juris; AG Hamburg, Urteil v. 29.04.2022 zum Az.: 48 C 481/19 bei juris; AG Hamburg GE 2020, 1326; LG Hamburg, Beschluss v. 30.11.2020 zum Az.: 316 T 44/20 bei juris).
• BGH, 20.01.1993 - VIII ZR 10/92

  Auslegung und Zulässigkeit von Formularklauseln in Wohnungsmietvertrag

  Auszug aus AG Hamburg, 26.10.2022 - 49 C 150/22

  Rn. 30 Schließlich vermag auch das Vorhandensein von Dübeln und Bohrlöchern nicht eine Renovierungsverpflichtung zu begründen, da der Mieter schon nicht zum Entfernen der Dübel und Verschließen der Bohrlöcher verpflichtet ist, soweit sich dieses im Rahmen des vertragsgemäßen Gebrauches bewegt (vgl. LG Hamburg, WuM 2007, 194; AG Düsseldorf, WuM 2011, 624; AG Rheinbach NZM 2005, 822; zur Unwirksamkeit entsprechender Klauseln vgl. auch BGH NJW 1993, 1061).
• BGH, 13.01.2010 - VIII ZR 48/09

  Wohnraummiete: Inhaltskontrolle einer Schönheitsreparaturklausel; …

  Auszug aus AG Hamburg, 26.10.2022 - 49 C 150/22

  Daher geht die Rechtsprechung davon aus, dass die Übertragung des Streichens der Versorgungsleitungen wie auch alle anderen über den Wortlaut der Regelung hinausgehenden Abwälzungen zur Unwirksamkeit der Klausel führt (vgl. BGH NZM 2010, 157 = NJW 2010, 674= WuM 2010, 85; BGH GE 2011, 263; BGH WuM 2010, 231; AG Hamburg, Urteil v. 03.09.2021 zum Az.: 46 C 500/19, n.v.).
• BGH, 18.02.2009 - VIII ZR 210/08

  Unwirksamkeit einer Schönheitsreparaturklausel bei Verpflichtung des Mieters zur …

  Auszug aus AG Hamburg, 26.10.2022 - 49 C 150/22

  Jedenfalls bei der gebotenen kundenfeindlichsten Auslegung (§ 305 c Abs. 2 BGB) in der Klausel enthaltenes Streichen der Fenster von außen überschreitet den Bereich der wirksam abwälzbaren Schönheitsreparaturen (vgl. zur Unwirksamkeit bei Außenarbeiten AG u. LG Hannover WuM 2014, 19 im Anschluss an BGH WuM 2009, 286 und BGH WuM 2011, 137).
• BGH, 24.01.2017 - VIII ZR 285/15

  Betriebskostenabrechnung bei Wohnraummiete: Zusammenfassung der Kostenpositionen …

  Auszug aus AG Hamburg, 26.10.2022 - 49 C 150/22

  Dies entspricht der Grundregel, dass im Zweifel eine Differenzierung der Kostenarten des in § 2 Betriebskostenverordnung enthaltenen Betriebskostenkataloges erforderlich ist, wobei die nach ihrem Entstehungsgrund gleichartigen Kosten summenmäßig zusammengefasst werden dürfen (vgl. AG Hamburg, Urteil v. 03.03.2022 zum Az.: 48 C 320/20 bei juris;… AG Hamburg, Urteil v. 05.05.2021 zum Az.: 49 C 569/20 , Rn. 31 bei juris; vgl. BGH WuM 2017, 205; AG Aachen WuM 2016, 288).
• BGH, 06.07.2021 - VIII ZR 371/19

  Wohnraummietvertrag: Aufschlüsselung von "sonstigen Betriebskosten" in der …

  Auszug aus AG Hamburg, 26.10.2022 - 49 C 150/22

  Es ist auch nicht zulässig, alle sonstigen Betriebskosten einheitlich abzurechnen (vgl. BGH WuM 2021, 558).
• LG Flensburg, 09.10.2008 - 1 S 56/08

  Mietvertrag: Aktivlegitimation eines geschiedenen Ehegatten zur Rückforderung der …
• AG Düsseldorf, 18.08.2011 - 50 C 3305/11

  Vermieter muss Beschädigungen der Mietsache als Voraussetzungen für eine …
• BGH, 31.08.2010 - VIII ZR 42/09

  Wohnraummiete: Formularklausel über den Fenster- und Türanstrich bei …
• LG Frankenthal, 19.11.2014 - 2 S 173/14

  Schönheitsreparaturen durch den Mieter: Unwirksamkeit einer Fristenregelung für …
• AG Hamburg, 05.05.2021 - 49 C 569/20

  Wohnraummiete: Eigenbedarfskündigung des im Ausland lebenden Vermieters; …
• AG Rheinbach, 07.04.2005 - 3 C 199/04

  Schadensersatz für Schlüsselanlage nur nach Austausch!
• AG Aachen, 16.03.2016 - 115 C 448/15

  Anforderungen an die Betriebskostenabrechnung
• LG Kiel, 09.06.2005 - 1 S 274/04

  Altmietvertrag: Weitergeltung der vertraglich vereinbarten Fristsetzung mit …

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• AG Berlin-Charlottenburg, 26.10.2023 - 210 C 176/23

  Fenster nur von innen streichen - oder doch auch von außen?

  Bei der gebotenen kundenfeindlichsten Auslegung gemäß § 305 Abs. 2 BGB, wonach die Fenster der Wohnung auch von außen zu streichen wären, wird der Bereich der wirksam abwälzbaren Schönheitsreparaturen überschritten (vgl. Amtsgericht Hamburg, Urteil vom 26. Oktober 2022 - 49 C 150/22, Rn. 27 m. w. N., juris).
• LG Neuruppin, 30.10.2024 - 4 S 30/24

  Exzessives Rauchen führt zu Schadensersatz!

  Bei der gebotenen kundenfeindlichsten Auslegung gemäß § 305 Abs. 2 BGB, wonach die Fenster der Wohnung auch von außen zu streichen wären, wird der Bereich der wirksam abwälzbaren Schönheitsreparaturen überschritten (AG Hamburg, Urteil vom 26.10.2022 - 49 C 150/22, Rn. 27; AG Charlottenburg…, Urteil vom 26.10.2023 -210 C 176/23-, Rn. 39 - 40, juris).
• AG Hamburg, 28.06.2023 - 49 C 104/21

  Wirksamkeit einer Klausel zu Schönheitsreparaturen; Abgrenzung des …

  Daher dürfte die Abwälzung des Anstrichs sämtlicher Versorgungsleitungen in der Wohnung unwirksam sein (Fortführung AG Hamburg, Urteil vom 26. Oktober 2022 - 49 C 150/22 ).

  Es gibt sich vorliegend nach der Rechtsprechung bereits aus dem Umstand, dass aus der mietvertraglichen Klausel in § 17 Ziff. 2 nicht hinreichend deutlich wird, dass die Fenster der Wohnung nur von innen zu streichen sind, da die Formulierung von innen hinter der Außentür sich nicht zweifelsfrei auch auf die Fenster bezieht (vgl. AG Hamburg, Urteil v. 26.10.2022 zum Az.: 49 C 150/22 bei juris; AG Hamburg, Urteil v. 15.05.2020, zum Az.: 49 C 493/19 bei juris; LG Hamburg, Beschluss v. 28.08.2020 zum Az.: 322 T 87/19; AG Hamburg, Urteil v. 17.04.2020 zum Az.: 46 C 321/15, AG Hamburg, Urteil v. 26.01.2018 zum Az.: 49 C 325/17).

  Dies ist etwa bei Einbauschränken allgemein anerkannt (vgl. Etwa AG Berlin-Mitte, ZMR 2021, 897; LG Berlin NZM 2016, 125 = NJW 2016, 579), gilt aber selbstverständlich auch für Versorgungsleitungen (vgl. AG Hamburg, Urteil v. 26.10.2022 zum Az.: 49 C 150/22 bei juris) und würde im Übrigen vorliegend auch das Pflegen und Reinigen der Fußböden umfassen, da dies so verstanden werden kann, dass Holzdielen regelmäßig abgeschliffen und lackiert werden müssen.

• LG Berlin, 13.06.2023 - 67 S 88/23

  Schönheitsreparaturklausel im Mietvertrag

  Aus der Sicht eines verständigen Mieters ist der Zusatz " von innen " am Ende der Aufzählung nicht erkennbar auf sämtliche in diesem Teil der Klausel angeführten Bereiche bezogen, sondern kann aufgrund der Formulierung am Ende des Satzes " von innen " hinter dem Wort Außentüren ohne einen zusätzlichen allgemeinen Hinweis auf die Beschränkung auf Abnutzungen innerhalb der gemieteten Wohnung (…vgl. BGH, Hinweisbeschl. v. 20. März 2012 - VIII ZR 192/11, NZM 2012, 527 Rn. 11, beck-online) ebenso dahingehend verstanden werden, mit der Beschränkung auf das Streichen nur der Innenseite seien lediglich die nach außen führenden Türen der Wohnung gemeint (vgl. AG Hamburg, Urt. v, 26. Oktober 2022 - 49 C 150/22, BeckRS 2022, 31088, Tz. 22 beck-online).
• OLG Bremen, 15.08.2024 - 1 U 14/24

  Kein Abzug Neu für Alt beim Schadensersatz für die Beschädigung von …

  Rn. 18 Soweit die Beklagte weiter behauptet, dass die Klägerin aufgrund der Neuherrichtung des Anpralldämpfers zukünftig Unterhaltungsmittel einsparen werde, fehlt es an jeglichem substantiierten Vorbringen der Beklagten hierzu - ohne konkreten Vortrag hierzu muss auch bei Annahme einer Beweislast des Geschädigten für die Frage des Abzugs Neu für Alt (so vertreten von OLG Celle…, Urteil vom 08.06.2022 - 16 U 171/21, juris Rn. 102, DAR 2023, 33; OLG Koblenz…, Urteil vom 25.11.1993 - 5 U 1281/92, juris Rn. 17, NJW-RR 1995, 90;… Urteil vom 26.06.2003 - 5 U 192/03, juris Rn. 12, WuM 2003, 445;… Urteil vom 08.01.2009 - 5 U 1597/07, juris Rn. 41, NJW-RR 2009, 1318; AG Hamburg, Urteil vom 26.10.2022 - 49 C 150/22, juris Rn. 33; ablehnend dagegen OLG Köln…, Beschluss vom 01.08.2014 - 11 U 23/14, juris Rn. 5; LG Karlsruhe, Urteil vom 14.01.2022 - 1 O 302/21, n.v.) verneint werden, dass hier ein Abzug von den angefallenen Reparaturkosten im Hinblick auf einen lediglich pauschal behaupteten Vermögensvorteil des Geschädigten zu machen wäre.
• AG Hamburg, 12.08.2024 - 49 C 535/23

  Zulässigkeit einer Zusammenfassung von Kostenpositionen in einer …

  Insoweit entspricht die hier vorliegende Entscheidung der allgemeinen bundesweiten gefestigten jahrelangen Rechtsprechung (vgl. etwa BGH ZMR 2017, 464; AG Hamburg ZMR 2022, 556 ; AG Aachen WuM 2016, 288; AG Hamburg, Urteil v. 05.05.2021 zum Az.: 49 C 569/20 bei juris; AG Hamburg, Urteil v. 26.10.2022 zum Az.: 49 C 150/22 bei juris; BGH NZM 2011, 274; BGH ZMR 2022, 115; LG Krefeld ZMR 2023, 204).
• AG Hamburg, 24.10.2025 - 49 C 518/24

  Unwirksame Schönheitsreparaturklausel

  Danach ist die Abwälzung des Anstriches sämtlicher Versorgungsleitungen in der Wohnung nicht zulässig, da dies in der genannten Regelung nicht aufgeführt ist (vgl. ebenso AG Hamburg, Urteil v. 28.06.2023 zum Az.: 49 C 104/21 bei juris; AG Hamburg, Urteil v. 26.10.2022 zum Az.: 49 C 150/22 bei juris; AG Hamburg, Urteil v. 03.09.2021 zum Az.: 46 C 500/19 n. v.).
• AG Berlin-Schöneberg, 09.12.2025 - 10 C 25/25

  "Streichen der Fenster und Außentüren von innen": Selbst wörtliche Wiedergabe des …

  Ein solches Verständnis überschreitet jedoch den Bereich der wirksam abwälzbaren Schönheitsreparaturen (vgl. Amtsgericht Hamburg, Urteil vom 26. Oktober 2022 - 49 C 150/22, Rn. 27, juris).
• AG Hamburg, 05.04.2024 - 49 C 352/22

  Vermieter ist an Vereinbarungen des Vor-Vermieters gebunden!

  Es handelt sich jeweils um unzulässige Vermischungen verschiedenster Kostenarten (vgl. BGH NZM 2011, 274; BGH GE 2021, 1193 = WuM 2021, 672 = ZMR 2022, 115; LG Krefeld GE 2022, 1310 = NJW-RR 2023, 301 = WuM 2023, 20 = ZMR 2023, 204; AG Hamburg, Urteil vom 26. Oktober 2022 zum Az.49 C 150/22; AG Aachen WuM 2016, 288; AG Hamburg, Urteil vom 05.05.2021 zum Az. 49 C 569/20).