Volltextveröffentlichungen (9)

• openjur.de
• Entscheidungsdatenbank Berlin

  § 421 BGB, § 535 Abs 2 BGB, § 536 Abs 1 BGB, § 536c Abs 2 Nr 2 BGB
  Gewerberaummietvertrag: Mietminderung wegen Renovierung durch den Vermieter nach Auszug vor Beendigung des Mietverhältnisses

• IWW

• RA Kotz (Volltext/Leitsatz)

  Gewerberaummietvertrag - Renovierung durch Vermieter

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB §§ 536, 546 a
  Minderung trotz Auszugs; Rückgabe der Mietsache trotz unvollständiger Räumung

• rabüro.de

  Zur Mietzahlung bei Beendigung des Mietverhältnisses und Auszug des Mieters vor Ende der Mietzeit

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 412; BGB § 535 Abs. 2; BGB § 536 Abs. 1
  Höhe der Mietminderung bei Renovierung der Mieträume durch den Vermieter vor Ablauf der Mietzeit

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Zur Mietzahlungspflicht nach Auszug vor Vertragsende

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (5)

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Mietminderung auch wenn der Mieter schon ausgezogen ist?

• onlineurteile.de (Kurzmitteilung)

  Gewerbemieter zieht vor dem Mietende aus - Trotzdem darf er die Miete mindern, wenn der Vermieter renoviert!

• haufe.de (Kurzinformation)

  Mietminderung trotz Auszugs möglich

• anwalt-suchservice.de (Kurzinformation)

  Minderung: Keine Zahlungspflicht bei unbenutzbarer Mietsache

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Bei einer Kündigung eines Mietverhältnisses über Gewerberäume ist während der Renovierung der Mieträume vor Ablauf der Mietzeit die Miete auf Null zu reduzieren

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Renovierungsarbeiten: Mieter darf Miete auch nach Auszug noch mindern! (IMR 2011, 233)

Papierfundstellen

• MDR 2011, 591
• NZM 2011, 588

Wird zitiert von ... (3)Zitiert selbst (7)

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• BGH, 29.10.1986 - VIII ZR 144/85

  Pflicht des Mieters zur Entrichtung des Mietzinses während der Beseitigung von …

  Auszug aus KG, 10.03.2011 - 8 U 187/10

  § 536 BGB greift auch dann ein, wenn der Mieter das Mietobjekt tatsächlich nicht oder nicht in der vorgesehenen Weise nutzt (…Bub/Treier/Kramer, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Auflage, III.B, Rdnr. 1363; BGH, NJW 1958, 785; BGH, WuM 1987, 53; LG Köln, WuM 1993, 670; OLG Düsseldorf, MDR 1989, 640).

  Dabei ist entgegen der Auffassung des Landgerichts auch unerheblich, ob der Mangel bereits vor Auszug des Mieters bestand, denn das Recht auf Minderung gemäß § 536 BGB ist seiner rechtlichen Natur nach kein Anspruch (wie beim Kauf), sondern eine kraft Gesetzes eintretende Änderung der Vertragspflichten (BGH, WuM 1987, 53).

• OLG Hamm, 26.06.2002 - 30 U 29/02

  Anforderungen an die Erfüllung der Rückgabepflicht durch den Mieter; …

  Auszug aus KG, 10.03.2011 - 8 U 187/10

  Auch wenn sie verpflichtet gewesen sein sollten, den Teppich inklusive Klebereste zu entfernen, so ist aufgrund des Zurücklassens der wenigen Gegenstände nicht von einer faktischen Weiternutzung durch die Beklagten (…vgl. Schmidt/Futterer/Streyl, a.a.O., § 546 BGB, Rdnr. 20, 43; Landgericht Köln, NJW-RR 1996, 1480; Kammergericht, KGR 2006, 125), sondern nur von einer zum Schadensersatz verpflichtenden Schlechterfüllung auszugehen (…Palandt/Weidenkaff, BGB,70. Auflage, § 546, Rdnr. 5; OLG Hamm, NZM 2003, 26).
• OLG Düsseldorf, 16.03.1989 - 10 U 154/88

  Rechtmäßigkeit einer Mietminderung; Feuchtigkeitsschäden, Risse in Fliesen, nicht …

  Auszug aus KG, 10.03.2011 - 8 U 187/10

  § 536 BGB greift auch dann ein, wenn der Mieter das Mietobjekt tatsächlich nicht oder nicht in der vorgesehenen Weise nutzt (…Bub/Treier/Kramer, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Auflage, III.B, Rdnr. 1363; BGH, NJW 1958, 785; BGH, WuM 1987, 53; LG Köln, WuM 1993, 670; OLG Düsseldorf, MDR 1989, 640).

• LG Köln, 04.07.1996 - 1 S 331/95

  Auszug aus KG, 10.03.2011 - 8 U 187/10

  Auch wenn sie verpflichtet gewesen sein sollten, den Teppich inklusive Klebereste zu entfernen, so ist aufgrund des Zurücklassens der wenigen Gegenstände nicht von einer faktischen Weiternutzung durch die Beklagten (…vgl. Schmidt/Futterer/Streyl, a.a.O., § 546 BGB, Rdnr. 20, 43; Landgericht Köln, NJW-RR 1996, 1480; Kammergericht, KGR 2006, 125), sondern nur von einer zum Schadensersatz verpflichtenden Schlechterfüllung auszugehen (…Palandt/Weidenkaff, BGB,70. Auflage, § 546, Rdnr. 5; OLG Hamm, NZM 2003, 26).
• BGH, 11.02.1958 - VIII ZR 12/57

  Rechtsmittel

  Auszug aus KG, 10.03.2011 - 8 U 187/10

  § 536 BGB greift auch dann ein, wenn der Mieter das Mietobjekt tatsächlich nicht oder nicht in der vorgesehenen Weise nutzt (…Bub/Treier/Kramer, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Auflage, III.B, Rdnr. 1363; BGH, NJW 1958, 785; BGH, WuM 1987, 53; LG Köln, WuM 1993, 670; OLG Düsseldorf, MDR 1989, 640).
• LG Köln, 29.06.1993 - 12 S 426/92

  Mietminderung bei Nichtgewährung der Mitbenutzung von Wasch- und Trockenraum …

  Auszug aus KG, 10.03.2011 - 8 U 187/10

  § 536 BGB greift auch dann ein, wenn der Mieter das Mietobjekt tatsächlich nicht oder nicht in der vorgesehenen Weise nutzt (…Bub/Treier/Kramer, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Auflage, III.B, Rdnr. 1363; BGH, NJW 1958, 785; BGH, WuM 1987, 53; LG Köln, WuM 1993, 670; OLG Düsseldorf, MDR 1989, 640).
• KG, 29.09.2005 - 12 U 266/04

  Gewerberaummiete: Abgrenzung der Teilräumung von der Schlechterfüllung der …

  Auszug aus KG, 10.03.2011 - 8 U 187/10

  Auch wenn sie verpflichtet gewesen sein sollten, den Teppich inklusive Klebereste zu entfernen, so ist aufgrund des Zurücklassens der wenigen Gegenstände nicht von einer faktischen Weiternutzung durch die Beklagten (…vgl. Schmidt/Futterer/Streyl, a.a.O., § 546 BGB, Rdnr. 20, 43; Landgericht Köln, NJW-RR 1996, 1480; Kammergericht, KGR 2006, 125), sondern nur von einer zum Schadensersatz verpflichtenden Schlechterfüllung auszugehen (…Palandt/Weidenkaff, BGB,70. Auflage, § 546, Rdnr. 5; OLG Hamm, NZM 2003, 26).

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• KG, 13.04.2015 - 8 U 212/14

  Gewerberaummiete: Erfüllung der Rückgabepflicht bei Zurücklassen von Sperrmüll …

  Das Zurücklassen von wenigem Gerümpel steht aber der Annahme der Rückgabe nicht entgegen (BGHZ 104, 285; KG GE 2011, 690;… Bub/ Treier/ Scheuer/Emmerich, a.a.O., V. A., Rdnr. 44 m.w.N.;… Schmidt-Futterer/Streyl, a.a.O.,§ 546 BGB, Rdnr. 43 mit Beispielen aus der Rechtsprechung).
• LG Berlin, 17.06.2021 - 67 S 17/21

  Mangel einer Mietsache bei Legionellenbefall einer Trinkwasserversorgungsanlage

  Denn für die Beurteilung eines Mangels i.S.d. § 536 BGB kommt es nicht darauf an, ob der Mieter in der Mietsache aufhältlich ist oder nicht (vgl. KG, Urt. v. 10. März 2011 - 8 U 187/10 , WuM 2012, 142 , juris Tz. 4 ).
• KG, 23.01.2012 - 8 U 83/11

  Stillschweigende Mietreduzierung: Schweigen ist kein Einverständnis!

  Dies ist nur eine zum Schadensersatz verpflichtenden Schlechterfüllung der Räumungspflicht (…Palandt/Weidenkaff, aaO., § 545 BGB , Rdnr. 5; BGH ZMR 2010, 431 ; vgl. Senatsurteil vom 10. März 2011- 8 U 187/10 - für Zurücklassen von verklebtem Teppichboden).