Volltextveröffentlichung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• MDR 1976, 325
• DNotZ 1976, 434

Wird zitiert von ... (13)Zitiert selbst (1)

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• BGH, 24.09.1962 - VII ZR 20/62

  Annahme einer unrichtigen Behandlung i.S.d. § 7 Gerichtskostengesetz (GKG)

  Auszug aus KG, 29.08.1975 - 1 W 1043/74

  Wegen unrichtiger Sachbehandlung werden Kosten nur dann nicht erhoben, wenn ein offen zutage liegender Verstoß gegen eindeutige gesetzliche Normen vorliegt (vergleiche BGH 1962-09-24 VII ZR 20/62 = MDR 1963, 45).

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• BGH, 01.10.2020 - V ZB 67/19

  Zur Frage, ob und unter welchen Bedingungen der Notar berechtigt oder …

  Rn. 20 (b) Nach anderer Ansicht ist die getrennte Beurkundung grundsätzlich nicht als unrichtige Sachbehandlung im Sinne des § 21 Abs. 1 Satz 1 GNotKG zu werten, weil es dem Notar obliege, im jeweiligen Einzelfall darüber zu entscheiden, ob Sicherungsinteressen der Beteiligten dieses Vorgehen rechtfertigen (vgl. BayObLG, OLGR 2001, 22, 23; KG, DNotZ 1976, 434, 435 ff.; OLG Frankfurt, DNotZ 1978, 118, 120; MDR 1989, 650; OLG Hamm, FG Prax 1998, 154 f.;… LG Berlin, BeckRS 2017, 153184 Rn. 14;… Korintenberg/Tiedtke, GNotKG, 21. Aufl., § 21 Rn. 22 und 86;… Staudinger/Pfeifer/Diehn, BGB [2017], § 925 Rn. 145; Wolfsteiner, Rpfleger 1990, 505; Schmitz-Valckenberg, DNotZ 1990, 674, 676 ff.; Mümmler, JurBüro 1990, 736 f.; Kanzleiter, DNotZ 1996, 242, 249; Tiedtke, ZNotP 2001, 78, 80; Mensch, ZNotP 2014, 172, 174).

  Nur wenn zur Erreichung des angestrebten Erfolgs mehrere in jeder Hinsicht gleich sichere und zweckmäßige Wege zur Verfügung stehen, hat er die Pflicht, unter diesen Wegen den kostengünstigsten zu wählen (vgl. KG, DNotZ 1976, 434, 437; OLG Schleswig, OLGR 1997, 163, 164;… BeckOK BGB/Litzenburger [1.8.2020], § 17 BeurkG Rn. 1;… Korintenberg/Tiedtke, GNotKG, 21. Aufl., § 21 Rn. 12 und 23;… Rohs/Wedewer/Waldner, GNotKG [März 2018], § 21 Rn. 26; vgl. auch Senat, Beschluss vom 26. Juli 2012 - V ZB 288/11, NJW-RR 2012, 1457).

  Ebenso kommt es nicht darauf an, ob ein solcher, mit dem notariellen Geschäft in Zusammenhang stehender Schadensersatzanspruch dem Kostenanspruch des Notars in dem Verfahren nach § 127 GNotKG überhaupt im Wege der Aufrechnung entgegengehalten werden kann, was streitig ist (dafür BayObLG, OLGR 2006, 23, 24; KG, DNotZ 1976, 434, 436; DNotZ 1996, 132, 134; NJOZ 2015, 1781 f.; OLG Hamm, FGPrax 2004, 49, 50;… Neie in Bormann/Diehn/Sommerfeldt, GNotKG, 3. Aufl., § 127 Rn. 19;… Korintenberg/Sikora, GNotKG, 21. Aufl., § 127 Rn. 36;… Rohs/Wedewer/Rohs, GNotKG [November 2017], § 127 Rn. 13;… Heinemann in Schneider/Volpert/Fölsch, Gesamtes Kostenrecht, 2. Aufl., § 127 GNotKG Rn. 64;… BeckOK KostenR/Schmidt-Räntsch [1.6.2019], § 127 GNotKG Rn. 25; dagegen [Aufrechnung nur mit rechtskräftig festgestellten Gegenansprüchen] LG Halle, NotBZ 2003, 316; LG Kleve, NotBZ 2015, 359; LG Lübeck, NJOZ 2017, 1179; Lappe, NJW 2004, 489, 495) und woran im Hinblick darauf, dass materiell-rechtliche Einwände in Kostenfestsetzungsverfahren grundsätzlich nicht zu berücksichtigen sind (vgl. Senat…, Beschluss vom 7. Mai 2014 - V ZB 102/13, NZM 2014, 588 Rn. 14 mwN), Zweifel bestehen.

• KG, 11.04.2019 - 9 W 54/17

  Notarkostenbeschwerde: Amtspflichtverletzung und unrichtige Sachbehandlung im …

  Rn. 31 Für die höhere Sicherheit - jedenfalls aus der Sicht des Verkäufer - der getrennten Beurkundung mag sprechen, dass vor der Beurkundung der Auflassung eine Eintragung des Käufers in das Grundbuch ausgeschlossen ist und auch kein Anwartschaftsrecht zugunsten des Käufers entsteht (vgl. OLG Hamm…, Beschluss vom 27. April 1998 - 15 W 98/98 -, Rn. 22, juris; im Ergebnis auch Kammergericht in DNotZ 1976, 434, 437 f.; in jüngster Zeit LG Berlin…, Beschluss vom 29. November 2017 - 80 OH 155/16 -, Rn. 17 , juris).
• LG Berlin, 29.11.2017 - 80 OH 155/16

  Notarkosten: Getrenntbeurkundung von Kaufvertrag und Auflassung

  Nach einer Auffassung ist im Regelfall die Getrenntbeurkundung als sicherster Weg zu wählen, es sei denn, das Sicherungsinteresse des Verkäufers ist im Einzelfall bereits anderweitig, etwa durch Sofortzahlung des Kaufpreises oder Hinterlegung, gewährleistet (BayObLG…, Beschluss vom 27. September 2000 - JurBüro 2001, 598 Rn. 17; OLG Hamm…, Beschluss vom 27. April 1998 - 15 W 98/98, MittBayNot 1998, 275, juris Rn. 19; KG, Beschluss vom 29. August 1975 - 1 W 1043/74, RPfleger 1976, 434, 437;… Korintenberg/Tiedtke, GNotKG, 19. Aufl., § 21 Rn. 21; Mensch, ZNotP 2014, 172, 174, 176; Kanzleiter, DnotZ 1996, 242, 252).

  Dabei stellt ein etwaiger Amtshaftungsanspruch gegen den Notar in diesem Fall wegen der Schwierigkeiten seiner Durchsetzung keinen gleichartigen Ersatz dar (OLG Hamm…, Beschluss vom 27. April 1998 - 15 W 98/98, MittBayNot 1998, 275, juris Rn. 21; KG, Beschluss vom 29. August 1975 - 1 W 1043/74, RPfleger 1976, 434, 437; Kanzleiter, DnotZ 1996, 242, 252).

• OLG Bremen, 03.09.1992 - 1 W 77/91

  Getrennte Beurkundung von Kaufvertrag und Auflassung; Kosten für eine gesondert …

  Das Landgericht hat dabei nicht beachtet, daß nach heute praktisch einhelliger Ansicht Kosten wegen unrichtiger Sachbehandlung nach § 16 KostO nur dann nicht zu erheben sind, wenn ein offen zutage liegender Verstoß gegen eindeutige gesetzliche Normen vorliegt (vgl. KG DNotZ 1976, 434; OLG Frankfurt/M. DNotZ 1990, 672 = JurBüro 1989, 1132 = MDR 1989, 650 m.w.N.).

  Soweit das Kammergericht (DNotZ 1976, 434, 437) in einem ähnlich gelagerten Fall im Ergebnis eine Pflicht zur Belehrung über den kostensparenden Weg der gemeinsamen Beurkundung von Kaufvertrag und Auflassung verneint hat, vermag der Senat dem (in dieser Allgemeinheit für Fälle der vorliegenden Art) nicht zu folgen.

  Auf die anderslautende Entscheidung des Kammergerichts vom 29.8.1975 (DNotZ 1976, 434 ff) konnte er sich nicht mehr ohne weiteres berufen, weil die eine Amtspflichtverletzung bejahende Entscheidung des OLG Frankfurt/M. vom 17.3.1989 bereits geraume Zeit vor der Vertragsbeurkundung vom 16.3.1990 in JurBüro 1989, 1132 und MDR 1989, 650 veröffentlicht worden war.

• BayObLG, 27.09.2000 - 3Z BR 186/00

  Getrennte Beurkundung von Kaufvertrag und Auflassung

  Das Kammergericht (DNotZ 1976, 434; anders für den Fall gleichzeitiger, aber getrennter Beurkundung JurBüro 1988, 630) sowie das Oberlandesgericht Hamm (MittBayNot 1998, 275) vertreten schließlich den Standpunkt, eine getrennte Beurkundung werde dem Sicherheitsinteresse des Verkäufers mehr gerecht, die gemeinsame Beurkundung könne daher nicht als gleichwertig angesehen werden (ebenso Wolfsteiner Rpfleger 1990, 505, Kanzleiter DnotZ 1996, 242).

  Das Oberlandesgericht Hamm und das Kammergericht haben in ihren Entscheidungen (MittBayNot 1998, 275 und DNotZ 1976, 434) überzeugend dargelegt, dass die getrennte Beurkundung dem Verkäufer grundsätzlich die größte Sicherheit bietet, weil vor der Beurkundung der Auflassung eine Eintragung des Käufers in das Grundbuch ausgeschlossen ist und auch kein Anwartschaftsrecht zugunsten des Käufers entsteht.

• OLG Hamm, 11.03.2008 - 15 W 60/07

  Beurkundungsgebühren für eine sog. Schubladenlösung

  Eine unrichtige Sachbehandlung im Sinne dieser Vorschrift liegt nach anerkannter Auffassung nur bei einem offen zutage getretenen Verstoß gegen eindeutige gesetzliche Normen oder bei einem offensichtlichen Versehen des Notars vor (vgl. BGH NJW 1962, 2107; BayObLGZ 1981, 165; JurBüro 1983, 592; KG DNotZ 1976, 434, 435).
• OLG Hamm, 27.04.1998 - 15 W 98/98

  Keine unrichtige Sachbehandlung bei gesonderter Beurkundung der Auflassung

  Eine unrichtige Sachbehandlung im Sinne dieser Vorschrift liegt nach anerkannter Auffassung nur bei einem offen zutage getretenen Verstoß gegen eindeutige gesetzliche Normen oder bei einem offensichtlichen Versehen des Notars vor (vgl. BGH NJW 1962, 2107 ; BayObLGZ 1981, 165; JurBüro 1983, 592 ; KG DNotZ 1976, 434, 435;… KLBR, § 16 Rdnr. 2).

  Die Möglichkeit der Inanspruchnahme des Notars auf Schadensersatz bietet ihm schon wegen der tatsächlichen Schwierigkeiten bei der Durchsetzung eines solchen Anspruchs keinen wirklich gleichwertigen Ersatz (vgl. KG DNotZ 1976, 434, 437).

• OLG Hamm, 02.12.2011 - 15 W 6/11

  Entstehung der Betreuungsgebühr für die Beachtung einer Ausfertigungssperre

  Rn. 14 Eine unrichtige Sachbehandlung im Sinne dieser Vorschrift liegt nach anerkannter Auffassung nur bei einem offen zutage getretenen Verstoß gegen eindeutige gesetzliche Normen oder bei einem offensichtlichen Versehen des Notars vor (vgl. BGH NJW 1962, 2107; BayObLGZ 1981, 165; JurBüro 1983, 592; KG DNotZ 1976, 434, 435).
• KG, 18.05.2004 - 1 W 7349/00

  Notargebühr: Höhe der Notargebühr bei Beurkundung der Gründung einer GmbH durch …

  Eine unrichtige Sachbehandlung liegt nämlich nur dann vor, wenn ein offen zu Trage tretender Verstoß gegen eindeutige gesetzliche Normen oder ein offensichtliches Versehen unterlaufen ist (vgl. Senat, Beschluss vom 29. August 1975, 1 W 1043/74, DNotz 1976, 434 = Rpfleger 1976, 29;… Korintenberg/Lappe/Bengel/Tiedke, § 16 Rn. 2 mwN; ebenso zu dem vergleichbaren § 7 GKG a.F. BGH, Beschluss vom 24. September 1962, VII ZR 20/62, NJW 1962, 2107).
• OLG Hamm, 02.12.1999 - 15 W 336/99

  Notargebühren für Entwurf einer notariell zu beurkundenden Vereinbarung

  Um eine unrichtige Sachbehandlung im Sinne des § 16 Abs. 1 KostO handelt es sich nach gefestigter Rechtsprechung nur dann, wenn dem Notar ein offen zutage tretender Verstoß gegen eindeutige gesetzliche Normen oder ein offensichtliches Versehen unterlaufen ist (BGH NJW 1962, 2107; BayObLGZ 1981, 165; 1987, 186, 193; KG DNotZ 1976, 434, 435; Senat FGPrax 1998, 154;… KLBR, § 16, Rdnr. 2).
• OLG Hamm, 08.11.2001 - 15 W 209/01

  Hebegebühr bei notarieller Auszahlungsanweisung auf ein abstraktes …
• BayObLG, 01.03.1982 - BReg. 3 Z 1/82

  Zur Kostenbewertung von Bauherrenmodellen
• LG München I, 26.08.1992 - 13 T 5578/91

  Keine unrichtige Sachbehandlung bei gesonderter Beurkundung der Auflassung