Volltextveröffentlichungen (3)

• Deutsches Notarinstitut

  GrdstVG § 2 Abs. 3 Nr. 2; RhPf AGGrdstVG § 1; GBO § 29
  Negativattest bei Veräußerung unter Freigrenze liegenden Grundstücks

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Veräußerung eines landwirtschaftlichen oder forstwirtschaftlichen Grundstücks; Relevanz einer Genehmigung nach dem Grundstücksverkehrsgesetzes (GrdstVG) für die Eintragung als Eigentümer im Grundbuch (Verfüguingsbefugnis); Zwischenverfügung des Grundbuchamtes

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• Deutsches Notarinstitut (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  GrdstVG § 2 Abs. 3 Nr. 2; RhPf AGGrdstVG § 1; GBO § 29
  Negativattest bei Veräußerung eines unter der Freigrenze liegenden Grundstücks

• Thüringer Oberlandesgericht (Leitsatz)

  Prüfungspflicht bei Kleinflächenveräußerung

Papierfundstellen

• NJW-RR 1999, 454
• FGPrax 1999, 3
• Rpfleger 1999, 179

Wird zitiert von ... (6)Zitiert selbst (2)

alle Zitatstellen anzeigen
• OLG Zweibrücken, 20.08.1986 - 3 W 143/86

  Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes wegen der Grunderwerbsteuer; …

  Auszug aus OLG Zweibrücken, 03.11.1998 - 3 W 214/98

  Dies hat der erkennende Senat schon 1986 für den vergleichbaren Fall des Forderns nach Vorlage einer Unbedenklichkeitsbescheinigung nach dem Grunderwerbssteuergesetz entschieden (Beschluss vom 20. August 1986, 3 W 143/86 Rpfleger 1987, 105; MDR 1987, 56 f, NJW-RR 1986, 1461 f; DNotZ 1987, 233 ff).
• OLG Zweibrücken, 14.04.1992 - 3 W 118/91

  Erhebung der Gebühr für die Einholung einer Genehmigung eines Notars bei einer …

  Auszug aus OLG Zweibrücken, 03.11.1998 - 3 W 214/98

  In einem weiteren Beschluss vom 14. April 1992 hat der erkennende Senat weiter entschieden, dass der Notar die Gebühr gemäß § 146 Abs. 1 Satz 1 KostO wegen unrichtiger Sachbehandlung 15 16 Abs. 1 Satz 1 KostO) nicht erheben darf, wenn er eine zweifelsfrei nicht notwendige Genehmigung nach dem GrdstVG einholt, und zwar sogar dann, wenn er dies vorsorglich mit Rücksicht auf die Übung des zuständigen Grundbuchamtes, grundsätzlich eine Genehmigung bzw. ein Negativattest zu verlangen, getan hat (3 W 118/91, JurBüro 1993, 358 f mit zustimmender Anmerkung Mummler).

alle Zitatstellen anzeigen
• OLG Naumburg, 26.10.2012 - 12 Wx 15/12

  Grundstücksverkehr in Sachsen-Anhalt: Genehmigungserfordernis bei Überschreiten …

  Allerdings ist das Grundbuchamt zur Anstellung eigener Ermittlungen weder berechtigt, noch verpflichtet (z. B. BayObLGZ 1969, 144, 145; OLG Zweibrücken Rpfleger 1999, 179; OLG Frankfurt FGPrax 2012, 9;… Demharter GBO, Rdn. 46 zu§ 1 GBO;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 14. Aufl., Rdn. 4025).

  Steht nach dem Inhalt des Vertrags und aufgrund sonstiger Tatsachen (z. B. Beschrieb des Grundstückes im Grundbuch) fest, dass der Gesetzesanwendungsbereich des Grundstücksverkehrsgesetzes mangels eines landwirtschaftlich oder forstwirtschaftlich genutzten Grundstücks schon nicht eröffnet ist, kann das Grundbuchamt weder eine Genehmigung noch einen Negativattest verlangen (z. B. OLG Zweibrücken Rpfleger 1999, 179; OLG Frankfurt FGPrax 2012, 9;… Haegele/Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 11. Aufl. Rdnr. 4025 m. w. N.).

  Nur wenn aufgrund konkreter Anhaltspunkte begründete Zweifel am Vorliegen der Verfügungsbefugnis der Beteiligten auftauchen, ist das Grundbuchamt nach § 18 GBO zur Beanstandung berechtigt und auch verpflichtet (BayObLG, Rpfleger 1969, 301 f; OLG Stuttgart, Justiz 1973, 324; OLG Zweibrücken Rpfleger 1999, 179; OLG Frankfurt FGPrax 2012, 9).

• OLG Zweibrücken, 15.04.1999 - 3 W 60/99

  Eintragungshindernis bei Begründung von Wohnungseigentum

  Denn es hat selbständig und eigenverantwortlich zu prüfen, ob ein genehmigungspflichtiger Tatbestand vorliegt (vgl. BGHZ 35, 135, 140 und Senat, Beschluss vom 3. November 1998 - 3 W 214/98 - zur Prüfung der Verfügungsbefugnis der an der Veräusserung eines Grundstückes Beteiligten; BayObLG RPfleger 1978, 56 und 1972, 408 zum Genehmigungserfordernis nach § 19 BBauG;… Demharter, GBO 21. Aufl. § 7 Rdnrn. 8, 10, Anh. zu § 3 Rdnr.33 zu § 22 Abs. 1 BauGB a.F., dessen Ermächtigungsgrundlage in § 172 Abs. 1 Satz 4 BauGB für Grundstücke im Geltungsbereich von Milieuschutzsatzungen übernommen wurde;… Brügelmann, Kommentar zum BauGB 1987 § 22 a.F. Rdnr. 27).

  Gegenstand des Beschwerdeverfahrens ist allein das in der Zwischenverfügung angenommene Eintragungshindernis, nicht jedoch der Eintragungsantrag selbst (vgl. Senat-RPfleger 1985, 284, 285 und OLGZ 1991, 153 sowie zuletzt Beschluss vom 3. November 1998 aaO; BayObLGZ 1977, 81, 83; BayObLG NJW-RR 1987, 1204;… Demharter aaO § 77 Rdnr. 15, jeweils m.w.N.).

• OLG Frankfurt, 22.08.2011 - 20 W 87/11

  Grundbuch: Prüfungspflichten des Grundbuchamts im Hinblick auf § 2 GrdstVG

  Nur bis zu dieser Grenze, also bis zu begründeten Zweifeln über die Genehmigungsbedürftigkeit, muss das Grundbuchamt selbst prüfen und entscheiden (Oberlandesgericht Celle DNotZ 1967, 639; Senat Rpfleger 1980, 297 m. w. N.; Beschluss vom 28.10.2010, 20 W 296/10; OLG Zweibrücken Rpfleger 1999, 179; Landgericht Saarbrücken RNotZ 2006, 619;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 14. Aufl., Rdnr. 4025;… Netz, Grundstücksverkehrsgesetz Praxiskommentar, 5. Aufl., S. 389 ff.).

• LG Saarbrücken, 29.09.2006 - 5 T 300/06

  Unzulässigkeit eigener Ermittlungen des Grundbuchamtes zur Genehmigungspflicht …

  Dabei hat das GBA grundsätzlich selbständig zu prüfen, ob ein Rechtsvorgang überhaupt in den Bereich des Grundstücksverkehrsgesetzes fällt (vgl. BGH 5. Zivilsenat…, Beschluss vom 14.2.1985 - Az: V ZB 20/84, zitiert nach juris Rn. 10 = BGHZ 94, 24 = DNotZ 1986, 97 = MittRhNotK 1985, 120 sowie OLG Zweibrücken 3. Zivilsenat, Beschluss vom 3.11.1998 - Az: 3 W 214/98, zitiert nach juris Rn. 9 = FGPrax 1999, 3 ).

  Steht nach dem Inhalt des Vertrags und aufgrund sonstiger Tatsachen (z. B. Beschrieb des Grundstückes im Grundbuch) fest, dass eine Befreiungsvorschrift eingreift, kann das GBA weder eine Genehmigung noch ein Negativattest verlangen (OLG Zweibrücken 3. Zivilsenat, Beschluss vom 3.11.1998 - Az: 3 W 214/98, zitiert nach juris = FGPrax 1999, 3 ;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 13. Aufl. Rn. 4025 m. w. N.).

• OLG Frankfurt, 28.10.2010 - 20 W 296/10

  Prüfungsumfang des Grundbuchamts bei Auflassung

  Nur bis zu dieser Grenze, also bis zu begründeten Zweifeln über die Genehmigungsbedürftigkeit, muss das Grundbuchamt selbst prüfen und entscheiden (vgl. Senat Rpfleger 1980, 297 m. w. N.; vgl. auch OLG Zweibrücken Rpfleger 1999, 179 ;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 14. Aufl., Rz. 4025;… Netz, Grundstücksverkehrsgesetz Praxiskommentar, 5. Aufl., S. 389 ff.).
• OLG Frankfurt, 23.05.2013 - 20 W 141/13

  Grundbuch: Genehmigungsfreiheit für Veräußerung für kleines Grundstück in Hessen

  Der Senat hat weiter ausgeführt, dass die Vorlage einer Genehmigung oder eines Negativattestes vom Grundbuchamt nur dann verlangt werden darf, wenn sich aus den genannten Umständen konkrete Zweifel an der Genehmigungsfreiheit ergeben (so auch OLG Celle DNotZ 1967, 639; OLG Zweibrücken Rpfleger 1999, 179 [OLG Zweibrücken 03.11.1998 - 3 W 214/98] ; Landgericht Saarbrücken RNotZ 2006, 619; Senatsbeschluss vom 22. August 2011 (Az. 20 W 87/11);… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 15. Aufl., Rn. 4025;… Netz, Grundstücksverkehrsgesetz Praxiskommentar, 5. Aufl., S. 389 ff).