Volltextveröffentlichungen (6)

• openjur.de

  Pachtvertrag: Abwälzung der Instandhaltungspflicht auf den Pächter

• Judicialis

  ZPO § 141; ; ZPO § 256; ; ZPO § 322 Abs. 1; ; BGB § 133; ; BGB § 157; ; BGB § 307; ; BGB § 535 Abs. 1 Satz 2; ; BGB § 543 Abs. 2 Nr. 1; ; AGBG § 9 Abs. 1

• ra.de

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Wirksamkeit der Abwälzung der Instandhaltungspflicht auf den Mieter

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Zulässige Abwälzung von Instanhaltungspflichten auf den Mieter

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• kapellmann.de (Kurzinformation)

  Wofür steht der vertragliche Begriff "Dach und Fach"?

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Wirksamkeit der Abwälzung der Instandhaltungspflicht auf den Mieter

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Zulässige Abwälzung von Instandhaltungspflichten auf den Mieter/Pächter (IMR 2012, 1011)

Papierfundstellen

• NJW-RR 2010, 442
• MDR 2010, 141
• NZM 2010, 42

Wird zitiert von ... (6)Zitiert selbst (23)

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• BGH, 05.10.2006 - III ZR 166/05

  Auslegung von Willenserklärungen und Zustandekommen eines Treuhandvertrages

  Auszug aus OLG Rostock, 10.09.2009 - 3 U 287/08

  Für die Auslegung sind nur solche Umstände heranzuziehen, die dem Erklärungsempfänger bekannt oder erkennbar waren (vgl. BGH, Urt. v. 05.10.2006, III ZR 166/05, BGHR 2006, 1509).

  Eine - der Interessenlage entsprechende - Erwartung der einen Seite, die für die andere Seite bei objektiver Betrachtung erkennbar gewesen ist, ist unbedingt zu beachten (vgl. BGH, Urt. v. 05.10.2006, III ZR 166/05, BGHR 2006, 1509).

• BGH, 06.04.2005 - XII ZR 158/01

  Formularmäßige Auferlegung der Instandhaltung und Instandsetzung gemeinschaftlich …

  Auszug aus OLG Rostock, 10.09.2009 - 3 U 287/08

  Die Rechtsprechung erachtet es für zulässig, in Gewerberaummietverhältnissen die Instandhaltungspflicht formularmäßig auf den Mieter zu übertragen, soweit sich diese auf Schäden erstreckt, die dem Mietgebrauch oder der Risikosphäre des Mieters zuzuordnen sind (BGH, Urt. v. 06.04.2005, XII ZR 158/01, NZM 2005, 863;… Urt. v. 25.02.1987, VIII ZR 88/86, NJW-RR 1987, 906).
• BGH, 03.11.1993 - VIII ZR 106/93

  Kontrolle von Kunden mitgeführter Taschen an der Kasse eines Einzelhandelsmarktes

  Auszug aus OLG Rostock, 10.09.2009 - 3 U 287/08

  Dabei ist zunächst vom Wortlaut der Erklärung auszugehen (…BGH, Urt. v. 18.5. 1998, II ZR 19/97, WM 1998, 1535;… Urt. v. 31.1. 1995, XI ZR 56/94, MDR 1995, 563 = WM 1995, 743 = NJW 1995, 1212; Urt. v. 3.11.1993, VIII ZR 106/93, BGHZ 124, 39 [45] = MDR 1994, 136;… Urt. v. 10.12.1992, I ZR 186/90, BGHZ 121, 13 [16] = MDR 1993, 635).

• BGH, 19.05.2006 - V ZR 264/05

  Rechtsfolgen der Verletzung von Aufklärungspflichten bei Vertragsschluss; …

  Auszug aus OLG Rostock, 10.09.2009 - 3 U 287/08

  Dazu reicht es aus, wenn die eine Vertragspartei ihrer Erklärung einen von dem objektiven Erklärungsinhalt abweichenden Inhalt beimisst und die andere dies erkennt und hinnimmt (BGH, Urt. v. 19.05.2006, V ZR 264/05, BGHR 2006, 1141 m.w.N.).
• BGH, 03.11.1999 - VIII ZR 269/98

  Option zur Verlängerung eines Vertrages in AGB

  Auszug aus OLG Rostock, 10.09.2009 - 3 U 287/08

  Der Verwender muss den (gesetzesfremden) Kerngehalt seines vorformulierten Vertragstextes inhaltlich ernsthaft zur Disposition stellen und dem anderen Teil Gestaltungsfreiheit zur Wahrung eigener Interessen einräumen, d.h. der Vertragspartner muss die reale Möglichkeit erhalten, den Inhalt der Vertragsbedingungen zu beeinflussen (…BGH, Urt. v. 10.10.1991, VII ZR 289/90, NJW 1992, 1107;… Urt. v. 25.06.1992, VII ZR 128/91, NJW 1992, 2759; Urt. v. 03.11.1999, VIII ZR 269/98, NJW 2000, 1110).
• BGH, 05.07.2002 - V ZR 143/01

  Beweiskraft einer Urkunde

  Auszug aus OLG Rostock, 10.09.2009 - 3 U 287/08

  Allerdings hat der Tatrichter bei seiner Willenserforschung insbesondere den mit der Absprache verfolgten Zweck (…BGH, Urt. v. 10.10.1989, VI ZR 78/89, BGHZ 109, 19, 22), die Interessenlage der Parteien (…BGH, Urt. v. 13.03.2003, IX ZR 199/00, NJW 2003, 2235, 2236;… Urt. v. 09.05.2003, V ZR 240/02, NJW-RR 2003, 1053, 1054) und die sonstigen Begleitumstände zu berücksichtigen, die den Sinngehalt der gewechselten Erklärungen erhellen können (BGH, Urt. v. 05.07.2002, V ZR 143/01, NJW 2002, 3164, 3165;… Urt. v. 02.02.2007, V ZR 34/06, veröffentlicht in Juris).
• BGH, 10.12.1992 - I ZR 186/90

  Fortsetzungszusammenhang - Vertragsstrafevereinbarung

  Auszug aus OLG Rostock, 10.09.2009 - 3 U 287/08

  Dabei ist zunächst vom Wortlaut der Erklärung auszugehen (…BGH, Urt. v. 18.5. 1998, II ZR 19/97, WM 1998, 1535;… Urt. v. 31.1. 1995, XI ZR 56/94, MDR 1995, 563 = WM 1995, 743 = NJW 1995, 1212;… Urt. v. 3.11.1993, VIII ZR 106/93, BGHZ 124, 39 [45] = MDR 1994, 136; Urt. v. 10.12.1992, I ZR 186/90, BGHZ 121, 13 [16] = MDR 1993, 635).
• BGH, 07.12.2006 - VII ZR 166/05

  Berücksichtigung nachträglichen Verhaltens der Parteien bei Auslegung eines …

  Auszug aus OLG Rostock, 10.09.2009 - 3 U 287/08

  Das nachträgliche Verhalten der Parteien im Prozess kann zwar den objektiven Vertragsinhalt nicht mehr beeinflussen, hat aber Bedeutung für die Ermittlung des tatsächlichen Willens und das tatsächliche Verständnis der an dem Rechtsgeschäft Beteiligten (vgl. BGH, Urt. v. 07.12.2006, VII ZR 166/05, NZBau 2007, 241;… BGH, Urt. v. 24.06.1988, V ZR 49/87, NJW 1988, 2878; BGH, Beschl. v. 24.11.1993, BLw 57/93, WM 1994, 267;… BGH, Urt. v. 16.10.1997, IX ZR 164/96, NJW-RR 1998, 259 = WM 1997, 2305).
• BGH, 25.02.1987 - VIII ZR 88/86

  Instandsetzung des Mietobjekts nach einen Brand

  Auszug aus OLG Rostock, 10.09.2009 - 3 U 287/08

  Die Rechtsprechung erachtet es für zulässig, in Gewerberaummietverhältnissen die Instandhaltungspflicht formularmäßig auf den Mieter zu übertragen, soweit sich diese auf Schäden erstreckt, die dem Mietgebrauch oder der Risikosphäre des Mieters zuzuordnen sind (…BGH, Urt. v. 06.04.2005, XII ZR 158/01, NZM 2005, 863; Urt. v. 25.02.1987, VIII ZR 88/86, NJW-RR 1987, 906).
• OLG Brandenburg, 18.03.2009 - 3 U 71/08

  Generalmietvertrag: Auslegung unter der Frage einer Haftung des Mieters für …

  Auszug aus OLG Rostock, 10.09.2009 - 3 U 287/08

  Die Instandhaltung an "Dach und Fach" betrifft nach allgemeinem Sprachgebrauch die Dachsubstanz und tragende Gebäudeteile (…Kraemer in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., III Rn. 1080) einschließlich tragender Wände mit Außenfassade (OLG Brandenburg, Urt. v. 18.03.2009, 3 U 71/08, BauR 2009, 1016).
• BGH, 24.06.1988 - V ZR 49/87

  Berücksichtigung nach Zugang einer Willenserklärung eingetretener Umstände
• BGH, 13.03.2003 - IX ZR 199/00

  Auslegung einer Mietgarantie
• BGH, 16.10.1997 - IX ZR 164/96

  Auslegung eines Bürgschaftsvertrages
• BGH, 10.10.1989 - VI ZR 78/89

  Vereinbarung über Rechtshängigkeit i.S. von § 847 Abs. 1 Satz 2 BGB
• BGH, 25.06.1992 - VII ZR 128/91

  Aushandeln von Vertragsklauseln; Unwirksame Verjährungsklausel in …
• BGH, 18.05.1998 - II ZR 19/97

  Auslegung einer vertraglichen Bestimmung
• BGH, 04.11.1999 - III ZR 223/98

  Auslegung eines Objektnachweises
• BGH, 31.01.1995 - XI ZR 56/94

  Grenzen der ergänzenden Vertragsauslegung
• OLG Dresden, 17.06.1996 - 2 U 655/95

  Formularmietvertrag - Inhaltskontrolle - Instandhaltungskosten
• BGH, 02.02.2007 - V ZR 34/06

  Auslegung einer notariellen Vereinbarung im Hinblick auf eine …
• BGH, 10.10.1991 - VII ZR 289/90

  Voraussetzungen des Aushandelns
• BGH, 09.05.2003 - V ZR 240/02

  Auslegung eines Grundstücksübertragungsvertrages
• BGH, 24.11.1993 - BLw 57/93

  Wirksamkeit eines Verzichts auf den Abfindungsanspruch

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• LG Darmstadt, 27.07.2017 - 6 S 373/16

  Kleinreparaturenklausel ohne Wertobergrenze für Einzelreparatur zulässig?

  Ausreichend ist vielmehr, dass diese Gegenstände seinem Risikobereich zuzurechnen sind (BGH, Urteil vom 06.04.2005, Az.: XII ZR 158/01; OLG Rostock, Urteil vom 10.09.2009 Az.: 3 U 287/08).
• OLG Celle, 22.03.2012 - 2 U 127/11

  Wirksamkeit der formularmäßigen Vereinbarung eines Aufrechnungsverbots gegenüber …

  Rn. 55 aa) Selbst bei einem gewerblichen Mietverhältnis mit dem ausschließlichen gesetzlichen Leitbild einer ganz umfassenden Pflicht des Vermieters, den vertragsgemäßen Gebrauch gem. § 535 Abs. 1 S. 2 BGB zu erhalten, ist eine formularmäßige Übertragung von Instandsetzungspflichten auf den Mieter dann wirksam, soweit sich diese nur auf Schäden erstreckt, die dem Mietgebrauch oder der Risikosphäre des Mieters zuzuordnen sind (BGH NJW-RR 2006, 84; OLG Rostock NZM 2010, 42;… Ulmer, Brandner, Hensen, AGB-Recht, 11. Aufl., Teil 2 (22), Rdnr. 39).
• OLG Celle, 05.03.2014 - 7 U 114/13

  Übersicherung durch Sicherungsabrede im Generalunternehmervertrag neben …

  OLG Rostock MDR 2010, 141, Rn. 32; OLG Brandenburg BauR 2013, 105, Rn. 31; OLG Frankfurt BauR 2013, 1158, Rn. 34 und OLG Frankfurt IR 2014, 10, Rn. 14; jew. zit. n. juris).

• OLG Düsseldorf, 10.02.2011 - 10 U 91/10

  Mietvertrag als Allgemeine Geschäftsbedingung; Wirksamkeit der Überbürdung von …

  Sie ist nur nichtig, wenn sie gegen ein gesetzliches Verbot verstößt oder sittenwidrig ist (vgl. OLG Rostock NZM 2010, 42).
• LG Augsburg, 13.10.2021 - 95 O 2323/20

  Mieter, Pachtvertrag, Mangelbeseitigung, Heizung, Fahrbahn, Vertragsschluss, …

  Eventuelle Instandsetzungsarbeiten sind allein dem Risikobereich der Klägerin zuzuordnen und nicht auch weiteren Pächtern (vgl. OLG Rostock, Urteil vom 10.09.2009, Az.: 3 U 287/08).
• OLG Hamm, 28.09.2018 - 30 U 90/17

  Ansprüche aus einem Mietvertrag für einen Supermarkt

  Rn. 164 Die Voraussetzungen, unter denen eine solche Abrede nichtig ist, wie ein Verstoß gegen die guten Sitten u.Ä., liegen erkennbar nicht vor (vgl. zu diesen etwa OLG Düsseldorf…, Urteil vom 10.02.2011, I-10 U 91/10, Rn. 27, juris; OLG Rostock, Urteil vom 10.09.2009, 3 U 287/08, Rn. 35).