Volltextveröffentlichungen (3)

• Deutsches Notarinstitut

  WEG §§ 10 Abs. 2, 16 Abs. 2
  Keine Erwerberhaftung durch Vereinbarung der Wohnungseigentümer

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Erwerberhaftung durch Vereinbarung der Wohnungseigentümer; Unschädliche Falschbezeichnung wegen Unkenntis der Wohnungsgrundbuchumschreibung; Jährliche Weiterübertragung angeblich offener Altschulden; Grenzen vom Wohnungseingentumsrecht abweichender Vereinbarungen durch ...

Papierfundstellen

• NJW 1993, 2960 (Ls.)
• MittBayNot 1994, 43 (Ls.)

Wird zitiert von ...Zitiert selbst (12)

alle Zitatstellen anzeigen
• BGH, 22.01.1987 - V ZB 3/86

  Haftung des Erwerbers für Wohngeldrückstände

  Auszug aus KG, 18.08.1993 - 24 W 7292/92

  Wohngeldverbindlichkeiten (Vorschüsse, Sonderumlagen, Abrechnungsreste) sind schuldrechtliche Verpflichtungen, die (soweit gegen den Rechtsvorgänger fällig gestellt) mit der sachenrechtlichen Übertragung des Wohnungseigentums nicht auf den Rechtsnachfolger übergehen (BGHZ 99, 358 = NJW 1987, 1638).

  Allerdings betreffen die Entscheidungen des Bundesgerichtshofs (BGHZ 88, 302 = NJW 1984, 308 und BGHZ 99, 358 = NJW 1987, 1638) als auch die darin genannten Entscheidungen BayObLG Rpfleger 1979, 352 = DNotZ 1980, 48 sowie OLG Düsseldorf Rpfleger 1983, 387, die beiläufig die vorgenannte Meinung befürworten, Fälle des Erwerbs im Wege der Zwangsversteigerung, in denen die Erwerberhaftung an der zwingenden Regelung des § 56 Satz 2 ZVG scheitern soll.

  Grenze für die Zulässigkeit derartiger abweichender Regelungen sind aber nicht nur die Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes und §§ 134, 138 BGB, (BGHZ 99, 358 = NJW 1987, 1638), sondern auch die zwingenden und unverzichtbaren Prinzipien des Sachenrechts (…von Palandt/Bassenge, BGB 52. Aufl. vor § 854 Rdnr. 4 mit "Typenzwang" und "Typenfixierung" umschrieben).

• OLG Köln, 29.12.1977 - 16 Wx 124/77

  Wohnungseigentümer; Umlage; Instandhaltungsrücklage; Vormerkung; Auflassung; …

  Auszug aus KG, 18.08.1993 - 24 W 7292/92

  Wegen Abweichung von OLG Düsseldorf DNotZ 1973, 552 OLG Köln OLGZ 1978, 151 und OLG Frankfurt Rpfleger 1980, 349 wird die Sache dem Bundesgerichtshof zur Entscheidung vorgelegt.*).

  An einer solchen Entscheidung ist der Senat jedoch durch die auf weitere Beschwerde ergangenen Beschlüsse des Oberlandesgerichts Düsseldorf (DNotZ 1973, 552), des Oberlandesgerichts Köln (OLGZ 1978, 151/153) und des Oberlandesgerichts Frankfurt (Rpfleger 1980, 349) gehindert, so daß die Sache gemäß § 28 Abs. 2 FGG dem Bundesgerichtshof zur Entscheidung vorzulegen ist.

  Soweit ersichtlich haben sich zu der hier anstehenden Frage, ob durch Teilungserklärung eine Haftung des rechtsgeschäftlichen Erwerbers für Wohngeldrückstände seines Vorgängers festgelegt werden darf, die Oberlandesgerichte Düsseldorf (DNotZ 1973, 552), Köln (OLGZ 1978, 151) und Frankfurt (Rpfleger 1980, 349) geäußert und diese Frage in entscheidungserheblicher Weise bejaht.

• BGH, 15.06.1989 - V ZB 22/88

  Erhebung einer Sonderumlage zur Deckung eines Wohngeldausfalls; Konkurs des …

  Auszug aus KG, 18.08.1993 - 24 W 7292/92

  Dieser Rechtsgedanke ist allerdings vom Bundesgerichtshof (BGHZ 108, 44 = NJW 1989, 3018) nicht gebilligt worden.

• BGH, 28.03.1985 - VII ZR 180/84

  Arbeiten eines Architekten auf eigenes Risiko

  Auszug aus KG, 18.08.1993 - 24 W 7292/92

  Nach der Rechtsprechung des Senats (NJW-RR 1988, 844 = ZMR 1988, 272 = WE 1988, 132 = DWE 1989, 17) ist dieses Verwaltungsvermögen dinglich dem jeweiligen Grundbuchstand kongruent (…ebenso Barmann, Wohnungseigentum, Kurzlehrbuch 1991, Rdnr. 441; anders wohl BayObLGZ 1984, 198 mit zustimmender Anmerkung Weitnauer ZfBR 1985, 181).
• KG, 15.02.1988 - 24 W 3007/87

  Anspruch auf Zahlung rückständigen Wohngeldes an den Verwalter einer …

  Auszug aus KG, 18.08.1993 - 24 W 7292/92

  Nach der Rechtsprechung des Senats (NJW-RR 1988, 844 = ZMR 1988, 272 = WE 1988, 132 = DWE 1989, 17) ist dieses Verwaltungsvermögen dinglich dem jeweiligen Grundbuchstand kongruent (…ebenso Barmann, Wohnungseigentum, Kurzlehrbuch 1991, Rdnr. 441; anders wohl BayObLGZ 1984, 198 mit zustimmender Anmerkung Weitnauer ZfBR 1985, 181).
• BayObLG, 25.07.1984 - BReg. 2 Z 108/83

  Begründung einer Mithaftung des Erstehers; Verpflichtung des Eigentümers zur …

  Auszug aus KG, 18.08.1993 - 24 W 7292/92

  Nach der Rechtsprechung des Senats (NJW-RR 1988, 844 = ZMR 1988, 272 = WE 1988, 132 = DWE 1989, 17) ist dieses Verwaltungsvermögen dinglich dem jeweiligen Grundbuchstand kongruent (…ebenso Barmann, Wohnungseigentum, Kurzlehrbuch 1991, Rdnr. 441; anders wohl BayObLGZ 1984, 198 mit zustimmender Anmerkung Weitnauer ZfBR 1985, 181).
• BGH, 21.04.1988 - V ZB 10/87

  Haftung des Erwerbers für im Wohnungseigentum zusammenhängende Verbindlichkeiten

  Auszug aus KG, 18.08.1993 - 24 W 7292/92

  Die jährliche Weiterübertragung angeblich offener Altschulden in den Einzeljahresabrechnungen und deren Einbeziehung in die Beschlußfassung bewirkt nicht jedesmal eine erneute Festlegung der Verpflichtung im Sinne der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes (BGHZ 104, 197 = NJW 1988, 1910).
• BayObLG, 23.05.1990 - BReg. 2 Z 44/90

  Auszug aus KG, 18.08.1993 - 24 W 7292/92

  Es bedarf hier keiner Entscheidung, ob die Aufnahme eines solchen Kontostandes in einer mitbeschlossenen Einzelabrechnung isoliert anfechtbar wäre (vgl. BayObLG NJW-RR 1990, 1107).
• BayObLG, 07.05.1992 - 2Z BR 26/92

  Fehlen wesentlicher Bestandteile einer Jahresabrechnung

  Auszug aus KG, 18.08.1993 - 24 W 7292/92

  Wie der Senat (WE 1993, 194 = KGR Berlin 1993, 4 = WM 1973, 302 = DWE 1993, 80) bereits entschieden hat, nimmt ein lediglich fortgeschriebener Kontostand nicht an der Festlegung der Jahresabrechnung teil, zumal er auch nicht in der Gesamtabrechnung auftaucht (vgl. BayObLG NJW-RR 1992, 1169).
• BGH, 13.10.1983 - VIII ZB 4/83

  Teilungserklärung - Veräußerung des Wohnungseigentums - Rückstände - …

  Auszug aus KG, 18.08.1993 - 24 W 7292/92

  Allerdings betreffen die Entscheidungen des Bundesgerichtshofs (BGHZ 88, 302 = NJW 1984, 308 und BGHZ 99, 358 = NJW 1987, 1638) als auch die darin genannten Entscheidungen BayObLG Rpfleger 1979, 352 = DNotZ 1980, 48 sowie OLG Düsseldorf Rpfleger 1983, 387, die beiläufig die vorgenannte Meinung befürworten, Fälle des Erwerbs im Wege der Zwangsversteigerung, in denen die Erwerberhaftung an der zwingenden Regelung des § 56 Satz 2 ZVG scheitern soll.
• KG, 28.11.1975 - 1 W 1249/74
• KG, 15.02.1993 - 24 W 3618/92

  Fortschreibung eines alten Kontostandes in der Einzelabrechnung eines …

alle Zitatstellen anzeigen
• OLG Köln, 14.01.2000 - 2 Wx 46/99

  Berechnung des Geschäftswertes für die notarielle Beurkundung beim Kauf von …

  Der Geschäftswert dieser Leistungen bestimmt sich nach § 30 KostO (so für die Investitionsverpflichtung bzw. Arbeitsplatzgarantie z.B.: OLG Celle, OLGR 1994, 46; OLG Dresden, DB 1994, 319 [320]; OLG Hamm, DB 1994, 1130; KG, KGR 1994, 44 [46]; KG, KGR 1994, 215; KG, KGR 1995, 58 [59]; OLG Naumburg, MittBayNot 1993, 396; Thüringer OLG, OLGR 1996, 226 [228]; Thüringer OLG, OLGR 1997, 291; LG München, MittBayNot 1993, 316; LG Leipzig, MittBayNot 1994, 43; für die Bauverpflichtung z.B.: Senat, Beschluß vom 5. Mai 1997, 2 Wx 42/96; OLG Celle, OLGR 1995, 252; OLG Zweibrücken, JurBüro 1998, 202 [203]; OLG Zweibrücken, FGPrax 1999, 76 [77]; für die vorschußweise Übernahme von Erschließungskosten gegenüber der Gemeinde: OLG Zweibrücken, Rpfleger 1973, 448;… Mümmler, Kostenordnung, 11. Auflage 1992, Stichwort "Erschließungsbeiträge" Anm. 3; a.A. für die Erschließungsleistungen: OLG Hamm, JurBüro 1995, 257).