Volltextveröffentlichungen (4)

• Deutsches Notarinstitut

  WEG §§ 10, 21, 25
  Stimmrechtsregelung und Stimmrechtsbeschränkung in der Gemeinschaftsordnung einer Wohnungseigentümergemeinschaft

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Gemeinschaftsordnung; Miteigentumsanteile; Stimmrecht; Sondereigentum; Grundbuch

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 242; WEG § 10 Abs. 1 Satz 2, § 5 Abs. 4
  Eintragungsfähige Sperrklausel zugunsten des teilenden Alleineigentümers in Gemeinschaftsordnung einer Wohnanlage

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (3)

• Deutsches Notarinstitut (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  WEG §§ 10, 21, 25
  Stimmrechtsregelung und Stimmrechtsbeschränkung in der Gemeinschaftsordnung einer Wohnungseigentümergemeinschaft

• jurpage.net (Leitsatz)
• Thüringer Oberlandesgericht (Leitsatz)

  Vetorecht in Teilungserklärung

Verfahrensgang

• LG Landshut - 60 T 3478/96
• BayObLG, 02.04.1997 - 2Z BR 36/97

Papierfundstellen

• NJW-RR 1997, 1305
• DNotZ 1997, 970
• ZMR 1997, 369
• Rpfleger 1997, 375
• BayObLGZ 1997, 139

Wird zitiert von ... (11)Zitiert selbst (5)

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• BayObLG, 28.01.1986 - BReg. 3 Z 4/86

  Wohnungseigentümer; Miteigentumsanteile; Stimmrechtsregelung; Kopfteilen

  Auszug aus BayObLG, 02.04.1997 - 2Z BR 36/97

  Danach können sie abweichend von dem gesetzlichen Kopfprinzip des § 25 Abs. 2 WEG das Stimmrecht anders regeln, z.B. es an die Größe der Miteigentumsanteile binden (BayObLGZ 1986, 10/12).

  Nach allgemeiner Meinung ist eine Stimmrechtsregelung, die in Abweichung von dem gesetzlichen Kopfstimmrecht des § 25 Abs. 2 WEG getroffen wird und einem Wohnungseigentümer die Mehrheit der Stimmen verschafft, nicht von vornherein unwirksam (BayObLGZ 1986, 10; OLG Zweibrücken Rpfleger 1989, 453;… Weitnauer/Lücke § 25 Rn. 25;… Palandt/Bassenge BGB 56. Aufl. § 25 WEG Rn. 4).

  Die Rechtsprechung hat Lösungen entwickelt, mit denen in einem solchen Fall einer mißbräuchlichen Stimmrechtsausübung begegnet werden kann (vgl. dazu BayObLGZ 1986, 10/14; BayObLG NJWE-MietR.1997, 16;… Weitnauer/Lücke § 25 Rn. 25;… Bärmann/Pick/Merle § 25 Rn. 159;… Palandt/Bassenge § 25 WEG Rn. 4).

  Sofern eine von einem Wohnungseigentümer für erforderlich gehaltene Verwaltungsmaßnahme am Widerspruch des Beteiligten scheitern sollte und eine einvernehmliche Regelung nicht herbeigeführt werden kann, steht es dem betreffenden Wohnungseigentümer frei, gemäß § 43 WEG das Wohnungseigentumsgericht anzurufen; dessen Entscheidung tritt dann an die Stelle der durch Eigentümerbeschluß zu fassenden Entscheidung der Wohnungseigentümer (vgl. BayObLGZ 1986, 10/13).

• BayObLG, 23.09.1988 - BReg. 2 Z 97/87

  Inhaltskontrolle; Gemeinschaftsordnung; Klausel; Anerkenntniswirkung; Hinnahme; …

  Auszug aus BayObLG, 02.04.1997 - 2Z BR 36/97

  Als Prüfungsmaßstab für das Grundbuchamt kommen insbesondere die §§ 134, 138 BGB sowie § 242 BGB in Betracht (…KEHE/Ertl/Albrecht GBR 4. Aufl. Einl. Rn. E 86;… Demharter GBO 21. Aufl. Anh. zu § 3 Rn. 20;… Weitnauer WEG 8. Aufl. § 7 Rn. 30 und § 10 Rn. 26;… Bärmann/ Pick/Merle WEG 7. Aufl. § 10 Rn. 52; vgl. dazu auch BayObLGZ 1988, 287/291 mit Anm. von Weitnauer DNotZ 1989, 430 und Böttcher Rpfleger 1990, 161; OLG Köln Rpfleger 1989, 405; OLG Zweibrücken MittBayNot 1994, 44).

  Die zur Inhaltskontrolle der Gemeinschaftsordnung anhand des § 242 BGB häufig, wie auch vom Landgericht, herangezogene Entscheidung des Senats vom 23.9.1988 (BayObLGZ 1988, 287) betrifft ein wohnungseigentumsrechtliches Verfahren und kein Grundbuchverfahren.

• OLG Köln, 10.03.1989 - 2 Wx 4/89

  Regelung der Vertretungsbefugnisse der Wohnungseigentümer in einer …

  Auszug aus BayObLG, 02.04.1997 - 2Z BR 36/97

  Als Prüfungsmaßstab für das Grundbuchamt kommen insbesondere die §§ 134, 138 BGB sowie § 242 BGB in Betracht (…KEHE/Ertl/Albrecht GBR 4. Aufl. Einl. Rn. E 86;… Demharter GBO 21. Aufl. Anh. zu § 3 Rn. 20;… Weitnauer WEG 8. Aufl. § 7 Rn. 30 und § 10 Rn. 26;… Bärmann/ Pick/Merle WEG 7. Aufl. § 10 Rn. 52; vgl. dazu auch BayObLGZ 1988, 287/291 mit Anm. von Weitnauer DNotZ 1989, 430 und Böttcher Rpfleger 1990, 161; OLG Köln Rpfleger 1989, 405; OLG Zweibrücken MittBayNot 1994, 44).
• OLG Zweibrücken, 10.07.1989 - 3 W 72/89

  Zulässigkeit einer Stimmrechtsregelung nach dem Wertprinzip

  Auszug aus BayObLG, 02.04.1997 - 2Z BR 36/97

  Nach allgemeiner Meinung ist eine Stimmrechtsregelung, die in Abweichung von dem gesetzlichen Kopfstimmrecht des § 25 Abs. 2 WEG getroffen wird und einem Wohnungseigentümer die Mehrheit der Stimmen verschafft, nicht von vornherein unwirksam (BayObLGZ 1986, 10; OLG Zweibrücken Rpfleger 1989, 453;… Weitnauer/Lücke § 25 Rn. 25;… Palandt/Bassenge BGB 56. Aufl. § 25 WEG Rn. 4).
• OLG Zweibrücken, 17.08.1993 - 3 W 141/93

  Verstoß gegen § 138 Abs. 1 BGB durch Veräußerungsbeschränkung

  Auszug aus BayObLG, 02.04.1997 - 2Z BR 36/97

  Als Prüfungsmaßstab für das Grundbuchamt kommen insbesondere die §§ 134, 138 BGB sowie § 242 BGB in Betracht (…KEHE/Ertl/Albrecht GBR 4. Aufl. Einl. Rn. E 86;… Demharter GBO 21. Aufl. Anh. zu § 3 Rn. 20;… Weitnauer WEG 8. Aufl. § 7 Rn. 30 und § 10 Rn. 26;… Bärmann/ Pick/Merle WEG 7. Aufl. § 10 Rn. 52; vgl. dazu auch BayObLGZ 1988, 287/291 mit Anm. von Weitnauer DNotZ 1989, 430 und Böttcher Rpfleger 1990, 161; OLG Köln Rpfleger 1989, 405; OLG Zweibrücken MittBayNot 1994, 44).

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• OLG Hamm, 21.12.2016 - 15 W 590/15

  Eintragungsfähigkeit von Einzelbestimmungen einer Gemeinschaftsordnung von …

  Als Prüfungsmaßstab kommen insbesondere die §§ 134, 138 BGB sowie § 242 BGB in Betracht (OLG Zweibrücken MittBayNot 1994, 44; BayObLG ZMR 1997, 369 = Rpfleger 1997, 375;… Demharter GBO, 30. Auflage, 2016, Anh. zu § 3 Rdn. 25;… Schöner/Stöber Grundbuchrecht, 14. Auflage, 2008, Rnd. 2815).

  Sofern die Prüfung, wie insbesondere eine solche anhand des § 242 BGB, eine wertende Beurteilung unter Berücksichtigung aller Umstände erfordert, ist das Grundbuchamt dazu wegen der Beweismittelbeschränkung im Eintragungsantragsverfahren in der Regel nicht in der Lage; alsdann muss es die rechtliche Beurteilung der Wirksamkeit einer Vereinbarung dem Richter im Verfahren nach § 43 WEG überlassen (OLG Stuttgart MittBayNot 2013, 306 f; OLG Düsseldorf DNotZ 1973, 552; BayObLG ZMR 1997, 369 = Rpfleger 1997, 375;… Demharter aaO Anh. zu § 3 Rnd. 25).

• OLG Frankfurt, 02.03.1998 - 20 W 54/98

  Begründungsrecht weiteren Sondereigentums durch teilenden Bauträger als …

  Als Prüfungsmaßstab kommen insbesondere die §§ 134, 138 BGB sowie § 242 BGB in Betracht (OLG Zweibrücken MittBayNot 1994, 44; BayObLG ZMR 1997, 369 = Rpfleger 1997, 375;… KEHE/Ertl/Albrecht aaO Einl. Rz. E 86;… Demharter aaO Anh. zu § 3 Rz. 20;… Röll in MünchKommBGB aaO § 10 WEG Rz. 24;… Staudinger/Rapp aaO § 7 WEG Rz. 32;… Weitnauer aaO § 7 Rz. 24, 29 und 30 und § 10 Rz. 26;… Bärmann/Pick/Merle aaO § 10 Rz. 52;… Haegele/Schöner/Stöber aaO Rz. 2815; Röll Rpfleger 1997, 108/109; vgl. auch OLG Hamburg FGPrax 1996, 132 = ZMR 1996, 443).

  Sofern die Prüfung, wie insbesondere eine solche anhand des § 242 BGB, eine wertende Beurteilung unter Berücksichtigung aller Umstände erfordert, ist das Grundbuchamt dazu wegen der Beweismittelbeschränkung im Eintragungsantragsverfahren in der Regel nicht in der Lage; alsdann muß es die rechtliche Beurteilung der Wirksamkeit einer Vereinbarung dem FGG-Richter im Verfahren nach § 43 WEG überlassen (OLG Düsseldorf DNotZ 1973, 552; BayObLG ZMR 1997, 369 = Rpfleger 1997, 375;… Demharter aaO Anh. zu § 3 Rz. 20;… Bärmann/Pick/Merle aaO Rz. 76, Niedenführ/Schulze WEG 4. Aufl. Rz. 32, je zu § 7;… Augustin in RGRK-BGB § 8 WEG Rz. 58;… Staudinger/Rapp aaO Rz. 38, Palandt/Bassenge aaO Rz. 5, je zu § 7 WEG;… Kehrer/Bühler aaO § 6 K S. 29).

• OLG Hamm, 19.08.2008 - 15 Wx 89/08

  Kein zwingender Leitbildcharakter gesetzlicher WEG -Bestimmungen über …

  Nach der höchstrichterlichen und obergerichtlichen Rechtsprechung im Bereich des Stimmrechts (vgl. BGH FGPrax 2003, 13 = NJW 2002, 3704; BayObLG NJW-RR 1997, 1305 = ZMR 1997, 369; KG FGPrax 1998, 135 = NZM 1998, 520; OLG Oldenburg NJW-RR 1997, 775) kann nicht von einer Begrenzung der Dispositivität der gesetzlichen Regelung ausgegangen werden.

• BayObLG, 27.07.2000 - 2Z BR 112/99

  Sondernutzungsrecht eines Wohnungseigentümers an einer Gartenfläche

  Diese Gründe für die Ungültigerklärung liegen zwar nahe, wenn das Stimmrecht in einer Zweiergemeinschaft abweichend von § 25 Abs. 2 WEG der Größe der Miteigentumsanteile folgt und dadurch für einen der Miteigentümer von vornherein ein Stimmenübergewicht geschaffen wird (zur Zulässigkeit einer solchen Regelung grundsätzlich BayObLGZ 1986, 10 ff. m.w.N.; 1997, 139 ff.).
• KG, 20.09.2016 - 1 W 93/16

  Grundbuchsache: Eintragungsfähigkeit von Bestimmungen einer Gemeinschaftsordnung; …

  Das Grundbuchamt darf eine gemäß § 19 GBO, §§ 8, 5 Abs. 4 WEG zur Eintragung bewilligte Bestimmung der Gemeinschaftsordnung nur beanstanden, wenn zweifelsfrei feststeht, dass das Grundbuch durch die Eintragung unrichtig würde, weil die Bestimmung unwirksam oder unbeachtlich ist (BayObLG, NJW-RR 1997, 1305;… Demharter, GBO, 30. Aufl., Anh. § 3 Rn. 25).
• OLG Hamm, 12.06.1997 - 15 W 206/97

  Unbedenklichkeitsbescheinigung als Eintragungsvoraussetzung

  9. Liegenschaftsrecht - Widerspruchsrecht eines Miteigentümers als eintragungsfähiger Inhalt des Sondereigentums (BayObLG, Beschluß vom 2.4.1997 - 2Z BR 36/97 - mitgeteilt von Richter am BayObLG Johann Demharter, München) BGB § 242 WEG §§ 10 Abs. 1 S. 2; 5 Abs. 4 Die von den teilenden Alleineigentümer getroffene Regelung In der Gemeinschaftsordnung einer aus drei Wohnungen bestehenden Wohnanlage, daß für das Stimmnacht die Heft N. 10 - MittRhNotK * Oktober 1997.
• OLG Celle, 28.05.2002 - 4 W 60/02

  Teilungserklärung einer Wohnungseigentümergemeinschaft; Abstimmung nach dem …

  Vor diesem Hintergrund wird z. B. sogar der Vorbehalt eines Vetorechtes durch den teilenden Wohnungseigentümer für zulässig erachtet (vgl. BayObLG, NJW-RR 1997, 1305).
• BayObLG, 25.05.1998 - 2Z BR 21/98

  Gültigkeit von Mehrheitsbeschlüssen zur Änderung von Bestimmungen der …

  Keinen rechtlichen Bedenken begegnet es schließlich, daß die Wohnungseigentümer § 17 GO nur für die Wahl einer bestimmten Person und für zeitlich begrenzte Dauer abgeändert haben; solche Einzelfallregelungen zugunsten eines bestimmten Wohnungseigentümers oder im Zusammenhang mit einer bestimmten Sachlage sind grundsätzlich zulässig (vgl. BayObLGZ 1997, 139 ff.).
• BayObLG, 24.01.2001 - 2Z BR 112/00

  Erledigung der Hauptsache ist im Wohnungseigentumsverfahren

  Insbesondere kann sie dahin abgeändert werden, dass sich das Stimmrecht nach Größe oder Zahl der Miteigentumsanteile richtet, also das Wertprinzip gilt (allgemeine Meinung; BayObLGZ 1986, 10/12; 1997, 139/141 f.; BayObLG ZMR 2000, 846 je m. w. N.;… Palandt/Bassenge § 25 WEG Rn. 9).
• BayObLG, 29.10.1998 - 2Z BR 148/98

  Zustimmung und Bewilligung eines Vormerkungsberechtigten zur Begründung eines …

  (3) Das Grundbuchamt darf zwar nicht dabei mitwirken, daß das Grundbuch durch eine Eintragung unrichtig wird; so hat das Grundbuchamt bei der Eintragung einer Gemeinschaftsordnung zu prüfen, ob sie gegen zwingende gesetzliche Vorschriften verstößt (BayObLGZ 1997, 139 ff).
• KG, 30.11.2017 - 1 W 172/17

  Beanstandung einer zur Eintragung bewilligten Bestimmung der Gemeinschaftsordnung