Volltextveröffentlichungen (5)

• Deutsches Notarinstitut

  BGB § 313 S. 1

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Formzwang für Einigung über die Anrechnung einer Vorauszahlung auf den Kaufpreis bei einem Grundstückskaufvertrag - Beurkundungsbedürftigkeit von Vereinbarungen bei Grundstücksgeschäften - Voraussetzung für Widerlegung der Vermutung der Nichtigkeit des gesamten Vertrags

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• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• NJW 1984, 974
• MDR 1984, 476
• MDR 1984, 478
• DNotZ 1984, 236 (Ls.)
• BB 1984, 875

Wird zitiert von ... (31)Zitiert selbst (2)

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• BGH, 19.11.1982 - V ZR 161/81

  Formbedürftigkeit einer Abrede über Anrechnung einer Vorauszahlung

  Auszug aus BGH, 11.11.1983 - V ZR 150/82

  Der Senat hat bereits in BGHZ 85, 315, 317/318 für einen Fall unbewiesener Unterverbriefung ausgesprochen, er neige zu der Ansicht, daß die Abrede über die Anrechnung der Vorauszahlung auf die beurkundete Kaufpreisforderung als Teil der vertraglichen Gesamtregelung hätte mitbeurkundet werden müssen.

  Eine solche Annahme liegt bei im voraus erbrachten Teilleistungen nicht ganz fern (vgl. BGHZ 85, 315, 318).

• BGH, 20.12.1974 - V ZR 132/73

  Nichtbeurkundete Erklärung als Auslegungsmittel

  Auszug aus BGH, 11.11.1983 - V ZR 150/82

  Beurkundungsbedürftig sind bei Grundstücksgeschäften alle Vereinbarungen, aus denen sich nach dem Willen der Vertragspartner das schuldrechtliche Veräußerungsgeschäft zusammensetzt (BGHZ 63, 359, 361 m.w.N.; st. Rspr.).

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• BGH, 14.09.2018 - V ZR 213/17

  Grundstückskaufvertrag: Formbedürftigkeit von Änderungen des Vertrags nach der …

  Die Vermutung, dass sich die Nichtigkeit auf den gesamten Vertrag erstreckt, kann zwar, was der tatrichterlichen Würdigung bedarf, durch die besonderen Umstände des Falles widerlegt sein (vgl. Senat, Urteil vom 19. November 1982 - V ZR 161/81, BGHZ 85, 315, 318; Urteil vom 11. November 1983 - V ZR 150/82, NJW 1984, 974, 975; Urteil vom 17. März 2000 - V ZR 362/98, NJW 2000, 2100, 2101).
• BGH, 14.06.2024 - V ZR 8/23

  Grundstückskaufvertrag: Widerlegung der wegen des Formmangels einer …

  Das ergibt sich insbesondere daraus, dass im Zeitpunkt der Vorauszahlung die Kaufpreisforderung noch nicht besteht und die Vorauszahlung daher - ohne eine dahingehende Vereinbarung - nicht schon von Rechts wegen zu einer Teilerfüllung der Kaufpreisschuld führen könnte (grundlegend Senat, Urteil vom 11. November 1983 - V ZR 150/82, NJW 1984, 974, 975).

  Rn. 7 a) Nach der ständigen Rechtsprechung des Senats, von der auch das Berufungsgericht ausgeht, ist die wegen des Formmangels einer Vorauszahlungsabrede zur Gesamtnichtigkeit des Kaufvertrages führende Vermutung des § 139 BGB dann widerlegt, wenn der Käufer die im Voraus geleistete Zahlung auf den Kaufpreis zu beweisen vermag (vgl. Senat, Urteil vom 19. November 1982 - V ZR 161/81, NJW 1983, 563, 564; Urteil vom 11. November 1983 - V ZR 150/82, NJW 1984, 974, 975; Urteil vom 10. Dezember 1993 - V ZR 108/92, NJW 1994, 720, 721; Urteil vom 17. März 2000 - V ZR 362/98, DNotZ 2000, 931, 933).

  Denn dann kann es für ihn von untergeordneter Bedeutung sein, ob seine Kaufpreisschuld schon im Zeitpunkt ihrer Entstehung erlischt oder ob die Tilgung der Schuld noch von weiteren Rechtshandlungen abhängt (vgl. Senat, Urteil vom 11. November 1983 - V ZR 150/82, aaO;… Urteil vom 10. Dezember 1993 - V ZR 108/92, aaO).

• OLG Stuttgart, 26.09.2017 - 10 U 140/16

  Notarielle Beurkundung bei Änderungen eines Grundstücksübertragungsvertrags?

  Beurkundungsbedürftig sind unter anderem der Erlass, die Ermäßigung oder die Stundung des Kaufpreises oder die Anrechnung einer Vorauszahlung auf die Kaufpreisforderung (BGH, Urteil vom 6. November 1981 - V ZR 138/80, NJW 1982, 434; Urteil vom 11. November 1983 - V ZR 150/82, NJW 1984, 974; Urteil vom 17. März 2000 - V ZR 362/98, NJW 2000, 2100;… s. auch Gehrlein in BeckOK BGB, Stand: 1.2.2017, § 311b Rn. 27 m. Nachw. d. Rspr.).

• BAG, 15.05.2019 - 7 AZR 396/17

  Betriebsratstätigkeit - Freizeitausgleich

  Eine Leistung vor der Entstehung des Anspruchs führt nur dann zu dessen Erfüllung nach § 362 Abs. 1 BGB, wenn die Parteien eine entsprechende Anrechnungsabrede getroffen haben (vgl. BGH 11. November 1983 - V ZR 150/82 - zu II 1 der Gründe).
• BGH, 14.09.2001 - V ZR 231/00

  Insolvenzfestigkeit eines durch eine vor Eröffnung des …

  Zutreffend weist die Revision allerdings darauf hin, daß das Beurkundungserfordernis aus § 313 BGB Vereinbarungen zur Anrechnung von Vorleistungen auf den Kaufpreis umfaßt (vgl. Senat, Urt. v. 11. November 1983, V ZR 150/82, NJW 1984, 974, 975;… Urt. v. 20. September 1985, V ZR 148/84, NJW 1986, 248;… Urt. v. 17. März 2000, V ZR 362/98, NJW 2000, 2100).
• BGH, 17.03.2000 - V ZR 362/98

  Umfang der Beurkundungsbedürftigkeit eines Grundstückskaufvertrages

  a) Es entspricht der ständigen Rechtsprechung des Senats, daß deshalb auch die Einigung über die Anrechnung einer Vorauszahlung auf die Kaufpreisforderung dem Beurkundungszwang nach § 313 Satz 1 BGB unterliegt, weil sie konstitutive rechtliche Bedeutung hat; insbesondere aber auch deshalb, weil damit zugleich eine Einigung über die vorgeordnete Frage getroffen wird, wie der Kaufpreis erbracht werden soll (Senat, Urteile v. 11. November 1983, V ZR 150/82, NJW 1984, 954 = WM 1984, 170; v. 20. September 1985, V ZR 148/84, NJW 1986, 248 = WM 1985, 1452; v. 10. Dezember 1993, V ZR 108/92, WM 1994, 598, 600 und v. 19. Juni 1998, V ZR 133/97, NJW-RR 1998, 1470).

  Denn die hierfür sprechende Vermutung des § 139 BGB ist nach der Rechtsprechung des Senats dann widerlegt, wenn der Käufer die Belegung des Kaufpreises zu beweisen vermag (BGHZ 85, 315, 318; Urt. v. 11. November 1983, V ZR 150/82, NJW 1984, 974, 975;… Urt. v. 10. Dezember 1993, V ZR 108/92, NJW 1994, 720, 721).

• BGH, 20.09.1985 - V ZR 148/84

  Beurkundungspflicht der Anrechnung von Kaufpreisvorauszahlungen

  Es wird daran festgehalten, daß bei einem Grundstückskaufvertrag die Einigung über die Anrechnung einer Vorauszahlung dem Formzwang nach § 313 Satz 1 BGB unterliegt (Bestätigung des Senatsurteile vor. 11. November 1983, V ZR 150/82, NJW 1984, 974 = WM 1984, 170).

  Auch für diesen Fall erachtet es den Vertrag als nichtig (§§ 313 Satz 1, 125 Satz 1 BGB), weil "die getroffene Abrede über die Anrechnung der Vorauszahlung in der notariellen Niederschrift nicht enthalten" sei (Hinweis auf das Senatsurteil vom 11. November 1983, V ZR 150/82, WM 1984, 170 = NJW 1984, 974); daß die Bankgutschrift zugunsten des Beklagten möglicherweise erst nach der notariellen Beurkundung erfolgt sei, ändere an der Beurkundungsbedürftigkeit der Anrechnungsvereinbarung nichts.

  Die hiergegen im Schrifttum erhobenen Einwände (Singer, JR 1983, 356 ff;… ihn zustimmend MünchKomm/Kanzleiter, 2. Aufl. § 313 Fn. 157;… Heinrichs in Palandt, BGB 44. Aufl. § 362 Ann. 4 a;… a.A. allerdings ders. a.a.O. § 313 Anm. 8 b bb und in MünchKomm 2. Aufl. § 362 Rdn. 13; vgl. auch - differenzierend - Backhaus, JuS 1985, 512 ff) geben dem Senat keine Veranlassung, von seiner - auch der Rechtssicherheit dienenden - Rechtsprechung abzurücken: Die Vorauszahlung eines Teils des Kaufpreises schafft nicht nur das - in BGHZ 85, 315, 318 und BGH NJW 1984, 974 hervorgehobene - Problem der Erfüllungswirkung, sondern betrifft zugleich die vorgeordnete Frage, in welcher Weise der Kaufpreis erbracht werden soll.

• OLG Stuttgart, 18.07.2017 - 10 U 140/16

  Grundstückskauf: Beurkundungspflicht für Änderungen eines …

  Beurkundungsbedürftig sind unter anderem der Erlass, die Ermäßigung oder die Stundung des Kaufpreises oder die Anrechnung einer Vorauszahlung auf die Kaufpreisforderung (BGH…, Urteil vom 6. November 1981 - V ZR 138/80, NJW 1982, 434, juris Rn. 16; Urteil vom 11. November 1983 - V ZR 150/82, NJW 1984, 974, juris Rn. 13;… Urteil vom 17. März 2000 - V ZR 362/98, NJW 2000, 2100, juris Rn. 8;… s. auch Gehrlein in BeckOK BGB, Stand: 1.2.2017, § 311b Rn. 27 m. Nachw. d. Rspr.).
• KG, 09.02.2021 - 21 U 126/19

  Rückabwicklung eines Kaufvertrages über Miteigentum an einem Grundstück und eines …

  Rn. 60 Der Kaufvertrag 2 ist notariell zu beurkunden, da sich die Parteien in ihm zur Übertragung eines Miteigentumsanteils an dem Grundstück verpflichtet haben (§ 311b Abs. 1 S. 1 BGB), wobei die notarielle Beurkundung sämtliche Vereinbarungen umfassen muss, aus denen sich nach dem Willen der Parteien ihr Vertrag zusammensetzt (BGH, Urteil vom 11. November 1983, V ZR 150/82; Urteil vom 20. Dezember 1974, V ZR 132/73, BGHZ 63, 359;… Grüneberg in: Palandt, Bürgerliches Gesetzbuch, 80. Auflage, 2021, § 311b, Rn. 25 m.w.N.).
• OLG Düsseldorf, 15.07.2011 - 23 U 87/09

  Rückforderung überhöhter Raten in einem Bauträgervertrag

  Rn. 60 Bei einem Grundstückskaufvertrag unterliegt allerdings die Einigung über die Anrechnung einer Vorauszahlung auf den Kaufpreis dem Formzwang nach § 313 S. 2 a. F. BGB, § 311 b Abs. 1 BGB n.F. (BGH Urt. v. 11.11.1983 - V ZR 150/82 - NJW 1984, 974; Urteil vom 20.09.1985 - V ZR 148/84 - NJW 1986, 248).
• BGH, 10.12.1993 - V ZR 108/92

  Heilung der Formbedürftigkeit einer Nebenabrede im Rahmen der Veräußerung eines …
• BAG, 15.05.2019 - 7 AZR 397/17

  Betriebsratstätigkeit - Freizeitausgleich
• OLG Schleswig, 10.07.2025 - 12 U 12/24

  Verbindung eines Bauträgervertrags mit einem weiteren Werkvertrag zur …
• OLG Oldenburg, 19.08.2004 - 1 U 8/04

  Bezahlung eines Entgelts für die Überlassung eines Grundstücks bis zur Zahlung …
• OLG Braunschweig, 16.01.2020 - 8 U 2/17

  Wann muss ein Bauvertrag notariell beurkundet werden?
• BayObLG, 27.10.1999 - 3Z BR 316/99

  Kein pflichtwidriges Handeln eines Notars bei Unsicherheit über Formnichtigkeit
• KG, 26.11.1985 - 1 WF 2999/85
• OLG Düsseldorf, 21.12.1994 - 9 U 208/94

  Bestimmtheit eines Ankaufsrechts für noch zu bildendes Wohnungseigentum
• OLG Düsseldorf, 20.05.2005 - 23 U 170/04

  Rechtsfolgen einer unberechtigten Anfechtung seitens des Erwerbers
• OLG Hamburg, 26.06.2002 - 4 U 217/98

  Bauträgervertrag - Umfang des Erfordernisses der notariellen Beurkundung
• OLG Celle, 13.07.2004 - Not 6/04

  Verfolgung redlicher Zwecke durch abweichende Regelung in der ergänzenden …
• AG Hanau, 15.03.2024 - 32 C 243/21

  Unwirksamkeit eines Verzichts des Käufers von Sondereigentum auf Schadensersatz …
• OLG Celle, 15.10.1999 - 4 U 64/99

  Grundstückskaufvertrag; Beurkundungserfordernis; Nichtigkeit; Grundpfandrecht; …
• OLG Celle, 15.10.1999 - 4 U 52/99

  Eigentumswohnung; Kaufvertrag; Formnichtigkeit; Beurkundungserfordernis; …
• LAG Baden-Württemberg, 21.08.2025 - 3 Sa 18/25

  Erfüllung einer künftigen Forderung - Tilgungsbestimmung - Tilgungsvereinbarung - …
• LSG Nordrhein-Westfalen, 10.09.2019 - L 15 U 339/16

  Kein Anspruch aus einer Umstrukturierung nach dem Umwandlungsgesetz …
• KG, 13.03.2002 - 11 U 30/01

  Rechtsnachfolgerin mehrerer gärtnerischer Produktionsgenossenschaften; Belastung …
• LAG Berlin-Brandenburg, 29.01.2026 - 10 SLa 1062/25
• VK Bund, 18.10.1999 - VK 1-25/99

  Bau und Finanzierung eines Verwaltungsgebäudes
• BGH, 10.11.1989 - V ZR 91/88
• LG Lübeck, 28.01.1987 - 7 T 98/87

  Streit unter Miteigentümern um den Ausbau eines "Hobbyraumes" in eine …