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  Anspruch gegen die Treuhand auf Zahlung eines Mäklerlohns infolge fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten - Verwirkung des Mäklerlohnes in Fällen einer schweren und auf Vorsatz oder grober Leichtfertigkeit beruhenden Treupflichtverletzung - Bestehen einer ...

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• EVERS.OK(Abodienst) (Leitsatz)

  Treuwidriges Verhalten eines Maklers, Verwirkung des Maklerlohns

Papierfundstellen

• BGHZ 36, 323
• NJW 1962, 734
• MDR 1962, 396
• DB 1962, 329

Wird zitiert von ... (78)Zitiert selbst (2)

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• RG, 24.04.1926 - III 208/25

  Rechtsanwaltsgebühren

  Auszug aus BGH, 05.02.1962 - VII ZR 248/60

  Dieses hat in der Tat - wenn auch ohne nähere Begründung - mehrfach ausgesprochen, der Mäkler könne in entsprechender Anwendung des § 654 BGB wegen vorsätzlicher oder auch fahrlässiger Verletzung seiner Treupflicht den Lohnanspruch verwirken (so RGZ 113, 264, 269; RG in LZ 1920 Sp. 758 und LZ 1930 Sp. 383).

  Die Anwendung der Vorschrift setzt andererseits nicht voraus, daß dem Auftraggeber überhaupt ein Schaden entstanden ist (so auch RGZ 113, 264, 269).

• BGH, 08.03.1956 - II ZR 73/55

  Mitteilungspflicht des Nachweismaklers, Handelsmakler, Bonitätsprüfungspflicht

  Auszug aus BGH, 05.02.1962 - VII ZR 248/60

  Er hat im allgemeinen nur ihm bekannt gewordene Umstände, die für die Entschließung seines Auftraggebers bedeutsam sein können, diesem zu offenbaren (BGH in BB 1956, 733).

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• OLG Koblenz, 02.05.2019 - 2 U 1482/18

  Maklerlohn: Verwirkung wegen Falschinformationen über erkennbar wesentliche …

  Rn. 24 Entscheidendes Gewicht liegt bei der Frage der subjektiven Vorwerfbarkeit der Treupflichtverletzung, aufgrund derer sich der Makler den Lohn nach allgemeinem Rechts- und Billigkeitsempfinden nicht verdient hat, sondern sich seines Lohnes "unwürdig" erweist (BGHZ 36, 323, 327;… BGH, Urt. v. 24. Juni 1981 - IVa ZR 225/80, NJW 1981, 2297;… Urt. v. 13. März 1985 - IVa ZR 222/83, WM 1985, 1276, 1277;… BGH, BGHZ 159, 122, Rn. 28).
• BGH, 23.04.2009 - IX ZR 167/07

  Zulässigkeit der Vereinbarung der Zahlung einer "Vergleichsgebühr für den Fall …

  Ein Makler, der in dieser Weise seine Pflichten verletzt und dadurch den Vertrag nicht erfüllt, soll ohne Lohn bleiben, auch wenn er dem Auftraggeber keinen Schaden zugefügt hat (BGHZ 36, 323, 326 f; v. 16. Oktober 1980 - IVa ZR 35/80, NJW 1981, 280; v. 15. Januar 1981 - III ZR 19/80, NJW 1981, 1211, 1212;… MünchKomm-BGB/Roth aaO § 654 Rn. 15; D. Fischer NZM 2001, 873, 875 ff, jeweils m. w. Nachw.; vgl. BGHZ 159, 122, 131; LG Schwerin NZI 2008, 692, 693, jeweils für den Verlust des Vergütungsanspruchs des Insolvenz-/Gesamtvollstreckungsverwalters).
• BGH, 30.04.2003 - III ZR 318/02

  Doppeltätigkeit eines Maklers; Kenntnis der Vertragsparteien

  Die Verwirkung eines Maklerlohnanspruchs hat Strafcharakter; infolgedessen ist der Anwendungsbereich des § 654 BGB einzuschränken (BGHZ 36, 323, 326).

• KG, 01.03.2012 - 10 U 144/11

  Verwirkung des Maklerlohnanspruchs wegen Treuepflichtverletzung

  § 654 BGB enthält den allgemeinen Rechtsgedanken, dass ein Makler, der unter vorsätzlicher oder fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten die Interessen seines Auftraggebers in erheblicher Weise verletzt, den Anspruch auf Zahlung der Provision verliert (vgl. bereits RGZ 113, 264; BGH NJW 1962, 734; NJW-RR 2005, 1423 ).

  Das ist nach der Rechtsprechung erst dann der Fall, wenn er seine Treuepflicht vorsätzlich, wenn nicht gar arglistig, mindestens aber in einer dem Vorsatz nahe kommenden grob leichtfertigen Weise verletzt hat (vgl. BGH NJW 1962, 734; NJW 1985, 45 ; NJW 1981, 2297; NJW-RR 1992, 817, 818).

  Andere Fälle sind unter dem Gesichtspunkt der positiven Forderungsverletzung zufriedenstellend zu lösen (BGH NJW 1962, 734).

• BGH, 06.05.2004 - IX ZB 349/02

  Verbot der Schlechterstellung im Beschwerdeverfahren nach Aufhebung und …

  Entscheidendes Gewicht liegt bei der Frage der subjektiven Vorwerfbarkeit der Treupflichtverletzung, aufgrund derer sich der Makler den Lohn nach allgemeinem Rechts- und Billigkeitsempfinden nicht verdient hat, sondern sich seines Lohnes "unwürdig" erweist (BGHZ 36, 323, 327;… BGH, Urt. v. 24. Juni 1981 - IVa ZR 225/80, NJW 1981, 2297;… Urt. v. 13. März 1985 - IVa ZR 222/83, WM 1985, 1276, 1277).
• OLG München, 24.03.2016 - 23 U 1884/15

  Anspruch auf Zahlung rückständiger Geschäftsführervergütung nach Abberufung und …

  Allenfalls in besonders krass liegenden Fällen, in denen sich der Dienstverpflichtete gegenüber dem anderen Teil grob unanständig verhalten hat, kann es gerechtfertigt sein, dem Vergütungsanspruch den Arglisteinwand entgegenzuhalten (vgl. BGHZ 55, 274, 279; 36, 323, 327; Urteil v. 14.12.1970 - II ZR 161/68, WM 1971, 350, 352).
• LG Limburg, 05.08.2016 - 3 S 29/16

  Maklerklausel schließt Widerruf des Maklervertrags aus!

  Nur in Fällen so schwerer Treuepflichtverletzung ist die Annahme der Verwirkung des Maklerlohns auch dann gerechtfertigt, wenn dem Auftraggeber kein oder nur ein geringer Schaden entstanden oder jedenfalls der Nachweis eines bestimmten Schadens nicht möglich ist (vgl. BGH, Urteil vom 05.02.1962, Az.: VII ZR 248/60, juris, Rn. 17).
• BGH, 19.05.2005 - III ZR 322/04

  Formularmäßiger Ausschluss von Beratungspflichten eines Versicherungsmaklers

  Das ist nach der Rechtsprechung erst dann der Fall, wenn er seine Treuepflicht vorsätzlich, wenn nicht gar arglistig, mindestens aber in einer dem Vorsatz nahekommenden grob leichtfertigen Weise verletzt hat (BGHZ 36, 323, 326 f.; 92, 184, 185; BGH, Urteil vom 24. Juni 1981 - IVa ZR 225/80 - NJW 1981, 2297; Urteil vom 18. März 1992 - IV ZR 41/91 - NJW-RR 1992, 817, 818;… kritisch MünchKomm/Roth, BGB, 4. Aufl., § 654 Rn. 2 f.).

  Andere Fälle sind unter dem Gesichtspunkt der positiven Forderungsverletzung zufriedenstellend zu lösen (BGHZ 36, 323, 327).

• OLG Naumburg, 21.08.2001 - 9 U 84/01

  Kein Anspruch auf Maklerprovision bei vorsätzlichen Nicht weiterleiten eines …

  Ebenso kommt es nicht darauf an, ob dem Auftraggeber durch die Pflichtverletzung ein Schaden entstanden ist (BGHZ 36, 323 ff. (326 f.); BGH WM 1970, 1270 ff. (1270); 1981, 590 ff. (591); MDR 1985, 741 f.; VersR 1990, 266 f. (267); NJW-RR 1992, 817 f. (818); OLG Frankfurt NJW-RR 1986, 601 f. (602); OLG Hamm VersR 1995, 1235; OLG Karlsruhe NJW-RR 1995, 500 f. (500)).
• BGH, 23.09.2009 - V ZB 90/09

  Unbefugtes Führen eines Doktortitels oder Diplomtitels i.R.e. Bestellung zum …

  Bei schweren Verstößen gegen die Treuepflicht besteht aber, was auch die von dem Vollstreckungsgericht angesprochenen (NJW-RR 2009, 1137, 1139) Vorschriften der § 971 Abs. 2, § 1579 Nr. 3 und 5, § 1611 Abs. 1 Satz 1 Fall 2, §§ 2339 und 2345 BGB erkennen lassen, ein Bedürfnis für eine von dem Entstehen eines ersatzfähigen Schadens unabhängigen (zu diesem Gesichtspunkt: BGHZ 36, 323, 326 ;… BGH, Urt. v. 19. Mai 2005, III ZR 322/04, aaO) Anspruchsverwirkung.

  Das ist nach der Rechtsprechung erst dann der Fall, wenn die Treuepflicht vorsätzlich, wenn nicht gar arglistig, mindestens aber in einer grob leichtfertigen Weise verletzt wird, die dem Vorsatz nahe kommt (BGHZ 36, 323, 326 f. ; 92, 184, 185 ;… BGH, Urt. v. 24. Juni 1981, IVa ZR 225/80, NJW 1981, 2297;… Urt. v. 18. März 1992, IV ZR 41/91, NJW-RR 1992, 817, 818).

• LG München II, 16.05.2019 - 11 O 134/18

  Die Doppeltätigkeit eines Maklers führt zu einem strengen Pflichtenkanon, der bei …
• LG Wuppertal, 15.08.2023 - 4 O 376/22

  Was ist ein "Einfamilienhaus" i.S.d. §§ 656a ff. BGB?
• BGH, 25.10.1967 - VIII ZR 215/66

  Doppelauftrag eines Maklers
• BGH, 15.01.1981 - III ZR 19/80

  Dienstvertrag - Parteiverrat - Anwaltsvertrag - Pflichten des Anwalts
• LG Berlin, 22.09.2011 - 5 O 430/10

  Maklervertrag: Verwirkung eines Maklerlohnanspruchs
• BGH, 18.12.1981 - V ZR 207/80

  Positive Vertragsverletzung - Maklerrecht - PVV - Wesenlicher Umstand - Kenntnis …
• BGH, 08.11.1965 - II ZR 223/64

  Gesellschafterauswechslung - § 105 HGB, gleichzeitige Auswechslung aller …
• OLG Düsseldorf, 04.12.1998 - 7 U 59/98

  Falsche Angaben
• OLG Oldenburg, 10.07.2014 - 4 U 24/14

  Rückzahlung einer Maklerprovision; Unterlassener Hinweis auf Denkmalschutz; …
• BGH, 26.10.1977 - IV ZR 177/76

  Verwirkung des Provisionsanspruchs eines Maklers - Unerlaubte Doppeltätigkeit …
• LG Berlin, 23.12.1999 - 5 O 352/99

  Verwirkung des Anspruchs auf Maklerlohn; Treuepflicht und Sorgfaltspflicht des …
• BGH, 22.04.1964 - VIII ZR 225/62

  Provisionsanspruch des Doppelmaklers
• OLG Naumburg, 27.09.1995 - 6 U 109/95

  Vertragswidrige "Doppeltätigkeit" des Maklers - Vermittlung des Kaufs/Verkaufs …
• OLG Frankfurt, 26.09.2001 - 7 U 3/01

  Maklervertrag: Erkundungs- und Nachprüfungspflicht des Maklers für Angaben im …
• BGH, 13.03.1985 - IVa ZR 222/83

  Verwirkung des Provisionsanspruchs des Maklers
• BGH, 24.06.1981 - IVa ZR 225/80

  Geltendmachung eines Anspruchs auf Maklerlohn - Maßgeblichkeit des subjektiven …
• BGH, 19.10.1987 - II ZR 97/87

  Schadensersatz wegen Verstoßes eines Dienstverpflichteten gegen ein …
• BGH, 26.09.1984 - IVa ZR 162/82

  Verwirkung der Maklerprovision
• OLG Düsseldorf, 25.09.2015 - 7 U 48/14

  Verwirkung des Anspruchs auf Zahlung von Maklerlohn aufgrund Verschweigens eines …
• OLG Hamm, 07.01.2021 - 18 U 78/19

  Verwirkung der Maklerprovision
• OLG Koblenz, 23.03.1995 - 5 U 1530/94

  Anspruch auf Maklerprovision ; Verwirkung von Ansprüchen wegen schwerwiegender …
• BGH, 25.06.1969 - IV ZR 793/68

  Nichtigkeit eines Maklervertrags wegen Sittenwidrigkeit und Wuchers - Pflicht des …
• OLG Hamm, 09.08.2021 - 18 U 42/20

  Verwirkung des Maklerlohns wegen doppelter Treuwidrigkeit; Unwürdigkeit des …
• OLG Rostock, 01.10.2008 - 1 U 98/08

  Maklerprovision: Entstehen und Verwirkung des Maklerprovisionsanspruches unter …
• BGH, 08.02.1965 - III ZR 170/63

  Schadensersatzansprüche gegenüber der Bundespost wegen Amtspflichtverletzungen …
• BGH, 16.10.1980 - IVa ZR 35/80

  Verwirkung des Lohnanspruches eines Immobilienmaklers - Folgen der Veranlassung …
• LG Berlin, 23.09.2004 - 5 O 412/03

  Provisionsansprüche des Maklers bei unzureichender Aufklärung über den Inhalt …
• BGH, 15.03.1989 - IVa ZR 2/88

  Verwirkung des Maklerlohns bei Formnichtigkeit des Maklervertrages
• LG Düsseldorf, 20.01.2015 - 6 O 280/14

  Kunstberater Achenbach muss 19 Millionen Euro an Aldi-Erben zahlen
• BGH, 19.04.1967 - VIII ZR 91/65

  Fälligkeit der Provision im Maklervertrag - Indizien für den Abschluss eines …
• OLG München, 14.04.2021 - 27 U 6526/20

  Keine Verwirkung des Makleranspruchs bei fehlerhafter Angabe des Baujahres
• AG Mannheim, 13.01.2012 - 3 C 273/11

  Maklervertrag: Verwirkung des Maklerlohns durch grob leichtfertige …
• BGH, 16.01.1970 - IV ZR 645/68

  Verwirkung des Versicherungsschutzes
• OLG Hamm, 06.07.1995 - 18 U 72/95

  Maklervertrag; Provision; Vertrag zugunsten Dritter; Hauptvertrag
• BGH, 12.01.1972 - IV ZR 25/70

  Anspruch des Klägers auf Zahlung der Maklerprovision - Auftrag zum Verkauf des …
• BGH, 12.07.1967 - VIII ZR 34/65

  Auslegung einer Anfechtungserklärung - Verwirkung des Vergütungsanspruchs durch …
• LG Frankfurt/Main, 27.05.2026 - 4 O 628/23

  Korruptionsskandal um Oberstaatsanwalt: Hessen scheitert mit Millionenklage gegen …
• KG, 12.12.2023 - 10 U 150/21
• LG Karlsruhe, 24.01.2025 - 6 O 92/23

  Rücktritt von einem Vertrag über die Lieferung und Komplettmontage von …
• BGH, 05.03.1981 - IVa ZR 114/80

  Verwirkung des Maklerlohnanspruchs wegen arglistiger Täuschung - Verheimlichung …
• OLG Karlsruhe, 13.10.2000 - 15 U 59/99

  Zur Frage der Anwendung der Grundsätze über das kaufmännische …
• OLG Hamm, 23.06.1986 - 18 U 166/85

  Verwirkung eines Anspruchs auf Maklerprovision entsprechend § 654 Bürgerliches …
• OLG Stuttgart, 24.09.2003 - 3 U 85/03

  Maklerlohnanspruch des Immobilienmaklers: Erfordernisse für den Abschluss eines …
• BGH, 10.10.1973 - IV ZR 144/72

  Aufhebung eines Urteils - Minderung von Provisionsansprüchen sowie zur …
• LG Bonn, 27.02.2019 - 17 O 160/18

  Maklervertrag - Schadensersatzanspruch wegen Pflichtverletzung
• BGH, 08.01.1963 - VI ZR 80/62

  Pflichten des Radfahrers beim Abbiegen
• BGH, 11.03.1970 - IV ZR 803/68

  Voraussetzungen für das Zustandekommen eines Maklervertrages - Entstehen des …
• LG Stuttgart, 24.02.2022 - 2 O 263/21

  Ein- oder Zweifamilienhaus?
• BGH, 08.02.1967 - VIII ZR 174/64

  Schadensersatzpflicht des Beklagten - Schadensersatz aus einem Maklervertrag mit …
• LG Magdeburg, 10.01.2013 - 11 T 507/11

  Herabsetzung der Vergütungsansprüche des Gesamtvollstreckungsverwalters auf Null …
• OLG Brandenburg, 09.02.1995 - 5 U 78/94

  Konkludenter Abschluss eines Maklervertrages mit dem Gegenstand einer Nachweis- …
• OLG Hamm, 06.09.2002 - 11 U 39/01

  Eine einen Rechtsanwalt oder Notar auf Schadensersatz in Anspruch nehmende Partei …
• OLG Nürnberg, 01.06.1995 - 2 U 3606/94

  Bedeutung des Wortes "Erfolgreich" in Maklerverträgen; Objektiver …
• OLG Dresden, 26.04.1995 - 8 U 1593/94

  Geltendmachung eines Provisionsanspruchs aus Maklervertrag; Verwirkung; …
• OLG Koblenz, 19.11.1985 - 3 U 22/85

  Ausschluss von der Maklertätigkeit auf Grund der Doppelstellung als …
• BGH, 31.05.1978 - IV ZR 188/76

  Bebauungsfähigkeit eines Grundstücks als zugesicherte Eigenschaft - …
• BGH, 18.02.1976 - IV ZR 209/74

  Zur Verwirkung des Anspruchs auf Zahlung einer Maklerprovision - Verletzung der …
• BGH, 08.07.1970 - IV ZR 1174/68

  Klage auf Schadensersatz gegen einen Finanzierungsmakler infolge von Fehlern bei …
• BGH, 26.10.1966 - VIII ZR 80/64
• BGH, 11.07.1962 - VIII ZR 233/61
• LG Hagen, 18.03.2024 - 2 O 10/20
• OLG Stuttgart, 09.02.2000 - 3 U 224/97

  Anlagevermittler ist aufgrund eines Auskunftsvertrags zur richtigen und …
• BGH, 03.06.1977 - IV ZR 71/76

  Minderung des Maklerhonorars - Beschränkung der Zulassung der Revision - Widerruf …
• BGH, 29.01.1964 - VIII ZR 86/62
• BGH, 01.07.1976 - 4 StR 50/76

  Zulässigkeit des Verlesens der Handakten einer Rechtsanwältin und des …
• BGH, 01.12.1966 - VII ZR 71/65

  Rechtsmittel
• BGH, 14.07.1965 - VIII ZR 206/63

  Übernahme eines Aktienpakets - Eröffnung des Konkursverfahrens über das Vermögen …
• BGH, 22.04.1964 - VIII ZR 224/62

  Rechtsmittel