Volltextveröffentlichungen (11)

• Doctrine(Abodienst, kostenloses Probeabo)
  Mit KI-Zusammenfassung und KI-Dialogfeld, um Fragen zur Entscheidung stellen.
  Doctrine ist die neue umfassende Rechts-KI-Plattform in Kooperation mit dejure.org. Mehr Informationen

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

• rechtsinformationen.bund.de

  Haftung des Vermieters für Sturz des Mieters bei Glätte auf gemeinschaftlichem Grundstück der Wohnungseigentümer

• rechtsprechung-im-internet.de

  § 241 Abs 2 BGB, § 278 S 1 BGB, § 280 Abs 1 BGB, § 535 Abs 1 S 2 BGB

• IWW

  § 280 Abs. 1 Satz 1 BGB, § ... 280 Abs. 1 Satz 2 BGB, § 280 Abs. 1, § 535 Abs. 1, § 241 Abs. 2, § 253 Abs. 1, 2, § 278 Satz 1 Alt. 2 BGB, § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB, § 823 Abs. 1 BGB, § 305 Abs. 1 Satz 3 BGB, § 556 Abs. 1 Satz 1 BGB, § 278 Satz 1 BGB, § 280 Abs. 1 Satz 1 und 2 BGB, § 563 Abs. 1 Satz 1 ZPO

• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  BGB § 241 Abs. 2, § 278 Satz 1, § 280 Abs. 1, § 535 Abs. 1 Satz 2
  Haftung des Wohnungseigentümers gegenüber seinem Mieter für von GdWE beauftragtem Winterdienst

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
• rechtsportal.de

  Haftung eines vermietenden Wohnungseigentümers für erlittene Schäden eines Mieters durch einen Sturz bei Eisglätte; Übertragung der Räumpflicht und Streupflicht im Winter von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer auf einen professionellen Hausmeisterdienst

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Vermieter haftet für Sturz des Mieters auf Gemeinschaftsfläche

Kurzfassungen/Presse (8)

• bundesgerichtshof.de (Pressemitteilung)

  Haftung des Vermieters einer Eigentumswohnung für die Folgen des Sturzes eines Mieters bei Eisglätte auf dem gemeinschaftlichen Grundstück der Wohnungseigentümer

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Eisglätte vor der vermieteten Eigentumswohnung - und die Haftung des Wohnungseigentümers

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Haftung des Vermieters einer Eigentumswohnung bei Sturzes eines Mieters wegen Eisglätte

• beck-aktuell.de (Kurzinformation)

  Vermieterin haftet für Sturz der Mieterin bei Glätte auf Gemeinschaftseigentum

• otto-schmidt.de (Kurzinformation)

  Haftung des Vermieters einer Eigentumswohnung für die Folgen des Sturzes eines Mieters bei Eisglätte auf dem gemeinschaftlichen Grundstück der Wohnungseigentümer

• arber-seminare.de (Kurzinformation)

  Schadensersatz wegen verletzter Streupflicht bei einer vermieteten Eigentumswohnung

• bld.de (Leitsatz/Kurzinformation)

  Haftung des Vermieters für Sturz der Mieterin bei Glätte auf Gemeinschaftseigentum

• promietrecht.de (Kurzinformation)

  Vermieter haften für die Verletzung von Räum- und Streupflichten

Besprechungen u.ä. (2)

• Alpmann Schmidt | RÜ(Abo oder Einzelheftbestellung) (Fallmäßige Aufbereitung - für Studienzwecke)

  §§ 241, 278, 280, 535 BGB

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Vermieter haftet für Glatteisunfall, auch wenn WEG Winterdienst beauftragt (IMR 2025, 440)

Papierfundstellen

• NJW 2026, 69
• NZM 2025, 949

Wird zitiert von ... (2)Zitiert selbst (29)

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• BGH, 21.02.2018 - VIII ZR 255/16

  Zur Räum- und Streupflicht des Vermieters

  Auszug aus BGH, 06.08.2025 - VIII ZR 250/23

  Rn. 12 1. Der Vermieter ist aus dem Mietvertrag heraus verpflichtet, dem Mieter während der Mietzeit den Gebrauch der Mietsache und damit auch den Zugang zur Mietsache zu gewähren (vgl. Senatsurteile vom 15. Juni 1988 - VIII ZR 183/87, NJW-RR 1989, 76 unter 3 a mwN;… vom 15. Oktober 2008 - VIII ZR 321/07, NJW 2009, 143 Rn. 13; vom 21. Februar 2018 - VIII ZR 255/16, WuM 2018, 639 Rn. 20).

  Die dem Vermieter obliegende Erhaltungspflicht (§ 535 Abs. 1 Satz 2 BGB) erstreckt sich dabei auch auf die nicht ausdrücklich mit vermieteten Hausteile wie Zugänge und Treppen und insbesondere darauf, dass sich diese Räume und Flächen in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten, verkehrssicheren Zustand befinden (vgl. Senatsurteile vom 19. Oktober 1966 - VIII ZR 93/64, NJW 1967, 154 unter 2 a;… vom 15. Oktober 2008 - VIII ZR 321/07, aaO; vom 21. Februar 2018 - VIII ZR 255/16, aaO).

  Dazu gehört es grundsätzlich, die auf dem Grundstück der vermieteten Wohnung befindlichen Wege, insbesondere vom Hauseingang bis zum öffentlichen Straßenraum in den Wintermonaten zu räumen und zu streuen (vgl. BGH, Urteile vom 22. Dezember 1964 - VI ZR 212/63, VersR 1965, 364 unter 3; vom 12. Juli 1968 - VI ZR 134/67, VersR 1968, 1161 unter II 1; vom 26. Januar 1977 - VIII ZR 208/75, VersR 1977, 431 unter II;… vom 22. Januar 2008 - VI ZR 126/07, NJW 2008, 1440 Rn. 11; vom 21. Februar 2018 - VIII ZR 255/16, aaO).

  Diese vertragliche - in Abgrenzung zu der sich aus § 823 Abs. 1 BGB ergebenden allgemeinen (deliktischen) - Verkehrssicherungspflicht des Vermieters folgt gerade nicht aus seiner eigentumsrechtlichen Stellung und der damit einhergehenden Verantwortlichkeit für eine Gefahrenquelle, sondern - wie aufgezeigt - aus seiner mietvertraglichen Erhaltungspflicht (vgl. BGH, Urteile vom 22. Dezember 1964 - VI ZR 212/63, VersR 1965, 364 unter 3; vom 12. Juli 1968 - VI ZR 134/67, VersR 1968, 1161 unter II 1; vom 26. Januar 1977 - VIII ZR 208/75, VersR 1977, 431 unter II; vom 15. Juni 1988 - VIII ZR 183/87, NJW-RR 1989, 76 unter 3 a mwN;… vom 22. Januar 2008 - VI ZR 126/07, NJW 2008, 1440 Rn. 11; vom 21. Februar 2018 - VIII ZR 255/16, WuM 2018, 639 Rn. 20 ).

  Denn für die vertraglichen Schutzpflichten des Vermieters ist anerkannt, dass sie inhaltlich den allgemeinen (deliktischen) Verkehrssicherungspflichten entsprechen, soweit sie darauf abzielen, eine Verletzung des Geschädigten zu vermeiden und dadurch sein Integritätsinteresse zu erhalten (…vgl. nur BGH, Urteile vom 9. September 2008 - VI ZR 279/06, NJW 2008, 3778 Rn. 9; vom 21. Februar 2018 - VIII ZR 255/16, WuM 2018, 639 Rn. 20 f.;… Staudinger/V. Emmerich, BGB, aaO Rn. 45).

• BGH, 22.01.2008 - VI ZR 126/07

  Einbeziehung Dritter in die Schutzwirkung eines die Streupflicht des Vermieters …

  Auszug aus BGH, 06.08.2025 - VIII ZR 250/23

  Dazu gehört es grundsätzlich, die auf dem Grundstück der vermieteten Wohnung befindlichen Wege, insbesondere vom Hauseingang bis zum öffentlichen Straßenraum in den Wintermonaten zu räumen und zu streuen (vgl. BGH, Urteile vom 22. Dezember 1964 - VI ZR 212/63, VersR 1965, 364 unter 3; vom 12. Juli 1968 - VI ZR 134/67, VersR 1968, 1161 unter II 1; vom 26. Januar 1977 - VIII ZR 208/75, VersR 1977, 431 unter II; vom 22. Januar 2008 - VI ZR 126/07, NJW 2008, 1440 Rn. 11;… vom 21. Februar 2018 - VIII ZR 255/16, aaO).

  Insbesondere gehört die Sicherung des unmittelbaren Zugangs zum Haus bei Schnee- und Eisglätte zu den Aufgaben des Vermieters und dient vor allem dem Schutz der Mieter (…vgl. BGH, Urteile vom 12. Juli 1968 - VI ZR 134/67, aaO unter II 1, 3; vom 22. Januar 2008 - VI ZR 126/07, aaO;… Grüneberg/Weidenkaff, BGB, 84. Aufl., § 535 Rn. 60 mwN).

  Diese vertragliche - in Abgrenzung zu der sich aus § 823 Abs. 1 BGB ergebenden allgemeinen (deliktischen) - Verkehrssicherungspflicht des Vermieters folgt gerade nicht aus seiner eigentumsrechtlichen Stellung und der damit einhergehenden Verantwortlichkeit für eine Gefahrenquelle, sondern - wie aufgezeigt - aus seiner mietvertraglichen Erhaltungspflicht (vgl. BGH, Urteile vom 22. Dezember 1964 - VI ZR 212/63, VersR 1965, 364 unter 3; vom 12. Juli 1968 - VI ZR 134/67, VersR 1968, 1161 unter II 1; vom 26. Januar 1977 - VIII ZR 208/75, VersR 1977, 431 unter II; vom 15. Juni 1988 - VIII ZR 183/87, NJW-RR 1989, 76 unter 3 a mwN; vom 22. Januar 2008 - VI ZR 126/07, NJW 2008, 1440 Rn. 11;… vom 21. Februar 2018 - VIII ZR 255/16, WuM 2018, 639 Rn. 20 ).

  In diesem Fall verengt sich die Verkehrssicherungspflicht des ursprünglich allein Verantwortlichen auf eine Kontroll- und Überwachungspflicht, die sich darauf erstreckt, ob der Dritte die übernommenen Sicherungspflichten auch tatsächlich ausgeführt hat (vgl. nur BGH, Urteile vom 4. Juni 1996 - VI ZR 75/95, NJW 1996, 2646 unter II 1; vom 22. Januar 2008 - VI ZR 126/07, NJW 2008, 1440 Rn. 9;… vom 13. Dezember 2019 - V ZR 43/19, NJW 2020, 1798 Rn. 9; jeweils mwN).

• BGH, 15.06.1988 - VIII ZR 183/87

  Schadensersatz von einer Versicherung wegen eines Wasserschadens in einer …

  Auszug aus BGH, 06.08.2025 - VIII ZR 250/23

  Rn. 12 1. Der Vermieter ist aus dem Mietvertrag heraus verpflichtet, dem Mieter während der Mietzeit den Gebrauch der Mietsache und damit auch den Zugang zur Mietsache zu gewähren (vgl. Senatsurteile vom 15. Juni 1988 - VIII ZR 183/87, NJW-RR 1989, 76 unter 3 a mwN;… vom 15. Oktober 2008 - VIII ZR 321/07, NJW 2009, 143 Rn. 13;… vom 21. Februar 2018 - VIII ZR 255/16, WuM 2018, 639 Rn. 20).

  Rn. 13 a) Der Vermieter hat daher in seinem Einflussbereich die erforderlichen und zumutbaren Maßnahmen zu ergreifen, um Störungen des Gebrauchs der Mietsache, insbesondere auch Gefahren für den Mieter sowie der in den Schutzbereich des Mietvertrags einbezogenen Personen zu verhindern und abzuwenden (vgl. Senatsurteil vom 15. Juni 1988 - VIII ZR 183/87, aaO).

  Diese vertragliche - in Abgrenzung zu der sich aus § 823 Abs. 1 BGB ergebenden allgemeinen (deliktischen) - Verkehrssicherungspflicht des Vermieters folgt gerade nicht aus seiner eigentumsrechtlichen Stellung und der damit einhergehenden Verantwortlichkeit für eine Gefahrenquelle, sondern - wie aufgezeigt - aus seiner mietvertraglichen Erhaltungspflicht (vgl. BGH, Urteile vom 22. Dezember 1964 - VI ZR 212/63, VersR 1965, 364 unter 3; vom 12. Juli 1968 - VI ZR 134/67, VersR 1968, 1161 unter II 1; vom 26. Januar 1977 - VIII ZR 208/75, VersR 1977, 431 unter II; vom 15. Juni 1988 - VIII ZR 183/87, NJW-RR 1989, 76 unter 3 a mwN;… vom 22. Januar 2008 - VI ZR 126/07, NJW 2008, 1440 Rn. 11;… vom 21. Februar 2018 - VIII ZR 255/16, WuM 2018, 639 Rn. 20 ).

• BGH, 08.01.1965 - VI ZR 212/63

  Auszug aus BGH, 06.08.2025 - VIII ZR 250/23

  Dazu gehört es grundsätzlich, die auf dem Grundstück der vermieteten Wohnung befindlichen Wege, insbesondere vom Hauseingang bis zum öffentlichen Straßenraum in den Wintermonaten zu räumen und zu streuen (vgl. BGH, Urteile vom 22. Dezember 1964 - VI ZR 212/63, VersR 1965, 364 unter 3; vom 12. Juli 1968 - VI ZR 134/67, VersR 1968, 1161 unter II 1; vom 26. Januar 1977 - VIII ZR 208/75, VersR 1977, 431 unter II;… vom 22. Januar 2008 - VI ZR 126/07, NJW 2008, 1440 Rn. 11;… vom 21. Februar 2018 - VIII ZR 255/16, aaO).

  Diese vertragliche - in Abgrenzung zu der sich aus § 823 Abs. 1 BGB ergebenden allgemeinen (deliktischen) - Verkehrssicherungspflicht des Vermieters folgt gerade nicht aus seiner eigentumsrechtlichen Stellung und der damit einhergehenden Verantwortlichkeit für eine Gefahrenquelle, sondern - wie aufgezeigt - aus seiner mietvertraglichen Erhaltungspflicht (vgl. BGH, Urteile vom 22. Dezember 1964 - VI ZR 212/63, VersR 1965, 364 unter 3; vom 12. Juli 1968 - VI ZR 134/67, VersR 1968, 1161 unter II 1; vom 26. Januar 1977 - VIII ZR 208/75, VersR 1977, 431 unter II; vom 15. Juni 1988 - VIII ZR 183/87, NJW-RR 1989, 76 unter 3 a mwN;… vom 22. Januar 2008 - VI ZR 126/07, NJW 2008, 1440 Rn. 11;… vom 21. Februar 2018 - VIII ZR 255/16, WuM 2018, 639 Rn. 20 ).

  Denn der Dritte wird bei der Erfüllung der mietvertraglichen Erhaltungspflicht tätig, für dessen Verschulden der Vermieter nach § 278 Satz 1 Alt. 2 BGB umfassend haftet (vgl. BGH, Urteile vom 22. Dezember 1964 - VI ZR 212/63, VersR 1965, 364 unter 3;… vom 12. Dezember 2012 - XII ZR 6/12, NJW-RR 2013, 333 Rn. 21 ff.;… Börstinghaus/Siegmund/Siegmund, Miete, 8. Aufl., § 535 BGB Rn. 315;… MünchKommBGB/Grundmann, 9. Aufl., § 278 Rn. 32;… Erman/Lützenkirchen/Selk, BGB, 17. Aufl., § 535 Rn. 188).

• BGH, 12.07.1968 - VI ZR 134/67

  Verkehrssicherungspflicht des Anliegers bei Glatteis

  Auszug aus BGH, 06.08.2025 - VIII ZR 250/23

  Dazu gehört es grundsätzlich, die auf dem Grundstück der vermieteten Wohnung befindlichen Wege, insbesondere vom Hauseingang bis zum öffentlichen Straßenraum in den Wintermonaten zu räumen und zu streuen (vgl. BGH, Urteile vom 22. Dezember 1964 - VI ZR 212/63, VersR 1965, 364 unter 3; vom 12. Juli 1968 - VI ZR 134/67, VersR 1968, 1161 unter II 1; vom 26. Januar 1977 - VIII ZR 208/75, VersR 1977, 431 unter II;… vom 22. Januar 2008 - VI ZR 126/07, NJW 2008, 1440 Rn. 11;… vom 21. Februar 2018 - VIII ZR 255/16, aaO).

  Insbesondere gehört die Sicherung des unmittelbaren Zugangs zum Haus bei Schnee- und Eisglätte zu den Aufgaben des Vermieters und dient vor allem dem Schutz der Mieter (vgl. BGH, Urteile vom 12. Juli 1968 - VI ZR 134/67, aaO unter II 1, 3;… vom 22. Januar 2008 - VI ZR 126/07, aaO;… Grüneberg/Weidenkaff, BGB, 84. Aufl., § 535 Rn. 60 mwN).

  Diese vertragliche - in Abgrenzung zu der sich aus § 823 Abs. 1 BGB ergebenden allgemeinen (deliktischen) - Verkehrssicherungspflicht des Vermieters folgt gerade nicht aus seiner eigentumsrechtlichen Stellung und der damit einhergehenden Verantwortlichkeit für eine Gefahrenquelle, sondern - wie aufgezeigt - aus seiner mietvertraglichen Erhaltungspflicht (vgl. BGH, Urteile vom 22. Dezember 1964 - VI ZR 212/63, VersR 1965, 364 unter 3; vom 12. Juli 1968 - VI ZR 134/67, VersR 1968, 1161 unter II 1; vom 26. Januar 1977 - VIII ZR 208/75, VersR 1977, 431 unter II; vom 15. Juni 1988 - VIII ZR 183/87, NJW-RR 1989, 76 unter 3 a mwN;… vom 22. Januar 2008 - VI ZR 126/07, NJW 2008, 1440 Rn. 11;… vom 21. Februar 2018 - VIII ZR 255/16, WuM 2018, 639 Rn. 20 ).

• BGH, 13.12.2019 - V ZR 43/19

  Schadensersatzansprüche einzelner Wohnungseigentümer gemäß § 280 Abs. 1 BGB gegen …

  Auszug aus BGH, 06.08.2025 - VIII ZR 250/23

  In diesem Fall verengt sich die Verkehrssicherungspflicht des ursprünglich allein Verantwortlichen auf eine Kontroll- und Überwachungspflicht, die sich darauf erstreckt, ob der Dritte die übernommenen Sicherungspflichten auch tatsächlich ausgeführt hat (vgl. nur BGH, Urteile vom 4. Juni 1996 - VI ZR 75/95, NJW 1996, 2646 unter II 1;… vom 22. Januar 2008 - VI ZR 126/07, NJW 2008, 1440 Rn. 9; vom 13. Dezember 2019 - V ZR 43/19, NJW 2020, 1798 Rn. 9; jeweils mwN).

  Rn. 32 3. Da sich eine Haftung der Beklagten demnach schon unmittelbar aus der Verletzung mietvertraglicher Pflichten ergibt, kommt es auf die vom Berufungsgericht aufgeworfene Frage, ob die Beklagte (auch) in ihrer Eigenschaft als Mitglied der Wohnungseigentümergemeinschaft deliktisch haftet (offen gelassen von BGH, Urteil vom 13. Dezember 2019 - V ZR 43/19, NJW 2020, 1798 Rn. 7), nicht an.

• BGH, 25.01.2017 - VIII ZR 249/15

  Betriebskostennachforderungen des Vermieters einer Eigentumswohnung bei …

  Auszug aus BGH, 06.08.2025 - VIII ZR 250/23

  Nach ständiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs ist Erfüllungsgehilfe, wer nach den tatsächlichen Gegebenheiten des Falls mit dem Willen des Schuldners bei der Erfüllung einer diesem obliegenden Verbindlichkeit als seine Hilfsperson tätig wird (vgl. BGH, Urteile vom 8. Februar 1974 - V ZR 21/72, BGHZ 62, 119, 124; vom 24. November 1995 - V ZR 40/94, NJW 1996, 451 unter II 3 a;… vom 21. Oktober 2009 - VIII ZR 64/09, NJW 2009, 3781 Rn. 29; vom 25. Januar 2017 - VIII ZR 249/15, NJW 2017, 2608 Rn. 43;… vom 24. Januar 2019 - I ZR 160/17, NJW 2019, 1596 Rn. 48;… vom 20. Dezember 2024 - V ZR 41/23, NJW-RR 2025, 336 Rn. 30).

  Die Zurechnung beruht auf dem Gedanken, dass der Schuldner gegenüber dem Gläubiger für die Erweiterung seines Geschäfts- und Gefahrenkreises verantwortlich ist; die eingesetzte Hilfsperson übernimmt eine Aufgabe, die im Verhältnis zum Gläubiger dem Schuldner selbst obliegt (…Senatsurteile vom 21. Oktober 2009 - VIII ZR 64/09, aaO; vom 25. Januar 2017 - VIII ZR 249/15, aaO).

• BGH, 15.10.2008 - VIII ZR 321/07

  Keine Verpflichtung des Vermieters zur regelmäßigen Generalinspektion der …

  Auszug aus BGH, 06.08.2025 - VIII ZR 250/23

  Rn. 12 1. Der Vermieter ist aus dem Mietvertrag heraus verpflichtet, dem Mieter während der Mietzeit den Gebrauch der Mietsache und damit auch den Zugang zur Mietsache zu gewähren (vgl. Senatsurteile vom 15. Juni 1988 - VIII ZR 183/87, NJW-RR 1989, 76 unter 3 a mwN; vom 15. Oktober 2008 - VIII ZR 321/07, NJW 2009, 143 Rn. 13;… vom 21. Februar 2018 - VIII ZR 255/16, WuM 2018, 639 Rn. 20).

  Die dem Vermieter obliegende Erhaltungspflicht (§ 535 Abs. 1 Satz 2 BGB) erstreckt sich dabei auch auf die nicht ausdrücklich mit vermieteten Hausteile wie Zugänge und Treppen und insbesondere darauf, dass sich diese Räume und Flächen in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten, verkehrssicheren Zustand befinden (vgl. Senatsurteile vom 19. Oktober 1966 - VIII ZR 93/64, NJW 1967, 154 unter 2 a; vom 15. Oktober 2008 - VIII ZR 321/07, aaO;… vom 21. Februar 2018 - VIII ZR 255/16, aaO).

• BGH, 21.10.2009 - VIII ZR 64/09

  Unzulässige fristlose Kündigung des Vermieters nach unpünktlichen Mietzahlungen …

  Auszug aus BGH, 06.08.2025 - VIII ZR 250/23

  Nach ständiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs ist Erfüllungsgehilfe, wer nach den tatsächlichen Gegebenheiten des Falls mit dem Willen des Schuldners bei der Erfüllung einer diesem obliegenden Verbindlichkeit als seine Hilfsperson tätig wird (vgl. BGH, Urteile vom 8. Februar 1974 - V ZR 21/72, BGHZ 62, 119, 124; vom 24. November 1995 - V ZR 40/94, NJW 1996, 451 unter II 3 a; vom 21. Oktober 2009 - VIII ZR 64/09, NJW 2009, 3781 Rn. 29;… vom 25. Januar 2017 - VIII ZR 249/15, NJW 2017, 2608 Rn. 43;… vom 24. Januar 2019 - I ZR 160/17, NJW 2019, 1596 Rn. 48;… vom 20. Dezember 2024 - V ZR 41/23, NJW-RR 2025, 336 Rn. 30).

  Die Zurechnung beruht auf dem Gedanken, dass der Schuldner gegenüber dem Gläubiger für die Erweiterung seines Geschäfts- und Gefahrenkreises verantwortlich ist; die eingesetzte Hilfsperson übernimmt eine Aufgabe, die im Verhältnis zum Gläubiger dem Schuldner selbst obliegt (Senatsurteile vom 21. Oktober 2009 - VIII ZR 64/09, aaO;… vom 25. Januar 2017 - VIII ZR 249/15, aaO).

• BGH, 09.09.2008 - VI ZR 279/06

  Umfang der Verkehrssicherungspflicht des Veranstalters von Fahrten mit einem sog. …

  Auszug aus BGH, 06.08.2025 - VIII ZR 250/23

  Denn für die vertraglichen Schutzpflichten des Vermieters ist anerkannt, dass sie inhaltlich den allgemeinen (deliktischen) Verkehrssicherungspflichten entsprechen, soweit sie darauf abzielen, eine Verletzung des Geschädigten zu vermeiden und dadurch sein Integritätsinteresse zu erhalten (vgl. nur BGH, Urteile vom 9. September 2008 - VI ZR 279/06, NJW 2008, 3778 Rn. 9;… vom 21. Februar 2018 - VIII ZR 255/16, WuM 2018, 639 Rn. 20 f.;… Staudinger/V. Emmerich, BGB, aaO Rn. 45).

  Damit sind aber nur die Grundsätze gemeint, die die Rechtsprechung zum zeitlichen und sachlich-räumlichen Umfang und Inhalt der Verkehrssicherungspflichten entwickelt hat (vgl. BGH, Urteil vom 9. September 2008 - VI ZR 279/06, aaO Rn. 9 f. mwN).

• BGH, 20.12.2024 - V ZR 41/23

  Lastenfreiheit eines verkauften Grundstücks als Erfolgspflicht; Vorlage von …
• BGH, 26.01.1977 - VIII ZR 208/75

  Witterungsverhältnis - Hauseigentümerpflichten - Begehbarkeit des Bürgersteig - …
• BGH, 23.09.2010 - III ZR 246/09

  Haftung des Veranstalters eines Reit- und Springturniers für die Verletzung eines …
• BGH, 11.12.2019 - VIII ZR 234/18

  Wirksamkeit einer Mieterhöhungsvereinbarung trotz unrichtiger Angabe der …
• BGH, 04.05.2017 - I ZR 208/15

  Luftentfeuchter - Wettbewerbsverstoß: Vorbehaltskäufer als Erfüllungsgehilfe des …
• BGH, 24.01.2019 - I ZR 160/17

  Makleralleinauftrag: Schadensersatzanspruch des Maklerkunden wegen …
• BGH, 14.10.2020 - VIII ZR 318/19

  Eintritt der Rechtswirkungen eines Schadensersatzverlangens; Erfordernis eines …
• BGH, 12.06.2012 - VI ZR 138/11

  Glatteisunfall eines Fußgängers: Grenzen der Streupflicht eines …
• BGH, 14.02.2017 - VI ZR 254/16

  Verkehrssicherungspflichten der Straßenanlieger: Voraussetzungen der winterlichen …
• BGH, 24.11.1995 - V ZR 40/94

  Makler als Erfüllungsgehilfe
• BGH, 27.11.1984 - VI ZR 49/83

  Streupflicht von Wohnungseigentümern
• BGH, 12.12.2012 - XII ZR 6/12

  Geschäftsraummiete: Vermieterhaftung für Schäden an Mietersachen durch einen mit …
• BGH, 26.02.2009 - III ZR 225/08

  Zurückweisung der Nichtzulassungsbeschwerde betreffend die …
• BGH, 04.06.1996 - VI ZR 75/95

  Haftung des Vermieters von Räumlichkeiten für die Instandsetzung von …
• BGH, 08.02.1974 - V ZR 21/72

  Wirksamkeit eines Kaufvertrags über ein Grundstück; Baurechtliche Genehmigung für …
• BGH, 10.10.1979 - VIII ZR 277/78

  Auslegung einer Wertsicherungsklausel - Automatische Anpassung des Pachtzinses …
• BGH, 21.03.2023 - VIII ZR 7/21

  Beheben des bei Gefahrübergang vorhandenen Sachmangels durch das erfolgte …
• BGH, 30.03.1988 - I ZR 40/86

  Verlagsverschulden; Haftung des Vertragsstrafeschuldners für Verschuldend es …
• BGH, 19.10.1966 - VIII ZR 93/64

  Haftung des Vermieters für den Unfall eines Mieters im Treppenhaus - Sturz eines …

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• BGH, 24.04.2026 - V ZR 102/24

  Zuständigkeit der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer für eine Balkonsanierung …

  Rn. 17 (a) Einer Delegation von Pflichten ist immanent, dass der eigentlich Verpflichtete weiterhin verantwortlich für die Erfüllung der im Ausgangspunkt ihm obliegenden Aufgaben bleibt; so ist etwa im Bereich der (deliktischen) Verkehrssicherungspflichten anerkannt, dass den Verpflichteten weiterhin Kontroll- und Überwachungspflichten treffen (vgl. zum alten Recht Senat…, Urteil vom 13. Dezember 2019 - V ZR 43/19, NJW 2020, 1798 Rn. 9; allg. BGH, Urteil vom 6. August 2025 - VIII ZR 250/23, ZfIR 2026, 83 Rn. 20;… Urteil vom 2. Oktober 1984 - VI ZR 125/83, NJW 1985, 270, 271 [juris Rn. 11];… Urteil vom 27. November 1984 - VI ZR 49/83, NJW 1985, 484 [juris Rn. 18 f.]).

  Eine Delegation von Pflichten befreit deshalb für den Fall eines Pflichtenverstoßes nicht von vorneherein von der deliktischen Haftung (zu der weiterreichenden vertraglichen Haftung des Vermieters einer Eigentumswohnung siehe BGH, Urteil vom 6. August 2025 - VIII ZR 250/23, aaO Rn. 23 f.).

• OLG Karlsruhe, 27.03.2026 - 4 U 102/24

  Umlage von Wartungskosten für gemeinschaftliche genutzte technische Anlagen durch …

  Die dem Vermieter nach § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB obliegende Erhaltung der Mietsache umfasst sämtliche Maßnahmen, die erforderlich sind, um dem Mieter während der gesamten Vertragsdauer den vertragsgemäßen Gebrauch zu gewährleisten (BGH…, Urteil vom 6. Mai 1992 - VIII ZR 129/91 -, juris Rn. 17; vgl. BGH, Urteil vom 6. August 2025 - VIII ZR 250/23 -, juris Rn. 13;… BeckOK MietR/Specht, 42. Ed. 1.12.2025, BGB § 535 Rn. 4401 f.).

  Wartungs-, Pflege- und Reinigungsarbeiten gehören vielmehr ebenfalls zur Erhaltungslast (BGH, Urteil vom 6. August 2025 - VIII ZR 250/23 -, juris Rn. 13;… MüKoBGB/Häublein, 9. Aufl. 2023, BGB § 535 Rn. 126).