Volltextveröffentlichungen (12)

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• lexetius.com
• bundesgerichtshof.de

• Judicialis

  BMG § 18 I.; ; MHG § 3; ; WoFG § ... 50 Abs. 1; ; WoBindG § 1; ; WoBindG § 8 Abs. 1; ; WoBindG § 10 Abs. 1; ; AGBG § 9; ; NMV § 4 Abs. 7; ; NMV § 4 Abs. 8; ; NMV § 4 Abs. 8 Satz 1; ; NMV § 5; ; NMV § 5 Abs. 1 Satz 2; ; NMV § 6 Abs. 1 Satz 2; ; ModEnG § 13; ; BV § 11 Abs. 7 II.; ; BGB § 242; ; BGB § 273; ; BGB § 307 Abs. 1 Satz 2; ; BGB § 541b Abs. 1 Satz 1 a.F.; ; BGB § 559 Abs. 1; ; EGBGB § 3 Abs. 1 Nr. 6

• IWW
• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Mietpreiserhöhung wegen durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen; Zulässigkeit einer Mieterhöhung für öffentlich geförderten Wohnraum; Mindestanforderungen an die Darstellung des Urteilstatbestandes; Wertung einer Vertragsbestimmung als Mietpreisgleitklausel ; ...

• Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Inhaltsangabe)

  Mietpreisgleitklausel

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  WoBindG § 10; BGB § 242
  Zulässigkeit einer Mieterhöhung wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Mietpreisgleitklauseln in AGB zulässig?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• WuM 2004, 288

Wird zitiert von ... (15)Zitiert selbst (23)

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• BGH, 05.11.2003 - VIII ZR 10/03

  Anforderungen an eine Mieterhöhungserklärung

  Auszug aus BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 151/03

  Ist die jeweils zulässige Kostenmiete vertraglich vereinbart, so hat die vertragliche Regelung anspruchsbegründende Wirkung (Senatsurteile vom 22. April 1981 - VIII ZR 103/80, NJW 1982, 1587 = WM 1981, 1178 unter 2 c bb und vom 5. November 2003 - VIII ZR 10/03, WuM 2004, 25 unter II 2 a).

  Soweit § 4 Abs. 8 Satz 1 Neubaumietenverordnung (NMV) für den Fall einer solchen Vereinbarung vorschreibt, daß für die Durchführung einer Mieterhöhung § 10 Abs. 1 WoBindG entsprechend gilt, hat dies lediglich zur Folge, daß dem Mieter hinsichtlich des Erhöhungsbetrags ein Leistungsverweigerungsrecht nach § 273 BGB zusteht, solange dessen formelle Anforderungen an die Mieterhöhungserklärung nicht erfüllt sind (Senatsurteil vom 5. November 2003, aaO).

  Eine Klausel genügt dem Bestimmtheitsgebot nur dann, wenn sie im Rahmen des rechtlich und tatsächlich Zumutbaren die Rechte und Pflichten des Vertragspartners des Klauselverwenders so klar und präzise wie möglich umschreibt (vgl. Senatsurteil vom 5. November 2003, aaO, unter II 2 b aa zu § 9 AGBG).

  Der Senat hat im Urteil vom 5. November 2003 (aaO, unter II 2 b bb) eine formularmäßige Vertragsbestimmung als vereinbar mit § 9 AGBG angesehen, nach der die jeweils gesetzlich zulässige Miete als vertraglich vereinbart galt.

  Dies entspricht der Formulierung in § 4 Abs. 8 Satz 1 NMV, der mit der "zulässigen Miete" die (höchst-) zulässige Kostenmiete nach § 8 Abs. 1 WoBindG meint (vgl. Senatsurteile vom 22. April 1981 und vom 5. November 2003, aaO; Fischer-Dieskau/Pergande/Schwender/Heix, Wohnungsbaurecht, NMV 1970 § 4 Anm. 8.2) und die Zulässigkeit einer solchen Preisgleitklausel mithin voraussetzt.

  Die vorliegende Klausel ist daher nicht anders zu beurteilen als die - wirksame - Klausel, wonach die jeweils gesetzlich zulässige Miete als vertragliche Miete vereinbart ist (vgl. hierzu Senatsurteil vom 5. November 2003, aaO).

• BGH, 10.04.2002 - VIII ARZ 3/01

  Rechtsentscheid zu den formellen Voraussetzungen einer Mieterhöhung wegen …

  Auszug aus BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 151/03

  Hierfür reicht es aus, wenn überhaupt eine meßbare Einsparung an Heizenergie erzielt wird und diese dauerhaft ist (Rechtsentscheid des Senats vom 10. April 2002 - VIII ARZ 3/01, BGHZ 150, 277, 282 f. zu dem insoweit wortgleichen § 3 Abs. 1 Satz 1 MHG).

  Nach anderer Auffassung soll die Zulässigkeit der Mieterhöhung insbesondere im Hinblick auf das vom Gesetzgeber im Allgemeininteresse verfolgte Ziel der Energieeinsparung nicht durch einen Bezug zu der bewirkten Heizkostenersparnis begrenzt sein (AG Lichtenberg NJW-RR 2003, 1309; Schläger, ZMR 2002, 580, 581; Blümmel, GE 2002, 1244;… Lammel, Wohnraummietrecht, 2. Aufl., § 559 Rdnr. 11, 27; Kinne, ZMR 2003, 396, 402).

  bb) Der Senat hat die Frage in dem Rechtsentscheid vom 10. April 2002 zu § 3 MHG offengelassen (BGHZ 150, 277, 284 f.).

• BVerwG, 26.01.1990 - 8 C 67.87

  Einschränkung der Zustimmung durch die Bewilligungsstelle im öffentlich …

  Auszug aus BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 151/03

  Sie stellt sich dort jedoch in gleicher Weise (vgl. insoweit auch BVerwG WuM 1990, 566, 567).

  Für den Bereich des preisgebundenen Wohnraums bedarf es nach § 6 Abs. 1 Satz 2 NMV, § 11 Abs. 7 II. BV der Zustimmung der Bewilligungsstelle zu der Modernisierungsmaßnahme, in deren Rahmen auch die Auswirkungen auf das Mietpreisniveau zu berücksichtigen sind (BVerwG WuM 1990, 566, 567; vgl. nunmehr § 6 Abs. 1 Nr. 6, § 7 Nr. 1, §§ 13, 28 WoFG).

• LG Berlin, 12.04.1994 - 63 S 439/93

  Mietminderung bei Bauarbeiten u.a.

  Auszug aus BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 151/03

  Verschiedentlich wird hiernach die Erhöhung des Mietzinses auf das Doppelte (u.a. LG Köln ZMR 1998, 562; LG Lüneburg WuM 2001, 83;… Ehlert in Bamberger/Roth, BGB, § 559 Rdnr. 19;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 63. Aufl., § 559 Rdnr. 13;… aus Praktikabilitätsgründen für den Regelfall auch Schmidt-Futterer/Börstinghaus, aaO Rdnr. 84) bzw. Dreifache (LG Berlin MM 1994, 396) der Heizkostenersparnis begrenzt (…gegen die Anwendung starrer Grenzen dagegen OLG Karlsruhe, aaO;… Staudinger/Emmerich, aaO Rdnr. 35 m.w.Nachw.; Feckler, ZMR 1998, 545).
• OLG Karlsruhe, 20.09.1984 - 9 REMiet 6/83

  Bauliche Maßnahme; Einsparung von Heizenergie; Mieterhöhung; …

  Auszug aus BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 151/03

  aa) In Rechtsprechung und Literatur wird hinsichtlich Mieterhöhungen wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen im preisfreien Wohnraum nach § 559 Abs. 1 BGB (früher § 3 MHG) verbreitet die Auffassung vertreten, der Betrag der Mieterhöhung dürfe nicht außer Verhältnis zu der für den Mieter zu erwartenden Ersparnis von Heizkosten stehen; die Zulässigkeit der Mieterhöhung sei durch das Gebot der Wirtschaftlichkeit begrenzt (OLG Karlsruhe OLGZ 1985, 252 = ZMR 1984, 411 = WuM 1985, 17 unter Berufung auf § 13 ModEnG;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., III Rdnr. 778;… Gramlich in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, Mietrechtsreform 2001, § 559 Rdnr. 6;… Schmidt-Futterer/Börstinghaus, aaO, § 559 Rdnr. 81 ff.;… MünchKommBGB/Voelskow, 3. Aufl., § 3 MHG Rdnr. 10).
• BayObLG, 24.10.1996 - REMiet 3/95

  Rückzahlung eines wegen Modernisierungsmaßnahmen erhöhten Mietzinses einer …

  Auszug aus BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 151/03

  Diese Härteklausel findet auch für Mieterhöhungen im preisgebundenen Wohnraum nach § 10 WoBindG Anwendung (BayObLG WuM 1996, 749 m.w.Nachw.).
• AG Berlin-Lichtenberg, 17.06.2003 - 6 C 116/03

  Mieterhöhung wegen Modernisierungsmaßnahmen; Angemessenes Verhältnis zur …

  Auszug aus BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 151/03

  Nach anderer Auffassung soll die Zulässigkeit der Mieterhöhung insbesondere im Hinblick auf das vom Gesetzgeber im Allgemeininteresse verfolgte Ziel der Energieeinsparung nicht durch einen Bezug zu der bewirkten Heizkostenersparnis begrenzt sein (AG Lichtenberg NJW-RR 2003, 1309; Schläger, ZMR 2002, 580, 581; Blümmel, GE 2002, 1244;… Lammel, Wohnraummietrecht, 2. Aufl., § 559 Rdnr. 11, 27; Kinne, ZMR 2003, 396, 402).
• LG Köln, 29.01.1998 - 1 S 173/97

  Auszug aus BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 151/03

  Verschiedentlich wird hiernach die Erhöhung des Mietzinses auf das Doppelte (u.a. LG Köln ZMR 1998, 562; LG Lüneburg WuM 2001, 83;… Ehlert in Bamberger/Roth, BGB, § 559 Rdnr. 19;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 63. Aufl., § 559 Rdnr. 13;… aus Praktikabilitätsgründen für den Regelfall auch Schmidt-Futterer/Börstinghaus, aaO Rdnr. 84) bzw. Dreifache (LG Berlin MM 1994, 396) der Heizkostenersparnis begrenzt (…gegen die Anwendung starrer Grenzen dagegen OLG Karlsruhe, aaO;… Staudinger/Emmerich, aaO Rdnr. 35 m.w.Nachw.; Feckler, ZMR 1998, 545).
• LG Lüneburg, 15.11.2000 - 6 S 75/00

  Auszug aus BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 151/03

  Verschiedentlich wird hiernach die Erhöhung des Mietzinses auf das Doppelte (u.a. LG Köln ZMR 1998, 562; LG Lüneburg WuM 2001, 83;… Ehlert in Bamberger/Roth, BGB, § 559 Rdnr. 19;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 63. Aufl., § 559 Rdnr. 13;… aus Praktikabilitätsgründen für den Regelfall auch Schmidt-Futterer/Börstinghaus, aaO Rdnr. 84) bzw. Dreifache (LG Berlin MM 1994, 396) der Heizkostenersparnis begrenzt (…gegen die Anwendung starrer Grenzen dagegen OLG Karlsruhe, aaO;… Staudinger/Emmerich, aaO Rdnr. 35 m.w.Nachw.; Feckler, ZMR 1998, 545).
• BGH, 20.01.1993 - VIII ZR 10/92

  Auslegung und Zulässigkeit von Formularklauseln in Wohnungsmietvertrag

  Auszug aus BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 151/03

  In dieser Entscheidung hat der Senat zwar eine Klausel mit gleichem Wortlaut als unwirksam bezeichnet und zur Begründung auf die Senatsurteile vom 20. Januar 1993 (VIII ZR 10/92, NJW 1993, 1061 = WM 1993, 660 unter II 2) und vom 19. November 2003 (VIII ZR 160/03, zur Veröffentlichung vorgesehen, unter II 2) verwiesen.
• BGH, 06.06.2003 - V ZR 392/02

  Anforderungen an den Tatbestand des Berufungsurteils; Rechtsnatur eines …
• BGH, 25.06.2003 - VIII ZR 344/02

  Wirksamkeit einer Kautionsvereinbarung bei fehlerhafter Fälligkeitsregelung
• BGH, 19.11.2003 - VIII ZR 160/03

  Erhöhung einer Teilinklusivmiete
• BGH, 21.01.2004 - VIII ZR 99/03

  Erhöhung einer Teilinklusivmiete wegen gestiegener Betriebskosten
• BGH, 03.12.2003 - VIII ZR 86/03

  Rückzahlung einer Mietkaution
• BGH, 26.02.2003 - VIII ZR 262/02

  Anforderungen an den Tatbestand des Berufungsurteils
• BGH, 13.08.2003 - XII ZR 303/02

  Anforderungen an den Tatbestand des Berufungsurteils
• BGH, 12.03.2003 - VIII ZR 175/02

  Anforderungen an ein Mieterhöhungsverlangen wegen energiesparender …
• BGH, 22.12.2003 - VIII ZR 122/03

  Anforderungen an den Tatbestand des Berufungsurteils; Bezugnahme auf die …
• BGH, 22.04.1981 - VIII ZR 103/80

  Anspruch des Mieters aus ungerechtfertigter Bereicherung wegen über die …
• BGH, 07.01.2004 - VIII ZR 110/03

  Anforderungen an die Darstellung des Tatbestandes im Berufungsurteil
• LG Berlin, 20.04.2000 - 62 S 54/00
• AG Wuppertal, 24.09.1997 - 34 C 92/97

  Anspruch auf Rückerstattung gezahlter Maklerprovision bei Abschluss eines …

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• BAG, 11.04.2018 - 4 AZR 119/17

  Dynamische Bezugnahmeklausel - Änderung durch Betriebsvereinbarung

  Das Bestimmtheitsgebot ist verletzt, wenn eine Klausel vermeidbare Unklarheiten und Spielräume für den Verwender enthält (…BAG 23. Januar 2014 - 8 AZR 130/13 - Rn. 23;… 1. September 2010 - 5 AZR 517/09 - Rn. 14, BAGE 135, 250; BGH 3. März 2004 - VIII ZR 151/03 - zu II 2 a bb der Gründe).
• BGH, 26.10.2005 - VIII ZR 48/05

  Formularmäßige Vereinbarung der Mithaftung des Gesellschafter-Geschäftsführers …

  Eine Klausel genügt dem Bestimmtheitsgebot nur dann, wenn sie im Rahmen des rechtlich und tatsächlich Zumutbaren die Rechte und Pflichten des Vertragspartners des Klauselverwenders so klar und präzise wie möglich umschreibt (Senatsurteile vom 3. März 2004 - VIII ZR 151/03, WuM 2004, 288 unter II 2 a bb; vom 5. November 2003 - VIII ZR 10/03, NJW 2004, 1598 unter II 2 b aa).
• BGH, 23.11.2022 - VIII ZR 59/21

  Formelle Anforderungen an Mieterhöhungserklärung nach Durchführung einer …

  Für die Einordnung einer Baumaßnahme als energetische Modernisierung im Sinne von § 555b Nr. 1 BGB kommt es nach der Rechtsprechung des Senats aber lediglich darauf an, dass überhaupt eine messbare Einsparung erzielt wird und diese dauerhaft ist, nicht jedoch auf deren Größenordnung (vgl. Senatsbeschluss [Rechtsentscheid] vom 10. April 2002 - VIII ARZ 3/01, BGHZ 150, 277, 282 f.; Senatsurteil vom 3. März 2004 - VIII ZR 151/03, WuM 2004, 288 unter II 2 b [für preisgebundenen Wohnraum]).

• BGH, 26.03.2025 - VIII ZR 283/23

  Mieterhöhung wegen energetischer Modernisierung

  Rn. 25 bb) Auch hat das Berufungsgericht noch zutreffend erkannt, dass es für die Einordnung einer Baumaßnahme als energetische Modernisierung im Sinne von § 555b Nr. 1 BGB und damit für eine nachhaltige Einsparung von Endenergie lediglich darauf ankommt, dass überhaupt eine messbare Einsparung erzielt wird und diese dauerhaft ist, nicht jedoch auf deren Größenordnung (st. Rspr.;… vgl. Senatsurteile vom 23. November 2022 - VIII ZR 59/21, NJW 2023, 360 Rn. 20; vom 3. März 2004 - VIII ZR 151/03, WuM 2004, 288 unter II 2 b [für preisgebundenen Wohnraum]; Senatsbeschluss [Rechtsentscheid] vom 10. April 2002 - VIII ARZ 3/01, BGHZ 150, 277, 282 f. [zu § 3 MHG];… siehe auch BT-Drucks. 8/1782, S. 6 [zu § 3 MHG]).
• AG München, 30.12.2016 - 453 C 22061/15

  Kein Fall der Luxusmodernisierung

  Diese muss dauerhaft und messbar sein (BGH WuM 2004, 288).
• BGH, 26.03.2025 - VIII ZR 282/23

  Mieterhöhung aufgrund einer energetischen Modernisierung

  Rn. 24 bb) Auch hat das Berufungsgericht noch zutreffend erkannt, dass es für die Einordnung einer Baumaßnahme als energetische Modernisierung im Sinne von § 555b Nr. 1 BGB und damit für eine nachhaltige Einsparung von Endenergie lediglich darauf ankommt, dass überhaupt eine messbare Einsparung erzielt wird und diese dauerhaft ist, nicht jedoch auf deren Größenordnung (st. Rspr.;… vgl. Senatsurteile vom 23. November 2022 - VIII ZR 59/21, NJW 2023, 360 Rn. 20; vom 3. März 2004 - VIII ZR 151/03, WuM 2004, 288 unter II 2 b [für preisgebundenen Wohnraum]; Senatsbeschluss [Rechtsentscheid] vom 10. April 2002 - VIII ARZ 3/01, BGHZ 150, 277, 282 f. [zu § 3 MHG];… siehe auch BT-Drucks. 8/1782, S. 6 [zu § 3 MHG]).
• BGH, 08.04.2009 - VIII ZR 233/08

  Vorliegen einer Mietgleitklausel i.S.v. § 4 Abs. 8 S. 1 Neubaumietenverordnung; …

  Allerdings können die Mietvertragsparteien im Wege einer Mietgleitklausel die jeweils gesetzlich (höchst-)zulässige Kostenmiete als vertraglich geschuldete Miete vereinbaren (§ 4 Abs. 8 Satz 1 NMV; vgl. Senatsurteile vom 5. November 2003 - VIII ZR 10/03, NJW 2004, 1598, unter II 2, und vom 3. März 2004 - VIII ZR 151/03, WuM 2004, 288, unter II 2 a aa).
• BGH, 26.03.2025 - VIII ZR 280/23

  Mieterhöhung aufgrund einer energetischen Modernisierung

  Rn. 24 bb) Auch hat das Berufungsgericht noch zutreffend erkannt, dass es für die Einordnung einer Baumaßnahme als energetische Modernisierung im Sinne von § 555b Nr. 1 BGB und damit für eine nachhaltige Einsparung von Endenergie lediglich darauf ankommt, dass überhaupt eine messbare Einsparung erzielt wird und diese dauerhaft ist, nicht jedoch auf deren Größenordnung (st. Rspr.;… vgl. Senatsurteile vom 23. November 2022 - VIII ZR 59/21, NJW 2023, 360 Rn. 20; vom 3. März 2004 - VIII ZR 151/03, WuM 2004, 288 unter II 2 b [für preisgebundenen Wohnraum]; Senatsbeschluss [Rechtsentscheid] vom 10. April 2002 - VIII ARZ 3/01, BGHZ 150, 277, 282 f. [zu § 3 MHG];… siehe auch BT-Drucks. 8/1782, S. 6 [zu § 3 MHG]).
• BGH, 26.03.2025 - VIII ZR 281/23

  Feststellung der nachhaltigen Einsparung von Endenergie bei einer energetischen …

  Rn. 25 bb) Auch hat das Berufungsgericht noch zutreffend erkannt, dass es für die Einordnung einer Baumaßnahme als energetische Modernisierung im Sinne von § 555b Nr. 1 BGB und damit für eine nachhaltige Einsparung von Endenergie lediglich darauf ankommt, dass überhaupt eine messbare Einsparung erzielt wird und diese dauerhaft ist, nicht jedoch auf deren Größenordnung (st. Rspr.;… vgl. Senatsurteile vom 23. November 2022 - VIII ZR 59/21, NJW 2023, 360 Rn. 20; vom 3. März 2004 - VIII ZR 151/03, WuM 2004, 288 unter II 2 b [für preisgebundenen Wohnraum]; Senatsbeschluss [Rechtsentscheid] vom 10. April 2002 - VIII ARZ 3/01, BGHZ 150, 277, 282 f. [zu § 3 MHG];… siehe auch BT-Drucks. 8/1782, S. 6 [zu § 3 MHG]).
• LG Berlin, 27.03.2014 - 67 S 421/13

  Instandhaltungsabzüge nicht konkretisiert: Erhöhungserklärung ordnungsgemäß?

  Denn im Einklang mit der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs zur Vornahme von Vorwegabzügen in der Betriebskostenabrechnung (…BGH, Urt. v. 7. Dezember 2011 - VIII ZR 118/11, NJW-RR 2012, 215 Tz. 18) betreffen die Pflicht zur Vornahme eines Instandhaltungsabzugs und der Umfang seiner Erläuterung in der Modernisierungserhöhungs-erklärung lediglich die materielle, hingegen nicht die formelle Ordungsgemäßheit der Erhöhungserklärung (…BGH, Urt. v. 12. März 2003 - VIII ZR 175/02, DWW 2003, 229 Tz. 11, 12; Urt. v. 3. März 2004 - VIII ZR 151/03, WuM 2004, 288 Tz. 23, 24).

  Denn es obliegt dem Mieter bei von dem Vermieter in der Erhöhungserklärung vorgenommenen Instandhaltungs-abzügen, konkret einen höheren Instandsetzungsbedarf darzulegen (BGH, Urt. v. 3. März 2004 - VIII ZR 151/03, WuM 2004, 288 Tz. 24).

• LG Berlin, 28.06.2018 - 67 S 373/15

  Streitwertfestsetzung in Wohnraummietsachen: Bestimmung des maßgeblichen …
• LG Berlin, 22.07.2008 - 65 S 7/07
• LG Berlin, 19.07.2022 - 67 S 37/22

  Wirksamkeit der ordentlichen Kündigung eines Mietverhältnisses wegen …
• LG Berlin, 14.08.2014 - 67 S 71/14
• AG Berlin-Spandau, 08.02.2005 - 2a C 755/04

  Terrorversicherung und Sturmbeseitigungskosten als umlagefähige Betriebskosten