Volltextveröffentlichungen (5)

• openjur.de
• Entscheidungsdatenbank Berlin

  § 133 BGB, § 157 BGB, § 307 Abs 1 S 1 BGB, § 556 Abs 1 BGB, § 556 Abs 4 BGB
  Wirksamkeit einer wohnraummietrechtlichen "Quotenabgeltungsklausel"

• mietrechtsiegen.de

  Quotenabgeltungsklauseln als Individualvereinbarung unzulässig

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB §§ 305 ff., 556 Abs. 1, 4 Alt. 1
  Quotale Abgeltung noch nicht fälliger Schönheitsreparaturen

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  "Quotenabgeltungsklauseln" auch als Individualvereinbarung unzulässig!

Kurzfassungen/Presse (2)

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Quotenabgeltungsklauseln sind auch als Individualvereinbarung unwirksam!

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Unwirksamkeit einer Quotenabgeltungsklausel - Zulässig ist Quotenabgeltung als Bestandteil des Mietzinses

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  "Quotenabgeltungsklauseln" auch als Individualvereinbarung unzulässig! (IMR 2022, 266)

Papierfundstellen

• MDR 2022, 1149
• WuM 2022, 220

Wird zitiert von ... (2)Zitiert selbst (6)

alle Zitatstellen anzeigen
• BGH, 19.12.2018 - VIII ZR 254/17

  Formularmäßiger Wohnraummietvertrag: Wirksamkeit der Vereinbarung über eine …

  Auszug aus LG Berlin, 15.03.2022 - 67 S 240/21

  Damit ist es im Wohnraummietrecht nur möglich, neben der Grundmiete Betriebskosten, nicht aber Verwaltungs- oder Instandssetzungs- und Instandhaltungskosten auf den Mieter abzuwälzen (st. Rspr., vgl. nur BGH, Urt. v. 19. Dezember 2018 - VIII ZR 254/17, NJW-RR 2019, 721, beckonline Tz. 13;… Kammer, Urt. v. 12. Oktober 2017 - 67 S 196/17 , ZMR 2018, 45 , beckonline Tz. 13 f.).

  Insoweit können nicht nur die bislang unaufgelösten Widersprüche zur Entscheidung des VIII. Zivilsenates des BGH zur Unwirksamkeit der Erhebung einer "Verwaltungskostenpauschale" dahinstehen (vgl. BGH, Urt. v. 19. Dezember 2018, a.a.O.), sondern auch die mit Blick auf die §§ 305c Abs. 1 und 2, 307 BGB dagegen erhobenen Auslegungs- und Wertungszweifel (…vgl. dazu etwa Fervers, in: Schmidt-Futterer, a.a.O., Vorbemerkung zu § 535 Rz. 229;… § 535 Rz. 217;… Lehmann-Richter, a.a.O., § 538 Rz. 72).

• BGH, 18.03.2015 - VIII ZR 242/13

  Änderung der Rechtsprechung zu Formularklauseln bei Schönheitsreparaturen: …

  Auszug aus LG Berlin, 15.03.2022 - 67 S 240/21

  Rn. 16 Sofern es sich bei der streitgegenständlichen Klausel - dem Vorbringen der Beklagten zuwider - hingegen um eine Allgemeine Geschäftsbedingung handeln sollte, würde ihre Unwirksamkeit nicht nur aus §§ 556 Abs. 1, 556 Abs. 4 BGB, sondern wegen unangemessener Benachteiligung der Kläger auch aus § 307 Abs. 1 Satz 1 BGB folgen (vgl. BGH, Urt. v. 18. März 2015 - VIII ZR 242/13, NJW 2015, 1871, beckonline Tz. 30).
• BGH, 07.06.1989 - VIII ZR 91/88

  Formularmäßige Überwälzung von Kosten von Kleinreparaturen auf den Mieter

  Auszug aus LG Berlin, 15.03.2022 - 67 S 240/21

  Damit unterfällt eine solche Vereinbarung, nicht anders als die einer "Verwaltungskostenpauschale" (…vgl. dazu BGH und Kammer, jeweils a.a.O) oder einer Kostenumlage von Kleinreparaturen, selbst als Individualvereinbarung zwingend dem Unwirksamkeitsverdikt des § 556 Abs. 4 BGB (…vgl. zutreffend Lehmann-Richter, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 15. Aufl. 2021, § 538 Rz. 60, 71; a.A. noch BGH, Urt. v. 7. Juni 1989 - VIII ZR 91/88, NJW 1989, 2247, juris Tz. 24 f.).

• LG Berlin, 09.03.2017 - 67 S 7/17

  Wohnraummietvertrag: Wirksamkeit der formularmäßigen uneingeschränkten Abwälzung …

  Auszug aus LG Berlin, 15.03.2022 - 67 S 240/21

  Aus der in § 2 der ergänzenden und abändernden Nachtragsvereinbarung geregelten Pflicht zur Durchführung von Schönheitsreparaturen, mit der die Beklagte die bereits tatsächlich zweifelhafte "Entgeltthese" nachzuzeichnen versucht hat (vgl. dazu Kammer, Urt. v. 9. März 2017 - 67 S 7/17 , NZM 2017, 258 , juris Tz.21, 30, 31, jeweils m.w.N.), folgt nichts anderes.
• BGH, 30.05.2017 - VIII ZR 31/17

  Wohnraummietvertrag: Wirksamkeit der Vereinbarung eines Zuschlags für …

  Auszug aus LG Berlin, 15.03.2022 - 67 S 240/21

  Nichts anderes folgt aus der Entscheidung des VIII. Zivilsenates des BGH zur Zulässigkeit eines formularvertraglichen "Schönheitsreparaturzuschlags" (vgl. BGH, Beschl. v. 30. Mai 2017 - VIII ZR 31/17, NJW-RR 2017, 981).
• LG Berlin, 12.10.2017 - 67 S 196/17

  Formularmietvertrag für Wohnraum: Wirksamkeit der Vereinbarung einer monatlichen …

  Auszug aus LG Berlin, 15.03.2022 - 67 S 240/21

  Damit ist es im Wohnraummietrecht nur möglich, neben der Grundmiete Betriebskosten, nicht aber Verwaltungs- oder Instandssetzungs- und Instandhaltungskosten auf den Mieter abzuwälzen (…st. Rspr., vgl. nur BGH, Urt. v. 19. Dezember 2018 - VIII ZR 254/17, NJW-RR 2019, 721, beckonline Tz. 13; Kammer, Urt. v. 12. Oktober 2017 - 67 S 196/17 , ZMR 2018, 45 , beckonline Tz. 13 f.).

alle Zitatstellen anzeigen
• LG Berlin II, 13.02.2024 - 67 S 186/23

  Anspruch auf Rückzahlung der Kaution; Wirksamkeit mietvertraglicher …

  Rn. 20 Nach Maßgabe dieses Ergebnisses kann offen bleiben, ob die Klausel auch als Individualvereinbarung wegen Verstoßes gegen § 556 Abs. 1 BGB gemäß § 556 Abs. 4 BGB unwirksam wäre (vgl. dazu Kammer, Urt. v. 15. März 2022 - 67 S 240/21, WuM 2022, 220 , jurisTz.

  Rn. 22 Die streitgegenständliche Quotenabgeltungsklausel benachteiligt als Allgemeine Geschäftsbedingung die Mieter insofern unangemessen, als ihnen bei Vertragsschluss keine realistische Einschätzung der auf sie zukommenden Kostenbelastung möglich ist (vgl. BGH, Beschl. v. 30. Januar 2024 - VIII ZB 43/23 juris Tz. 34;… Urt. v. 18. März 2015 - VIII ZR 242/13, NJW 2015, 1871, juris Tz. 24 ff.;… Kammer, a.a.O., juris Tz. 25 m.w.N.; Urt. v. 15. März 2022 - 67 S 240/21, WuM 2022, 220 , juris Tz. 16 , Revision anhängig, Az.: VIII ZR 79/22;… Wurmnest, in: MüKoBGB, 9. Aufl. 2022, § 307 Rz. 138).

• LG Berlin, 13.09.2022 - 67 S 15/22

  Berücksichtigung der im Vormietverhältnis vereinbarten Staffelmieterhöhung bei …

  Rn. 28 Nach Maßgabe dieses Ergebnisses kann offenbleiben, ob die Quotenabgeltungsklausel auch als Individualvereinbarung wegen Verstoßes gegen § 556 Abs. 1 BGB gemäß § 556 Abs. 4 BGB unwirksam ist (so Kammer (Einzelrichter), Urt. v. 15. März 2022 - 67 S 240/21 , WuM 2022, 220 , juris Rn. 12 ff., Revision anhängig;… vgl. zum Ganzen auch Kammer (Einzelrichter), Urt. v. 21. Juni 2022 - 67 S 267/21 n.v.).