Volltextveröffentlichungen (6)

• Judicialis

  BGB § 320; ; BGB § ... 283; ; BGB § 536; ; BGB § 537 Abs. 1; ; BGB § 539 Satz 2; ; BGB § 535 S. 1; ; BGB § 812 Abs. 1 S. 1 1. Alt.; ; ZPO § 287; ; ZPO § 711; ; ZPO § 713; ; ZPO § 97 Abs. 1; ; ZPO § 92 Abs. 1; ; ZPO § 708 Nr. 10; ; ZPO § 546 Abs. 1

• prewest.de

  §§ 535, 242 BGB
  Konkurrenzschutz im Gebäude

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Konkurrenzschutz im Rahmen eines gewerblichen Mietvertrages

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Mietminderung; Prozesserklärung ; Gebrauchsüberlassungspflicht ; Mietvertrag ; Nebenkostenvorauszahlung ; Nettokaltmietbetrag ; Nebenkostenbestandteile

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Gewerberaummietrecht

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

  Konkurrenzschutz für Gewerbemieter

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Verletzung des Konkurrenzschutzgebots durch den Vermieter

Papierfundstellen

• NZM 2001, 1033 (Ls.)
• ZMR 2002, 38

Wird zitiert von ... (6)Zitiert selbst (14)

alle Zitatstellen anzeigen
• BGH, 23.12.1953 - VI ZR 244/52

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 06.07.2001 - 24 U 174/00

  Im Falle der Klage eines hinzukommenden Mieters hat der BGH (VI. Zivilsenat) entschieden, der Umstand, dass diese Vermietung dem für das zuerst ansässige Unternehmen vereinbarten Konkurrenzschutz zuwider laufe, stelle weder einen Sach- noch einen Rechtsmangel dar (BGH, ZMR 1954, 78).

  Die in ZMR 1954, 78 veröffentlichte Entscheidung des BGH zur Frage des Sachmangels betraf den hier nicht bedeutsamen Fall des Minderungsanspruchs des hinzukommenden Konkurrenten.

• BGH, 07.12.1977 - VIII ZR 101/76

  Konkurrenzschutz für Facharzt als Mieter

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 06.07.2001 - 24 U 174/00

  Auch ohne Bestehen besonderer vertraglicher Regelung - wie hier - hat nach ständiger Rechtsprechung des BGH (vgl. etwa BGH NJW 1979, 1404, 1405; BGHZ 70, 79, 80) der Vermieter die Pflicht, den Mieter gegen Konkurrenz im selben Hause zu schützen, sofern der besondere geschäftliche Gebrauchszweck im Mietvertrag hervorgehoben oder dem Vermieter in sonstiger Weise bekannt ist.

  Ein derartiger Schutz wurde von der Rechtsprechung vor allem für Einzelhandelsgeschäfte gewahrt, aber auch für freie Berufe, sofern die Praxis auf "Laufkundschaft" angewiesen war (BGH ZMR 1989, 148; BGHZ 70, 79 ff.).

• BGH, 09.10.1974 - VIII ZR 113/72

  Anforderungen an die Auslegung eines Mietvertrages - Nachträgliche Verminderung …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 06.07.2001 - 24 U 174/00

  Wenn die Beklagte aus rechtlichen Gründen nicht in der Lage sein sollte (subjektive Unmöglichkeit), der Fa. A die Fortführung des Geschäftsbetriebs zu untersagen, so ist dies im jetzigen Verfahrensstadium unerheblich (vgl. BGH NJW 1974, 2317).

• BGH, 16.02.2000 - XII ZR 279/97

  Rechtsposition des Mieters eines Ladenlokals nach unbefriedigender …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 06.07.2001 - 24 U 174/00

  Ein Fehler der Mietsache ist die dem Mieter negative Abweichung ihrer tatsächlichen Beschaffenheit von der vertraglich festgelegten Sollbeschaffenheit (BGH ZMR 2000, 508, 510 m.w.N.;… MünchKomm/Voelskow, BGB, 3.Aufl., § 537 Rn. 2).
• BGH, 31.05.2000 - XII ZR 41/98

  Verwirkung des Rechts zur fristlosenKündigung; Annahmeverzug als Gegenstand einer …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 06.07.2001 - 24 U 174/00

  Mangels nicht mehr berufen kann, hängt von der Ernsthaftigkeit seiner Rüge sowie von der Dauer der Zeit ab, in der er den Mietzins ungekürzt und ohne Vorbehalt weitergezahlt hat (vgl. BGH NJW 1997, 2674; 2000, 2663;… Bub/Treier, aaO., III B. Rn. 1413).
• BGH, 18.06.1997 - XII ZR 63/95

  Ausschluß von Gewährleistungsrechten wegen vorbehaltloser Weiterzahlung des …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 06.07.2001 - 24 U 174/00

  Mangels nicht mehr berufen kann, hängt von der Ernsthaftigkeit seiner Rüge sowie von der Dauer der Zeit ab, in der er den Mietzins ungekürzt und ohne Vorbehalt weitergezahlt hat (vgl. BGH NJW 1997, 2674; 2000, 2663;… Bub/Treier, aaO., III B. Rn. 1413).
• BGH, 09.10.1986 - I ZR 138/84

  "Unternehmensberatungsgesellschaft I"; Ausübung der Steuerberatung durch eine zur …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 06.07.2001 - 24 U 174/00

  Dabei ist in erster Linie der Sachvortrag, auf den sich die Klage stützt, heranzuziehen (vgl. BGH GRUR 1987, 172, 174; 1991, 138; 1997, 304, 305).
• BGH, 24.01.1979 - VIII ZR 56/78

  Anforderungen an die Auslegung eines Mietvertrages - Voraussetzungen für das …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 06.07.2001 - 24 U 174/00

  Auch ohne Bestehen besonderer vertraglicher Regelung - wie hier - hat nach ständiger Rechtsprechung des BGH (vgl. etwa BGH NJW 1979, 1404, 1405; BGHZ 70, 79, 80) der Vermieter die Pflicht, den Mieter gegen Konkurrenz im selben Hause zu schützen, sofern der besondere geschäftliche Gebrauchszweck im Mietvertrag hervorgehoben oder dem Vermieter in sonstiger Weise bekannt ist.
• BGH, 03.07.1985 - VIII ZR 128/84

  Auslegung einer Konkurrenzschutzklausel

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 06.07.2001 - 24 U 174/00

  Es ist aber nach Treu und Glauben unter Berücksichtigung der beiderseitigen Belange der Parteien geboten, eine Einzelfallabwägung vorzunehmen, ob Sinn und Zweck des Mietvertrages die Einräumung eines Konkurrenzschutzes gebieten (BGH NJW 1979, 1405; NJW-RR 1986/9;… Wolf/Eckert/Ball, Hdb. der gewerblichen Miet-, Pacht- und LeasingR, 8. Aufl., Rn. 689).
• BGH, 12.07.1990 - I ZR 236/88

  "Flacon"; Bestimmtheit des Verbots der "markenmäßigen" Verwendung einer …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 06.07.2001 - 24 U 174/00

  Dabei ist in erster Linie der Sachvortrag, auf den sich die Klage stützt, heranzuziehen (vgl. BGH GRUR 1987, 172, 174; 1991, 138; 1997, 304, 305).
• BGH, 19.09.1996 - I ZR 72/94

  Energiekosten-Preisvergleich II - Vergleichende Werbung
• OLG Düsseldorf, 15.05.1997 - 10 U 4/96

  Verletzung des Konkurrenzschutzes und Mietminderung
• BGH, 12.10.1977 - VIII ZR 73/76

  Anspruch auf den Ersatz des Mietzinsausfalles - Rechtmäßigkeit einer Kündigung …
• RG, 03.01.1928 - III 152/27

  Mietvertrag

alle Zitatstellen anzeigen
• BGH, 10.10.2012 - XII ZR 117/10

  Geschäftsraummietvertrag: Mietminderungsrecht bei Verletzung einer …

  Rn. 33 Die überwiegende Meinung in Rechtsprechung und Literatur geht davon aus, dass ein Verstoß gegen die Pflicht, Konkurrenzschutz zu gewähren, einen Sachmangel begründet (RGZ 119, 353, 355 f.; OLG Koblenz NZM 2008, 405; KG NZM 2007, 566; OLG Frankfurt NZM 2004, 706, 707; OLG Düsseldorf NZM 2001, 1033 f., NZM 1998, 307; OLG Karlsruhe NJW-RR 1990, 1234, 1235; Schmidt-Futterer/Eisenschmid Mietrecht 10. Aufl. § 536 BGB Rn. 183; MünchKommBGB/Häublein 6. Aufl. § 536 Rn. 19, § 535 Rn. 143; Staudinger/Emmerich BGB [Neubearb.
• OLG Dresden, 20.07.2010 - 5 U 1286/09

  Gewerberaum; Konkurrenzschutz; Mangel

  Im Verstoß des Vermieters gegen eine vertragliche Konkurrenzschutzklausel liegt kein Mangel der Mietsache i.S.v. § 536 Abs. 1 BGB (entgegen OLG Düsseldorf NZM 2001, 1033; KG NZM 2007, 566; OLG Koblenz NZM 2008, 405).

  Während sich in der jüngeren Zeit verschiedene Oberlandesgerichte für die Annahme eines Mietmangels ausgesprochen haben (vgl. OLG Düsseldorf, Urteil vom 06.07.2001, 24 U 174/00, NZM 2001, 1033; KG, Urteil vom 25.01.2007, 8 U 140/06, NZM 2007, 566; OLG Koblenz, Urteil vom 15.12.2006, 10 U 1013/05, NZM 2008, 405) vertreten ältere Gerichtsentscheidungen (vgl. BGH, Urteil vom 23.12.1953, VI ZR 244/52, BB 1954, 177; OLG Frankfurt/M., Urteil vom 01.07.1985, 4 U 167/84, EWiR 1985, 555) sowie aktuelle Stimmen aus der Literatur (…Eckert in Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des Gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 10. Aufl., Rn. 729 f.; Leo/Ghassemi-Tabar NZM 2009, 337, 342 f.) die gegenteilige Auffassung (…differenzierend Hübner/Griesbach/Schreiber in Lindner-Figura/Oprée/Stellmann, Geschäftsraummiete, Kap. 14 Rn. 176f.: Mietmangel nur bei Verstoß gegen den vertragsimmanenten Konkurrenzschutz, nicht aber bei Verstoß gegen den vertraglich vereinbarten Konkurrenzschutz).

• KG, 25.01.2007 - 8 U 140/06

  Gewerbemietvertrag: Anspruch auf Mietminderung wegen eines …

  Es ist sowohl in der Literatur (…Schmitt-Futterer, Mietrecht, 8. Auflage, 536, Rdnr. 172;… Ermann, BGB, 11. Auflage, 535, Rdnr. 45; Dr. Joachim, BB Beilage 6/1986 zu Heft 19/1986;… Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Auflage, III. B Rdnr. 1250;… Staudinger, BGB, 2003, 535, Rdnr. 23;… Soergel, BGB, 12. Auflage, 535, 536, Rdnr. 175;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, 8. Auflage, 536, Rdnr. 11;… Sternel, Mietrecht, 3. Auflage, II, 518; Dr. Gather, GE 2000, 1450; Kulik, NZM 1999, 546), als auch in der Rechtsprechung (OLG Düsseldorf, NZM 2001, 1033; OLG Düsseldorf, ZMR 1997, 583; OLG Düsseldorf, ZMR 2000, 451; RGZ 119, 353; OLG Karlsruhe; NJW-RR 1990, 1234) herrschende Meinung, dass eine vertragswidrige Konkurrenzsituation einen zur Minderung des Mietzinses berechtigenden Sachmangel der Mietsache darstellt.

• OLG Düsseldorf, 18.07.2005 - 24 W 33/05

  Bestimmung des Streitwertes für die Durchsetzung von Konkurrenzschutz im Wege der …

  a) Der Senat setzt Anlehnung an seine Entscheidung vom 06. Juli 2001 (NZM 2001, 1033 = OLGR Düsseldorf 2002, 82) eine monatliche Minderungsquote von 20% der Miete an.
• KG, 16.04.2007 - 8 U 199/06

  Gewerbemietvertrag; ungerechtfertigte Bereicherung: Anspruch auf …

  Es ist sowohl in der Literatur (…Schmitt-Futterer, Mietrecht, 8. Auflage, 536, Rdnr.172;… Ermann, BGB, 11. Auflage, 535, Rdnr.45; Dr. Joachim, BB Beilage 6/1986 zu Heft 19/1986;… Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Auflage, III.B Rdnr.1250; Staudinger, BGB, 2003, 535, Rdnr.23;… Soergel, BGB, 12. Auflage, 535, 536, Rdnr.175;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, 8. Auflage, 536, Rdnr.11;… Sternel, Mietrecht, 3. Auflage, II, 518; Dr. Gather, GE 2000, 1450; Kulik, NZM 1999, 546), als auch in der Rechtsprechung (OLG Düsseldorf, NZM 2001, 1033; OLG Düsseldorf, ZMR 1997, 583; OLG Düsseldorf, ZMR 2000, 451; RGZ 119, 353; OLG Karlsruhe; NJW-RR 1990, 1234 herrschende Meinung, dass eine vertragswidrige Konkurrenzsituation einen zur Minderung des Mietzinses berechtigenden Sachmangel der Mietsache darstellt.
• VG Aachen, 20.07.2004 - 4 L 113/04

  Untersagung einer Vermietung von Räumen in einem Kreishaus an private …

  Rn. 69 vgl. OLG Düsseldorf, Urteil vom 6. Juli 2001 - - 24 U 174/00 - ZMR 2002, 38; BGH, Urteil vom 24. Januar 1979 - VIII ZR 56/78 - NJW 1979, 1404.