Rechtsprechung
| LG Hamburg, 10.09.2010 - 318 S 24/09 |
Volltextveröffentlichungen (5)
- mietrechtsiegen.de
WEG - Umfang eines Sondernutzungsrechts an einer Gartenfläche
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
WEG § 14 Nr. 1; WEG § 15 Abs. 3
Bei Regelung in der Teilungserklärung zur Schlüsselaufbewahrung in einem Schlüsselkasten besteht kein Anspruch eines Miteigentümers auf Herausgabe der Schlüssel an den Verwalter; Anspruch einer Wohnungseigentumspartei auf Herausgabe der Schlüssel zum Heizungsraum an den ... - Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
Bei Regelung in der Teilungserklärung zur Schlüsselaufbewahrung in einem Schlüsselkasten besteht kein Anspruch eines Miteigentümers auf Herausgabe der Schlüssel an den Verwalter; Anspruch einer Wohnungseigentumspartei auf Herausgabe der Schlüssel zum Heizungsraum an den ...
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Zur Dimension des Sondernutzungsrechts
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse
- anwaltonline.com (Kurzinformation)
Regelung in der Teilungserklärung zur Schlüsselaufbewahrung gilt!
Besprechungen u.ä.
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Grenzen des Gebrauchs von Miteigentum und von Sondernutzungsrechten (IMR 2011, 1084)
Verfahrensgang
- AG Hamburg-Blankenese, 28.01.2008 - 539 C 21/08
- LG Hamburg, 10.09.2010 - 318 S 24/09
Papierfundstellen
- NZM 2011, 589
- ZMR 2011, 226
Wird zitiert von ... (6) Zitiert selbst (16)
- BGH, 28.11.2003 - V ZR 99/03
Pflichtenstellung des Eigentümers eines Baumes gegenüber dem Grundstücksnachbarn
Auszug aus LG Hamburg, 10.09.2010 - 318 S 24/09
Ein solcher Anspruch folgt zur Überzeugung der Kammer weder aus § 823 Abs. 1 BGB - mangels Rechtswidrigkeit der behaupteten Eigentumsstörung - noch aus § 812 Abs. 1 S. 2 BGB (wegen der Kosten der Beseitigung einer Eigentumsstörung im Sinne des § 1004 BGB , vgl. BGH, NJW 2004, 603, 604 m.w.N.); die Klägerin war zur Duldung der von ihr behaupteten Eigentumsbeeinträchtigung verpflichtet, § 1004 Abs. 2 BGB . - BGH, 21.05.2010 - V ZR 10/10
Wohnungseigentum: Nachbarrechtlicher Ausgleichsanspruch eines Sondereigentümers …
Auszug aus LG Hamburg, 10.09.2010 - 318 S 24/09
Ob diese Regelung im Verhältnis von Sondereigentümern untereinander überhaupt (analog) anwendbar ist, wird nicht einheitlich beurteilt (dafür OLG Stuttgart, NZM 2006, 141 ; LG Bochum, VersR 2004, 1454;… und Säcker, in: MüKo- BGB , Bd. 6, 5. Aufl. 2009, § 906, Rn. 141;… Wenzel, a.a.O., § 13, Rn. 140; ders., NJW 2005, 241, 244; offen gelassen in BGH, Urt. v. 21.5.2010 - Az. V ZR 10/10, Tz. 25 [BeckRS 2010, 15333], OLG München, NJOZ 2007, 1099; LG Konstanz NZM 2009, 792;… dagegen LG Itzehoe, Urt. v. 1.6.2010 - Az. 11 S 70/09 [BeckRS 2010, 13658]). - BGH, 21.10.2005 - V ZR 169/04
Beginn des für die Verwirkung erforderlichen Zeitmoments bei mehrfacher Störung
Auszug aus LG Hamburg, 10.09.2010 - 318 S 24/09
Ob eine von einer konkreten Grundstücksbenutzung ausgehende Einwirkung auf einen Wohnungseigentümer wesentlich ist oder nicht, beurteilt sich nicht nach dem subjektiven Empfinden des Betroffenen, sondern nach dem Empfinden eines "verständigen Durchschnittsmenschen", der das beeinträchtigte Eigentum nutzt (vgl. dazu etwa BGH, NJW-RR 2006, 235, 237 ).
- BayObLG, 18.03.1999 - 2Z BR 6/99
Beginn der Berufungsfrist in Verfahren der freiwilligen Gerichtsbarkeit
Auszug aus LG Hamburg, 10.09.2010 - 318 S 24/09
Ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche umfasst die Befugnis, diese gärtnerisch zu gestalten (OLG Köln, NJW-RR 1997, 14; BayObLG, NJW-RR 1999, 957, 958). - OLG Köln, 07.06.1996 - 16 Wx 88/96
Umfang des Sondernutzungsrechts an einer Gartenfläche
Auszug aus LG Hamburg, 10.09.2010 - 318 S 24/09
Ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche umfasst die Befugnis, diese gärtnerisch zu gestalten (OLG Köln, NJW-RR 1997, 14; BayObLG, NJW-RR 1999, 957, 958). - BGH, 18.09.1987 - V ZR 219/85
Berücksichtigung von Mitverursachungsbeiträgen des Eigentümers des geschädigten …
Auszug aus LG Hamburg, 10.09.2010 - 318 S 24/09
Ob hier ein Mitverursachungsbeitrag der Klägerin nach § 254 BGB analog (dazu BGH, NJW-RR 1988, 136, 138 ) dergestalt vorgelegen hat, dass sie durch das rechtzeitige Schließen der Fenster ihrer Eigentumseinheit die von ihr behaupteten Beeinträchtigungen jedenfalls bezogen auf den Innenraum nahezu vollständig hätte verhindern können, bedarf danach keiner Entscheidung, weil die Beklagten schon dem Grunde nach nicht haften. - OLG Stuttgart, 27.10.2005 - 7 U 135/05
Wohnungseigentum: Anwendung des verschuldensunabhängigen nachbarrechtlichen …
Auszug aus LG Hamburg, 10.09.2010 - 318 S 24/09
Ob diese Regelung im Verhältnis von Sondereigentümern untereinander überhaupt (analog) anwendbar ist, wird nicht einheitlich beurteilt (dafür OLG Stuttgart, NZM 2006, 141 ; LG Bochum, VersR 2004, 1454;… und Säcker, in: MüKo- BGB , Bd. 6, 5. Aufl. 2009, § 906, Rn. 141;… Wenzel, a.a.O., § 13, Rn. 140; ders., NJW 2005, 241, 244;… offen gelassen in BGH, Urt. v. 21.5.2010 - Az. V ZR 10/10, Tz. 25 [BeckRS 2010, 15333], OLG München, NJOZ 2007, 1099; LG Konstanz NZM 2009, 792;… dagegen LG Itzehoe, Urt. v. 1.6.2010 - Az. 11 S 70/09 [BeckRS 2010, 13658]). - LG Itzehoe, 01.06.2010 - 11 S 70/09
Für Schäden am Sondereigentum haftet die …
Auszug aus LG Hamburg, 10.09.2010 - 318 S 24/09
Ob diese Regelung im Verhältnis von Sondereigentümern untereinander überhaupt (analog) anwendbar ist, wird nicht einheitlich beurteilt (dafür OLG Stuttgart, NZM 2006, 141 ; LG Bochum, VersR 2004, 1454;… und Säcker, in: MüKo- BGB , Bd. 6, 5. Aufl. 2009, § 906, Rn. 141;… Wenzel, a.a.O., § 13, Rn. 140; ders., NJW 2005, 241, 244;… offen gelassen in BGH, Urt. v. 21.5.2010 - Az. V ZR 10/10, Tz. 25 [BeckRS 2010, 15333], OLG München, NJOZ 2007, 1099; LG Konstanz NZM 2009, 792; dagegen LG Itzehoe, Urt. v. 1.6.2010 - Az. 11 S 70/09 [BeckRS 2010, 13658]). - OLG Köln, 29.01.1999 - 16 Wx 208/98
Bauliche Veränderung durch Fällen von Bäumen
Auszug aus LG Hamburg, 10.09.2010 - 318 S 24/09
Zur zulässigen Ausübung des Sondernutzungsrechts an einer Gartenfläche gehört aber auch die übliche gärtnerische Pflege einschließlich des fachgerechten Rückschnittes, der Anpflanzung und der Entfernung solcher Pflanzen, die nicht das Gesamtbild prägen; anderenfalls handelt es sich dabei um eine unzulässige bauliche Veränderung, wobei es insoweit jeweils auf den konkreten Einzelfall ankommt (s. OLG Köln, NZM 1999, 623 sowie die zahlreichen Nachweise bei Abramenko, a.a.O., Rn. 40). - OLG Hamm, 21.10.2002 - 15 W 77/02
Grenzabstand von Sträuchern im Gemeinschaftsverhältnis der Wohnungseigentümer
Auszug aus LG Hamburg, 10.09.2010 - 318 S 24/09
Dieses Gebot gegenseitiger Rücksichtnahme erfordert im Einzelfall eine konkrete Abwägung der berechtigten Nutzungsinteressen der Beteiligten (OLG Hamm, NJW-RR 2003, 230, 231 ). - OLG München, 09.10.2006 - 32 Wx 116/06
Kein nachbarrechtlicher Ausgleichsanspruch zwischen Teileigentümern bei …
- BGH, 01.03.1974 - V ZR 82/72
Zementstaubimmission auf Bundesstraße
- BayObLG, 24.09.1998 - 2Z BR 52/98
Nutzung der zu einem Teileigentum gehörenden, in der im Grundbuch eingetragenen …
- LG Konstanz, 09.07.2009 - 3 O 271/08
Mieter: Anspruch gegen Eigentümer bei Wasserschaden?
- LG Bochum, 24.05.2004 - 7c T 19/04
Entschädigungsansprüche zwischen einer Eigentümergemeinschaft nach einem Brand
- OLG Frankfurt, 06.11.1997 - 3 U 47/96
Nutzung von Räumlichkeiten einer Wohnungseigentümergemeinschaft als Gaststätte
- BGH, 10.10.2014 - V ZR 315/13
Wohnungseigentümerbeschluss: Schwebende Unwirksamkeit eines Mehrheitsbeschlusses …
Hierzu zählen nach gefestigter Rechtsprechung neben der für den Erhalt der Pflanzen notwendigen Bewässerung insbesondere der übliche Baumschnitt, das Auslichten von Bäumen, die Erneuerung abgestorbener Pflanzen sowie das Rasenmähen und Heckenschneiden (vgl. OLGR Düsseldorf 2004, 95, 97; OLGR Schleswig 2007, 881, 882; OLG Köln, NJW-RR 2005, 1541, 1542; OLG Frankfurt…, Beschluss vom 30. Juni 2003 - 20 W 254/01, juris Rn. 9; LG Hamburg, NZM 2011, 589, 593;… Merle in Bärmann, WEG, 12. Aufl., § 21 Rn. 113). - LG Hamburg, 29.05.2013 - 318 S 5/13
Wohnungseigentumssache: Ungültigerklärung eines Mehrheitsbeschlusses über eine …
Rn. 17 Ob es sich bei einer gärtnerischen Maßnahme, die - wie hier - auf die Entfernung einer Pflanze im Gartenbereich gerichtet ist, um eine bauliche Veränderung oder lediglich um eine Maßnahme der ordnungsgemäßen Verwaltung im Sinne von § 21 Abs. 4 und 5 Nr. 2 WEG, die mit Stimmenmehrheit beschlossen werden kann, handelt, hängt von den Umständen des Einzelfalls ab, insbesondere davon, ob die betreffende Pflanze die Anlage entscheidend prägt bzw. charakteristisch für den optischen Eindruck der Wohnanlage ist (vgl. OLG Köln, NJW-RR 1999, 1027, 1028; Kammer, NZM 2011, 589, 592). - LG Hamburg, 12.12.2012 - 318 S 31/12
Mehrere Skulpturen im Garten: Keine "gärtnerische Nutzung"!
b) Zutreffend und von den Beklagten nicht angegriffen ist das Amtsgericht im Ausgangspunkt davon ausgegangen, dass ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche den Rechtsinhaber zu einer "gärtnerischen Nutzung" - in den Grenzen von § 14 Ziff. 1 WEG - berechtigt (vgl. dazu nur OLG Köln, NJW-RR 1997, 14; BayObLG, NJW-RR 1999, 957, 958; Kammer, ZMR 2011, 226).
- AG Brandenburg, 07.12.2023 - 34 C 67/21
Drohender Marderbefall kann Fällen von Bäumen ermöglichen!
Die übliche Gartenpflege, d.h. die für den Erhalt der Pflanzen notwendige Bewässerung, der übliche Baumschnitt, das Auslichten von Bäumen und Sträuchern, die Erneuerung abgestorbener Pflanzen sowie das Rasenmähen und das Beschneiden von Hecken, Büschen und Bäumen (BGH, Urteil vom 10.10.2014, Az.: V ZR 315/13; OLG Schleswig, Beschluss vom 03.05.2007, Az.: 2 W 25/07; OLG Düsseldorf, Urteil vom 07.10.2004, Az.: 10 U 70/04; OLG Düsseldorf, Beschluss vom 17.10.2003, Az.: 3 Wx 227/03; LG Stuttgart, Urteil vom 10.06.2020, Az.: 19 S 11/18; LG Hamburg, Urteil vom 10.09.2010, Az.: 318 S 24/09; LG Frankfurt/Main, Urteil vom 02.11.2004, Az.: 2/11 S 64/04; LG Detmold, Urteil vom 07.12.1988, Az.: 2 S 180/88; LG Hamburg, Beschluss vom 29.9.2002, Az.: 316 T 66/02; LG Wuppertal, Urteil vom 16.09.1997, Az.: 16 S 54/97; AG Münster, Urteil vom 27.11.2009, Az.: 59 C 3852/09; AG Hamburg-Barmbek, Beschluss vom 22.07.2002, Az.: 816 C 284/02; AG Hamburg-Wandsbek, Urteil vom 20.11.1995, Az.: 713b C 736/95; AG Detmold, Urteil vom 14.04.1988, Az.: 6 C 668/87) ist zunächst lediglich der Mietgebrauch und damit auch keine "Veränderungen am Mietobjekt" im Sinne von § 10 Ziffer 1 des hiesigen Mietvertrages (BGH, Urteil vom 10.10.2014, Az.: V ZR 315/13; BayObLG, Beschluss vom 18.01.1989, Az.: BReg …2 Z 125/88">2 Z 125/88; LG Hamburg, Urteil vom 10.09.2010, Az.: 318 S 24/09; LG Frankfurt/Main, Urteil vom 02.11.2004, Az.: 2/11 S 64/04; AG Hamburg-Wandsbek, Urteil vom 20.11.1995, Az.: 713b C 736/95).
- AG Esslingen, 27.09.2017 - 1 C 783/17
WEG - Zustimmung zu einer Terrassenverbreiterung
Auch ist es zur Überzeugung des Gerichts vorliegend ausgeschlossen, dass diese Vergrößerung um ca. 4 qm dazu führen wird, dass die Kläger nunmehr, anders als bisher, einer derart großen Anzahl von Personen Zutritt zu ihrer Sondereigentumseinheit nebst Gartenfläche verschaffen wird, dass damit eine nennenswerte, intensivere Nutzung als bisher verbunden sein wird (vgl. hierzu Landgericht Hamburg, Urteil vom 10.09.2010, Az.: 318 S 24/09; Schleswig Holsteinisches Oberlandesgericht, Beschluss vom 01.03.2001, Az.: 2 W 179; Bayerisches Oberstes Landesgericht, Beschluss vom 30.01.1997, Az.: 2 Z BR 110/96 zit. nach juris). - LG Stuttgart, 10.06.2020 - 19 S 11/18
Feststellungsinteresse und Aktivlegitimation bei WEG-Gartenumgestaltung
Die übliche Gartenpflege, d.h. die für den Erhalt der Pflanzen notwendige Bewässerung, der übliche Baumschnitt, das Auslichten von Bäumen, die Erneuerung abgestorbener Pflanzen sowie das Rasenmähen und Heckenschneiden (BGH NJW 2015, 549) ist Gebrauch bzw. Instandhaltung und damit ebenfalls keine bauliche Veränderung (BayObLG ZMR 1989, 192; LG Hamburg NZM 2011, 589).
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Rechtsprechung
| OLG Köln, 30.09.2010 - I-24 W 53/10 |
Volltextveröffentlichungen (5)
- openjur.de
- NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
- rechtsportal.de
GVG § 23 Nr. 2c ; WEG § 43 Nr. 1 ; ZPO § 281
Abgrenzung von Wohnungseigentums- und allgemeinen Zivilsachen - ibr-online
Verfahrensrecht - WEG- oder allgemeine Zivilsache?
- juris (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse
- Wolters Kluwer (Leitsatz)
Abgrenzung von Wohnungseigentumssachen und allgemeinen Zivilsachen
Besprechungen u.ä.
- ibr-online (Entscheidungsbesprechung)
Abgrenzung zwischen WEG-Verfahren und allgemeiner Zivilsache (IMR 2011, 216)
Verfahrensgang
- LG Aachen, 16.06.2010 - 8 O 20/10
- OLG Köln, 30.09.2010 - I-24 W 53/10
Papierfundstellen
- ZMR 2011, 226
Wird zitiert von ... (4) Zitiert selbst (3)
- BGH, 30.06.1995 - V ZR 118/94
Abgrenzung der Zuständigkeit des Wohnungseigentums- und des Prozeßgerichts; …
Auszug aus OLG Köln, 30.09.2010 - 24 W 53/10
Gemeinschaftsbezogen ist der Streitgegenstand dagegen dann nicht, wenn über die sachenrechtlichen Grundlagen der Gemeinschaft gestritten wird (BGH BGHZ 130, 159;… zitiert nach Juris, dort Rn. 16). - BGH, 10.12.2009 - V ZB 67/09
Treffen einer Vertragsstrafenregelung zur Durchsetzung der den …
Auszug aus OLG Köln, 30.09.2010 - 24 W 53/10
Bei der Auslegung der Vorschrift kann jedoch in Übereinstimmung mit dem Willen des Gesetzgebers (…vgl. BT-DrS 16/887, S. 35) die schon zu § 43 Abs. 1 Nr. 1 WEG a.F. vertretene weite Auslegung immer noch herangezogen werden (vgl. zuletzt BGH NJW 2010, 1818 Tz. 7;… Timme/Elzer, Beck-Onlinekommentar WEG, Stand: 01.07.2010, § 43 WEG Rn. 115). - BGH, 23.04.1991 - VI ZR 222/90
Zuständigkeit der Gerichte im FGG -(Wohnungseigentums-)Verfahren bei Ansprüchen …
Auszug aus OLG Köln, 30.09.2010 - 24 W 53/10
Die Zuständigkeit des § 43 Nr. 1 WEG umfasst deshalb zum Beispiel auch solche Fälle, in denen ein Wohnungseigentümer von einem anderen aus unerlaubter Handlung Schadensersatz verlangt, sofern das von ihm in Anspruch genommene Recht in einem inneren Zusammenhang mit einer Angelegenheit steht, die aus dem Gemeinschaftsverhältnis der Wohnungseigentümer erwachsen ist (BGH NJW-RR 1991, 907).
- BGH, 11.06.2015 - V ZB 34/13
Streitigkeit einer Wohnungseigentümergemeinschaft über Zuordnung von …
Diese Rechtsprechung hat fast einhellige Zustimmung gefunden (KG, NJW-RR 2002, 590; OLG Köln, ZWE 2011, 222; OLG Stuttgart, OLGR 2001, 295, 296;… Bamberger/Roth/Scheel, BGB, 3. Aufl., § 43 WEG Rn. 11;… Klein in Bärmann, WEG, 12. Aufl., § 43 Rn. 55;… Erman/Grziwotz, BGB, 14. Aufl., § 43 WEG Rn. 3;… Jennißen/Suilmann, WEG, 4. Aufl., § 43 Rn. 11;… JurisPK/Reichel-Scherer, BGB, 7. Aufl., § 43 WEG Rn. 21;… MüKoBGB/Engelhardt, 6. Aufl., § 43 WEG Rn. 6;… Niedenführ in Niedenführ/Kümmel/Vandenhouten, WEG, 11. Aufl., § 43 Rn. 56;… NK-BGB/Heinemann, 2. Aufl., § 43 WEG Rn. 3;… Riecke/Schmid/Abramenko, WEG, 4. Aufl., § 43 Rn. 10;… Sauren, WEG, 6. Aufl., § 43 Rn. 7;… Spielbauer/Then, WEG, 2. Aufl., § 43 Rn. 9 f. - Stichwort sachenrechtliche Grundlagen;… Staudinger/Wenzel, BGB [2005], § 43 WEG Rn. 20;… Greiner, Wohnungseigentumsrecht, 3. Aufl., Rn. 1732;… aM: Timme/Elzer, WEG, 2. Aufl., § 43 Rn. 139 - Stichwort: sachenrechtliche Grundlagen;… Weitnauer/Mansel, WEG 9. Aufl., § 43 Rn. 8 Abs. 2). - OLG Köln, 12.06.2015 - 1 U 16/14
Voraussetzungen der ausschließlichen sachlichen Zuständigkeit der Amtsgerichte …
Rn. 24 a) Zutreffend hat das Landgericht noch gesehen, dass nach allgemeiner Auffassung für die Beurteilung der Zuständigkeit nach der vorgenannten Bestimmung stets der Sachvortrag des Klägers maßgeblich ist, da nur er den Streitgegenstand bestimmt (KG Berlin…, Beschluss vom 6. März 2008 - 2 AR 12/08, NJW-RR 2008, 1465 f, zitiert juris Rn. 7; LG Schwerin…, Beschluss vom 10. März 2011 - 5 O 63/11, zitiert juris Rn. 4; OLG Köln…, Beschluss vom 30. Januar 2009 - 3 W 75/08, ZMR 2010, 36, zitiert juris Rn. 5;… Zöller/Lückemann, ZPO, 30. Aufl., § 23 GVG Rn. 8;… Musielak/Wittscher, ZPO, 12. Aufl., § 23 Rn. 8;… Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 4. Aufl., Kap. IX Rn. 16; vgl. auch OLG Köln, Beschluss vom 30. September 2010 - 24 W 53/10, ZMR 2011, 226, zitiert juris Rn. 5). - LG Köln, 28.01.2014 - 2 O 117/13
Herausgabe und Räumung von Räumlichkeiten bei Eintritt in den Gewerbemietvertrag; …
- LG München II, 02.11.2023 - 8 O 3724/23
Zuständigkeit der ordentlichen Gerichte, Mietverhältnis, Mietverträge, Sachliche …
Denn nach allgemeiner Auffassung ist für die Beurteilung der Zuständigkeit (auch nach § 23 Nr. 2a GVG) stets der Sachvortrag des Klägers maßgeblich, da nur er den Streitgegenstand bestimmt (OLG Köln…, Urteil vom 12.06.2015, I-1 U 16/14, 1 U 16/14, Rn. 21, juris; KG Berlin…, Beschluss vom 06.03.2008, 2 AR 12/08, Rn. 7, juris; OLG Köln…, Beschluss vom 30.01.2009, 3 W 75/08, Rn. 5, juris; OLG Köln, Beschluss vom 30. September 2010, 24 W 53/10, juris; OLG München…, Urteil vom 8. November 1976, 21 U 3384/76, Rn. 35, juris;… vgl. für Zuständigkeit der ordentlichen Gerichte: Zöller/Lückemann, GVG, § 13, Rn. 4 und Rn. 14).
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