Volltextveröffentlichungen (4)

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  § 549 BGB
  Überlassung von Wohnraum an Dritte; Wohnungsmietverhältnis; Wohnraum, Überlassung an Dritte; Überlassung des Wohnraums, an Dritte; Mitgebrauch, unselbständiger; Wohngemeinschaft; Lebensgemeinschaft, nichteheliche; Gebrauchsüberlassung, Aufnahme in den Haushalt

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 549 Abs. 2

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Anspruch des Wohnungsmieters gegen den Vermieter auf Erlaubnis der Teilüberlassung der Mieträume an einen Dritten; Einwendungen des Vermieters aus dem Gesichtspunkt der Unzumutbarkeit; Erlaubnis für jede Form der Überlassung des Gebrauchs der Mietsache an einen Dritten; ...

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• NJW 1982, 2876
• MDR 1983, 56
• ZMR 1983, 49

Wird zitiert von ... (22)Zitiert selbst (17)

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• LG Bonn, 22.03.1976 - 6 S 16/76

  Auszug aus OLG Hamm, 17.08.1982 - 4 REMiet 1/82

  Hiervon ausgehend, wird z.T. die Ansicht vertreten, eine Gebrauchsüberlassung im Sinne des § 549 BGB finde bei Wohnräumen immer dann schon statt, wenn der Dritte die Räume des Mieters nur mitbenutzt (i. Erg. ebenso LG Bonn, Urt. v. 22.03.1976 - 6 S 16/76 in NJW 1976, 1690 f; Lenhard ZMR 1978, 68;… Schmidt-Futterer/Blank, a.a.O., Anm. B 476;… AG Wuppertal, Urt. v. 17.01.1977 - 30 C 539/76 in WuM 1978, 107).

  Dagegen spricht auch nicht der Gedanke, daß zumindest im Falle eines auf den Abschluß einer Ehe gerichteten Verlöbnisses es sich um einen der Anbahnung der Ehe dienenden und ihr unmittelbar vorgelagerten Bereich handelt (so wohl LG Bonn, NJW 1976, 1690 [LG Bonn 22.03.1976 - 6 S 16/76] f;… Weimar, ZMR 1974, S. 50).

  Diese Norm ermöglicht weitergehend als durch Abwägung der abstrakt nur schwer zu umreißenden Grundrechtspositionen im Rahmen des Art. 2 Abs. 1 GG einen an den Umständen des Einzelfalles orientierten Interessenausgleich (i.Erg. ebenso LG Bonn, NJW 1976, 1690 [LG Bonn 22.03.1976 - 6 S 16/76] f; Weimar, ZMR 1973, 261;… Schmidt-Futterer/Blank, a.a.O., Anm. B 476).

  Das bedeutet hingegen nicht, daß deswegen dem Vermieter eine solche Lebensgemeinschaft grundsätzlich immer zugemutet werden kann (so aber LG Bonn, NJW 1976, 1690 [LG Bonn 22.03.1976 - 6 S 16/76] ).

  Angesichts des inzwischen relativ hohen Verbreitungsgrades dieser Lebensform in der Bundesrepublik und der ihr in zunehmenden Maße in der Bevölkerung entgegengebrachten Toleranz ist ein Widerspruch zu den Wertvorstellungen der gesamten Rechtsgemeinschaft nicht mehr anzunehmen (i. Erg. ebenso BGH WM 1982, 746; AG Schöneberg, NJW 1979, 2051; LG Bonn, NJW 1976, 1690;… Schmidt-Futterer/Blank, a.a.O., Anm. B 476;… Schwab, a.a.O., S. 80; Scholz, NJW 1982, 1072; Tonberg, WuM 1974, 229; Weimar, WuM 1974, 50;… v. Münch, a.a.O., Art. 2, Rdz. 36;… Staudinger/Emmerich, a.a.O., Rdz. 39; a.A. OLG Hamm ZMR 1977, 242 f; LG Köln, ZMR 1974, 142).

• AG Berlin-Schöneberg, 17.04.1979 - 9 C 114/79

  Auszug aus OLG Hamm, 17.08.1982 - 4 REMiet 1/82

  1973, 260, 262; Lenhard, ZMR 1978, 68; Schmidt-Futterer/Blank, a.a.O., Anm. B 476; Erman/Schopp, Handkommentar zum BGB, 7. Aufl. Münster, 1981, § 549, Rdz. 5; RGRK/Gelhaar, Bürgerliches Gesetzbuch, 12. Aufl. 1978, § 549 Rdz. 2; Sternel, Mietrecht, 2. Aufl. Köln 1979, S. 201, Rdz. 331; AG Köln, Urt. v. 16.04.1975 - 152 C 791/74, in WM 1975, 191, 192; LG Mannheim, Urt. v. 17.04.1975 - 4 S 49/75 in NJW 1975, 1663; AG Schöneberg, Urt. v. 17.04.1979 - 9 C 114/79 in NJW 1979, 2051).

  Mietrechtliche Vorschriften sind vor allem deswegen an den Grundrechten und grundrechtsgleichen Verfassungsprinzipien zu messen, weil für den Mieter der Wohnung als Lebensmittelpunkt überragende Bedeutung zukommt (AG Schöneberg, NJW 1979, 2051 f; Tondorf, WuM 1974, 229 f; Weimar, WuM 1974, 49; Scholz, NVwZ 1982, 337, 342).

  Ob in einem solchen Falle gleichwohl die Rücksichtnahme auf die übrigen Mieter, insbesondere auf deren etwa vorgebrachten Beschwerden den Vermieter zwingen die Erlaubnis zu verweigern, bedarf hier, weil nicht Gegenstand der Vorlagefrage und ersichtlich ohne Bezug auf den vorliegenden Rechtsstreit, keiner Entscheidung (vgl. zum Ganzen BGH WM 1982, 746; AG Wuppertal, WuM 1978, 107; AG Schöneberg, NJW 1979, 2051 [AG Berlin-Schöneberg 17.04.1979 - 9 C 114/79] f;… Schwab, a.a.O., S. 79; Weimar, ZMR 1973, 260; Simon, JuS 1980, 252, 255;… Staudinger/Emmerich, a.a.O., § 549, Rdz. 39).

  Angesichts des inzwischen relativ hohen Verbreitungsgrades dieser Lebensform in der Bundesrepublik und der ihr in zunehmenden Maße in der Bevölkerung entgegengebrachten Toleranz ist ein Widerspruch zu den Wertvorstellungen der gesamten Rechtsgemeinschaft nicht mehr anzunehmen (i. Erg. ebenso BGH WM 1982, 746; AG Schöneberg, NJW 1979, 2051; LG Bonn, NJW 1976, 1690;… Schmidt-Futterer/Blank, a.a.O., Anm. B 476;… Schwab, a.a.O., S. 80; Scholz, NJW 1982, 1072; Tonberg, WuM 1974, 229; Weimar, WuM 1974, 50;… v. Münch, a.a.O., Art. 2, Rdz. 36;… Staudinger/Emmerich, a.a.O., Rdz. 39; a.A. OLG Hamm ZMR 1977, 242 f; LG Köln, ZMR 1974, 142).

• AG Wuppertal, 17.01.1977 - 30 C 539/76

  Auszug aus OLG Hamm, 17.08.1982 - 4 REMiet 1/82

  Hiervon ausgehend, wird z.T. die Ansicht vertreten, eine Gebrauchsüberlassung im Sinne des § 549 BGB finde bei Wohnräumen immer dann schon statt, wenn der Dritte die Räume des Mieters nur mitbenutzt (…i. Erg. ebenso LG Bonn, Urt. v. 22.03.1976 - 6 S 16/76 in NJW 1976, 1690 f; Lenhard ZMR 1978, 68;… Schmidt-Futterer/Blank, a.a.O., Anm. B 476; AG Wuppertal, Urt. v. 17.01.1977 - 30 C 539/76 in WuM 1978, 107).

  Ein solches Interesse ist (auch) immer dann anzuerkennen, wenn der Mieter im Rahmen seiner persönlichen Lebensgestaltung den Wunsch hat, in Zukunft nicht mehr allein, sondern mit einem anderen Menschen zusammenzuleben (i. Erg. ebenso AG Wuppertal, WuM 1978, 107 [AG Wuppertal 17.01.1977 - 30 C 539/76] ;… LG Frankfurt - Urt. v. 15.05.1979 - 2/11 S 32/79 in WuM 1981, 39 F;… AG Frankfurt, Urt. v. 29.11.1979 - 33 C 275/79 in WuM 1981, 39; AG Schöneberg, NJW 1978, 2052).

  Ob in einem solchen Falle gleichwohl die Rücksichtnahme auf die übrigen Mieter, insbesondere auf deren etwa vorgebrachten Beschwerden den Vermieter zwingen die Erlaubnis zu verweigern, bedarf hier, weil nicht Gegenstand der Vorlagefrage und ersichtlich ohne Bezug auf den vorliegenden Rechtsstreit, keiner Entscheidung (vgl. zum Ganzen BGH WM 1982, 746; AG Wuppertal, WuM 1978, 107; AG Schöneberg, NJW 1979, 2051 [AG Berlin-Schöneberg 17.04.1979 - 9 C 114/79] f;… Schwab, a.a.O., S. 79; Weimar, ZMR 1973, 260; Simon, JuS 1980, 252, 255;… Staudinger/Emmerich, a.a.O., § 549, Rdz. 39).

• BVerfG, 15.07.1981 - 1 BvL 77/78

  Naßauskiesung

  Auszug aus OLG Hamm, 17.08.1982 - 4 REMiet 1/82

  Der Gesetzgeber hat bei dieser Inhaltsbestimmung die in Art. 14 Abs. 2 GG normierte Sozialpflichtigkeit des Eigentums zu berücksichtigen ( BVerfG, Beschluß v. 15.07.1981 - 1 BvL 77/78 in NJW 1982, 745, 749;… Dicke in v. Münch, a.a.O. Art. 14 Rdz 37; Leibholz/Rinck, Grundgesetz, 6 Aufl., 7. Lfg. 1981, Art. 14, Anm. 9 m.w.N.).

  Es muß vielmehr im Rahmen des Mietrechts ein gerechter Ausgleich zwischen der Verfügungsfreiheit einerseits und der Sozialpflichtigkeit andererseits unter Beachtung des Grundsatzes der Verhältnismäßigkeit gefunden werden (BVerfGE 37, 140; BVerfG NJW 1982, 745, 750 [BVerfG 15.07.1981 - 1 BvL 77/78] ; Rittstieg, NJW 1982, 721, 723).

• OLG Frankfurt, 13.06.1979 - 17 U 72/79

  Aufsichtsrecht; Berechtigung der Eltern; Umgangsverbot für Dritte; Minderjähriges …

  Auszug aus OLG Hamm, 17.08.1982 - 4 REMiet 1/82

  Dieser von der Verfassung gewährleistete Freiheitsbereich ist verletzt, wenn der Mieter nicht allein darüber entscheiden kann, mit wem er in einer Gemeinschaft zusammenleben und -wohnen will (Tondorf, WuM 1974, 229 fi AG Schöneberg, NJW 1979, 2052; Scholz. NJW 1982, 1072; Weimar WuM 1974, 50).

  Der Gesetzgeber hat in zulässiger Weise mit der Regelung des § 549 Abs. 2 BGB eine Wertentscheidung zugunsten des Mieters getroffen, die einerseits im Rahmen des Art. 2 Abs. 1 GG als verfassungskonformes Recht das Grundrecht beschränkt und andererseits eine Inhaltsbestimmung in Bezug auf Eigentum an Mietwohnungen i.S. des Art. 14 Abs. 1 S. 2 GG darstellt (i. Erg. ebenso AG Schöneberg, NJW 1979, 2052).

• OLG Hamm, 14.12.1976 - 9 U 216/76

  Ersatz von Krankenversicherungsleistungen anlässlich eines Sturzes vom Balkon der …

  Auszug aus OLG Hamm, 17.08.1982 - 4 REMiet 1/82

  Es besteht Uneinigkeit darüber, ob die Aufnahme eines nicht durch seine Stellung als Familienmitglied oder Personal privilegierten Dritten vom Vertragszweck des Mietvertrages gedeckt und damit grundsätzlich zulässig ist (…dafür: AG Schöneberg, a.a.O.;… wohl auch LG Mannheim, a.a.O.;… AG Köln, a.a.O.; Tondorf WuM 1974, 229 f;… Weimar, a.a.O. und WuM 1974, 49 ff; Müller ZMR 1970, 289, 292; dagegen: LG Köln, Beschluß vom 29.11.1973 - 1 S 202/73 in ZMR 1974, 141 f; OLG Hamm, Urt. v. 14.12.1976 - 9 U 216/76 in ZMR 1977, 242 f;… Erman/Schopp, a.a.O. § 549 Rdz. 5).

  Es gibt keine Kriterien, nach denen im Einzelfall verbindlich geklärt werden kann, ob eine Lebensgemeinschaft tatsächlich der Vorbereitung auf die Ehe dient (vgl. dazu OLG Hamm, Urt. v. 14.12.1976 - 9 U 216/76 in ZMR 1977, 242, 243).

• LG Mannheim, 17.04.1975 - 4 S 49/75

  Auszug aus OLG Hamm, 17.08.1982 - 4 REMiet 1/82

  1973, 260, 262; Lenhard, ZMR 1978, 68; Schmidt-Futterer/Blank, a.a.O., Anm. B 476; Erman/Schopp, Handkommentar zum BGB, 7. Aufl. Münster, 1981, § 549, Rdz. 5; RGRK/Gelhaar, Bürgerliches Gesetzbuch, 12. Aufl. 1978, § 549 Rdz. 2; Sternel, Mietrecht, 2. Aufl. Köln 1979, S. 201, Rdz. 331; AG Köln, Urt. v. 16.04.1975 - 152 C 791/74, in WM 1975, 191, 192; LG Mannheim, Urt. v. 17.04.1975 - 4 S 49/75 in NJW 1975, 1663; AG Schöneberg, Urt. v. 17.04.1979 - 9 C 114/79 in NJW 1979, 2051).

  Mit dem Wortlaut der Vorschrift ist es noch vereinbar, in diesem Falle nur eine Verlängerung des Eigengebrauches des Mieters anzunehmen und die Zulässigkeit der Aufnahme von Personal nach den Grundsätzen über den vertragsgemässen Gebrauch gem. §§ 535 ff zu beurteilen (…so im Ergebnis auch die h. M., vgl. Oertmann a.a.O., § 549 Anm. b;… Schmidt/Futterer/Blank, a.a.O., Anm. B 496 m.w.N.; Lenhard, ZMR 1978, 69; LG Mannheim, NJW 1975, 1663 m.w.N.).

• BVerfG, 14.11.1973 - 1 BvR 719/69

  Eheverbot der Geschlechtsgemeinschaft

  Auszug aus OLG Hamm, 17.08.1982 - 4 REMiet 1/82

  Im übrigen würde der "besondere" Schutz des Art. 6 Abs. 1 GG anderenfalls leerlaufen (BVerfG, Beschluß vom 14.11.1973 - 1 BvR 719/69 - BVerfGE 36, 146, 165; Maunz in Maunz/Dürich/Herzog/Scholz, Grundgesetz , München 1981, Art. 6 Rdz 15 a;… E.M. v. Münch in v. Münch, Grundgesetzkommentar, 2. Aufl. München 1981, Art. 6 Rdz 4 a; BGH, WM 1982, 746).
• BVerfG, 16.01.1957 - 1 BvR 253/56

  Elfes

  Auszug aus OLG Hamm, 17.08.1982 - 4 REMiet 1/82

  Diese Norm ist als formell und materiell verfassungsmäßiges Gesetz Bestandteil der verfassungsmäßigen Ordnung i.S.d. Art. 2 Abs. 1 GG und schränkt das Auffanggrundrecht des Art. 2 Abs. 1 GG ein (std. Rspr., vgl. dazu grundlegend BVerfG, Urt. v. 16.01.1957 - 1 BvR 253/56, BVerGE 6, 32, 38;… v. Münch, a.a.O. Art. 2 Rdz 30 m.w.N.).
• BVerfG, 04.02.1975 - 2 BvL 5/74

  Zweckentfremdung von Wohnraum

  Auszug aus OLG Hamm, 17.08.1982 - 4 REMiet 1/82

  Das Eigentum an Mietwohnungen steht in einem besonderen sozialen Bezug, da große Teile der Bevölkerung auf Mietwohnungen angewiesen sind (BVerfG, Beschluß vom 04.02.1975 - 2 BvL 5/74, BVerfGE 38, 348, 370 f; BVerfG Beschluß vom 23.04.1974 - 1 BvR 6/74 und 2270/73, BVerfGE 37, 132, 141 [BVerfG 23.04.1974 - 1 BvR 2270/73] ;… Leibholz/Rinck, a.a.O. Art. 14, Anm. 12, 9;… Dicke in v. Münch a.a.O. Art. 14, Rdz 73; Scholz, NVwZ 1982, 342).
• BVerfG, 12.06.1979 - 1 BvL 19/76

  Kleingarten
• BGH, 15.02.1978 - VIII ZR 47/77

  Untermieter - § 328 BGB, Vertrag mit Schutzwirkung für Dritte
• BVerfG, 23.04.1974 - 1 BvR 6/74

  Vergleichsmiete I
• LG Frankfurt/Main, 15.05.1979 - 11 S 32/79

  Vorausetzungen für einen Anspruch auf Erteilung einer Erlaubnis zur …
• AG Hannover, 12.01.1976 - 29 C 499/75
• AG Frankfurt/Main, 29.11.1979 - 33 C 275/79
• BGH, 03.05.1982 - II ZR 78/81

  Inhaltskontrolle bei Publikums-Kommanditgesellschaft

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• BGH, 05.11.2003 - VIII ZR 371/02

  Aufnahme eines Lebensgefährten in eine Mietwohnung bedarf der Erlaubnis des …

  Die Rechtsprechung der Obergerichte zu § 549 a.F. ging gleichfalls überwiegend davon aus, daß die Aufnahme eines Lebensgefährten in die Mietwohnung nicht zum vertragsgemäßen - und deshalb erlaubnisfreien - Gebrauch der Wohnung zählte (OLG Hamm, NJW 1982, 2876 und WuM 1991, 668; OLG Hamburg, NJW-RR 1988, 1481, 1482; vgl. auch BayObLG, WuM 1984, 13; OLG Schleswig, WuM 1992, 674, 677;… ebenso die h.M. in der Literatur: Blank/Börstinghaus, Miete, § 549 (a.F.), Rdnr. 19;… Bub/Treier/Kraemer, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., III A Rdnr. 1011;… Bub/Treier/Grapentin, aaO, IV Rdnr. 217 a.E.;… MünchKomm/Voelskow, 3. Aufl., § 549 Rdnr. 10;… Staudinger/Emmerich, 13. Bearb. 1995, § 549 Rdnr. 9;… Schmidt-Futterer/Blank, 7. Aufl., § 549 Rdnr. 25).

  Die früher vielfach vorgenommene Unterscheidung zwischen "selbständigem" und "unselbständigem" Gebrauch mit der Folge, daß der Lebensgefährte des Mieters von vornherein nicht als Dritter im Sinne des § 549 BGB a.F. galt, hat bereits das OLG Hamm in seinem Rechtsentscheid vom 17. August 1982 (NJW 1982, 2876) für die hier zu entscheidende Rechtsfrage zu Recht und mit überzeugender Begründung aufgegeben.

• BGH, 15.05.1991 - VIII ZR 38/90

  Formularklauseln in Wohnungsmietvertrag

  Der Mieter ist danach grundsätzlich berechtigt, dem Ehegatten, nächsten Familienangehörigen, Hausangestellten, Pflegepersonen etc. den Mitgebrauch an der Wohnung einzuräumen sowie Besucher aufzunehmen, da diese Personen nicht "Dritte" sind (…vgl. Palandt/Putzo, § 549 Rdnr. 4;… Erman/Schopp, § 549 Rz. 5;… Grapentin in Bub/Treier, Kap. IV, Rdnr. 217;… Schmidt-Futterer/Blank, Rdnr. B 138 f.); die Aufnahme eines Verlobten oder eines nichtehelichen Lebensgefährten darf hingegen der Erlaubnis des Vermieters, worauf der Mieter allerdings einen Anspruch hat, wenn ihm nach Abschluß des Mietvertrages ein berechtigtes Interesse im Sinne des § 549 Abs. 2 BGB erwachsen ist (BGHZ 92, 213 ff.; OLG Hamm, WuM 1982, 318 [OLG Hamm 17.08.1982 - 4 Re Miet 1/82];… Grapentin in 13 - Bub/Treier aaO.).
• BGH, 31.01.2018 - VIII ZR 105/17

  Außerordentliche Kündigung bei "gefährdet erscheinender" finanzieller …

  Rn. 54 Bereits der Wunsch, nach dem Auszug eines bisherigen Wohngenossen nicht allein zu leben, kann ein solches Interesse begründen (…vgl. Senatsbeschluss [Rechtsentscheid] vom 3. Oktober 1984 - VIII AZR 2/84, aaO, S. 219; OLG Hamm, NJW 1982, 2876, 2879 [jeweils zu § 549 BGB aF]; LG Berlin, GE 1983, 1111 [zu § 549 Abs. 2 Satz 1 BGB aF]; LG Hamburg, ZMR 2001, 973 f.; LG Freiburg, WuM 2002, 371;… Blank in Blank/Börstinghaus, aaO, § 553 Rn. 8;… Schmidt-Futterer/Blank, aaO, § 553 BGB Rn. 4;… jurisPK-BGB/Schur, Stand 1. Dezember 2016, § 553 Rn. 14;… vgl. auch Senatsurteil vom 4. März 2015 - VIII ZR 166/14, BGHZ 204, 216 Rn. 28 [zum Eigenbedarf]).

• BGH, 03.10.1984 - VIII ARZ 2/84

  Berechtigtes Interesse des Mieters an der Aufnahme dritter Personen in die …

  Das Berufungsgericht möchte diese Frage verneinen, sieht sich jedoch durch den Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Hamm vom 17. August 1982 - 4Re Miet 1/82 (NJW 1982, 2876 = ZMR 1983, 49 = DWW 1982, 308 = WuM 1982, 318 = MDR 1983, 56 = GE 1982, 985) daran gehindert.

  Das OLG Hamm hat in dem Rechtsentscheid vom 17. August 1982 (aaO.) eine solche Begründung als für die Annahme eines berechtigten Interesses ausreichend angesehen.

• LG Berlin, 18.04.2018 - 65 S 16/18

  Wohnraummietvertrag: Kündigung bei dauerhafter Wohnungsüberlassung an volljährige …

  Es wurde entscheidend darauf abgestellt, dass das Mietverhältnis ein auf besonderem gegenseitigem Vertrauen aufbauendes Dauerschuldverhältnis sei, bei dem der Vermieter auf die Person des Mieters entscheidendes Gewicht lege (vgl. OLG Hamm, Rechtsentscheid v. 17.08.1982 - 4 REMiet 1/82, WuM 1982, 318, nach juris Rn. 28ff, mwN zu den Gesetzesmaterialien; BayObLG, Beschl. v. 29.11.1983 - RE-Miet. 9/82, BayObLGZ 1983, 285, [288]).
• OLG Hamm, 23.10.1991 - 30 REMiet 1/91

  Aufnahme einer Lebensgefährtin in eine Mietswohnung; Anforderungen an die …

  Die Berechtigung des Wohnungsmieters, einen sog. (nichtehelichen) Lebensgefährten anderen Geschlechts in die Wohnung aufzunehmen, beurteilt sich nach § 549 Abs. 2 BGB (Bestätigung des Rechtsentscheids des OLG Hamm - 4. Zivilsenat - vom 17.08.1982, NJW 1982, 2876).

  Rn. 15 Das Landgericht geht zutreffend davon aus, daß der nichteheliche Lebensgefährte als Dritter im Sinne von § 549 BGB anzusehen ist; seine Aufnahme in die Wohnung bedarf also gemäß oder entsprechend § 549 Abs. 1 S. 1 BGB der Vermietererlaubnis, auf die der Mieter unter den Voraussetzungen des § 549 Abs. 2 BGB allerdings auch Anspruch hat (vgl. OLG Hamm - 4. Zivilsenat - Rechtsentscheid vom 17.08.1982, NJW 1982, 2876; BGH, Rechtsentscheid vom 03.10.1984, BGHZ 92, 213 = NJW 1985, 130).

  Sie - oder eine vergleichbare Frage - war insbesondere nicht Gegenstand des Rechtsentscheids des OLG Hamm - 4. Zivilsenat - vom 17.08.1982 (NJW 1982, 2876) und des BGH vom 03.10.1984 (BGHZ 92, 213 = NJW 1985, 130), die zu Fragen des "berechtigten Interesses" im Sinne von § 549 Abs. 2 S. 1 Halbsatz 1 BGB ergangen sind.

  Rn. 24 Ob und unter welchen Voraussetzungen ein Vermieter es dulden muß, daß sein Mieter einen sogenannten Lebensgefährten in die Wohnung aufnimmt, ist umstritten (vgl. aus der Fülle von Rechtsprechung und Literatur etwa BGHZ 92, 213 = NJW 1985, 130; OLG Hamm - 4. Zivilsenat - NJW 1982, 2876; OLG Hamm - 9. Zivilsenat - VersR 1977, 531; LG Bonn NJW 1976, 1690; LG Köln ZMR 1974, 141;… MünchKomm-Voelskow, 2. Aufl., § 549 Rdn. 7;… Soergel-Kummer, 11. Aufl., §§ 535-536, Rdn. 259;… Soergel-Lange, 12. Aufl., Anhang nach § 1588 "nichteheliche Lebensgemeinschaft", Rdn. 41 ff.;… Palandt-Putzo, 50. Aufl., § 549 Rdn. 14;… Köhler, Handbuch der Wohnraummiete, 3. Aufl., § 56;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., II Rdn. 254;… de Witt, Huffmann, Nichteheliche Lebensgemeinschaft, 2. Aufl., 1986, Rdn. 102 ff.;… Schwab in Landwehr, Die nichteheliche Lebensgemeinschaft, 1978, S. 78 ff.;… Kunigk, Die Lebensgemeinschaft, 1978, S. 101 f.; Bunn ZMR 1988, 9; Wangard ZMR 1986, 73; Scholz NJW 1982, 1070; Strätz FamRZ 1980, 434 (438); Lenhard ZMR 1978, 68; Hummel ZMR 1975, 291).

  Das ist bereits geklärt durch die unter II erwähnten Rechtsentscheide des OLG Hamm - 4. Zivilsenat - (NJW 1982, 2876) und des BGH (NJW 1985, 130), die weitgehend Zustimmung gefunden haben (vgl. auch BVerfG ZMR 1990, 290 (291)) und von denen abzuweichen auch der Senat keinen Anlaß sieht.

  Es müssen also erhebliche Belange des Vermieters berührt sein (OLG Hamm - 4. Zivilsenat - NJW 1982, 2876 .(2880)).

  Da allerdings sein Interesse gegen das Interesse des Mieters abzuwägen ist, sich in der Wohnung frei zu entfalten, und da nach heutiger Auffassung die Entfaltungsform der nichtehelichen Lebensgemeinschaft nicht außerhalb der Rechtsordnung und der guten Sitten steht, so kann es für sich allein noch nicht als schutzwürdiger Belang des Vermieters gelten, daß er nichteheliche Lebensgemeinschaften moralisch mißbilligt (allgemeine Meinung; vgl. etwa OLG Hamm - 4. Zivilsenat - NJW 1982, 2876 (2880); LG Bonn MJW 1976, 1690 (1691);… die Witt, Huffmann, a.a.O. Rdn. 112-114;… Soergel-Kummer, a.a.O. Rdn. 259; Diederichsen, NJW 1983, 1017 (1019); a.A. etwa OLG Hamm - 9. Zivilsenat - VersR 1977, 531, welche Entscheidung der Senat übrigens nicht zu einer Divergenzvorlage gemäß § 541 Abs. 1 S. 3 ZPO nötigt: sie behandelt den Fall einer natürlichen Person als Vermieters, und zwar zu einer Zeit, als die Anschauungen über die nichteheliche Lebensgemeinschaft noch anders waren als heute).

• BayObLG, 29.11.1983 - REMiet 9/82

  Kündigungsrecht eines Vermieters bei fehlender Zustimmung zu einem …

  § 549 Abs. 1 BGB gilt generell, also auch für die Miete von Wohnraum, für die § 549 Abs. 2 BGB besondere Regelungen trifft (vgl. OLG Hamm, WuM 1982, 318/319).
• BayObLG, 26.10.1990 - REMiet 1/90

  Vermieter; Fristlose Kündigung; Wohnraum; Mietverhältnis; Mieter; Erlaubnis; …

  Wenn aber der Sachvortrag der Beklagten über ihre Beziehung zueinander zutreffe, hätten sie gemäß dem Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Hamm vom 17.8.1982 (NJW 1982, 2876 ) einen Anspruch auf Erteilung der Erlaubnis.

  Die Entscheidung, ob der Klägerin der von ihr geltend gemachte Räumungs- und Herausgabeanspruch des Vermieters gemäß § 556 Abs. 1 und 3 BGB zusteht, hängt deshalb davon ab, ob schon der Anspruch auf Erteilung der Erlaubnis zur Gebrauchsüberlassung (§ 549 Abs. 2 BGB ), den das Landgericht im Anschluß an die Rechtsentscheide des Oberlandesgerichts Hamm (NJW 1982, 2876 ) und des Bundesgerichtshofes (BGHZ 92, 213 ) bejahen will, der auf § 553 BGB gestützten fristlosen Kündigung des Vermieters entgegenstehen kann.

  Dies folgt aus der Natur des Mietverhältnisses als einem auf gegenseitigem Vertrauen aufbauenden Schuldverhältnis, bei dem der Vermieter auf die Person des Mieters entscheidendes Gewicht legt (BayObLGZ 1983, 285/288; OLG Hamm, NJW 1982, 2876/2877), aus der Verpflichtung des Mieters zur Vertragstreue und ordnungsgemäßen Erfüllung aller von ihm übernommenen Vertragspflichten, auch der Unterlassungspflichten (OLG Hamburg, NJW 1982, 1157/1158), und schließlich aus dem Zweck des § 549 Abs. 1 BGB , den Vermieter davor zu schützen, daß ihm ein anderer Vertragspartner aufgedrängt wird (…BayObLG, aaO., OLG Hamm, aaO.).

• OLG Celle, 29.12.1989 - 2 U 200/88

  Abschlusskosten für den Mietvertrag: Muss der Mieter zahlen?

  Das gilt auch, wenn mit einer neueren Rechtsprechung (OLG Hamm, WuM 1982, 318 , BayObLG, WuM 1984, 13 ) die Erlaubnispflicht nach § 594 Abs. 1 BGB nicht auf die Überlassung selbständigen Gebrauchs beschränkt, sondern auch auf die Mitbenutzung einer Wohnung in der Form des unselbständigen Mitgebrauchs erstreckt wird.
• OLG Hamm, 11.04.1997 - 30 REMiet 1/97

  Nur mit Genehmigung des Eigentümers

  Zutreffend geht das Landgericht davon aus, daß die Frage, ob eine unbefugte Gebrauchsüberlassung an den Lebensgefährten der Beklagten zu 3) anzunehmen ist, nach § 549 Abs. 2 BGB zu beurteilen ist (so der Senat NJW 1992, 513 und der hiesige 4. Zivilsenat NJW 1982, 2876 ).
• LG Berlin, 19.04.2018 - 66 S 281/17

  Die Zustimmung zur Untervermietung ist dem Mieter bei berechtigtem Interesse zu …
• AG München, 18.09.2025 - 419 C 23314/24

  Unbefugte Gebrauchsüberlassung, Beendigung des Mietverhältnisses, Erlaubnis des …
• AG Aachen, 02.11.1990 - 9 C 382/90

  Voraussetzung für ein berechtigtes Interesse an der Aufnahme eines Dritten in die …
• OLG Hamm, 06.04.1983 - 4 REMiet 13/82

  Auswahlrecht des Vermieters hinsichtlich des Nachmieters bei vorzeitiger …
• LG Berlin, 20.08.1999 - 64 S 159/99
• LG Aachen, 10.07.1992 - 5 S 472/90

  Anspruch auf Erteilung einer Erlaubnis zur Aufnahme desLebensgefährten in die …
• OLG München, 20.06.2022 - 32 U 274/22

  Hilfsaufrechnung, Widerklage, Konkurrenzschutzklausel, Fristlose Kündigung, …
• AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 18.11.2016 - 9 C 140/16

  Erlaubnis für Mieter zur Untervermietung an Geflüchtete
• OLG Stuttgart, 14.12.1993 - 10 U 179/93

  Haftung für Schäden aus positiver Vertragsverletzung; Gewährung des Gebrauchs; …
• AG Koblenz, 20.06.1984 - 16 C 185/84
• LG Hamburg, 19.04.1983 - 16 S 329/82

  Wunsch nach Einschränkung der Berufstätigkeit und Nachgehen anderer Aktivitäten …
• LG Hamburg, 13.03.1991 - 311 T 294/91