Volltextveröffentlichungen (9)

• openjur.de
• Entscheidungsdatenbank Berlin

  § 133 BGB, § 157 BGB, § 242 BGB, § 323 Abs 5 S 2 BGB, § 328 BGB
  Einstweilige Verfügungsverfahren einer Wohnungsbaugesellschaft gegen den Vollzug eines notariellen Grundstückskaufvertrags über eine Mietwohnungsanlage: Anspruch auf Wiedereinräumung eines Vorkaufsrechts aus Altverträgen über die Erstveräußerung und/oder Rücktrittsrecht; ...

• IWW

  § 935 ZPO, § 938 Abs. 2 ZPO, § 323 Abs. 5 BGB, § 891 Abs. 2 BGB, § 812 Abs. 1 S. 1 BGB
  Vorkaufsrecht

 
• Deutsches Notarinstitut

  BGB §§ 335, 557, 891 Abs. 2
  Begriffsauslegung "bevorzugter" Erwerb eines Mietgegenstands

• Wolters Kluwer
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
• rechtsportal.de

  Vorläufige Untersagung des Vollzugs eines notariellen Kaufvertrages

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Abgrenzung Andienungspflicht von Vorkaufsrecht

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• berlin.de (Pressemitteilung)

  Berufungen im Rechtsstreit über die Vollziehung von Kaufverträgen der Blöcke D-Nord und C-Süd in der Karl Marx Allee in Berlin zurückgewiesen

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Bevorzugter Erwerb einer Wohnung durch den Mieter

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Abgrenzung Andienungspflicht von (Mieter-)Vorkaufsrecht (IMR 2019, 423)

Sonstiges

• berlin.de (Terminmitteilung)

  Rechtsstreit über die Vollziehung von Kaufverträgen der Blöcke D-Nord und C-Süd in der Karl Marx Allee in Berlin

Verfahrensgang

• LG Berlin, 25.02.2019 - 22 O 308/18
• KG, 18.04.2019 - 18 U 15/19

Wird zitiert von ... (2)Neu Zitiert selbst (27)

• BGH, 14.11.2018 - VIII ZR 109/18

  Kündigungsschutzklausel eines kommunalen Wohnungsträgers bei …

  Auszug aus KG, 18.04.2019 - 18 U 15/19

  Vielmehr sollte der Schutz der Mieter für den Fall einer Veräußerung des Objekts durch das Vorkaufsrecht der Verfügungsklägerin gesichert werden (vgl. BGH, Urteil v. 14.11.2018, VIII ZR 109/18, juris Rn. 25).

  (aa) Nach den anerkannten Auslegungsgrundsätzen bildet der von den Vertragsparteien gewählte Wortlaut einer Vereinbarung und der diesem zu entnehmende objektiv erklärte Parteiwille den Ausgangspunkt einer nach §§ 133, 157 BGB vorzunehmenden Auslegung (vgl. BGH, Urteil v. 14.11.2018, VIII ZR 109/18, juris Rn. 19).

• BGH, 15.06.2005 - VIII ZR 271/04

  Sittenwidrigkeit der Beurkundung eines überhöhten Kaufpreise zum Zwecke der …

  Auszug aus KG, 18.04.2019 - 18 U 15/19

  Der Unterschied zwischen einer Einzelkaufpreisvereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer im Vergleich zur Kaufpreisallokation durch den Erwerber beruht darauf, dass das Interesse des Verkäufers an einer angemessenen Kaufpreisgestaltung, die Schadensersatzansprüche etc. seiner Mieter verhindern soll, bei der Kaufpreisverteilung ein regulierendes Element einbringt, bei dem ein Eingriff lediglich bei einer sittenwidrigen Benachteiligung des Berechtigten erfolgt (vgl. BGH, Urteil v. 15.06.2005, VIII ZR 271/04, juris Rn. 15).

  Der Anteil am Gesamtwert entspricht dem vom Vorkaufsberechtigten zu zahlenden Anteil am Gesamtkaufpreis (vgl. BGH, Urteil vom 15.6.2005, VIII ZR 271/04, juris Randnummer 12, 20; OLG Karlsruhe…, Urteil vom 17. Mai 1995, 13 U 125/93, juris Rn. 34).

• BGH, 20.07.2007 - V ZR 245/06

  Wirkung an einer Vormerkung

  Auszug aus KG, 18.04.2019 - 18 U 15/19

  Hiergegen spricht bereits der Grundsatz, dass eine vertragliche Bestimmung, insbesondere in einem notariell beurkundeten Grundstückkaufvertrag, nach dem Willen der Parteien einen rechtserheblichen Inhalt haben soll, der durch Auslegung zu ermitteln ist (vgl. BGH, Urteil v. 20.07.2007, V ZR 245/06, juris Rn. 15).

  Das Verhalten der Vertragsparteien nach Abschluss des Vertrages kann zu dessen Auslegung herangezogen werden, da aus dem nachvertraglichen Verhalten der Parteien Rückschlüsse auf deren Geschäftswillen zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses gezogen werden können (vgl. BGH, Urteil v.20.07.2007, V ZR 245/06, juris Rn. 18).

 
• OLG Karlsruhe, 17.05.1995 - 13 U 125/93

  Beginn der Frist zur Ausübung eines Vorkaufsrechts nach Abänderung des …

  Auszug aus KG, 18.04.2019 - 18 U 15/19

  Damit entspricht die Kaufpreisabrede wirtschaftlich der Vereinbarung zwischen dem Vorkaufsrechtsverpflichteten und dem Dritterwerber in dem vom OLG Karlsruhe entschiedenen Fall (Urteil v. 17.05.1995, 13 U 125/93, juris Rn. 30).

  Der Anteil am Gesamtwert entspricht dem vom Vorkaufsberechtigten zu zahlenden Anteil am Gesamtkaufpreis (vgl. BGH, Urteil vom 15.6.2005, VIII ZR 271/04, juris Randnummer 12, 20; OLG Karlsruhe, Urteil vom 17. Mai 1995, 13 U 125/93, juris Rn. 34).

• OLG Hamm, 24.05.2013 - 30 U 4/11

  Anforderungen an die Bezeichnung des Pachtobjekts bei Abschluss eines …

  Auszug aus KG, 18.04.2019 - 18 U 15/19

  Gegen die Annahme eines vertraglichen Vorkaufsrechts spricht auch, dass den jeweiligen Mietern keine Berechtigung zur Ausübung eines Rechts gewährt worden ist, vielmehr begründet die Regelung lediglich eine Verpflichtung für die Verfügungsbeklagte zu 1) (vgl. OLG Hamm, Urteil v. 24.05.2013, 30 U 4/11, juris Rn. 98).

  Eine Andienungspflicht dahingehend, einen Vertrag zu bestimmten Konditionen anbieten zu müssen, besteht nur, wenn der Inhalt des vom Verpflichteten zu machenden Angebots - wie beim Vorvertrag - so bestimmt oder bestimmbar ist, dass das Gericht ohne eigenes Ermessen den ins Angebot aufzunehmenden wesentlichen Vertragsinhalt durch Urteil feststellen kann (OLG Hamm, Urteil v. 24.05.2013, 30 U 4/11, juris Rn. 99).

• BGH, 29.05.2009 - V ZR 201/08

  Rechtsfolgen der unterbliebenen Protokollierung von Zeugenaussagen

  Auszug aus KG, 18.04.2019 - 18 U 15/19

  Der übereinstimmende Wille der Vertragsparteien geht der objektiven Auslegung zwar vor (vgl. BGH, Urteil v. 29.05.2009, V ZR 201/08, juris Rn. 10).

  Auch im Wege der Vertragsauslegung, die zur Anwendung kommt, wenn sich ein übereinstimmender Wille nicht feststellen lässt (vgl. BGH, Urteil v. 29.05.2009, V ZR 201/08, juris Rn. 12), lässt sich die Vereinbarung eines schuldrechtlichen Vorkaufsrechts der jeweiligen Mieter nicht ermitteln.

• BGH, 22.04.2016 - V ZR 23/15

  Grundstückskaufvertrag: Umfang des vereinbarten Haftungsausschlusses für …

  Auszug aus KG, 18.04.2019 - 18 U 15/19

  Erst hieraus ergibt sich, wofür der Käufer letztlich einstehen will (vgl. BGH, Urteil v. 22.04.2016, V ZR 23/15, juris Rn. 17 f).
• BGH, 17.12.1987 - VII ZR 307/86

  Zustandekommen eines Architektenvertrages

  Auszug aus KG, 18.04.2019 - 18 U 15/19

  Bei der Andienungspflicht handelt es sich um eine auch Vorrechtsvertrag oder Vorhand genannte Vereinbarung, in der der Vorrechtsgeber sich verpflichtet, einen bestimmten Gegenstand für den Fall, dass er ihn veräußern möchte, zunächst dem Vorberechtigten anzubieten (vgl. BGH, Urteil v. 17.12.1987, VII ZR 307/86, juris Rn. 13 unter Bezugnahme auf Henrich, Vorvertrag, Optionsvertrag und Vorrechtsvertrag, 1965).
• BGH, 02.07.2004 - V ZR 209/03

  Verpflichtung des Käufers zur Zahlung der in einem Grundstückskaufvertrag offen …

  Auszug aus KG, 18.04.2019 - 18 U 15/19

  Es muss von den Vertragsparteien ein wesentlicher Punkt im Vertragsplan übersehen worden sein (vgl. BGH, Urteil v. 02.04.2004, V ZR 209/03, juris Rn. 13 f).
• BGH, 27.09.1991 - V ZR 191/90

  Haftung des Grundstücksverkäufers für Verfehlung des von dem Käufer …

  Auszug aus KG, 18.04.2019 - 18 U 15/19

  Zwar ist auch bei der Auslegung von Grundstückskaufverträgen der Grundsatz der nach beiden Seiten hin interessengerechten Auslegung zu beachten (vgl. BGH, Urteil vom 27.09.1991, V ZR 191/90, juris Rn. 17; Urteil v. 14.10.1994, V ZR196/13, MDR 1995, 31 ff (32)).).
• OLG Celle, 01.11.2007 - 2 U 139/07

  Schadensersatzanspruch eines vorkaufsberechtigten Mieters wegen nicht …
• BGH, 14.10.1994 - V ZR 196/93

  Auslegung von Angaben des Verkäufers eines Hausgrundstücks
• OLG Düsseldorf, 29.06.1998 - 9 U 267/97

  Ausübung des Vorkaufsrechts des Mieters einer Eigentumswohnung
• BGH, 17.01.2003 - V ZR 127/02

  Pflichten des Verkäufers zur Unterrichtung der Vorkaufsberechtigten über den …
• OLG Hamburg, 06.06.2001 - 4 U 163/98

  Optionsrecht auf Anmietung von Räumen als bedingter, durch einseitige …
• RG, 27.03.1912 - I 150/11

  Beurteilung der rechtlichen Gültigkeit einer Vertragsbestimmung, wodurch der …
• RG, 05.10.1886 - III 87/86

  Formerfordernis für einen Vorkaufsvertrag bei Formabhängigkeit des Kaufvertrags
• BGH, 28.05.2014 - VIII ZR 94/13

  Zum Ausschluss des Rücktritts bei einem unerheblichen Sachmangel
• BGH, 06.02.2013 - VIII ZR 374/11

  Nachbesserungsverlangen beim Kauf eines Neuwagens
• BGH, 22.11.2013 - V ZR 161/12

  Vereinbarung eines schuldrechtlichen Vorkaufsrechts neben der Bestellung eines …
• BGH, 22.02.2011 - XI ZR 261/09

  Lastschriftbuchungen im Einzugsermächtigungsverfahren: Beweislast der …
• OLG Koblenz, 18.03.2014 - 5 U 1460/13

  Darlegungs- und Beweislast für einen Anspruch wegen ungerechtfertigter …
• OLG Düsseldorf, 29.03.1999 - 9 U 213/98

  Auslegung eines dinglichen Vorkaufsrechts
• BayObLG, 14.12.1995 - 2Z BR 127/95

  Unrichtigkeitsnachweis bei Löschung
• BGH, 03.02.1966 - II ZR 230/63

  Vorkaufsrecht an einem Aktienpaket - Aufhebung eines Vorkaufsrechts durch einen …
• LG Berlin, 25.02.2019 - 22 O 308/18

  Aufhebung der einstweiligen Verfügungen betreffend die Frage der weiteren …
• OLG Karlsruhe, 20.02.1992 - 9 U 294/91

• KG, 18.04.2019 - 4 U 42/19

  Einstweiliges Verfügungsverfahren im Zusammenhang mit der Privatisierung von …

  Der Senat kann sich nicht vorstellen, dass ein dergestalt gebundener Sachwalter in seiner Rolle als unabhängiger und unparteiischer Betreuer der Beteiligten (§ 1 Abs. 1 BNotO) die einhellige Rechtsauffassung des Senats sowie der weiteren mit der Frage befassten Senate des einzigen Oberlandesgerichts im Land Berlin (vgl. KG, Hinweisbeschluss vom 16. April 2019 - 27 U 30/19; KG, Hinweisverfügung vom 9. April 2019 - 18 U 15/19) sowie des Landgerichts Berlin (Endurteil vom 2. April 2019 - 22 O 28/19, Seite 20 des Umdrucks) unbeachtet lässt und damit sehenden Auges erhebliche Risiken für die Beteiligten und zugleich eigene Haftungsrisiken in Kauf nimmt.
• KG - 27 U 30/19 (anhängig)

  Rechtsstreit über die Vollziehung von Kaufverträgen der Blöcke D-Nord und C-Süd …

  Kammergericht: Terminhinweis in den Verfahren 4 U 42/19 und 18 U 15/19 Rechtsstreit über die Vollziehung von Kaufverträgen der Blöcke D-Nord und C-Süd in der Karl Marx Allee in Berlin.

  Danach sind der 4. Zivilsenat - 4 U 42/19 - für die Berufung gegen das Urteil des Landgerichts Berlin im Verfahren 22 O 309/18 (Block D-Nord), der 18. Zivilsenat - 18 U 15/19 - für die Berufung gegen das Urteil des Landgerichts Berlin im Verfahren 22 O 308/18 (Block C Süd) und der 27. Zivilsenat - 27 U 30/19 - für die Berufung gegen das Urteil des Landgerichts Berlin im Verfahren 22 O 310/18 (Block C Nord) zuständig.

  Der 4. Zivilsenat hat im Verfahren 4 U 42/19 Termin bestimmt auf Donnerstag, den 18. April 10.00 Uhr, Saal 449 , und der 18. Zivilsenat hat im Verfahren 18 U 15/19 Termin bestimmt auf Donnerstag, den 18. April 14.00 Uhr, Saal 449 , je im Kammergericht, Elßholzstraße 30 - 33, 10781 Berlin-Schöneberg.