Volltextveröffentlichungen (5)

• Justiz Hamburg

  § 242 BGB, § 543 Abs 1 S 1 Nr 2 BGB, § 543 Abs 1 S 2 BGB
  Geschäftsraummietvertrag: Wirksamkeit der außerordentlichen Kündigung durch den Vermieter bei Nichteröffnung eines Ladengeschäfts während der Corona-Pandemie

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB § 543 Abs. 1
  Außerordentliche Kündigung wegen Nichteinhaltung der Betriebspflicht in der Vergangenheit

• mietrechtsiegen.de

  Gewerberaummiete - Fristlose Kündigung wegen Verletzung der Betriebspflicht?

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 566 Abs. 1 ; BGB § 543 Abs. 1
  Anspruch auf Räumung einer vermieteten Gewerbefläche nach Ausspruch einer außerordentlichen Kündigung; Übergang des Mietverhältnisses zwischen der Klägerin und Beklagten durch Eigentumserwerb der Klägerin von der Voreigentümerin; Unwirksamkeit der Kündigung wegen des ...

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Fristlose Kündigung wegen Verletzung der vereinbarten Betriebspflicht?

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Fristlose Kündigung wegen Verletzung der vereinbarten Betriebspflicht? (IMR 2024, 377)

Corona: Rechtsprechungsübersichten

Gesamtübersicht 10284 Mietrecht 237

Wird zitiert von ...Zitiert selbst (8)

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• BGH, 29.04.1992 - XII ZR 221/90

  Anforderungen an die Zulässigkeit der Berufung; Voraussetzungen für das Vorliegen …

  Auszug aus OLG Hamburg, 01.06.2023 - 4 U 10/22

  Rn. 47 Die Verletzung der vertraglich vereinbarten Betriebspflicht durch den Mieter ist zwar nicht vom Regelbeispiel des § 543 Abs. 1 S. 1 Nr. 2 BGB erfasst, kann aber im Rahmen der Generalklausel des § 543 Abs. 1 S. 1 BGB den Vermieter zur Kündigung berechtigen (BGH, Urteil vom 29.04.1992, Az. XII ZR 221/90, NJW-RR 1992, 1032; OLG Dresden, Beschluss vom 15.07.2015, Az. 5 U 597/15, BeckRS 2015, 15062; OLG Celle, Beschluss vom 20.06.2011, Az. 2 U 49/11, BeckRS 2011, 19206; OLG Köln, Urteil vom 28.07.2000, Az. 19 U 184/99, DWW 2000, 336 (zu § 554a BGB a.F.);… vgl. auch Alberts, in: Guhling/Günter, Gewerberaummiete, 2. Aufl., 2019, § 543 BGB, Rn. 21;… Blank, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 14. Aufl., 2019, § 543 BGB, Rn. 212 "Betriebspflicht").

  Zwar kann eine über lange Zeit andauernde widerspruchslose Duldung der Schließung des Betriebs des Gewerberaummieters durch den Vermieter grundsätzlich zu einer Aufhebung der vertraglich vereinbarten Betriebspflicht führen (BGH, Urteil vom 29.04.1992, Az. XII ZR 221/90, NJW-RR 1992, 1932, unter II.2.c).

• BGH, 26.02.2020 - XII ZR 51/19

  Benachteiligung des Mieters eines Gewerberaummietvertrages durch vereinbarte …

  Auszug aus OLG Hamburg, 01.06.2023 - 4 U 10/22

  Aufgrund des auftretenden Summierungseffektes kann aber die Kumulierung einer Betriebspflicht mit einer hinreichend konkreten Sortimentsbindung und einem Konkurrenzschutzausschluss eine unangemessene und nach § 307 BGB unwirksame Benachteiligung des Mieters darstellen (BGH, Urteil vom 26.02.2020, Az. XII ZR 51/19, NJW 2020, 1507, Tz. 36; Urteil vom 06.10.2021, Az. XII ZR 11/20, BeckRS 2021, 34237, Tz. 18).
• BGH, 03.03.2010 - XII ZR 131/08

  Gewerberaummiete: Wirksamkeit einer formularmäßigen Betriebs- und …

  Auszug aus OLG Hamburg, 01.06.2023 - 4 U 10/22

  Nach neuerer Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs ist zwar die formularmäßige Vereinbarung einer solchen Betriebs- und Offenhaltungspflicht in Gewerbemietverträgen für sich genommen nicht zu beanstanden, insbesondere nicht als eine unangemessene Benachteiligung des Mieters von Gewerberäumen zu werten (BGH, Urteil vom 03.03.2010, Az. XII ZR 131/08, NJW-RR 2010, 1017, Tz. 13).

• BGH, 06.10.2021 - XII ZR 11/20

  A) Die formularvertraglich vereinbarte Betriebs- und Offenhaltungspflicht des …

  Auszug aus OLG Hamburg, 01.06.2023 - 4 U 10/22

  Aufgrund des auftretenden Summierungseffektes kann aber die Kumulierung einer Betriebspflicht mit einer hinreichend konkreten Sortimentsbindung und einem Konkurrenzschutzausschluss eine unangemessene und nach § 307 BGB unwirksame Benachteiligung des Mieters darstellen (BGH, Urteil vom 26.02.2020, Az. XII ZR 51/19, NJW 2020, 1507, Tz. 36; Urteil vom 06.10.2021, Az. XII ZR 11/20, BeckRS 2021, 34237, Tz. 18).
• OLG Celle, 20.06.2011 - 2 U 49/11

  Auswirkungen des vom Vermieter erteilten Einverständnisses mit der …

  Auszug aus OLG Hamburg, 01.06.2023 - 4 U 10/22

  Rn. 47 Die Verletzung der vertraglich vereinbarten Betriebspflicht durch den Mieter ist zwar nicht vom Regelbeispiel des § 543 Abs. 1 S. 1 Nr. 2 BGB erfasst, kann aber im Rahmen der Generalklausel des § 543 Abs. 1 S. 1 BGB den Vermieter zur Kündigung berechtigen (BGH, Urteil vom 29.04.1992, Az. XII ZR 221/90, NJW-RR 1992, 1032; OLG Dresden, Beschluss vom 15.07.2015, Az. 5 U 597/15, BeckRS 2015, 15062; OLG Celle, Beschluss vom 20.06.2011, Az. 2 U 49/11, BeckRS 2011, 19206; OLG Köln, Urteil vom 28.07.2000, Az. 19 U 184/99, DWW 2000, 336 (zu § 554a BGB a.F.);… vgl. auch Alberts, in: Guhling/Günter, Gewerberaummiete, 2. Aufl., 2019, § 543 BGB, Rn. 21;… Blank, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 14. Aufl., 2019, § 543 BGB, Rn. 212 "Betriebspflicht").
• OLG Dresden, 15.07.2015 - 5 U 597/15

  Formularmäßige Vereinbarung einer Betriebspflicht in einem Gewerberaummietvertrag

  Auszug aus OLG Hamburg, 01.06.2023 - 4 U 10/22

  Rn. 47 Die Verletzung der vertraglich vereinbarten Betriebspflicht durch den Mieter ist zwar nicht vom Regelbeispiel des § 543 Abs. 1 S. 1 Nr. 2 BGB erfasst, kann aber im Rahmen der Generalklausel des § 543 Abs. 1 S. 1 BGB den Vermieter zur Kündigung berechtigen (BGH, Urteil vom 29.04.1992, Az. XII ZR 221/90, NJW-RR 1992, 1032; OLG Dresden, Beschluss vom 15.07.2015, Az. 5 U 597/15, BeckRS 2015, 15062; OLG Celle, Beschluss vom 20.06.2011, Az. 2 U 49/11, BeckRS 2011, 19206; OLG Köln, Urteil vom 28.07.2000, Az. 19 U 184/99, DWW 2000, 336 (zu § 554a BGB a.F.);… vgl. auch Alberts, in: Guhling/Günter, Gewerberaummiete, 2. Aufl., 2019, § 543 BGB, Rn. 21;… Blank, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 14. Aufl., 2019, § 543 BGB, Rn. 212 "Betriebspflicht").
• OLG Frankfurt, 10.12.2008 - 2 U 250/08

  Einstweilige Verfügung: Pflicht eines Mieters zum Betrieb eines von ihm …

  Auszug aus OLG Hamburg, 01.06.2023 - 4 U 10/22

  Selbstverständlich bestand nämlich für die Klägerin die Möglichkeit, ihren Anspruch auf Betrieb der Mietflächen im Wege der einstweiligen Verfügung durchzusetzen (OLG Frankfurt/Main, Urteil vom 10.12.2008, Az. 2 U 250/08, BeckRS 2009, 3013).
• OLG Köln, 28.07.2000 - 19 U 184/99

  Konkludente Vereinbarung einer Betriebspflicht für gewerbliche Räume

  Auszug aus OLG Hamburg, 01.06.2023 - 4 U 10/22

  Rn. 47 Die Verletzung der vertraglich vereinbarten Betriebspflicht durch den Mieter ist zwar nicht vom Regelbeispiel des § 543 Abs. 1 S. 1 Nr. 2 BGB erfasst, kann aber im Rahmen der Generalklausel des § 543 Abs. 1 S. 1 BGB den Vermieter zur Kündigung berechtigen (BGH, Urteil vom 29.04.1992, Az. XII ZR 221/90, NJW-RR 1992, 1032; OLG Dresden, Beschluss vom 15.07.2015, Az. 5 U 597/15, BeckRS 2015, 15062; OLG Celle, Beschluss vom 20.06.2011, Az. 2 U 49/11, BeckRS 2011, 19206; OLG Köln, Urteil vom 28.07.2000, Az. 19 U 184/99, DWW 2000, 336 (zu § 554a BGB a.F.);… vgl. auch Alberts, in: Guhling/Günter, Gewerberaummiete, 2. Aufl., 2019, § 543 BGB, Rn. 21;… Blank, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 14. Aufl., 2019, § 543 BGB, Rn. 212 "Betriebspflicht").

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• OLG Köln, 24.07.2026 - 1 U 6/26

  Betriebspflicht ist einzuhalten, sonst droht Kündigung!

  Rn. 177 aa) Die Verletzung der vertraglich vereinbarten Betriebspflicht durch den Mieter ist zwar nicht vom Regelbeispiel des § 543 Abs. 2 BGB erfasst, kann aber im Rahmen der Generalklausel des § 543 Abs. 1 Satz 1 BGB den Vermieter zur Kündigung berechtigen, weil der fortgesetzte vertragswidrige Nichtgebrauch einer Mietsache dem vertragswidrigen Gebrauch gleichsteht (vgl. BGH…, Urteil vom 29. April 1992 - XII ZR 221/90, NJW-RR 1992, 1032, zitiert juris Rn. 35; OLG Köln…, Urteil vom 28. Juli 2000 - 19 U 184/99, NZM 2002, 345, zitiert juris Rn. 31; OLG Celle…, Beschluss vom 20. Juni 2011 - 2 U 49/11, ZMR 2011, 948, zitiert juris Rn. 15; OLG Dresden…, Beschluss vom 15. Juli 2015 - 5 U 597/15, ZMR 2016, 26, zitiert juris Rn. 25; OLG Hamburg, Urteil vom 1. Juni 2023 - 4 U 10/22, Grundeigentum 2024, 397, zitiert juris Rn. 47; OLG München…, Beschluss vom 13. Januar 2025 - 32 U 3042/24, ZMR 2025, 390, zitiert juris Rn. 28;… Lützenkirchen/Lützenkirchen, Mietrecht, 3. Aufl., BGB, § 535 Rn. 1114;… Schmidt-Futterer/Streyl, Mietrecht, 17. Aufl., BGB, § 543 Rn. 155;… Guhling/Günter/Alberts, Gewerberaummiete, 3. Aufl., BGB, § 543 Rn. 21; jeweils mwN).