Volltextveröffentlichungen (4)

• Justiz Sachsen
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• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Der Ausschluss von § 545 BGB ist nicht nur individualvertraglich, sondern auch formularvertraglich wirksam möglich. Es ist unabhängig vom Vorliegen der Voraussetzungen des § 545 BGB möglich, dass die Parteien nach Beendigung eines Mietverhältnisses konkludent ein neues ...

• rechtsportal.de

  Zahlung von rückständiger Nutzungsentschädigung für Gewerberäume Wirksamkeit einer außerordentlichen Kündigung Konkludente Begründung eines neuen Mietverhältnisses auf unbestimmte Zeit auf Grundlage eines beendeten Mietverhältnisses

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  § 545 BGB kann auch per AGB ausgeschlossen werden

Besprechungen u.ä. (2)

• jurafuchs.de (Fallmäßige Aufbereitung - für Studienzwecke)

  Konkludente Fortsetzung eines Mietverhältnisses?

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Konkludente Fortsetzung des Mietverhältnisses ist möglich - mit und ohne § 545 BGB! (IMR 2023, 16)

Papierfundstellen

• NJW-RR 2022, 1670
• MDR 2022, 1403
• NZM 2022, 911

Corona: Rechtsprechungsübersichten

Gesamtübersicht 8248 Mietrecht 223

Wird zitiert von ...Neu Zitiert selbst (18)

• BGH, 12.01.2022 - XII ZR 8/21

  Mietzahlungspflicht bei coronabedingter Geschäftsschließung

  Auszug aus OLG Dresden, 10.08.2022 - 5 U 743/22

  Eine Reduzierung der Nutzungsentschädigung unter dem Gesichtspunkt eines Mangels des Mietobjektes nach § 536 Abs. 1 BGB kommt von vornherein nicht in Betracht, weil die pandemiebedingte staatliche Schließungsanordnung nicht zu einem Mangel des Mietobjektes führt (vgl. BGH, Urteil vom 12.01.2022, XII ZR 8/21, NJW 2022, 1370 Rn. 26 ff.;… Senatsurteil vom 24.02.2021, 5 U 1782/20, BeckRS 2021, 2461 Rn. 25 ff.; OLG München…, Beschluss vom 17.02.2021, 32 U 6358/20, NJW 2021, 948 Rn. 4 f.; OLG Karlsruhe…, Urteil vom 24.02.2021, 7 U 109/20, NZM 2021, 224 Rn. 13 ff.).
• OLG Dresden, 24.02.2021 - 5 U 1782/20

  Coronapandemie und Gewerberaummiete: Reduzierung der Miete um 50% wegen Störung …

  Auszug aus OLG Dresden, 10.08.2022 - 5 U 743/22

  Eine Reduzierung der Nutzungsentschädigung unter dem Gesichtspunkt eines Mangels des Mietobjektes nach § 536 Abs. 1 BGB kommt von vornherein nicht in Betracht, weil die pandemiebedingte staatliche Schließungsanordnung nicht zu einem Mangel des Mietobjektes führt (vgl. BGH…, Urteil vom 12.01.2022, XII ZR 8/21, NJW 2022, 1370 Rn. 26 ff.; Senatsurteil vom 24.02.2021, 5 U 1782/20, BeckRS 2021, 2461 Rn. 25 ff.; OLG München…, Beschluss vom 17.02.2021, 32 U 6358/20, NJW 2021, 948 Rn. 4 f.; OLG Karlsruhe…, Urteil vom 24.02.2021, 7 U 109/20, NZM 2021, 224 Rn. 13 ff.).
• BGH, 15.05.1991 - VIII ZR 38/90

  Formularklauseln in Wohnungsmietvertrag

  Auszug aus OLG Dresden, 10.08.2022 - 5 U 743/22

  Ein solcher Ausschluss ist nicht nur individualvertraglich, sondern auch formularvertraglich wirksam möglich (vgl. BGH, Urteil vom 15.05.1991, VIII ZR 38/90, NJW 1991, 1750, 1751 zu § 568 BGB a.F.; OLG Rostock, Urteil vom 29.05.2006, 3 U 167/05, NJW 2006, 3217; KG, Beschluss vom 20.01.2014, 8 U 168/13, BeckRS 2014, 7658;… Senatsbeschluss vom 13.10.2016, 5 U 993/16, BeckRS 2016, 116020 Rn. 23).

 
• OLG Karlsruhe, 24.02.2021 - 7 U 109/20

  Coronapandemie und Gewerberaummiete: Reduzierung der Miete wegen Störung der …

  Auszug aus OLG Dresden, 10.08.2022 - 5 U 743/22

  Eine Reduzierung der Nutzungsentschädigung unter dem Gesichtspunkt eines Mangels des Mietobjektes nach § 536 Abs. 1 BGB kommt von vornherein nicht in Betracht, weil die pandemiebedingte staatliche Schließungsanordnung nicht zu einem Mangel des Mietobjektes führt (vgl. BGH…, Urteil vom 12.01.2022, XII ZR 8/21, NJW 2022, 1370 Rn. 26 ff.;… Senatsurteil vom 24.02.2021, 5 U 1782/20, BeckRS 2021, 2461 Rn. 25 ff.; OLG München…, Beschluss vom 17.02.2021, 32 U 6358/20, NJW 2021, 948 Rn. 4 f.; OLG Karlsruhe, Urteil vom 24.02.2021, 7 U 109/20, NZM 2021, 224 Rn. 13 ff.).
• OLG München, 17.02.2021 - 32 U 6358/20

  Coronapandemie und Gewerberaummiete: Reduzierung der Miete wegen Störung der …

  Auszug aus OLG Dresden, 10.08.2022 - 5 U 743/22

  Eine Reduzierung der Nutzungsentschädigung unter dem Gesichtspunkt eines Mangels des Mietobjektes nach § 536 Abs. 1 BGB kommt von vornherein nicht in Betracht, weil die pandemiebedingte staatliche Schließungsanordnung nicht zu einem Mangel des Mietobjektes führt (vgl. BGH…, Urteil vom 12.01.2022, XII ZR 8/21, NJW 2022, 1370 Rn. 26 ff.;… Senatsurteil vom 24.02.2021, 5 U 1782/20, BeckRS 2021, 2461 Rn. 25 ff.; OLG München, Beschluss vom 17.02.2021, 32 U 6358/20, NJW 2021, 948 Rn. 4 f.; OLG Karlsruhe…, Urteil vom 24.02.2021, 7 U 109/20, NZM 2021, 224 Rn. 13 ff.).
• BGH, 02.05.2012 - XII ZR 88/10

  Wohnraummiete: Umlegung der Betriebskosten auf Grund Vereinbarung der Zahlung …

  Auszug aus OLG Dresden, 10.08.2022 - 5 U 743/22

  Es ist zwar unabhängig vom Vorliegen der Voraussetzungen des § 545 BGB möglich, dass die Parteien nach Beendigung eines Mietverhältnisses konkludent ein neues Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit auf der Grundlage des beendeten Mietverhältnisses begründen, wenn sich nämlich im Einzelfall feststellen lässt, dass dies dem zum Ausdruck gekommenen übereinstimmenden Willen der Parteien und deren Interesse entspricht (vgl. BGH, Urteil vom 02.05.2012, XII ZR 88/10, NZM 2012, 608 Rn. 11; OLG Oldenburg, Urteil vom 28.09.2000, 8 U 140/00, BeckRS 2000, 30471422; OLG Bremen…, Urteil vom 23.08.2006, 1 U 27/06, BeckRS 2007, 2613 Rn. 9 ff.; OLG Düsseldorf, Urteil vom 26.11.2009, 10 U 42/09, NJOZ 2010, 2645, 2647 f.; KG…, Beschluss vom 31.10.2019, 8 U 93/19, BeckRS 2019, 39541 Rn. 64 ff.).
• OLG Dresden, 13.10.2016 - 5 U 993/16

  Formularmäßige Abbedingung der stillschweigenden Verlängerung des …

  Auszug aus OLG Dresden, 10.08.2022 - 5 U 743/22

  Ein solcher Ausschluss ist nicht nur individualvertraglich, sondern auch formularvertraglich wirksam möglich (vgl. BGH, Urteil vom 15.05.1991, VIII ZR 38/90, NJW 1991, 1750, 1751 zu § 568 BGB a.F.; OLG Rostock, Urteil vom 29.05.2006, 3 U 167/05, NJW 2006, 3217; KG, Beschluss vom 20.01.2014, 8 U 168/13, BeckRS 2014, 7658; Senatsbeschluss vom 13.10.2016, 5 U 993/16, BeckRS 2016, 116020 Rn. 23).
• OLG Rostock, 29.05.2006 - 3 U 167/05

  Formularmäßige Abbedingung der Verlängerung eines Mietvertrages

  Auszug aus OLG Dresden, 10.08.2022 - 5 U 743/22

  Ein solcher Ausschluss ist nicht nur individualvertraglich, sondern auch formularvertraglich wirksam möglich (vgl. BGH, Urteil vom 15.05.1991, VIII ZR 38/90, NJW 1991, 1750, 1751 zu § 568 BGB a.F.; OLG Rostock, Urteil vom 29.05.2006, 3 U 167/05, NJW 2006, 3217; KG, Beschluss vom 20.01.2014, 8 U 168/13, BeckRS 2014, 7658;… Senatsbeschluss vom 13.10.2016, 5 U 993/16, BeckRS 2016, 116020 Rn. 23).
• BGH, 08.02.2011 - II ZR 243/09

  Quotale Haftung von Gesellschaftern geschlossener Immobilienfonds

  Auszug aus OLG Dresden, 10.08.2022 - 5 U 743/22

  Die Haftung der Beklagten zu 2. und zu 3. für die Zahlungsverpflichtungen der Beklagten zu 1. folgt aus einer entsprechenden Anwendung von § 128 HGB, weil die Beklagten zu 2. und zu 3. Gesellschafter der Beklagten zu 1., einer GbR, sind (vgl. BGH, Urteil vom 08.02.2011, II ZR 243/09, NJW 2011, 2045 Rn. 14).
• KG, 20.02.2012 - 8 U 20/11

  Patronatserklärung: Kündbarkeit bei Vorliegen eines ordentlich kündbaren …

  Auszug aus OLG Dresden, 10.08.2022 - 5 U 743/22

  Dazu gehören auch die im Umfang der bisherigen Mietzahlungsverpflichtung fortbestehenden Ansprüche auf Nutzungsentschädigung wegen Vorenthaltung der Mietsache aus § 546a Abs. 1 BGB (ebenso OLG Hamburg, Urteil vom 21.04.1999, 4 U 113/98, BeckRS 1999, 30859882 zu § 557 Abs. 1 BGB a.F.; KG, Urteil vom 20.02.2012, 8 U 20/11, BeckRS 2012, 6992 für das bürgschaftsähnliche Sicherungsmittel der Patronatserklärung;… Geldmacher in Guhling/Günter, Gewerberaummiete, 2. Aufl., Anhang zu §§ 562-562d BGB Rn. 137).
• OLG Düsseldorf, 26.11.2009 - 10 U 42/09

  Anspruch auf Zahlung rückständiger Pacht und Nutzungsentschädigung bei …
• KG, 31.10.2019 - 8 U 93/19

  Schriftformerfordernis bei neu begründeten Mietverhältnis nach vorheriger …
• OLG Hamburg, 21.04.1999 - 4 U 113/98

  Bürgschaft für die Erfüllung sämtlicher Verbindlichkeiten aus einem Mietvertrag ; …
• AG Wetzlar, 25.06.2007 - 38 C 1605/05

  Wohnraummiete: Stillschweigende Verlängerung trotz mietvertraglichem Ausschluss; …
• OLG Bremen, 23.08.2006 - 1 U 27/06

  Anforderungen an die Form der Aufhebung einer Schriftformvereinbarung in einem …
• KG, 20.01.2014 - 8 U 168/13

  Stillschweigende Verlängerung kann bei Gewerberaummietverhältnis durch AGB …
• OLG Oldenburg, 28.09.2000 - 8 U 140/00
• AG Hamburg-Altona, 01.03.2005 - 316 C 635/04

• KG, 21.11.2022 - 8 U 129/21

  Berücksichtigung von coronabedingtem Lockdown im Rahmen eines …

  Soweit im Fall einer enttäuschten Gewinnerwartung, die auf einer hoheitlichen Maßnahme zur Bekämpfung der COVID-19-Pandemie wie einer Betriebsschließung oder -einschränkung für einen gewissen Zeitraum beruht, grundsätzlich ein Anspruch des Mieters von gewerblich genutzten Räumen auf Anpassung der Miete wegen Störung der Geschäftsgrundlage gemäß § 313 Abs. 1 BGB in Betracht kommt (vgl. BGH…, Urteil vom 12.01.2022 - XII ZR 8/21 - juris Rn. 41ff.; BGH…, Urteil vom 16.02.2022 - XII ZR 17/21 -, juris Rn. 30; s.a. Senat, Urteil vom 01.04.2021 - 8 U 1099/20 - GE 2021, 570, 572; OLG München NJW 2021, 948, 951f.), rügt die Klägerin zu Recht, dass diese Rechtsprechung auf die hier streitgegenständliche Nutzungsentschädigung nach § 546a Abs. 1 BGB keine Anwendung findet (…s.a. Senatsurteil vom 04.11.2021 - 8 U 85/21 - MDR 2022, 231 - juris Rn. 22-26; OLG Köln…, Beschluss vom 04.04.2022 - 22 U 191/21 -, juris Rn. 20; OLG Dresden, Urteil vom 10.08.2022 - 5 U 743/22 -, juris Rn. 49).