Rechtsprechung
| KG, 12.09.2011 - 8 U 141/11 |
Volltextveröffentlichungen (10)
- openjur.de
- Entscheidungsdatenbank Berlin
Gewerbemietvertrag: Zulässigkeit der Durchsetzung der Betriebspflicht im Wege der einstweiligen Verfügung
- IWW
- zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)
Zeitnahe Durchsetzung der vertraglich vereinbarten Betriebspflicht des Mieters ohne konkreten Nachweis eines Nachteils beim Vermieter
- RA Kotz (Volltext/Leitsatz)
Betriebspflichtvereinbarung in Mietvertrag - Durchsetzung
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
BGB § 535; ZPO §§ 936, 920
Betriebspflicht bei "Themenimmobilien"; einstweilige Verfügung; "Meilenwerk"; Oldtimer-Zentrum - rabüro.de
Zur Durchsetzung der Betriebspflicht durch einstweilige Verfügung
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
BGB § 543 Abs. 2; ZPO § 935
Wirksamkeit und Durchsetzung einer mietvertraglichen Betriebspflicht - ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Vorläufige Durchsetzung der Betriebspflichtvereinbarung
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)
Voraussetzungen für die Durchsetzung einer mietvertraglichen Betriebspflicht im Wege einstweiligen Rechtsschutzes
Besprechungen u.ä. (2)
- aclanz.de
(Entscheidungsbesprechung)
Einstweilige Verfügung und Betriebspflicht: Kann der Vermieter die Betriebspflicht mit einstweiliger Verfügung durchsetzen? (RA Sofia Diamantopoulos; INFO M 10/2011, 444)
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Durchsetzung der Betriebspflichtvereinbarung durch einstweilige Verfügung! (IMR 2011, 452)
Verfahrensgang
- LG Berlin, 16.06.2011 - 32 O 253/11
- KG, 12.09.2011 - 8 U 141/11
Papierfundstellen
- GE 2011, 1484
Wird zitiert von ... Zitiert selbst (2)
- OLG Celle, 03.07.2007 - 2 W 56/07
Entfallen der vertraglich vereinbarten Betriebspflicht bei Verlusten auf Grund …
Auszug aus KG, 12.09.2011 - 8 U 141/11
Soweit in seinem Urteil vom 18.10.2004 - 8 U 92/04 - (GE 2004, 1591) weiterer Vortrag des Verfügungsklägers zu nachprüfbaren Umständen verlangt worden ist, hält der Senat hieran nicht fest, sondern schließt sich der sonstigen obergerichtlichen Rechtsprechung an, die solche Anforderungen nicht aufgestellt hat (…KG, 22. Zivilsenat, a. a. O.; OLG Hamburg WuM 2003, 641, zitiert nach juris, Tz. 15; OLG Celle NZM 2007, 838, zitiert nach juris, Tz. 3;… OLG Karlsruhe a. a. O.; OLG Frankfurt ZMR 2009, 446, zitiert nach juris, Tz. 30 ). - KG, 18.10.2004 - 8 U 92/04
Gewerberaummietvertrag: Einstweilige Verfügung wegen drohender …
Auszug aus KG, 12.09.2011 - 8 U 141/11
Soweit in seinem Urteil vom 18.10.2004 - 8 U 92/04 - (GE 2004, 1591) weiterer Vortrag des Verfügungsklägers zu nachprüfbaren Umständen verlangt worden ist, hält der Senat hieran nicht fest, sondern schließt sich der sonstigen obergerichtlichen Rechtsprechung an, die solche Anforderungen nicht aufgestellt hat (…KG, 22. Zivilsenat, a. a. O.; OLG Hamburg WuM 2003, 641, zitiert nach juris, Tz. 15; OLG Celle NZM 2007, 838, zitiert nach juris, Tz. 3;… OLG Karlsruhe a. a. O.; OLG Frankfurt ZMR 2009, 446, zitiert nach juris, Tz. 30 ).
- KG, 28.01.2013 - 8 W 5/13
Gewerberaummietvertrag: Sinn der Vereinbarung einer Betriebspflicht; Verweisung …
Denn der Sinn der Vereinbarung einer Betriebspflicht, der darin liegt, das Einkaufszentrum durch ein möglichst großes und vielfältiges Angebot an Geschäften für Kunden attraktiv zu halten, würde unterlaufen, wenn die Antragstellerin darauf verwiesen werden würde, mit der Durchsetzung der Betriebspflicht bis zum Abschluss eines Verfahrens in der Hauptsache zu warten (KG, KGR 2003, 315; KG, Grundeigentum 2011, 1484; Hanseatisches Oberlandesgericht Hamburg, GuT 2003, 231).Der Antragstellerin ist es auch nicht zuzumuten, sich auf Schadensersatzansprüche verweisen zu lassen, deren Nachweis - insbesondere was die Kausalität zwischen Vertragsverletzung und Schaden angeht - große Probleme mit sich bringt (KG, Grundeigentum 2011, 1484).
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Rechtsprechung
| LG Berlin, 09.09.2011 - 63 S 605/10 |
Volltextveröffentlichungen (2)
- grundeigentum-verlag.de
BGB §§ 549, 573, 580 a
Kein Wohnraummietrecht bei Vermietung an juristische Person - juris (Volltext/Leitsatz)
Verfahrensgang
- AG Berlin-Lichtenberg, 03.11.2010 - 3 C 46/10
- AG Berlin-Lichtenberg, 18.01.2011 - 3 C 46/10
- LG Berlin, 09.09.2011 - 63 S 605/10
Papierfundstellen
- GE 2011, 1484
Wird zitiert von ... (6)
- OLG Brandenburg, 09.03.2016 - 4 U 88/15
Mietvertrag: Abgrenzung zwischen einem Mietverhältnis über Wohnraum und einem …
War dies nicht der Fall, oder waren nur einzelne Regelungen des Wohnraummietrechts in Bezug genommen, ist eine Auslegung als Vereinbarung über die Anwendbarkeit von Wohnraummietrecht dagegen abgelehnt worden (so etwa: LG Berlin Urteil vom 09.09.2011 - 63 S 605/10 - Rn. 12). - KG, 27.08.2015 - 8 U 192/14
Vermietung von Räumen an eine juristische Person zur Weitervermietung als …
Dies ist insbesondere der Fall, wenn ein Formular verwendet wird, das die hierfür maßgebenden Schutzvorschriften wiedergibt (…Schmidt- Futterer/Blank, Mietrecht, 12. Auflage, vor § 535 BGB, Rdnr. 103; vgl. LG Berlin Urteil vom 09.09.2011 - 63 S 605/10, GE 2011, 1484 und vorgenannte Rechtsprechungsnachweise; vgl. Hinweisbeschluss des Senats vom 30. März 2015 - 8 U 205/15; Senatsurteil vom 08.12.2014 - 8 U 117/14: hier verneint). - OLG Düsseldorf, 16.08.2016 - 24 U 25/16
Formularmäßige Vereinbarung der Verpflichtung des Mieters einer Arztpraxis zum …
Es steht den Parteien eines Gewerbemietvertrages grundsätzlich frei, wohnraummietrechtliche Vorschriften zur Grundlage eines Gewerbemietvertrages zu machen (vgl. OLG Naumburg…, Beschluss vom 22. Juli 1993 - 2 RE-Miet 1/92, Rz. 18; OLG Hamburg, Urteil vom 19. Oktober 1997 - 4 U 61/97; LG Berlin, Urteil vom 9. September 2012 - 63 S 605/10, Rz. 12 mwN).
- AG Brandenburg, 05.06.2025 - 30 C 17/24
Wann können die Vorauszahlungen erhöht werden?
Der Vermieter erlangt ansonsten in derartigen Fällen ein nicht gerechtfertigtes "zinsloses Darlehen" (BGH, Urteil vom 05.02.2014, Az.: XII ZR 65/13; BGH, Urteil vom 26.09.2012, Az.: XII ZR 112/10; BGH, Urteil vom 16.11.2011, Az.: VIII ZR 106/11; OLG Brandenburg, Urteil vom 23.05.2023, Az.: 3 U 94/22; KG Berlin, Beschluss vom 02.05.2022, Az.: 8 U 90/21; OLG Hamm, Urteil vom 08.06.2017, Az.: 18 U 9/17; OLG Düsseldorf, Beschluss vom 16.08.2016, Az.: I-24 U 25/16; KG Berlin, Urteil vom 22.02.2010, Az.: 20 U 80/08; BayObLG, Rechtsentscheid vom 05.10.1995, Az.: RE-Miet 1/95; OLG Naumburg, Beschluss vom 22.07.1993, Az.: 2 RE Miet 1/92; OLG Hamburg, Urteil vom 29.10.1997, Az.: 4 U 61/97; LG Berlin, Urteil vom 09.09.2011, Az.: 63 S 605/10; AG Hanau, Urteil vom 29.10.2014, Az.: 37 C 332/13; AG Hamburg-Wandsbek, Urteil vom 10.07.1995, Az.: 712d C 826/94).Rn. 57 Infolgedessen sind die zu § 560 BGB entwickelten Rechtsgrundsätze dann aber auch hier - zumindest analog - mit anzuwenden (BGH, Urteil vom 05.02.2014, Az.: XII ZR 65/13; BGH, Urteil vom 26.09.2012, Az.: XII ZR 112/10; BGH, Urteil vom 16.11.2011, Az.: VIII ZR 106/11; OLG Brandenburg, Urteil vom 23.05.2023, Az.: 3 U 94/22; KG Berlin, Beschluss vom 02.05.2022, Az.: 8 U 90/21; OLG Hamm, Urteil vom 08.06.2017, Az.: 18 U 9/17; OLG Düsseldorf, Beschluss vom 16.08.2016, Az.: I-24 U 25/16; KG Berlin, Urteil vom 22.02.2010, Az.: 20 U 80/08; BayObLG, Rechtsentscheid vom 05.10.1995, Az.: RE-Miet 1/95; OLG Naumburg, Beschluss vom 22.07.1993, Az.: 2 RE Miet 1/92; OLG Hamburg, Urteil vom 29.10.1997, Az.: 4 U 61/97; LG Berlin, Urteil vom 09.09.2011, Az.: 63 S 605/10; AG Hanau, Urteil vom 29.10.2014, Az.: 37 C 332/13; AG Hamburg-Wandsbek, Urteil vom 10.07.1995, Az.: 712d C 826/94).
Rn. 59 Aufgrund dessen wird insoweit von der herrschenden Rechtsprechung (BGH, Urteil vom 05.02.2014, Az.: XII ZR 65/13; BGH, Urteil vom 26.09.2012, Az.: XII ZR 112/10; BGH, Urteil vom 16.11.2011, Az.: VIII ZR 106/11; OLG Brandenburg, Urteil vom 23.05.2023, Az.: 3 U 94/22; KG Berlin, Beschluss vom 02.05.2022, Az.: 8 U 90/21; OLG Hamm, Urteil vom 08.06.2017, Az.: 18 U 9/17; OLG Düsseldorf, Beschluss vom 16.08.2016, Az.: I-24 U 25/16; KG Berlin, Urteil vom 22.02.2010, Az.: 20 U 80/08; BayObLG, Rechtsentscheid vom 05.10.1995, Az.: RE-Miet 1/95; OLG Naumburg, Beschluss vom 22.07.1993, Az.: 2 RE Miet 1/92; OLG Hamburg, Urteil vom 29.10.1997, Az.: 4 U 61/97; LG Berlin, Urteil vom 09.09.2011, Az.: 63 S 605/10; AG Hanau, Urteil vom 29.10.2014, Az.: 37 C 332/13; AG Hamburg-Wandsbek, Urteil vom 10.07.1995, Az.: 712d C 826/94) auch abgeleitet, dass der Vermieter für den Fall, dass die abgerechneten Betriebskosten sich ermäßigt haben dann sogar zu einer angemessenen Herabsetzung der danach dann durch den Mieter zu zahlenden Vorauszahlung verpflichtet ist.
- KG, 08.12.2014 - 8 U 117/14
Gewerberaummiete: Mieterschutz bei Abmietung durch einen sozialen Träger zwecks …
Die Überschrift "Mietvertrag für Wohnraum" ist ohne weiteres damit zu erklären, dass es sich (faktisch) um Wohnraum - und nicht einen Geschäftsraum - handelt, der zwecks Weitervermietung überlassen wird, und besagt daher nichts über den Willen, das Hauptmietverhältnis abweichend von der Gesetzeslage auch Wohnraumvorschriften zu unterstellen (vgl. auch LG Berlin GE 2011, 1484). - AG Berlin-Lichtenberg, 03.11.2010 - 3 C 46/10
Erdgeschoss in der Scharnweberstraße 29 geräumt
Urteil des Amtsgerichts Lichtenberg vom 3. November 2010 - 3 C 46/10 - Ergänzungsurteil des Amtsgerichts Lichtenberg vom 18. Januar 2010 - 3 C 46/10 - Berufungsverfahren vor dem Landgericht Berlin - 63 S 605/10 -.
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