Volltextveröffentlichungen (5)

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Vermietung eines Lagerraumes - Beschädigung von eingelagerten Tapeten auf Grund eines Wasserschadens - Anspruch auf Schadensersatz

• FIS Money Advice (Volltext/Auszüge)
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 535 § 537 § 538

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• NJW 1971, 424
• MDR 1971, 210
• VersR 1971, 274
• WM 1971, 244
• DB 1971, 90

Wird zitiert von ... (41)Zitiert selbst (6)

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• BGH, 10.07.1963 - VIII ZR 204/61

  Verteilung der richterlichen Geschäfte nach dem zeitlichen Eingang der Sachen bei …

  Auszug aus BGH, 09.12.1970 - VIII ZR 149/69

  Die Klägerin ist zur Geltendmachung der Klageforderung berechtigt, sei es aus eigenem Recht (Einbeziehung in die Schutzwirkung des Mietvertrages zwischen der Firma Sp. und den Beklagten - vgl. BGHZ 49, 350), sei es aufgrund der Abtretung der Schadensersatzansprüche der Firma Sp. (Schadensliquidation im Drittinteresse - vgl. BGHZ 40, 91, 100 ff [BGH 10.07.1963 - VIII ZR 204/61] , insbesondere 101 Buchst. c).
• BGH, 22.01.1968 - VIII ZR 195/65

  unverschlossene Rauchrohröffnung - §§ 538, 571 BGB <Fassung bis 31.8.01>, …

  Auszug aus BGH, 09.12.1970 - VIII ZR 149/69

  Die Klägerin ist zur Geltendmachung der Klageforderung berechtigt, sei es aus eigenem Recht (Einbeziehung in die Schutzwirkung des Mietvertrages zwischen der Firma Sp. und den Beklagten - vgl. BGHZ 49, 350), sei es aufgrund der Abtretung der Schadensersatzansprüche der Firma Sp. (Schadensliquidation im Drittinteresse - vgl. BGHZ 40, 91, 100 ff [BGH 10.07.1963 - VIII ZR 204/61] , insbesondere 101 Buchst. c).
• BGH, 16.01.1963 - VIII ZR 169/61

  Auszug aus BGH, 09.12.1970 - VIII ZR 149/69

  Die Rechtsprechung (BGHZ 9, 320; Urteil des erkennenden Senats vom 16. Januar 1963 - VIII ZR 169/61 - LM BGB § 538 Nr. 6) hat im Einklang mit dem überwiegenden Teil des Schrifttums die Vorschriften der §§ 537, 538 BGB dahin verstanden, daß die Haftung des Vermieters für bei Abschluß des Vertrages vorhandene Mängel der Mietsache auf einer stillschweigenden Garantie der Tauglichkeit für den vertragsmäßigen Gebrauch beruht (vgl. dazu Motive II 377; Mugdan Materialien II 813) und der Vermieter von dem Mieter deshalb auf vollen Schadensersatz wegen Nichterfüllung in Anspruch genommen werden kann, mithin auch für die sogenannten Mangelfolgeschäden.

• BGH, 10.07.1968 - VIII ZR 180/66

  Fehlerhaftigkeit einer Pachtsache bei Stilllegung eines Flugbetriebes - Bauverbot …

  Auszug aus BGH, 09.12.1970 - VIII ZR 149/69

  In Rechtsprechung und Schrifttum ist anerkannt, daß als derartige Fehler der Mietsache nicht nur solche Mängel zu verstehen sind, mit denen die Mietsache selbst behaftet ist, sondern daß unter diesen Begriff auch tatsächliche und rechtliche Verhältnisse und Zustände fallen, die mit der Mietsache zusammenhängen und sie in ihrer Tauglichkeit zu dem vertragsmäßen Gebrauch unmittelbar beeinträchtigen (…Soergel/Siebert/Mezger BGB 10. Aufl. § 537 Nr. 5; Urteil des erkennenden Senats vom 10. Juli 1968 - VIII ZR 180/66 - WM 1968, 1306).
• OLG Koblenz, 24.05.1966 - 6 U 702/65

  Campingplatz; Zeltplatz; Baum; Schadensersatz; Sorgfaltspflicht

  Auszug aus BGH, 09.12.1970 - VIII ZR 149/69

  Im Einklang mit der Auffassung des erkennenden Senats, daß eine sich aus der Lage der Mietsache ergebende, aber nur unter außergewöhnlichen Umständen wirksam werdende Gefahrenquelle keinen Fehler der Mietsache darstellt, steht auch das Urteil des OLG Koblenz in NJW 1966, 2017, gegen dessen Begründung zwar von Hoffmann (NJW 1967, 50) mit Recht Bedenken geäußert werden, dessen Ergebnis aber von den vorstehend angestellten Erwägungen getragen wird.
• BGH, 29.04.1953 - VI ZR 212/52

  Mängelhaftung bei Kinopacht

  Auszug aus BGH, 09.12.1970 - VIII ZR 149/69

  Die Rechtsprechung (BGHZ 9, 320; Urteil des erkennenden Senats vom 16. Januar 1963 - VIII ZR 169/61 - LM BGB § 538 Nr. 6) hat im Einklang mit dem überwiegenden Teil des Schrifttums die Vorschriften der §§ 537, 538 BGB dahin verstanden, daß die Haftung des Vermieters für bei Abschluß des Vertrages vorhandene Mängel der Mietsache auf einer stillschweigenden Garantie der Tauglichkeit für den vertragsmäßigen Gebrauch beruht (vgl. dazu Motive II 377; Mugdan Materialien II 813) und der Vermieter von dem Mieter deshalb auf vollen Schadensersatz wegen Nichterfüllung in Anspruch genommen werden kann, mithin auch für die sogenannten Mangelfolgeschäden.

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• LG Lübeck, 17.11.2017 - 14 S 107/17

  Mietminderungsansprüche wegen Mangelhaftigkeit der Mietwohnung

  Auszuscheiden seien Gefahrenquellen, bei denen eine Schadenseinwirkung zwar möglich, zur Zeit des Vertragsschlusses aber nicht voraussehbar und darüber hinaus kein Anhaltspunkt dafür gegeben sei, dass eine solche Einwirkung befürchtet werden müsse (so BGH, Urteil vom 09. Dezember 1970, VIII ZR 149/69,NJW 1971, 424, 425 in einem Fall von Überschwemmungsgefahr für die Garantiehaftung für anfängliche Mängel).

  In der bereits erwähnten BGH-Entscheidung NJW 1971, 424 klingt das Motiv an, das letztlich hinter den diesbezüglichen Abgrenzungsbemühungen steht: Eine Mietsache mit Beziehung zu einer Gefahrenquelle gilt nicht erst dann als mangelhaft, wenn der Mieter wirklich Schaden erleidet, sondern schon dann und deshalb, wenn und weil er sie nur in der Befürchtung der Gefahrverwirklichung benutzen kann (so schon BGH, Urteil vom 21. Juli 2010, XII ZR 189/08, RGZ 81, 200 (202); RG JW 1921, 334; ferner etwa BGH, Urteil vom 27. März 1972.

• BGH, 10.10.2012 - XII ZR 117/10

  Geschäftsraummietvertrag: Mietminderungsrecht bei Verletzung einer …

  Um eine Ausuferung des Fehlerbegriffs zu vermeiden, führen solche außerhalb der Mietsache selbst liegenden Umstände allerdings nur dann zu einem Mangel der Mietsache, wenn sie deren Gebrauchstauglichkeit unmittelbar beeinträchtigen (Senatsurteile vom 15. Oktober 2008 - XII ZR 1/07 - NJW 2009, 664, 665 zur Behinderung des Zugangs zu einem Geschäftslokal und zur Einhaltung eines bestimmten Mietermix; vom 21. September 2005 - XII ZR 66/03 - NJW 2006, 899, 900 zur Zusicherung einer Vollvermietung und bestimmten Mieterstruktur; vom 16. Februar 2000 - XII ZR 279/97 - NJW 2000, 1714, 1715 zur enttäuschten Gewinnerwartung in einem Einkaufszentrum; vom 11. Dezember 1991 - XII ZR 63/90 - WM 1992, 583, 585 zu öffentlich-rechtlichen Hindernissen; BGH Urteile vom 1. Juli 1981 - VIII ZR 192/80 - NJW 1981, 2405 zur enttäuschten Gewinnerwartung bei geringer Kundenfrequenz; vom 9. Dezember 1970 - VIII ZR 149/69 - NJW 1971, 424, 425 zur Hochwassergefährdung des Mietobjekts; RGZ 95, 175 zur Zusicherung der Brauereifreiheit einer Gaststätte;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid Mietrecht 10. Aufl. § 536 BGB Rn. 13 f.;… MünchKommBGB/Häublein 6. Aufl. § 536 Rn. 14 f.;… Staudinger/Emmerich BGB [Neubearbeitung 2011] § 536 Rn. 7).
• LG Lübeck, 15.02.2018 - 14 S 14/17

  Schimmelbekämpfung: Was ist dem Mieter zumutbar?

  Auszuscheiden seien Gefahrenquellen, bei denen eine Schadenseinwirkung zwar möglich, zur Zeit des Vertragsschlusses aber nicht voraussehbar gewesen sei und darüber hinaus kein Anhaltspunkt dafür gegeben sei, dass eine solche Einwirkung befürchtet werden müsse (so BGH, Urteil vom 09. Dezember 1970, Vill ZR 149/69, NJW 1971, 424, 425 in einem Fall von Überschwemmungsgefahr für die Garantiehaftung für anfängliche Mängel).

  Eine derart konkrete Gefahr lag auch in einer Reihe anderer Fälle, in denen die Rechtsprechung Gefahrenquellen innerhalb oder außerhalb der Mietsache als Mangel gewertet hat, unzweifelhaft vor (vgl. etwa RGZ 81, 200 ff. - Verletzung durch Herabfallen einer ungenügend befestigten Jalousiekastenklappe; BGH, Urteil vom 27. März 1972, Vill ZR 177/70. NJW 1972, 944 f. = LM Nr. 20 zu § 537 BGB - Kurzschluss und Brand wegen vorschriftswidrig verlegier Leitung, OLG Köln, Urteil vorn 13. Juli 1962, 4 U 15/62, NJW 1964, 2020 f. - Schiffsschaukelunfall wegen Bruchs eines schadhaften Bolzens), in der bereits erwähnten BGH-Entscheidung NJW 1971, 424 klingt das Motiv an, das letztlich hinter den diesbezüglichen Abgrenzungsbemühungen steht; Eine Mietsache mit Beziehung zu einer Gefahrenquelle gilt nicht erst dann als mangelhaft, wenn der Mieter wirklich Schaden erleidet, sondern schon dann und deshalb, wenn und weil er sie nur in der Befürchtung der Gefahrverwirklichung benutzen kann (so schon BGH, Urteil vom 21. Juli 2010, XII ZR 189/08, RGZ 81, 200 (202); RG JW 1921, 334; ferner etwa BGH, Urteil vom 27. März 1972, VIII ZR 177/70, NJW 1972, 944 (945)).

• AG Brandenburg, 24.02.2017 - 31 C 179/14

  Flecken durch Duschgel sind normale Abnutzungen

  Zwar haben die Kläger im Übrigen insofern vorgetragen, dass ihnen für das verschimmelte Bücherregal und den verschimmelten Vitrinen-Schrank auch noch ein Schadenersatzbetrag in Höhe von 232,80 Euro gegenüber der Beklagten zustehen würde und kann einem Mieter, wenn ihm in Folge eines Baumangels an eingebrachten Sachen einen Schaden entsteht, dem Grunde nach auch ein Schadenersatzanspruch gegen den Vermieter wegen schuldhafter Verletzung der allgemeinen mietvertraglichen Obhuts- und Sorgfaltspflichten (§ 280 BGB) bzw. nach § 536a BGB zustehen (BGH, Beschluss vom 24.10.2001, Az.: VIII ARZ 1/01, u.a. in: NJW 2002, Seiten 673 ff.; BGH, Urteil vom 31.05.1994, Az.: VI ZR 233/93, u.a. in: NJW 1994, Seiten 2232 ff.; BGH, Urteil vom 11.10.1990, Az.: VII ZR 120/89, u.a. in: NJW 1991, Seiten 562 f.; BGH, Urteil vom 15.02.1978, Az.: VIII ZR 47/77, u.a. in: NJW 1978, Seite 883; BGH, Urteil vom 09.12.1970, Az.: VIII ZR 149/69, u.a. in: NJW 1971, Seiten 424 ff.; OLG Koblenz, Urteil vom 22.02.1996, Az.: 5 U 929/95, u.a. in: NJW-RR 1997, Seiten 331 f.).
• BGH, 18.12.1974 - VIII ZR 187/73

  Haftung für auf dem Hotelparkplatz abgestellte Gästefahrzeuge

  Nach ständiger Rechtsprechung des Senats (vgl. Urteile vom 20. Januar 1959 - VIII ZR 22/58 -, S. 26; vom 16. Januar 1963 - VIII ZR 169/61 -, S. 5 = LM BGB § 538 Nr. 6; vom 01. April 1963 - VIII ZR 257/61 -, S. 4 = LM BGB § 538 Nr. 10 = NJW 1963, 1449 = MDR 1963, 585 = BB 1967, 688; vom 22. Januar 1968 - VIII ZR 195/65 -, BGHZ 49, 350 = LM BGB § 538 Nr. 11 (Anm. Braxmaier) = NJW 1968, 885 = MDR 1968, 488 = BB 1968, 355; vom 09. Dezember 1970 - VIII ZR 149/69 -, S. 10 ff. = LM BGB § 535 Nr. 47 NJW 1971, 424 = MDR 1971, 210) handelt es sich um einen Fall der Garantiehaftung kraft gesetzlicher Inhaltsbestimmung des Mietvertrages: Der Vermieter hat dafür einzustehen, dass die Mietsache bei Überlassung an den Mieter fehlerfrei, d.h. zum vertragsmäßigen Gebrauch tauglich ist; fehlendes Verschulden entlastet den Vermieter nicht.
• BGH, 04.04.1977 - VIII ZR 143/75

  Verletzung der Anzeigepflicht des Mieters

  Soweit aus dem Urteil des Senats vom 9. Dezember 1970 - VIII ZR 149/69 = WM 1971, 244 eine andere Ansicht zu entnehmen ist, kann hieran nicht festgehalten werden.
• BGH, 01.07.1981 - VIII ZR 192/80

  Mietzinsminderung - Vorausetzungen - Ladenlokal - Kaufinteresse - Umfang des …

  Nur wenn die tatsächlichen Umstände und die rechtlichen Verhältnisse die Tauglichkeit der Mietsache unmittelbar beeinträchtigen, kann ein rechtlich relevanter Fehler vorliegen (Senatsurteile vom 9. Dezember 1970 - VIII ZR 149/69 = WM 1971, 244 = NJW 1971, 424 und vom 2. Februar 1972 - VIII ZR 160/70 = WM 1972, 419 = LM BGB § 537 Nr. 19 m.w.Nachw.).
• BGH, 27.03.1972 - VIII ZR 177/70

  Vertragsschluß - Mieträume - Pachträume - Gefahrenquelle - Mangel - Selbes …

  Er hat zwar in seinem Urteil vom 16. Januar 1963 - VIII ZR 169/61 - LM BGB § 538 Nr. 6 noch offen gelassen, ob jeder kleine Mangel außerhalb der eigentlichen Mieträume, von dem eine Einwirkung auf die Räume ausgehen kann, als Fehler der Mietsache zu gelten hat, In seinem späteren Urteil vom 09. Dezember 1970 - VIII ZR 149/69 - LM BGB § 535 Nr. 47 hat er indes ausgesprochen, dass ein ursprünglicher Mangel von in der Nähe eines Wasserlaufs gelegenen Nieträumen dann bejaht werden muss, wenn infolge von Aufschüttungen an dem Wasserlauf, die der Vermieter vor Abschluss des Vertrages vorgenommen hatte, bereite bei normalem Hochwasser, mit dem stets zu rechnen war, eine Überschwemmung der Mieträume eintrat.
• OLG Hamm, 25.03.1987 - 30 REMiet 1/86

  Verseuchung des Untergrunds einer Mietwohnung durch giftige Chemikalien als …

  Speziell in Bezug auf Umweltgefahren wird verlangt, daß ihre Verwirklichung "nicht fernliegend« sei (so RG JW 1921, 334 f im Fall einer Grundstücksbeeinträchtigung durch Grundwasser); auszuscheiden seien Gefahrenquellen, bei denen eine Schadenseinwirkung zwar möglich, zur Zeit des Vertragsschlusses aber nicht voraussehbar und darüber hinaus kein Anhaltspunkt dafür gegeben sei, daß eine solche Einwirkung befürchtet werden müsse (so BGH NJW 1971, 424 (425) in einem Fall von Überschwemmungsgefahr; weitere Entscheidungen zu diesem Falltyp: KG Recht 1939, 1752 und 1941, 2237).

  In der bereits erwähnten BGH-Entscheidung NJW 1971, 424 klingt das Motiv an, das letztlich hinter den diesbezüglichen Abgrenzungsbemühungen steht: Eine Mietsache mit Beziehung zu einer Gefahrenquelle gilt nicht erst dann als mangelhaft, wenn der Mieter wirklich Schaden erleidet, sondern schon dann und deshalb, wenn und weil er sie nur in der Befürchtung der Gefahrverwirklichung benutzen kann (so schon RGZ 81, 200 (202); RG JW 1921, 334; ferner etwa BGH NJW 1972, 944 (945);… Emmerich-Sonnenschein, aaO., § 537 Rdn. 6;… Soergel-Kummer, aaO., § 537 Rdn. 13;… Roquette, Das Mietrecht des BGB , § Rdn. 10).

  Vor allem ist es aber auch im Hinblick auf die Garantiehaftung des Vermieters gem. § 538 BGB , sondern nur durch angemessene Eingrenzung des Fehlerbegriffs in § 537 BGB zu mildern ist (vgl. BGH NJW 1971, 424 (426); BGH WuM 1968, 1306 (1307);… Gelhaar in RGRK, § 537 Rdn. 8).

• BGH, 18.09.1974 - VIII ZR 63/73

  Rechtmäßigkeit der Kündigung eines Mietvertrages - Unzumutbarkeit einer …

  § 542 BGB gilt gerade auch bei Mängeln der Mietsache, und als solche gelten nicht nur körperliche Fehler, sondern auch Verhältnisse, die die Mietsache in ihrer Tauglichkeit zum vertragsmäßigen Gebrauch beeinträchtigen (…Senatsurteile vom 15. Februar 1967 aaO und vom 9. Dezember 1970 - VIII ZR 149/69 = NJW 1971, 424).
• OLG München, 12.07.1991 - 21 U 5745/90

  Mietminderung bei Rückstau von Abwasser im städtischen Kanal bei extremen …
• BGH, 05.12.1990 - VIII ZR 331/89

  Schadensersatz - Mitverschulden - Garantiehaftung - Miete einer Autohebebühne
• OLG Celle, 29.11.1995 - 2 U 210/94

  Haftung des Vermieters für Brandschäden des Mieters
• OLG München, 29.01.2015 - 32 U 1185/14

  Hochwasserschutz mit "Sicherheitszuschlag" und Mietmangel - "Jahrhundertflut"
• OLG Frankfurt, 20.06.1985 - 1 U 235/84

  Schadenersatz wegen Zerstörung eines Wohnwagens aufgrund des Umstürzens eines …
• OLG Koblenz, 22.02.1996 - 5 U 929/95

  Ersatz für den durch Hochwasser an Wertsachen eingetretenen Schadens; …
• BGH, 25.01.1983 - VI ZR 24/82

  Schutzgesetz - Wasserversorgungsanlage - Untersuchung - Schadstoffe - Grenzwerte …
• LG Kassel, 13.06.1996 - 1 S 128/96

  Hochwassergefahr als Mietminderungsgrund
• OLG Düsseldorf, 20.10.2005 - 10 U 6/00

  Geltendmachung von Sachverständigenkosten bzw. Schadensersatzansprüchen aus …
• OLG Düsseldorf, 10.03.1988 - 10 U 211/87
• OLG München, 26.03.1990 - Lw U 2024/90

  Schadensersatzpflicht eines Verpächters beim Landpachtvertrag wegen Beschädigung …
• OLG Hamm, 01.12.1987 - 7 U 67/87

  Mietrechtliche Ausgestaltung des Schadenserstzanspruchs wegen nach starken …
• BayObLG, 17.12.1984 - REMiet 8/83

  Freizeichnung; Freizeichnungsklausel; Mietvertrag; Ausschluß; Mängelhaftung; …
• BGH, 24.03.1975 - VIII ZR 185/73

  Zu geringe Wassertiefe in der Umgebung eines Sprungbretts als ein Fehler der …
• LG Hamburg, 28.11.2006 - 311 O 411/05

  Gewerberaummietvertrag: Vermieterhaftung wegen Verstopfung von Rohrleitungen …
• OLG Frankfurt, 01.11.1990 - 16 U 146/89

  Offene Fuge in einer Trennwand eines Abflussrohrs als Mangel der Mietsache
• OLG Köln, 25.02.1994 - 20 U 87/93

  Eingeschränkte Konzession als Mangel der gepachteten Gaststätte
• BGH, 02.02.1972 - VIII ZR 160/70

  Mangel bei Vertragsschluss - Vertragsabschluss - Schwitzen des Fußbodenbelages - …
• AG Saarburg, 09.01.2002 - 5 C 306/01

  Formularmäßige Beschränkung der Garantiehaftung des Vermieters für anfängliche …
• OLG Hamm, 04.02.1998 - 33 U 69/97

  Ansprüche eines Sachversicherers aus übergegangenem Recht wegen eines …
• OLG München, 26.08.1994 - 21 U 3556/93

  Geschäftsraummiete: Mieterrisiko bei der Ertragserwartung in neu errichtetem …
• LG Kassel, 05.08.1996 - 1 S 128/96
• OLG Karlsruhe, 09.12.1983 - 9 REMiet 5/83
• OLG Frankfurt, 03.02.1983 - 15 U 277/81
• OLG Naumburg, 13.12.1996 - 6 U 126/96

  Fristgerechte Berufungsbegründung per Telefax; Zulässigkeit der Entscheidung …
• OLG München, 16.09.1994 - 21 U 5903/93

  Beschädigung der vom Mieter eingebrachten Sachen - Haftung des Vermieters
• LG Frankfurt/Main, 01.06.1989 - 3 O 441/88

  Offene Gebäudefuge als Mangel; Fehlerbegriff im Mietrecht; …
• BGH, 12.04.1972 - VIII ZR 2/71

  Verjährung des Anspruchs auf Schadensersatz wegen einer Amtspflichtverletzung - …
• BGH, 22.09.1976 - VIII ZR 289/74

  Anforderungen an die Auslegung eines Mietvertrages - Voraussetzungen für die …
• BGH, 04.04.1977 - VIII ZR 145/75
• BGH, 11.04.1973 - VIII ZR 17/72

  Revisionsgrund der fehlenden Berücksichtiung von wesentlichem Tatsachenstoff - …