Volltextveröffentlichungen (9)

• openjur.de
• Entscheidungsdatenbank Berlin

  § 266 BGB, § 535 BGB, § 536 Abs 1 BGB, § 546a BGB
  Beendeter Wohn- und Gewerberaummietvertrag: Vorenthaltung der Mietsache bei Teilräumung und Hinterlassen einer Vielzahl von Gegenständen; Anspruch auf Nutzungsentschädigung; Anforderungen an den Nachweis einer Gefährdung durch Schimmelbildung

• IWW

• RA Kotz (Volltext/Leitsatz)

  Mietsache Vorenthalten - Müll in Mietsache

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB §§ 546 Abs. 1, 546 a Abs. 1
  Nutzungsentschädigung bei unvollständiger Räumung

• prewest.de , S. 61

  §§ 546, 546a, 536 BGB
  Gewerbemiete; Gaststätte und Beherbergungsbetrieb mit Wohnung; Vorenthaltung; Teilräumung; Nutzungsentschädigung; Aufrechnung bei Kautionsanlage im Sparbuch; Beweislast für Mangel der Mietsache; Schimmelbefall

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 546a
  Begriff des Vorenthaltens der Mietsache i.S. von § 546a BGB; Rechtsfolgen unvollständiger Erfüllung der Rückgabepflicht durch Zurücklassung einer Vielzahl von Gegenständen

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Wann endet eine Vorenthaltung der Mietsache?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (11)

• rechtsindex.de (Kurzinformation)

  Mieter muss Gesundheitsgefährdung durch Schimmelbefall beweisen

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Mietminderung wegen Gesundheitsgefährdung - nicht so einfach!

• aerztezeitung.de (Pressebericht)

  Gesundheitsgefahr? Mieter bei Schimmel in Nachweispflicht

• anwalt24.de (Kurzinformation)

  Zur Darlegungslast des Mieters bei behauptetem Schimmelbefall

• gevestor.de (Kurzinformation)

  Nutzungsentschädigung bei zurückgelassenen Gegenständen

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Die Rechte des Mieters und Vermieters bei Schimmelbefall

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Mietminderung wegen Schimmelpilz

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Mieter muss Gesundheitsgefährdung durch Schimmelbefall konkret darlegen - Pauschale Behauptungen genügen nicht

• 123recht.net (Kurzinformation)

  Mietminderung wegen Schimmelpilz

• 123recht.net (Kurzinformation)

  Schimmelbefall im Mietrecht // Die Rechte des Mieters und Vermieters bei Schimmelbefall

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Begriff des Vorenthaltens der Mietsache i.S. v. § 546a BGB; Rechtsfolgen einer unvollständigen Erfüllung der Rückgabepflicht durch Zurücklassung einer Vielzahl von Gegenständen

Besprechungen u.ä. (6)

• mietrb.de , S. 12 (Entscheidungsbesprechung)

  § 536 BGB
  Mietminderung: Nachweis einer Gesundheitsgefährung (RA Dr. Hans Reinold Horst; MietRB 2010, 356)

• mietrb.de , S. 13 (Entscheidungsbesprechung)

  §§ 535, 546a BGB
  Nutzungsentschädigung: Nur teilweise Räumung der Mietsache (RA Dr. Hans Reinold Horst; MietRB 2010, 357)

• mietrb.de , S. 14 (Entscheidungsbesprechung)

  §§ 387, 551 BGB; § 91a ZPO
  Kaution: Aufrechnung bei Anlage eines Sparbuches (RA Dr. Hans Reinold Horst; MietRB 2010, 358)

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Nutzungsentschädigung: Wer nicht vollständig räumt, darf weiter zahlen! (IMR 2010, 433)

• ibr-online (Entscheidungsbesprechung)

  Mietminderung: Darlegungslast des Mieters bei Gesundheitsgefährdung durch Schimmelbefall (IMR 2010, 378)

• ibr-online (Entscheidungsbesprechung)

  Mietkaution: Keine Aufrechnung des Mieters mit verpfändetem Sparguthaben! (IMR 2010, 432)

Verfahrensgang

• LG Berlin - 29 O 15/09
• KG, 03.06.2010 - 12 U 164/09

Papierfundstellen

• MDR 2010, 1375
• ZMR 2011, 114

Wird zitiert von ... (12)Zitiert selbst (9)

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• BGH, 18.04.2007 - VIII ZR 182/06

  Auch bei erheblicher Gesundheitsgefährdung muss ein Mieter vor einer fristlosen …

  Auszug aus KG, 03.06.2010 - 12 U 164/09

  Denn da sich die Frage, ob Schimmelpilze in Mieträumen die Gesundheit der Bewohner gefährden, nicht allgemein beantworten lässt, kann sie letztlich nur durch ein Sachverständigengutachten geklärt werden (BGH, NZM 2007, 439, 441; Senat, NJOZ 2004, 2217, 2219).
• BGH, 21.09.2005 - XII ZR 66/03

  Zusicherung von Eigenschaften bei der Vermietung von Gewerbeflächen; …

  Auszug aus KG, 03.06.2010 - 12 U 164/09

  Rn. 50 Unter einem Mangel ist die für den Mieter nachteilige Abweichung des tatsächlichen Zustandes von dem vertraglich geschuldeten zu verstehen (BGH, NJW 2006, 899, 900).
• BGH, 01.03.2007 - IX ZR 81/05

  Pflicht des Insolvenzverwalters zur Herausgabe einer Mietsache; Rechtsnatur des …

  Auszug aus KG, 03.06.2010 - 12 U 164/09

  Rn. 31 Die Mietsache wird gemäß § 546 a BGB vorenthalten, wenn der Mieter die Mietsache nicht zurückgibt und das Unterlassen der Herausgabe dem Willen des Vermieters widerspricht (BGH, NJW 2007, 1594, 1595).

• BGH, 10.01.1983 - VIII ZR 304/81

  Annahmeverzug bei Rückgabe von Mieträumen

  Auszug aus KG, 03.06.2010 - 12 U 164/09

  Ob dies der Fall ist, hängt von den jeweiligen Umständen des Einzelfalls ab (BGH, NJW 1983, 1049, 1050).
• BGH, 05.10.1994 - XII ZR 53/93

  Zustellung der Klage an den Konkursverwalter in Unkenntnis der Konkurseröffnung; …

  Auszug aus KG, 03.06.2010 - 12 U 164/09

  Hierzu gehört neben der Übertragung des unmittelbaren Besitzes die Räumung der Mietsache (BGH, NJW 1994, 3232, 3234; OLG Hamm, ZMR 1996, 372, 373).
• BGH, 15.05.2001 - VI ZR 55/00

  Anforderungen an die Substantiierungslast

  Auszug aus KG, 03.06.2010 - 12 U 164/09

  Allerdings kann bereits in einem vorangegangenen widersprechenden Vortrag ein konkludentes Bestreiten nachfolgender Behauptungen liegen (BGH, NJW-RR 2001, 1294).
• OLG Koblenz, 02.06.2005 - 5 U 266/05

  Beendigung des Pachtvertrages: Keine Nutzungsentschädigung des Verpächters bei …

  Auszug aus KG, 03.06.2010 - 12 U 164/09

  Bleibt hingegen eine Vielzahl von Gegenständen zurück, liegt nur eine teilweise Räumung vor, die, weil Teilleistungen gemäß § 266 BGB unzulässig sind, zur Vorenthaltung der gesamten Mietsache führt (vgl. OLG Koblenz, NZM 2006, 181; OLG Hamm, ZMR 1996, 372, 374;… Gather in Schmidt-Futterer, aaO, § 546 a, Rn. 22;… Scheuer in Bub/Treier, aaO, Kap. V. Rn. 60).
• KG, 26.02.2004 - 12 U 1493/00

  Gewerberaummiete: Fristlose Kündigung wegen Gesundheitsgefährdung durch …

  Auszug aus KG, 03.06.2010 - 12 U 164/09

  Denn da sich die Frage, ob Schimmelpilze in Mieträumen die Gesundheit der Bewohner gefährden, nicht allgemein beantworten lässt, kann sie letztlich nur durch ein Sachverständigengutachten geklärt werden (BGH, NZM 2007, 439, 441; Senat, NJOZ 2004, 2217, 2219).
• LG Berlin, 18.02.2000 - 63 S 336/99

  Auszug aus KG, 03.06.2010 - 12 U 164/09

  Rn. 44 Das für seine Ansicht angeführte Urteil des LG Berlin vom 18. Februar 2000 - 63 S 336/99 - betrifft einen anderen Sachverhalt.

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• AG Brandenburg, 22.06.2017 - 31 C 112/16

  Aufrechnung: Zahlungsanspruch und Mietkautionherausgabeanspruch sind nicht …

  Eine Gleichartigkeit mit dem von der Beklagten/Vermieterin geltend gemachten Zahlungsanspruch bezüglich der Betriebskostennachzahlung lag somit bis zum Zeitpunkt der Verwertung des Mietkautions-Sparbuches durch die Vermieterin/Beklagte noch nicht vor (BGH, Beschluss vom 09.07.2009, Az.: IX ZR 135/08, u.a. in: MDR 2009, Seite 1251; KG Berlin, Beschluss vom 09.05.2011, Az.: 8 U 172/10, u.a. in: ZMR 2011, Seite 858; KG Berlin, Beschluss vom 03.06.2010, Az.: 12 U 164/09, u.a. in: Grundeigentum 2010, Seite 1201; KG Berlin, Urteil vom 11.08.2003, Az.: 8 U 124/02, u.a. in: KG-Report 2004, Seite 81; OLG Naumburg, Urteil vom 09.04.1998, Az.: 3 U 1062/97, u.a. in: "juris"; LG Hannover, Beschluss vom 22.02.2013, Az.: 14 S 58/12, u.a. in: BeckRS 2013, Nr.: 9948 = "juris"; LG Bonn, Beschluss vom 03.11.2010, Az.: 6 S 175/10, u.a. in: BeckRS 2011, Nr.: 12121= "juris"; LG Baden-Baden, Beschluss vom 29.10.2002, Az.: 3 T 40/02, u.a. in: WuM 2002, Seite 697; AG Nürtingen, Urteil vom 05.05.2010, Az.: 42 C 2304/09, u.a. in: BeckRS 2010, Nr.: 1745542 = "juris"; AG Bad Homburg, Urteil vom 22.05.2007, 2 C 2426/06, u.a. in: WuM 2008, Seite 401).
• AG Brandenburg, 13.02.2023 - 31 C 210/21

  Gut Ding will Weile haben: Nicht bei Warmwasser!

  Grundsätzlich ist die mit Schriftsatz der Beklagtenseite vom 28.04.2021 ‒ Anlage K 2 ‒ gegen den Kautionsrückzahlungsanspruch erklärte Aufrechnung mit den dort angeführten Zahlungsansprüchen somit wirksam, weil die Voraussetzungen der §§ 215, 387 BGB ‒ eine Aufrechnungslage vor Eintritt der Verjährung der Schadensersatzansprüche ‒ hier vorliegen (BSG, Urteil vom 17.12.2013, Az.: B 1 KR 59/12 R, u.a. in: WzS 2014, Seite 154 = BeckRS 2014, Nr. 66239 = "juris"; KG Berlin, Beschluss vom 02.12.2019, Az.: 8 U 104/17, u.a. in: MDR 2020, Seite 568; KG Berlin, Beschluss vom 09.05.2011, Az.: 8 U 172/10, u.a. in: MDR 2011, Seite 842; KG Berlin, Beschluss vom 03.06.2010, Az.: 12 U 164/09, u.a. in: Grundeigentum 2010, Seiten 1201 ff.; KG Berlin, Urteil vom 11.08.2003, Az.: 8 U 124/02, u.a. in: KG-Report 2004, Seiten 81 f.; OLG Düsseldorf, Urteil vom 30.10.2001, Az.: 24 U 77/01, u.a. in: WuM 2002, Seiten 495 f.; OLG Naumburg, Urteil vom 09.04.1998, Az.: 3 U 1062/97, u.a. in: "juris"; LG Baden‒Baden, Beschluss vom 29.10.2002, Az.: 3 T 40/02, u.a. in: WuM 2002, Seite 697; AG Montabaur, Urteil vom 23.04.2013, Az.: 5 C 309/12, u.a. in: ZMR 2013, Seiten 973 f.; Strake, ZMR 2021, Seiten 197 ff.;… Weidenkaff, in: Grüneberg, BGB-Kommentar, 81. Aufl. 2022, Einf v § 535 BGB, Rn. 123;… Streyl, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 15. Aufl. 2021, § 548 BGB, Rn. 65).
• AG Berlin-Schöneberg, 26.08.2015 - 104 C 85/15

  Mietminderung bei Fahrstuhlausfall und undichten Fenstern

  Denn ebenso wie der nach Angaben des Klägers zeitweilig auf einer nicht näher bemessenen, jedenfalls aber nach seiner Darstellung und den von ihm eingereichten Fotos eng begrenzten Fläche am Küchenfenster vorhandene Schimmelbefall, dessen potentiell negativen Einfluss auf seine Gesundheit der Kläger nicht dargelegt hat (vgl. Urteil des BGH vom 18. April 2007 zu VIII ZR 182/06 und Beschluss des Kammergerichts vom 3. Juni 2010 zu 12 U 164/09) und der offenbar schnell und mit geringen Mitteln zu beseitigen gewesen ist (vgl. Urteil des BGH vom 30. Juni 2004 zu XII ZR 251/02), sowie die angeblich beginnende Ablösung der Tapeten in diesem Bereich, die sich anscheinend von selbst wieder zurückgebildet hat, stellt der nach Darstellung des Klägers verbliebene handtellergroße Wasserfleck nur eine optische Beeinträchtigung dar.

• AG Brandenburg, 16.06.2021 - 31 C 51/20

  Vorenthaltung der Mietsache: Vermieter erhält Nutzungsentschädigung in Höhe der …

  Ob dies der Fall ist, hängt aber von den jeweiligen Umständen des Einzelfalls ab (BGH, NJW 1983, Seiten 1049 f.; OLG Brandenburg, Beschluss vom 03.02.2020, Az.: 3 W 125/19, u.a. in: ZMR 2020, Seiten 642 f.; KG Berlin, Beschluss vom 03.06.2010, Az.: 12 U 164/09).
• KG, 09.05.2011 - 8 U 172/10

  Mietsicherheit: Aufrechnung mit Mietzinsforderungen gegenüber einem …

  Eine Gleichartigkeit mit dem Zahlungsanspruch liegt daher nicht vor (vgl. Senatsurteil vom 11. August 2003 - 8 U 124/02 - KGR Berlin 2004, 81, bei JURIS Tz. 30; OLG Sachsen-Anhalt Urteil vom 09.04.1998 - 3 U 1062/97 - bei JURIS Tz. 8; Hinweisbeschluss des KG, 12. ZS vom 03.06.2010 - 12 U 164/09 - GE 2010, 1201, bei JURIS Tz. 48; Landgericht Baden-Baden Beschluss vom 29.10.2002 - 3 T 40/02 - WuM 2002, 697, bei JURIS Tz. 17).
• OLG Brandenburg, 25.02.2014 - 3 U 154/11

  Gewerberaummiete: Fristlose Kündigung wegen Gesundheitsgefährdung bei …

  Um dies nachweisen zu können, wird es regelmäßig der Vorlage entsprechender, die Belastung der Raumluft mit Umweltgiften bzw. Schimmelpilzsporen analysierender sowie bewertender, Sachverständigengutachten bedürfen (…KG aaO; Grundeigentum 2010, 1201; LG Kiel, Beschl. v. 20.1.2005 - 1 S 100/04 -, zit. nach juris; AG Charlottenburg Grundeigentum 2007, 1387).

  Dieser Umstand ist zivilprozessual bedeutungslos, bewirkt insbesondere weder eine Beweislastumkehr noch eine sekundäre Darlegungslast des Vermieters (vgl. KG Grundeigentum 2010, 1201).

• OLG Brandenburg, 03.02.2020 - 3 W 125/19

  Rückgabe einer Gewerberaumfläche in nicht vertragsgemäßem Zustand

  Macht der Vermieter einen Mietausfallschaden geltend, muss er aber darlegen, dass ihm infolge des Zustandes der Mietsache ein konkreter Mietausfall entstanden ist (KG, KG Berlin, Beschluss vom 3. Juni 2010 - 12 U 164/09).

  Ob dies der Fall ist, hängt von den jeweiligen Umständen des Einzelfalls ab (BGH, NJW 1983, 1049, 1050; KG Berlin, Beschluss vom 3. Juni 2010 - 12 U 164/09 -, juris).

• KG, 25.02.2019 - 8 U 6/18

  Insolvenz des Mieters eines Gewerbegrundstücks: Wiederherstellungsanspruch des …

  Ob dies der Fall ist, hängt aber von den Umständen des Einzelfalles ab (vgl. Kammergericht, 12. Zivilsenat Beschluss vom 03. Juni 2010 - 12 U 164/09 , MDR 2010, 1375 ; OLG Düsseldorf Urteil vom 20. Mai 2003 - 24 U 49/03, MDR 2003, 1411; Senatsbeschlüsse vom 07. August 2015 - 8 U 22/15 und vom 21.10.2002 - 8 U 252/01, Grundeigentum 2003, 46 für einen ähnlich gelagerten Fall des Belassens von Fundamenten).
• LG Bonn, 10.02.2017 - 1 O 201/16

  Hochwasser; Mietmangel; Rückgabepflicht; Mietminderung

  Diesem Tatsachenvortrag ist der für die ordnungsgemäße Räumung des Mietobjekts darlegungs- und beweisbelastete Beklagte (KG, Beschl. v. 03.06.2010 - 12 U 164/09 = juris Rd.33ff.;… Streyl in Schmidt-Futterer, aaO., § 546 Rd.143) zunächst lediglich mit dem Hinweis entgegengetreten, er habe jeglichen Besitz an der Sache aufgegeben.
• OLG Saarbrücken, 10.01.2018 - 5 U 5/17

  Geschäftsraummiete: Vertragsübernahme bei Anzeige einer neuen Firmierung des …

  Dabei hat der Vermieter nur zu beweisen, dass das Mietverhältnis beendet ist; dagegen ist es Sache des Mieters, darzulegen und nachzuweisen, dass er die Sache nicht besitzt und er sie dem Vermieter auch nicht durch Gebrauchsüberlassung an Dritte vorenthält (vgl. KG Berlin, MDR 2010, 1375;… Bieber, in: MünchKomm-BGB 7. Aufl., § 546a Rn. 17;… Lützenkirchen in: Erman, BGB 15. Aufl., § 546a Rn. 15;… Streyl, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht 13. Aufl., § 546a BGB Rn. 106).
• AG Hanau, 11.04.2012 - 37 C 244/10

  Mietverhältnis: Einwendungen des Mieters gegen Betriebskostenabrechnungen; …
• AG Hanau, 04.08.2014 - 32 C 172/13

  Erlass einer Sicherungsanordnung im Prozess auf Räumung und Mietzahlung