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Weitere Entscheidung unten: OLG Düsseldorf, 27.03.2012

Rechtsprechung
   OLG Hamm, 10.05.2012 - I-28 U 166/11   

Zitiervorschläge
https://dejure.org/2012,11373
OLG Hamm, 10.05.2012 - I-28 U 166/11 (https://dejure.org/2012,11373)
OLG Hamm, Entscheidung vom 10.05.2012 - I-28 U 166/11 (https://dejure.org/2012,11373)
OLG Hamm, Entscheidung vom 10. Mai 2012 - I-28 U 166/11 (https://dejure.org/2012,11373)
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Volltextveröffentlichungen (5)

  • openjur.de

    Anwaltsregress, Grundurteil, Zustellung demnächst, vorbehaltlose Abnahme

  • NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)

    BGB§ 280 Abs. 1, § 254; ZPO § 167, § 304, § 538 Abs. 2 Satz 1 Nr. 4
    Anwaltsregress, Grundurteil, Zustellung demnächst, vorbehaltlose Abnahme

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    BGB § 133; BGB § 157; BGB § 535 Abs. 1
    Auslegung des Verhaltens des Vermieters bei Rückgabe einer Mietwohnung; nachträgliche Geltendmachung von Ansprüchen

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Anforderungen an den Vorbehalt von Mietmängeln

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (4)

  • haufe.de (Kurzinformation)

    BGB §§ 254, 280 Abs. 1, ZPO §§ 167, 304, 538 Abs. 2 Rückgabe einer Mietwohnung

  • anwalt.de (Kurzinformation)

    Fotosession bei Wohnungsrückgabe zulässig?

  • presseportal.de (Kurzinformation)

    Nicht nur das Protokoll - Bei der Wohnungsrücknahme kommen auch andere Beweismittel in Frage (BILD)

  • Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

    Auslegung des Verhaltens des Vermieters bei Rückgabe einer Mietwohnung im Hinblick auf eine "vorbehaltlose Abnahme"; Voraussetzungen für die nachträgliche Geltendmachung von Regressansprüchen

Besprechungen u.ä.

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

    Rückgabe: Anforderungen an den Vorbehalt von Mietmängeln? (IMR 2013, 1136)

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Verfahrensgang

Papierfundstellen

  • MDR 2012, 1155
 
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Wird zitiert von ... (2)Zitiert selbst (10)

  • BGH, 10.11.1982 - VIII ZR 252/81

    Anfänglich subjektiv unmögliche Gebrauchsüberlassung der Mietsache - …

    Auszug aus OLG Hamm, 10.05.2012 - 28 U 166/11
    Rn. 36 "Es ist anerkannt, dass bei Bescheinigung des Vermieters im Abnahmeprotokoll bezüglich der Mangelfreiheit der Mietsache es dem Vermieter versagt ist, sich später auf bestehende Mängel, die dieser hätte wahrnehmen können, zu berufen (vgl. BGH NJW 1983 S. 446).

    In dem angeführten Fall des Bundesgerichtshofs war der Pächter einer Kegelbahn nur für denjenigen Schaden verantwortlich, der im Rückgabeprotokoll vermerkt war (Urteil vom 10. November 1982 - VIII ZR 22/81, BGHZ 85, 267 = NJW 1983, 446, unter VI = juris, Rn. 32).

  • KG, 13.02.2003 - 8 U 371/01

    Schadenersatzanspruch des Wohnungsvermieters nach Rückgabe: Geltendmachung von …

    Auszug aus OLG Hamm, 10.05.2012 - 28 U 166/11
    Rn. 35 a) Der vom Landgericht eingenommene Standpunkt hat seinen Ursprung in dem Urteil des Kammergerichts vom 13. Februar 2003 - 8 U 371/01 (Grundeigentum 2003, 524).
  • OLG Koblenz, 16.02.2011 - 1 U 358/10

    Mitverschulden einer Rechtsschutzversicherung wegen der Erteilung einer …

    Auszug aus OLG Hamm, 10.05.2012 - 28 U 166/11
    Eine Zurechnung nach Maßgabe der §§ 254, 278 BGB scheidet aus (OLG Koblenz, NJW 2006, 3150, 3151; OLG Koblenz, NJW-RR 2011, 761, mit Anm. Grams, BRAK-Mitteilungen 4/2011).
  • OLG Koblenz, 16.02.2006 - 5 U 271/05

    Schadensersatzansprüche gegen einen Rechtsanwalt wegen Erhebung einer …

    Auszug aus OLG Hamm, 10.05.2012 - 28 U 166/11
    Eine Zurechnung nach Maßgabe der §§ 254, 278 BGB scheidet aus (OLG Koblenz, NJW 2006, 3150, 3151; OLG Koblenz, NJW-RR 2011, 761, mit Anm. Grams, BRAK-Mitteilungen 4/2011).
  • BGH, 02.11.2005 - VIII ZR 39/04

    Verjährung von Ansprüchen des Leasingnehmers auf Rückzahlung periodisch …

    Auszug aus OLG Hamm, 10.05.2012 - 28 U 166/11
    Zwar gibt es keine absolute zeitliche Grenze, nach deren Überschreitung eine Zustellung nicht mehr als "demnächst" anzusehen wäre (siehe BGH, Urteil vom 2. November 2005 - VIII ZR 39/04, NJW 2006, 364, Rn. 25).
  • OLG Celle, 12.09.2007 - 3 U 44/07

    Schadensersatzanspruch gegen einen Anwalt wegen Schlechterfüllung eines …

    Auszug aus OLG Hamm, 10.05.2012 - 28 U 166/11
    Das hat der Bundesgerichtshof bereits durch Urteil vom 13. Mai 1980 entschieden (VI ZR 276/78, VersR 1980, 825, unter II 1a; im Anschluss daran ebenso die Rechtsprechung der Oberlandesgerichte; siehe Senatsurteil vom 30. August 2005 - 28 U 60/04, unveröffentlicht; OLG Celle, Urteil vom 12. September 2007 - 3 U 44/07, BeckRS 2007, 17740).
  • BGH, 13.05.1980 - VI ZR 276/78

    Zulässigkeit eines Grundurteils im Anwaltshaftungsprozeß

    Auszug aus OLG Hamm, 10.05.2012 - 28 U 166/11
    Das hat der Bundesgerichtshof bereits durch Urteil vom 13. Mai 1980 entschieden (VI ZR 276/78, VersR 1980, 825, unter II 1a; im Anschluss daran ebenso die Rechtsprechung der Oberlandesgerichte; siehe Senatsurteil vom 30. August 2005 - 28 U 60/04, unveröffentlicht; OLG Celle, Urteil vom 12. September 2007 - 3 U 44/07, BeckRS 2007, 17740).
  • BGH, 16.12.2008 - IX ZR 246/06

    Nichtzulassungsbeschwerde im Hinblick auf einen Verstoß gegen das Willkürverbot …

    Auszug aus OLG Hamm, 10.05.2012 - 28 U 166/11
    Regelmäßig ist aber nur eine Verzögerung von bis zu zwei Wochen noch als geringfügig und damit als unschädlich im Sinne des § 167 ZPO anzusehen (BGH, Beschluss vom 16. Dezember 2008 - IX ZR 246/06, BeckRS 2009, 03281, Rn. 3;… Zöller/Greger, ZPO, 29. Aufl., § 167 Rn. 15).
  • BGH, 23.05.1980 - V ZB 4/80

    Rechtsanwalt - Fristsachen - Bürovorsteherin - Fristberechnung - Antrag auf …

    Auszug aus OLG Hamm, 10.05.2012 - 28 U 166/11
    Das hat der Bundesgerichtshof bereits durch Urteil vom 13. Mai 1980 entschieden (VI ZR 276/78, VersR 1980, 825, unter II 1a; im Anschluss daran ebenso die Rechtsprechung der Oberlandesgerichte; siehe Senatsurteil vom 30. August 2005 - 28 U 60/04, unveröffentlicht; OLG Celle, Urteil vom 12. September 2007 - 3 U 44/07, BeckRS 2007, 17740).
  • LG Berlin, 07.05.1999 - 63 S 446/98

    Wohnungsabnahme

    Auszug aus OLG Hamm, 10.05.2012 - 28 U 166/11
    Auch im Fall, der dem Urteil der 63. Zivilkammer des Landgerichts C vom 7. Mai 1999 (Grundeigentum 1999, 1053) zugrunde lag, hatte der Vermieter die Wohnung als "in Ordnung" bezeichnet.
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Rechtsprechung
   OLG Düsseldorf, 27.03.2012 - I-24 U 200/11   

Zitiervorschläge
https://dejure.org/2012,19342
OLG Düsseldorf, 27.03.2012 - I-24 U 200/11 (https://dejure.org/2012,19342)
OLG Düsseldorf, Entscheidung vom 27.03.2012 - I-24 U 200/11 (https://dejure.org/2012,19342)
OLG Düsseldorf, Entscheidung vom 27. März 2012 - I-24 U 200/11 (https://dejure.org/2012,19342)
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Volltextveröffentlichungen (7)

Kurzfassungen/Presse (2)

  • onlineurteile.de (Kurzmitteilung)

    Mieterin lässt beim Auszug Möbel zurück

  • wohlleben-partner.de (Kurzinformation)

    Zurücklassung von Gegenständen kann Vorenthaltung der Mietsache bedeuten

Besprechungen u.ä.

  • ibr-online (Entscheidungsbesprechung)

    Gegenstände bleiben zurück = Vorenthalten der Mietsache? (IMR 2012, 375)

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Verfahrensgang

Papierfundstellen

  • MDR 2012, 1155
 
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Wird zitiert von ...Zitiert selbst (20)

  • BGH, 11.05.1988 - VIII ZR 96/87

    Vorenthaltung des Mietobjekts durch Zurücklassung zu beseitigender Einrichtungen; …

    Auszug aus OLG Düsseldorf, 27.03.2012 - 24 U 200/11
    Deshalb kann allein darin, dass der Mieter dem Vermieter die Räume in verwahrlostem Zustand überlässt, an sich noch keine Vorenthaltung gesehen werden (BGHZ 104, 285 = MDR 1988, 855).

    Die Nutzungsentschädigung nach § 546a BGB knüpft nicht an die Veränderung oder Verschlechterung der Mietsache an; sie ist nicht Schadensersatz, sondern ein vertraglicher Anspruch eigener Art und hat wie die Miete Entgeltcharakter (vgl. BGHZ 104, 285 = MDR 1988, 855;… Wolf/Eckert/Ball, a.a.O., Rn. 1119).

  • BGH, 19.11.2003 - XII ZR 68/00

    Verjährung der Ersatzansprüche wegen Verschlechterung der Mietsache

    Auszug aus OLG Düsseldorf, 27.03.2012 - 24 U 200/11
    Der Vermieter erhält die Mietsache immer schon dann in diesem Sinne zurück, wenn der Mieter den Besitz an ihr aufgibt und der Vermieter auf der Grundlage eigener Sachherrschaft in die Lage versetzt wird, sich von ihrem Zustand unbeeinträchtigt zu unterrichten (BGH NJW 1980, 369, 370; 2001, 535; 2004, 774, 775; Senat OLGR Düsseldorf 2008, 544; 2007, 465; 2006, 227; 2001, 200; Grundeigentum 2002, 1196; OLGR Düsseldorf jew. m. w.N.).

    Denn Anhaltspunkte dafür, dass die Beklagte bzw. der vorläufige Insolvenzverwalter nach dem 8. April 2008 ihrerseits noch Besitzwillen gehabt haben, dem Kläger insbesondere nicht der jederzeitige freie Zutritt zu dem Mietobjekt zugestanden werden sollte (vgl. dazu BGH, MDR 2000, 1068; MDR 2004, 268), sind nicht ersichtlich und ergeben sich auch nicht aus dem Schreiben des Klägers an den Insolvenzverwalter vom 14. April 2008.

  • OLG Düsseldorf, 20.09.2007 - 24 U 7/07

    Beginn der Verjährungsfrist für Ersatzansprüche des Vermieters

    Auszug aus OLG Düsseldorf, 27.03.2012 - 24 U 200/11
    Der Vermieter erhält die Mietsache immer schon dann in diesem Sinne zurück, wenn der Mieter den Besitz an ihr aufgibt und der Vermieter auf der Grundlage eigener Sachherrschaft in die Lage versetzt wird, sich von ihrem Zustand unbeeinträchtigt zu unterrichten (BGH NJW 1980, 369, 370; 2001, 535; 2004, 774, 775; Senat OLGR Düsseldorf 2008, 544; 2007, 465; 2006, 227; 2001, 200; Grundeigentum 2002, 1196; OLGR Düsseldorf jew. m. w.N.).

    Gleiches gilt für die - hier streitige - Frage, ob der Mieter noch Schlüssel in seinem Besitz hatte (vgl. Senat, Beschluss vom 23. Juli 2009, I-24 U 109/08, zitiert nach Juris; Senat, MDR 2009, 1036; Senat, OLGR Düsseldorf 2008, 544; 2001, 200 jew. m.w.N.; ebs. BGH NJW 1987, 2072).

  • BGH, 15.03.2006 - VIII ZR 123/05

    Beginn der Verjährung der Ersatzansprüche des Vermieters

    Auszug aus OLG Düsseldorf, 27.03.2012 - 24 U 200/11
    Rn. 17 a) Der Kläger vermag mit den von ihm weiter geltend gemachten Ansprüchen aus §§ 280 Abs. 1 281 Abs. 1 BGB auf Schadensersatz wegen der ihm entstandenen Kosten für die Entrümpelung, den Austausch der Schließanlage und die Malerarbeiten nicht durchzudringen, da diesen die von der Beklagten erhobene Einrede der Verjährung, § 548 Abs. 1 BGB, entgegensteht (vgl. zu den von § 548 Abs. 1 BGB umfassten Ansprüchen BGH, MDR 2006, 1398;… auch Neuhaus, a.a.O. Rn. 1825 f. m.N.).
  • BGH, 10.05.2000 - XII ZR 149/98

    Anwendbarkeit des § 558 BGB bei fortbestehendem Mietverhältnis

    Auszug aus OLG Düsseldorf, 27.03.2012 - 24 U 200/11
    Denn Anhaltspunkte dafür, dass die Beklagte bzw. der vorläufige Insolvenzverwalter nach dem 8. April 2008 ihrerseits noch Besitzwillen gehabt haben, dem Kläger insbesondere nicht der jederzeitige freie Zutritt zu dem Mietobjekt zugestanden werden sollte (vgl. dazu BGH, MDR 2000, 1068; MDR 2004, 268), sind nicht ersichtlich und ergeben sich auch nicht aus dem Schreiben des Klägers an den Insolvenzverwalter vom 14. April 2008.
  • OLG Düsseldorf, 23.07.2009 - 24 U 109/08

    Ansprüche des Vermieters bei Renovierung der Mieträume erst nach Ende der …

    Auszug aus OLG Düsseldorf, 27.03.2012 - 24 U 200/11
    Gleiches gilt für die - hier streitige - Frage, ob der Mieter noch Schlüssel in seinem Besitz hatte (vgl. Senat, Beschluss vom 23. Juli 2009, I-24 U 109/08, zitiert nach Juris; Senat, MDR 2009, 1036; Senat, OLGR Düsseldorf 2008, 544; 2001, 200 jew. m.w.N.; ebs. BGH NJW 1987, 2072).
  • OLG Düsseldorf, 28.05.2002 - 24 U 133/01

    Vorenthalten der Mietsache i. S. des § 557 Abs. 1 BGB a.F.

    Auszug aus OLG Düsseldorf, 27.03.2012 - 24 U 200/11
    Zwar liegt ein Vorenthalten i.S.d. § 546a Abs. 1 BGB nicht schon dann vor, wenn der Mieter die Mietsache in verändertem oder verschlechtertem Zustand zurückgibt (BGH WM 1974, 260; OLG Hamburg, MDR 1990, 247; Senat, NZM 2002, 742).
  • KG, 09.01.2006 - 8 U 111/05

    Subjektive Unmöglichkeit: Rückgabe einer Mietsache und Vorenthalten der Mieträume …

    Auszug aus OLG Düsseldorf, 27.03.2012 - 24 U 200/11
    Der Kläger war nicht durch § 556 Abs. 3 S. 3 BGB gehindert, die Salden noch geltend zu machen, da die Vorschrift nur für das Wohnraummietrecht und nicht für den Bereich der gewerblichen Mietverhältnisse gilt (vgl. Senat, GuT 2008, 34 f. m.N.; WuM 2003, 151 f.; OLG Düsseldorf, 10. Zivilsenat, GuT 2007, 301; 2006, 132 f.; KG, ZMR 2007, 449; KG, ZMR 2006, 526; OLG Köln, GuT 2006, 314; OLG Brandenburg, Info M 2007, 22).
  • OLG Köln, 20.10.2006 - 1 U 12/06

    Ausschlussfrist zur Nachforderung von Betriebskosten im Gewerberaummietrecht

    Auszug aus OLG Düsseldorf, 27.03.2012 - 24 U 200/11
    Der Kläger war nicht durch § 556 Abs. 3 S. 3 BGB gehindert, die Salden noch geltend zu machen, da die Vorschrift nur für das Wohnraummietrecht und nicht für den Bereich der gewerblichen Mietverhältnisse gilt (vgl. Senat, GuT 2008, 34 f. m.N.; WuM 2003, 151 f.; OLG Düsseldorf, 10. Zivilsenat, GuT 2007, 301; 2006, 132 f.; KG, ZMR 2007, 449; KG, ZMR 2006, 526; OLG Köln, GuT 2006, 314; OLG Brandenburg, Info M 2007, 22).
  • BFH, 29.08.2000 - VIII R 7/99

    Rückzahlung einer offenen Gewinnausschüttung

    Auszug aus OLG Düsseldorf, 27.03.2012 - 24 U 200/11
    Der Vermieter erhält die Mietsache immer schon dann in diesem Sinne zurück, wenn der Mieter den Besitz an ihr aufgibt und der Vermieter auf der Grundlage eigener Sachherrschaft in die Lage versetzt wird, sich von ihrem Zustand unbeeinträchtigt zu unterrichten (BGH NJW 1980, 369, 370; 2001, 535; 2004, 774, 775; Senat OLGR Düsseldorf 2008, 544; 2007, 465; 2006, 227; 2001, 200; Grundeigentum 2002, 1196; OLGR Düsseldorf jew. m. w.N.).
  • OLG Düsseldorf, 14.10.2008 - 24 U 7/08

    Pflichten des Mieters bei Rückgabe des Mietobjekts; Umfang der Pflicht des …

  • BGH, 23.01.1974 - VIII ZR 219/72

    Fälligkeit der vom Mieter nach Mietende zu zahlenden Nutzungsentschädigung

  • OLG Düsseldorf, 16.02.2009 - 24 U 6/08

    Verjährung von Schadensersatzansprüchen des Vermieters wegen nicht ausgeführter …

  • OLG Düsseldorf, 09.08.2007 - 10 U 66/07

    Keine analoge Anwendung des § 556 Abs. 3 auf gewerbliche Mietverhältnisse

  • KG, 29.12.2006 - 12 U 117/06

    Gewerberaummietvertrag: Inhaltsbestimmung für die auf den Mieter umlegbaren …

  • OLG Düsseldorf, 29.11.2004 - 24 U 157/04

    Annahmeverzug des Vermieters bei Zurückweisung des Rückgabeangebots unvollständig …

  • OLG Düsseldorf, 29.10.2007 - 24 U 94/07

    Zur Abwälzung rückwirkend festgesetzter öffentlicher Grundbesitzabgaben auf den …

  • OLG Düsseldorf, 08.10.2002 - 24 U 237/01

    Zur Geltendmachung von Nebenkostennachforderungen aus einem Gewerbemietvertrag

  • OLG Hamburg, 06.12.1989 - 4 U 26/89

    Rückzahlung einer Mietkaution nach Beendigung des gewerblichen Mietverhältnisses, …

  • OLG Düsseldorf, 30.04.2001 - 24 U 105/00

    Verjährung von Ansprüchen des Vermieters wegen Veränderungen oder …

  • OLG Düsseldorf, 01.03.2016 - 24 U 152/15

    Zustandekommen eines Mietvertrages mit dem Inhaber einer Einzelfirma

    Rn. 30 Der Vermieter - hier der Kläger - kann verlangen, dass er das Mietobjekt, so wie er es überlassen hat, in einem zur anschließenden Nutzung geeigneten Zustand zurückerhält (OLG Düsseldorf, Urteil vom 27. März 2012, Az. 24 U 200/11, BeckRS 2012, 16345 unter Nr. 2 lit. a).
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