Volltextveröffentlichungen (6)

• Judicialis

  GBO § 39; ; GBO § 40

• Deutsches Notarinstitut

  GBO §§ 39; 40
  Zum Anwendungsbereich des Grundsatzes der Voreintragung

• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  Voreintragung der GbR-Gesellschafter auch bei sofortiger Weiterübertragung des Grundstücks

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  GBO § 39 § 40
  Grunderwerb durch Gesellschafter bürgerlichen Rechts - Voreintragung bei Vollzug der Weitergabe von Gesellschafteranteilen

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Voreintragung der GbR-Gesellschafter

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (3)

• Deutsches Notarinstitut (Leitsatz)

  GBO §§ 39, 40, 47; BGB § 705
  Grundbuchberichtigung nach Veräußerung des Anteils an einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) setzt Voreintragung des veräußernden Gesellschafters voraus

• Thüringer Oberlandesgericht (Leitsatz)

  Gesellschafterwechsel und Voreintragung

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Folgen des Erwerbs von Grundeigentum durch die Mitglieder einer BGB-Gesellschaft mittels eines Rechtsgeschäfts unter Lebenden ; Fehlende Voreintragung als Gegenstand einer Zwischenverfügung; Anforderungen an den Rechtsstand des Grundbuchs und seiner Änderungen

Verfahrensgang

• LG München I - 13 T 1108/06
• OLG München, 27.04.2006 - 32 Wx 67/06

Papierfundstellen

• ZIP 2006, 1997
• FGPrax 2006, 148
• Rpfleger 2006, 538
• MittBayNot 2006, 496

Wird zitiert von ... (13)Zitiert selbst (3)

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• OLG München, 09.06.2005 - 32 Wx 52/05

  Keine Grundbucheintragung bei Veränderungen der Anteilshöhe einzelner …

  Auszug aus OLG München, 27.04.2006 - 32 Wx 67/06

  Von einer rein wirtschaftlichen Betroffenheit wäre z.B. dann auszugehen, wenn sich die Höhe eines Anteils eines Gesellschafters bürgerlichen Rechts geändert hätte (vgl. Beschluss des Senats vom 9.6.2005 - NJW-RR 2005, 1609).
• BayObLG, 05.09.2002 - 2Z BR 71/02

  Voreintragung von Bruchteilseigentum bei Anteilsübertragung des Ehegatten und …

  Auszug aus OLG München, 27.04.2006 - 32 Wx 67/06

  Unabhängig von den Meinungen zum Zweck der Vorschrift ist aber das Grundbuchamt gehalten, den gesetzgeberischen Willen durchzusetzen (vgl. BayObLGZ 2002, 284/287).
• KG, 17.03.1992 - 1 W 165/92

  Voreintragung des von einem Wechsel im Bestand der Mitglieder einer Gesellschaft …

  Auszug aus OLG München, 27.04.2006 - 32 Wx 67/06

  Deswegen wird eine die Zulässigkeit von Ausnahmen begünstigende Auslegung des § 39 GBO mit Recht für unzulässig gehalten (vgl. KG DStR 1993, 1376).

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• OLG Bremen, 29.11.2021 - 3 W 22/21

  Eintragung einer Grundschuld; Handeln eines transmortal Bevollmächtigten; …

  Auch eine entsprechende Anwendung des - als Ausnahmevorschrift ohnehin eng auszulegenden (OLG München, Beschluss vom 27. April 2006 - 32 Wx 67/06 -, Rn. 17, juris) - § 40 Abs. 1 GBO auf Fallkonstellationen wie die vorliegende scheidet nach Ansicht des Senates aus (entgegen OLG Celle, Beschluss vom 16. August 2019 - 18 W 33/19; OLG Köln, Beschluss vom 16. März 2018 - I-2 Wx 123/18; OLG Stuttgart, Beschluss vom 17. Oktober 2018 - 8 W 311/18; OLG Frankfurt, Beschluss vom 27.06.2017 - 20 W 179/17; KG Berlin, Beschluss vom 22.10.2020 - 1 W 1357/20 -, allesamt juris).
• KG, 03.09.2019 - 1 W 171/19

  Grundbucheintragung einer Erbengemeinschaft: Grundbuchberichtigung nach …

  Bei mehrfachem Rechtsübergang außerhalb des Grundbuchs ist der Anwendungsbereich von § 39 Abs. 1 GBO nicht eröffnet und berichtigend nur der aktuelle Rechtsinhaber einzutragen (Fortführung von KG Berlin, Beschluss vom 10. Mai 1909, KGJ 38, A 212, 217 f.; entgegen BayObLG München, Beschluss vom 9. Juni 1994, 2Z BR 52/94, NJW-RR 1995, 272 und OLG München, Beschluss vom 27. April 2006, 32 Wx 67/06, FGPrax 2006, 148; Abgrenzung von OLG Nürnberg, Beschluss vom 25. September 2013, 15 W 1799/13, FGPrax 2014, 17; OLG Köln, Beschluss vom 22. November 2017, I-2 Wx 246/17, NJW-RR 2018, 392 und OLG München, Beschluss vom 9. April 2018, 34 Wx 13/18, NJW-RR 2018, 645).

  Werden nach dem Tod des eingetragenen Berechtigten noch vor der Berichtigung des Grundbuchs Erbteile (auf Miterben oder Dritte) übertragen, sind nicht die Erben, sondern - in Übereinstimmung mit der materiellen Rechtslage - (sogleich) diejenigen Personen einzutragen, die zum Zeitpunkt der Grundbuchberichtigung (hier gesamthänderisch) berechtigt sind (a.A. BayObLG, NJW-RR 1995, 272; vgl. auch zum Gesellschafterwechsel OLG München, FGPrax 2006, 148;… widersprüchlich Demharter, GBO, 31. Aufl., § 39 Rn. 12 und § 40 Rn. 3).

• OLG München, 22.05.2017 - 34 Wx 87/17

  Erlöschen einer Vollmacht zur Vertretung der Gesellschaft bürgerlichen Rechts im …

  2 Z 21/90">NJW-RR 1990, 906/908; OLG München, 32. Zivilsenat, FGPrax 2006, 148), weil der entsprechende Berichtigungsantrag bereits unter Vorlage von Bewilligungen des übertragenden und des übernehmenden Teils sowie der einzigen weiteren Gesellschafterin in grundbuchtauglicher Form gestellt ist (vgl. Senat vom 27.7.2015, 34 Wx 106/15 = ZIP 2015, 2023).

• OLG Nürnberg, 25.09.2013 - 15 W 1799/13

  Grundbuchverfahren: Eintragung einer Erbanteilsübertragung auf ein anderes …

  Die Bestimmung des § 40 GBO ist eine Ausnahme vom Grundsatz des § 39 Abs. 1 GBO und daher eng auszulegen (OLG München Rpfleger 2006, 538; LG Nürnberg-Fürth Rpfleger 2007, 657) ; das schließt allerdings eine entsprechende Anwendung auf rechtsähnliche Sachverhalte eines Rechtsübergangs außerhalb des Grundbuchs im Wege der Gesamtrechtsnachfolge nicht aus (BayObLG NJW-RR 1987, 977; OLG Schleswig NJW-RR 2006, 464).
• OLG Hamm, 25.11.2022 - 15 W 114/22

  Wirksamkeit der Bewilligung einer Grundschuld durch die nicht voreingetragenen …

  § 40 GBO ist als Ausnahme vom in § 39 GBO statuierten Grundsatz der Voreintragung jedoch eng auszulegen (OLG München, Beschluss vom 27.04.2006, Az.: 32 Wx 67/06 - beck-online; OLG Bremen, Beschluss vom 29.11.2021, 3 W 22/21 - juris; OLG Oldenburg, Beschluss vom 23.03.2021, Az.: 12 W 38/2 - juris;… Zeiser in: Hügel, a.a.O., § 40 Rn. 20).
• OLG Köln, 08.01.2018 - 2 Wx 270/17

  Auslegung eines Antrags eines Notars auf Eintragung einer Vormerkung hinsichtlich …

  Rn. 22 Unter Anwendung dieser Grundsätze ist in der Rechtsprechung eine analoge Anwendung des § 40 Abs. 1 GBO z.B. bei dem Anfall des Vermögens eines aufgelösten Vereins oder einer Stiftung an den Fiskus kraft Gesetzes gemäߠ§§ 45 Abs. 3, 46, 88 BGB (vgl. KG JFG 1, 289/292), bei dem mit dem Erlöschen juristischer Personen verbundenen Vermögensübergang bei Umwandlungen gemäߠ§§ 5, 44 Abs. 1, 49 Abs. 2 UmwG, Verschmelzungen oder Vermögensübertragungen nach §§ 346 Abs. 3, 353 Abs. 5, 359 Abs. 2 AktG und § 93 e Abs. 1 GenG sowie § 44 Abs. 3 und 4, § 44 b Abs. 2 VAG i.V.m. § 346 Abs. 3 AktG, bei Fällen des Rechtsübergangs durch Staatensukzession (z.B. Art. 135 Abs. 2, 3 und 6 GG) bzw. durch Eingemeindung oder Teilung von Gemeinden (RGZ 87, 284 (286 f.); KGJ 41 A 213/216 f. und 52 A 187; KG OLG 32, 312) sowie bei Fällen des Rechtsübergangs kraft Gesetzes gemäß den §§ 1483 ff BGB beim Entstehen der fortgesetzten Gütergemeinschaft (KG JFG 1, 289/292 f. und 293/295 ff.) bejaht worden (vgl. auch OLG München, Rpfleger 2006, 538, Staudinger/Gursky, BGB, Bearb. 2013, § 892 Rn. 48;… Bauer/von Oefele, 3. Aufl. 2013, GBO, § 40 Rn 15).
• OLG Frankfurt, 22.03.2010 - 20 W 67/10

  Voraussetzungen der Löschung einer Buchgrundschuld

  Neben der Erleichterung der Legitimationsprüfung für das Grundbuchamt und dem Schutz des eingetragenen Berechtigten soll durch den Voreintragungsgrundsatz auch erreicht werden, dass der Rechtsstand des Grundbuchs und seiner Änderungen nicht bloß im Endziel richtig, sondern in allen Entwicklungsstufen klar und verständlich wiedergegeben wird (BGH Rpfleger 2006, 316, 317; Oberlandesgericht Köln Rpfleger 2006, 646, 647; KG Rpfleger 1992, 430; BayObLG Rpfleger 2003, 25; Oberlandesgericht München MittBayNot 2006, 496;… Demharter, aaO., § 39, Rdnr. 1).
• OLG Dresden, 12.04.2011 - 17 W 1272/10

  Verfahren des Grundbuchamts bei Versterben eines von zwei Gesellschaftern einer …

  Die vom Grundbuchamt zitierte Kommentarstelle nebst Rechtsprechung (KG Rpfleger 1992, 430; vgl. OLG München FGPrax 2006, 148 ) betrifft den Wechsel im Gesellschafterbestand einer GbR durch Rechtsgeschäft unter Lebenden, wie er hier nicht gegeben ist.
• OLG Naumburg, 29.04.2026 - 12 Wx 12/26
  Rn. 14 Zwar ist es im Ausgangspunkt nicht zu beanstanden, dass das Grundbuchamt die fehlende Voreintragung von Betroffenen zum Gegenstand einer Zwischenverfügung gemacht hat (vgl. OLG München, Beschluss vom 27. April 2006 - 32 Wx 67/06, zitiert nach Juris).
• OLG München, 12.03.2012 - 34 Wx 245/11

  Oberlandesgerichtliche Entscheidungen in Grundbuchsachen: Bindungswirkung bei …

  Unabhängig hiervon gilt der Voreintragungsgrundsatz des § 39 Abs. 1 GBO bei Verfügungen über Gesellschaftsanteile nicht, so dass also bei einer Abtretungskette auch nicht die Zwischenglieder eingetragen werden müssen (…BT-Drucks. 16/13437, S. 28; a.A. OLG München - 32. Senat - vom 27.4.2006, 32 Wx 67/06 = MittBayNot 2006, 496, mit abl. Anm. Lautner).
• LG Nürnberg-Fürth, 28.08.2007 - 7 T 7081/07

  Anspruch auf Berichtigung des Grundbuchs
• OLG Jena, 18.02.2022 - 3 W 8/22

  Abhängigkeit der Eintragung der Grundschuld von der Voreintragung des Erben
• OLG Naumburg, 27.07.2021 - 12 Wx 27/21

  Grundbucheintragung einer Zwangssicherungshypothek wegen eines …