Volltextveröffentlichungen (9)

• openjur.de
• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
• IWW

 
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Ansprüche des Vermieters bei Renovierung der Mieträume erst nach Ende der Mietzeit

• Judicialis

  BGB § 203; ; BGB § 280; ; BGB § 546a; ; BGB § 548; ; BGB § 812; ; BGB § 987

• rewis.io
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Ansprüche des Vermieters bei Renovierung der Mieträume erst nach Ende der Mietzeit

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Ansprüche bei verspäteter Rückgabe

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• streifler.de (Kurzinformation)

  Renovierung: Ersatzansprüche wegen Renovierung erst nach Mietende

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Verspätete Rückgabe der Mietsache: Welche Ansprüche hat Vermieter? (IMR 2010, 15)

Papierfundstellen

• NJOZ 2010, 141

Wird zitiert von ... (3)Neu Zitiert selbst (22)

• BGH, 12.05.2004 - XII ZR 223/01

  Ansprüche des Vermieters bei unterlassener Renovierung nach Ende der Mietzeit; …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 23.07.2009 - 24 U 109/08

  Der Verhandlungsbegriff setzt deshalb insbesondere keine Vergleichsbereitschaft und keine Bereitschaft zum Entgegenkommen voraus (vgl. Senat ZMR 2006, 276 = OLGR Düsseldorf 2006, 227; BGH MDR 2004, 1050 = ZMR 2004, 800 sub 2d,aa; BGH NJW 2001, 1723).

  Eine in Anspruch genommene Vertragspartei, die durch ihr Verhandlungsverhalten den Streit um einen Anspruch oder ein Rechtsverhältnis offen hält, hat es selbst in der Hand, die Hemmung der Verjährungsfrist zu beenden, indem sie analog § 133 BGB durch eine unmissverständliche Erklärung die Verhandlung über alle oder bestimmte Ansprüche beendet (…vgl. Senat aaO; BGH MDR 2004, 1050 = ZMR 2004, 800 sub 2d,aa).

• OLG Düsseldorf, 20.09.2007 - 24 U 7/07

  Beginn der Verjährungsfrist für Ersatzansprüche des Vermieters

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 23.07.2009 - 24 U 109/08

  Der Vermieter erhält die Mietsache immer schon dann im Sinne des § 548 Abs. 1 BGB zurück, wenn der Mieter den Besitz an ihr aufgibt und der Vermieter auf der Grundlage eigener Sachherrschaft in die Lage versetzt wird, sich von ihrem Zustand unbeeinträchtigt zu unterrichten (BGH NJW 1980, 369, 370; 2001, 535; 2004, 774, 775; Senat OLGR Düsseldorf 2008, 544; 2007, 465; 2006, 227; 2001, 200; Grundeigentum 2002, 1196; OLGR Düsseldorf jew. m. w.N.).

  Ohne Belang ist, ob sich die Mietsache bei der Rückgabe in vertragsgemäßem Zustand befindet (vgl. Senat MDR 2005, 744 = OLGR 2005, 105 m. w. Nachw.) und ob der Mieter noch (unselbständigen) Besitz hat, etwa um die Räume in den vertragsgemäßen Zustand zu versetzen und dafür auch (noch) Schlüssel in seinem Besitz hat (vgl. Senat OLGR Düsseldorf 2008, 544; 2001, 200 jew. m. w. N.; ebs. BGH NJW 1987, 2072).

• OLG Düsseldorf, 27.03.2003 - 10 U 64/02

  Darlegungs- und Beweislast hinsichtlich in einem Übergabeprotokoll nicht …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 23.07.2009 - 24 U 109/08

  Im Gegenteil, sie wurden auf deren ausdrücklichen Wunsch und ihrer Forderung gemäß ausgeführt, also mit ihrem Willen, was eine Vorenthaltung ausschließt (vgl. OLG Düsseldorf - 10 ZS - NJW-RR 2004, 300; Senat OLGR Düsseldorf 2006, 750 sub II.4 jew. m. w. Nachw.;… Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 9. Aufl. Rn 1033).

 
• BGH, 19.01.2005 - VIII ZR 114/04

  Verjährung der Ersatzansprüche des Vermieters

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 23.07.2009 - 24 U 109/08

  Es ist auch davon auszugehen, dass die sechsmonatige Verjährungsfrist des § 548 Abs. 1 Satz 2 BGB am 30. April 2007 für den gesamten Mietausfall begonnen hatte (…BGH aaO; vgl. auch BGH NJW 2006, 1588, 1589 und 2005, 739 f).
• BGH, 15.03.2006 - VIII ZR 123/05

  Beginn der Verjährung der Ersatzansprüche des Vermieters

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 23.07.2009 - 24 U 109/08

  Es ist auch davon auszugehen, dass die sechsmonatige Verjährungsfrist des § 548 Abs. 1 Satz 2 BGB am 30. April 2007 für den gesamten Mietausfall begonnen hatte (…BGH aaO; vgl. auch BGH NJW 2006, 1588, 1589 und 2005, 739 f).
• BGH, 15.12.1999 - XII ZR 154/97

  Ansprüche des Eigentümers einer Sache bei verspäteter Rückgabe

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 23.07.2009 - 24 U 109/08

  Dem Vermieter obliegt es deshalb in der Regel darzulegen, dass und wie er sich um die Weitervermietung bemüht hat und dass diese an dem nicht vertragsgemäßen Zustand der Mietsache gescheitert ist (vgl. BGH NJW-RR 2000, 382, 383 sub 2).
• BGH, 19.11.1997 - XII ZR 281/95

  Unterbrechung der Verjährung durch Klage auf Ersatz von Mietausfallschaden

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 23.07.2009 - 24 U 109/08

  a) Zwar gehört auch der hier umstrittene Mietausfall zu den gemäß § 548 Abs. 1 BGB binnen sechs Monaten nach Rückgabe der Mietsache verjährenden Ersatzansprüchen des Vermieters, wenn der Mietausfall, wie der Kläger behauptet, darauf beruht, dass die Räume wegen des bis zum Ablauf des Monats November 2007 andauernden vertragswidrigen Zustands nicht weiter vermietbar waren, obwohl sie bei intaktem Zustand hätten vermietet werden können (vgl. BGH NJW 1998, 1303 f sub II.1; BGHZ 104, 6, 12).
• BGH, 16.03.1988 - VIII ZR 184/87

  Umwandlung eines verjährten Hauptleistungsanspruchs in einen ...

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 23.07.2009 - 24 U 109/08

  a) Zwar gehört auch der hier umstrittene Mietausfall zu den gemäß § 548 Abs. 1 BGB binnen sechs Monaten nach Rückgabe der Mietsache verjährenden Ersatzansprüchen des Vermieters, wenn der Mietausfall, wie der Kläger behauptet, darauf beruht, dass die Räume wegen des bis zum Ablauf des Monats November 2007 andauernden vertragswidrigen Zustands nicht weiter vermietbar waren, obwohl sie bei intaktem Zustand hätten vermietet werden können (vgl. BGH NJW 1998, 1303 f sub II.1; BGHZ 104, 6, 12).
• BGH, 19.11.2003 - XII ZR 68/00

  Verjährung der Ersatzansprüche wegen Verschlechterung der Mietsache

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 23.07.2009 - 24 U 109/08

  Der Vermieter erhält die Mietsache immer schon dann im Sinne des § 548 Abs. 1 BGB zurück, wenn der Mieter den Besitz an ihr aufgibt und der Vermieter auf der Grundlage eigener Sachherrschaft in die Lage versetzt wird, sich von ihrem Zustand unbeeinträchtigt zu unterrichten (BGH NJW 1980, 369, 370; 2001, 535; 2004, 774, 775; Senat OLGR Düsseldorf 2008, 544; 2007, 465; 2006, 227; 2001, 200; Grundeigentum 2002, 1196; OLGR Düsseldorf jew. m. w.N.).
• BGH, 18.01.1995 - XII ZR 30/93

  Rechtsmangel eines Mietvertrags bei Verweigerung der Genehmigung zum Betrieb …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 23.07.2009 - 24 U 109/08

  Im Einzelfall wird die Vermietungsfähigkeit im umstrittenen Zeitraum auch indiziert werden können dadurch, dass die Räume nach vertragsgemäßer Herstellung innerhalb kurzer Zeit tatsächlich vermietet worden sind (vgl. OLG Frankfurt DWW 1992, 336;… OLG Köln aaO;… Blank/Börstinghaus, Miete, 3. Aufl., § 538 BGB Rn 27;… Schmidt-Futterer/Langenberg, Mietrecht, 9. Aufl. [2007], § 538 Rn 403) oder dass auf dem örtlichen Mietmarkt im Streitzeitraum eine hohe Nachfrage nach Räumen der umstrittenen Art geherrscht hatte (vgl. BGH NJW-RR 1995, 715 f sub Nr. 2).
• BGH, 20.02.2001 - VI ZR 179/00

  Begriff des Verhandelns bei Herantreten des Schädigers an den Geschädigten
• OLG Düsseldorf, 28.05.2002 - 24 U 133/01

  Vorenthalten der Mietsache i. S. des § 557 Abs. 1 BGB a.F.
• BFH, 29.08.2000 - VIII R 7/99

  Rückzahlung einer offenen Gewinnausschüttung
• OLG Düsseldorf, 20.05.2003 - 24 U 49/03

  Vorenthaltung der Mietsache bei nicht vollständiger Räumung
• OLG Düsseldorf, 27.04.2006 - 24 U 152/05

  Ausschluss des vertraglichen Kündigungsrechts eines Mieters - Ordnungsgemäße …
• OLG Düsseldorf, 27.09.2005 - 24 U 9/05

  Grob fahrlässige Unfallverursachung bei Bedienung des Autoradios während …
• OLG Düsseldorf, 29.11.2004 - 24 U 157/04

  Annahmeverzug des Vermieters bei Zurückweisung des Rückgabeangebots unvollständig …
• OLG Düsseldorf, 16.04.2002 - 24 U 123/01

  Anwaltshaftung- Entschuldungsvergleich - Insolvenzanfechtung - Weiterleitung von …
• OLG Düsseldorf, 10.05.2005 - 24 U 257/03

  Nutzungsentschädigungsansprüche des neuen Grundstückseigentümers gegen den Mieter …
• OLG Düsseldorf, 22.02.2007 - 24 U 133/06

  Schadensersatzpflicht eines Rechtsanwalts bei Verzögerung eines …
• OLG Köln, 17.10.2006 - 22 U 78/06

  Geltendmachung eines Anspruchs auf eine Mietausfallentschädigung bei verspäteter …
• OLG Frankfurt, 11.05.1992 - 12 U 172/91

  Schadensersatz wegen Nichterfüllung durch Mieter wegen nicht geleisteter …

• OLG Düsseldorf, 27.03.2012 - 24 U 200/11

  Nutzungsentschädigungsanspruch: Welche Verjährungsfrist?

  Gleiches gilt für die - hier streitige - Frage, ob der Mieter noch Schlüssel in seinem Besitz hatte (vgl. Senat, Beschluss vom 23. Juli 2009, I-24 U 109/08, zitiert nach Juris; Senat, MDR 2009, 1036; Senat, OLGR Düsseldorf 2008, 544; 2001, 200 jew. m.w.N.; ebs. BGH NJW 1987, 2072).
• OLG Celle, 20.06.2011 - 2 U 49/11

  Auswirkungen des vom Vermieter erteilten Einverständnisses mit der …

  Eine andere Beurteilung ist jedoch dann gerechtfertigt, wenn der Vermieter die Rücknahme des Mietobjekts mit Rücksicht auf den noch vom Mieter vorzunehmenden Rückbau ablehnt bzw. wenn die verspätete Rückgabe darauf beruht, dass der Mieter auf Verlangen des Vormieters oder mit dessen Einvernehmen noch Renovierungs- oder Rückbauarbeiten durchführt (vgl. auch OLG Düsseldorf NJOZ 2010, 141; NJW-RR 2004, 300; KG WuM 2001, 437).
• OLG Düsseldorf, 18.02.2010 - 24 U 113/09

  Umfang der Nutzungsentschädigung; Rechtsfolgen der Zurückweisung der Berufung …

  Dem Vermieter obliegt es deshalb im Prozess darzulegen, dass, wann und wie er sich um die Weitervermietung bemüht hat und dass diese Bemühungen wegen fehlenden Publikuminteresses gescheitert sind (vgl. BGH NJW-RR 2000, 382, 383 sub 2; Senat, Beschl. v. 23.07.2009, I-24 U 109/08 juris ).