Volltextveröffentlichungen (10)

• Judicialis

  BGB § 185 Abs. 1; ; BGB § 571 Abs. 1

• Deutsches Notarinstitut

  BGB §§ 185, 571
  Ermächtigung zur Mietvertragskündigung im Grundstückskaufvertrag

• Prof. Dr. Lorenz

  Abtretbarkeit von selbständigen und unselbständigen Gestaltungsrechten, Ermächtigung zur Ausübung eines Gestaltungsrechts im eigenen Namen nach § 185 BGB; Voraussetzungen einer Umdeutung (§ 140 BGB)

• Kanzlei Prof. Schweizer

  Abtretung der Ermächtigung des Grundstückskäufers zur Mietvertragskündigung vor Grundbucheintrag

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Kündigung eines Mietvertrages durch den Käufer eines Grundstücks schon bevor Eintragung im Grundbuch über den Eintritt ins Mietverhältnis - Räumung und Herausgabe eines Mietobjekts - Abtretung von Gestaltungsrechten

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB §§ 185 Abs. 1, 571 Abs. 1
  Kündigung im eigenen Namen vor Grundbucheintrag; Ermächtigung zur Kündigung; Abtretung von Gestaltungsrechten (Kündigung)

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 185 Abs. 1, § 571 Abs. 1
  Kündigung eines Mietvertrages durch den Käufer des Grundstücks

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Gewerberaummietrecht

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• Deutsches Notarinstitut (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  BGB §§ 185, 571

• datenbank.nwb.de (Leitsatz)

  Mietrecht; Kündigung eines Mietvertrags durch Grundstückserwerber

Besprechungen u.ä.

• Alpmann Schmidt | RÜ(Abo oder Einzelheftbestellung) (Fallmäßige Aufbereitung - für Studienzwecke)

  Zur Abtretung eines Kündigungsrechts und Umdeutung in eine Ermächtigung zur Kündigung

Papierfundstellen

• NJW 1998, 896
• MDR 1998, 271
• DNotZ 1998, 807
• NZM 1998, 146
• ZMR 1998, 214
• WM 1998, 461
• DB 1998, 1613

Wird zitiert von ... (36)Zitiert selbst (2)

alle Zitatstellen anzeigen
• BGH, 23.02.1977 - VIII ZR 124/75

  Computer für Ingenieurbüro - Leasing, Abzahlungsgesetz, Umgehungsgeschäft, …

  Auszug aus BGH, 10.12.1997 - XII ZR 119/96

  Gegen die Abtretbarkeit des Wandlungsrechts bestehen in der Literatur ebenfalls Bedenken, weil auch das Geltendmachen dieses Rechts das gesamte Rechtsverhältnis im weiteren Sinne - den Vertrag - umgestaltet und weil die Entscheidung über den Fortbestand des Vertrages den Vertragsparteien überlassen werden soll (vgl. die Nachweise BGHZ 68, 118, 124 f.).
• BGH, 11.07.1985 - VII ZR 52/83

  Minderungsanspruch: Abtretbarkeit

  Auszug aus BGH, 10.12.1997 - XII ZR 119/96

  Der Bundesgerichtshof hat bisher offengelassen, ob unselbständige Gestaltungsrechte "im Hinblick auf ihre Verbindung mit dem Schuldverhältnis" isoliert abtretbar sind (vgl. z.B. BGHZ 95, 250, 254).

alle Zitatstellen anzeigen
• BGH, 11.11.2009 - XII ZR 210/05

  Wirksame Kündigung eines Mietverhältnisses über eine zum Nachlass gehörende Sache …

  Die Kündigung ist ein bezogen auf das Schuldverhältnis unselbständiges, akzessorisches Gestaltungsrecht (vgl. BGHZ 95, 250, 254; Senatsurteil vom 10. Dezember 1997 - XII ZR 119/96 - NJW 1998, 896, 897 m.w.N.).
• BGH, 11.09.2002 - XII ZR 187/00

  Abschluß eines Mietvertrages mit einer Erbengemeinschaft

  Eine solche Ermächtigung ist wirksam (Senatsurteil vom 10. Dezember 1997 - XII ZR 119/96 - NJW 1998, 896, 897).
• BGH, 24.11.2006 - LwZR 6/05

  Rechtsnatur des Zurückbehaltungsrechts wegen Nichtaushändigung einer Urkunde über …

  Eine solche Ermächtigung ist nach § 185 Abs. 1 BGB wirksam (BGH, Urt. v. 10. Dezember 1997, XII ZR 119/96, NJW 1998, 896, 897 f.;… Urt. v. 11. September 2002, XII ZR 187/00, NJW 2002, 3389, 3391;… Urt. v. 8. November 2002, V ZR 244/01, ZfIR 2003, 121, 122).

  Denn er ist selbst Inhaber eines Herausgabeanspruchs, den er auch als eigenen geltend gemacht hat (vgl. BGH, Urt. v. 10. Dezember 1997, XII ZR 119/96, NJW 1998, 896, 898).

• BGH, 13.02.2008 - VIII ZR 105/07

  Pflicht der Wohnungsmieter zur Duldung von Modernisierungsmaßnahmen des …

  Die tragenden Gründe der Entscheidung des Bundesgerichtshofs zur Kündigung (Urteil vom 10. Dezember 1997 - XII ZR 119/96, NJW 1998, 896) seien auch auf die Modernisierungsankündigung anzuwenden.

  Eine Ermächtigung zur Ausübung eines Rechts im eigenen Namen ist nach allgemeiner Auffassung grundsätzlich zulässig, auch bei Gestaltungsrechten und selbst dann, wenn diese nicht isoliert abgetreten werden können (BGHZ 68, 118, 124 f., für das Wandelungsrecht; BGH, Urteil vom 10. Dezember 1997 - XII ZR 119/96, NJW 1998, 896, unter 3 für das Kündigungsrecht des Vermieters;… Palandt/Grüneberg, BGB, 67. Aufl., § 413, Rdnr. 5;… MünchKomm/Roth, BGB, 5. Aufl., § 413 Rdnr. 11).

• BGH, 19.03.2014 - VIII ZR 203/13

  Zur Ermächtigung eines Grundstückskäufers durch den Vermieter zur Vornahme einer …

  Für die Geschäftsraummiete habe der Bundesgerichtshof die Zulässigkeit einer Ermächtigung eines Dritten durch den Vermieter selbst für eine einseitige gestaltende Willenserklärung wie eine Kündigung anerkannt (BGH, Urteil vom 10. Dezember 1997 - XII ZR 119/96).

  Rn. 16 a) Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs kann der Rechtsinhaber einen Dritten zur Geltendmachung eines unselbständigen Gestaltungsrechts im eigenen Namen ermächtigen (BGH, Urteile vom 10. Dezember 1997 - XII ZR 119/96, NJW 1998, 896 unter II 2, sowie vom 11. September 2002 - XII ZR 187/00, NJW 2002, 3389, unter II 6, jeweils zum Kündigungsrecht;… vgl. auch Senatsurteil vom 13. Februar 2008 - VIII ZR 105/07, NJW 2008, 1218 Rn. 26 ff. zur Modernisierungsankündigung).

• AG Brandenburg, 13.02.2023 - 31 C 210/21

  Gut Ding will Weile haben: Nicht bei Warmwasser!

  Insofern ist nämlich anerkannt, dass die Vermittlung der Kenntnis von der Bevollmächtigung auch dadurch erfolgen kann, dass der Bevollmächtigte in eine Stellung berufen wird, mit der die Abgabe und der Erhalt bestimmter Willenserklärungen regelmäßig verbunden ist (BGH, Urteil vom 10.12.2014, Az.: VIII ZR 25/14, u.a. in: NJW 2015, Seiten 473 f.; BGH, Urteil vom 02.04.2014, Az.: VIII ZR 231/13, u.a. in: NJW 2014, Seite 1803; BGH, Beschluss vom 23.02.2000, Az.: XII ZR 77/98, u.a. in: NJW-RR 2000, Seiten 745 f.; BGH, Urteil vom 10.12.1997, Az.: XII ZR 119/96, u.a. in: NZM 1998, Seite 146; BAG, Urteil vom 06.02.1997, Az.: 2 AZR 128/96; OLG Düsseldorf, Urteil vom 29.02.2000, Az.: 5 U 121/99, u.a. in: BauR 2000, Seite 1210; KG Berlin, Beschluss vom 18.12.2019, Az.: 8 U 93/19, u.a. in: ZMR 2020, Seite 493; OLG Düsseldorf, Beschluss vom 18.11.2003, Az.: I-24 U 143/03; OLG Brandenburg, Urteil vom 18.09.1996, Az.: 3 U 99/96, u.a. in: NJWE-MietR 1997, Seite 135; OLG Frankfurt/Main, Urteil vom 17.03.1995, Az.: 10 U 98/94, u.a. in: NJW-RR 1996, Seite 10; LG Nürnberg-Fürth, Urteil vom 02.09.2020, Az.: 12 O 5227/19, u.a. in: ZWE 2021, Seite 212; AG Berlin-Schöneberg, Urteil vom 03.09.2014, Az.: 12 C 193/14).

  Die Kläger konnten somit vorliegend berechtigterweise davon ausgehen, dass die Hausverwaltung der Beklagten (d.h. die Firma BIVG Brandenburg/H. Immobilien Verwaltungsgesellschaft mbH, Havelstraße 6a, 14776 Brandenburg an der Havel) auch zum Empfang derartiger Kündigungsschreiben durch die Beklagte bevollmächtigt worden war; zumindest wurde dies konkludent so den Klägern zur Kenntnis gebracht (BGH, Urteil vom 10.12.2014, Az.: VIII ZR 25/14, u.a. in: NJW 2015, Seiten 473 f.; BGH, Urteil vom 02.04.2014, Az.: VIII ZR 231/13, u.a. in: NJW 2014, Seite 1803; BGH, Beschluss vom 23.02.2000, Az.: XII ZR 77/98, u.a. in: NJW-RR 2000, Seiten 745 f.; BGH, Urteil vom 10.12.1997, Az.: XII ZR 119/96, u.a. in: NZM 1998, Seite 146; OLG Düsseldorf, Urteil vom 29.02.2000, Az.: 5 U 121/99, u.a. in: BauR 2000, Seite 1210; KG Berlin, Beschluss vom 18.12.2019, Az.: 8 U 93/19, u.a. in: ZMR 2020, Seite 493; OLG Düsseldorf, Beschluss vom 18.11.2003, Az.: I-24 U 143/03; OLG Brandenburg, Urteil vom 18.09.1996, Az.: 3 U 99/96, u.a. in: NJWE-MietR 1997, Seite 135; OLG Frankfurt/Main, Urteil vom 17.03.1995, Az.: 10 U 98/94, u.a. in: NJW-RR 1996, Seite 10; LG Nürnberg-Fürth, Urteil vom 02.09.2020, Az.: 12 O 5227/19, u.a. in: ZWE 2021, Seite 212).

• BAG, 27.02.2020 - 2 AZR 570/19

  Außerordentliche Kündigung - Erklärungsfrist - Ermächtigung

  § 185 Abs. 1 BGB ist auch auf Gestaltungsrechte - wie die Kündigung eines Arbeitsverhältnisses - anzuwenden (vgl. BGH 8. November 2002 - V ZR 244/01 - zu II 2 b aa der Gründe; 10. Dezember 1997 - XII ZR 119/96 - zu 3 der Gründe;… MüKoBGB/Bayreuther 8. Aufl. § 185 Rn. 7;… Palandt/Ellenberger 79. Aufl. aaO Rn. 2).

  Es bedarf keiner Entscheidung, ob dieses Zurückweisungsrecht aus § 182 Abs. 3 iVm. § 111 Satz 2 BGB (so BGH 10. Dezember 1997 - XII ZR 119/96 - zu 4 der Gründe; Löwisch BB 2009, 326, 327) oder einer analogen Anwendung von § 174 BGB (…so Palandt/Ellenberger 79. Aufl. § 185 Rn. 7) folgt.

• BGH, 17.10.2019 - I ZR 34/18

  Valentins - Markenrechtliche Lizenzvereinbarung aufgrund ergänzender …

  Daraus ergibt sich, dass auch Gestaltungsrechte jedenfalls im Grundsatz abgetreten werden können (BGH, Urteil vom 10. Dezember 1997 - XII ZR 119/96, NJW 1998, 896, 897 [juris Rn. 8]).

  Teilweise hat der Bundesgerichtshof diese Frage offengelassen (BGH, Urteil vom 10. Dezember 1997 - XII ZR 119/96, WM 1998, 461 f.;… Urteil vom 13. Februar 2008 - VIII ZR 105/07, NJW 2008, 1218 Rn. 28).

• BGH, 02.07.2003 - XII ZR 34/02

  Wirksamkeit der Abtretung von Mietzinsansprüchen

  Auf die umstrittene Frage, ob Gestaltungsrechte, wie das Recht zur Kündigung, übertragbar sind und von der Abtretung umfaßt werden, kommt es hier nicht an (zum Streitstand: Senatsurteil vom 10. Dezember 1997 - XII ZR 119/96 - NJW 1998, 896, 897; Scholz ZMR 1988, 285, 286; Mayer ZMR 1990, 121, 123).
• BGH, 11.09.2018 - XI ZR 125/17

  Verbraucherdarlehensvertrag im Altfall: Übertragbarkeit des Rechts auf Widerruf

  2017, § 413 Rn. 13; Steinbeck, Die Übertragbarkeit von Gestaltungsrechten, 1994, S. 95 ff.; für das Rücktrittsrecht bei - wie hier - vollständig erfüllten zweiseitigen Verträgen schon Seckel, Festgabe R. Koch, 1903, S. 205, 223; offen BGH, Urteile vom 10. Dezember 1997 - XII ZR 119/96, WM 1998, 461 f. und vom 13. Februar 2008 - VIII ZR 105/07, NJW 2008, 1218 Rn. 28).
• LG Saarbrücken, 19.10.2012 - 13 S 38/12

  Verkehrsunfallschaden: Pflicht des Schädigers zur Schadensersatzzahlung bei …
• BGH, 27.11.2009 - LwZR 12/08

  Übergang des Kündigungsrechts eines nach der Beendigung eines Nießbrauchs in …
• BGH, 05.07.2023 - VII ZB 3/20

  Zwangsvollstreckung: Pfändbarkeit von Ansprüchen gegen das Versorgungswerk der …
• OLG Hamm, 21.02.2013 - 10 U 109/12

  Verpachtetes Grundstück wird geteilt, einheitlicher Pachtvertrag bleibt bestehen
• OLG Koblenz, 27.01.2021 - Verg 1/19

  Vergabe öffentlicher Aufträge in Rheinland-Pfalz: Erfordernis der Unterschrift …
• OLG Köln, 02.08.2001 - 8 U 24/01

  Fristlose Kündigung eines gewerblichen Pachtverhältnisses
• AG Berlin-Charlottenburg, 03.12.2013 - 203 C 278/12

  Wohnraummiete: Wirksamkeit der Kündigung durch die Hausverwaltung für den vom …
• BGH, 03.11.2014 - IV ZR 230/14

  Privater Rentenversicherungsvertrag mit Kostenausgleichsvereinbarung: Kündigung …
• BGH, 08.11.2002 - V ZR 244/01

  Eintritt eines neuen Verpächters in einen Pachtvertrag
• KG, 04.02.2008 - 8 U 167/07

  Wohnraummietvertrag: Kündigung durch den noch nicht grundbucheingetragenen …
• LG Berlin, 27.03.2007 - 63 S 313/06

  Wohnraummiete: Ermächtigung des noch nicht grundbucheingetragenen …
• AG Berlin-Mitte, 17.08.2004 - 2 C 126/04
• LG Berlin, 24.01.2005 - 67 S 301/04
• OLG Celle, 09.06.1999 - 2 U 166/98

  Ermächtigung zur Kündigung eines Pachtverhältnisses
• OLG Düsseldorf, 10.05.2005 - 24 U 257/03

  Nutzungsentschädigungsansprüche des neuen Grundstückseigentümers gegen den Mieter …
• KG, 22.02.2010 - 20 U 80/08

  Gewerbemietvertrag: Anspruch des Vermieters auf Heizkostenvorschuss bei …
• LG Lüneburg, 04.06.2002 - 6 S 26/02
• LG Saarbrücken, 24.04.2025 - 13 S 105/24

  Schadensersatzforderung bezüglich Gutachterkosten bei einem KfZ-Schadensfall ohne …
• LG Berlin, 13.09.2007 - 67 S 65/07

  Wohnraummiete: Mieterhöhungsverlangen des im Notarvertrag ermächtigten …
• OLG Naumburg, 10.12.1999 - 6 U 1107/97

  Abtretbarkeit von Gestaltungsrechten und Kündigungsrechten; Anspruch auf Zahlung …
• LG Bonn, 27.09.2004 - 6 S 171/04

  Kündigung durch Erwerber erst nach seiner Eintragung möglich
• OLG Düsseldorf, 29.10.2009 - 10 U 41/09

  Streitwert einer Räumungsklage gegen den Untermieter
• OLG Düsseldorf, 23.09.1999 - 10 U 93/98

  Abtretung des Kündigungsrechts durch den Vermieter
• OLG Bamberg, 26.04.2002 - 6 U 6/02

  Übergang von Nebenrechten bei einer Sicherungszession von Forderungen aus einem …
• LG Berlin, 08.05.2009 - 63 S 272/08
• AG Berlin-Charlottenburg, 21.01.2000 - 24a C 322/99