Volltextveröffentlichungen (5)

• openjur.de
• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Abgrenzung von Miet- und Pachtvertrag

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  (Un)kenntnis des Pächters von Mietmängeln - Minderung?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Bei vereinbarter Fruchtziehung der Sache handelt es sich um einen Pachtvertrag und nicht um einen Mietvertrag; Abgrenzung von Miet- und Pachtvertrag

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Minderung des Pachtzinses bei Teilbetriebsuntersagung durch Heimaufsicht! (IMR 2011, 282)

Verfahrensgang

• LG Wuppertal, 29.10.2009 - 7 O 21/09
• OLG Düsseldorf, 09.11.2010 - I-24 U 223/09

Papierfundstellen

• NZM 2011, 550

Wird zitiert von ... (3)Zitiert selbst (15)

alle Zitatstellen anzeigen
• BGH, 04.05.2005 - XII ZR 254/01

  Mängel des Mietobjekts bei Unterschreiten der im Mietvertrag vereinbarten Fläche

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 09.11.2010 - 24 U 223/09

  Im Gegenteil, die gemäß §§ 133, 157 BGB gebotene Vertragsauslegung ergibt vielmehr, dass die Objektbeschreibung in Verbindung mit dem vereinbarten Vertragszweck ("Betrieb eines Altenwohn- und Pflegeheims", § 2 Nr. 4 S. 1 PV) dazu dient, die Soll-Beschaffenheit der Pachtsache, die bei Vertragsschluss und während der gesamten Dauer der Vertragszeit geschuldet wird (vgl. §§ 581 Abs. 2, 535 Abs. 1 S. 1 BGB), näher zu bestimmen (vgl. BGH NJW 2005, 2152 [juris Tz 24 a.E.] m. w. Nachw.; Senat MDR 2008, 793 [juris Tz. 4]).

  Das unterscheidet den Streitfall im Übrigen von den Fällen, in denen der Vermieter gewährleistungsrechtlich nur für Flächendefizite von mehr als 10% der Gesamtfläche einzustehen hat (vgl. BGH NJW 2004, 1947 und 2005, 2152).

• BGH, 06.04.2005 - XII ZR 225/03

  Einbeziehung der Nebenkosten in die Minderung des Mietzinses

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 09.11.2010 - 24 U 223/09

  Die Höhe des von der Klägerin für den Monat November 2008 einbehaltenen Pachtanteils von 14, 12% ist schon deshalb nicht zu beanstanden, weil unberücksichtigt geblieben ist, dass sich die Minderungsquote an der so genannten Warmmiete (Miete + Betriebskosten) zu orientieren hat (vgl. BGH NJW 2005, 1713 [ juris Tz 13 ff]), während sich die Beklagte damit begnügt hat, die Minderungsquote auf der Grundlage der Kaltmiete (Miete ohne Betriebskosten) zu berechnen.
• BGH, 24.03.2004 - VIII ZR 295/03

  Minderung der Miete wegen Abweichung der angegebenen Wohnfläche

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 09.11.2010 - 24 U 223/09

  Das unterscheidet den Streitfall im Übrigen von den Fällen, in denen der Vermieter gewährleistungsrechtlich nur für Flächendefizite von mehr als 10% der Gesamtfläche einzustehen hat (vgl. BGH NJW 2004, 1947 und 2005, 2152).

• BGH, 23.04.2008 - XII ZR 62/06

  Formularmäßige Vereinbarung des Ausschlusses einer Mietminderung für vom …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 09.11.2010 - 24 U 223/09

  Rn. 21 dd) Im Übrigen benachteiligt der formularmäßige Ausschluss der Minderung jedenfalls für verdeckte (anfängliche und nachträgliche) Mängel den Pächter unangemessen im Sinne des § 9 Abs. 2 Nr. 1 AGBG (jetzt § 307 Abs. 2 Nr. 1 BGB), weshalb eine solche Klausel unwirksam ist (vgl. BGH NJW 2008, 2254 [juris Tz 20] und NJW 2008, 2497 [juris Tz. 20 f.]).
• BGH, 12.03.2008 - XII ZR 147/05

  Formularmäßiger Ausschluss von Mietminderungen durch den Mieter von Gewerberaum

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 09.11.2010 - 24 U 223/09

  Rn. 21 dd) Im Übrigen benachteiligt der formularmäßige Ausschluss der Minderung jedenfalls für verdeckte (anfängliche und nachträgliche) Mängel den Pächter unangemessen im Sinne des § 9 Abs. 2 Nr. 1 AGBG (jetzt § 307 Abs. 2 Nr. 1 BGB), weshalb eine solche Klausel unwirksam ist (vgl. BGH NJW 2008, 2254 [juris Tz 20] und NJW 2008, 2497 [juris Tz. 20 f.]).
• BGH, 24.10.2007 - XII ZR 24/06

  Kündigung eines Gewerberaummietvertrages wegen Unzulässigkeit der Nutzung

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 09.11.2010 - 24 U 223/09

  Das liegt mit Blick darauf, dass von den vertraglich vorausgesetzten 160 Wohnheimplätzen mit Wirkung ab September 2008 infolge der am 29. August 2008 erlassenen Anordnung der Heimaufsicht (GA 140 ff., künftig: Verbotsverfügung) 22 Plätze (= 13, 75%) nicht mehr belegt werden durften, auf der Hand (vgl. zu den öffentlich-rechtlichen Benutzungsbeschränkungen als Fehler im Sinne des § 536 Abs. 1 BGB BGH ZMR 2008, 274, 275 [juris Tz 11] m. w. Nachw).
• BGH, 03.07.2002 - XII ZR 327/00

  Formularmäßige Vereinbarung eines Gewährleistungsausschlusses für die …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 09.11.2010 - 24 U 223/09

  Nicht zu beanstanden ist nur eine Klausel, mit der die verschuldensunabhängige Haftung des Verpächters für Schäden des Pächters, die dieser durch anfängliche Mängel der Pachtsache erleidet (§ 536 a Abs. 1, 1. Altn. BGB), ausschließt (vgl. BGH NJW-RR 1991, 74 und NJW 2002, 3232 sub Nr. 1).
• BGH, 25.11.1998 - XII ZR 12/97

  Rechtsfolgen des Versprechens einer unmöglichen Leistung durch den Vermieter

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 09.11.2010 - 24 U 223/09

  Die Beklagte beanstandet nicht die Größe einzelner Räume, sondern den kompletten Wegfall von 22 Wohnheimplätzen (…vgl. dazu Senat, Urt. v. 10.12.1996, 24 U 229/95 [n.v.]: Wegfall einer als Rezeption geplanten Fläche von nur 4 m² Größe in einer Arztpraxis; Nichtannahme der Revision: BGH NJW 1999, 635 [juris Tz 3 aE]).
• BGH, 04.10.1990 - XII ZR 46/90

  Wirksamer Haftungsausschluss des Vermieters für anfängliche Sachmängel - …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 09.11.2010 - 24 U 223/09

  Nicht zu beanstanden ist nur eine Klausel, mit der die verschuldensunabhängige Haftung des Verpächters für Schäden des Pächters, die dieser durch anfängliche Mängel der Pachtsache erleidet (§ 536 a Abs. 1, 1. Altn. BGB), ausschließt (vgl. BGH NJW-RR 1991, 74 und NJW 2002, 3232 sub Nr. 1).
• BGH, 27.03.1991 - XII ZR 136/90

  Miete - Pacht - Abgrenzung - Brauerei - Überlassung von Räumen - Betrieb einer …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 09.11.2010 - 24 U 223/09

  Rn. 10 a) Die Abgrenzung von Miete zur Pacht richtet sich nach dem tatsächlichen Inhalt des streitigen Rechtsverhältnisses und nicht nach seiner (in der Rechtspraxis vielfach falschen) Bezeichnung durch die Vertragsparteien (vgl. BGH ZMR 1981, 306; MDR 1991, 1063 m.w.N.).
• OLG Düsseldorf, 07.03.2006 - 24 U 112/05

  Keine außerordentliche Kündigung infolge der Kenntnis des Mangels gemäß §§ 543 …
• BGH, 20.12.1978 - VIII ZR 114/77

  Klage auf Zahlung einer Lieferung magelhaften Motoröls - Vorliegen eines …
• OLG Düsseldorf, 24.06.2008 - 24 U 74/08

  Keine Anwendung von § 708 Nr.7 ZPO in Pachtsachen
• OLG Düsseldorf, 08.07.2008 - 24 U 151/07

  Geltendmachung von rückständigen Pachten durch Hilfsanträge
• BGH, 17.12.1980 - VIII ZB 51/80

  Feriensache - Miete - Pacht - Abgrenzung von Miete und Pacht

alle Zitatstellen anzeigen
• OLG Hamm, 08.04.2020 - 30 U 107/19

  Behördliche Untersagung des Betriebs mehrerer Spielhallen als Mangel des …

  Beruht der Sachmangel auf öffentlich-rechtlichen Gebrauchshindernissen, müssen dem Mieter die einschlägigen öffentlich-rechtlichen Vorschriften und die sich daraus ergebenden Beschränkungen infolge grober Fahrlässigkeit unbekannt geblieben sein (vgl. OLG Düsseldorf NZM 2011, 550 ).
• OLG Rostock, 08.04.2021 - 3 U 91/18

  Schadensersatzanspruch im Gewerberaummietverhältnis aufgrund eines Mangels bei …

  Das ist wirksam, wobei es nicht darauf ankommt, ob dieser Ausschluss durch Formular- oder Individualvertrag erfolgt, weil es sich um eine für das gesetzliche Haftungssystem untypische Regelung handelt (…BGH, Urt. v. 03.07.2002, XII ZR 327/00, NZM 2002, 784 = NJW 2002, 3232; OLG Düsseldorf, Urt. v. 09.11.2010, 24 U 223/09, NZM 2011, 550;… Günter in Guhling/Günter, a.a.O., § 536 a Rn. 88 m.w.N.;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid, a.a.O., § 536a Rn. 35;… Palandt/Weidenkaff, a.a.O., § 536a Rn. 7;… Kraemer a.a.O.).
• LG Detmold, 02.12.2021 - 4 O 168/21

  Mietsicherheit - Bankbürgschaft - Mietkautionsversicherung - außerordentliche …

  Bei einem Seniorenheim ist von Pacht auszugehen (OLG Düsseldorf NZM 2011, 550;… Jauernig/Teichmann, 18. Aufl. 2021, BGB § 581 Rn. 3).