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Rechtsprechung
   BGH, 04.05.2005 - VIII ZR 94/04   

Zitiervorschläge
https://dejure.org/2005,592
BGH, 04.05.2005 - VIII ZR 94/04 (https://dejure.org/2005,592)
BGH, Entscheidung vom 04.05.2005 - VIII ZR 94/04 (https://dejure.org/2005,592)
BGH, Entscheidung vom 04. Mai 2005 - VIII ZR 94/04 (https://dejure.org/2005,592)
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Volltextveröffentlichungen (15)

  • Doctrine(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    Mit KI-Zusammenfassung und KI-Dialogfeld, um Fragen zur Entscheidung stellen.
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  • lexetius.com

    MHG § 2 Abs. 3 Satz 1, Abs. 4; BGB § 558b Abs. 1 und 2 Satz 1, § 286

  • openjur.de
  • bundesgerichtshof.de PDF
  • Judicialis

    MHG § 2 Abs. 3 Satz 1; ; MHG § 2 Abs. 4; ; BGB § 286; ; BGB § 558b Abs. 1; ; BGB § 558b Abs. 2 Satz 1

  • IWW
  • Kanzlei Prof. Schweizer

    Verurteilung des Mieters auf Zustimmung zur Mieterhöhug

  • JLaw (App) | www.prinz.law PDF
  • Wolters Kluwer

    Fälligkeit der erhöhten Miete mit Rechtskraft des Zustimmungsurteils; Vorliegen einer Änderung des Mietvertrags als Voraussetzung für eine wirksame Erhöhung der Miete; Rückwirkender Verzug des Mieters bei Verurteilung im Mieterhöhungsprozess; Gleichstellung des Mieters, ...

  • Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Inhaltsangabe)

    Verzugszinsen nach Zustimmungsklage

  • grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

    MHG § 2 Abs. 3 Satz 1, Abs. 4; BGB § 558 b Abs. 1 und 2 Satz 1, § 286
    Keine rückwirkenden Verzugszinsen nach wirksamem Mieterhöhungsverlangen

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    Fälligkeit einer Mieterhöhung nach gerichtlicher Durchsetzung des Mieterhöhungsverlangens

  • datenbank.nwb.de
  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Verzugszinsen bei rückwirkender Mieterhöhung

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (8)

  • bundesgerichtshof.de (Pressemitteilung)

    Kein rückwirkender Verzug des Mieters mit der Zahlung von Mieterhöhungsbeträgen

  • nomos.de PDF, S. 4 (Kurzinformation)

    Kein rückwirkender Verzug des Mieters mit der Zahlung von Mieterhöhungsbeträgen

  • anwaltonline.com (Kurzinformation)

    Kein rückwirkender Verzug des Mieters mit der Zahlung von Mieterhöhungsbeträgen

  • Berliner Mietergemeinschaft (Kurzmitteilung/Auszüge)

    Verzugszinsen werden erst mit Rechtskraft des Zustimmungsurteils zur Mieterhöhung fällig

  • vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

    Keine Verzugszinsen

  • kanzlei-klumpe.de PDF, S. 10 (Kurzinformation)

    Mieterhöhungsverlangen und Verzugszinsen

  • promietrecht.de (Kurzinformation)

    Nachzahlung Mieterhöhung nach Zustimmungsurteil - Verzugszinsen

  • 123recht.net (Pressemeldung, 4.5.2005)

    Keine Verzugszinsen auf nach Urteil fällige höhere Miete // Bei Mahnung des Vermieters aber Schadenersatz

Besprechungen u.ä.

  • IWW (Kurzanmerkung)

    Mietprozess - Mieterhöhungsklage: So erhalten Sie doch Zinsen

Verfahrensgang

  • AG Hannover - 523 C 2558/03 ./.
  • BGH, 04.05.2005 - VIII ZR 94/04

Papierfundstellen

  • NJW 2005, 2310
  • MDR 2005, 1097
  • NZM 2005, 496
  • ZMR 2005, 699
  • DB 2005, 2021 (Ls.)
 
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Wird zitiert von ... (39)Zitiert selbst (7)

  • LG Duisburg, 14.07.1998 - 23 S 198/97

    Zustimmung zu einer (weiteren) Mietzinserhöhung; Zulässigkeit der Verbindung …

    Auszug aus BGH, 04.05.2005 - VIII ZR 94/04
    Zur Begründung wird darauf verwiesen, daß der Anspruch auf die Erhöhungsbeträge erst mit Rechtskraft jenes Urteils zur Entstehung gelange (AG Dortmund, NZM 2002, 949; Meier, WuM 1990, 531, 532;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., III Rdnr. 108, 726;… Schmidt-Futterer/Börstinghaus, Mietrecht, 8. Aufl., § 558 b Rdnr. 55), daß er jedenfalls erst dann fällig werde (LG Köln, WuM 1980, 76; AG Braunschweig, WuM 1986, 343;… MünchKommBGB/Artz, 4. Aufl., § 558b Rdnr. 10;… Barthelmess, Wohnraumkündigungsschutzgesetz, Miethöhegesetz, 5. Aufl., § 2 MHG Rdnr. 146;… Soergel/Heintzmann, BGB, 12. Aufl., § 2 MHG Rdnr. 99) oder daß trotz eines rückwirkend entstandenen und fälligen Anspruchs die besonderen Voraussetzungen für einen Verzugseintritt wie die Bestimmbarkeit der zu erbringenden Leistung (AG Erlangen, WuM 1989, 520), die gemäß § 284 Abs. 1 BGB a.F. erforderliche Mahnung des Vermieters (…Beuermann, Miete und Mieterhöhung bei preisfreiem Wohnraum, 3. Aufl., § 2 MHG Rdnr. 124) oder das erforderliche Verschulden des Mieters (AG Charlottenburg, GE 1990, 765; LG Duisburg, NJW-RR 1999, 12, 13;… zustimmend Staudinger/Emmerich, BGB (2003), § 558 b Rdnr. 10;… Emmerich in Emmerich/Sonnenschein, Miete, 8. Aufl., § 558 b Rdnr. 7) fehlten.

    Lediglich die Anwendung von § 288 BGB und von § 291 BGB scheidet hinsichtlich des Anspruchs auf Zustimmung zur Mieterhöhung aus, weil es sich dabei nicht um eine Geldschuld handelt (vgl. LG Duisburg, NJW-RR 1999, 12, 13;… Staudinger/Löwisch, BGB (2004), § 288 Rdnr. 6;… Schmidt-Futterer/Börstinghaus, Mietrecht, 8. Aufl., § 558 b Rdnr. 55; Meier, WuM 1990, 531, 533;… Erman/Hager, 11. Aufl., § 288 Rdnr. 6; a.A. Müller, GE 1990, 847, 848;… Barthelmess, Wohnraumkündigungsschutzgesetz Miethöhegesetz, 5. Aufl., § 2 MHG Rdnr. 146).

  • AG Dortmund, 30.04.2002 - 125 C 532/02
    Auszug aus BGH, 04.05.2005 - VIII ZR 94/04
    Zur Begründung wird darauf verwiesen, daß der Anspruch auf die Erhöhungsbeträge erst mit Rechtskraft jenes Urteils zur Entstehung gelange (AG Dortmund, NZM 2002, 949; Meier, WuM 1990, 531, 532;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., III Rdnr. 108, 726;… Schmidt-Futterer/Börstinghaus, Mietrecht, 8. Aufl., § 558 b Rdnr. 55), daß er jedenfalls erst dann fällig werde (LG Köln, WuM 1980, 76; AG Braunschweig, WuM 1986, 343;… MünchKommBGB/Artz, 4. Aufl., § 558b Rdnr. 10;… Barthelmess, Wohnraumkündigungsschutzgesetz, Miethöhegesetz, 5. Aufl., § 2 MHG Rdnr. 146;… Soergel/Heintzmann, BGB, 12. Aufl., § 2 MHG Rdnr. 99) oder daß trotz eines rückwirkend entstandenen und fälligen Anspruchs die besonderen Voraussetzungen für einen Verzugseintritt wie die Bestimmbarkeit der zu erbringenden Leistung (AG Erlangen, WuM 1989, 520), die gemäß § 284 Abs. 1 BGB a.F. erforderliche Mahnung des Vermieters (…Beuermann, Miete und Mieterhöhung bei preisfreiem Wohnraum, 3. Aufl., § 2 MHG Rdnr. 124) oder das erforderliche Verschulden des Mieters (AG Charlottenburg, GE 1990, 765; LG Duisburg, NJW-RR 1999, 12, 13;… zustimmend Staudinger/Emmerich, BGB (2003), § 558 b Rdnr. 10;… Emmerich in Emmerich/Sonnenschein, Miete, 8. Aufl., § 558 b Rdnr. 7) fehlten.
  • LG Saarbrücken, 12.09.1997 - 13 BS 141/97
    Auszug aus BGH, 04.05.2005 - VIII ZR 94/04
    Nach anderer Ansicht tritt Verzug mit der Pflicht zur Zahlung der erhöhten Miete rückwirkend ein, weil der Anspruch auf die Erhöhungsbeträge mit Eintritt der Rechtskraft des Zustimmungsurteils rückwirkend zum Beginn des dritten Kalendermonats nach dem Erhöhungsverlangen des Vermieters entstehe und fällig werde (AG Köln, WuM 1984, 134; LG Saarbrücken, WuM 1997, 626, 627;… von Martius in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., III.A Rdnr. 1149;… Ehlert in Bamberger/Roth, BGB, § 558 b Rdnr. 17;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 64. Aufl., § 558 b Rdnr. 17).
  • AG Köln, 09.12.1982 - 216 C 271/82
    Auszug aus BGH, 04.05.2005 - VIII ZR 94/04
    Nach anderer Ansicht tritt Verzug mit der Pflicht zur Zahlung der erhöhten Miete rückwirkend ein, weil der Anspruch auf die Erhöhungsbeträge mit Eintritt der Rechtskraft des Zustimmungsurteils rückwirkend zum Beginn des dritten Kalendermonats nach dem Erhöhungsverlangen des Vermieters entstehe und fällig werde (AG Köln, WuM 1984, 134; LG Saarbrücken, WuM 1997, 626, 627;… von Martius in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., III.A Rdnr. 1149;… Ehlert in Bamberger/Roth, BGB, § 558 b Rdnr. 17;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 64. Aufl., § 558 b Rdnr. 17).
  • LG Köln, 29.03.1979 - 1 S 205/78
    Auszug aus BGH, 04.05.2005 - VIII ZR 94/04
    Zur Begründung wird darauf verwiesen, daß der Anspruch auf die Erhöhungsbeträge erst mit Rechtskraft jenes Urteils zur Entstehung gelange (AG Dortmund, NZM 2002, 949; Meier, WuM 1990, 531, 532;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., III Rdnr. 108, 726;… Schmidt-Futterer/Börstinghaus, Mietrecht, 8. Aufl., § 558 b Rdnr. 55), daß er jedenfalls erst dann fällig werde (LG Köln, WuM 1980, 76; AG Braunschweig, WuM 1986, 343;… MünchKommBGB/Artz, 4. Aufl., § 558b Rdnr. 10;… Barthelmess, Wohnraumkündigungsschutzgesetz, Miethöhegesetz, 5. Aufl., § 2 MHG Rdnr. 146;… Soergel/Heintzmann, BGB, 12. Aufl., § 2 MHG Rdnr. 99) oder daß trotz eines rückwirkend entstandenen und fälligen Anspruchs die besonderen Voraussetzungen für einen Verzugseintritt wie die Bestimmbarkeit der zu erbringenden Leistung (AG Erlangen, WuM 1989, 520), die gemäß § 284 Abs. 1 BGB a.F. erforderliche Mahnung des Vermieters (…Beuermann, Miete und Mieterhöhung bei preisfreiem Wohnraum, 3. Aufl., § 2 MHG Rdnr. 124) oder das erforderliche Verschulden des Mieters (AG Charlottenburg, GE 1990, 765; LG Duisburg, NJW-RR 1999, 12, 13;… zustimmend Staudinger/Emmerich, BGB (2003), § 558 b Rdnr. 10;… Emmerich in Emmerich/Sonnenschein, Miete, 8. Aufl., § 558 b Rdnr. 7) fehlten.
  • AG Berlin-Charlottenburg, 23.06.1989 - 12b C 84/89
    Auszug aus BGH, 04.05.2005 - VIII ZR 94/04
    Zur Begründung wird darauf verwiesen, daß der Anspruch auf die Erhöhungsbeträge erst mit Rechtskraft jenes Urteils zur Entstehung gelange (AG Dortmund, NZM 2002, 949; Meier, WuM 1990, 531, 532;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., III Rdnr. 108, 726;… Schmidt-Futterer/Börstinghaus, Mietrecht, 8. Aufl., § 558 b Rdnr. 55), daß er jedenfalls erst dann fällig werde (LG Köln, WuM 1980, 76; AG Braunschweig, WuM 1986, 343;… MünchKommBGB/Artz, 4. Aufl., § 558b Rdnr. 10;… Barthelmess, Wohnraumkündigungsschutzgesetz, Miethöhegesetz, 5. Aufl., § 2 MHG Rdnr. 146;… Soergel/Heintzmann, BGB, 12. Aufl., § 2 MHG Rdnr. 99) oder daß trotz eines rückwirkend entstandenen und fälligen Anspruchs die besonderen Voraussetzungen für einen Verzugseintritt wie die Bestimmbarkeit der zu erbringenden Leistung (AG Erlangen, WuM 1989, 520), die gemäß § 284 Abs. 1 BGB a.F. erforderliche Mahnung des Vermieters (…Beuermann, Miete und Mieterhöhung bei preisfreiem Wohnraum, 3. Aufl., § 2 MHG Rdnr. 124) oder das erforderliche Verschulden des Mieters (AG Charlottenburg, GE 1990, 765; LG Duisburg, NJW-RR 1999, 12, 13;… zustimmend Staudinger/Emmerich, BGB (2003), § 558 b Rdnr. 10;… Emmerich in Emmerich/Sonnenschein, Miete, 8. Aufl., § 558 b Rdnr. 7) fehlten.
  • AG Erlangen, 06.06.1989 - 1 C 559/88
    Auszug aus BGH, 04.05.2005 - VIII ZR 94/04
    Zur Begründung wird darauf verwiesen, daß der Anspruch auf die Erhöhungsbeträge erst mit Rechtskraft jenes Urteils zur Entstehung gelange (AG Dortmund, NZM 2002, 949; Meier, WuM 1990, 531, 532;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., III Rdnr. 108, 726;… Schmidt-Futterer/Börstinghaus, Mietrecht, 8. Aufl., § 558 b Rdnr. 55), daß er jedenfalls erst dann fällig werde (LG Köln, WuM 1980, 76; AG Braunschweig, WuM 1986, 343;… MünchKommBGB/Artz, 4. Aufl., § 558b Rdnr. 10;… Barthelmess, Wohnraumkündigungsschutzgesetz, Miethöhegesetz, 5. Aufl., § 2 MHG Rdnr. 146;… Soergel/Heintzmann, BGB, 12. Aufl., § 2 MHG Rdnr. 99) oder daß trotz eines rückwirkend entstandenen und fälligen Anspruchs die besonderen Voraussetzungen für einen Verzugseintritt wie die Bestimmbarkeit der zu erbringenden Leistung (AG Erlangen, WuM 1989, 520), die gemäß § 284 Abs. 1 BGB a.F. erforderliche Mahnung des Vermieters (…Beuermann, Miete und Mieterhöhung bei preisfreiem Wohnraum, 3. Aufl., § 2 MHG Rdnr. 124) oder das erforderliche Verschulden des Mieters (AG Charlottenburg, GE 1990, 765; LG Duisburg, NJW-RR 1999, 12, 13;… zustimmend Staudinger/Emmerich, BGB (2003), § 558 b Rdnr. 10;… Emmerich in Emmerich/Sonnenschein, Miete, 8. Aufl., § 558 b Rdnr. 7) fehlten.
  • BGH, 18.07.2012 - VIII ZR 1/11

    Zur fristlosen Kündigung bei Nichtzahlung von erhöhter Miete

    Diese Schuld wird aber erst mit Rechtskraft des Zustimmungsurteils fällig (Senatsurteil vom 4. Mai 2005 - VIII ZR 94/04, WuM 2005, 396 unter II 2 b aa und bb); der Mieter kann also davor nicht in Zahlungsverzug geraten, so dass der Vermieter ihm auch nicht kündigen kann.
  • BGH, 12.10.2017 - IX ZR 267/16

    Hinterlegung: Anspruch Verzugszinsen bei verzögerter Freigabe eines hinterlegten …

    Rn. 24 Soweit der Bundesgerichtshof in seinem Urteil vom 4. Mai 2005 (VIII ZR 94/90, NJW 2005, 2310) eine unmittelbare Anwendung von § 288 Abs. 1 BGB und im Urteil vom 5. Dezember 2012 (XII ZR 44/11, BGHZ 196, 1) auch eine analoge Anwendung von § 288 Abs. 1 BGB geprüft und jeweils verneint hat, liegen dem Sachverhaltskonstellationen zugrunde, die mit der vorliegenden nicht vergleichbar sind.
  • BGH, 29.04.2020 - VIII ZR 355/18

    Mieterhöhungsverlangen: Verfahrensförmlichkeiten als Teil der Klagebegründetheit; …

    Insoweit hat der im Mieterhöhungsprozess unterliegende Mieter die erhöhte Miete auch nachträglich zu entrichten, denn die Vertragsänderung bewirkt, dass der Mieter die erhöhte Miete nunmehr rückwirkend ab dem vorgenannten Zeitpunkt schuldet (vgl. Senatsurteile vom 4. Mai 2005 - VIII ZR 94/04, NJW 2005, 2310 unter II 2 b aa;… vom 8. Juli 2011 - VIII ZR 204/10, aaO).
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