Volltextveröffentlichungen (5)

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB § 573 Abs. 2 Nr. 3
  Voraussetzungen der Verwertungskündigung

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 573 Abs. 2 Nr. 3
  Anforderungen an eine Kündigung aufgrund einer ansonsten unmöglichen wirtschaftlichen Verwertung einer Wohnung

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Anforderungen an eine Kündigung aufgrund einer ansonsten unmöglichen wirtschaftlichen Verwertung einer Wohnung

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Verwertungskündigung: Welche Anforderungen?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• ZMR 2012, 15

Wird zitiert von ... (7)Zitiert selbst (10)

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• BGH, 28.01.2009 - VIII ZR 7/08

  Kündigung von Mietverhältnissen zur wirtschaftlichen Verwertung eines Grundstücks …

  Auszug aus LG Berlin, 29.08.2011 - 67 S 15/09

  Selbst wenn ein tatsächlich bestehender Sanierungsbedarf schon durch den Instandhaltungsstau der Rechtsvorgängerin hervorgerufen worden sein sollte, wäre die Kündigung der Klägerin als Erwerberin nur dann als rechtsmissbräuchlich anzusehen, wenn ihre Rechtsvorgängerin die Wohnanlage bewusst heruntergewirtschaftet hätte, um eine Verwertungskündigung besser durchsetzen zu können (BGH Urt. v. 28.1.2009 - VIII ZR 7/08 = NJW 2009, 1200 ).

  Der Bundesgerichtshofs hat mit Urteil vom 28. Januar 2009 - VIII ZR 7/08 - (ZfIR 2009, 252) Folgendes im Hinblick auf die gemäß § 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB erforderliche Interessenabwägung ausgeführt, dem die Kammer folgt:.

• BVerfG, 26.05.1993 - 1 BvR 208/93

  Besitzrecht des Mieters

  Auszug aus LG Berlin, 29.08.2011 - 67 S 15/09

  Auch das Besitzrecht des Mieters an der gemieteten Wohnung ist Eigentum im Sinne von Art. 14 Abs. 1 Satz 1 GG und deshalb grundgesetzlich geschützt (BVerfGE 89, 1, 6 ff. = NJW 1993, 2035, 2036).
• BVerfG, 14.02.1989 - 1 BvR 1131/87

  Verfassungsrechtliche Anforderungen an eine sog. Verwertungskündigung

  Auszug aus LG Berlin, 29.08.2011 - 67 S 15/09

  Auf der anderen Seite dürfen die dem Vermieter entstehenden Nachteile jedoch keinen Umfang annehmen, welcher die Nachteile weit übersteigt, die dem Mieter im Falle des Verlustes der Wohnung erwachsen (BVerfGE 79, 283, 290 = NJW 1989, 972, 973).

• BGH, 09.07.2008 - VIII ZR 280/07

  Übergang der Rechtstellung des Vermieters bei gesetzlichem Eigentumsübergang

  Auszug aus LG Berlin, 29.08.2011 - 67 S 15/09

  § 566 BGB soll den Mieter davor schützen, aufgrund eines Eigentümerwechsels plötzlich einem Vermieter gegenüberzustehen, der nicht mehr Eigentümer ist (BGH Urt. v. 9.7.2008 - VII ZR 280/07 = GE 2008, 1122); in dieser Situation waren die Beklagten aber bereits mit der xxx-GmbH als Vermieterin.
• BGH, 22.10.2003 - XII ZR 119/02

  Eintritt des neuen Eigentümers in einen Mietvertrag

  Auszug aus LG Berlin, 29.08.2011 - 67 S 15/09

  Allerdings ist § 566 BGB als eng auszulegende Ausnahmevorschrift nicht analog anzuwenden, selbst wenn der vormalige Eigentümer oder Erbbauberechtigte (§ 11 Abs. 1 ErbbauVO ) der Vermietung durch xxx-GmbH - etwa im Falle der berechtigten Untervermietung zugestimmt haben sollte (BGH Urteil vom 22.10.2003 - XII ZR 119/02 = NZM 2004, 300 ).
• BVerfG, 09.10.1991 - 1 BvR 227/91

  Verfassungsrechtliche Anforderungen an die Entscheidung über eine …

  Auszug aus LG Berlin, 29.08.2011 - 67 S 15/09

  Das Eigentum gewährt dem Vermieter vor diesem Hintergrund keinen Anspruch auf Gewinnoptimierung oder auf Einräumung gerade der Nutzungsmöglichkeiten, die den größtmöglichen wirtschaftlichen Vorteil versprechen (vgl. BVerfGE 84, 382, 385 = NJW 1992, 361, 362).
• OLG Karlsruhe, 10.02.1981 - 3 REMiet 1/81

  Geltungsbereich des § 571 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), wenn nur einer der …

  Auszug aus LG Berlin, 29.08.2011 - 67 S 15/09

  Die analoge Anwendung ist auch nicht geboten, wie das Amtsgericht unter Hinweis auf das OLG Karlsruhe meint (Rechtsentscheid vom 10.2.1981 - 3 REMiet 1/81 = NJW 1981, 1278 ; dort ging es um einen Mietvertrag, den nur einer von zwei Eigentümern geschlossen hatte).
• BVerfG, 27.11.1995 - 1 BvR 1063/95

  Verletzung des Willkürverbots in einem Räumungsrechtsstreit

  Auszug aus LG Berlin, 29.08.2011 - 67 S 15/09

  Dies mag auf einer rechtlichen Fehleinschätzung über den Übergang des Mietverhältnisses beruhen; der tatsächlichen Fortführung des Mietverhältnisses zwischen der Klägerin und den Beklagten unter Ausscheiden der vorherigen Vermieterin, d.h. im Einverständnis aller Beteiligten, ist Rechnung zu tragen (BVerfG Beschl. vom 27.11.1995 - 1 BvR 1063/95 = WuM 1996, 80 ).
• LG Berlin, 24.11.2006 - 63 S 48/06

  Auszug aus LG Berlin, 29.08.2011 - 67 S 15/09

  Dazu sind vergleichende Ertragsberechnungen anzustellen, die die Sanierungs-, Abriss- und Neubaukosten sowie die Erträge vor und nach der geplanten Baumaßnahme einander gegenüberstellt (Landgericht Berlin Urt. v. 24.11.2006 - 63 S 48/06 = GE 2007, 659;… Sternel Mietrecht aktuell, 4. Aufl. Kap. X RN 56, 57 und Kap. XI RN 242 ff m.w.N.).
• LG Berlin, 21.01.1988 - 62 S 165/87

  Auszug aus LG Berlin, 29.08.2011 - 67 S 15/09

  Die im Rahmen des § 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB erforderliche Abwägung zwischen dem grundsätzlichen Bestandsinteresse des Mieters und dem Verwertungsinteresse des Eigentümers entzieht sich einer generalisierenden Betrachtung; sie lässt sich nur im Einzelfall unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls und der konkreten Situation des Vermieters treffen (LG Berlin, NJW-RR 1988, 527, 528;… Staudinger/Rolfs, BGB (2006), § 573 Rdnr. 156;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 9. Aufl., § 573 Rdnr. 168;… MünchKomm/Häublein, a.a.O. Rdnr. 90;… Bub/Treier/Grapentin, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., IV 1 Rdnr. 82).

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• BGH, 22.05.2019 - VIII ZR 180/18

  Widerspruch gegen Eigenbedarfskündigung; sogenannte Sozialklausel in §§ 574 ff. …

  Daher rechtfertigen sie ohne weitere Feststellungen zu den sich hieraus ergebenden Folgen im Falle eines erzwungenen Wohnungswechsels grundsätzlich noch keine Härte im Sinne des § 574 Abs. 1 Satz 1 BGB (vgl. etwa LG Berlin, GE 2011, 1553, 1555; MM 1999, 351; aA LG Berlin…, Urteil vom 12. März 2019 - 67 S 345/18, juris Rn. 22 ff.).
• LG Berlin, 12.03.2019 - 67 S 345/18

  Wohnraummietverhältnis: Kündigung wegen Eigenbedarfs; Berücksichtigungsfähigkeit …

  Während allein das hohe Lebensalter des Mieters nach einer weit verbreiteten Auffassung nicht für ausreichend erachtet wird, um eine Vertragsfortsetzung gemäß den §§ 574 Abs. 1 Satz 1, 574a Abs. 1 Satz 1 BGB zu rechtfertigen (vgl. KG Urt. v. 6. Mai 2004 - 8 U 288/03, DWW 2004, 189, juris Tz. 5; OLG Köln, Urt. v. 10. März 2003 - 16 U 72/02, ZMR 2004, 33, juris Tz. 34; LG Berlin, Urt. v. 22. Juni 1999 - 64 S 32/99, MM 1999, 351; Kammer, Urteil v. 29. August 2011 - 67 S 15/09, ZMR 2012, 15; juris Tz. 40; Blank, a.a.O., § 574 Rz. 41; Rolfs, in: Staudinger, BGB, Neubearb.
• LG Berlin, 08.05.2018 - 63 S 139/17

  Wohnraummiete: Wirksamkeit einer Verwertungskündigung bei möglicher …

  Rn. 5 Des Weiteren kann unterstellt werden, dass die Beifügung der Baugenehmigung und der Abrissgenehmigung zur formellen Wirksamkeit der Kündigung nicht erforderlich ist (…vgl. Staudinger/Rolfs (2018) BGB § 573, Rn. 156; LG Bochum WuM 1989, 242; LG München I WuM 1992, 612; AG Hamburg-St Georg 23.12.2014 - 920 C 171/14, ZMR 2015, 385; OLG Frankfurt NJW 1992, 2300; Bamberger/Roth/Hannappel Rn 84; BayObLG, BayObLGZ 1993, 304, 309 ff.; LG Itzehoe Wu 1983, 143; LG Berlin ZMR 2012, 15;… Erman-Lützenkirchen, BGB, § 573 Rn. 40;… Soergel-Heintzmann, BGB, § 573 Rn. 44; Fischer-Dieskau/Pergande/Schwender-Franke, Wohnungsbaurecht, Band 3, Oktober 2009, § 573 Anm. 27/2, 8 und 10;… Bub/Treier-Grapentin, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, Rn. IV 80;… Kossmann, Handbuch der Wohnraummiete, § 118 Rn. 10; a.A. LG Berlin, Urteil vom 01. Februar 1991 - 64 S 257/90 -, ZMR 1991, 346; Kinne, ZMR 2001, 511, 521, jeweils für das Vorliegen der Abrissgenehmigung; AG Düsseldorf WuM 1991, 168; Kossmann/Meyer-Abich § 118 Rn 11; Prütting ua/Riecke Rn 42; offen lassend BGHZ 179, 289, 293 = NJW 2009, 1200), auch wenn dies teilweise abweichend beurteilt wird, wenn der Wohnraum - wie hier - einem Zweckentfremdungsverbot unterliegt (LG Düsseldorf DWW 1993, 103; LG München II WuM 1997, 115).

• LG Berlin, 24.10.2011 - 67 S 441/10

  Anforderungen an die Prüfung einer Klage auf Räumung und Herausgabe einer Wohnung

  Es handelt sich um den zweiten Rechtsstreit gegen dieselben Beklagten, die in dem Urteil der Kammer vom 29. August 2011 (67 S 15/09) zur Räumung und Herausgabe auf Grund einer Kündigung vom 24. November 2006 verurteilt worden waren.

  Durch ein am 29. August 2011 verkündetes Urteil - 67 S 15/09 - änderte die Kammer das Urteil des Amtsgerichts Tiergarten und verurteilte die Beklagten zur Räumung und Herausgabe der Wohnung und des Stellplatzes.

• LG Berlin, 13.02.2014 - 67 S 475/13

  Vorratskündigung - Hinderung an angemessener wirtschaftlicher Verwertung des …

  Vor diesem Hintergrund bedarf es keiner abschließenden Entscheidung der Kammer, ob sich der Verkehrswert des streitgegenständlichen Grundstücks in unvermietetem Zustand tatsächlich auf 150.000,00 EUR beläuft, ebensowenig, ob die Kündigungserklärung mangels näherer Angaben zu den erst im Verlaufe des Rechtsstreits näher dargetanen möglichen Veräußerungserlösen in unvermietetem Zustand gemäß § 573 Abs. 3 BGB formunwirksam war (vgl. dazu Kammer, Urt. v. 29. August 2011 - 67 S 15/09, ZMR 2012, 15).
• AG Hamburg, 22.11.2024 - 21 C 401/23

  Eigenbedarfskündigung zur Familienbindung; Anforderungen an ärztlich belegten …

  Rn. 67 Die Obliegenheit zur Suche nach Ersatzraum beginnt grundsätzlich mit dem Zugang der Kündigung (LG Berlin, Urteil vom 29.08.2011 - 67 S 15/09, BeckRS 2011, 26874; AG Ansbach, Urteil vom 23. Mai 2006 - 3 C 798/05 -, juris; LG Karlsruhe, Urteil vom 09.02.1990 - 9 S 306/89, BeckRS 1990, 7761).
• LG Itzehoe, 24.08.2021 - 9 S 8/21

  Verwertungskündigung einer Genossenschaftswohnung möglich?

  Das Vorliegen der Baugenehmigung ist für den Ausspruch einer Verwertungskündigung nicht erforderlich; es genügt, wenn das beabsichtigte Bauvorhaben genehmigungsfähig ist (LG Bonn ZMR 2014, 284, 285; LG Berlin ZMR 2012, 15).