Volltextveröffentlichungen (9)

• openjur.de
• Judicialis

  BGB § 305 c; ; BGB § 307; ; BGB § 531 Abs. 2; ; BGB § 535; ; BGB § 535 Abs. 1 Satz 2; ; BGB § 536; ; BGB § 536 Abs. 1; ; BGB § 542 Abs. 2 a.F.; ; BGB § 543; ; BGB § 812; ; BGB § 906

• IWW

• RA Kotz (Volltext/Leitsatz)

  Ladenlokal - Zugangsbehinderung als Mietmangel

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB §§ 305, 307, 535, 536
  Mietmangel bei Zugangsbehinderung zu Ladenlokal infolge Baumaßnahmen; unwirksame Klausel zum Minderungsausschluß bei Geschäftsraummiete; Zugangversperrung durch U-Bahn-Bau und mehrstöckige Container; nicht vom Vermieter beeinflußbare Baumaßnahmen; vertraglicher ...

• rabüro.de

  Zugangshinderung zu Mieträumen durch Straßenbauarbeiten stellt grundsätzlich Mangel dar

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 535 Abs. 1 Satz 2; BGB § 536 Abs. 1
  Mangel der Mietsache wegen Zugangsbehinderung zum Ladenlokal durch öffentliches Bauprojekt

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Gewerberaummietrecht - Zugangsbehinderung wegen Baumaßnahmen als Mangel

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (9)

• ferner-alsdorf.de (Kurzinformation)

  Mietmangel: Vermieter haftet für Zugangsmöglichkeit zum Mietobjekt

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Wenn Straßenbau den Umsatz versaut

• mahnerfolg.de (Kurzmitteilung)

  Umsatzrückgang durch Straßenbauarbeiten

• onlineurteile.de (Kurzmitteilung)

  Souvenirladen durch U-Bahn-Baustelle versperrt - Ladeninhaber darf die Miete kürzen, obwohl der Vermieter den Bau nicht beeinflussen kann

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Mietminderung bei Baumaßnahmen

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Mietminderung bei Kundenmangel durch Baumaßnahmen zulässig - Ungehinderter Zugang zum Geschäft stellt Voraussetzung für vertragsgemäße Nutzung dar

• 123recht.net (Kurzinformation)

  Mietminderung bei Baumaßnahmen

• 123recht.net (Kurzinformation)

  Minderung der Miete wegen Baumaßnahmen im Gewerberaummietrecht // Trotz Kenntnis von geplanten Baumaßnahmen bei Vertragsschluss hat der Mieter ein Minderungsrecht, wenn ihm die besondere Intensität der später durchgeführten Baumaßnahmen nicht bekannt war.

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Geltendmachung eines Anspruchs auf Mietzinszahlungen; Zulässigkeit einer Mietminderung auf Null wegen Mangelhaftigkeit der Mietsache; Voraussetzungen für die Annahme eines Mietmangels; Vollständige Aufhebung der vertragsgemäßen Gebrauchstauglichkeit der Mieträume als ...

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Zugangsbehinderung wegen Baumaßnahmen: Mangel der Mietsache? (IMR 2008, 47)

Papierfundstellen

• NJW-RR 2008, 1042
• NZM 2008, 526
• NJ 2008, 130
• BauR 2008, 408

Wird zitiert von ... (19)Zitiert selbst (15)

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• BGH, 01.07.1981 - VIII ZR 192/80

  Mietzinsminderung - Vorausetzungen - Ladenlokal - Kaufinteresse - Umfang des …

  Auszug aus KG, 12.11.2007 - 8 U 194/06

  Vertraglich geschuldete "Sollbeschaffenheit" der Mietsache ist danach ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch, wozu insbesondere ihre Eignung zu dem vertraglich vereinbarten Verwendungszweck gehört (BGH NJW 1982, 696; 1981, 2405;… Bub/Treier/ Kraemer, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Auflage, III. B, Rdnr. 1176;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 66. Auflage, § 535 BGB, Rdnr. 34).

  Es kommt darauf an, ob der nach § 535 BGB geschuldete Mietgebrauch beeinträchtigt wird, so dass der Fehler auch in einem tatsächlichen bzw. rechtlichen Verhältnis bestehen kann, das nach der allgemeinen Verkehrsanschauung den Mietgebrauch unmittelbar beeinträchtigt (BGH NJW 1981, 2405; Bay OLG GE 1987, 397).

  Der ungehinderte Zugang zu den Mieträumen ist Voraussetzung für eine vertragsgemäße Nutzung insbesondere dann, wenn Gewerberäume vermietet wurden und das dort betriebene Gewerbe auf Kundenverkehr angewiesen ist (BGH NJW 1981, 2405 = ZMR 1981, 368 = GE 1982, 137).

  Betrifft der Mietvertrag ein Ladenlokal, so ist ein ungehinderter Zutritt des Publikums zum Geschäft - also die Möglichkeit, es beschwerde- , gefahrlos und bequem betreten zu können - für die Gebrauchstauglichkeit mitbestimmend (vgl. BGH NJW 1981, 2405).

• BGH, 06.10.2004 - VIII ZR 355/03

  Trittschallschutz in Altbau-Mietwohnung

  Auszug aus KG, 12.11.2007 - 8 U 194/06

  Ein Mangel im Sinne von § 536 Abs. 1 BGB liegt vor, wenn eine nachteilige Abweichung des tatsächlichen Zustands der Mietsache vom vertraglich geschuldeten vorliegt (BGH GE 2004, 1586).
• BGH, 20.06.1984 - VIII ZR 337/82

  Formularmäßige Tilgungsregelung und Aufrechnungsverbot in Alt-Mietvertrag

  Auszug aus KG, 12.11.2007 - 8 U 194/06

  In Geschäftsraummietverträgen kann das Minderungsrecht formularmäßig eingeschränkt werden, da die Minderung nicht zu den Grundprinzipien des Mietrechts gehört (BGHZ 91, 375; WPM 1993, 914; OLG Hamburg NZM 1998, 264;… Bub/Treier/Bub, a.a.O., II, Rdnr. 518).

• BayObLG, 04.02.1987 - REMiet 2/86

  Mietzinsminderung bei Baulärm auf Nachbargrundstück

  Auszug aus KG, 12.11.2007 - 8 U 194/06

  Es kommt darauf an, ob der nach § 535 BGB geschuldete Mietgebrauch beeinträchtigt wird, so dass der Fehler auch in einem tatsächlichen bzw. rechtlichen Verhältnis bestehen kann, das nach der allgemeinen Verkehrsanschauung den Mietgebrauch unmittelbar beeinträchtigt (BGH NJW 1981, 2405; Bay OLG GE 1987, 397).
• KG, 03.06.2002 - 8 U 74/01

  Minderung des Mietzinses wegen Fassadenarbeiten am Nachbargrundstück

  Auszug aus KG, 12.11.2007 - 8 U 194/06

  Ohne Erfolg beruft sich die Klägerin weiter auf die Entscheidung des Senats vom 03. Juni 2002 - 8 U 74/01 - ( GE 2003, 115) und macht geltend, dass die Beklagten in einem Bereich gemietet hätten, in dem sie mit Bauarbeiten hätten rechnen müssen.
• LG Berlin, 13.02.2003 - 67 S 277/02

  Auszug aus KG, 12.11.2007 - 8 U 194/06

  Diese Fallkonstellation liegt insbesondere vor, wenn die öffentliche Hand beispielsweise Straßenbaumaßnahmen durchführt, die den Zugang zu Mietobjekt erheblich beeinträchtigen (…Schmidt/Futterer/Eisenschmid, Mietrecht, 9. Auflage, § 536 BGB, Rdnr. 187;… Bub/Treier/Kraemer, a.a.O., III. B, Rdnr. 1342; OLG Dresden NJW-RR 1999, 448; OLG Köln NJW 1972, 1814; LG Berlin GE 2003, 669; LG Düsseldorf NJW-RR 2003, 1594).
• OLG Düsseldorf, 18.11.1997 - 24 U 261/96

  Auszug aus KG, 12.11.2007 - 8 U 194/06

  Soweit die Klägerin sich auf die Entscheidung des OLG Düsseldorf (NJW-RR 1998, 1236) beruft, steht diese Entscheidung dem nicht entgegen.
• OLG Hamburg, 02.04.2003 - 4 U 57/01

  Zur Wirksamkeit einer Mietvertragsklauser, bei der die Miete bei nicht …

  Auszug aus KG, 12.11.2007 - 8 U 194/06

  Soweit die Klägerin auf die Entscheidung des OLG Hamburg vom 02. April 2003 - 4 U 57/01 - (ZMR 2004, 432) verweist, wonach eine Mietvertragsklausel über den Ausschluss der Mietminderung für vom Vermieter nicht zu vertretende Umweltfehler wie Bauarbeiten auf einem Nachbargrundstück für wirksam angesehen worden ist, ist dieser Fall mit dem vorliegenden wegen des dargestellten weitreichenden Ausschlusses der Rechte des Mieters nicht vergleichbar.
• OLG Dresden, 18.12.1998 - 5 U 1774/98

  Fristlose Kündigung eines Gewerberaummietvertrags wegen der Behinderung des …

  Auszug aus KG, 12.11.2007 - 8 U 194/06

  Diese Fallkonstellation liegt insbesondere vor, wenn die öffentliche Hand beispielsweise Straßenbaumaßnahmen durchführt, die den Zugang zu Mietobjekt erheblich beeinträchtigen (…Schmidt/Futterer/Eisenschmid, Mietrecht, 9. Auflage, § 536 BGB, Rdnr. 187;… Bub/Treier/Kraemer, a.a.O., III. B, Rdnr. 1342; OLG Dresden NJW-RR 1999, 448; OLG Köln NJW 1972, 1814; LG Berlin GE 2003, 669; LG Düsseldorf NJW-RR 2003, 1594).
• BGH, 28.11.1962 - VIII ZR 77/61

  Hinderung des Mieters am Gebrauch der Mietsache

  Auszug aus KG, 12.11.2007 - 8 U 194/06

  Zwar ist ein Mietmangel nicht anzunehmen, wenn der Mieter selbst für die Freihaltung zu sorgen hat (BGHZ 38, 295) oder wenn er die Zugangsbehinderung selbst zu vertreten hat (vgl. Bub/Treier/Kraemer;… a.a.O., III. B, Rdnr. 1342) oder den Mangel selbst verursacht hat (… vgl. auch Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 9. Auflage, Rdnr. 310).
• LG Hamburg, 16.06.2004 - 311 O 291/03

  Formularmäßiger Ausschluss von Mietminderungen in einem Gewerberaummietvertrag
• BGH, 05.10.1981 - VIII ZR 259/80

  Gewährleistung für die Verwendbarkeit der Arbeitsergebnisse einer …
• LG Düsseldorf, 10.06.2003 - 24 S 49/03

  Wirksamkeit der außerordentlichen Kündigung eines Mietverhältnisses durch den …
• OLG Köln, 09.05.1972 - 15 U 180/71
• LG Köln, 18.08.1997 - 12 S 286/97

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• OLG Dresden, 24.02.2021 - 5 U 1782/20

  Coronapandemie und Gewerberaummiete: Reduzierung der Miete um 50% wegen Störung …

  Dagegen spricht auch nicht, dass von verschiedenen Oberlandesgerichten, zu denen auch der Senat zählt, in der Vergangenheit erhebliche, über das übliche Maß hinausgehende Behinderungen des Zugangs zu Gaststätten und Ladengeschäften für die Kunden dem Risiko der Gebrauchstauglichkeit des Mietobjektes zugeordnet und demzufolge als Mangel des Mietobjektes angesehen wurden (vgl. Senatsurteil vom 18.12.1998, 5 U 1774/98, NZM 1999, 317, 318; KG, Urteil vom 12.11.2007, 8 U 194/06, NZM 2008, 526, 527;… Senatsurteil vom 14.10.2008, 5 U 1030/08, juris Rn. 33;… OLG Frankfurt/M., Urteil vom 11.02.2015, 2 U 174/14, NJW 2015, 2434 Rn. 24 f.;… OLG Frankfurt/M., Urteil vom 05.07.2017, 2 U 152/16, BeckRS 2017, 121594 Rn. 27 f.).
• LG Mönchengladbach, 02.11.2020 - 12 O 154/20

  Geschäftsraummiete: Mietminderung auf die Hälfte wegen Corona - Gesichtspunkt der …

  In diesem Fall hätten Vermieter die Möglichkeit des Gebrauchs nicht mehr gewähren können, ihr Vertragsrisiko wäre betroffen gewesen (…Zehelein, COVID-19, Miete in Zeiten von Corona, 1. Aufl. 2020, § 7 Wegfall der Geschäftsgrundlage Rn. 12, 15; aufschlussreich zum "Abriegeln" eines laufkundschaftabhängigen Ladenlokals für Bauarbeiten: KG NZM 2008, 526).
• BGH, 12.03.2008 - XII ZR 147/05

  Formularmäßiger Ausschluss von Mietminderungen durch den Mieter von Gewerberaum

  Ein formularmäßiger Ausschluss der Gewährleistung sei nur wirksam, wenn dem Mieter andere Möglichkeiten verblieben, das Gleichgewicht zwischen Leistung und Gegenleistung wieder herzustellen (vgl. KG GE 2008, 52, 53; OLG München ZMR 1987, 16; LG Hamburg NZM 2004, 948, weitergehend OLG Naumburg NZM 2000, 1183).

• AG Dortmund, 27.04.2021 - 425 C 7880/20

  Lockdown rechtfertigt Vertragsanpassung

  Deshalb ist die Miete auch dann gemindert, wenn der Mangel infolge einer Naturkatastrophe (z.B. Überschwemmung) eingetreten ist (KG NZM 2008, 526; OLG Hamm NJWE-MietR 1996, 80; Walburg GE 2020, 423; Eisenschmid WuM 2002, 889, 890;… aA: Häublein in: MünchKommBGB § 536 Rdn. 23).
• OLG Dresden, 15.02.2021 - 5 U 1782/20

  Ansprüche aus einem Mietvertrag über ein Objekt zum Betrieb eines …

  Gegen die Annahme des Eingreifens des Verwendungsrisikos des Mieters könnte auch die Rechtsprechung verschiedener Oberlandesgerichte zu über das übliche Maß hinausgehenden Behinderungen des Zugangs zu Gaststätten und Ladengeschäften für die Kunden sprechen, welche dem Risiko der Gebrauchstauglichkeit des Mietobjektes zugeordnet und demzufolge als Mangel des Mietobjektes angesehen wurden (vgl. OLG Dresden, Urteil vom 18.12.1998, 5 U 1724/98, NZM 1999, 317, 318; KG, Urteil vom 12.11.2007, 8 U 194/06, NZM 2008, 526, 527;… Senatsurteil vom 14.10.2008, 5 U 1030/08, juris Rn. 33;… OLG Frankfurt/M., Urteil vom 11.02.2015, 2 U 174/14, NJW 2015, 2434 Rn. 24 f.;… OLG Frankfurt/M., Urteil vom 05.07.2017, 2 U 152/16, BeckRS 2017, 121594 Rn. 27 f.).
• KG, 15.05.2014 - 8 U 12/13

  Gerüst an der Fassade kann Kündigungsgrund darstellen

  Insoweit genügt sogar eine Zugangsbehinderung etwa durch in der näheren Umgebung des Ladenlokals ausgeführte Bauarbeiten (vgl. BGH NJW 1981, 2405; Senat NJW-RR 2008, 1042).
• KG, 21.11.2016 - 8 U 121/15

  Formularvertrag über Gewerberaummiete in einem Einkaufszentrum: …

  Die Eröffnung bzw. Teileröffnung des Einkaufszentrums und die nur dadurch gegebene Möglichkeit der Zugänglichkeit des Mietobjekts für den Kundenverkehr ist Voraussetzung für eine vertragsgemäße Nutzung (vgl. (vgl. OLG Düsseldorf Urteil vom 05.09.2011 - I- 24 U 4/11, MDR 2012, 140, Tz. 5 für fehlende Zugangsmöglichkeit zu Mietobjekt; vgl. Senatsurteil vom 12.11.2007 - 8 U 194/06, 'GE 2008, 52, Tz. 6 für Zugangsversperrung eines Ladenlokals infolge Baumaßnahmen).

  Selbst wenn die Ursache des Mangels völlig außerhalb seines Einflussbereiches liegt oder von ihm nicht beseitigt werden kann, führt der Fehler zur Minderung (vgl. auch Senatsurteil vom 12.11.2007 - 8 U 194/06, a.a.O., Tz. 6).

• KG, 15.08.2019 - 8 U 209/16

  Ladenlokalmiete: Mietzahlung ab Übergabe der Räume trotz Mietminderung auf Null …

  Die Eröffnung bzw. Teileröffnung des Einkaufszentrums und die nur dadurch gegebene Möglichkeit der Zugänglichkeit des Mietobjekts für den Kundenverkehr ist Voraussetzung für eine vertragsgemäße Nutzung (vgl. (vgl. OLG Düsseldorf Urteil vom 05.09.2011 - I-24 U 4/11, MDR 2012, 140, Tz. 5 für fehlende Zugangsmöglichkeit zu Mietobjekt; vgl. Senatsurteil vom 12.11.2007 - 8 U 194/06, GE 2008, 52, Tz. 6 für Zugangsversperrung eines Ladenlokals infolge Baumaßnahmen).
• AG Köln, 04.11.2020 - 206 C 76/20

  Muss der Mieter während der Corona-Pandemie Miete zahlen?

  Entgegen der Auffassung der Beklagten vermag das Verbot zum Befrieb der von ihr betriebenen Verkaufsstelle für Textilsachen auch keinen sogenannten Umfeldmangel (vgl. etwa KG, Urteil vom 12.11.2007 - 8 U 194/06 -) zu begründen, weil ihr der Betrieb einer Textilverkaufsstelle im gesamten Bundesgebiet nicht möglich gewesen sei.
• OLG Köln, 11.06.2010 - 1 U 66/09

  Bezugnahme auf die Abrechnung des Eigentümers in der Betriebskostenabrechnung des …

  Beeinträchtigungen, die von Umständen außerhalb der Mietsache ausgehen, können grundsätzlich eine Minderung nach sich ziehen (KG NZM 2008, 526, 527;… Sternel, a.a.O., VIII, 100).
• LG Köln, 06.01.2021 - 16 O 255/20

  LG Köln versetzt Mietern herben Schlag: Keine Rechte, volle Zahlungspflicht!
• LG Berlin, 14.08.2012 - 29 O 297/11

  Gewerberaummiete- formularmäßige Beschränkung der Aufrechnung zulässig?
• OLG Braunschweig, 23.08.2011 - 1 U 68/10

  Mietminderung und mietrechtliche Gewährleistungsansprüche bei anhaftendem Mangel …
• OLG Köln, 09.07.2012 - 1 U 49/12

  Formularmäßige Vereinbarung eines Aufrechnungsverbots in einem …
• OLG Dresden, 14.10.2008 - 5 U 1030/08

  Grand Café am Dresdner Altmarkt: OLG bestätigt Räumungsurteil
• OLG Düsseldorf, 08.03.2012 - 24 U 162/11

  Umfang der Aufklärungspflicht des Vermieters über die Höhe der Nebenkosten
• OLG Düsseldorf, 01.12.2011 - 24 U 147/11

  Anforderungen an die Erklärung der Kündigung eines Mietvertrages
• OLG Rostock, 11.12.2008 - 3 U 138/08

  Gewerberaummiete: Mietminderung wegen Gebrauchsbeeinträchtigung durch …
• LG Düsseldorf, 13.03.2012 - 9 O 193/11

  Außerordentliches Kündigungsrecht eines Gewerberaummietverhältnisses bei …