Volltextveröffentlichungen (16)

• Doctrine(Abodienst, kostenloses Probeabo)
  Mit KI-Zusammenfassung und KI-Dialogfeld, um Fragen zur Entscheidung stellen.
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• lexetius.com

  KG Berlin

  BGB a. F. §§ 133, 157, 535, 549, 566 Satz 1; BGB §§ 254 Dc, 314 Abs. 4

• openjur.de

• bundesgerichtshof.de
• Judicialis

  BGB § 133 C; ; BGB § 157 C; ; BGB § 254 Dc; ; BGB § 314 Abs. 4; ; BGB § 535 a.F.; ; BGB § 549 a.F.; ; BGB § 566 Satz 1 a.F.

• IWW
• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Mietzinsentschädigung und Nutzungsentschädigung; Mietausfallentschädigung ohne Mehrwertsteuer; Annahme zur Revision

• RA Kotz (Volltext/Leitsatz)

  Nachmieter - Übertragung von Rechten und Pflichten auf diesen

• Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Inhaltsangabe)

  Nachmieterklausel; Schadensminderungspflicht des Vermieters

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB §§ 133, 157, 535 a. F., 549 a. F., 566 Satz 1 a. F.; BGB §§ 254, 314 Abs. 4
  Entlassung des Mieters bei Nachmieterklausel nur bei wirksamem Eintritt des Nachmieters in das Mietverhältnis

• ra.de
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Auslegung einer Klausel in einem Mietvertrag über die Stellung eines Nachmieters; Schadensminderungspflicht des Vermieters

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Nachmieter bei langfristigem Mietrvertrag

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (5)

• advogarant.de (Kurzinformation)

  Mieterwechsel muss in der Regel beurkundet werden

• haus-und-grund-muenchen.de (Kurzinformation)

  Schadensminderungspflicht des Vermieters bei fristloser Kündigung

• lw.com (Leitsatz und Kurzinformation)

  Wahrung der gesetzlichen Schriftform zum Ersten: Nachmieterbenennung

• lw.com (Leitsatz und Kurzinformation)

  Nachvermietungsverpflichtung des Vermieters nach Kündigung wegen Zahlungsverzugs

• kanzlei-klumpe.de , S. 6 (Leitsatz)

  Zur Frage der Voraussetzungen einer wirksamen Übertragung von Rechten und Pflichten aus dem Mietvertrag auf einen Nachmieter

Papierfundstellen

• MDR 2005, 618
• NZM 2005, 340
• ZMR 2005, 433
• WM 2005, 1189
• BGHReport 2005, 766

Wird zitiert von ... (41)Zitiert selbst (4)

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• BGH, 10.02.1960 - V ZR 39/58

  Haftung des Erben eines Handelsgeschäftes für vor dem Erbfall begründete …

  Auszug aus BGH, 16.02.2005 - XII ZR 162/01

  Ob dies zutrifft, ist eine Rechtsfrage, die der uneingeschränkten Prüfung des Revisionsgerichts unterliegt (vgl. BGHZ 32, 60, 63).
• BGH, 17.09.1997 - XII ZR 296/95

  Wahrung der Schriftform bei einer Vereinbarung über einen Mieterwechsel

  Auszug aus BGH, 16.02.2005 - XII ZR 162/01

  Hierfür wäre zumindest erforderlich gewesen, daß der Beklagte oder die B. GmbH deren Eintritt in die Mieterstellung durch eine Urkunde belegen kann, die ausdrücklich auf den Ursprungsmietvertrag Bezug nimmt (vgl. Senatsbeschluß vom 17. September 1997 - XII ZR 296/95 - NZM 1998, 29).
• BGH, 30.01.2002 - XII ZR 106/99

  Einhaltung der Schriftform bei vertraglicher Auswechslung eines Mieters in einem …

  Auszug aus BGH, 16.02.2005 - XII ZR 162/01

  Die vertragliche Auswechslung des Mieters muß darin zur Wahrung der Schriftform dergestalt beurkundet sein, daß sich die vertragliche Stellung des neuen Mieters im Zusammenhang mit dem zwischen dem vorherigen Mieter und dem Vermieter geschlossenen Mietvertrag ergibt (vgl. Senatsbeschluß vom 30. Januar 2002 - XII ZR 106/99 - NZM 2002, 291;… Gerber/Eckert Gewerbliches Miet- und Pachtrecht 5. Aufl. Rdn. 65 f.).
• BGH, 07.12.1983 - VIII ZR 206/82

  Voraussetzung eines Aufhebungsvertrags - Umdeutung einer unberechtigten …

  Auszug aus BGH, 16.02.2005 - XII ZR 162/01

  Der Beklagte hat weder dargelegt, weshalb die Bemühungen der Klägerin nicht ausreichend gewesen sein sollen (vgl. BGH, Urteil vom 7. Dezember 1983 - VIII ZR 206/82 - WM 1984, 171, 172), noch dargetan, daß für vergleichbare Mietobjekte zu dem ursprünglichen Preis, dessen Angemessenheit er nicht in Frage gestellt hat, ausreichende Nachfrage bestand.

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• BGH, 24.01.2018 - XII ZR 120/16

  Befristeter Gewerberaummietvertrag: Konkludenter Widerspruch gegen die …

  Rn. 23 a) Endet ein befristetes Mietverhältnis - wie hier durch die Kündigung der Klägerin vom 28. Januar 2013 wegen Zahlungsverzugs - vorzeitig durch außerordentliche Kündigung aus vom Mieter zu vertretenden Gründen, hat der Mieter dem Vermieter gemäß §§ 280 Abs. 1, 314 Abs. 4, 249 Abs. 1, 252 BGB grundsätzlich den Schaden zu ersetzen, der diesem in Gestalt der bis zum Ablauf der fest vereinbarten Vertragsdauer entgehenden Miete entsteht (vgl. Senatsurteil vom 16. Februar 2005 - XII ZR 162/01 - NZM 2005, 340, 341).

  Die Beweislast für einen Verstoß des Vermieters gegen seine Schadensminderungspflicht trägt allerdings der Mieter (Senatsurteil vom 16. Februar 2005 - XII ZR 162/01 - NZM 2005, 340, 341;… vgl. hierzu auch Ghassemi-Tabar/Guhling/Weitemeyer/Alberts Gewerberaummiete § 543 BGB Rn. 98 mwN;… MünchKommBGB/Bieber 7. Aufl. § 543 Rn. 77 mwN;… Schmidt-Futterer/Blank Mietrecht 13. Aufl. § 542 BGB Rn. 109 mwN; Kluth/Böckmann/Freigang NZM 2004, 446, 451).

• BGH, 30.01.2013 - XII ZR 38/12

  Gewerberaummiete: Anforderungen an die wegen der Vertragslaufzeit erforderlichen …

  Die vertragliche Auswechslung eines Mieters in einem Mietvertrag, der wegen seiner Laufzeit der Schriftform des § 550 BGB bedarf, erfordert daher ebenfalls die Einhaltung der Schriftform, wenn die Laufzeit erhalten bleiben soll (vgl. Senatsurteile vom 16. Februar 2005 - XII ZR 162/01 - NZM 2005, 340, 341; vom 30. Januar 2002 - XII ZR 106/99 - NZM 2002, 291 [LS] und vom 17. September 1997 - XII ZR 296/95 - NJW 1998, 62).

  Der Mieterwechsel muss zur Wahrung der Schriftform dergestalt beurkundet sein, dass sich die vertragliche Stellung des neuen Mieters im Zusammenhang mit dem zwischen dem vorherigen Mieter und dem Vermieter geschlossenen Mietvertrag ergibt (Senatsurteile vom 16. Februar 2005 - XII ZR 162/01 - NZM 2005, 340, 341; vom 30. Januar 2002 - XII ZR 106/99 - NZM 2002, 291 [LS] und vom 17. September 1997 - XII ZR 296/95 - NJW 1998, 62).

• OLG Dresden, 16.06.2020 - 4 U 2890/19

  Hassrede und Hassorganisation als Gründe für eine außerordentliche …

  Für dieses eine Kündigung ausschließende Merkmal trägt er als Kündigungsempfänger die Darlegungs- und Beweislast (BGH NZM 2005, 340, 34;… Böttcher aaO., § 314 BGB, Rn. 20a).

• KG, 24.05.2018 - 8 U 112/16

  Formularmäßiger Gewerberaummietvertrag: Unangemessene Benachteiligung des Mieters …

  Dabei trifft die Darlegungs- und Beweislast für diesbezügliche Versäumnisse des Vermieters aber den Mieter (BGH, Urteil vom 16.2.2005 - XII ZR 162/01. juris), sofern der Vermieter zunächst seine Bemühungen um einen Nachmieter in ausreichender Weise dargelegt hat (OLG Düsseldorf, Urteil vom 24.7.2008 - I-10 U 165/07, NZB mit Beschluss vom 24.3.2010, XII ZR 133/08 zurückgewiesen; OLG Düsseldorf ZMR 1996, 324; OLG Rostock, Urteil vom 2.7.2009 - 3 U 146/08, juris;… Schmitt-Futterer/Blank, Mietrecht, 13. Auflage 2017, § 542 Rn. 109).

  Rn. 40 Zutreffend weist die Klägerin darauf hin, dass der Vermieter zunächst sanktionslos den Markt sondieren kann (vgl. BGH, NZM 2005, 340; Senat - 8 U 165/06 - ZMR 2007, 615 und - 8 U 183/08 - ZMR 2010, 112), sie aber trotzdem bereits seit Januar 2015 Angebote an potentielle Mietinteressenten versandt hat.

  Der Vermieter ist nicht gehalten, die Wohnung zum bisherigen Mietpreis anzubieten, sondern kann auch eine höhere, üblicherweise und legal erzielbare Miete verlangen (s. BGH NZM 2005, 340; Senat, Urteil vom 4.5.2009 - 8 U 183/08, juris Tz. 60; OLG Frankfurt, Urteil vom 18.7.1996 - 15 U 151/95, juris Tz. 32; OLG Frankfurt, Urteil vom 10.6.1992 zu 19 U 113/91, juris Tz. 7;… Schmitt-Futterer/Blank, a.a.O, § 542 Rn 109;… Ghassemi-Tabar/Guhling/Weitemeyer/Alberts, Gewerberaummiete, § 543 Rn. 93).

  Hat der Vermieter seine Weitervermietungsbemühungen hinreichend dargetan, darf sich der Mieter weder auf ein pauschales Bestreiten beschränken (OLG Koblenz, DWW 2008, 257) noch ist er berechtigt, die Vermietungsbemühungen mit Nichtwissen zu bestreiten (BGH, Urteil vom 16.2.2005 - XII ZR 162/01, juris; OLG Düsseldorf DWW 2002, 30).

• AG Brandenburg, 23.03.2018 - 34 C 93/15

  Mitmieter zieht aus: Wann haftet er weiter und wann ist er aus dem Mietverhältnis …

  Im Übrigen gilt aber auch dann etwas anders, wenn der Vermieter den ausziehenden Mitmieter - zumindest konkludent - aus dem Mietsvertrag entlassen hat (BGH, Urteil vom 16.02.2005, Az.: XII ZR 162/01, u.a. in: NZM 2005, Seiten 340 f.; BGH, Beschluss vom 22.11.1995, Az.: VIII ARZ 4/95, u.a. in: NJW 1996, Seiten 515 f.; OLG Koblenz…, Urteil vom 14.02.2002, Az.: 5 U 990/01, u.a. in: WuM 2002, Seiten 552 ff. Wiederhold, in: BeckOK zum BGB, Bamberger/Roth/Hau/Poseck, 44. Edition, Stand: 01.11.2017, § 546 BGB, Rn. 11).
• OLG Düsseldorf, 11.07.2013 - 24 U 136/12

  Mieter verschuldet Kündigung: Was umfasst Schadensersatzpflicht?

  Die ein Mitverschulden des Vermieters begründenden Umständen hat der Mieter darzulegen und zu beweisen (vgl. BGH v. 16.02.2005, XII ZR 162/01, NZM 2005, 340), der Vermieter muss lediglich seine Bemühungen darlegen (vgl. OLG Düsseldorf v. 06.12.2007, I-10 U 138/06, OLGR 2009, 147).

  Die ein Mitverschulden des Vermieters begründenden Umständen hat der Mieter darzulegen und zu beweisen (vgl. BGH v. 16.02.2005, XII ZR 162/01, NZM 2005, 340), der Vermieter muss lediglich seine Bemühungen darlegen (vgl. OLG Düsseldorf v. 06.12.2007, I-10 U 138/06, OLGR 2009, 147).

• KG, 04.02.2019 - 8 U 109/17

  Geschäftsraummiete: Verzicht auf die Aussetzung des Verfahrens bei Tod einer …

  Rn. 65 Hat der Vermieter wegen einer Vertragsverletzung des Mieters gekündigt, so hat er Anspruch auf Ersatz des durch die Kündigung kausal entstandenen Schadens (vgl. BGHZ 82, 121; BGH NZM 2005, 340;… Schmidt- Futterer/Blank, Mietrecht, 13. Auflage, § 542 BGB, Rdnr. 102 m.w.N.;… Bub/Treier/Grapentin, a.a.O., IV, Rdnr. 305).
• KG, 27.09.2018 - 8 U 145/14

  Schadensersatz wegen entgangener Miete nach fristloser Kündigung eines …

  Nach der ständigen Rechtsprechung des BGH ist der Mieter, der durch eine von ihm zu vertretende Vertragsverletzung den Vermieter zu einer wirksamen außerordentlichen Kündigung des Mietvertrags veranlasst hat, diesem zum Ersatz des Schadens "in Gestalt" der während der festen Mietzeit entgehenden Miete verpflichtet (s. etwa BGH NJW-RR 2018, 714 Tz 23; NZM 2005, 340 - juris Tz 34).

  Rn. 51 1) Der Schaden des Vermieters, der infolge schuldhaften vertragswidrigen Verhaltens des Mieters den Mietvertrag vorzeitig kündigt, besteht (bereits) in dem Wegfall seines vertraglichen Mietzinsanspruchs (s. BGH NJW-RR 2018, 417 Tz 23) und somit in Gestalt der ausstehenden Mieten bis zum Ablauf der festen Vertragslaufzeit (…BGH a.a.O.; NZM 2005, 340 - juris Tz 34), gemindert durch ersparte Aufwendungen oder andere infolge der Kündigung erwachsene Vorteile des Vermieters, die im Wege der Vorteilsausgleichung anzurechnen sind (s. BGHZ 82, 121 = NJW 1982, 870 unter IV. - juris Tz 41, 43).

  Zudem muss der für ein Mitverschulden beweispflichtige Mieter auch konkret darlegen und ggf. beweisen, dass für eine Vermietung zum ursprünglichen Preis überhaupt eine Nachfrage bestand (s. BGH NZM 2005, 340 - juris Tz 35, 38).

• OLG Düsseldorf, 19.07.2005 - 24 U 14/05

  Ansprüche der Parteien, wenn der Vermieter nach einer fristlosen Kündigung sein …

  Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs handelt es sich bei dem Schadensersatzanspruch um einen Anspruch eigener Art (BGH, ZMR 2005, 433 (435); BGHZ 95, 39 mwN;… Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Auflage, VI Rn. 142 mwN).

  Dies ist ein ungewöhnlich kurzer Zeitraum (vgl. jetzt BGH ZMR 2005, 433 (435)).

  Die Beklagten tragen nämlich als Mieter selbst die Darlegungs- und Beweislast hinsichtlich der tatsächlichen Voraussetzungen für eine Verletzung der Schadensminderungspflicht nach § 254 Abs. 2 BGB (vgl. BGH, ZMR 2005, 433 (435); BGH NJW 1984, 2216; 1994, 3105;… Palandt-Heinrichs, BGB, 64. Auflage, § 254 Rn. 74).

• OLG Düsseldorf, 07.09.2006 - 10 U 30/06

  Außerordentliche Beendigung eines Mietverhältnisses: Mietrückstand, …

  Endet ein befristetes Mietverhältnis - wie hier - vorzeitig durch fristlose Kündigung des Mietverhältnisses aus vom Mieter zu vertretenden Gründen, hat der Mieter dem Vermieter grundsätzlich den Schaden zu ersetzen, der diesem in Gestalt der bis zum Ablauf der fest vereinbarten Vertragsdauer entgehenden Miete entsteht (BGH, DWW 2005, 151 = GE 2005, 607 = GuT 2005, 113 = MDR 2005, 618 = NZM 2005, 340 = ZMR 2005, 433).
• OLG Rostock, 02.07.2009 - 3 U 146/08

  Gewerberaummiete: Ersatz des Mietausfallschadens bei vorzeitiger Beendigung des …
• OLG Hamm, 24.11.2011 - 28 U 196/10

  Anforderungen an die Parteibezeichnung bei Klage einer nicht existenten Einmann- …
• OLG Düsseldorf, 25.10.2012 - 10 U 20/12

  Umfang der Schadensersatzpflicht des Mieters bei vorzeitiger Kündigung eines …
• OLG Celle, 20.06.2011 - 2 U 49/11

  Auswirkungen des vom Vermieter erteilten Einverständnisses mit der …
• BGH, 21.03.2007 - XII ZR 136/05

  Entscheidung des Revisionsgerichts über eine von zwei unbeschränkt zugelassenen …
• KG, 06.12.2012 - 8 U 220/12

  Nichtherausgabe der Mietsache: Grund für Nutzungsentschädigung?
• BGH, 13.12.2006 - XII ZR 136/05

  Zurückweisung einer vom Berufungsgericht zugelassenen Revision durch Beschluss
• KG, 25.08.2022 - 8 U 36/21

  Mietausfallschaden nach außerordentlicher Vermieterkündigung; …
• BGH, 21.10.2020 - XII ZR 114/19

  Pflicht des Berufungsgerichts zur erneuten Vernehmung von Zeugen durch anderes …
• OLG Düsseldorf, 19.07.2011 - 24 U 200/10

  Mietobjekt ist im Übergabezustand zurückzugeben!
• OLG Brandenburg, 27.10.2010 - 3 U 155/09

  Gewerberaummiete: Treuwidrigkeit des Einwandes einer Überschreitung der …
• LG Köln, 10.02.2011 - 15 O 106/10

  Feststellung eines Mietverhältnisses auf unbestimmte Zeit
• OLG Düsseldorf, 23.01.2012 - 10 U 66/11

  Anforderungen an die Einhaltung der Schriftform bei einem Mieterwechsel
• OLG Brandenburg, 15.09.2010 - 3 U 117/09

  Gewerbemietverhältnis: Vermieterwechsel bei Grundstücksübertragung
• OLG Düsseldorf, 06.12.2007 - 10 U 138/06

  Beweistkraft einer notariellen Urkunde; Sittenwidrigkeit der Übernahme einer …
• OLG Jena, 20.02.2013 - 7 U 390/12

  Mietausfallschaden: Verjährungsrechtlich ausreichende Individualisierung des …
• LG Köln, 26.04.2007 - 27 O 284/05

  Fälligkeit einer Betriebskostennachzahlung bei nicht ausreichend gewährter …
• OLG Düsseldorf, 20.10.2011 - 10 U 66/11

  Mieterwechsel: Zustimmung des neuen Mieters ist formfrei!
• OLG Brandenburg, 24.03.2010 - 3 U 117/09

  Gewerberaummiete: Formerfordernis bei der rechtsgeschäftlichen Vereinbarung des …
• OLG Hamm, 11.11.2010 - 6 U 54/10

  Anwaltsgebühren als Kosten der Rechtsverfolgung i.R.v. Ansprüchen wegen eines …
• KG, 26.01.2006 - 8 U 128/05

  Formularmäßiger Gewerberaummietvertrag: Unwirksamkeit einer Klausel über die …
• OLG Brandenburg, 07.09.2021 - 3 U 105/20

  Anspruch des Vermieters auf Nebenkostenvorauszahlungen
• OLG Rostock, 14.01.2010 - 3 U 50/09

  Pflicht des Vermieters von Gewerberaum zur Entlassung des Mieters gegen …
• KG, 27.03.2006 - 8 U 57/05

  Langfristiger Mietvertrag über Gewerberäume in einem noch fertig zu stellenden …
• KG, 21.11.2022 - 8 U 129/21

  Berücksichtigung von coronabedingtem Lockdown im Rahmen eines …
• LG Dresden, 07.08.2020 - 3 S 359/19

  Echte oder unechte Nachmieterklausel?
• OLG Dresden, 26.06.2007 - 5 U 138/07

  Festspielhausgelände Hellerau geht an die Stadt
• LG Berlin, 12.01.2011 - 29 O 199/10

  Hauptmieter haben Anspruch auf Zahlung der rückständigen Miete bzw. einer …
• OLG Brandenburg, 17.08.2021 - 3 U 105/20

  Mieter muss nach außerordentlicher Kündigung Mietausfall ersetzen!
• LG Frankenthal, 13.05.2026 - 8 O 17/26
• OLG Düsseldorf, 24.07.2008 - 10 U 165/07

  Schadenersatzbegehren des Hauptmieters gegen den Untermieter wegen Nichtzahlung …