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Rechtsprechung
   BGH, 12.03.2008 - XII ZR 147/05   

Zitiervorschläge
https://dejure.org/2008,178
BGH, 12.03.2008 - XII ZR 147/05 (https://dejure.org/2008,178)
BGH, Entscheidung vom 12.03.2008 - XII ZR 147/05 (https://dejure.org/2008,178)
BGH, Entscheidung vom 12. März 2008 - XII ZR 147/05 (https://dejure.org/2008,178)
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Volltextveröffentlichungen (18)

  • Doctrine(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    Mit KI-Zusammenfassung und KI-Dialogfeld, um Fragen zur Entscheidung stellen.
    Doctrine ist die neue umfassende Rechts-KI-Plattform in Kooperation mit dejure.org. Mehr Informationen

  • lexetius.com

    BGB §§ 536, 305 Abs. 2, 307 Abs. 2

  • openjur.de
  • bundesgerichtshof.de PDF
  • Judicialis

    BGB § 305 Abs. 2; ; BGB § 307 Abs. 2 Bb; ; BGB § 307 Abs. 2 Cf; ; BGB § 536

  • IWW
  • Kanzlei Prof. Schweizer

    Minderungsklauseln im Gewerbemietvertrag

  • JLaw (App) | www.prinz.law PDF
  • Wolters Kluwer

    Auslegung formularmäßiger Klauseln bei Gewerberaummiete unter Berücksichtigung des Rechts auf Minderung und der Möglichkeit der Mietrückforderung durch den Mieter bei Mängeln; Ausschluss jeglicher Schadensersatzansprüche des Mieters bei mangelhafter Mietsache oder Verzug ...

  • RA Kotz (Volltext/Leitsatz)

    Gewerberaummietvertrag - Ausschluss des Mietminderungsrechts

  • zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

    BGB §§ 536, 305 Abs. 2, 307 Abs. 2
    Vollständiger Ausschluss des Mietminderungsrechts verstößt gegen Äquivalenzprinzip

  • iurado.de (Kurzinformation und Volltext)

    Zu den Grenzen der Beschränkung von Gewährleistungsrechten im Gewerbemietvertrag; §§ 536, 305 Abs. 2, 307 Abs. 2 BGB

  • grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

    BGB §§ 536, 305 Abs. 2, 307 Abs. 2
    Ausschluss der Mietminderung wg. Mängeln in der Geschäftsraummiete; Verwirkung des Minderungsrechts; Mietmängel; Rückzahlungsklage muss möglich bleiben; Rückforderung; laufende Miete; Mängelbeseitigung; Gegenforderung; Verwirkung durch vorbehaltslose Mietzahlung; ...

  • ra.de
  • Prof. Dr. Lorenz (Kurzanmerkung und Volltext)

    Formularmäßiger Ausschluß des Minderungsrechts im Mietrecht und AGB-Kontrolle; Grundsatz der kundenfreundlichsten Auslegung von AGB (§ 305c II BGB)

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    BGB § 536 § 305 Abs. 2 § 307 Abs. 2
    Formularmäßiger Ausschluss von Mietminderungen durch den Mieter von Gewerberaum

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (7)

  • anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

    Ausschluss des Minderungsrechts?

  • mahnerfolg.de (Kurzmitteilung)

    Unwirksamer Ausschluss des Minderungsrechts

  • haus-und-grund-bonn.de (Kurzinformation)

    Minderungsrechte können auch im Gewerbemietvertrag nicht vollständig ausgeschlossen werden

  • mietrechtsinfo.de (Kurzinformation)

    Minderungsausschluss in der Geschäftsraummiete durch Formularklausel

  • kanzlei-klumpe.de PDF, S. 8 (Kurzinformation)

    Zur Frage eines Verstoßes gegen des Äquivalenzprinzips bei vollständigem Ausschluss des Mietminderungsrechtes

  • anwalt24.de (Kurzinformation)

    Verwirkung der Minderung bei vorbehaltsloser Zahlung

  • datenbank.nwb.de (Kurzinformation)

    Unwirksamer Ausschluss von Minderungsrechten wegen Mängeln in AGB

Besprechungen u.ä. (2)

  • Prof. Dr. Lorenz (Kurzanmerkung und Volltext)

    Formularmäßiger Ausschluß des Minderungsrechts im Mietrecht und AGB-Kontrolle; Grundsatz der kundenfreundlichsten Auslegung von AGB (§ 305c II BGB)

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

    Auch bei der Gewerberaummiete kein völliger Ausschluss der Minderung! (IMR 2008, 234)

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Verfahrensgang

Papierfundstellen

  • NJW 2008, 2254
  • MDR 2008, 909
  • MDR 2010, 249
  • NZM 2008, 522
  • ZMR 2008, 693
  • WM 2008, 1758
  • GuT 2008, 278
 
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Wird zitiert von ... (140)Zitiert selbst (11)

  • BGH, 07.06.2006 - VIII ZR 209/05

    Rechtsfolgen der Zusicherung der Unfallfreiheit eines veräußerten Kraftfahrzeugs …

    Auszug aus BGH, 12.03.2008 - XII ZR 147/05
    Erforderlich ist aber, dass der Wille, die eigene Leistung im Hinblick auf das Ausbleiben der Gegenleistung zurückzuhalten, eindeutig erkennbar ist (BGH Urteile vom 7. Oktober 1998 - VIII ZR 100/97 - NJW 1999, 53 und vom 7. Juni 2006 - VIII ZR 209/05 - NJW 2006, 2839, 2842).
  • BGH, 18.10.2006 - XII ZR 33/04

    Ausschluss des Kündigungsrechts bei vorbehaltloser Zahlung der Miete trotz …

    Auszug aus BGH, 12.03.2008 - XII ZR 147/05
    Ein Recht ist verwirkt, wenn der Berechtigte es längere Zeit nicht geltend macht, obwohl er dazu in der Lage wäre, und der Verpflichtete sich mit Rücksicht auf das gesamte Verhalten des Berechtigten darauf einrichten durfte und eingerichtet hat, dass dieser sein Recht auch in Zukunft nicht geltend machen werde (BGHZ 88, 280, 281; Senatsurteil vom 18. Oktober 2006 - XII ZR 33/04 - NZM 2006, 929).
  • BGH, 27.01.1993 - XII ZR 141/91

    Pacht - Gewährleistung - Formularvertrag - Inhaltskontrolle - Minderkaufmann - …

    Auszug aus BGH, 12.03.2008 - XII ZR 147/05
    Ebenso hat er eine Klausel für eindeutig angesehen, nach der der Pächter auf das Recht zur Aufrechnung, Minderung (Herabsetzung des Pachtzinses) verzichtet, soweit dies gesetzlich zulässig ist und soweit nicht mit rechtskräftig festgesetzten Forderungen die vorgenannten Rechte geltend gemacht werden (Senatsurteil vom 27. Januar 1993 - XII ZR 141/91 - NJW-RR 1993, 519).
  • KG, 12.11.2007 - 8 U 194/06

    Geschäftsraummiete: Minderung des Mietzinses wegen völliger Sperrung eines …

    Auszug aus BGH, 12.03.2008 - XII ZR 147/05
    Ein formularmäßiger Ausschluss der Gewährleistung sei nur wirksam, wenn dem Mieter andere Möglichkeiten verblieben, das Gleichgewicht zwischen Leistung und Gegenleistung wieder herzustellen (vgl. KG GE 2008, 52, 53; OLG München ZMR 1987, 16; LG Hamburg NZM 2004, 948, weitergehend OLG Naumburg NZM 2000, 1183).
  • BGH, 18.04.2007 - XII ZR 139/05

    Geltendmachung von Erfüllungsansprüchen durch den Mieter

    Auszug aus BGH, 12.03.2008 - XII ZR 147/05
    Vielmehr kann er gegenüber dem Anspruch des Vermieters auf Miete auch die Einrede des nicht erfüllten Vertrages nach § 320 BGB erheben (Senatsurteil vom 18. April 2007 - XII ZR 139/05 - NZM 2007, 484 m.w.N.).
  • BGH, 07.10.1998 - VIII ZR 100/97

    Erhebung der Einrede des nicht erfüllten Vertrages im Prozeß; Zulässigkeit einer …

    Auszug aus BGH, 12.03.2008 - XII ZR 147/05
    Erforderlich ist aber, dass der Wille, die eigene Leistung im Hinblick auf das Ausbleiben der Gegenleistung zurückzuhalten, eindeutig erkennbar ist (BGH Urteile vom 7. Oktober 1998 - VIII ZR 100/97 - NJW 1999, 53 und vom 7. Juni 2006 - VIII ZR 209/05 - NJW 2006, 2839, 2842).
  • BGH, 08.01.2007 - II ZR 334/04

    Beweiskraft des Tatbestands eines Berufungsurteils

    Auszug aus BGH, 12.03.2008 - XII ZR 147/05
    Vielmehr verbleibt den Parteien in diesem Fall nur der Antrag nach § 320 ZPO auf Tatbestandsberichtigung (BGH Urteil vom 8. Januar 2007 - II ZR 334/04 - NJW-RR 2007, 1434;… Musielak/Ball ZPO 5. Aufl. § 559 ZPO Rdn. 16).
  • BGH, 20.06.1984 - VIII ZR 337/82

    Formularmäßige Tilgungsregelung und Aufrechnungsverbot in Alt-Mietvertrag

    Auszug aus BGH, 12.03.2008 - XII ZR 147/05
    Der Mieter werde insoweit auf einen Bereicherungsanspruch verwiesen (BGHZ 91, 375, 383).
  • OLG Naumburg, 12.08.1999 - 2 U (Hs) 34/98

    Überbürdung der Pflicht zu Erhaltung der Mietsache auf den Mieter eines …

    Auszug aus BGH, 12.03.2008 - XII ZR 147/05
    Ein formularmäßiger Ausschluss der Gewährleistung sei nur wirksam, wenn dem Mieter andere Möglichkeiten verblieben, das Gleichgewicht zwischen Leistung und Gegenleistung wieder herzustellen (vgl. KG GE 2008, 52, 53; OLG München ZMR 1987, 16; LG Hamburg NZM 2004, 948, weitergehend OLG Naumburg NZM 2000, 1183).
  • BGH, 20.12.2007 - III ZR 27/06

    Notwendigkeit der gesonderten Revisionsbegründung nach Zulassung der Revision

    Auszug aus BGH, 12.03.2008 - XII ZR 147/05
    Die Beklagten haben in zulässiger Weise auf die in der Begründung der Nichtzulassungsbeschwerde enthaltenen Anträge Bezug genommen (vgl. BGH Beschluss vom 10. Dezember 2007 - III ZB 27/06 - NJW 2008, 588).
  • LG Hamburg, 16.06.2004 - 311 O 291/03

    Formularmäßiger Ausschluss von Mietminderungen in einem Gewerberaummietvertrag

  • BGH, 29.04.2020 - VIII ZR 31/18

    Wohnraummietvertrag: Mitminderung bei nach Abschluss des Vertrags erhöhten …

    Rn. 31 bb) Diese Rechtsprechung des Senats steht - anders als das Berufungsgericht und die Revisionserwiderung sowie einzelne Stimmen in der Instanzrechtsprechung und der Literatur meinen (LG Berlin [67. Zivilkammer], WuM 2018, 755, 756; Börstinghaus, NZM 2016, 417, 421;… Selk, Mietmängel und Mängelrechte, 2018, § 536 Rn. 202) - auch nicht im Widerspruch zu dem Urteil des XII. Zivilsenats des Bundesgerichtshofs vom 23. April 2008 (XII ZR 62/06, BGHZ 176, 191; vgl. auch BGH, Urteil vom 12. März 2008 - XII ZR 147/05, NJW 2008, 2254).
  • BAG, 22.02.2012 - 5 AZR 765/10

    Vereinbarung einer pauschalen Abgeltung von Mehrarbeitsvergütung im …

    Muss der Verpflichtete davon ausgehen, dass der Berechtigte von den ihm zustehenden Ansprüchen nichts weiß (vgl. BAG 25. April 2001 - 5 AZR 497/99 - BAGE 97, 326; BGH 15. September 1999 - I ZR 57/97 - zu II 4 der Gründe, NJW 2000, 140), kann er nicht darauf vertrauen, der Berechtigte werde wegen des Zeitablaufs seine Rechte nicht mehr geltend machen (vgl. BGH 12. März 2008 - XII ZR 147/05 - zu II 3 der Gründe, NJW 2008, 2254).
  • LG Berlin, 09.03.2017 - 67 S 7/17

    Wohnraummietvertrag: Wirksamkeit der formularmäßigen uneingeschränkten Abwälzung …

    Dieser Auslegungsmaßstab entspricht der im Gewerberaummietrecht geltenden Auslegung formularvertraglicher Minderungsausschlüsse, die bei "kundenfeindlichster" Auslegung nicht nur den auf § 536 Abs. 1 BGB gestützten Einbehalt der laufenden Miete, sondern über den Wortlaut der Vereinbarung hinaus auch Kondiktionsansprüche des Mieters ausschließen, die auf einer Minderung des Mietzinses beruhen (vgl. BGH, Urt. V. 12. März 2008 - XII ZR 147/05, NJW 2008, 2254 Tz. 17;… Urt. v. 23. April 2008 - XII ZR 62/06, NJW 2008, 2497 Tz. 14).
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