Rechtsprechung
| KG, 04.07.2005 - 8 U 13/05 |
Volltextveröffentlichungen (7)
- openjur.de
- Judicialis
BGB § 535 Abs. 2; ; BGB § 536 Abs. 1; ; BGB § 812 Abs. 1 Satz 1; ; ZPO § 531 Abs. 2 Ziff. 3
- IWW
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
BGB §§ 535, 565
Kosten für Müllschlucker auch für Geschäftsraummieter; keine Minderung bei überhöhten Heizkosten - rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
Gegenseitige Ansprüche aus einem Mietverhältnis
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Sind extreme Heizkosten ein Sachmangel?
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse (3)
- onlineurteile.de (Kurzmitteilung)
Müllschlucker nicht benutzt - Muss der Gewerbemieter trotzdem blechen?
- haus-und-grund-muenchen.de (Kurzinformation)
Altbau - Zugluft und hohe Heizkosten sind keine Mängel
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)
Anspruch auf Rückzahlung wegen fehlerhafter Nebenkostenabrechnung; Mietminderung wegen mangelhaft isolierter Fenster
Verfahrensgang
- LG Berlin, 16.12.2004 - 12 O 31/04
- KG, 04.07.2005 - 8 U 13/05
Papierfundstellen
- KGReport 2006, 89
Wird zitiert von ... (6) Zitiert selbst (2)
- BGH, 11.02.2004 - VIII ZR 195/03
Vereinbarung zu geringer Nebenkostenvorauszahlungen bleibt für Vermieter in der …
Auszug aus KG, 04.07.2005 - 8 U 13/05
Solche besonderen Umstände können etwa zu bejahen sein, wenn der Vermieter dem Mieter bei Vertragsschluss die Angemessenheit der Nebenkosten ausdrücklich zugesichert oder diese bewusst zu niedrig bemessen hat, um den Mieter über den Umfang der tatsächlichen Mietbelastung zu täuschen und ihn auf diese Weise zur Begründung eines Mietverhältnisses zu veranlassen (BGH, NJW 2004, 1102). - LG Hamburg, 05.05.1988 - 7 S 166/87
Auszug aus KG, 04.07.2005 - 8 U 13/05
Der Kostenaspekt ist für den Begriff des Sachmangels irrelevant (LG Hamburg, NJW-RR 1988, 907).
- BGH, 18.12.2013 - XII ZR 80/12
Gewerberaummiete: Mietminderungsrecht wegen hoher Energiekosten durch …
Überwiegend wird das Vorliegen eines Mangels jedoch verneint (KG ZMR 2008, 892, 893 und WuM 2005, 774;… Staudinger/Emmerich BGB [2011] § 536 Rn. 15;… Bamberger/Roth/Ehlert BGB 3. Aufl. § 536 Rn. 59;… Blank in Blank/Börstinghaus Miete 3. Aufl. § 536 BGB Rn. 34;… Kraemer in Bub/Treier Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete 3. Aufl. Kap. III.B Rn. 1305;… Emmerich in Emmerich/Sonnenschein Miete 10. Aufl. § 536 BGB Rn. 8;… Langenberg Betriebs- und Heizkostenrecht 6. Aufl. II. Rn. 53;… Sternel Mietrecht aktuell 4. Aufl. Rn. VIII 63). - KG, 13.11.2006 - 8 U 51/06
Formularmäßiger Wohnraummietvertrag: Mündliche Abänderung der …
Der Kostenaspekt ist für den Begriff des Sachmangels irrelevant ( LG Hamburg, NJW-RR 1988, 907 ; KG, KGR Berlin 2006, 89). - KG, 28.04.2008 - 12 U 6/07
Geschäftsraummiete: Minderung bei Fehler der Heizungsanlage
Eine Minderung gemäß § 536 BGB kommt nur in Betracht, wenn die Mietsache einen Mangel hat, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch in einem nicht unerheblichen Umfang aufhebt (vgl. KG, KGReport Berlin 2006, 89 = Grundeigentum 2005, 1427 = WuM 2005, 774 m.w.N).Der Kostenaspekt ist für den Begriff des Sachmangels irrelevant (KG, KGReport 2006, 89 = WuM 2005, 774; LG Hamburg, NJW-RR 1988, 907).
- OLG Frankfurt, 18.05.2022 - 2 W 45/21
Vermietung von Wohnraum "pro Matratze" sittenwidrig
- OLG Düsseldorf, 08.07.2010 - 24 U 222/09
Hohe Heizkosten als Mangel einer Mietsache
Denn der Kostenaspekt ist für den Begriff des Sachmangels irrelevant (vgl. KG, ZMR 2008, 892; KGReport 2006, 89; LG Hamburg, NJW-RR 1988, 907). - LG Neubrandenburg, 25.06.2014 - 1 S 74/12
Heizkostenabrechnung aus Rohrwärme unter Anwendung der VDI-Richtlinie 2077
Der Kostenaspekt ist für den Begriff des Sachmangels irrelevant (KG, WuM 2005, 774; LG Hamburg, NJW-RR 1988, 907).
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Rechtsprechung
| KG, 15.08.2005 - 8 U 31/05 |
Volltextveröffentlichungen (5)
- openjur.de
- Judicialis
BGB § 1124 Abs. 2; ; BGB § 566; ; BGB § 574 a.F.; ; BGB § 546 a; ; BGB § 812 Abs. 1
- rechtsportal.de
Vorausverfügungen des Vermieters im Sinne des § 1124 Abs. 2 BGB
- ibr-online
Vertragsänderungen sind keine "Vorausverfügungen"
- juris (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse
- Wolters Kluwer (Leitsatz)
Einseitige Verfügung des Vermieters über die Mietzinsforderung ; Abschluss eines Mietaufhebungsvertrags
Verfahrensgang
- LG Berlin, 31.01.2005 - 12 O 309/04
- KG, 15.08.2005 - 8 U 31/05
- BGH, 29.11.2006 - XII ZR 174/05
Papierfundstellen
- ZMR 2005, 949
- KGReport 2006, 89
Wird zitiert von ... Zitiert selbst (1)
- BGH, 23.07.2003 - XII ZR 16/00
Geltendmachung von Ansprüchen durch den Zwangsverwalter
Auszug aus KG, 15.08.2005 - 8 U 31/05
Insoweit liegt gerade keine einseitige Verfügung des Schuldners über den Mietzins vor, sondern eine Vertragsänderung (vgl. hierzu auch BGH, Urteil vom 23.7.2003 - XII ZR 16/00 -, GE 2003, 1424 = MDR 2003, 1408, wonach auch ein Mietaufhebungsvertrag nicht unter § 1124 Abs. 2 BGB fällt), die die Klägerin gegen sich gelten lassen muss.
- OLG Düsseldorf, 29.01.2009 - 24 W 85/08
Veranlassung zur Klageerhebung bei zukünftigen Leistungen
Daraus folgt, dass es für die Frage, ob der Beklagte zur Klage Veranlassung gegeben hat, auf sein Verhalten vor dem Prozess ankommt (vgl. BGH NJW 1979, 2040; BGH NJW-RR 2005, 1005; KG ZMR 2005, 949;… Zöller/Herget a.a.O. § 93 Rn. 3).
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